Pragtfuld ejendom på Sydfyn
Viadukten 2, Korinth, 5600 Faaborg
Liebhaveri på Sydfyn: Gammel lægebolig i engelsk herresædestil
Her er tale om en helt unik og ualmindeligt smuk ejendom fra 1925 i engelsk
herresædestil. Ejendommen har løbende gennemgået en nænsom
renovering og opdatering med respekt for den gamle stil. Her er 295m2 bolig
hvoraf 67m2 kan registreres som erhverv.
Den 5.516 m2 store grund er omsluttet af høje træer og åbne marker med
græssende heste
Vigtig information
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud
til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i
overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme
handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver.
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut,
pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja
jf. side 2
Nej
- vi sætter pris på samarbejde
Ejendomstype
. . . . . . . . . . . . . . . . . .Villa
...
Boligareal
. . . . . . . . . . . . . . . .295
. . m²
Kontantpris
. . . . . . . . . . . . . . . 3.995.000
........
Kælder
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50
. m²
Udbetaling
. . . . . . . . . . . . . . . .200.000
......
Grundareal
. . . . . . . . . . . . . . 5516
. . . m²
Brutto
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21.130
.....
Byggeår
. . . . . . . . . . . . . . . 1925/1979
.......
Netto
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .16.988
.....
Sag. .nr.
. . . . . . . . . . . . . NTH-00508
. . . . .. . . .
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer,
annoncering eller andet: X Ja
Nej
jf. side 2
Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse
i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre
ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom:
Ja
X Nej
Hvis ja, hvilke:
Liebhaveri på Sydfyn: Gammel lægebolig i engelsk herresædestil
Nu udbydes en af Fyns mest charmerende ejendomme: Den gamle lægebolig i
Korinth ved Faaborg, kendt fra Hammerslag i 2005.
Her er tale om en helt unik og ualmindeligt smuk ejendom fra 1925 i engelsk
herresædestil. Ejendommen har løbende gennemgået en nænsom renovering og
opdatering med respekt for den gamle stil.
Ejendommens størrelse og indretning gør den velegnet til mange formål. De mange
værelser sørger for rigelig plads både til den store familie eller til familien, som
ønsker at virkeliggøre drømmen om drive selvstændig virksomhed hjemmefra.
Mulighederne er mange.
Beliggenheden er perfekt: Man bor centralt i Denmark, midt i den skønne sydfynske
natur og kun 10 minutter fra motorvejen. Ejendommen ligger ugeneret, bagerst på
grunden med en 130 meter lang allé. Den 5.516 m2 store grund er omsluttet af høje
træer og åbne marker med græssende heste. En kæmpe terrasse, som omkranser
hele ejendommen, støder ud til en parklignende have.
Dette er en ejendom, som ikke kan beskrives med få ord - den skal ses.
Korinth er meget aktiv lille by, som blev kåret til Årets Landsby i 2005. Her finder
man bl.a. kulturhus, biograf, børnehave og skole til 9. klasse, veteranjernbane,
rideskole samt Dagli´Brugsen, som har åbent alle dage året rundt. Hvert andet år
afholdes Korinth Kulturdage, læs meget mere om Korinth her: http://www.korinth.dk.
Få minutters gang fra ejendommen ligger en af Nordeuropas største
rhododendronparker med fri adgang og hele området vrimler med slotte og
herregårde - og ikke mindst Svanninge Bjerge. Sydfyn byder desuden på
gastronomiske oplevelser i topklasse, herunder Falsled Kro.
Kan fremvises alle dage, også aften og weekends.
Tilbehør
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):
Gram K200 køleskab. ,Siemens Siwamat XLP 1650 vaskemaskine (6 kg). Årgang:
2005.Siemens Siwatherm C6 tørretumbler. Wasco skabsfryser B570 260 liter. Årgang
2006/2007. Siemens HB 280 ovn. Siemens keramisk komfur m. 4 plader. Blomberg Gun
1220-45 opvaskemaskine.
Kontakt sælger direkte for fremvisning på tlf. 22 47 50 30 / 35 38 1000
- vi sætter pris på samarbejde
Side 1 a
- vi sætter pris på samarbejde
Side 1 b
- vi sætter pris på samarbejde
Side 1 c
Adresse Viadukten 2, Korinth, 5600 Faaborg
Udbetaling
Kontantpris
3.995.000
200.000
Brutto/md.
Ejendomsoplysninger
..............................: Faaborg-Midtfyn
Kommune
Matr.nr.
.................................: 1ag Brahetrolleborg Hgd., Brahetrolleborg
.....................................:
Må benyttes til....................:
ifølge
Ejendomstype
.......................: Villa
Zonestatus...........................:
21.130
Sag nr. NTH-00508
16.988
Netto/md.
Dato 31-07-2012
v/ 34,15%.
Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger byggeteknisk rapport vedrørende ejendommen. Tilstandsrapport
og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås.
Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås.
Energimærkning: Energimærkning pr. 11-09-2010 er udarbejdet med energimærkningskarakteren D.
Bygningsarealer ifølge
.........: Oplyst af teknisk f
12-06-2008
...................................:
af dato
204
Hovedbygn. bebyg. areal ..:
0/0/0
Heraf garage/carport/udhus
..........................:
50
Kælderareal ..................:
91
Udnyttet tagetage
......................:
295
Boligareal i alt .................:
47
Grundareal ifølge
..................:
Andre bygninger ...........:
5516 Heraf garage/carport/udhus
0/15/32
Grundareal udgør................:
............................:
0 Opført/ombygget år............:
1925/1979
Heraf vej
................................:
Servitutter,
Servitutter,byrder
byrderogog
andre
andre
anvendelsesbegrænsninger
anvendelsesbegrænsninger
Offentlig vurdering pr.
.........:
Offentlig ejendomsværdi....:
heraf grundværdi................:
Evt. ejerboligværdi
..............:
Grundlag ejd.værdiskat......:
Grundskatteloftværdi.........:
01-10-2009
2.650.000
177.000
1.700.000
766.200
100.100
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:
Realkreditinstitut
Hvilke: BRF
Ja
Pengeinstitut
Hvilke: Alm. Brand
Ja
Forsikringsselskab
Hvilke: Fridaforsikring
Ja
Andre
Hvilke:
Nej
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:
Hvis ja, hvorfra: BRF
Finansiering
Ja
Forsikringer
Hvis ja, hvorfra: Fridaforsikring
Ja
Hvis ja, hvorfra:
Annoncering
Nej
Forsikringsforhold
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:
svamp: Ja
insekt: Ja
Forbehold:
rørskade: Ja, udvidet
Anvendelsesudgifter
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold
samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:
Det seneste års forbrug og udgiften hertil
Vand/vandafledning
106m2/106m2
4.632,00
Jordvarme
samt elforbrug
38.228,00
- vi sætter pris på samarbejde
Andre ydelser
Nej
Hvis ja, hvorfra:
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse.
Øvrige forhold
Side 2
Adresse Viadukten 2, Korinth, 5600 Faaborg
Kontantpris
Udbetaling
3.995.000
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år
Prioritetsydelser
Renovation
Ejendomsskatter 2012
Rottebekæmpelse
Skortensfejning
Forsikring Anslået efter nuv.
Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
Fradrag (renter, bidrag)
Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 34,15 %
Ejendomsværdiskat
Skat, overskud/underskud 1. år
+ Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
Kontantbehov ved køb
Kontantpris/udbetaling
Tinglysningsafgift af skøde
Stiftelses-/og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget
Brutto/md.
200.000
Kontant
0,00
2.879,23
2.442,83
121,00
457,29
8.532,00
Finansieret
239.125,21
2.879,23
2.442,83
121,00
457,29
8.532,00
14.432,35
Kontant
253.557,56
Finansieret
0,00
-167.959,37
0,00
7.662,00
7.662,00
14.432,35
22.094,35
Dato 31-07-2012
v/ 34,15%.
Oplysning om brutto/netto udgift
Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er
forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag
af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum
kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et
konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet.
Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år.
Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og
renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point.
Særlige oplysninger om standardfinansieringen:
-57.358,12
7.662,00
-49.696,12
253.557,56
203.861,44
Kontant
Finansieret
Gæld udenfor købesummen
3.995.000,00
200.000,00 Ingen
25.400,00
25.400,00
0,00
0,00
Ialt
4.020.400,00
Oplysninger om eksisterende lån
Långiver/art
RealkreRestgæld
Obl.restgæld
Kontantværdi
dittype
TotalKredit OA Obligation
2.947.000
2.995.468
TotalKredit OA Obligation
422.000
424.383
TotalKredit KA Kontant
231.000
226.588
228.395
- vi sætter pris på samarbejde
Sag nr. NTH-00508
Netto/md.
16.988
21.130
225.400,00
Optaget Rente
i valuta Kont./pålyd.
DKK
1,9811 /
DKK
1,9288 /
DKK
1,9136 /
/
/
/
1. års
ydelse
RestÅOP
Saldo fraSærlige overløbetid
dragskonto tagelsesvilkår
71.686
26,2
2,4
0,00
10.050
27,7
2,4
0,00
5.976
29,7
2,5
0,00
Garantistillelse
Nej
Nej
Nej
Kontantregulering
0
0
0
Side 3
- vi sætter pris på samarbejde
Side 4
Bilag om finansiering
Adresse Viadukten 2, Korinth, 5600 Faaborg
Vilkår for køb ved finansieringsforslag v/kontantpris 3.995.000
200.000
Udbetaling
Brutto/md.
Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP
3.995.000
Kontantprisen er udbudsprisen.
Finansiering
Prio. Långiver/art
nr.
1 Realkredit
2 Boliglån
OA
PA
Hovedstol
Restgældsdato
3.206.000
681.260
NYT
NYT
Udbetaling
I alt
Finansiering fortsat
Prio. RestStiftelses/overtagel- Saldo
løbetid sesomk. kontant
nr.
fradragskonto
1
30,0
2
30,3
Sag nr. NTH-00508
21.592
4,7
17.252
Restgæld
1. års
1. års
1. års
ydelse
afdrag
fradrag
3.206.000
194.466
61.643
132.822
681.260
50.209
8.089
42.120
200.000
4.087.260
Kontantregulering
0
0
Netto/md.
244.675
69.732
v/
Dato 31-07-2012
34,15 %.
Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdragsdittype stillelse
vilkår
Obligatio Nej
Ann
Privat
Nej
Nårsomhelst
Ann
Optaget
i valuta
DKK
DKK
Rente
Kont./pålyd.
3,5000
6,2100
174.943
Fremtidige
ejerskiftevilkår
Bemærkninger
0
0 Forfalder ved ejerskifte
Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser
Forkortelser
Kontantbehov ved køb
Kontant
v/ 34,15%.
Kontantpris/udbetaling
3.995.000,00
År
Restgæld
Brutto
Brutto
Netto
Netto
Afdragsvilkår
Afdragsvilkår
34,15 v/%
Tinglysningsafgift af skøde, anslået
25.400,00
Serie
Serielån
1
3.817.528
244.675
185.803
Stiftelses-/og overtagelsesomkostninger,
2
3.745.096
244.254
188.151
Ann
Annuitetslån
anslået
0,00
3
243.819
190.461
3.669.853
Mix
Mixlån
4
243.369
192.730
3.591.686
5
3.510.472
242.902
194.957
Stå
Stående lån
10
3.054.137
240.310
201.791
Knæklån
Knæk
15
237.223
205.281
2.500.286
DA
Delvist afdragsfrie lån
20
233.549
209.672
1.826.515
25
1.004.763
229.176
215.218
I alt
30
223.711
221.928
4.020.400,00
252
Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent:34,15 pct. Fra og med 2012 nedsættes
skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019.
Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.
- vi sætter pris på samarbejde
ÅOP Terminer
pr. år
4,2
4
6,7
4
Finansieret
200.000,00
25.400,00
0,00
225.400,00
Eksempler på finansieringsmuligheder
Sag nr. NTH-00508
Adresse Viadukten 2, Korinth, 5600 Faaborg
Finanseringsforslag 1.
Kontantbehov: 225.400
Brutto/md.
heraf udbetaling:
8.147
200.000
Bemærkninger
Brutto/md.
heraf udbetaling:
Bemærkninger
Kontantpris: 3.995.000,00.
Realkreditlån:
Långiver: Realkredit.
Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1.
Løbetid: 29,7 år.
Var. rente p.t.: 0,3450%, 80,00%-belåning.
Boliglån:
Privat lån, løbetid: 30,3 år.
Variabel rente: 6,2100%.
6.626
2,0
v/ 34,15 %.
Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser
År
Restgæld
Brutto
Netto
Kontantpris: 3.995.000,00.
Realkreditlån med 10 års afdragsfrihed:
Långiver: Realkredit.
Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1.
Løbetid: 29,7 år. Ingen restgæld ved udløb.
Var. rente p.t.: 0,3422%, 80,00%-belåning.
Boliglån:
Privat lån, løbetid: 30,3 år.
Variabel rente: 6,2100%.
Finanseringsforslag 2.
Kontantbehov: 225.400
Netto/md.
Finansieringforslagets ÅOP:
Dato 31-07-2012
1
2
3
4
5
10
15
20
25
30
16.507
200.000
3.817.609
3.809.665
3.801.216
3.792.231
3.782.674
3.686.451
2.830.004
1.930.962
978.770
232
Netto/md.
Finansieringforslagets ÅOP:
80.271
83.868
83.868
83.868
83.868
122.438
232.292
225.915
219.451
171.664
v/ 34,15 %
55.880
59.172
60.091
61.010
61.928
103.185
216.579
214.447
212.899
170.913
15.047
2,2
v/ 34,15 %.
Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser
År
Restgæld
Brutto
Netto
1
2
3
4
5
10
15
20
25
30
3.723.500
3.613.046
3.501.714
3.389.471
3.276.281
2.694.720
2.082.711
1.432.530
733.698
232
172.466
183.246
182.473
181.696
180.917
176.980
172.976
168.906
164.781
132.487
v/ 34,15 %
148.712
159.564
160.038
160.487
160.911
161.114
159.998
159.306
159.215
131.780
I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 34,15 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019.
For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019.
Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser.
De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer.
Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.
- vi sætter pris på samarbejde