Pragtfuld ejendom på Sydfyn Viadukten 2, Korinth, 5600 Faaborg Liebhaveri på Sydfyn: Gammel lægebolig i engelsk herresædestil Her er tale om en helt unik og ualmindeligt smuk ejendom fra 1925 i engelsk herresædestil. Ejendommen har løbende gennemgået en nænsom renovering og opdatering med respekt for den gamle stil. Her er 295m2 bolig hvoraf 67m2 kan registreres som erhverv. Den 5.516 m2 store grund er omsluttet af høje træer og åbne marker med græssende heste Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja jf. side 2 Nej - vi sætter pris på samarbejde Ejendomstype . . . . . . . . . . . . . . . . . .Villa ... Boligareal . . . . . . . . . . . . . . . .295 . . m² Kontantpris . . . . . . . . . . . . . . . 3.995.000 ........ Kælder . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50 . m² Udbetaling . . . . . . . . . . . . . . . .200.000 ...... Grundareal . . . . . . . . . . . . . . 5516 . . . m² Brutto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21.130 ..... Byggeår . . . . . . . . . . . . . . . 1925/1979 ....... Netto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .16.988 ..... Sag. .nr. . . . . . . . . . . . . . NTH-00508 . . . . .. . . . Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Liebhaveri på Sydfyn: Gammel lægebolig i engelsk herresædestil Nu udbydes en af Fyns mest charmerende ejendomme: Den gamle lægebolig i Korinth ved Faaborg, kendt fra Hammerslag i 2005. Her er tale om en helt unik og ualmindeligt smuk ejendom fra 1925 i engelsk herresædestil. Ejendommen har løbende gennemgået en nænsom renovering og opdatering med respekt for den gamle stil. Ejendommens størrelse og indretning gør den velegnet til mange formål. De mange værelser sørger for rigelig plads både til den store familie eller til familien, som ønsker at virkeliggøre drømmen om drive selvstændig virksomhed hjemmefra. Mulighederne er mange. Beliggenheden er perfekt: Man bor centralt i Denmark, midt i den skønne sydfynske natur og kun 10 minutter fra motorvejen. Ejendommen ligger ugeneret, bagerst på grunden med en 130 meter lang allé. Den 5.516 m2 store grund er omsluttet af høje træer og åbne marker med græssende heste. En kæmpe terrasse, som omkranser hele ejendommen, støder ud til en parklignende have. Dette er en ejendom, som ikke kan beskrives med få ord - den skal ses. Korinth er meget aktiv lille by, som blev kåret til Årets Landsby i 2005. Her finder man bl.a. kulturhus, biograf, børnehave og skole til 9. klasse, veteranjernbane, rideskole samt Dagli´Brugsen, som har åbent alle dage året rundt. Hvert andet år afholdes Korinth Kulturdage, læs meget mere om Korinth her: http://www.korinth.dk. Få minutters gang fra ejendommen ligger en af Nordeuropas største rhododendronparker med fri adgang og hele området vrimler med slotte og herregårde - og ikke mindst Svanninge Bjerge. Sydfyn byder desuden på gastronomiske oplevelser i topklasse, herunder Falsled Kro. Kan fremvises alle dage, også aften og weekends. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Gram K200 køleskab. ,Siemens Siwamat XLP 1650 vaskemaskine (6 kg). Årgang: 2005.Siemens Siwatherm C6 tørretumbler. Wasco skabsfryser B570 260 liter. Årgang 2006/2007. Siemens HB 280 ovn. Siemens keramisk komfur m. 4 plader. Blomberg Gun 1220-45 opvaskemaskine. Kontakt sælger direkte for fremvisning på tlf. 22 47 50 30 / 35 38 1000 - vi sætter pris på samarbejde Side 1 a - vi sætter pris på samarbejde Side 1 b - vi sætter pris på samarbejde Side 1 c Adresse Viadukten 2, Korinth, 5600 Faaborg Udbetaling Kontantpris 3.995.000 200.000 Brutto/md. Ejendomsoplysninger ..............................: Faaborg-Midtfyn Kommune Matr.nr. .................................: 1ag Brahetrolleborg Hgd., Brahetrolleborg .....................................: Må benyttes til....................: ifølge Ejendomstype .......................: Villa Zonestatus...........................: 21.130 Sag nr. NTH-00508 16.988 Netto/md. Dato 31-07-2012 v/ 34,15%. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger byggeteknisk rapport vedrørende ejendommen. Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Energimærkning pr. 11-09-2010 er udarbejdet med energimærkningskarakteren D. Bygningsarealer ifølge .........: Oplyst af teknisk f 12-06-2008 ...................................: af dato 204 Hovedbygn. bebyg. areal ..: 0/0/0 Heraf garage/carport/udhus ..........................: 50 Kælderareal ..................: 91 Udnyttet tagetage ......................: 295 Boligareal i alt .................: 47 Grundareal ifølge ..................: Andre bygninger ...........: 5516 Heraf garage/carport/udhus 0/15/32 Grundareal udgør................: ............................: 0 Opført/ombygget år............: 1925/1979 Heraf vej ................................: Servitutter, Servitutter,byrder byrderogog andre andre anvendelsesbegrænsninger anvendelsesbegrænsninger Offentlig vurdering pr. .........: Offentlig ejendomsværdi....: heraf grundværdi................: Evt. ejerboligværdi ..............: Grundlag ejd.værdiskat......: Grundskatteloftværdi.........: 01-10-2009 2.650.000 177.000 1.700.000 766.200 100.100 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Hvilke: BRF Ja Pengeinstitut Hvilke: Alm. Brand Ja Forsikringsselskab Hvilke: Fridaforsikring Ja Andre Hvilke: Nej Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Hvis ja, hvorfra: BRF Finansiering Ja Forsikringer Hvis ja, hvorfra: Fridaforsikring Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering Nej Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja Forbehold: rørskade: Ja, udvidet Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 106m2/106m2 4.632,00 Jordvarme samt elforbrug 38.228,00 - vi sætter pris på samarbejde Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Øvrige forhold Side 2 Adresse Viadukten 2, Korinth, 5600 Faaborg Kontantpris Udbetaling 3.995.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Renovation Ejendomsskatter 2012 Rottebekæmpelse Skortensfejning Forsikring Anslået efter nuv. Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 34,15 % Ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skøde Stiftelses-/og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget Brutto/md. 200.000 Kontant 0,00 2.879,23 2.442,83 121,00 457,29 8.532,00 Finansieret 239.125,21 2.879,23 2.442,83 121,00 457,29 8.532,00 14.432,35 Kontant 253.557,56 Finansieret 0,00 -167.959,37 0,00 7.662,00 7.662,00 14.432,35 22.094,35 Dato 31-07-2012 v/ 34,15%. Oplysning om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: -57.358,12 7.662,00 -49.696,12 253.557,56 203.861,44 Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen 3.995.000,00 200.000,00 Ingen 25.400,00 25.400,00 0,00 0,00 Ialt 4.020.400,00 Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art RealkreRestgæld Obl.restgæld Kontantværdi dittype TotalKredit OA Obligation 2.947.000 2.995.468 TotalKredit OA Obligation 422.000 424.383 TotalKredit KA Kontant 231.000 226.588 228.395 - vi sætter pris på samarbejde Sag nr. NTH-00508 Netto/md. 16.988 21.130 225.400,00 Optaget Rente i valuta Kont./pålyd. DKK 1,9811 / DKK 1,9288 / DKK 1,9136 / / / / 1. års ydelse RestÅOP Saldo fraSærlige overløbetid dragskonto tagelsesvilkår 71.686 26,2 2,4 0,00 10.050 27,7 2,4 0,00 5.976 29,7 2,5 0,00 Garantistillelse Nej Nej Nej Kontantregulering 0 0 0 Side 3 - vi sætter pris på samarbejde Side 4 Bilag om finansiering Adresse Viadukten 2, Korinth, 5600 Faaborg Vilkår for køb ved finansieringsforslag v/kontantpris 3.995.000 200.000 Udbetaling Brutto/md. Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP 3.995.000 Kontantprisen er udbudsprisen. Finansiering Prio. Långiver/art nr. 1 Realkredit 2 Boliglån OA PA Hovedstol Restgældsdato 3.206.000 681.260 NYT NYT Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. RestStiftelses/overtagel- Saldo løbetid sesomk. kontant nr. fradragskonto 1 30,0 2 30,3 Sag nr. NTH-00508 21.592 4,7 17.252 Restgæld 1. års 1. års 1. års ydelse afdrag fradrag 3.206.000 194.466 61.643 132.822 681.260 50.209 8.089 42.120 200.000 4.087.260 Kontantregulering 0 0 Netto/md. 244.675 69.732 v/ Dato 31-07-2012 34,15 %. Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdragsdittype stillelse vilkår Obligatio Nej Ann Privat Nej Nårsomhelst Ann Optaget i valuta DKK DKK Rente Kont./pålyd. 3,5000 6,2100 174.943 Fremtidige ejerskiftevilkår Bemærkninger 0 0 Forfalder ved ejerskifte Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant v/ 34,15%. Kontantpris/udbetaling 3.995.000,00 År Restgæld Brutto Brutto Netto Netto Afdragsvilkår Afdragsvilkår 34,15 v/% Tinglysningsafgift af skøde, anslået 25.400,00 Serie Serielån 1 3.817.528 244.675 185.803 Stiftelses-/og overtagelsesomkostninger, 2 3.745.096 244.254 188.151 Ann Annuitetslån anslået 0,00 3 243.819 190.461 3.669.853 Mix Mixlån 4 243.369 192.730 3.591.686 5 3.510.472 242.902 194.957 Stå Stående lån 10 3.054.137 240.310 201.791 Knæklån Knæk 15 237.223 205.281 2.500.286 DA Delvist afdragsfrie lån 20 233.549 209.672 1.826.515 25 1.004.763 229.176 215.218 I alt 30 223.711 221.928 4.020.400,00 252 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent:34,15 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. - vi sætter pris på samarbejde ÅOP Terminer pr. år 4,2 4 6,7 4 Finansieret 200.000,00 25.400,00 0,00 225.400,00 Eksempler på finansieringsmuligheder Sag nr. NTH-00508 Adresse Viadukten 2, Korinth, 5600 Faaborg Finanseringsforslag 1. Kontantbehov: 225.400 Brutto/md. heraf udbetaling: 8.147 200.000 Bemærkninger Brutto/md. heraf udbetaling: Bemærkninger Kontantpris: 3.995.000,00. Realkreditlån: Långiver: Realkredit. Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,7 år. Var. rente p.t.: 0,3450%, 80,00%-belåning. Boliglån: Privat lån, løbetid: 30,3 år. Variabel rente: 6,2100%. 6.626 2,0 v/ 34,15 %. Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto Kontantpris: 3.995.000,00. Realkreditlån med 10 års afdragsfrihed: Långiver: Realkredit. Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,7 år. Ingen restgæld ved udløb. Var. rente p.t.: 0,3422%, 80,00%-belåning. Boliglån: Privat lån, løbetid: 30,3 år. Variabel rente: 6,2100%. Finanseringsforslag 2. Kontantbehov: 225.400 Netto/md. Finansieringforslagets ÅOP: Dato 31-07-2012 1 2 3 4 5 10 15 20 25 30 16.507 200.000 3.817.609 3.809.665 3.801.216 3.792.231 3.782.674 3.686.451 2.830.004 1.930.962 978.770 232 Netto/md. Finansieringforslagets ÅOP: 80.271 83.868 83.868 83.868 83.868 122.438 232.292 225.915 219.451 171.664 v/ 34,15 % 55.880 59.172 60.091 61.010 61.928 103.185 216.579 214.447 212.899 170.913 15.047 2,2 v/ 34,15 %. Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 2 3 4 5 10 15 20 25 30 3.723.500 3.613.046 3.501.714 3.389.471 3.276.281 2.694.720 2.082.711 1.432.530 733.698 232 172.466 183.246 182.473 181.696 180.917 176.980 172.976 168.906 164.781 132.487 v/ 34,15 % 148.712 159.564 160.038 160.487 160.911 161.114 159.998 159.306 159.215 131.780 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 34,15 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. - vi sætter pris på samarbejde
© Copyright 2024