1. No category

WESTRING ESTATE
HAVREMARKSVEJ 7 ANNISSE N., 3200 Helsinge
Tlf.: 70239568
[email protected] - WWW.WESTRING-ESTATE.DK
SALGSOPSTILLING
Kappelhøjgård
18 ha smukt kuperet og fredet landskab med uhindret udsigt til Roskilde Fjord
Hillerødvej 58, Kregme, 3300 Frederiksværk
Fritidslandbrug (under 30 ha)
Kontantpris:
Mdl. brutto:
7.250.000
39.330
Udbetaling:
Mdl. netto:
365.000
31.612
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab
eller andet:
Nej jf. side 6
X Ja
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering
eller andre:
Ja X Nej jf. side 6
Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af
nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom:
Ja X Nej Hvis ja, hvilke
Vigtig information
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er
forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres
derfor til at søge egen rådgiver.
WESTRING ESTATE
Beskrivelse
Kappelhøjgård - 18 ha smukt kuperet og fredet landskab med uhindret udsigt til Roskilde Fjord
Kun ca. 40 min. nord for Rådhuspladsen i København finder du ved Frederiksværk denne ejendom med
udsigt til både Roskilde Fjord og Arresø. Ejendommen er beliggende ugenert, væk fra vejen ad charmerende
lindeallé, uden trafikstøj og alligevel tæt på skole, sports- og indkøbsfaciliteter.
Den store gamle have er et kapitel for sig - en oase med store, smukke træer og et væld af blomster året
igennem. Det hele emmer af fred og idyl - så meget at en lille flok rådyr og fasaner har slået sig ned i haven
og dannet en lille naturlig dyrepark lige uden for stuehusets vinduer.
Stuehuset er smukt og klassisk med nyere sortglasseret tegltag. Der er et samlet boligareal på 233 kvm.
Stueetagen har et bebygget areal på 205 kvm, og er indrettet med 3 skønne højloftede stuer med stuk,
køkken, badeværelse, soveværelse og arbejdsværelse. 1. salen er indrettet med 2 værelser samt
påbegyndelse af indretning af stort rum på 140 kvm med bl.a. nylagt plankegulv i Douglas fyr, fritlagte
hanebjælker og et pragtfuldt lysindfald.
Ejendommen kan anvendes til mange formål, men er i dag indrettet som hesteejendom med 19 store lyse
hestebokse og ca. 13 ha hegnet folde - kun 800 m til nærmeste rideskole.
En ejendom der skal opleves!
Jordarealer
Ejendommens samlede areal udgør
18,2913 ha
Stuehus
Bebygget areal
Boligareal
Udnyttet tagetage
Kælder
205 m2
233 m2
28 m2
54 m2
Opført/ombygget år
Etager inkl. kælder
Fulde etager
Antal værelser
1865
1,5
1
7
Tilbehør i stuehus:
Som det forefindes.
Opvarmning: Oliefyr
Driftsbygninger m.v.
Areal
Opført
Avls- og driftsbygning (hestestald)
180 m²
1870
Avls- og driftsbygning (maskinhus m.m.)
198 m²
1925
Avls- og driftsbygning (nedlagt gl stuehus
68 m²
1852
Avls- og dritfsbygning (hestestald m.m.)
280 m²
1930
Avls- og driftsbygning (halmlade)
198 m²
Sag 30001004
17.05.2013
Side 2 af 17
WESTRING ESTATE
Bygningen fremgår ikke af BBR, men er en ældre bygning, som senest er renoveret i 2004
Maskiner
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
Rendegraver
Hørive
Brændeflækker
Traktor
Vogn
Harve
Plæneklipper
Buskrydder
Motorsav
Håndværktøj, diverse
Kompressor
Højtryksrenser
Svejseværk
Betalingsrettigheder
13,30
Alm. betalingsrettigheder
13,30
Kontantbehov ved køb
Kontantbehov ved køb
Kontantpris/udbetaling
Tinglysningsafgift af skødet
I alt
Kontant handel
7.250.000
44.900
7.294.900
Finansieret handel
365.000
44.900
409.900
Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e), herunder berigtigelse samt kurssikring.
Sag 30001004
17.05.2013
Side 3 af 17
WESTRING ESTATE
Beregning af brutto-/nettoudgift 1. år.
Beregning af bruttoudgift/ejerudgift 1. år
Prioritetsydelser
Ejendomsskat, land/skovbrugsværdi 2013
Ejendomsskat, stuehusværdi 2013
Renovation
Rottebekæmpelse
Skorstensfejning
Forsikringspræmie, baseret på sælgers nuværende præmie
Pumpelag
Tømning hustank
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år
Kontant handel Finansieret handel
445.344
7.053
7.053
503
503
2.968
2.968
137
137
693
693
13.600
13.600
790
790
875
875
26.619
471.962
Beregning af nettoudgift 1. år.
Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto)
+/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,55%
+ Evt. ejendomsværdiskat
Skat, overskud/underskud 1. år
+ Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
Kontant handel Finansieret handel
-307.417
0
-100.064
7.448
7.448
7.448
-92.616
26.619
471.962
34.067
379.346
Oplysning om brutto/netto udgift
Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet
til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle
størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter
ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen
ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.
I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i
visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5% af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov
om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån
med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende
obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der
afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten
fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til
nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:
Sag 30001004
17.05.2013
Side 4 af 17
WESTRING ESTATE
Spec. af eksisterende prioriteter, der kan overtages på visse betingelser
Långiver/art
RD / F1K
FlexLån®
Rente
Kont./pålyd.
0,47
Restgæld
6.510.000
Obligationsrestgæld
6.412.340
ÅOP brutto Restløbetid
2,22
22,00
Kontantværdi
6.501.067
Garanti1. års ydelse Realkredit type
stillelse
142.569 FlexLån®
Nej
Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår
0
Optaget i
Kontant
valuta
regulering
DKK
0
Standardfinansiering
Finansieringsforslag (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske)
Prio. Långiver/art
RestgældsRestgæld Kontantværdi
nr.
dato
1.
Realkredit Danmark 01.03.2013
3.290.000
3.166.506
2.
Realkredit Danmark 01.03.2013
1.828.000
1.755.074
3.
Privat pantebrev
01.03.2013
1.994.820
1.963.420
Udbetaling
365.000
365.000
Ialt
7.477.820
7.250.000
Standardfinansiering – fortsat
Prio.
Realnr.
Hovedstol kredittype
1.
3.290.000,00 Obl. lån
2.
1.828.000,00 Obl. lån
3.
1.994.820,05 Privat
Garantistillelse
Renter
Kont./pålyd.
3,00/3,00
3,00/3,00
4,75/4,75
Standardfinansiering – fortsat
Prio. nr.
Restløbetid
Stiftelses-/overtagelsesomkostninger
1.
30,00
0,00
2.
30,00
0,00
3.
30,00
0,00
Prio. nr.
1.
2.
3.
Indfrielsesvilkår
2 mdr. til kreditortermin
2 mdr. til kreditortermin
mdr. til termin
Sag 30001004
1. års
ydelse
205.866
114.384
125.094
1. års
afdrag
68.804
38.229
30.894
1. års
fradrag
137.062
76.155
94.199
445.344
137.927
307.417
Afdragsvilkår
Ann
Ann
Ann
Optaget i
valuta
DKK
DKK
DKK
Saldo fradragskonto
Fremtidige ejerskiftevilkår
Debitorgodkendelse/gebyr
Debitorgodkendelse/gebyr
Ingen
17.05.2013
ÅOP, brutto
4,54
4,56
4,89
Term.
p.a.
4
4
4
Kontantregulering
0,00
0,00
0,00
Bemærkninger
Annuitetslån til udløb
Annuitetslån til udløb
Annuitetsl?n til udl>b.
Side 5 af 17
WESTRING ESTATE
Anvendelsesudgifter
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt
løbende vedligeholdelse.
Art
Fyringsplie, anslået
Dong - el (privat)
Dong - el (drift)
Vandafgift, a'conto 2012
Spildevandafgift, a'conto 2012
Årsforbrug
Enhed
0,00
6.676,00
3.117,00
172,00
172,00
kWh
kWh
kbm
kbm
Udgift
30.000
12.477
6.702
1.124
798
Ejendommen har centralvarmeanlæg til fyringsolie. Varmeudgiften er anslået. Det oplyste el-forbrug er af
ældre dato.
Renovation, skorstensfejning, pumpelag, tømning af tank samt rottebekæmpelse er ikke fra 2013
Købesummens fordeling
Der henvises til særskilt udarbejdet bilag med alternative finansieringsforslag, hvor det alternative
finansieringsforslag, respektiv kontantpris i kontanthandler, er fordelt.
Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: æblekage
Realkreditinstitut
X
Nej
Ja
Hvilke:
Pengeinstitut
X
Nej
Ja
Hvilke:
Forsikringsselskab
X
Nej
Ja
Hvilke:
Andre
Nej
X Ja
Hvilke: Medlem af DSEmæglerne
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: moral
Finansiering
X
Nej
Ja Hvis ja, hvorfra:
Forsikring
X
Nej
Ja Hvis ja, hvorfra:
Annoncering
X
Nej
Ja Hvis ja, hvorfra:
Andre ydelser
X
Nej
Ja
Hvis ja, hvorfra:
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse.
Sag 30001004
17.05.2013
Side 6 af 17
WESTRING ESTATE
BILAG – Ejendommen
Matr. nr.:
11
a
Kregme By, Kregme
10
d
Kregme By, Kregme
11
mh Kregme By, Kregme
11
mi Kregme By, Kregme
11
mk Kregme By, Kregme
Areal i alt ifølge Tingbogsoplysning
Zonestatus
Kommune
Region
Offentlig ejendomsværdi pr. 2012
Heraf grundværdi
Stuehusets ejendomsværdi
Heraf grundværdi
Grundlag for ejendomsværdibeskatning
Areal
11,3372 ha
4,9731 ha
1,7597 ha
0,2093 ha
0,0120 ha
18,2913 ha
heraf vej
0 m²
0 m²
240 m²
190 m²
120 m²
550 m²
Landzone
Halsnæs
Region Hovedstaden
3.550.000
971.200
1.371.200
11.800
744.800
Oplysninger om ejendomsvurdering m.v.
Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det
laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering.
BILAG – Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning
Miljøforhold
Stuehusets afløb er Septictank/Trixtank
Offentlige forhold og planer
Ingen
Servitutter
21.11.1855 Dok om vej m.v.
28.11.1855 Dok om vej m.v.
13.04.1926 Vedtægter for pumpelaug, Kregme mose
17.11.1934 Dok om færdselsret m.v.
24.09.1936 Dok om færdselsret m.v.
14.01.1938 Dok om færdselsret m.v.
25.04.1942 Dok om færdselsret m.v.
17.05.1943 Dok om fredning
23.06.1943 Dok om off. sti m.v.
24.09.1944 Dok om vej m.v. vedligeholdelse
07.03.1944 Dok om byggelinier m.v.
11.07.1955 Dok om forsynings-/afløbsledninger m.v.
01.02.1963 Dok om oversigt m.v.
09.03.1967 Dok om adgangsbegrænsning m.v.
25.07.1969 Dok om byggelinier m.v.
21.06.1973 Dok om transformerstation/anlæg m.v.
02.07.1974 Dok om master m.v.
17.04.1975 Dok om forsynings-/afløbsledninger m.v.
01.08.1984 Dok om fjernvarme/anlæg m.v.
16.01.1985 Dok om højspænding m.v.
18.04.1996 Dok om forsynings-/afløbsledninger m.v.
Sag 30001004
17.05.2013
Side 7 af 17
WESTRING ESTATE
24.03.2006 Fredning af "Kappelhøj Kilen"
Vandforsyning
Ejendommens vandforsyning: Offentligt vandværk
BILAG – Forsikringer og energimærkninger
Nuværende forsikringer:
Bygningsbrandforsikring
Stormskadeforsikring
Tryg
Tryg
Police nr.
Police nr.
665-149.659-00
665-149.659-00
Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på sælgers nuværende præmie og dækker følgende
Stuehus:
Øvrige bygninger:
Avls- og driftsbygning
(hestestald)
Avls- og driftsbygning
(maskinhus m.m.)
Avls- og driftsbygning (nedlagt gl
stuehus
Avls- og dritfsbygning (hestestald
m.m.)
Avls- og driftsbygning (halmlade)
Fuld- og nyværdiforsikret, Svamp, Insekt, Rørskade
Fuld- og nyværdiforsikret
Fuld- og nyværdiforsikret
Fuld- og nyværdiforsikret
Fuld- og nyværdiforsikret
Fuld- og nyværdiforsikret
Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud.
Forsikringsforhold og øvrige bemærkninger:
Energimærkning – Stuehus
BILAG – Rettigheder og forpligtelser
Veje og stier:
Privat stikvej med egen privat vedligeholdelse.
Elværk:
Dong Energy.
Olietank, fabrikat, størrelse, type:
1200 l overfladetank, årg. 1993 af mærket Roug nr.
36401-05 til fyringsolie. Dieselbrændstoftank, 1200 l, årg.
1993 er udlånt af OK iht. lejekontrakt.
Olietankenes lovlighed:
Jf. tankattest og gældende regler om olietanke.
Jagt:
Jagten er ikke udlejet og er således fri på
overtagelsesdagen.
Forpagtningskontrakter:
Jorden er ikke bortforpagtet.
Udlejeaftaler, bygninger:
Ingen lejeaftaler
Om flyvehavre:
Sælger oplyser, at der kan være spredte foreskomster af
flyvehavre, som er bekæmpet i henhold til lovgivning
herom.
Sag 30001004
17.05.2013
Side 8 af 17
WESTRING ESTATE
Dræn:
Eventuelle dræn i marken overtages i den stand de er og
forefindes. Sælger garanterer ikke herfor.
Borebiller:
Sælger indestår ikke for eventuelle borebilleangreb,
hverken nuværende eller tidligere.
Vandboring:
Sælger oplyser, at der på ejendommen forefindes
gammel privat vandboring, som forsyner
driftsbygningerne med vand, ligesom at vandet tillige
anvendes til toiletskyl i stuehuset
Strandbeskyttelsesareal:
Del af ejendommen, matr. nr. 11 mi Kregme By, Kregme
er omfattet af strandbeskyttelsesareal.
Fortidsmindebeskyttelse:
Del af ejendommen er omfattet af
fortidsmindebeskyttelse - gravhøj.
Beskyttede jord- og stendiger:
Der forefindes et beskyttet dige.
Fredning:
Ejendommen er omfattet af en udsigtsfredning
§3 Naturbeskyttelsesområde:
Engområde er omfattet af §3 Naturbeskyttelsesområde.
Sag 30001004
17.05.2013
Side 9 af 17
WESTRING ESTATE
BILAG – Billedsider
Sag 30001004
17.05.2013
Side 10 af 17
WESTRING ESTATE
Sag 30001004
17.05.2013
Side 11 af 17
WESTRING ESTATE
Sag 30001004
17.05.2013
Side 12 af 17
WESTRING ESTATE
Sag 30001004
17.05.2013
Side 13 af 17
WESTRING ESTATE
Sag 30001004
17.05.2013
Side 14 af 17
WESTRING ESTATE
Sag 30001004
17.05.2013
Side 15 af 17
WESTRING ESTATE
BILAG - Alternative finansieringsmuligheder
Salgsopstillingen på nedennævnte ejendom er udarbejdet med standardfinansieringsforslag i h.t. Lov om omsætning af
fast ejendom. Ejendommen kan alternativt erhverves på vilkår som nedenfor anført:
Adresse: Hillerødvej 58, Kregme, 3300 Frederiksværk
Sag nr. 30001004
Dato: 17.05.2013
Alternativt finansieringsforslag
Brutto/md. 45.492,00
Netto/md. 36.018,92 v/ v/ 34,20%
Kontantbehov: 411.542,57
Udbetaling: 365.000,00
Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 5,73
Bemærkninger
Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse
Belåning 0-70%: Realkredit Danmark Obligationslån, År
Restgæld
Brutto
Netto
v/ %
Rente: 3,0000
1
7.392.831
519.285
398.853
32,55
Løbetid: 30 år.
2
7.245.369
518.220
402.691
31,55
3
7.091.763
516.889
407.375
30,55
Privat pantebrev, Privat pantebrev, Annuitet, Rente:
4
6.931.708
515.517
411.970
29,55
7,00
5
6.764.880
514.104
416.471
28,55
Løbetid: 23,50 år, Annuitetsl?n til udl>b..
10
5.816.382
506.368
428.506
26,55
15
4.637.332
497.386
435.995
26,55
20
3.158.354
486.955
446.752
26,55
25
1.400.466
275.808
260.496
26,55
30
232.867
261.925
259.635
26,55
Alternativ 1
Brutto/md. 36.882
Netto/md. 31.966 v/ v/ 34,20%
Kontantbehov: 771.226
Udbetaling: 725.000,00
Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 3,04
Bemærkninger
Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse
Belåning 0-70%: Realkredit Danmark FlexLån®,
År
Restgæld
Brutto
Netto
v/ %
Rente: 0,2623
1
6.705.797
415.964
350.080
32,55
Løbetid: 30 år.
2
6.493.868
415.239
352.396
31,55
3
6.277.228
413.278
354.474
30,55
Privat pantebrev, Privat pantebrev, Annuitet, Rente:
4
6.055.760
411.312
356.519
29,55
8,00
5
5.829.103
409.341
358.528
28,55
Løbetid: 17,00 år, Annuitetsl?n til udl>b..
10
4.603.101
399.402
363.760
26,55
Bemærkninger til alt fin.: Rentetilpasning hvert år,
15
3.172.793
389.329
369.626
26,55
løbetid 30 år.
20
1.875.757
199.504
192.185
26,55
25
1.010.570
189.177
185.252
26,55
30
132.866
179.578
178.909
26,55
Alternativ 2
Brutto/md. 23.369
Netto/md. 18.431 v/ v/ 34,20%
Kontantbehov: 771.226
Udbetaling: 725.000,00
Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 2,74
Bemærkninger
Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse
År
Restgæld
Brutto
Netto
v/ %
Belåning 0-70%: Realkredit Danmark FlexLån®,
afdragsfrit, Rente: 0,2596
1
6.725.995
253.807
187.671
32,55
Løbetid: 30 år.
2
6.677.008
254.574
190.844
31,55
3
6.623.984
254.574
194.179
30,55
Privat pantebrev, Privat pantebrev, Annuitet, Rente:
4
6.566.588
254.574
197.533
29,55
8,00
5
6.504.462
254.574
200.903
28,55
Løbetid: 17,00 år, Annuitetsl?n til udl>b..
10
6.108.028
313.272
271.693
26,55
Bemærkninger til alt fin.: Rentetilpasning hvert
15
4.417.868
485.012
460.443
26,55
år, 10 års afdragsfrihed og løbetid 30 år.
20
2.731.598
290.530
279.873
26,55
25
1.471.657
275.492
269.776
26,55
30
193.488
260.909
260.095
26,55
Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til
den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,55 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes
skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den
samme skattesats som i 2019.
Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser og
rentefradragsret samt gældende regler.
Sag 30001004
17.05.2013
Side 16 af 17
WESTRING ESTATE
Bilag - Købesummens fordeling
Med udgangspunkt i Alternativt finansieringsforslag i ovenstående Bilag - Alternative finansieringsmuligheder /
kontantpris i kontanthandler, udgør den kontantomregnede anskaffelsessum kr. 7.250.000 idet
låneomkostninger ikke er indregnet i opgørelsen. Anskaffelsessummen fordeler sig således:
Jorden
Stuehus, incl. grundværdi
Driftsbygninger incl. installationer
Kontantomregnede købesum i alt
kr.
kr.
kr.
kr.
2.070.000
3.680.000
1.500.000
7.250.000
Der tages forbehold for eventuelle differencer i fordelingen af den kontantomregnede købesum som følge af
kursændringer m.v.
Sag 30001004
17.05.2013
Side 17 af 17
Målforhold
Dato
Signaturforklaring
Baggrundskortet er ophavsretsbeskyttet. DDO®, ©COWI
1:20000
27/2-2011