WESTRING ESTATE HAVREMARKSVEJ 7 ANNISSE N., 3200 Helsinge Tlf.: 70239568 [email protected] - WWW.WESTRING-ESTATE.DK SALGSOPSTILLING Mangholm Planteavls- og naturejendom, 48 ha, med jagt i særklasse. Hillerødvej 20, Tulstrup, 3400 Hillerød Lystejendom Kontantpris: Mdl. brutto: 11.000.000 62.375 Udbetaling: Mdl. netto: 550.000 49.104 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Nej jf. side 6 X Ja Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 6 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. WESTRING ESTATE Beskrivelse Mangholm - Planteavls- og naturejendom, 48 ha, med jagt i særklasse. Mangholm ligger midt på sin egen jord, tæt på Hillerød for enden af en smuk allé. Jorden har været økologisk dyrket siden 2001. Der er 30 ha med korn og kløvergræs i omdrift resten henligger som småskove, søer, moser og overdrev. Terrænet er smukt kuperet så langt øjet rækker. Der findes talrigt råvildt, dåvildt træffes hyppigt, der er en bestand af harer og fasaner og fine betingelser for andejagt. En del af jorden er hegnet til folde og der er ridebane og ovalridebane. Det sydvendte stuehus er løbende moderniseret og er indrettet med bl.a. stort hyggeligt spisekøkken med direkte udgang til stor terrasse. Derudover en dejlig stue med flot plankegulv og brændeovn samt en unik havestue, hvor der ligeledes er udgang til terrassen. Der er pragtfuld udsigt til den solrige have med store gamle træer og den 1 tdl land store sø. Stuen og spisekøkkenet har tillige vid udsigt mod nord over det åbne landskab og Alsønderup Landsby. Der er 3 værelser og 2 pæne, nyere badeværelser samt bryggers. 1. salen er indrettet med værelse og stue. Det samlede boligareal er ca. 230 kvm. Der er mulighed for udnyttelse af resten af 1. salen - anslået 60 kvm, hvorefter det samlede boligareal vil kunne andrage ca. 290 kvm. Til ejendommen hører en nyere lade- og maskinhusbygning på 385 m2 samt en ældre staldbygning på 340 m2 Afstand til Hillerød 9 min og Rådhuspladsen i København 30 min. Cykelstier til både skole og Hillerød. Henvendelse vedrørende ejendommen bedes rettet til: Westring Estate, statsaut. ejendomsmægler Anni Westring, M: +45 2383 9568 Jordarealer Ejendommens samlede areal udgør 48,0209 ha Stuehus Bebygget areal Boligareal Udnyttet tagetage Kælder 180 m2 230 m2 50 m2 13 m2 Opført/ombygget år Etager inkl. kælder Fulde etager Antal værelser 1847 1,5 1 7 Tilbehør i stuehus: - Komfur af mrk. Smeg, årg. 2003 - Emhætte af mrk. Whirpool, årg. 2003 - Opvaskemaskine af mrk. Whirpool, årg. 2003 - Køleskab af mrk. Miele, årg. 2010 - Vaskemaskine af mrk. Miele, årg. 1999 - Tørretumbler af mrk. Miele, årg. 1997? Opvarmning: Oliefyr Sag 30001020 20.06.2012 Side 2 af 27 WESTRING ESTATE Driftsbygninger m.v. Areal Opført Drifts-/staldbygning 340 m² 1912 Lade med korntørreri 385 m² 1978 64 m² 2001 Læskur til får Betalingsrettigheder 29,92 Alm. betalingsrettigheder 29,92 Støtte pr. enhed 2.249 Pålydende værdi 67.302 Salgspris pr. enhed 800 Handelsværdi 23.936 67.302 Rettigheds -nummer 1770754 17700783 23.936 Mælkekvoter Økologi Køber er er oplyst om, at ejendommen drives økologisk. Ejer har ansøgt om, og modtaget tilsagn om miljøbetinget tilskud for areal stort 35,85 ha for en tilsagsperiode på 5 år gældende indtil den 01.09.2014, jf. bekendtgørelse nr. 70 af 2. februar 2009 om miljøbetinget tilskud. Tilskuddet udgør kr. 750,- pr. ha pr. år. Kontantbehov ved køb Kontantbehov ved køb Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget I alt Kontant handel 11.000.000 67.400 11.067.400 Finansieret handel 550.000 67.400 1.978 619.378 Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e), herunder berigtigelse samt kurssikring. Sag 30001020 20.06.2012 Side 3 af 27 WESTRING ESTATE Beregning af brutto-/nettoudgift 1. år. Beregning af bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskat Land/skovbrugsværdi Ejendomsskat, stuehusværdi Renovation Rottebekæmpelse Skorstensfejning Forsikringspræmie, baseret på Sælgers forsikringsudgift Spildevand, anslået Tømning af tank, anslået Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant handel Finansieret handel 708.823 12.066 12.066 306 306 3.074 3.074 153 153 1.000 1.000 18.577 18.577 2.000 2.000 2.500 2.500 39.677 748.500 Beregning af nettoudgift 1. år. Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,29% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant handel Finansieret handel -517.402 0 -172.243 12.996 12.996 12.996 -159.247 39.677 748.500 52.672 589.252 Oplysning om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5% af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Sag 30001020 20.06.2012 Side 4 af 27 WESTRING ESTATE Spec. af eksisterende prioriteter, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Nykredit / 5% Obligationslån Nykredit / 4% Obligationslån Nykredit / F3 Rentetilpasningsl ån Rente Kont./pålyd. 5,00 4,00 1,22 Restgæld 1.231.000 Obligationsrestgæld 1.231.000 Kontantværdi 1.257.382 1.957.000 1.957.000 1.983.311 93.936 Obligationslån Nej 788.000 770.336 802.234 17.076 Rentetilpasning Nej slån ÅOP brutto Restløbetid 5,63 23,00 4,70 23,75 2,11 27,00 Garanti1. års ydelse Realkredit type stillelse 71.398 Obligationslån Nej Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår 0 0 0 Optaget i Kontant valuta regulering DKK 0 DKK 0 DKK 0 Standardfinansiering Finansieringsforslag (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske) Prio. Långiver/art RestgældsRestgæld Kontantværdi nr. dato 1. Realkredit Danmark 30.06.2012 5.002.000 4.871.524 2. Realkredit Danmark 30.06.2012 2.778.000 2.668.493 3. Privat pantebrev 11.09.2012 2.955.782 2.909.982 Udbetaling 550.000 550.000 Ialt 11.285.782 11.000.000 Standardfinansiering – fortsat Prio. Realnr. Hovedstol kredittype 1. 5.002.000,00 Obl. lån 2. 2.778.000,00 Obl. lån 3. 2.955.782,34 Privat Garantistillelse Renter Kont./pålyd. 3,50/3,50 3,50/3,50 5,25/5,25 Standardfinansiering – fortsat Prio. nr. Restløbetid Stiftelses-/overtagelsesomkostninger 1. 30,00 0,00 2. 30,00 0,00 3. 30,00 1.977,89 Prio. nr. 1. 2. 3. Indfrielsesvilkår 2 mdr. til kreditortermin 2 mdr. til kreditortermin mdr. til termin Sag 30001020 1. års ydelse 329.572 183.037 196.215 1. års afdrag 96.163 53.407 41.851 1. års fradrag 233.408 129.630 154.364 708.823 191.421 517.402 Afdragsvilkår Ann Ann Ann Optaget i valuta DKK DKK DKK Saldo fradragskonto Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse/gebyr Debitorgodkendelse/gebyr Ingen 20.06.2012 ÅOP, brutto 4,94 5,06 5,40 Term. p.a. 4 4 4 Kontantregulering 0,00 0,00 0,00 Bemærkninger Annuitetslån til udløb Annuitetslån til udløb Annuitetsl?n til udl>b. Side 5 af 27 WESTRING ESTATE Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Art Varme, anslået Vand, anslået Årsforbrug Enhed 0,00 0,00 Udgift 40.000 5.000 Ejendommen har centralvarmeanlæg til oliefyr. Derudover er etableret BAXI Brændefyr i 2004, som næste ikke er brugt, ligesom at der er solvarmeanlæg. Endvidere to brændeovne. Købesummens fordeling Der henvises til særskilt udarbejdet bilag med alternative finansieringsforslag, hvor det alternative finansieringsforslag, respektiv kontantpris i kontanthandler, er fordelt. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: æblekage Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre Nej X Ja Hvilke: Medlem af DSEmæglerne Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: moral Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Sag 30001020 20.06.2012 Side 6 af 27 WESTRING ESTATE BILAG – Ejendommen Matr. nr.: 11 a Alsønderup By, Alsønderup 3 c Nejede By, Alsønderup 3 f Nejede By, Alsønderup 1 b Tulstrup By, Alsønderup Areal i alt ifølge Tingbogsoplysning Zonestatus Kommune Region Areal 38,8240 ha 2,9673 ha 0,2069 ha 6,0227 ha 48,0209 ha heraf vej 0 m² 0 m² 0 m² 0 m² 0 m² Landzone Hillerød Region Hovedstaden Offentlig ejendomsværdi pr. 2010 Heraf grundværdi Stuehusets ejendomsværdi Heraf grundværdi Grundlag for ejendomsværdibeskatning 9.300.000 2.714.900 3.388.100 14.800 1.299.585 Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. BILAG – Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Stuehusets afløb er Septictank/Trixtank Offentlige forhold og planer - Kommuneplan 2009, jf. Hillerød Kommunes besvarelse af forespørgsel af ejendomsoplysninger af 13. juni 2012. Servitutter 01) 22.04.1961 Dok om vandværk m.v. 02) 16.10.1975 Landvæsensnævnsforlig 03) 23.07.1976 Dok om højspænding m.v. 04) 03.08.1979 Dok om forsynings-/ afløbsledninger m.v. 05) 20.04.1999 Dok om forsynings-/ afløbsledninger m.v. Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Privat vandværk BILAG – Forsikringer og energimærkninger Forsikringer Bygningsbrandforsikring Stormskadeforsikring Police nr. Police nr. Lokalforsikring G/S 5170414 1209744 Stuehus: Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på Sælgers forsikringsudgift og dækker f.s.v.a. stuehuset: Svamp Ja Sag 30001020 Insekt Ja Rørskade Ja Fuld- og nyværdi 20.06.2012 Nej Sumforsikring Nej Side 7 af 27 WESTRING ESTATE Forsikringsdækning: Fuld- og nyværdiforsikret Fuld- og nyværdiforsikret Fuld- og nyværdiforsikret Øvrige bygninger: Drifts-/staldbygning Lade med korntørreri Læskur til får Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Energimærkning Energimærkning er under udarbejdelse. BILAG – Rettigheder og forpligtelser Veje og stier: Privat stikvej med egen vedligeholdelse. Elværk: Dong Energy Olietank, fabrikat, størrelse, type: I Hillerød Kommune foreligger der oplysning om, nedgravet olietank fra 1976, som er afblændet, Overfladetank, opsat i 1995 samt overfladetank opsat i 1998. Olietankenes lovlighed: Jf. tankattest og gældende regler om olietanke. Jagt: Jagten er udlejet for en1-årig periode med start 1. februar, iht. skriftlig kontrakt. Forpagtningskontrakter om bortforpagtning med: Jorden er ikke bortforpagtet. Udlejeaftaler, bygninger: Der foreligger ingen lejeaftaler på ejendommens bygninger. Om flyvehavre: Sælger oplyser, at der kan være spredte forekomster af flyvehavre, som er bekæmpet i henhold til lovgivningen herom. Økologi: Ejendommen er drevet økologisk, iht. 5-årig kontrakt med start den 01.09.2009 på i alt 35,85 ha Dræn: Eventuelle dræn i marken overtages i den stand de er og forefindes. Sælger garanterer ikke herfor. Borebiller: Sælger indestår ikke for eventuelle borebilleangreb, hverken nuværende eller tidligere. Afløbsforhold: Ejendommen har mekanisk rensning med nedsivnningsanlæg med tilladelse fra Hillerød Kommune. El-stikledninger: Ell-stikledningerne er overdraget til el-selskabet. Information om Danmarks Miljøpoprtal: Ejendommen eller dele heraf er jvf. Danmarks Miljøportal opfattet af bl.a.: Affaldsanlæg og affaldsopland, andre amtstemaer, beskyttelsesområder, byområder, friluftsanlæg, grundvand, højspændingsnet og naturgasnet, indsatsområder, jordbundstyper, kolonihaver, kulturhistorie, kvælstofreduktionspotentialer, Sag 30001020 20.06.2012 Side 8 af 27 WESTRING ESTATE landskab, landbrug, lavbund og okker, lavbundsarealer, natura 2000, naturbeskyttelse, naturdate, naturforvaltningsplander, råstofindvinding, SFL-område, skovrejsning, spildevand fra ukloakede ejendomme, støjende friluftsanlæg samt terrænhældning Køber erklærer at have sat sig ind i disse forhold/ Køber opfordres til at sætte sig ind i disse forhold. Yderligere information kan hentes på Danmarks Miljøportal, http://kort.arealinfo.dk/ Sag 30001020 20.06.2012 Side 9 af 27 WESTRING ESTATE BILAG – Billedsider Sag 30001020 20.06.2012 Side 10 af 27 WESTRING ESTATE Sag 30001020 20.06.2012 Side 11 af 27 WESTRING ESTATE Sag 30001020 20.06.2012 Side 12 af 27 WESTRING ESTATE Sag 30001020 20.06.2012 Side 13 af 27 WESTRING ESTATE Sag 30001020 20.06.2012 Side 14 af 27 WESTRING ESTATE Sag 30001020 20.06.2012 Side 15 af 27 WESTRING ESTATE Sag 30001020 20.06.2012 Side 16 af 27 WESTRING ESTATE Sag 30001020 20.06.2012 Side 17 af 27 WESTRING ESTATE Sag 30001020 20.06.2012 Side 18 af 27 WESTRING ESTATE Sag 30001020 20.06.2012 Side 19 af 27 WESTRING ESTATE Sag 30001020 20.06.2012 Side 20 af 27 WESTRING ESTATE Sag 30001020 20.06.2012 Side 21 af 27 WESTRING ESTATE Sag 30001020 20.06.2012 Side 22 af 27 WESTRING ESTATE Sag 30001020 20.06.2012 Side 23 af 27 WESTRING ESTATE Sag 30001020 20.06.2012 Side 24 af 27 WESTRING ESTATE Sag 30001020 20.06.2012 Side 25 af 27 WESTRING ESTATE BILAG - Alternative finansieringsmuligheder Salgsopstillingen på nedennævnte ejendom er udarbejdet med standardfinansieringsforslag i h.t. Lov om omsætning af fast ejendom. Ejendommen kan alternativt erhverves på vilkår som nedenfor anført: Adresse: Hillerødvej 20, Tulstrup, 3400 Hillerød Sag nr. 30001020 Dato: 20.06.2012 Alternativt finansieringsforslag Brutto/md. 71.108,57 Netto/md. 56.059,11 v/ v/ 33,29% Kontantbehov: 619.742,85 Udbetaling: 549.999,99 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 6,07 Bemærkninger Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse Ejerskiftelån: År Restgæld Brutto Netto v/ % Institut: Nordea kredit 1 11.677.330 813.626 623.557 33,29 Type: Obligationslån 2 11.444.073 812.240 630.324 32,29 Rente: 3,0000 3 11.201.005 810.348 637.870 31,29 Afdragsfrit: Nej 4 10.947.632 808.398 645.287 30,29 Løbetid: 30,00 år. 5 10.683.432 806.389 652.567 29,29 10 9.179.409 795.394 675.223 26,29 15 7.305.746 782.625 688.203 26,29 20 4.950.096 767.799 706.618 26,29 25 2.219.546 429.558 406.135 26,29 30 397.190 409.567 405.826 26,29 Alternativ 1 Brutto/md. 58.322 Netto/md. 50.010 v/ v/ 33,29% Kontantbehov: 1.169.243 Udbetaling: 1.100.000,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 3,36 Bemærkninger Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse Ejerskiftelån: År Restgæld Brutto Netto v/ % Institut: Realkredit Danmark 1 10.299.638 660.189 549.606 33,29 Type: FlexLån® 2 9.974.921 653.113 551.705 32,29 Rente: 0,4846 3 9.640.448 650.157 555.299 31,29 Afdragsfrit: Nej 4 9.297.866 647.191 558.842 30,29 Løbetid: 30 år. 5 8.946.577 644.215 562.328 29,29 Rentetilpasning hvert år, løbetid 30 år. 10 7.034.844 629.178 573.059 26,29 15 4.781.840 613.882 583.690 26,29 20 2.810.701 306.306 294.876 26,29 25 1.485.851 290.521 284.500 26,29 30 136.483 206.772 206.196 26,29 Alternativ 2 Brutto/md. 38.245 Netto/md. 29.901 v/ v/ 33,29% Kontantbehov: 1.169.243 Udbetaling: 1.100.000,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 3,02 Bemærkninger Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse Ejerskiftelån: År Restgæld Brutto Netto v/ % Institut: Realkredit Danmark 1 10.367.032 419.267 308.310 33,29 Type: FlexLån® 2 10.285.978 411.575 308.588 32,29 Rente: 0,4806 3 10.198.244 411.575 314.009 31,29 Afdragsfrit: Ja 4 10.103.277 411.575 319.460 30,29 Løbetid: 30 år. 5 10.000.481 411.575 324.938 29,29 Rentetilpasning hvert år, 10 års afdragsfrihed og 10 9.344.538 591.524 525.994 26,29 løbetid 30 år. 15 6.616.285 757.469 719.808 26,29 20 4.064.610 442.955 426.426 26,29 25 2.148.719 420.129 411.421 26,29 30 197.371 298.663 297.923 26,29 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,29 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Sag 30001020 20.06.2012 Side 26 af 27 WESTRING ESTATE Bilag - Købesummens fordeling Med udgangspunkt i Alternativt finansieringsforslag i ovenstående Bilag - Alternative finansieringsmuligheder / kontantpris i kontanthandler, udgør den kontantomregnede anskaffelsessum kr. 11.000.000 idet låneomkostninger ikke er indregnet i opgørelsen. Anskaffelsessummen fordeler sig således: Jorden Stuehus, incl. grundværdi Driftsbygninger incl. installationer Betalingsrettigheder Kontantomregnede købesum i alt kr. kr. kr. kr. kr. 6.000.000 4.000.000 1.000.000 0 11.000.000 Der tages forbehold for eventuelle differencer i fordelingen af den kontantomregnede købesum som følge af kursændringer m.v. Sag 30001020 20.06.2012 Side 27 af 27 Målforhold Dato Signaturforklaring © Kort & Matrikelstyrelsen, Baggrundskortet er ophavsretsbeskyttet. DDO®, ©COWI 1:5000 14/6-2010
© Copyright 2024