1. No category

WESTRING ESTATE
HAVREMARKSVEJ 7 ANNISSE N., 3200 Helsinge
Tlf.: 70239568
[email protected] - WWW.WESTRING-ESTATE.DK
SALGSOPSTILLING
Dragstrupgård
2 skønne boliger med udsigt til smuk natur og mulighed for heste
Dragstrup Enghave 10, Dragstrup, 3250 Gilleleje
Lystejendom
Kontantpris:
Mdl. brutto:
5.300.000
29.607
Udbetaling:
Mdl. netto:
265.000
25.972
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab
eller andet:
Nej jf. side 6
X Ja
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering
eller andre:
Ja X Nej jf. side 6
Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af
nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom:
Ja X Nej Hvis ja, hvilke
Vigtig information
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er
forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres
derfor til at søge egen rådgiver.
WESTRING ESTATE
Beskrivelse
Med kort afstand fra Gilleleje finder du på bakketoppen i udkanten af lille landsby denne dejlige ejendom med
to skønne boliger, hvorfra der er smuk udsigt over det omkring liggende landskab.
Stuehusets hjerte er et skønt lyst køkken-alrum i eksklusive materialer, hvor der virkelig er kælet for
detaljerne. Fra spiseafdelingen er der direkte udgang til haven samt franske døre ind til dejlig stor
opholdsstue, hvorfra der ligeledes er udgang til haven. Indretningen giver den bedste udnyttelse af lyset og
inviterer naturen helt ind i rummene. Lækkert rummeligt badeværelset med mange gode detaljer samt
værelse. Boligarealet udgør 120 kvm og på 1. salen er der mulighed for yderligere 106 kvm.
I længe er der indrettet endnu en bolig på i alt 118 kvm. Også her er det køkken-alrummet, som er husets
centrum. En helt fantastisk rumfornemmelse med højt til loftet og masser af lys og detaljer. 2 dejlige værelser
med direkte udgang til haven, badeværelse og stor stue på 1. salen, hvor der er åbent til køkken-alrummet
nedenunder.
Dragstrupgård er en 4-længet gård med hyggelig gårdsplads og skøn gammel have. Der er ca.11 ha jord til
ejendommen, så der er masser af muligheder for heste- eller andet dyrehold, ligesom der også er en mindre
ridebane.
Det må påregnes, at den igangsatte renovering af ejendommen skal afsluttes af køber.
Afstanden til Hillerød er 20 min og 45 min til Rådhuspladsen i Kbh.
Alle henvendelser vedrørende ejendommen i øvrigt, herunder fremvisning, bedes efter aftale med ejeren
venligst rettet til: Westring Estate, statsaut. ejendomsmægler Anni Westring, M: +45 2383 9568.
Jordarealer
Ejendommens samlede areal udgør
11,1991 ha
Stuehus
Bebygget areal
Boligareal
Kælder
120 m2
238 m2
7 m2
Opført/ombygget år
Etager inkl. kælder
Fulde etager
Antal værelser
1883/2006
2
1
7
Tilbehør i stuehus:
Stuehus 1:
Ilve gaskomfur, årg. 2006
Ilve emfang, årg. 2006
Gram køleskab, årg 2009
AEG opvaskemaskine, årg. 2006
Kummefryser
Stuehus 2:
Miele opvaskemaskine, ældre
Miele kogeplade, ældre
Miele ovn, ældre
Vestfrost køleskab, ældre
Fælles vaskerum:
Sag 30001016
27.08.2012
Side 2 af 21
WESTRING ESTATE
vaskemaskine, ældre
Tørretumbler, ældre
Opvarmning: Oliefyr
Øvrige boliger
Stuehus
Bebygget areal
90 m2
Boligareal
118 m2
Opført
2008
Areal
Opført
Driftsbygninger m.v.
Staldbygning
150 m²
1883
Staldbygning
138 m²
1883
Maskiner
Der medfølger ingen maskiner.
Kontantbehov ved køb
Kontantbehov ved køb
Kontantpris/udbetaling
Tinglysningsafgift af skødet
I alt
Kontant handel
5.300.000
45.800
5.345.800
Finansieret handel
265.000
45.800
310.800
Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e), herunder berigtigelse samt kurssikring.
Sag 30001016
27.08.2012
Side 3 af 21
WESTRING ESTATE
Beregning af brutto-/nettoudgift 1. år.
Beregning af bruttoudgift/ejerudgift 1. år
Prioritetsydelser
Ejendomsskat Land/skovbrugsværdi
Ejendomsskat, stuehusværdi
Renovation
Rottebekæmpelse
Skorstensfejning
Forsikringspræmie, baseret på Sælgers forsikringsudgift
Bundfældningstank -tømning ca,
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år
Kontant handel Finansieret handel
327.967
4.461
4.461
434
434
4.243
4.243
27
27
547
547
16.000
16.000
1.600
1.600
27.312
355.280
Beregning af nettoudgift 1. år.
Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto)
+/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,44%
+ Evt. ejendomsværdiskat
Skat, overskud/underskud 1. år
+ Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
Kontant handel Finansieret handel
-226.130
0
-73.357
29.746
29.746
29.746
-43.611
27.312
355.280
57.058
311.669
Oplysning om brutto/netto udgift
Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet
til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle
størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter
ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen
ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.
I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i
visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5% af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov
om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån
med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende
obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der
afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten
fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til
nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:
Sag 30001016
27.08.2012
Side 4 af 21
WESTRING ESTATE
Spec. af eksisterende prioriteter, der kan overtages på visse betingelser
Långiver/art
BRF Kredit / F1
Rentetilpasningsl
ån
BRF Kredit / F1
Rentetilpasningsl
ån
Rente
Kont./pålyd.
1,22
1,21
Restgæld
403.364
Obligationsrestgæld
400.227
Kontantværdi
405.176
3.235.280
3.210.113
3.249.662
ÅOP brutto Restløbetid
1,93
26,00
1,43
24,00
Garanti1. års ydelse Realkredit type
stillelse
21.418 Rentetilpasning Nej
slån
58.080 Rentetilpasning Nej
slån
Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår
0
0
Optaget i
Kontant
valuta
regulering
DKK
0
DKK
0
Standardfinansiering
Finansieringsforslag (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske)
Prio. Långiver/art
RestgældsRestgæld Kontantværdi
nr.
dato
1.
Realkredit Danmark 30.09.2012
2.459.000
2.347.055
2.
Realkredit Danmark 30.09.2012
1.366.000
1.297.491
3.
Privat pantebrev
11.09.2012
1.413.054
1.390.454
Udbetaling
265.000
265.000
Ialt
5.503.054
5.300.000
Standardfinansiering – fortsat
Prio.
Realnr.
Hovedstol kredittype
1.
2.459.000,00 Obl. lån
2.
1.366.000,00 Obl. lån
3.
1.413.054,29 Privat
Garantistillelse
Renter
Kont./pålyd.
3,00/3,00
3,00/3,00
4,75/4,75
Standardfinansiering – fortsat
Prio. nr.
Restløbetid
Stiftelses-/overtagelsesomkostninger
1.
30,00
0,00
2.
30,00
0,00
3.
30,00
0,00
Prio. nr.
1.
2.
3.
Indfrielsesvilkår
2 mdr. til kreditortermin
2 mdr. til kreditortermin
mdr. til termin
Sag 30001016
1. års
ydelse
153.876
85.480
88.612
1. års
afdrag
51.404
28.555
21.877
1. års
fradrag
102.472
56.924
66.734
327.967
101.837
226.130
Afdragsvilkår
Ann
Ann
Ann
Optaget i
valuta
DKK
DKK
DKK
Saldo fradragskonto
Fremtidige ejerskiftevilkår
Debitorgodkendelse/gebyr
Debitorgodkendelse/gebyr
Ingen
27.08.2012
ÅOP, brutto
4,61
4,66
4,89
Term.
p.a.
4
4
4
Kontantregulering
0,00
0,00
0,00
Bemærkninger
Annuitetslån til udløb
Annuitetslån til udløb
Annuitetsl?n til udl>b.
Side 5 af 21
WESTRING ESTATE
Anvendelsesudgifter
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt
løbende vedligeholdelse.
Art
El maj 2010- maj 2011
Fyringsolie
Vand 2009
Årsforbrug
4.244,00
5.000,00
122,00
Enhed
kWh
liter
m3
Udgift
6.649
40.000
4.000
Forbruget af fyringsolie er anslået og er for to boliger
Forbruget af el er for én bolig
Vand er alene oplyst af sælger og der findes ikke dokumentation herfor.
Købesummens fordeling
Der henvises til særskilt udarbejdet bilag med alternative finansieringsforslag, hvor det alternative
finansieringsforslag, respektiv kontantpris i kontanthandler, er fordelt.
Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: æblekage
Realkreditinstitut
X
Nej
Ja
Hvilke:
Pengeinstitut
X
Nej
Ja
Hvilke:
Forsikringsselskab
X
Nej
Ja
Hvilke:
Andre
Nej
X Ja
Hvilke: Medlem af DSEmæglerne
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: moral
Finansiering
X
Nej
Ja Hvis ja, hvorfra:
Forsikring
X
Nej
Ja Hvis ja, hvorfra:
Annoncering
X
Nej
Ja Hvis ja, hvorfra:
Andre ydelser
X
Nej
Ja
Hvis ja, hvorfra:
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse.
Sag 30001016
27.08.2012
Side 6 af 21
WESTRING ESTATE
BILAG – Ejendommen
Matr. nr.:
2
d
Dragstrup By, Søborg
Areal i alt ifølge Tingbogsoplysning
Zonestatus
Kommune
Region
Areal
11,1991 ha
11,1991 ha
heraf vej
0 m²
0 m²
Landzone
Gribskov
Region Hovedstaden
Offentlig ejendomsværdi pr. 2010
Heraf grundværdi
Stuehusets ejendomsværdi
Heraf grundværdi
Grundlag for ejendomsværdibeskatning
7.400.000
1.321.300
2.974.600
14.800
2.974.600
Oplysninger om ejendomsvurdering m.v.
Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det
laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering.
BILAG – Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning
Miljøforhold
Stuehusets afløb er Septictank/Trixtank
Offentlige forhold og planer
Ingen
Servitutter
1955.07.04 - Dok om forsynings- afløbsledninger m.v.
1985.11.22 - Lokalplan nr. 8.1
Vandforsyning
Ejendommens vandforsyning: Privat vandværk
BILAG – Forsikringer og energimærkninger
Forsikringer
Bygningsbrandforsikring
Stormskadeforsikring
Topdanmark
Topdanmark
Police nr.
Police nr.
L6729 682 011
L 6729 682 011
Stuehus:
Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på Sælgers forsikringsudgift og dækker f.s.v.a. stuehuset:
Svamp
Ja
Insekt
Ja
Rørskade
Ja
Fuld- og nyværdi
Nej
Sumforsikring
Nej
Forsikringsdækning:
Fuld- og nyværdiforsikret
Fuld- og nyværdiforsikret
Øvrige bygninger:
Staldbygning
Staldbygning
Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud.
Energimærkning
Sag 30001016
27.08.2012
Side 7 af 21
WESTRING ESTATE
Energimærkning er under udarbejdelse.
BILAG – Rettigheder og forpligtelser
Veje og stier:
Ejendommen har adgang til offentlig vej.
Elværk:
Ejendommen har elforsyning fra Natur Energi
Olietank, fabrikat, størrelse, type:
Der er installeret indendørs olietank, 1200 liter.
Derudover nedgravet olietank fra 1968, som er
afblændet.
Olietankenes lovlighed:
Jf. tankattest og gældende regler om olietanke.
Jagt:
Jagten er ikke udlejet og er således fri på
overtagelsesdagen.
Forpagtningskontrakter om bortforpagtning:
En del af jorden, ca. 5,3 ha er bortforpagtet til Uffe Beuck
indtil den 30. september 2014.
Udlejeaftaler, bygninger:
Stuehus nr. 2. er pt. udlejet, men vil være ledigt pr.
overtagelsesdagen.
Om flyvehavre:
Sælger oplyser, at der forefindes flyvehavre, som er
bekæmpet i henhold til lovgivning herom.
Dræn:
Eventuelle dræn i marken overtages i den stand de er og
forefindes. Sælger garanterer ikke herfor.
Borebiller:
Sælger indestår ikke for eventuelle borebilleangreb,
hverken nuværende eller tidligere.
El-stikledninger:
El-stikledninger er overdraget til Dong Energy
Sag 30001016
27.08.2012
Side 8 af 21
WESTRING ESTATE
BILAG – Billedsider
Port og stald bygning
Port og stald bygning
Sag 30001016
27.08.2012
Side 9 af 21
WESTRING ESTATE
Gårdpladsen
Stuehus
Sag 30001016
27.08.2012
Side 10 af 21
WESTRING ESTATE
Stuehus
Ekstra bolig
Sag 30001016
27.08.2012
Side 11 af 21
WESTRING ESTATE
Køkken/Alrum
Køkken/Alrum i ekstra bolig
Spiseafdeling
Spiseafdeling i ekstra bolig
Sag 30001016
27.08.2012
Side 12 af 21
WESTRING ESTATE
Køkken/Alrum
Køkken/Alrum i ekstra bolig
Stemning
Stemning i ekstra bolig
Sag 30001016
27.08.2012
Side 13 af 21
WESTRING ESTATE
Soveværelse
Soveværelse i ekstra bolig
Stemning
Stemning i ekstra bolig
Sag 30001016
27.08.2012
Side 14 af 21
WESTRING ESTATE
Opholdsstue
Opholdsstue i ekstra bolig
Køkken
Køkken i stuehus
Sag 30001016
27.08.2012
Side 15 af 21
WESTRING ESTATE
Spiseafdeling
Spiseafdeling i stuehus
Køkken/Alrum
Køkken/Alrum i stuehus
Sag 30001016
27.08.2012
Side 16 af 21
WESTRING ESTATE
Køkken/Alrum
Køkken/Alrum i stuehus
Badeværelse
Badeværelse i stuehus
Sag 30001016
27.08.2012
Side 17 af 21
WESTRING ESTATE
Haven
Haven til stuehus
Haven og udsigt
Haven til stuehus
Sag 30001016
27.08.2012
Side 18 af 21
WESTRING ESTATE
Ridebane
Sag 30001016
27.08.2012
Side 19 af 21
WESTRING ESTATE
BILAG - Alternative finansieringsmuligheder
Salgsopstillingen på nedennævnte ejendom er udarbejdet med standardfinansieringsforslag i h.t. Lov om omsætning af
fast ejendom. Ejendommen kan alternativt erhverves på vilkår som nedenfor anført:
Adresse: Dragstrup Enghave 10, Dragstrup, 3250 Gilleleje
Sag nr. 30001016
Dato: 27.08.2012
Alternativt finansieringsforslag
Brutto/md. 34.552,89
Netto/md. 29.549,39 v/ v/ 32,44%
Kontantbehov: 312.175,22
Udbetaling: 265.000,00
Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 5,95
Bemærkninger
Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse
Ejerskiftelån:
År
Restgæld
Brutto
Netto
v/ %
Institut: Nordea kredit
1
5.560.665
387.323
299.598
32,44
Type: Obligationslån
2
5.449.576
386.662
302.769
31,44
Rente: 3,0000
3
5.333.818
385.759
306.302
30,44
Afdragsfrit: Nej
4
5.213.156
384.830
309.771
29,44
Løbetid: 30,00 år.
5
5.087.342
383.872
313.171
28,44
10
4.371.191
378.630
323.282
25,44
15
3.479.190
372.542
329.050
25,44
20
2.357.934
365.473
337.284
25,44
25
1.058.225
204.802
193.995
25,44
30
189.375
195.270
193.545
25,44
Alternativ 1
Brutto/md. 28.429
Netto/md. 26.666 v/ v/ 32,44%
Kontantbehov: 576.937
Udbetaling: 530.000,00
Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 3,25
Bemærkninger
Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse
Ejerskiftelån:
År
Restgæld
Brutto
Netto
v/ %
Institut: Realkredit Danmark
1
4.964.075
313.833
264.043
32,44
Type: FlexLån®
2
4.806.217
312.024
265.706
31,44
Rente: 0,3636
3
4.643.768
310.576
267.295
30,44
Afdragsfrit: Nej
4
4.477.553
309.124
268.859
29,44
Løbetid: 30 år.
5
4.307.286
307.668
270.394
28,44
Rentetilpasning hvert år, løbetid 30 år.
10
3.383.504
300.330
274.898
25,44
15
2.299.904
292.892
279.301
25,44
20
1.352.213
146.807
141.755
25,44
25
713.418
139.184
136.531
25,44
30
65.384
99.739
99.302
25,44
Alternativ 2
Brutto/md. 18.543
Netto/md. 16.764 v/ v/ 32,44%
Kontantbehov: 576.937
Udbetaling: 530.000,00
Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 2,91
Bemærkninger
Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse
Ejerskiftelån:
År
Restgæld
Brutto
Netto
v/ %
Institut: Realkredit Danmark
1
4.975.373
195.199
145.221
32,44
Type: FlexLån®
2
4.936.917
193.312
146.369
31,44
Rente: 0,3615
3
4.895.292
193.312
148.893
30,44
Afdragsfrit: Ja
4
4.850.235
193.312
151.429
29,44
Løbetid: 30 år.
5
4.801.463
193.312
153.975
28,44
Rentetilpasning hvert år, 10 års afdragsfrihed og
10
4.490.251
280.693
251.108
25,44
løbetid 30 år.
15
3.177.713
361.245
344.369
25,44
20
1.951.065
211.823
204.534
25,44
25
1.029.368
200.824
196.997
25,44
30
94.341
143.246
142.785
25,44
Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til
den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes
skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den
samme skattesats som i 2019.
Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser og
rentefradragsret samt gældende regler.
Sag 30001016
27.08.2012
Side 20 af 21
WESTRING ESTATE
Bilag - Købesummens fordeling
Med udgangspunkt i Alternativt finansieringsforslag i ovenstående Bilag - Alternative finansieringsmuligheder /
kontantpris i kontanthandler, udgør den kontantomregnede anskaffelsessum kr. 5.300.000 idet
låneomkostninger ikke er indregnet i opgørelsen. Anskaffelsessummen fordeler sig således:
Jorden
Stuehus, incl. grundværdi
Driftsbygninger incl. installationer
Betalingsrettigheder
Kontantomregnede købesum i alt
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
1.000.000
3.500.000
800.000
0
5.300.000
Der tages forbehold for eventuelle differencer i fordelingen af den kontantomregnede købesum som følge af
kursændringer m.v.
Sag 30001016
27.08.2012
Side 21 af 21
Målforhold
Dato
Signaturforklaring
© Kort & Matrikelstyrelsen, Baggrundskortet er ophavsretsbeskyttet. DDO®, ©COWI
1:5000
28/5-2010