Ejendomsmæglerfirmaet Beier
Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C
Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238
[email protected] - www.bbolig.dk
Enestående beliggenhed i hjertet af Søllerød
Sags nr. 122-4187
Kong Valdemars Vej 10
Søllerød
2840 Holte
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren
samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:
X
Ja
Nej jf. side 2
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre:
X
Ja
Nej jf. side 2
Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende
ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller
andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom:
Ja
X
Nej Hvis ja, hvilke
Vigtig information
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er
underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er
forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte
være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke
være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres
derfor til at søge egen rådgiver.
Kontantpris ............ 4.495.000 Brutto ......................... 24.236 Grundareal .................... 1.273 m2 Kloak:Afløb til spildevandsforsy
Udbetaling ................. 225.000 Netto ........................... 20.517 Status ................................ Byzone Vand: Alment vandforsyningsan
Side 1
Ejendomsmæglerfirmaet Beier
Kong Valdemars Vej 10, Søllerød, 2840 Holte
Sags nr. 122-4187
Beskrivelse
I et af de mest eftertragtede kvarterer på den lukkede Kong
Valdemars vej i Søllerød udbydes nu 1273 kvm solrig og højtbeliggende grund med gammel beplantning. Grunden ligger i
kort afstand til Søllerød naturpark langs Attemosevej med hestefolde, fiskesøer, Kirkeskoven og Søllerød Golfbane. Desuden gåafstand til gode børneinstitutioner og den eftertragtede
Vangeboskole, Søllerød Købmanden, Søllerød Kro, kirke og
gadekær samt kort afstand til Holte Midtpunkt og station.
En unik mulighed for at opføre et stort energirigtigt drømmehus
( max 264 kvm og max 1 plan) på en formidabel beliggenhed.
Bemærk at grundens skel ikke er markeret på stedet, da udstykning af grunden endnu pågår. Grundens afgrænsning fremtræder derfor pt. anderledes, end den kommer til at se ud. Det
eksisterende hus vil blive nedrevet, og nord for nærværende
udbudte grund vil der blive opført et pænt nyt hus.
Side 1a.
Ejendomsmæglerfirmaet Beier
Kong Valdemars Vej 10, Søllerød, 2840 Holte
Sags nr. 122-4187
Side 1b.
Ejendomsmæglerfirmaet Beier
Kong Valdemars Vej 10, Søllerød, 2840 Holte
Sags nr. 122-4187
Side 1c.
Ejendomsmæglerfirmaet Beier
Kong Valdemars Vej 10, Søllerød, 2840 Holte
Sags nr. 122-4187
Faste oplysninger:
Tilbehør:
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og
løsøre medfølger (fabrikat):
Side 1d.
Ejendomsmæglerfirmaet Beier
Kong Valdemars Vej 10, Søllerød, 2840 Holte
Sags nr. 122-4187
Diverse oplysninger
Side 1e.
Ejendomsmæglerfirmaet Beier
Adresse Kong Valdemars Vej 10, Søllerød, 2840 Holte
Sag nr. 122-4187
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med:
Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken
samt børsen
Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:
Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende,
JP/Politikken samt børsen
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Ejendomsmæglerfirmaet Beier
Adresse Kong Valdemars Vej 10, Søllerød, 2840 Holte
Kontantpris 4.495.000
Udbetaling 225.000
Ejendomsoplysninger
Kommune ....................... : Rudersdal
Matr. nr ........................... : 4 bx Søllerød By, Søllerød, 4 dz Søllerød By, Søllerød
Paracel ............................ :
Zonestatus ................ :
Må benyttes til ................ :
Ifølge ........................ :
Beboelsesejendom
Byzone
Beregning
2012
2.800.000 kr.
2.800.000 kr.
Landmåler
1.273 m2
73
Offentlig vurdering pr ..... :
Offentlig ejendomsværdi :
Heraf grundværdi............ :
Grundskatteloftværdi ...... :
Grundareal ifølge ..... :
Grundareal................ :
Heraf vej .................. :
Sag nr. 122-4187
Netto/md. 20.517
Brutto/md. 24.236
Dato 29. august 2014
v/28,06%
Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:
Realkreditinstitut
Nej
X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Totalkredit
Pengeinstitut
Nej
X Ja Hvilke: Danske Bank, Sparekassen Kronjylland Tryg
Forsikringsselskab
Nej
X Ja Hvilke:
Andre
Nej
X Ja Hvilke: Der henvises til side 1f.
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:
Finansiering
Nej
X
Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark, TotalForsikring
Nej
X
Ja kredit,
Hvis ja,Danske
hvorfra: Bank,
tryg Sparekassen Kronjylland
Annoncering
Nej
X
Ja Hvis
ja, hvorfra: Der henvises til side 1f.
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
Andre ydelser
Nej
X
Ja
Hvis ja, hvorfra: Jonas Flyttefirma
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse
Oplysning om jordbundsforhold
Der er ikke lavet jordbundsundersøgelser
Byggemodningsforhold
Grunden er ikke byggemodnet
Øvrige forhold
Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere of
El:
Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens rensea
Varme:
Antenne:
Side 2
Ejendomsmæglerfirmaet Beier
Adresse Kong Valdemars Vej 10, Søllerød, 2840 Holte
Kontantpris 4.495.000
Udbetaling 225.000
Brutto/md. 24.236
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år
Kontant
Finansieret
Prioritetsydelser
243.813
Ejendomsskatter
47.022
47.022
Grundejerforening/ejerforening
0
0
47.022
290.835
Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
Kontant
Finansieret
Fradrag (renter, bidrag)
-159.042
Fradrag, i alt
0
159.042
Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 28,06%
0
-44.627
Evt. ejendomsværdiskat
0
0
Skat, overskud/underskud 1. år
0
-44.627
+ Bruttoudgift 1. år
47.022
290.835
47.022
246.208
Nettoudgift 1. år
Kontantbehov ved køb
Kontant
Finansieret
Kontantpris/udbetaling
4.495.000
225.000
Tinglysningsafgift af skødet, anslået
28.660
28.660
Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået
Omkostninger til berigtigelse
I alt
4.523.660
253.660
Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til
garantistillelse for købesummen.
Sag nr. 122-4187
Dato 29. august 2014
Netto/md. 20.517
v/28,06%
Oplysninger om brutto/netto udgift
Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er
forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af
den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter
brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.
I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil
den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr.
25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter
lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på
dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der
afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten
fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til
nærmeste kvarte procent point.
Særlige oplysninger om standardfinansieringen:
Gæld udenfor købesummen
Ingen
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser
Långiver/art
Realkredittype
Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi
Valuta
Rente
Kont./pålyd.
1. års
Ydelse
Restløbetid
ÅOP
Saldo fradragskonto
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
Kontant
regulering
Ingen
Side 3