Sags nr. 1396 Skovly Mark 40 Øverød 2840 Holte Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris ............ 3.495.000 Brutto ......................... 19.622 Boligareal .......................... 137 m2 Antal vær.:....................... 5 Udbetaling ................. 175.000 Netto ........................... 18.625 Grundareal .................... 1.057 m2 Opført år: .................. 1962 Side 1 Skovly Mark 40, Øverød, 2840 Holte Sags nr. 1396 Beskrivelse 137 m² funktionel etplansvilla i gule sten fra 1962 beliggende på 1.057 m² grund på rolig villavej ved Skovlyskolen. Ejendommen indeholder: Stor entre, badeværelse, stor opholdstue ca. 40 m² med udgang til terrasse. Spisekøkken og bryggers, fordelingsgang med 2 mindre værelser samt 2 store værelser. Derudover 20 m² garage. Ejendommen trænger til istandsættelse. Side 1a. Skovly Mark 40, Øverød, 2840 Holte Sags nr. 1396 Side 1b. Skovly Mark 40, Øverød, 2840 Holte Sags nr. 1396 Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): De på ejendommen værende hårde hvidevarer medfølger i handlen uden ekstra omkostninger for køber. Side 1c. Skovly Mark 40, Øverød, 2840 Holte Sags nr. 1396 Diverse oplysninger Side 1d. Adresse Skovly Mark 40, Øverød, 2840 Holte Sag nr. 1396 Anvendelsesudgifter Udgiften til vand er anslået. Forsyningnen har ændret periode for opkrævning af vand og vandafledning. Det er derfor ikke muligt at fremskaffe samlet opgørelse for seneste år. Sælgers forbrug af vand udgjorde i perioden 01.09.2013-31.12.2013 8m3 svarende til kr. 519,54 inkl. vandaflednings- og målerafgift. Oplysningen til varme er i forhold til sælgers forbrug jf. årsopgørelse fra Holte Fjernvarmeværk for periodem 01.06.2013 - 31-05.2014. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Bevaringsværdig ejendom: Ejendommen er registreret som bevaringsværdig med bevaringsværdi 7 Nr. 1 lyst d. 02.03.1960 lbnr. 2321-04-S0001 Dok om bebyggelse, benyttelse mv, Om resp se,akt, Tillige lyst pantstiftende. Filnavn: 4_AK_259 Nr. 2 lyst d. 28.02.1962 lbnr. 2284-04 Dok om bebyggelsesgrad og vilkår herfor mv Nr. 3 lyst d. 27.08.1979 lbnr. 24138-04 Dok om fjernvarme mv, Om resp se akt Nr. 4 lyst d. 20.02.1986 lbnr. 6578-04 Lokalplan nr. 63 Filnavn: 4_G_129 Nr. 5 lyst d. 08.03.2007 lbnr. 6940-04 Dok. vedr. tilslutningspligt til fjernvarme Filnavn: 4_AR_307 Forsikringsforhold Forsikringsoplysninger er baseret på foreliggende forsikringstilbud fra Willis I/S af d. 29.10.2014. Der henvises til det udleverede tilbud for betingelser og forbehold. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e. Adresse Skovly Mark 40, Øverød, 2840 Holte Kontantpris 3.495.000 Udbetaling 175.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Rudersdal Matr. nr ............................... : 4 le Øverød By, Søllerød Må benyttes til .................... : Beboelsesejendom ifølge ............................. : Ejendomstype ..................... : Offentlig vurdering pr......... : Villa, 1 fam. 2013 Zonestatus...................... : Bygningsarealer ifølge... : 3.600.000 kr. af dato ............................ : 2.715.900 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 2.047.500 kr. Kælderareal ................... : 1.649.200 kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : BBR Grundareal udgør ................ : 1.057 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... : Sag nr. 1396 Netto/md. 18.625 Brutto/md. 19.622 Dato 18. november 2014 v/28,06% Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 BBRejermeddelelse Byzone BBRejermeddelelse 30.10.2014 2 137 m 2 0/0/0 m 2 137 m 2 20 m 2 20/0/0 m 1962 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 03.06.2014 med energiklassifikation: E. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Jyske Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring, Dansk Andre Nej X Ja Boligforsikring Hvilke: Børsen, Berlingske Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Husjernes Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Børsen, Berlingske Andre ydelser Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til side 1e. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 2.078 Varme 21 mwh/ 24.502 Der henvises til side 1e. X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Områdeklassificering: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Side 2 Adresse Skovly Mark 40, Øverød, 2840 Holte Kontantpris 3.495.000 Udbetaling 175.000 Brutto/md. 19.622 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 189.928 Ejendomsskatter 37.816 37.816 Renovation 2.531 2.531 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på foreliggende tilbud 5.145 5.145 Rottebekæmpelse 44 44 45.537 235.465 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -115.621 Fradrag, i alt 0 115.621 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 28,06% 0 -32.443 Evt. ejendomsværdiskat 20.475 20.475 Skat, overskud/underskud 1. år 20.475 -11.968 + Bruttoudgift 1. år 45.537 235.465 66.012 223.497 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 3.495.000 175.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 22.660 22.660 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.995 4.995 I alt 3.522.655 202.655 Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e), herunder berigtigelse samt kurssikring. Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Sag nr. 1396 Dato 18. november 2014 Netto/md. 18.625 v/28,06% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Nykredit / F1 Rentetilpasningslån Kontantlån Nykredit / F1 Rentetilpasningslån Kontantlån 265.000 1.000.000 260.691 983.739 Valuta 266.345 DKK 1.002.440 DKK Rente Kont./pålyd. 0,34 0,34 1. års RestÅOP Ydelse løbetid 2.024 24,42 0,79 7.806 26,42 0,79 Saldo fradragskonto 0 0 Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Nej Nej Kontant regulering 0 0 Side 3