Ejendomsmæglerfirmaet Beier
Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C
Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238
[email protected]
Stor 3 værelses godt tilbagetrukket fra Borups Allé
Sags nr. 122-4106
Borups Allé 126A, 2.TV.
2000 Frederiksberg
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren
samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:
X
Ja
Nej jf. side 2
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre:
X
Ja
Nej jf. side 2
Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende
ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller
andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom:
Ja
X
Nej Hvis ja, hvilke
Vigtig information
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er
underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er
forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte
være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke
være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres
derfor til at søge egen rådgiver.
Kontantpris ............ 2.275.000 Mdl. brutto ................ 13.710 BBR-boligareal................... 92 m2 Antal vær.:....................... 3
Udbetaling ................. 115.000 Netto ........................... 12.586 Opført/Ombyg. år ................ 1991 Altan............................. Nej
Side 1
Ejendomsmæglerfirmaet Beier
Borups Allé 126A, 2. TV., 2000 Frederiksberg
Sags nr. 122-4106
Beskrivelse
Lejligheden er centralt beliggende i hyggelig baggård, tilbagetrukket fra Borups Allé. Her er du i læ for trafikken og samtidig
tæt ved både indkøb, med Superbest som nabo, butikker og
god off. transport. Ligeledes er du lige i nærheden af alle de
herligheder både Frederiksberg, Nørrebro og city har at byde
på.
Lejligheden er beliggende i nyere byggeri fra 1991. Til ejerforeningen hører både elevator, p-plads, dejligt grønt og aflukket
gårdmiljø m.m.
Selve lejligheden indeholder:
- Rummelig entré med indbygget skab og god plads til overtøj
samt div.
- Stor lys stue med plads til både daglig- og spisestue. Skydedør til køkken og med adgang til lækker udestue
- Skøn sydvestvendt udestue der giver messer af lys, direkte
adgang til både køkken og stue
- Pænt køkken i lyse nuancer med lækker granit bordplade.
God skabsplads og indeholder alt i hårde hvidevarer
- 2 store lyse værelser med gode muligheder for indretning
- Pænt, stort badeværelse med separat bruseniche og vaskemaskine, opført i lyse klinker
Lejligheden fremstår lys og pæn og med flot lyst parketgulv i
alle rum, med undtagelse af badeværelse og udestue. Lejligheden henvender sig til stor set alle, men er særdeles velegnet
til den lille familie eller det ældre ægtepar.
For fremvisning kontakt os på tlf.: 70 22 22 37
Side 1a.
Ejendomsmæglerfirmaet Beier
Borups Allé 126A, 2. TV., 2000 Frederiksberg
Sags nr. 122-4106
Side 1b.
Ejendomsmæglerfirmaet Beier
Borups Allé 126A, 2. TV., 2000 Frederiksberg
Sags nr. 122-4106
Side 1c.
Ejendomsmæglerfirmaet Beier
Borups Allé 126A, 2. TV., 2000 Frederiksberg
Sags nr. 122-4106
Faste oplysninger
Tilbehør
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og
løsøre medfølger (fabrikat): Tilstedeværende hårde hvidevarer
Brugsret og fællesfaciliteter
Side 1d.
Ejendomsmæglerfirmaet Beier
Borups Allé 126A, 2. TV., 2000 Frederiksberg
Sags nr. 122-4106
Diverse oplysninger
Side 1e.
Ejendomsmæglerfirmaet Beier
Adresse Borups Allé 126A, 2. TV., 2000 Frederiksberg
Sag nr. 122-4106
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med:
Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken
samt børsen
Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:
Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende,
JP/Politikken samt børsen
Gæld uden for købesum
Se ejerlejlighedsoplysninger/administratorbesvarelse og/eller kommunalt oplysningsskema
samt pkt. 16 individuelle vilkår.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Ejendomsmæglerfirmaet Beier
Adresse Borups Allé 126A, 2. TV., 2000 Frederiksberg
Kontantpris 2.275.000
Udbetaling 115.000
Ejendomsoplysninger
Kommune ........................... : Frederiksberg
Matr. nr ............................... : 15 s Frederiksberg
Ejerl. nr. .............................. :
3
Må benyttes til .................... : Ejerlejlighed, beboelse
Offentlig vurdering pr ......... :
Offentlig ejendomsværdi .... :
Heraf grundværdi................ :
Grundlag ejd. værdiskat ...... :
Grundskatteloftværdi .......... :
Fællesudg. fordeles efter ..... :
2011
1.900.000
404.800
1.522.500
Sag nr. 122-4106
Netto/md. 12.586
Brutto/md. 13.710
Dato 21. november 2013
v/29,60%
Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport
Zonestatus...................... :
Byzone
ifølge ............................. : Ejendomsvurdering
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
Tinglyst areal ................. :
Heraf boligareal ............. :
Heraf andre arealer ........ :
BBR-boligareal .............. :
Opført/ombygget år ....... :
Sikkerhed ejerforening .. :
i form af ........................ :
74 m2
74 m2
92 m2
1991
30.000
Vedtægter lyst
pantstiftende
Tinglyst fordelingstal .......... :
Forhøjelse af sikkerhed.. :
74/11423
Adm. Fordelingstal ............. :
i form af ......................... :
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
Ingen oplyste. Evt. kælder- og loftsværelser er ikke godkendt til beboelse.
Forsikringsforhold
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes
Svamp:
insekt:
rørskade:
Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke
Ejerlejligheden er forsikret via ejerforeningen. Se i øvrigt forsikringspolicen.
Anvendelsesudgifter
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold
samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger
Det seneste årsforbrug og udgiften hertil
Vand/vandafledning
0
2.040
Varme
0
3.900
Lejligheden er omfattet af Lov om Energimærkning.
Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport
Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 16.02.2012 med energiklassifikation: C.
Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:
Realkreditinstitut
Nej
X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Totalkredit
Pengeinstitut
Nej
X Ja Hvilke: Danske Bank, Sparekassen KronForsikringsselskab
Nej
X Ja jylland
Hvilke: Tryg
Andre
Nej
X Ja Hvilke: Der henvises til side 1f.
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:
Finansiering
Nej
X
Ja Hvis ja, hvorfraRealkredit Danmark, Totalkredit,
Forsikring
Nej
X
Ja Hvis
ja,Danske
hvorfra: Bank,
tryg Sparekassen KronAnnoncering
Nej
X
Ja jylland
Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1f.
Andre ydelser
Nej
X
Ja
Hvis ja, hvorfra: Jonas Flyttefirma
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse
Øvrige forhold
Jordforurening registreret på niveau 2
Side 2
Ejendomsmæglerfirmaet Beier
Adresse Borups Allé 126A, 2. TV., 2000 Frederiksberg
Kontantpris 2.275.000
Udbetaling 115.000
Brutto/md. 13.710
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år
Kontant
Finansieret
Prioritetsydelser
137.686
Ejendomsskatter
6.091
6.091
Grundejerforening/ejerforening
19.510
19.510
Andre off. udgifter
20
20
Antenne
1.212
1.212
26.833
164.520
Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
Kontant
Finansieret
Fradrag (renter, bidrag)
-97.019
Fradrag, i alt
0
97.019
Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60%
0
-28.718
Evt. ejendomsværdiskat
15.225
15.225
Skat, overskud/underskud 1. år
15.225
-13.493
+ Bruttoudgift 1. år
26.833
164.520
42.058
151.027
Nettoudgift 1. år
Kontantbehov ved køb
Kontant
Finansieret
Kontantpris/udbetaling
2.275.000
115.000
Tinglysningsafgift af skødet, anslået
15.360
15.360
Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået
17.188
17.188
Omkostninger til berigtigelse
Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået
1.500
1.500
I alt
2.309.048
149.048
Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet
er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser
Långiver/art
Realkredittype
Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi
Sag nr. 122-4106
Dato 21. november 2013
Netto/md. 12.586
v/29,60%
Oplysninger om brutto/netto udgift
Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er
forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af
den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter
brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.
I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil
den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr.
25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter
lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på
dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der
afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten
fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til
nærmeste kvarte procent point.
Særlige oplysninger om standardfinansieringen:
Gæld udenfor købesummen
Beskrivelse
Der kan dog være gæld i ejer
foreningen med fælles hæftelse
Der henvises til side 1f.
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve
Valuta
Rente
Kont./pålyd.
1. års
Ydelse
Restløbetid
Beløb
0
0
ÅOP
Saldo fradragskonto
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
Pr. dato
Kontant
regulering
Ingen
Side 3