Kvartalsnyt nr. 1
A/B Emdruphave
Kvartalsnyt nr. 1
Juli 2010
2. kvartal – Juli 2010
Side 1
Kvartalsnyt nr. 1
Kære beboer i A/B Emdruphave!
Dette er første udgave af Emdruphaves fremtidige kvartalsvise nyhedsbreve.
Nyhedsbrevenes intention er, at du som beboer får et medie, hvori du kan få løbende information
om de større forhold og sager, der rører sig her i andelsboligforeningen.
Har du forslag til forbedringer, eller indslag, som du godt kunne tænke dig at få bragt i
nyhedsbrevene, så er du mere end velkommen til at skrive til bestyrelsens fælles mail-adresse.
Nyhedsbrevene omdeles til alle beboere en gang i kvartalet, og bliver lagt på foreningens
hjemmeside i PDF-format.
Emnerne i dette kvartalsnyt er:
•
Den nye bestyrelse................................................................
................................................................................................
...............................................................................
............................................... 3
•
Behandlede sager................................
sager................................................................
................................................................................................
.................................................................................
................................................. 3
•
Arbejdsdag ................................................................
................................................................................................
..........................................................................................
.......................................................... 4
•
Erhvervslejemål Emdrup Torv ................................................................
..............................................................................................
.............................................................. 4
•
Information om kriser i andelsboligforeninger ................................................................
.......................................................................
....................................... 4
God læselyst!
Med venlig hilsen,
A/B Emdruphaves
Emdruphaves bestyrelse
2. kvartal – Juli 2010
Side 2
Kvartalsnyt nr. 1
Den nye bestyrelse
Ganske kort efter generalforsamlingen konstituerede bestyrelsen sig, og som du sikkert allerede har
set, er der kommet nye ansigter til. Den nye bestyrelse består af:
Formand:
Formand
Næstformand:
Næstformand
Bestyrelsesmedlem:
Bestyrelsesmedlem
Bestyrelsesmedlem:
Bestyrelsesmedlem
Bestyrelsesmedlem:
Bestyrelsesmedlem
Bestyrelsesmedlem:
Bestyrelsesmedlem
Suppleant:
Steffen H. Jensen
Peder Nyborg Madsen
Helle Dahl
Inge Lise Christiansen
Ulla Lundsmark
Vacant
Torsten Hasle Nielsen
Emdrupvej 165, 2.th
Emdrupvej 173, st.th
Pragtstjernevej 23, 2.tv
Emdrupvej 161, 2.tv
Pragtstjernevej 29, 2. sal, dør 3
Pragtstjernevej 21, 1.mf
Ved udgangen af andet kvartal måtte vi desværre acceptere Tommy Kok Annfeldts udtræden fra
bestyrelsen, idet han og familien er flyttet til en anden adresse udenfor andelsboligforeningen.
Bestyrelsen vil gerne benytte lejligheden til at takke Tommy rigtig mange gange for det store arbejde
han har udført i forbindelse med håndtering af lejligheder, ventelister, vicevært mm. Det bliver en
tung byrde at løfte med to skuldre mindre til at bære, men vi er overbeviste om, at med den rigtige
arbejdsfordeling skal det nok gå.
Den nye bestyrelses fokus har primært været rettet mod at få samlet op på en række sager - der er
bl.a. blevet foretaget udskiftning af 4 kælderdøre, heriblandt den udvendige dør til vaskeriet og til
viceværtens rum.
Derudover har bestyrelsen arbejdet hårdt på at oprette en beboerhåndbog, som gerne skulle gøre
det lidt lettere for beboerne at håndtere forskellige situationer, som f.eks. vandskade, ombygning,
fremleje af lejligheder mm. Håndbogen kommer på hjemmesiden søndag 18. juli 2010.
Og så er vi gået i gang med at udarbejde en fremtidig driftsplan, der bl.a. kommer til at indeholde
udskiftning af faldstammer, opgangsdøre mm., samt renovering af opgange og udendørsarealer.
Behandlede sager
På bestyrelsesmøderne har vi behandlet en lang række ”almindelige” sager:
•
•
•
•
På grund af drengestreger har der været vandskade i kælderen under blok 3. Sagen er meldt
til Københavns Politi.
Der har også været en del fremleje- og salgskontrakter forbi bestyrelsen, og alle er behandlet
og sendt til hhv. Dan-Ejendomme og sælgere/lejere.
Samarbejdet mellem SSP og A/B Emdruphave ser ud til at have hjulpet en del på problemet
med de unge mennesker, som ”hænger ud” ved vores ejendomme. Der er dog fortsat
enkelte tilfælde af generende adfærd, som vi gerne vil helt til livs. Bliver du udsat for
chikane, tilråb eller føler du dig genereret af deres tilstedeværelse, så giv bestyrelsen besked
med en beskrivelse af hændelsesforløbet, så vi kan kontakte SSP, så de kan tage affære.
Bestyrelsen arbejder fortsat på at finde ny revisor, som det blev besluttet på
generalforsamlingen. Det er ikke kritisk for driften, men vi ønsker at finde en ny revisor i god
tid inden regnskabsårets afslutning.
2. kvartal – Juli 2010
Side 3
•
Kvartalsnyt nr. 1
Fortovet på Pragtstjernevej bliver desværre ikke renoveret før 2011, idet det vejlaug, som
A/B Emdruphave er medlem af har måttet prioritere andre af laugets veje højere. Til
gengæld har vi fået et løfte, om at vores fortov bliver førsteprioritet i næste
regnskabsperiode (2011/2012). På vejlaugets generalforsamling, som blev afholdt torsdag 17.
juni 2010, blev A/B Emdruphaves formand valgt ind som suppleant til vejlaugets bestyrelse.
Arbejdsdag
Den 12. juni afholdt vi foreningens første arbejdsdag, hvor opgange, kælderarealer og vaskeri blev
grundigt rengjort. I alt 19 beboere deltog, hvilket svarer til 16% af foreningens husstande. Dagen
startede med afholdelsen af den ekstraordinære generalforsamling vedrørende vedtægtsændringen
omkring §29. Bestyrelsens forslag blev enstemmigt vedtaget blandt de fremmødte
stemmeberrettigede (15 husstande). Derefter gik arbejdsdagen i gang – vi delte os ind i hold og
fordelte os på de forskellige områder, og i løbet af 4 timer havde vi klaret 17 opgange, vaskeriet og
ikke mindre end 250 m2 kælderareal. Efter endt arbejde var der almindelig hygge foran vaskeriet, og
dagen sluttede med at de tilbageværende deltagere gik ud og spiste sammen. Bestyrelsen vil gerne
sige alle deltagerne en stor tak, og håber på et endnu større fremmøde til næste arbejdsdag.
Erhvervslejemål Emdrup Torv
Vi må desværre konstatere, at lejeaftalen med Scheer’s er faldet til jorden grundet diverse
økonomiske udfordringer hos vores modpart. Vi er derfor ved at indgå en ny aftale med en anden
virksomhed, som vil drive levering og salg af frisk fisk, sushi mm. fra lokalerne i Emdrupvej 169,
st.tv. Vi er i øjeblikket ved at gennemgå de tekniske og økonomiske detaljer omkring konceptet, og
forventer at indgå en aftale med virksomheden, som indebærer at de åbner forretningen på Emdrup
Torv pr. 1. september 2010.
Information om kriser i andelsboligforeninger
Bestyrelsen ser umiddelbart ingen grund til frygt eller panik i forhold til de seneste tiders
medieomtale af andelsforeninger, der går konkurs. Det typiske problem opstår for mange
andelsboligforeninger, som ikke søger tilstrækkelig rådgivning inden foreningen oprettes. I A/B
Emdruphaves tilfælde, er økonomiens situation et udslag af at der blev købt på det (set i bakspejlet)
dårligst tænkelige tidspunkt, idet foreningen blev oprettet og ejendommene købt da prisen var
højest, og siden kom så den finansielle krise, som medførte kraftige prisfald på hele
ejendomsmarkedet. Man skal huske på, at enhver investering i fast ejendom er en langsigtet
investering, som set over tid vil blive rentabel.
Annuitetslån er det mest sikre, men som regel også dyrere, mens flexlån sætter folk i stand til at
købe en lidt dyrere ejendom end de ellers ville have råd til, men til gengæld med en højere risiko
forbundet med renteudsving. I Emdruphaves tilfælde er lånene ikke mere end 4 år gamle, og uanset
hvilken låneform, man havde valgt, kunne vi ikke have undgået, at ejendommene idag er mindre
værd på markedet, end de var da de blev købt. Og da lånene kun har eksisteret i 4 år, er der ikke
betalt meget af på gælden. Det samme billede havde været gældende, hvis vi havde en anden
finansieringsstruktur. Hvis man forestillede sig, at A/B Emdruphave gik konkurs, så ville det være
realkreditinsituttet, der stod tilbage med den største økonomiske bet - andelshaverne ville ikke blive
2. kvartal – Juli 2010
Side 4
Kvartalsnyt nr. 1
sat ud af lejlighederne, men sælge ejendommene tilbage til realkreditinstituttet, og folk ville fortsat
kunne blive boende, dog som lejere i stedet for som andelshavere.
I øjeblikket kan der kun hentes lille økonomisk fordel ved lånomlægning, og den økonomiske fokus
for foreningen ligger derfor primært i en sikring af at driftsbudgettet tilrettes, så der er plads til
forbedringer på ejendommene. Om nogle år er ejendomsmarkedet formodentlig anderledes som
følge af de økonomiske konjunkturer. Ejendommene vil til den tid være forbedret så meget, at deres
værdi er steget – forhåbentlig så meget, at der igen er friværdi i dem – og det økonomiske grundlag
dermed kan være mere sikkert.
Lige nu ser vi altså ingen grund til panik. Andelsboligforeningen er teknisk insolvent, fordi
ejendommenes markedsværdi er lavere end de lån, der er optaget, men det er ikke det samme som
at vi går konkurs. Vi har ikke den samme renterisiko som foreninger med flexlån, men til gengæld
heller ikke så stor handlefrihed rent finansielt. Vi kan betale vores ydelser og driftsomkostninger,
men må til gengæld fokusere på at spare så meget som muligt, dér hvor det kan lade sig gøre…
Bestyrelsen ønsker alle beboere i Emdruphave en rigtig god sommer!
2. kvartal – Juli 2010
Side 5