Flyt til en forskerpark
- og få mere end blot m2
Agern Allé 24-26, Hørsholm
Kontordomicil
Serious about Innovation
Flyt til en forskerpark - og få mere end blot m2
Flyt til en forskerpark
- og få mere end blot m2
Ejendommen
ejendommen
Agern Alle 24-26 er en markant kontorejendom på i alt 24.000 m², beliggende i
smukke, naturskønne omgivelser i Forskerparken i Hørsholm. Ejendommen er meget fleksibel i sin opbygning hvorfor det vil være let at udvide eller reducere jeres
lokalebehov med tiden.
Lejemålet
Hver enkelt lejemål kan tilpasses præcis som I vil. I dag er ruminddelingen en god
kombination af enkeltkontorer, storrumskontor og møderum, men vi kan enkelt
skræddersy lejemålet således at det passer til netop jeres behov.
Der tilbydes selvstændige kontorlejemål fra 871-19.000 m².
Beliggenheden er særdeles central direkte ved Helsingørmotorvejen (E47/55),
Frederiksborgvej/Isterødvej (mod Hillerød) samt Hørsholm Kongevej. Der er endvidere gode busforbindelse med hurtigbus 173E til Nørreport Station (34 minutter)
og til Kokkedal og Rungsted Kyst stationer.
480 parkeringspladser til fri afbenyttelse.
Ejendommen har været domicil for Dong Energy gennem en årrække og der har
været brugt store ressourcer på løbende renovering og fornyelse af interiøret.
Hele ejendommen består af 6 bygninger der hensigtsmæssigt forbindes ved de
centrale punkter i ejendommen, entreområdet (indgangsparti og reception) og
kantinen. I 1996 blev der tilføjet 2. salen på nogle af bygningerne og i 2002 blev
den nyeste bygning opført.
Området består af en blanding af store og små virksomheder, der alle beskæftiger
sig med forskning og udvikling af højteknologiske produkter. Som lejer på Agern
Alle bliver man nabo til bl.a. Chr. Hansen, ALK-Abello, Delta, DHI, Mannaz, Santaris
Pharma og The Novo Nordisk Foundation Center for Biosustainability
Den fleksible ejendom betyder samtidig at I får en optimal udnyttet ejendom. Inklusive andele af den fælles kantine samt receptionsområde kan der indrettes
selvstændige lejemål med et areal pr. arbejdsplads på 17-23 m² bruttoareal.
Lokalerne fremtræder lyse og pæne og I overtager lejemålet nyistandsat og indflytningsklart med nymalede overflader samt nye gulvebelægninger eller nybehandlede trægulve.
I den nyeste bygning fra 2002 er der et fantastisk lysindfald med store gulv-tilloft vinduespartier.
Ejendommen vil, når den er fuldt udlejet, rumme ca. 900-1.000 mennesker, og
danner dermed rammerne om et fantastisk miljø, såvel inde som ude.
Faciliteter
•
Kantine med udgang til gårdhave
•Frokostordning
•
Mange parkeringspladser
•Garager
•Ejendomsservice
•Arkivrum
•
Lettere lager
•
Server og teknikrum
•Personelevatorer
•Vareelevator
•
Overdækket cykelparkering
•
Konferencefaciliteter i Søhuset
•
Fitnesscenter i Søhuset
Flyt til en forskerpark - og få mere end blot m2
Flyt til en forskerpark
- og få mere end blot m2
eksteriør
Flyt til en forskerpark - og få mere end blot m2
Flyt til en forskerpark
- og få mere end blot m2
interiør
Flyt til en forskerpark - og få mere end blot m2
Flyt til en forskerpark
- og få mere end blot m2
Lejevilkår
Fællesudgifter og varme
Lejemålets andel af fællesudgifter, drift og skatter,
er pt. anslået til kr. 242 pr. m².
Udgift til varme og vand udgør kr. 106 pr. m².
Indretning
I lejen er inkluderet en basisindretning.
Indretningen vil under alle omstændigheder ske i
samråd med lejerne. Indretningen er forskellig fra de
enkelte lejemål, men er dog fortrinsvis forudsat en
kombination indretning af større og mindre kontorog møderum.
Overtagelse
Fra kontraktsindgåelse ca. 4-6 måneder.
Uopsigelighed Efter aftale.
Opsigelsesvarsel Efter aftale.
Vedligeholdelse, udvendigt Påhviler udlejer.
Depositum 6 måneders kontant
Renholdelse
Udvendig ren- og vedligeholdelse udføres af udlejer
og udgiften hertil medtages over fællesudgifterne.
Lejeregulering Efter nettoprisindekset, dog min. 2,5 %
Energi Ejendommen er opført i flere omgange fra perioden
1982 – 2006 og har energimærke C.
Køl og ventilation
Lejemålene beliggende i bygningerne 1 og 6 er forsynet med ventilation med køling.
Vedligeholdelse, indvendigt Påhviler lejer.
Aflevering
Det lejede skal afleveres i samme stand som det
overtages.
Parkering & GARAGER
Der er 483 gratis parkeringspladser på ejendommens
arealer til fri disposition efter først-til-mølle princippet. Endvidere mulighed for at leje op til 16 garager.
Bygn.
Etage
Anv.
1
st. + 1. sal
Kontor
2
stuen
2
Leje p.a. kr.
pr. m²
Areal i m²
Årlig leje p.a.
kr. i alt
2.635
900
2.371.886
-
871
850
740.140
1. sal
-
871
850
740.140
2
2. sal
-
871
850
740.140
3
stuen
-
868
850
737.705
3
1. sal
-
868
850
737.705
3
2. sal
-
871
850
740.140
4
stuen
-
869
850
738.591
4
1. sal
-
871
850
740.140
4.
2. sal
-
871
850
740.140
5
stuen
-
871
850
740.140
5
1. sal
-
871
850
740.140
5
2. sal
-
871
850
740.140
6
stuen
-
1.919
950
1.822.989
6
1. sal
-
2.144
950
2.036.564
6
2. sal
-
1.964
950
1.866.026
1-6
st.-2. sal
19.104
16.972.725
Bygn.
Etage
Anv.
Areal i m²
Leje p.a.
kr. pr. m²
Kælder
Kælder
Arkiv
op til 4.952
350
Lejemålets andel af fællesarealer og kantine er indeholdt i ovenstående arealer
Garager udlejes til. kr. 500 pr. garage pr. måned
Flyt til en forskerpark - og få mere end blot m2
Flyt til en forskerpark
- og få mere end blot m2
oversigt
Bygning 6
Bygning 5
P
Bygning 4
arealoversigt
Bygning 1
Bygning 3
Bygning 2
P
P
Bygning 1
2.635 m2
Bygning 2
2.612 m2
Bygning 3
2.607 m2
Bygning 4
2.610 m2
Bygning 5
2.612 m2
Bygning 6
6.028 m2
Kontor ialt
19.104 m2
Kælder, arkiv
Ialt
P
4.952 m2
24.056 m2
483 P-pladser
Flyt til en forskerpark - og få mere end blot m2
Flyt til en forskerpark
- og få mere end blot m2
indretning bygning 1 Stuen og 1. sAL
Nuværende indretning
2.635 m²
105-115 arbejdspladser og 6-8 møderum
Stuen
1. sal
Flyt til en forskerpark - og få mere end blot m2
Flyt til en forskerpark
- og få mere end blot m2
indretning bygning 3 stueplan
Nuværende indretning
Indretningen i bygningerne 2, 4 og 5 er stort set
identiske med bygning 3.
868 m²
37 arbejdspladser og 2 store møderum
indretningsforslag
868 m²
42 arbejdspladser og 2 store møderum
Flyt til en forskerpark - og få mere end blot m2
indretning bygning 3 1. SAL
Flyt til en forskerpark
- og få mere end blot m2
Nuværende indretning
Indretningen i bygningerne 2, 4 og 5 er stort set
identiske med bygning 3.
868 m²
35 arbejdspladser og 2 møderum
indretningsforslag
868 m²
38 arbejdspladser og 2 store møderum
Flyt til en forskerpark - og få mere end blot m2
Flyt til en forskerpark
- og få mere end blot m2
indretning bygning 3 2. SAL
Nuværende indretning
Indretningen i bygningerne 2, 4 og 5 er stort set
identiske med bygning 3.
871 m²
28 arbejdspladser og 2 store møderum
indretningsforslag
871 m²
45 arbejdspladser og 2 møderum
Flyt til en forskerpark - og få mere end blot m2
Flyt til en forskerpark
- og få mere end blot m2
indretning bygning 6 1. sal
Nuværende indretning
Indretningen er stort set identisk med stueetagen
og på 2. sal, se nedenfor
2.144 m²
122 arbejdspladser
Storrumskontor
16 enkeltmandskontorer
2 2-mands kontorer
4 møderum
stuen, Nuværende indretning
1.919 m²
119 arbejdspladser
Storrumskontor
19 enkeltmandskontorer
4 møderum
3 stillerum
2. sal, Nuværende indretning
1.964 m²
108 arbejdspladser
Storrumskontor
14 enkeltmandskontorer
5 møderum
3 stillerum
Flyt til en forskerpark - og få mere end blot m2
Flyt til en forskerpark
- og få mere end blot m2
indretning bygning 6, Auditorium, kælder
Nuværende indretning
234 siddepladser i biografopstilling
Rummet er godkendt til 400 personer
Adgang via trappe og elevator.
Flyt til en forskerpark - og få mere end blot m2
Flyt til en forskerpark
- og få mere end blot m2
OMRÅDET
Beliggenhed
Infrastrukturen er på plads med en placering tæt ved motorvejen og med hurtigbusser til København. Der kører busser gennem forskerparken med stop direkte
foran ejendommen.
BESKRIVELSE
• 100 hektar naturskønne omgivelser.
søhuset
• Danmarks største biotekklynge.
• Samarbejde med 200 virksomheder på forskerparkens tre
lokationer Hørsholm, Lyngby og København.
• 80 virksomheder placeret i Scion DTU Hørsholm.
• 3.500+ videnmedarbejdere arbejder her allerede.

DINE NABOER
Privat transport
Københavns Lufthavn
Nørreport Station
Helsingør Station 32 min
25 min
22 min
offentlig transport
Nørreport Station
38 min (bus 173 E)
Rungsted Kyst Station 20 min (bus 381)
Kokkedal Station
20 min (bus 150 S)
Helsingør Station
46 min (kystbane + 150 S)
Flyt til en forskerpark - og få mere end blot m2
Flyt til en forskerpark
- og få mere end blot m2
FÅ MERE END BLOT M2
Scion dtu tilbyder
• Tætte bånd til DTU
• Få kontakt til den viden I har brug for
• Få kontakt til de talenter I har brug for
•Netværksaktiviteter
• Klynger indenfor din branche
• Højteknologiske faciliteter
• Open Inspiration – netværksarrangementer
• Internationalt miljø
• Inkubation – virksomheds-udviklingsforløb
•Morgenmadsarrangementer
• Dynamisk forskning – og udviklingsmiljø
Søhuset konferencecenter
• Top-moderne konferencecenter
• Mødelokaler fra 6-88 personer
• Auditorium med op til 300 personer
•Fitnesscenter
• Gratis mødelokaler som lejer i Forskerparken
• De smukkeste og naturrige omgivelser
• Perfekt til både formelle og uformelle møder
Flyt til en forskerpark - og få mere end blot m2
Serious about Innovation
Projektteamet
Steen Kjelstrup
Peter Clausen
Lars Outzen
Udlejningschef
Facility Management Chef
Afdelingsleder, drift & vedligehold
Mobil +45 2063 1736
Mobil +45 2245 2281
Mobil +45 2086 5100
[email protected]
[email protected]
[email protected]
Som international forskerpark, med rødder i universitetsmiljøet, hjælper Scion DTU innovative personer og virksomheder til vækst. Vi skaber de optimale rammer ved at give adgang til bygninger, services, rådgivning og faglige netværk.
Med over 180.000 etagem2 i Hørsholm, Lyngby og forskerparken COBIS i København arbejder Scion DTU sammen med
200 videnintensive virksomheder.
Venlighedsvej 10 | DK-2970 Hørsholm | www.sciondtu.dk | 45864100 | www.sciondtu.dk