03/2013 - A

ASUKAS INVÅNAREN
3 2013
A-yhtiöiden tiedotusja sidosryhmälehti
A-bolagens info- och
intressenttidning
A-YHTIÖT
”asumispalveluja
vauvasta vaariin”
- asumisen
vahva osaaja
ZZZD\KWLRW‫׹‬
Pääkirjoitus l Ledare
YHTIÖT - BOLAGEN
“ASUMISPALVELUJA VAUVASTA VAARIIN”
- ASUMISEN VAHVA OSAAJA
Asumispalveluita aravasta vapaarahoitteiseen
orvoon kaupunginhallitus totesi kokouksessaan 10.4.2000, että
kaupungin asuntopoliittinen
tavoiteohjelma antaa toimintaohjeet aravatuotannon
suhteen, mutta sen lisäksi on
tutkittava tapa toteuttaa, ylläpitää ja omistaa vapaarahoitteinen asuntotuotanto. Lisäksi
linjattiin, että kiinteistönhoitotoiminta pitäisi hoitaa perustettavan yhtiön kautta.
25.6.2003 Porvoon Aasunnot Oy:n hallitus kokouksessaan päätti perustaa
Kiinteistö Oy A-Lukaali Ab
-nimisen yhtiön. Ensi töikseen
uusi yhtiö osti Asunto Oy Suomentalon, mutta sen jälkeen
A-lukaali eleli ruususen unta ja toimi pääsääntöisesti vain Suomentalon omistajana, isännöitsijänä
ja vuokranantajana.
Vasta vuonna 2006 ryhtyi yhtiön silloinen hallitus tekemään niitä päätöksiä, joilla voitiin toteuttaa omistajan linjaama ajatus perustettavasta yhtiöstä alkuperäisessä laajuudessaan. Koko yhtiön
kiinteistönhuoltojärjestelmä päätettiin uudistaa ja
henkilöstö siirtää A-Lukaalin alaisuuteen sekä ryhdyttiin todenteolla siirtämään aravasta vapautuneita kohteita A-asunnoista A-Lukaaliin. Lisäksi yhtiö
osti Oslalta Kiinteistö Oy Porvoon Hansatie 10:n ja
siten vahvisti asuntokantaansa.
Uudelleen järjestetty organisaatio ja jo alun
perin kaavaillut vuokrakohteiden siirrot muuttivat
”yhden kohteen vuokrataloyhtiön” muutamassa
P
vuodessa Porvoon suurimmaksi
vapaiden markkinoiden vuokranantajaksi ja periaatteessa myös
Porvoon suurimmaksi omia kohteitaan huoltavaksi huoltoyhtiöksi.
A-Lukaalin nykymuodon toteuttajana voidaan pitää yhtiön
toimitusjohtajaa Mika Vuorta, joka
joutui tekemään monia raskaita
ja merkittäviä päätöksiä lyhyessä
ajassa siksi, että omistajan ja hallituksen antamat tavoitteet toimintakykyiselle yhtiölle täyttyisivät.
Nykymuodossaan
Kiinteistö Oy A-Lukaali Ab vastaa koko
konsernin kiinteistönhoidosta ja
asiakaspalvelusta sekä omistaa ja
isännöi 277 vuokra-asuntoaan.
Uuden yhtiön todellisena
työvoittona voidaan myös pitää
Palomäen palvelukeskuksen rakennuttamista. Kaupungille elintärkeä hanke oli aiemmin kaatua rahoitusvaikeuksiin. Pitkällisen työn, selvitysten, neuvotteluiden ja kirjelmien jälkeen hankkeelle onnistuttiin saamaan osittainen ARA-rahoitus ja palvelutalo
saatiin rakennettua.
A-asunnot, A-lukaali ja A-yhtiöt on erinomainen esimerkki siitä, että vuokra-asuminen on laadukas asumismuoto. Tästä johtuen myös A-yhtiöden
lippu on Suomentalon salossa joka päivä, tervehtimässä kaikkia Porvooseen saapuvia.
Hyvää vuokra-asumista toivottaen
Teppo Riski, kiinteistöpäällikkö
S
2
ma-pe / må-fre 10.00-16.00
Vuorikatu 3 06100 Porvoo
Berggatan 3 06100 Borgå
Puh./tel
(019) 521 3600
Fax
(019) 521 3636
TOIMISTO AYHTIOTlsWWWAYHTIOTl
Asiakaspalvelu Kundbetjäning
Pernilla Kastrén
asiakaspalvelusihteeri
kundbetjäningssekreterare
Anne Hannus
kiinteistösihteeri fastighetssekreterare
Hallinto Administration
Mika Vuori
toimitusjohtaja VD
Teppo Riski
kiinteistöpäällikkö fastighetschef
Carola Gustafsson
talouspäällikkö ekonomichef
Jukka Sulin
isännöitsijä disponent
Rami Niemi
isännöitsijä disponent
Päivi Nousiainen
kiinteistösihteeri fastighetssekreterare
henkilökohtaiset sähköpostisoitteet
etunimi.sukunimi@a-yhtiot.fi
Boendetjänster från arava till icke subventionerade
tadsstyrelsen i Borgå konstaterade på sitt möte den 10.4.2000 att stadens bostadspolitiska
vägledande program nog innehåller handlingsdirektiv i fråga om aravaproduktionen, men
att man också bör undersöka hur den icke subventionerade bostadsproduktionen skall genomföras,
upprätthållas och förvaltas. För fastighetsskötseln
borde ett nytt bolag bildas.
På sitt möte den 25.6.2003 beslöt Borgå A-bostäder Ab:s styrelse att grunda fastighetsaktiebolaget Kiinteistö Oy A-Lukaali Ab. Som sin första åtgärd köpte bolaget bostadsaktiebolaget Asunto Oy
Suomentalo, men efter det hände inte så mycket
utan A-Lukaali fungerade i huvudsak endast som
Suomihusets ägare, disponent och hyresvärd.
Först år 2006 började bolagets dåvarande styrelse fatta beslut, med vilka ägarens ursprungliga
tanke med det nybildade bolaget kunde förverkligas
i full utsträckning. Det beslöts att bolagets hela fastighetsskötselsystem skulle förnyas och personalen
p\WWDVÒYHUWLOO$/XNDDOL6DPWLGLJWEÒUMDGHPDQS»
DOOYDUp\WWDÒYHUREMHNWVRPIULJMRUWVIU»QDUDYDWLOO
A-Lukaali. Bolaget köpte dessutom fastighetsbolaget Kiinteistö Oy Porvoon Hansatie 10 av Osla och
förstärkte på det sättet sitt bostadsbestånd.
Omorganiseringen och den redan från första
EÒUMDQSODQHUDGHÒYHUp\WWQLQJHQDYK\UHVERVWDGVobjekt ändrade på några år bolaget med bara ett
enda hyreshus till den största hyresvärden på den
Toimisto Kontor
fria bostadsmarknaden i Borgå och i princip också
till det största fastighetsskötselbolaget i staden, vilket sköter sina egna fastigheter.
Bolagets verkställande direktör Mika Vuori var
den, som skapade A-Lukaali i dess nuvarande
form. Han var tvungen att på kort tid fatta många
tunga och viktiga beslut för att de mål, som ägaren
och styrelsen ställt upp för ett funktionsdugligt bolag, skulle kunna uppnås.
I sin nuvarande form svarar Kiinteistö Oy ALukaali Ab för fastighetsskötsel och kundbetjäning
i hela koncernen samt sköter disponentuppgifterna
för de 277 hyresbostäder, som bolaget äger.
Byggandet av Brandbackens servicecenter var
en verklig arbetsseger för det nya bolaget. Finansieringssvårigheter gjorde att det såg ut som om det
för staden livsviktiga projektet inte skulle gå att förverkliga. Efter långvarigt arbete, utredningar, rådplägningar och inlagor lyckades man få en partiell
$5$oQDQVLHULQJ IÒU SURMHNWHW RFK VHUYLFHFHQWUHW
kunde byggas.
A-bostäder, A-Lukaali och A-bolagen visar med
sina exempel att det är en högklassig boendeform
DWWERS»K\UD'¹UIÒUYDMDURFNV»$ERODJHQVpDJga varje dag högst uppe på Suomihuset som en
hälsning till alla som kommer till Borgå.
Med önskan om ett bra boende på hyra
Teppo Riski, fastighetschef
Huolto Service
Arkisin/vardagar 8.00-16.00
(019) 521 3600
Huoltopäivystys
Servicedejour i nödfall
040 592 8505
ASUKAS
INVÅNAREN
A-yhtiöiden tiedotus- ja sidosryhmälehti
A-bolagens info- och intressenttidning
Päätoimittaja
Mika Vuori
Toimittaja
Kaisa Viitanen
Svensk text
Rolf Gabrielsson
Summary
Jörgen Wollsten
Paino
Painotalo tt-urex
Porvoo 2013
KANNESSA
A-yhtiöiden tj Mika Vuori
ja talouspäällikkö Carola
Gustafsson
A-ASUKAS A-INVÅNARE 3/2013
Talous l Ekonomi
Porvoon A-asunnot Oy:n henkilöstö-, hoito- ja rahoituskulut 1.1.-30.6.2013
Henkilöstö
6%
Korko- ja muut rahoituskulut
25 %
Hallinto
2%
Käyttö ja huolto
20 %
Muut hoitok+alv
1%
Siivous
3%
Korjaukset
11 %
Kiinteistövero
4%
Lämmitys
15 %
Vuokrat
1%
Vahinkovak.
1%
Jätehuolto
3%
Sähkö
3%
Vesi- ja jätevesi
5%
Kuluvan vuoden alkupuolella aravayhtiö Porvoon A-asunnot Oy:n henkilöstö-, hoito- ja rahoituskulut olivat yhteensä runsaat 3,5 miljoonaa euroa. Ylläoleva kaavio kuvaa selkeästi sen, että suurimmat menoerät ovat korko- ja
muiden rahoituskulujen jälkeen käyttö ja huolto sekä lämmityskulut.
A-yhtiöiden budjetti 2014
valmistuu tässä kuussa
A-yhtiöiden taloushallinto
valmistelee parasta aikaa
ensi vuoden budjettia.
Ennusteet tasapainoisen ja
tarkan taloudenpidon jatkumiseen näyttävät hyviltä.
– A-yhtiöissä lainamassa on niin
suuri, että lainojen korkotaso on
meille aina yksi olennaisimmista
tekijöistä budjetoinnissa ja taloudenpidossa. Nyt talousoppineet
ovat ennustaneet, että korkotaso
pysyisi nykyisessä seuraavat kaksi vuotta, ja sillä oletuksella myös
meillä yhtiössä rakennetaan ensi
vuoden budjettia, kertoo A-yhtiöiden talouspäällikkö Carola Gustafsson.
A-yhtiöiden
emoyhtiössä,
ARA-kiinteistökantaa hallitsevassa Porvoon A-asunnot Oy:ssa,
valtaosa rakennus- ja korjauslainoista on ns. yhtenäislaino-
ja. Valtioneuvoston päätöksen
mukainen vuosimaksu sisältää
lyhennykset ja korot. Jos korkotaso yhtäkkiä heilahtaa ylös, lyhennyserät eivät suurene, lainan
takaisinmaksuaika luonnollisesti
venyy.
Hyvän perustan A-yhtiöiden
tulevan vuoden budjetoinnille
antaa sekin, että tämän vuoden
taloudenpidossa on pysytty budjetoidussa erittäin tarkasti.
– Viimeisin valmistunut seuranta on elokuun lopusta, ja siinä
ollaan aivan yksi yhteen budjetin
kanssa sekä yleensä että kaikissa
osa-alueissa. Tottakai, jos syksy
heittäytyy oikein kylmäksi, nousua voi tulla lämmityskuluissa,
mutta tätä vuotta on jäljellä enää
niin vähän, etteivät pienet heitot
voi enää vaikuttaa kokonaisuuteen, Carola Gustafsson toteaa.
– Siitä ei budjetoinnissa päästä mihinkään, että kustannukset
nousevat joka vuosi.
A-yhtiöille merkittäviä kustan-
A-ASUKAS A-INVÅNARE 3/2013
nusosuuksia ovat ennen muuta
energian hinnat sekä kiinteistöveron suuruus.
– Me A-yhtiöissä teemme
oman budjettimme valmiiksi lokakuussa, ja tiedot näistä hinnoista
tulevat enimmäkseen sen jälkeen.
Tältä osin joudumme siis arvioimaan tilannetta ennakkotietojen
mukaan, mutta hyvin olemme tässä joka vuosi onnistuneet, konsernin talouspäällikkö kertoo.
A-yhtiöiden vuokralaisille budjetin teko on luonnollisesti tärkeä
vaihe, koska sen perusteella lasketaan ja ilmoitetaan tulevan vuoden vuokrat.
– Budjetin laadinta on sen verran kesken, etten uskalla antaa
vielä ennakkotietoja. Lokakuun
loppupuolella ne ovat kuitenkin
tiedossa, ja ne esitellään tuttuun
tapaan A-yhtiöiden asukastoimikunnalle, talouspäällikkö Carola
Gustafsson selventää.
Porvoon A-asunnot Oy:n tunnusluvut (30.6.2013) sivulla 7.
A-bolagens budget
klar denna månad
A-bolagens ekonomiförvaltning jobbar som bäst med budgeten för nästa
år. Prognoserna när det gäller förutsättningarna för en fortsatt balanserad och noggrann ekonomihushållning ser bra ut.
– Lånemassan i A-bolagen är så
stor att räntenivån alltid är en av de
väsentligaste faktorerna i budgetering och hushållning med ekonomin. De ekonomiskt lärda förutspår
att räntorna håller sig på nuvarande
nivå de följande två åren, och det är
på det antagandet också vi i vårt bolag baserar nästa års budget, berättar A-bolagens ekonomichef Carola
Gustafsson.
I A-bolagens moderbolag Borgå
A-bostäder Ab, som administrerar
ARA-fastighetsbeståndet, är merparten av byggnads- och reparationslånen så kallade enhetslån. Den av
statsrådet fastställda årsavgiften innehåller både amorteringar och räntor.
Om räntenivån skjuter i höjden blir
de årliga amorteringarna inte större,
däremot förlängs återbetalningstiden.
Det faktum att budgeten för i år
hållit ytterst väl underlättar också det
budgeteringen för nästa år.
– Den senaste uppföljningen är
från slutet av augusti och visar att
budgeten realiserats ett till ett både
som helhet och på samtliga delområden. Det är klart att om hösten blir
riktigt kall kan uppvärmningskostnaderna stiga, men det är så litet kvar
av det här året att små kast inte längre påverkar helheten, konstaterar
Carola Gustafsson.
– Det kommer man inte ifrån att
kostnaderna stiger varje år.
För A-bolagens del utgörs de
betydande utgiftsposterna av prisen
på energi och storleken på fastighetsskatten.
– Vi gör vår budget klar i oktober
och oftast fås ovanstående pris- och
skatteuppgifter först senare. Till den
delen är vi således tvungna att bedöma situationen på basen av preliminära uppgifter, men rätt bra har
vi varje år lyckats med det, berättar
koncernens ekonomichef.
För A-bolagens hyresgäster är
budgetarbetet naturligtvis ett viktigt
skede, det är ju på basen därav, som
nästa års hyror räknas ut och meddelas.
– Arbetet är ännu så mycket på
hälft att jag inte vågar lämna ens
några förhandsuppgifter. I slutet på
oktober är hyrorna emellertid uträknade och de presenteras i vanlig
ordning för A-bolagens invånarkommitté, klarlägger ekonomichefen.
3
Rakentaminen ja peruskorjaus l Byggande och grundsanering
A-passiivitalot
kohoavat jo
A-yhtiöiden uudiskohde,
Peippolaan rakennettavat
passiivitalot, on lähtenyt
ripeästi liikkeelle.
A-yhtiöiden uraauurtava uudisrakennushanke sai startin kesäkuun
lopussa, kun rakennustöiden urakkasopimukset solmittiin.
– Työt ovat lähteneet erittäin ripeästi käyntiin ja ne ovat sujuneet
meitä rakennuttajana tyydyttävällä tavalla, luonnehtii A-yhtiöiden
toimitusjohtaja Mika Vuori.
A-yhtiöt rakennuttaa viisi luhtitaloa, joihin tulee yhteensä 40
asuntoa. Niistä 30 kappaletta on
kaksioita, kymmenen neljän huoneen ja keittiön asuntoja. Kaikissa
asunnoissa on oma sauna.
Talot rakennetaan passiivikivitaloratkaisuun perustuen. Mahdollisimman suurta energiansäästöä
hakevia passiivikivitaloja on rakennettu Suomeen jo jonkin aikaa,
ja kokemukset ovat olleet hyviä.
Uutta A-yhtiöiden hankkeessa on
se, että A-passiivitalot on ensimmäinen isompia rakennuksia sisältävä passiivikivitalokohde.
A-yhtiöiden kannalta kohde on
poikkeava myös muuten kuin rakennustekniikaltaan.
A-passiivitaloista
rakentuvat yhtiön ensimmäiset aktiivisen asukkaan kodit. Vuokralaiset
pääsevät itse aidosti päättämään
omista lämmitys- ja muista asumiskuluistaan.
Huoneistoihin
asennetaan vesimittarit ja vesi
laskutetaan kulutuksen mukaisesti. Lisäksi sähköpatterit ja
lämminvesivaraajat asennetaan
asukkaan omaan sähköön.
Lämmitys hoidetaan huoneistokohtaisella ilmanvaihtokoneella. Lisäksi isoihin asuntoihin tulee tulilattialämmitys, joka toimii
takan kautta puilla tai jos puita
ei polta sähköllä. A-yhtiöt tarjoaa
vuokralaisille takkapuut.
– A-passiivitaloilla A-yhtiöiden
toiminta tukee yhä vahvemmin
yhtiöiden omistajan, Porvoon
kaupungin, energiansäästöohjelmaa, sanoo toimitusjohtaja Vuori.
Kohteen rakennustyöt maksavat n. 6,6 miljoonaa euroa. A-passiivitalojen on määrä valmistua
syksyyn 2014 mennessä. Asuntojen hausta ilmoitetaan myöhemmin.
Byggnadsarbetena på A-passivhusen fortgår vintern igenom.
4
A-ASUKAS A-INVÅNARE 3/2013
LYHYESTI I KORTHET
Vuokrat nousussa koko Suomessa
Tilastokeskuksen mukaan vuokrien
vuosinousu oli vuoden 2013huhtitoukokuussa 3,6 prosenttia.
Vapaarahoitteisten
asuntojen
vuokrat nousivat koko maassa keskimäärin 3,8 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat 4,1 prosenttia
ja muualla Suomessa 3,6 prosenttia.
ARA-asuntojen vuokrat nousivat koko maassa 3,4 prosenttia.
Vuoden 2013 ensimmäiseen
vuosineljännekseen eli tammi-maaliskuuhun verrattuna vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat
1,0 prosenttia ja ARA-asuntojen
vuokrat 0,9 prosenttia.
Koko maassa keskivuokra oli Tilastokeskuksen keräämien tietojen
mukaan 11,55 euroa neliöltä. Pääkaupunkiseudun keskineliövuokra
oli 13,87 euroa ja kehyskunnissa,
joihin Porvoo kuuluu, 11,43 euroa.
A-passiivitaloista on syntymässä erittäin kodikkaita luhtitaloja.
Hansatie 10:n A-talojen ikkunoiden vaihdot ovat jo hyvässä käynnissä.
A-passivhusen
börjar redan ta form
Fönsterbyte på Hansavägen 10
A-bolagens nyaste projekt, byggandet av passivhusen i Pepot,
har fått en snabb start. Det banbrytande
nybyggnadsprojektet inleddes i slutet på juni efter
att entreprenadavtalen rörande
byggnadsarbetena ingåtts.
A-bolagen låter bygga fem
lofthus. Av de sammanlagt 40
bostäderna i husen är 30 tvårummare och tio bostäder med fyra
rum och kök. Alla bostäder har
egen bastu.
Passivhusen byggs i sten.
Sådana har redan en tid byggts
i Finland i syfte att åstadkomma
ett så energisparsamt boende
som möjligt. Erfarenheterna är
goda. Det nya i A-bolagens projekt är dimensioneringen. A-passivhusen är det första passivstenhusobjektet, som omfattar större
byggnader.
Ur A-bolagens synvinkel sett
är det inte bara byggnadstekniken som är ny, bostäderna i A-
passivhusen blir också bolagets
första hem för aktiva invånare.
Hyresgästerna ges möjlighet att
faktiskt själv bestämma över sina
egna uppvärmnings- och andra
boendekostnader. Varje bostad
får en egen vattenmätare och
faktureringen sker på basen av
den uppmätta förbrukningen. Det
samma gäller elförbrukningen. Elradiatorerna och varmvattenberedarna kopplas till elnätet i respektive bostad.
Bostäderna förses med värmeåtervinningsventilation.
De
större bostäderna får dessutom
vedeldningsbaserad golvvärme,
som fungerar med el om man
väljer att inte använda eldstaden
i bostaden. A-bolagen står till
tjänst med ved.
Projektet kostar sammanlagt
ca 6,6 miljoner euro. Husen skall
vara inflyttningsklara hösten 2014.
Information om hur man ansöker
om bostad i husen ges senare.
A-ASUKAS A-INVÅNARE 3/2013
Fönstren och balkongdörrarna ersätts som bäst med nya på husen vid
Hansavägen 10 i Vårberga. Fönsterreparationen ingår som en del i en
större fasadreparation.
Det pågående fönsterbytet inverkar inte på hyresgästernas vardagsliv. Bytet tar endast ett par dagar per
lokal.
De större fasadreparationsarbetena i husen från år 1974 inleds
i slutet på året. Husen förses med
utvändig tilläggsisolering och nya fa-
sadskivor. Slutligen fräschas den nu
rätt så trista färgläggningen upp på
samma sätt som man gjort på husen
vid Vikingavägen 7-9 i samma område.
Inte heller senhöstens fasadarbeten förorsakar boendeolägenheter.
Nästan alla arbeten utförs utomhus
och förorsakar inget större buller. I
invånarnas hem tittar man in bara
för en kort stund och då också bara
på balkongerna.
Hansatie 10:n ikkunat vaihdossa
Kevätkummussa sijaitsevien Hansatie 10:n talojen ikkunoita ja parvekeovia vaihdetaan parasta aikaa uusiin. Ikkunaremontti on osa isompaa
julkisivukorjausta.
Käynnissä oleva ikkunoiden vaihto
ei vaikuta talojen vuokralaisten normaalielämään. Ikkunoiden vaihto
kestää huoneistoa kohti vain parisen
päivää.
Isommat julkisivutyöt alkavat vuodelta 1974 olevissa taloissa loppuvuodesta. Taloihin rakennetaan
ulkopuolelle
lisälämmöneristykset
ja uudet levytykset. Loppuviimeistelynä talojen nyt ankeahko väritys
muuttuu vastaavanlaisella tavalla
raikkaaksi kuin samalla alueella sijaitsevien Viikinkitie 7-9:n taloissa.
Myöskään myöhäissyksyn julkisivutöistä ei aiheudu asumishaittaa
koteihin. Lähes kaikki työt tehdään
ulkona, eikä niiden aiheuttama meteli ole suuri. Asukkaiden koteihin
piipahdetaan vain hetkeksi ja silloinkin vain parvekkeille.
5
LYHYESTI
Rakentaminen ja peruskorjaus l Byggande och grundsanering
I KORTHET
Asukastyytyväisyyttä
kysytty jälleen
A-yhtiöt on kahden edellisvuoden
tapaan toteuttanut tänäkin syksynä
asukastyytyväisyyskyselyn.
Kuten myös viime vuonna, kyselyyn valikoitiin kattava valikoima
eri-ikäisiä ja eri puolilla Porvoon
keskusta-aluetta olevia A-taloja.
Kyselyn vastaukset on jo saatu, ja
niitä analysoidaan parhaillaan. Kyselyn tulokset julkaistaan tämän lehden
joulukuun numerossa.
Ny belåtenhetsenkät
A-bolagen har liksom de två föregående åren också denna höst tagit
reda på hur nöjda och belåtna invånarna i bolagens hus är. Det gjordes med en enkät riktad till ett omfattande urval A-hus av olika ålder
och på olika håll i centrala Borgå.
'HVYDUPDQoFNIU»QLQY»QDUQD
i dessa hus analyseras som bäst. Resultaten presenteras i tidningens decembernummer.
Mopot talvisäilöön
A-yhtiöt tarjoaa tänäkin vuonna
vuokrattavaksi erittäin edullista talvisäilytystilaa mopoille ja skoottereille. Säilytystalli sijaitsee Tarmolan
A-taloissa.
Lisätietoa talvisäilytyksestä saa
A-yhtiöiden toimistosta, Vuorikatu
3. Asiasta voi kysellä myös puhelimitse 019-5213600 tai sähköpostilla
WRLPLVWR#D\KWLRWo
Opiskelijatalon suunnittelu
lähdössä loppusuoralle
A-yhtiöiden tulevien vuosien
suurhanke, opiskelijatalon
rakentaminen Porvoonjoen
länsirannalle, etenee nyt
nopeasti.
– Opiskelijatalon sijoituspaikalle
kesällä hyväksytty asemakaavan
muutos sai lain voiman, ja nyt me
A-yhtiöissä voimme mahdollisimman nopeasti viimeistellä kaikki
talon lopulliset suunnitelmat kun-
toon, kertoo kiinteistöpäällikkö
Teppo Riski.
A-yhtiöiden tavoitteena on
käynnistää urakkalaskenta jo heti joulun jälkeen. Rakennuttajan
kannalta ihanteellista olisi, jos
rakentaminen käynnistyi jo ensi
vuoden keväällä.
Opiskelijatalo tulee sijoittumaan Aleksanterinkaaren ja
Tolkkistentien kulmaukseen perustetulle tontille. Kuusikerroksiseen taloon valmistuu satakunta
opiskelija-asuntoa, pääosa niistä
pieniä yksiöitä, sekä maanatasakerrokseen liiketiloja.
Opiskelijatalo tulee ulkonäöltään nivoutumaan ympäröivään
rakennuskantaan.
Opiskelijatalon rakentaminen
lähti muutama vuosi sitten käyntiin Porvoon kaupungin ja oppilaitosten yhteisestä tarpeesta saada
helpotusta opiskelijoiden asuntopulaan. Kaupunki antoi tehtävän
omistamalleen A-konsernille, ja
taloa on suunniteltu yhteistyössä
oppilaitosten kanssa.
Joukahaisentie 3:n korjaukseen
etsitään yhä rahoitusta
A-yhtiöt on viime vuosina tehnyt
koko ajan niin suuria kuin pienempiä peruskorjauksia taloissaan.
Seuraavana on vuorossa erittäin
iso saneeraus Joukahaisentie 3:n
taloissa Kevätkumpu kakkosen
alueella.
Vuonna 1977 valmistuneita
kolmekerroksisia taloja on viimeksi korjattu vuonna 1997 eli 16
vuotta sitten.
Nyt suunnitteilla olevassa korjauksessa on tarkoitus keskittyä
sekä julkisivukorjaukseen että
hissien asentamiseen taloihin.
Tavoitteena on tehdä taloista niin
esteettömiä kuin mahdollista.
Peruskorjaustyöt
vaativat
Joukahaistentie 3:n talojen tyhjentämistä asukkaista.
Iso korjaus vaatii luonnollisesti vankan ja rakentajalle edullisen
rahoituksen. A-yhtiöissä hankkeen mielekäs rahoitus on koko ajan vahvasti tutkinnassa, ja
samalla tehdään peruskorjausta
varten alustavia suunnitelmia.
Toteutusaikataulu on epävarman tilanteen vuoksi vielä avoin,
mutta kun se tarkentuu, talojen
asukkaita informoidaan puoli
vuotta ennen yhdenkään työn alkua.
Mopederna
i vinterförvar
A-bolagen kan också i år erbjuda
vinterförvarsutrymme för mopeder
och skotrar att hyra till en ytterst
VN¹OLJ SHQQLQJ 8WU\PPHW oQQV L $
bolagens hus i Östermalm.
Närmare uppgifter: A-bolagens
byrå, Berggatan 3. Man kan också
ringa och höra sig för: 019-5213600
HOOHUPHMODWRLPLVWR#D\KWLRWo
Taloglögejä 17.12.
A-asukasyhdistys ei järjestä tänä
vuonna yhteistä glögitilaisuutta. Sen
sijaan asukasyhdistys toivoo, että
talokunnissa vietettäisiin omia glögihetkiä. Päiväksi yhdistys suosittaa
17. joulukuuta.
6
Joukahaisentie 3:ssa sijaitsevat kaksi taloa on tavoitteena muuttaa peruskorjauksessa niin pitkälti esteettömiksi kuin
mahdollista.
A-ASUKAS A-INVÅNARE 3/2013
A-ASUNTOJEN TUNNUSLUVUT
A-BOSTÄDERNAS NORMVÄRDEN
30.6.2013
KÄYTTÖASTE / ANVÄNDNINGSGRAD
Keskimääräinen käyttöaste ajalla 01.01.-30.06.2013 (asunnot)
Genomsnittlig användningsgrad 01.01.-30.06.2013 (bostäder)
Tuloutetut vuokratuotot 1-6/2013
Redovisade hyresintäkter
4 511 621,95
Laskennalliset vuokratuotot 1-6/2013
Kalkylerade hyresintäkter
4 537 371,78
VAIHTUVUUS / OMSÄTTNING 01.01.-30.06.2013
Irtisanomisten määrä (myös as.vaihdot)
Antal uppsägningar (också bostadsbyten)
99,43 %
75
6,06 %
Asuntojen lukumäärä yhteensä
Totalantal bostäder
Tulevalle opiskelijatalolle on hyvin tilaa Aleksanterinkaaren ja Tolkkistentien
kulmauksessa.
Slutliga planer
snabbt klara
A-bolagens storprojekt under de
följande åren, byggandet av ett
bostadshus för studerande på
västra åstranden i Borgå, avancerar nu snabbt.
– Den i somras godkända
stadsplaneändringen på byggplatsen har fått laga kraft och vi kan
nu i snabb takt göra alla slutgiltiga planer för huset klara, berättar
A-bolagens fastighetschef Teppo
Riski.
A-bolagen har som mål att starta entreprenadoffertfasen genast
efter julen. Ur byggherrens synvinkel sett vore det idealiskt om byggandet kunde komma igång redan
nästa vår.
Bostadshuset byggs på en
tomt i hörnet av Alexandersbågen
och Tolkisvägen. Sexvåningshuset
kommer att inrymma ett hundratal
bostäder för studerande, huvudparten av dem små enrummare,
samt affärslokaler i gatuplanet.
Utseendemässigt kommer huset att anpassas till det omkringliggande byggnadsbeståndet.
Joukahainenvägen 3
1237
SAAMISET KIINTEISTÖN TUOTOISTA / HYRESFORDRINGAR
30.06.2013 (myös liikehuoneistot / inkl. affärsutrymmen)
Vuokra- ja jälkiper.siirretyt saamiset
Hyresfordringar
0,60 €/m2
44 586,76
Vuokralla olevat huoneistoneliöt / Uthyrda lokal-kvm
74 738,00
KESKINELIÖVUOKRA / MEDELHYRA PER KVM
asunnot, lasketaan huhtikuun mukaan / bostäder, räknas per april
Huhtikuun 2013 laskenn. vuokratuotot
Kalkylerade hyresintäkter
Huoneistoneliöt per 30.04.2013/ Lägenhets-kvm
756 238,87 10,45 € m2/kk
72 400,50
KESKIMÄÄRÄISET HOITOKULUT / GENOMSN. SKÖTSELKOSTNAD
01.01.-30.06.2013 (myös liikehuoneistot, mukaan ei lasketa pääoma-, korjaus- ja tontinvuokrakuluja / inkl. affärsutrymmen, icke inkl. kostnader för
kapitel, reparationer och arrende)
Hoitokulut
Skötselkostnader
1 954 487,38
Huoneistoala per 30.06.2013/ Lägenhetsyta
4,36 €/m2/kk
74 738,00
KORJAUSKUSTANNUKSET / REPARATIONSKOSTNADER
01.01.-30.06.2013 (myös liikehuoneistot / inkl. affärsutrymmen)
Korjauskustannukset
Reparationskostnader
Huoneistoala per 30.06.2013/ Lägenhetsyta
400 302,17
0,89 €/m2/kk
74 738,00
Finansieringen är
ännu öppen
A-bolagen har de senaste åren
hela tiden gjort både stora och
mindre grundreparationer i sina hus. Turen är nu kommen till
husen vid Joukahainenvägen 3 i
Vårberga. Där förestår en verkligt
stor sanering.
Trevåningshusen från år 1977
har senast reparerats år 1997, det
vill säga för 16 år sedan.
I den sanering, som nu planeras, har man för avsikt att koncentrera sig på såväl fasadreparationer som hissinstallationer.
Strävan är att göra husen så fria
från hinder som möjligt. Grundreparationsarbetena kommer att förutsätta att husen utryms.
Ett stort reparationsprojekt kräver givetvis en stabil och för byggaren förmånlig finansiering. Meningsfulla finansieringsmöjligheter
utreds hela tiden inom A-bolagen
samtidigt som preliminära grundreparationsplaner görs upp.
Realiseringstidtabellen är på
grund av det osäkra läget ännu öppen, men när den klarnar kommer
invånarna att informeras minst ett
halvt år innan något som helst görs.
A-ASUKAS A-INVÅNARE 3/2013
A-bolagen har ett brett urval hyreshöghus på olika håll i Borgå. Bilden visar
Ilmarinenvägen 4-6 i Vårberga.
7
Kiinteistö Oy A-Lukaali Ab 10 vuotta
A-Lukaali juhli komeasti
historiansa ensimmäistä vuosikymmentä
A-yhtiöiden vuokralaisilleen tarjoama pihatapahtuma sai
tänä syksynä tavanomaista juhlavamman sävyn. Runeberginkatu 36:ssa järjestetyn tapahtuman yhteydessä juhlittiin 10-vuotiasta A-Lukaalia sekä muistettiin Suomentalon
50-vuotista historiaa.
Kiinteistö Oy A-lukaali Ab on Porvoon A-asuntojen tytäryhtiö ja
siten osa A-konsernia. A-Lukaalin perustamiskokous pidettiin
20.8.2003 A-asuntojen hallituksen kokouksen yhteydessä.
Nyt 10 vuotta täyttäneen ALukaali ja tänä vuonna 50 vuotta
täyttänyt As Oy Suomentalo nivoutuivat alusta pitäen yhteen.
Jo
perustamiskokouksessaan
A-Lukaali päätti jättää Suomentalosta tarjouksen sen silloiselle
omistajalle Suomi-yhtiöille.
A-Lukaali omistaa A-yhtiöiden
vapaarahoitteiset talot. Sillä on
tällä hetkellä 277 vapaarahoitteista vuokra-asuntoa.
Juhlassa 7. syyskuuta puheen
pitänyt A-yhtiöiden hallituksen
puheenjohtaja Torolf Bergström
muistutti koko A-konsernin tärkeydestä Porvoon kaupungille.
”Yksi kuntien keskeisistä peruspalveluista on järjestää asuk-
kaiden asunto-olot niin, että asukkailla on käytettävissään elämäntilanteeseen ja asumistarpeisiinsa
nähden hyvä ja tarkoituksenmukainen asunto. Tehtävän hoitaminen tavoitteellisesti ja pitkäjänteisesti vaatii suunnitelmallisuutta. ”
Tämä on suora lainaus uusimmasta asuntopoliittisesta ohjelmasta. Tätä keskeistä sisältö on
Porvoossa sekä virkamiesten että
luottamushenkilöiden
toimesta
vaalittu jo lähes viisikymmentä
vuotta. Tästä on osoituksena se,
että Porvoon kaupunki on aikoinaan päättänyt perustaa nykyisen
A-konsernin, joka tarjoaa asumispalveluja vauvasta vaariin.
2000-luvun alkuun asti Akonsernin emoyhtiö Porvoon Aasunnot, tuotti Porvoolle aravavuokra-asuntoja. Vuosituhannen
vaihteessa Porvoossa herättiin
siihen, että aravatuotannon lisäk-
si oli tutkittava vapaarahoitteisen
vuokra-asuntokannan
rakentamista ja hallinnointia.
Keväällä 2003 kaupunkiomistaja oli valmis ohjeistamaan Aasuntojen yhtiökokouksen. Kaupungin suunnitelmat kiteytyivät
1.4.2003.
Kyseessä ei siis ollut aprillipila, vaan vuoden 2003 yhtiökokoukselle esitettiin toimenpiteet vapaarahoitteisen yhtiön perustamisesta, jossa keskeisenä sisältönä
oli Vuorikatu 3 kiinteistön siirtäminen uuden yhtiön omistukseen
ja siten pääomaksi. Samalla todettiin, että yhtiö saisi lisäarvoa
tulevaisuudessa sillä, että Aasunnoista siirrettäisiin perustettavaan yhtiöön tulevaisuudessa
muita rajoituksista vapautuneita
kohteita. Samalla linjattiin, että
kiinteistönhoitotoiminta
pitäisi
hoitaa perustettaan yhtiön kautta.
A-Lukaalin toiminta on laajentunut ohi ensimmäisen kohteensa, mutta Runeberginkatu 36 on
yhä merkittävä omistajalleen, sanoi Torolf Bergström.
Suomentalo on koko olemassaolonsa ajan toiminut puhtaasti
vuokratalona ja sellaisena se on
myös A-Lukaalin omistuksessa,
nyt ja tulevaisuudessa. A-lukaali
on kuitenkin panostanut suuressa
korjaustarpeessa olleeseen kohteeseen merkittävästi edellisiä
omistajiaan enemmän ja on näin
ollen saneerannut, kunnostanut ja
kehittänyt kohdetta jo yli 2,5 milj.
eurolla.
A-Lukaali on Suomentalon
ylpeä omistaja. Talo, joka näkyy
kaikille sillan yli Porvooseen saapuville, on oikein hyvä esimerkki
siitä, että vuokra-asuminen on
laadukas asumismuoto.
Hyvää mieltä ja
huomionosoituksia
A-yhtiöt tarjosi juhlassa palvipossua ja makkaraa tykötarpeineen
sekä kakkukahvit. Vierasjoukkoa
viihdytti useampi esiintyjä.
Mika Vuorelle luovutettiin Isännöintiliiton hopeinen ansiomerkki
sekä Carola Gustafssonille Isännöintiliiton ansiomerkki.
Lisäksi luovutettiin alkuperäisille, syksyllä 1963 taloon muuttaneille asukkaille, Aarne ja Stina
Romsille, muistotaulu. Samanlaisen taulun sai kiinteistössä pisimpään toiminut liike, PONY-Foto.
Gott humör och utmärkelser
Det gårdsevenemang, som A-bolagen bjuder sina hyresgäster på, hade
i år en festligare inramning än vanligt
LRFKPHGDWWPDQVDPWLGLJWoUDGH$
Lukaalis tioårsjubileum samt blickade
tillbaka på Suomihusets 50-åriga historia. Evenemanget gick av stapeln
inne på Suomihusets gård.
Fastighetsaktiebolaget Oy A-Lukaali Ab är ett dotterbolag till Borgå
A-bostäder och därigenom en del av
A-koncernen. A-Lukaali äger A-boODJHQV IULWW oQDQVLHUDGH KXV L YLOND
GHWoQQVVDPPDQODJWLFNHVXEventionerade hyresbostäder. A-Lukaali har också hand om koncernens
fastighetsskötsel och kundbetjäning.
A-Lukaali och fastighetsbolaget
As Oy Suomentalo hörde ihop med
varandra från första början. Redan
på det möte, där A-Lukaali grundades, fattades beslut om att ge ett bud
8
på Suomihuset åt den dåvarande
ägaren, Suomi-bolagen.
Under festevenemanget bjöd Abolagen alla sina hyresgäster på basturökt griskött och korv med allt vad därWLOOKÒUVDPWNDIIHRFKW»UWD(WWpHUWDO
artister stod för underhållningen.
0LND 9XRUL oFN WD HPRW 'LVSRnentförbundets förtjänsttecken i silver och Carola Gustafsson förbundets förtjänsttecken.
Dessutom överräcktes en canvastavla åt Arne och Stina Roms, som
p\WWDGH LQ L GHW VSOLWWHUQ\D 6XRPLhuset hösten 1963. En likadan tavla
gavs också åt PONY-Foto, det företag, som verkat längst i fastigheten.
A-bolagens styrelseordförande
Torolf Bergström påminde i sitt festtal om såväl hela A-koncernens som
också dess dotterbolags och Suomihusets betydelse för Borgå stad.
Det basturökta grisköttet hade liksom förr om åren god åtgång.
A-ASUKAS A-INVÅNARE 3/2013
Styrelsens ordförande Torolf Bergström överräckte på A-bolagens vägnar åt Arne Roms och
hans hustru Stina en canvas-tavla föreställande det splitternya Suomihuset.
A-ASUKAS A-INVÅNARE 3/2013
9
Suomentalo 50 vuotta l Suomihuset 50 år
Runeberginkatu 36 juuri valmistuttuaan vuonna 1963. Kuva Eino Nurmi
Tulipalo ja pommit
tuhosivat Suomentalon edeltäjät
Porvoon kaupungilla on kaikkiaan
pitkä ja värikäs historia. Paljon on
ehtinyt tapahtua myös 50 vuotta
vanhan Suomentalon tontilla.
Keskinäinen Henkivakuutusyhtiö
6XRPL oORVRoDQ WRKWRUL <UMÒ /HLQberg ja varatuomari Aarne Souri
ostivat Suomentalon nykyisen tontin
rakennuksineen vuonna 1962 vuorineuvos Aukusti Asko-Avoniukselta.
Hinta oli 15 milj. tuon ajan markkaa.
Pienosakkaat myivät osakkeensa As Oy Suomentalosta siten, että
vuonna 1983 Keskinäinen Henkivakuutusyhtiö Suomi-Salama omisti koko osakekannan. Rakennusliike Mikko Repo rakensi talon, ja ensimmäiset
vuokralaiset muuttivat 1.9.1963.
10
Kun Aukusti Asko-Avonius aikanaan alkoi rakentaa Mannerheiminkadun ja Runeberginkadun
kulmaan, ei aiempien rakennusten
purkutyöhön tarvinnut uhrata aikaa.
TALVISODAN eniten tuhoja aiheuttanut pommitus kohtasi Porvoota 13.2.1940. Silloin pommitettiin
tuusan nuuskaksi myös tuolloisen
Nikolainkadun (Mannerheiminkatu)
ja Runeberginkadun kulmatontti eli
nykyisen Suomentalon paikka.
Sotavuosina ja heti sen jälkeen
tontti jäi valtaosin koivikkoa kasvavaksi rakentamattomaksi alueeksi.
Ensimmäinen
pikkurakennus
tontille kyhättiin kuitenkin jo sodan
kestäessä. Ennen pommitusta Suomentalon tontilla sijaitsi kirjakauppias Erik Söderströmin kiinteistö
asuin- ja liiketiloineen. Vaikka kaikki
oli pommituksessa mennyt, kirjakauppias rakennutti tontille hetimmiten pienen lautarakennuksen kirjakaupaksi. Porvoolaisten piti saada
hengenravintoa.
PIENI LAUTARAKENNUS siirrettiin
myöhemmin Soturinkylän ensimmäiseksi pesulaksi.
Sotien jälkeen Suomentalon tontille kohosi myös rivistö matalia tiilirakennuksia Suomentalon nykyisen
Mannerheiminkadun liikehuoneistosiiven paikalle. Näissä toimi tuolta
ajalta säilyneen valokuvan mukaan
ainakin rengasliike.
KUN ERIK SÖDERSTRÖM rakensi
pommituksissa hävinnyttä puutaloaan Suomentalon nykyiselle tontille
vuonna 1897, ei hänenkään tarvinnut huolehtia tontin vanhojen rakennusten purkutöistä.
Vuonna 1894 Porvoota tuhosi
tulipalo. Palon syttymispaikka oli nykyisen Suomentalon kohdilla ja koko
korttelin rakennukset paloivat maan
tasalle.
Ennen paloa Suomentalon paikalla oli sijainnut räätäli Lindströmin
omistama hieno, valkoiseksi rapattu
kaksikerroksinen kaupunkitalo.
A-ASUKAS A-INVÅNARE 3/2013
Nykyisen liikesiiven paikka noin vuonna 1957. Kuva Eino Nurmi
Erik Söderströmin omistama talo pihan puolelta. Kuva A. Blomberg
Eldsvåda och bomber
förstörde Suomihusets föregångare
Borgå stad har allt som allt en lång
och färgrik historia. Men mycket har
hunnit hända också på det 50 år
gamla Suomihusets tomt.
Ömsesidiga LivförsäkringsbolaJHW6XRPLoORVRoHGRNWRU<UMÒ/HPberg och vicehäradshövding Aarne
Souri köpte år 1962 det nuvarande
Suomihusets tomt inklusive byggnader av bergsrådet Aukusti Asko-Avonius. Köpeskillingen var 15 miljoner
dåvarande mark.
Småaktionärerna sålde sedermera sina aktier i bostadsaktiebolaget As Oy Suomitalo. År 1983 hade
hela aktiestocken övergått i Ömsesidiga Livförsäkringsbolaget SuomiSalamas ägo. Suomihuset byggdes
DYE\JJQDGVoUPDQ0LNNR5HSR'H
IÒUVWD K\UHVJ¹VWHUQD p\WWDGH LQ GHQ
1.9.1963.
Då Aukusti Asko-Avonius i tiden
började bygga i hörnet av Mannerheimgatan och Runebergsgatan
behövde ingen tid offras på att riva
gammalt byggnadsbestånd.
DEN BOMBNING, som förorsakade
den största förödelsen i Borgå under
vinterkriget, drabbade staden den
13.2.1940, varvid bland annat husen på tomten i hörnet av Nikolaigatan (nuvarande Mannerheimgatan)
och Runebergsgatan, det vill säga
SODWVHQG¹U6XRPLKXVHWQXoQQVWRtalförstördes.
Under krigsåren och de omedelbart därpå följande åren var tomten
ett så gott som obebyggt, björkbevuxet område.
Ännu medan kriget pågick
byggdes ändå ett första litet hus på
platsen. Före bombningen fanns
bokhandlare Erik Söderströms fastighet med bostads- och affärsutrymmen på Suomihusets tomt. Fastän
bombningen hade ödelagt allt lät
bokhandlaren genast uppföra en liten byggnad av bräder för bokhandelsändamål. Borgåborna behövde
också andlig föda.
DEN LILLA BRÄDBYGGNADEN
p\WWDGHV VHQDUH WLOO .ULJDUE\Q G¹U
den kom att fungera som den första
tvättinrättningen på området.
Efter krigen fördes också en rad
låga tegelbyggnader upp på Suomihusets tomt på det ställe, där affärslängan vid Mannerheimgatan nu
oQQV (QOLJW HWW IRWRJUDo IU»Q GHQ
tiden inrymde byggnaderna åtminstone en däcksaffär.
Pommitustuhoja Suomentalon tontilla 13.2.1940. Kuva Georg Christiernin
DÅ ERIK SÖDERSTRÖM år 1897
byggde det sedermera i bombningen
förstörda trähuset på det nuvarande
Suomihusets tomt behövde inte heller han först riva gamla byggnader.
År 1894 härjade nämligen en förödande brand i Borgå, som började
där Suomihuset nu står. Alla byggnader i kvarteret brann ner till grunden.
Före branden hade det funnits ett
oQWYLWUDSSDWVWDGVKXVLWY»Y»QLQJDU
på Suomihusets plats. Huset ägdes
av skräddaren Lindström.
.¹OORURFKJDPODIRWRJUDoHU%RUJ»
museum
A-ASUKAS A-INVÅNARE 3/2013
Porvoo Näsistä kuvattuna ennen vuotta 1894. Kuva Natalia Linsén
11
Isännöinti ja huolto l Disponentverksamhet och service
LYHYESTI
I KORTHET
A-talojen kerhotilat
käytössäsi
A-yhtiöiden omistamissa talokunnissa on erittäin paljon asukkaiden
käytössä olevia kerhohuoneita tai
–huoneistoja. Ne ovat asukkaiden i
käytettävissä niin kokouksiin, kerhotoimintaan kuin myös perhejuhliin.
A-yhtiöiden vuokralaisilla on
mahdollisuus myös käyttää muita
kuin juuri oman talonsa kerhotiloja.
Kerhotilojen käytöstä ja myös niiden varustelusta voi kysellä tarkemmin talokunnan luottamushenkilöltä.
Avaimet on saatavissa A-yhtiöiden toimistosta, Vuorikatu 3.
A-yhtiöiden kerhotilat
Sammontie 4
Viikinkitie 7-9
Johannisbergintie 10
Linjatie 34
Galgbackantie 9
F.E.Sillanpään katu 4
Runeberginkatu 36
Sibeliuksenbulevardi 11-13
Lähdepolku 3-4
Joukahaisentie 11 11
Jousitie 8 8
Ilmarisentie 8
Sibeliuksenbulevardi 6
Jousitie 4-6
Joukahaisentie 3
Nordenskiöldinkatu 24
Hansatie 4-6
Kerhotilojen ohella A-yhtiöillä on
Runeberginkatu 36:ssa vuokrattavissa saunaosasto. Lisätietoja on osoitWHHVVDZZZD\KWLRWo
Klubbutrymmen
till invånarnas
förfogande
, $ERODJHQV IDVWLJKHWHU oQQV ULkligt med klubbrum eller -lokaler,
som står till invånarnas förfogande.
Den kan användas för både möten,
klubbverksamhet och familjefester.
A-bolagens hyresgäster har rätt
att använda också andra än just den
egna fastighetens klubbutrymmen.
Fastighetens förtroendevalda ger
vid behov närmare uppgifter om
klubbutrymmena och också om utrustningen i dem.
Nycklarna till klubbrummen och
-lokalerna kvitteras ut på A-bolagens
byrå, Berggatan 3.
I Suomihuset, Runebergsgatan
oQQV GHVVXWRP HQ UHSUHVHQWDWLY
och rymlig bastuavdelning att hyra.
7LOO¹JJVXSSJLIWHUZZZD\KWLRW#o
12
Kuiva kesä edesauttoi
A-pihojen korjauksia
Sateeton ja lämmin kesä
mahdollisti jopa ennakoitua
enemmän A-talojen pihapiirien huoltokorjauksia.
– Isännöintialan huoltokorjausten luonteeseen kuuluu se, että
vaikka olisi kuinka tarkkaan tehty suunnitelmat ja budjetoinnit,
jotkut asiat siirtyvät väistämättä eteenpäin. Tänä kesänä on
kuitenkin A-yhtiöiden pihoissa
tapahtunut ylipäänsä paljon ja
paljon myös selvästi näkyvää, sanoo A-yhtiöiden isännöitsijä Terhi
Toppinen-Häyrinen.
Asvaltoinnin korjauksia oli
kuluneen kesän huoltokorjauslistaan merkitty aika lailla.
– Kaikki suunnitellut työt saatiin tehtyä ja lisäksi tehtiin myös
joukko sellaisia paikkauksia, jotka
oli välttämättömät mutta joista ei
vielä korjaussuunnitelmaa tehdessä tiedetty.
Valtaosa A-yhtiöiden kiinteistökannasta on jo ikääntynyttä,
joten puiden ja istutusten karsimiset ovat jokavuotinen tarkkailunaihe. Tänäkin vuonna A-pihoista
kaadettiin aikamoinen joukko liian isoiksi kasvaneita tai jo huonokuntoisia puita.
– Huoltomaalausten osalta
kesä oli erityisen hyvä. Tietojeni
mukaan kaikki suunnitellut maalaukset tehtiin. Tähän auttoi lämmin ja kuiva kesä, huoltomme ja
sen apuna olleet kesätyöntekijät
pystyivät työskentelemään tehok-
kaasti, isännöitsijä kertoo.
Pihojen huoltorakennuksissa
jäi osa alustavasti tälle kesälle
suunnitelluista korjauksista ensi
vuoteen.
Loppusyksyksi on vielä ajoitettu jtalojen sisäpuolisia töitä.
Ne ovat pääosin talojen julkisten
tilojen maalauksia sekä saunaosastojen, ennen muuta löylyhuoneiden, pienehköjä kunnostuksia.
Isännöitsijä Terhi ToppinenHäyrinen muistuttaa kuitenkin, että korjauskulujen kanssa A-yhtiöissä eletään aivan yhtä tiukassa
linjassa kuin kaikessa muussakin
taloudenpidossa.
– Jos tulee hätätöitä, ne tietysti on hoidettava ensin, ja silloin
vähemmän kiireelliset siirtyvät
seuraavaan vuoteen.
Talon oleskelupiha kuntoon yhteispelillä
Yksi menneen kesän positiivisimmasta, vaikkakin ei kuluiltaan,
pienehköistä pihapiirin kunnostustöistä tehtiin Suomentalossa
Runeberginkatu 36:ssa.
Talon piha oli taannoisen peruskorjauksen ajan remonttityömaana, ja sekä pihan asvalttiosuus että oleskelupihan osuus
olivat aika kärsineitä.
A-yhtiöt hoiti luonnollisesti asvalttipaikkaukset ja autopaikkojen uudelleenmaalaukset, mutta
oleskelupihan osalta vuokranantaja ja talon asukkaat tekivät hienoa yhteistyötä.
Jo kun peruskorjaustalossa
oli vielä kesken, Suomentalon talotoimikunta järjesti asukaskyselyn siitä, mitä asukkaat haluavat
tuolloisenaan epätoimivalta oleskelupihalta. Kyselyn perusteella
talotoimikunta laati A-yhtiöille sekä koosteen että yksilöidyn pihasuunnitelman asukkaiden näkemyksistä. A-yhtiöt hyväksyi pihasuunnitelman pienin korjauksin.
Koska jo itse peruskorjaus oli
talolle iso kuluerä, sekä asukkaat
että vuokranantaja olivat yhtä
mieltä siitä, että pihan kunnostuksen täytyy tapahtua minimirahal-
Suomentalon uusittu piha-alue tarjosi viihtyisät puitteet A-Lukaalin
10-vuotisjuhlille, joihin osallistui lähes 200 A-yhtiöiden vuokralaista.
la. Asukkaat keksivät, mistä saada oleskelualueen ytimeen liuskekiviä lahjoituksena. A-yhtiöiden
huolto toi kivet pihaan ja asukkaat
laatoittivat talkoilla haluamansa
alueen.
Lopulta pihaan tarvittiin hankkia vain uusi hiekkalaatikko ja
pyykinkuivausteline sekä asukkaiden haaveena ollut pihakeinu.
– Aktiiviset asukkaat ansaitsevat ison kiitoksen. Kiitos kuuluu
myös A-yhtiöiden huollolle, joka
teki oman osansa oleskelualueen
töistä paneutuneesti, toteaa Suomentalon talotoimikunta.
Suomentalon pihan ehostus
jatkui syksyllä. Asukkaat istuttivat
kevätkukkien sipuleita, jotta piha
on kutsuva heti keväästä.
A-ASUKAS A-INVÅNARE 3/2013
Isännöitsijä vaihtui
A-yhtiöissä vaihtui toinen isännöitsijä tässä kuussa. Terhi Toppinen-Häyrinen siirtyi alan tehtäviin toisaalle, ja hänen sijalleen
isännöitsijäksi nousi A-yhtiöissä
huollon esimiehenä toiminut Rami Niemi.
Terhi Toppinen-Häyrinen on
työskennellyt A-yhtiöissä keväästä 2011 lähtien. Kaikkien muiden
tehtäviensä ohella hänellä on ollut
merkittävä rooli A-yhtiöiden asukasdemokratian kehittäjänä.
– Se on ollut todella antoisaa.
Aiemmin tein vastaavaa työtä
isossa kaupungissa ja isossa yhtiössä, nyt pääsin kokemaan, miten oikea asukasdemokratiamalli
löytyy Porvooseen ja A-yhtiöille.
– A-yhtiöiden asukasaktiivit
toimivat prosessissa upeasti.
Yleensäkin Terhi kokee A-yhtiöissä työskentelyn kasvattaneen
hänen ammattiosaamistaan.
– A-yhtiöiden isännöitsijän teh-
tävät ovat monipuolisempia kuin
aiemmissa työpaikoissani, olen
saanut kokemusta rutkasti lisää.
Terhi Toppinen-Häyrisen viimeinen työpäivä A-yhtiöissä oli
11. lokakuuta. Heti lokakuun alusta hän sai ohjattavakseen uuden
isännöitsijän Rami Niemen. Rami
Niemi on tähän asti toiminut Ayhtiöissä huollon toisena esimiehenä.
Rami Niemellä on monipuolinen kokemus kiinteistöalalta.
Isännöitsijätutkinnon suorittamisen hän aloittaa välittömästi.
– Haastavaa on, Terhi on hoitanut isännöitsijän tehtävät niin hyvin. Mutta uskon mutkattomaan
yhteistyöhön asukkaiden kanssa.
Huollon toiseksi esimieheksi
Keijo Mikkosen lisäksi A-yhtiöt on
valinnut Kristian Tuomalan. Tuomala on tähän asti työskennellyt
konsernissa huoltomiehenä. A-yhtiöt palkkaa uuden huoltomiehen.
Syksyn remonttitöihin kuuluu muun muassa huoneistokorjauksia.
Gårdsreparationerna gynnades
av den torra sommare
Den regnfattiga och varma sommaren möjliggjorde underhållsreparationer på A-husens gårdsplaner i större omfattning än beräknat.
– Disponentbranschens underhållsreparationer är till sin natur sådana att vissa saker bara
måste skjutas på, hur noggrant
planerna och budgeteringen än
gjorts. Den här sommaren har det
ändå skett mycket på A-husens
gårdsplaner och en hel del av det
är också klart synligt, säger Terhi
Toppinen-Häyrinen.
På sommarens underhållsreparationslista fanns ganska
många asfalteringsreparationer.
– Allt blev gjort och dessutom
kunde man göra en del sådana
reparationer, som visade sig vara
nödvändiga, men som man inte
ännu kände till då reparationsplanerna gjordes upp.
Huvudparten av A-bolagens
fastighetsbestånd är redan av
äldre datum och därför hör gallringsbehovet bland träd och i
planteringar till det som årligen
kontrolleras. Också i år fälldes ett
rätt stort antal träd, som vuxit sig
alltför stora eller som redan be-
fann sig i dåligt skick.
– Särskilt gynnsam var sommaren för underhållsmålningsarbeten. Enligt vad jag har mig
bekant kunde alla planerade målningsarbeten göras. Sommaren
var varm och torr, vilket gjorde att
vårt eget folk och de sommaranställda, som de hade till sin hjälp,
kunde arbeta effektivt, berättar
disponenten.
När det gäller gårdsservicebyggnaderna skjuts en del av reparationerna på till nästa år.
För den här hösten finns ännu
en del invändiga arbeten i husen
schemalagda och budgeterade.
Det handlar främst om målningsarbeten i husens allmänna utrymmen samt om mindre reparationer
i bastuavdelningarna, framförallt i
själva basturna.
Disponent Terhi ToppinenHäyrinen påminner ändå om att
man i A-bolagen beträffande reparationsanslagen lever i lika kärva tider som i fråga om ekonomin
i övrigt. Om brådskande reparationsbehov uppstår skjuts mindre
brådskande reparationer på till
följande år.
A-ASUKAS A-INVÅNARE 3/2013
Rami Niemi ja Terhi Toppinen-Häyrinen osallistuivat yhdessä uuden asukastoimikunnan ensimmäiseen kokoukseen.
Disponentbyte
I oktober skedde ett byte på den ena
av A-bolagens två disponentposter.
Terhi Toppinen-Häyrinen övergick till arbetsuppgifter på annat
håll i branschen och efterträddes av
Rami Niemi, som hittills varit fastighetsskötselförman inom A-bolagen.
Terhi Toppinen-Häyrinen anställdes av A-bolagen våren 2011.
Vid sidan av alla sina andra uppgifter
hade hon en viktig och uppskattad
roll som utvecklare av A-bolagens
invånardemokrati.
Terhi Toppinen-Häyrinen gjorde
sin sista arbetsdag i A-bolagen den
11 oktober. Redan i början på oktober började hon handleda efterträdaren Rami Niemi i hans nya uppgifter.
Keijo Mikkonen fortsätter som
den ena av A-bolagens två fastighetsskötselförmän. Rami Niemi efterträds
av Kristian Tuomala, som hittills varit
fastighetsskötare i A-koncernen.
En ny fastighetsskötare anställs i
hans ställe.
13
Asukastoiminta l Invånarverksamhet
Asukastoimikunta 2.10. kokouksessaan.
27 luottamushenkilöä
hoitaa jatkossa A-asukkaiden asioita
A-yhtiöiden asukastoimikunta kaudeksi 2013-2014
valittiin syksyn asukaskokouksissa. Se koostuu 27 luottamushenkilöstä. Asukastoimikuntaa johtaa alkavalla
kaudella Robert Gaggl.
Syksyn asukaskokousten sarja
sujui vaihtelevasti. Kokonaisuutena asukaskokouksiin osallistui
hieman vähemmän A-yhtiöiden
vuokralaisia kuin kahtena edellisenä syksynä. Yhtään kokousta
ei jouduttu osanottajien puutteen
vuoksi perumaan. Toisaalta taas
kokouskimarassa oli useita runsaslukuisia ja erittäin vilkkaasti
keskustelevia kokouksia.
Asukaskokouksissa
valittiin
14
yhteensä 27 luottamushenkilöä,
mikä on pari vähemmän kuin vuosi sitten. Luottamushenkilöjä ei
kuitenkaan jouduttu kokouksissa
uuden asukasdemokratiamallin
käynnistymisen lailla maanittelemaan, vaan luottamushenkilöiksi
oli luontevasti halukkaita.
Luottamushenkilöissä tapahtui syksyn valinnoissa kohtuullinen vaihto, mikä ennustellee niin
talokuntiin kuin asukastoimikuntaan virkeää toimintavuotta.
A-yhtiöiden uusi asukastoimikunta kokoontui ensimmäisen
kerran 2. lokakuuta. Puheenjohtajaksi valittiin Robert Gaggl Jousitieltä ja varapuheenjohtajaksi
Ira Siltala Galgbackantieltä.
Uuden puheenjohtajan mukaan alkavn kauden merkittävimpiä haasteita on asukasdemokratian ja asukasosallisuuden edel-
leenkehittäminen A-yhtiöissä.
– Asukastoimikunnan ja Ayhtiöiden yhteistyö ja myös tiedonvälitys on selkeästi saatava
pyörimään paremmin. Talojen
luottamushenkilöiden eli asukastoimikunnan tehtävänä on ajaa
asukkaiden asioita, ja siinä meidän otettava entistä aktiivisempi
rooli.
Gaggl uskoo, että asukasaktiivisuudessa on paljon parantamismahdollisuuksia.
– Tänä syksynä valittiin useita
uusia luottamushenkilöitä, ja he
ovat osaltaan välittämässä viestiä
kaikille asukkaille. Asukastoimikunta voisi ottaa aiempaa enemmän käsiteltäväkseen suoraan
asukkailta tulevia asioita.
A-yhtiöiden asukasdemokratiamalliin tehtiin tänä syksynä täsmennys. Asukastoimikunnan pu-
heenjohtaja edustaa tästä eteenpäin aina ARA-puolen asukkaita.
Näin siksi, että yksi asukastoimikunnan syksyn keskeisiä tehtäviä
on käsitellä emoyhtiön eli Porvoon A-asunnot Oy:n budjettia ja
tulevan vuoden aravavuokria.
Asukastoimikunnan
ensimmäisessä kokouksessa valittiin
myös kahdeksanjäseninen asukashallitus. Sitä johtaa A-asuntojen hallituksessa aravavuokralaisia edustava Harri Rainio. Hallituksen muut jäsenet ovat Veikko
Davitsainen, Robert Gaggl, Tuula
Jörgensen, Reijo Perälä, Anette
Schild, Ira Siltala ja Usko Tuukkanen.
Tarkemmat tiedot niin asukaskokouksista, valituista luottamushenkilöistä ja talotoimikunnista
sekä asukashallituksen kokoonpanosta löydät näiltä sivuilta.
A-ASUKAS A-INVÅNARE 3/2013
Asukaskokoukset 2013
A-yhtiöiden asukasdemokratiamallin mukaisia asukaskokouksia
järjestettiin tänä vuonna kiitettävästi kaikissa 30 asuintalokohteissa. Vain kahdessa A-yhtiöiden omistamassa kiinteistössä,
Omenamäen ja Palomäen palvelukeskuksissa, asukaskokouksia
ei kutsuttu koolle talojen erikoiskäytön takia.
Sammontie 4 Sampovägen 4
Asukaskokous pidettiin 20.8.2013 talon kerhohuoneessa. Paikalla oli 7 talokunnan asukasta.
Luottamushenkilö/ förtroendeperson Sanna Manninen
Varaluottamushenkilö/ suppleant Annmari Kinnunen
Talotoimikunta/ huskommitté Sanna Manninen, Annmari Kinnunen, Yrjö
Toivola, Raimo Nurme, Lissa Leinonen, Pasi Rutanen
Hansatie 10 Hansavägen 10
Asukaskokous pidettiin talokunnan pesutuvassa 26.8.2013. Kokoukseen osallistui 7 asukasta.
Luottamushenkilö/ förtroendeperson Kjell Kortman
Varaluottamushenkilö/ suppleant Keijo Weckman
Talotoimikunta/ huskommitté Kjell Kortman, Keijo Weckman, Ilona Räsänen,
Marina Sjöström, Kenneth Hagman
Hansatie 4-6 Hansavägen 4-6
Asukaskokous pidettiin talokunnan kerhotilassa 18.9.2013. Kokoukseen osallistui 3 asukasta.
Luottamushenkilö/ förtroendeperson Ville Saarela
Varaluottamushenkilö/ suppleant Marina Lehtinen
Talotoimikunta/ huskommitté Ville Saarela, Marina Lehtinen, Pirjo Salmela
27 förtroendevalda sköter
A-invånarnas ärenden
Viikinkitie 7-9 Vikingavägen 7-9
Viikinkitien A-talojen asukaskokous oli koolla 3.9.2013. Paikalla oli 10 asukasta.
Luottamushenkilö/ förtroendeperson Veikko Davitsainen
A-bolagens invånarkommitté för
perioden 2013-2014 valdes på
höstens invånarmöten. Kommittén består av 27 förtroendevalda.
Kommittén leds av Robert Gaggl.
Mötena gick i varierande tecken. Totalt deltog något färre hyresgäster än under de två föregående
åren. Inget möte behövde ändå
inhiberas. Det fanns också flera
möten, som var ytterst välbesökta
och där diskussionerna var mycket
livliga.
Antalet förtroendevalda är ett
par färre än för ett år sedan. Man
behövde ändå inte söka med ljus
och lykta efter hugade kandidater så som fallet var då den nya
invånardemokratimodellen togs i
bruk, utan intresserade fanns på
ett helt naturligt sätt att tillgå.
Personomsättningen var moderat, varför man torde kunna
räkna med att verksamhetsåret
både i huskommittéerna och i Akoncernens invånarkommitté blir
livligt.
A-bolagens nya invånarkommitté höll sitt första möte den 2
oktober.
I A-bolagens invånardemokratimodell gjordes i höstas en liten
precisering. Invånarkommitténs
ordförande representerar från
och med nu alltid också ARA-invånarna. Detta för att en av invånarkommitténs centrala höstuppgifter är att behandla moderbolagets, eller Borgå A-bostäder Ab:s
budget och det kommande årets
aravahyror.
På invånarkommitténs första
möte valdes också en invånarstyrelse med åtta medlemmar. Den
leds av Harri Rainio, som representerar aravahyresgästerna i Abolagens styrelse.
På dessa sidor finner du uppgifter om invånarmötena, förtroendepersonerna och huskommittéerna.
A-ASUKAS A-INVÅNARE 3/2013
Varaluottamushenkilö/ suppleant Kurt Larsson
Talotoimikunta/ huskommitté Veikko Davitsainen, Kurt Larsson, Beata Helenius, Maj-Britt Eriksson, Irja Larsson, Aatos Rantanen, Esko Eriksson, Stig
Silfver, Irja Ålander, Carita Väinölä
Ilmarisentie 2b Ilmarinenvägen 2b
Talon asukaskokous oli koolla 13.8.2013. Kokous ei valinnut taloon luottamushenkilöitä.
Ilmarisentie 8 Ilmarinenvägen 8
Ilmarisentie 8 aloitti ensimmäisenä tämän vuoden asukaskokousten sarjan
12.8.2013. Kokoukseen osallistui 6 asukasta.
Luottamushenkilö/ förtroendeperson Tuula Jörgensen
Varaluottamushenkilö/ suppleant Ingegerd Wallenius
Talotoimikunta/ huskommitté Tuula Jörgensen, Ingegerd Wallenius, Bror
Blomqvist, Mari Hosiaisluoma, Anita Johansson, George Johansson, Juhani
Lankinen, Sylvi Siren
A-asukas huomaa: talotoimikuntien kokoukset ovat aina avoimet kenelle
tahansa talon asukkaalle. Tervetuloa keskustelemaan oman talon asioista!
15
Asukastoiminta l Invånarverksamhet
Asukasdemokratiassa
vielä kehitettävää
A-yhtiöiden nykyinen asukasdemokratian toimintamalli on ollut käytössä kaksi
vuotta. Mallissa on paljon
parannusta aiempaan mutta
myös vielä petrattavaa.
A-yhtiöt otti syksyllä 2011 käyttöön uuden asukasdemokratiamallin, jossa eri luottamuselimien
roolia ja toimenkuvaa selkiytettiin. Samalla A-yhtiöt ulotti normaalisti vain ARA-vuokrakohteita
koskevan
asukasdemokratian
soveltuvilta osin myös konsernin
vapaarahoitteisiin vuokrataloihin.
Asukasedemokratialaki sisältää säännöksen, että ARA-kohteissa asukkailla on oltava edustus vuokranantajan hallinnossa.
A-yhtiöissä on ollut asukasedustus Porvoon A-asunnot Oy:ssä
lain voimaantulosta alkaen.
Nykyisin A-asuntojen hallitus
koostuu neljästä jäsenestä. Heistä kolme edustaa Porvoon kau-
punkia ja yksi henkilö asukkaita.
Konsernitason keskeisin asukkaiden luottamuselin on talojen
luottamushenkilöistä
koostuva
asukastoimikunta. Sen tehtävänä
ensisijassa kehittää asukasdemokratiaa ja asukasosallisuutta,
tukea talotoimikuntien ja luottamushenkilöiden toimintaa.
Asukastoimikunta
valitsee
keskuudestaan
asukashallituksen. Se toimii valmistelevana ja
toimeksipanevana elimenä. Asukashallituksella on myös tärkeä
rooli toimia viestinviejänä asukastoimikunnan ja A-yhtiöiden välillä.
Talojen luottamushenkilöt toimivat oman talokuntansa asioissa
yhdessä talotoimikuntien kanssa.
A-yhtiöissä mallin käynnistäjänä on toiminut isännöitsijä Terhi
Toppinen-Häyrinen.
– Asukastoimikunnan ensimmäinen toimintavuosi oli mielestäni päättynyttä toista vuotta
parempi. Viime syksynä toimikunnan ensimmäisiin ja keskeisimpiin
tehtäviin kuuluva toimintasuunnitelma jäi tekemättä, ja siksi asiat
ehkä hieman riistäytyivät käsistä.
Toppinen-Häyrinen pitää tärkeänä, että asukastoimikunta
pystyisi ja malttaisi keskittyä vuosittain vain johonkin tai muutamaan keskeiseen kysymykseen.
– Ehdotukseni on, että asukastoimikunta alkavalla kaudella
keskittyisi miettimään talojen kerhotilojen käyttöä ja toimintamallia. Riittävätkö rahkeemme hyödyntää tiloja enemmän kuin nyt?
Terhi Toppinen-Häyrinen harmittelee sitä, että kahden ensimmäisen vuoden aikana valmista
on saatu aika vähän.
– Petrattavaa on selvästi molemmin puolin, niin asukkailla kuin
meillä vuokranantajana.
Samaa mieltä on kaksi ensimmäistä vuotta asukastoimikunnassa puheetta johtanut Usko
Tuukkanen.
– Yhteistyö asukkaiden ja Ayhtiöiden välillä ontuu vielä. Antaisin kouluarvosanaksi seiskan.
Asukastoimikunnassa
on
koettu, että osa sen tärkeäksi
kokemista asioista on jäänyt tur-
haan junnaamaan A-yhtiöiden
hallintoon.
– Toisaalta on muistettava, että Porvoon kaupunki valmistelee
vuokra-asuntokantansa
tulevia
ratkaisuja, ja se on tuonut A-yhtiöiden henkilöstölle paljon työtä ja
varmasti myös henkistä epävarmuutta. Kaikki me odottelemme
tulevia ratkaisuja.
Asukastoimikunnan sisällä on
välillä ollut eriäviä näkökantoja.
– Ei aina tarvitsekaan jeesjeessysteemillä toimia. Erilaisista mielipiteistä huolimatta yhteistyöhenki on ollut hyvä, Tuukkanen arvioi.
Vaikka niin isännöitsijä kuin
asukastoimikunta hieman harmittelevat ensimmäisten vuosien aikaansaannosten vähyyttä, asukkaat ja yhtiö ovat valmistelleet
kaksi suurta asiaa.
Niin konsernitason kuin talokuntien turvallisuussuunnitelmat
on päivitetty ja taloihin valittu turvallisuusyhdyshenkilöt. A-yhtiöiden uudet järjestyssäännöt ovat
viimeistä piirtoa vaille valmiit. Ne
esitellään joulukuun lehdessä.
Asukasdemokratia toimii näin A-yhtiöissä
Talokunnissa:
asukaskokous
Toiminnan tavoitteet
Asukashallituksen roolin luominen
Asukastoimikunnan roolin selkeyttäminen
Asukasyhdistystoiminnan vahvistaminen ja monipuolistaminen
talotoimikunta
luottamushenkilö
Konsernitasolla:
A-asukasyhdistys
A-yhtiöiden asukasyhdistys on
vapaamuotoista asukastoimintaa
varten mutta toimii yhteistyössä
asukasdemokratiaelinten kanssa.
16
Asukasosallisuuden lisääminen
Yhteistyön tiivistäminen isännöitsijän kanssa
Viestinnän tehostaminen
asukastoimikunta
iso asukaskokous
asukashallitus
asukasedustaja yhtiön hallituksessa
A-ASUKAS A-INVÅNARE 3/2013
Invånarmötena 2013
I år hölls invånarmöten i enlighet med A-bolagens invånardemokratimodell berömvärt i samtliga 30 bostadshusfastigheter.
Endast itvä fastigheter, Äppelbackens och Brandbackens servicecenter, sammankallades inget invånarmöte på grund av
fastigheternas speciella användningsändamål.
Joukahaisentie 11 Joukahainenvägen 11
Kevätkumpu kakkosessa sijaitsevien talojen asukaskokous pidettiin 27.8.2013.
Luottamushenkilö/ förtroendeperson Elvi Andersson
Varaluottamushenkilö/ suppleant Stevan Lazarevic
Ilmarisentie 2b Ilmarinenvägen 2b
Talon asukaskokous oli koolla 13.8.2013. Kokous ei valinnut taloon luottamushenkilöitä.
Ilmarisentie 8 Ilmarinenvägen 8
Mannerheiminkatu 36:n luottamushenkilöksi valittiin Voldemar Klimask ja
hänen varakseen Pekka Turtiainen.
Ilmarisentie 8 aloitti ensimmäisenä tämän vuoden asukaskokousten sarjan
12.8.2013. Kokoukseen osallistui 6 asukasta.
Luottamushenkilö/ förtroendeperson Tuula Jörgensen
Varaluottamushenkilö/ suppleant Ingegerd Wallenius
Talotoimikunta/ huskommitté Tuula Jörgensen, Ingegerd Wallenius, Bror
Blomqvist, Mari Hosiaisluoma, Anita Johansson, George Johansson, Juhani
Lankinen, Sylvi Siren
Joukahaisentie 11 Joukahainenvägen 11
Kevätkumpu kakkosessa sijaitsevien talojen asukaskokous pidettiin 27.8.2013.
Ilmarisentie 4 Ilmarinenvägen 4
Talojen asukaskokous järjestettiin Ilmarisentie 2b:ssä olevassa henkilökunnan
taukotuvassa 13.8.2013. Paikalla oli 2 asukasta.
Luottamushenkilö/ förtroendeperson Sune Forsbäck
Varaluottamushenkilö/ suppleant Taisto Heiskanen
Luottamushenkilöt muodostavat talotoimikunnan.
Luottamushenkilö/ förtroendeperson Elvi Andersson
Ilmarisentie 6 Ilmarinenvägen 6
Varaluottamushenkilö/ suppleant Stevan Lazarevic
Talojen asukaskokous järjestettiin Ilmarisentie 2b:ssä olevassa henkilökunnan
taukotuvassa 13.8.2013. Paikalle tuli vain yksi asukas eikä luottamushenkilöitä valittu.
Jousitie 8 Pilbågsvägen 8
Talokunnan asukaskokous oli koolla ABC-talon kerhohuoneessa 28.8.2013.
Luottamushenkilö/ förtroendeperson Reijo Perälä
Jousitie 4 Pilbågsvägen 4
Varaluottamushenkilö/ suppleant Jens Lindfors
Kevätkumpu kolmosessa sijaitsevien talojen asukaskokous järjestettiin pihan
kerhohuoneessa 21.8.2013. Paikalla oli 2 osanottajaa.
Luottamushenkilö ja hänen varansa muodostavat kohteen talotoimikunnan.
Luottamushenkilö/ förtroendeperson Robert Gaggl
Varaluottamushenkilö/ suppleant Lasse Lagerström
Laamanninpolku 2 Lagmanstigen 2
Länsirannalla sijaitsevan aravatalon kokous 11.9.2013 keräsi 9 osanottajaa.
Luottamushenkilö/ förtroendeperson Harri Rainio
Varaluottamushenkilö/ suppleant Kauko Aittomäki
Talotoimikunta/ huskommitté Harri Rainio, Kauko Aittomäki, Heidi Mattila,
Ismo Hyttinen, Raimo Laakkonen
Nordenskiöldinkatu 24 Nordenskiöldsgatan 24
Nordenskiöldinkadun asukaskokoukseen 10.9.2013 ehti paikalle vain 2 talokunnan asukasta. Taloon ei valittu talotoimikuntaa.
Luottamushenkilö/ förtroendeperson Tiina Lindo
Luottamushenkilöt muodostavat talotoimikunnan.
Jousitie 6 Pilbågsvägen 6
Talojen asukaskokous pidettiin 21.8.2013. Kokoukseen osallistui 2 talokunnan asukasta.
Luottamushenkilö/ förtroendeperson Merja Kariniemi
Varaluottamushenkilö/ suppleant Andres Salm
Joukahaisentie 3 Joukahainenvägen 3
Talokunnan asukaskokouksessa 27.8.2013 oli paikalla pienen kerhohuoneen
täyttävästi väkeä, 8 osanottajaa.
Luottamushenkilö/ förtroendeperson Peter Rosenström
Varaluottamushenkilö/ suppleant Aili Väisänen
A-invånare obs! Huskommittéernas möten är alltid öppna för husets alla
invånare. Välkommen att diskutera frågor, som gäller det egna huset!
A-ASUKAS A-INVÅNARE 3/2013
Talotoimikunta/ huskommitté Peter Rosenström, Aili Väisänen, Viveca Öhberg, Ritva Idström, Olavi Moilanen, Yrjö Karppinen, Lyyli Hakala, Tia Koskinen
17
Asukastoiminta l Invånarverksamhet
Asukaskokoukset
2013
Aleksanterinkaari 6 Alexandersbågen 6
Johannisbergintie 10 Johannisbergsvägen 10
Talokunnan asukaskokoukseen 3.9.2013 osallistui 10 henkilöä.
Varaluottamushenkilö/ suppleant Kate Lindroos
Luottamushenkilö/ förtroendeperson Raimo Lahti
Talotoimikunta/ huskommitté Sheila Ziualova, Kate Lindroos, Jaana Björs.
Runeberginkatu 36 Runebergsgatan 36
F.E. Sillanpään katu 4 F.E. Sillanpääs gata 4
Suomentalon asukaskokous oli tämän vuoden kokouskimaran väkirikkain.
21.8.2013 pidettyyn kokoukseen osallistui 12 talon asukasta.
Hornahattulassa sijaitsevien A-talojen asukaskokous pidettiin 2.9.2013. Paikalla oli 6 asukasta.
Luottamushenkilö/ förtroendeperson Usko Tuukkanen
Luottamushenkilö/ förtroendeperson Tapani Paananen
Varaluottamushenkilö/ suppleant Minna Laakso
Varaluottamushenkilö/ suppleant Tom Grönholm
Talotoimikunta/ huskommitté Usko Tuukkanen, Minna Laakso, Aarne Laakso, Veli-Pekka Nissinen, Kaisa Viitanen
Talotoimikunta/ huskommitté Tapani Paananen, Tom Grönholm, Lars Blomberg, Monica Hanzik, Inkeri Eloranta, K.A. Liukkonen
Sibeliuksenbulevardi 6 Sibeliusbulevarden 6
Tapani Löfvingin katu 6-8 Stefan Löfvinsgata 6-8
Asukaskokoukseen talon kerhohuoneessa 14.8.2013 osallistui 4 henkilöä.
Kokous ei valinnut luottamushenkilöitä.
Sibeliuksenbulevardi Sibeliusbulevarden 11-13
Talokunnan asukaskokous pidettiin 19.8.2013. Paikalla oli 3 asukasta.
Luottamushenkilö/ förtroendeperson Anette Schild
Mannerheiminkatu 25c Mannerheimsgatan 25c
Lempinimellä ”Sinivuokko” tunnettu talo piti asukaskokouksensa 10.9.2013.
Paikalla oli 8 asukasta.Talotoimikuntaa ei valittu.
Luottamushenkilö/ förtroendeperson Eija Mäkinen
Mannerheiminkatu 36 Mannerheimsgatan 36
Kohteen asukaskokous 10.9.2013 keräsi mukavasti väkeä paikalle, 8 osanottajaa täytti talokunnan saunan pukuhuoneen viimeistä penkkiä myöten. Kokouksessa käytiin myös vilkasta keskustelua.
Luottamushenkilö/ förtroendeperson Voldemar Klimask
Johannisbergintien A-talojen asukaskokous järjestettiin 2.9.2013 talokunnan
kerhohuoneessa. Kokoukseen ehti paikalle vain 3 asukasta.
Luottamushenkilö/ förtroendeperson Sheila Ziualova
Asukaskokous järjestettiin talokunnan pesutuvassa 9.9.2013. Kokouksessa oli
paikalla 4 talokunnan asukasta. Kokous päätti olla valitsematta talokuntaan
luottamushenkilöä.
Tapani Löfvingin katu Stefan Löfvinsgata 10-14
Talokunnan asukaskokoukseen 9.9. osallistui 3 asukasta.
Luottamushenkilö/ förtroendepersonMerja Forsblom
Varaluottamushenkilö/ suppleant Tuuli Lattu
Luottamushenkilö ja hänen varansa muodostavat kohteen talotoimikunnan.
Karhupolku 2-4 Björnstigen 2-4
Talokunnan asukaskokous pidettiin naapurissa sijaitsevan Galgbackantie 9:n
kerhohuoneessa 4.9.2013.
Luottamushenkilö/ förtroendeperson Hannu Maho
Lähdepolku 3-4 Källstigen 3-4
Lähdepolun A-talojen asukaskokoukseen 21.8.2013 osallistui 3 henkilöä. Kokous päätti olla nimeämättä talokuntaan luottamushenkilöä.
Varaluottamushenkilö/ suppleant Pekka Turtiainen
Talotoimikunta/ huskommitté Voldemar Klimask, Pekka Turtiainen, Sirkka
Virtanen, Synnove Olander, Göran Olander, Irma Vilén, Nina Eshan, Maire
Ståhlberg
Huuhkajan- Kurjentie Uvvägen 5 – Tranvägen 6
Tarmolan A-taloissa asukaskokous pidettiin 22.8.2013. Paikalla oli 2 osanottajaa.
Luottamushenkilö/ förtroendeperson Rolf Helenius
Varaluottamushenkilö/ suppleant Seija Anttonen
Luottamushenkilöt toimivat myös talotoimikuntana.
Fredrika Runebergin katu 5
Fredrika Runebergs gata 5
Johannesbergissä sijaitsevien talojen asukaskokous pidettiin 15.8.2013.
Luottamushenkilö/ förtroendeperson Jari Kuismin
A-invånare obs! Huskommittéernas möten är alltid öppna för husets alla
invånare. Välkommen att diskutera frågor, som gäller det egna huset!
18
Tunnelmia Tapani Löfvingin katu 6-8:n asukaskokouksesta.
A-ASUKAS A-INVÅNARE 3/2013
LYHYESTI I KORTHET
Turhat tavarat kiertoon?
Tämän syksyn talokohtaisissa asukaskokouksissa tuli esille varsinaisten
sääntömääräisten asioiden ohella
erittäin paljon muita talokunnissa
ajankohtaisia asioita.
Yksi valitettavan yleinen ongelma tuntuu olevan polkupyörille, ulkoiluvälineille ja lasten pihaleluille
tarkoitettujen piha- tai kellarivarastojen täyttyminen.
A-yhtiöt toteutti parisen vuotta
sitten mittavan siivoustyön talojen
pyörävarastoissa, mutta ylimääräisiä polkupyöriä kertyy kerrostalojen
varastoihin nopeasti. Samoin lapsirikkaissa talokunnissa tahtoo olla
vaarana se, että eri vuodenaikoina
tarvittavia pihaleluja jää lojumaan
yhteisiin varastoihin.
A-asukas, jos tiedät säilöväsi turhia tavaroita ulkovälinetiloissa, pidäthän huolen niiden korjaamisesta
talteen tai laittamisesta esimerkiksi
kiertoon.
Onödiga saker till återanvändning
På höstens invånarmöten framkom
utöver de stadgeenliga ärendena
mycket aktuellt i de olika husen.
Ett bara alltför vanligt problem
tycks vara de överfyllda, för cyklar,
utomhusredskap och barnens gårdsleksaker avsedda gårds- och källarförråden.
A-bolagen gjorde för några år
sedan en verklig storstädning i cykelförråden, men höghusens förråd har
efter det snabbt igen fyllts av överloppscyklar. I barnrika hus tycks det
LJHQ oQQDV HQ IDUD IÒU DWW J»UGVOHNsaker, som behövs under olika årstider, blir liggande i de gemensamma
förråden.
Oom du vet med dig att har onödiga saker liggande i utrymmena för
utomhusredskap, ta vara på dem eller
ge dem till exempel för återanvändning.
Galgbackantie 9:n luottamushenkilöt Ira Siltala ja Else Borgman.
Galgbackantie 9 Galgbacksvägen 9
Talokunnan asukaskokoukseen 4.9.2013 osallistui 6 henkilöä.
Luottamushenkilö/ förtroendeperson Ira Siltala
Varaluottamushenkilö/ suppleant Else Borgman
Kesätuulentie 8 Sommarvindsvägen 8
Huhtisissa sijaitsevan talokunnan asukaskokous pidettiin Galgbackantie 9:n
kerhohuoneessa 12.9.2013. Vuokranantajalle vilkkaasti palautetta antaneeseen kokoukseen osallistui 6 henkilöä.
Luottamushenkilö/ förtroendeperson Merja Hokkanen
Varaluottamushenkilö/ suppleant Pentti Kurttila
Talotoimikunta/ huskommitté Merja Hokkanen, Pentti Kurttila, Marika Ingelin, Seija Hämäläinen, Vera Mäkeläinen
Linjatie 34 Linjevägen 34
Linjatien A-talojen asukaskokous 21.8.2013 keräsi hyvin väkeä, paikalla oli
10 asukasta.
Luottamushenkilö/ förtroendeperson Jakob Thuneberg
Varaluottamushenkilö/ suppleant Gunvor Rosenström
Talotoimikunta/ huskommitté Jakob Thuneberg, Birgitta Andersson, Mylene
Manninen, Eljas Nylund, Tina Vesterinen
Kaikkien eri talojen luottamushenkilöt muodostavat yhdessä A-yhtiöiden
asukastoimikunnan. Kiinteistöjen talotoimikunnat toimivat luottamushenkilöiden tukena omassa pihapiirissään.
A-asukas huomaa: talotoimikuntien kokoukset ovat aina avoimet kenelle
tahansa talon asukkaalle. Tervetuloa keskustelemaan oman talon asioista!
A-ASUKAS A-INVÅNARE 3/2013
Ole tarkkana biojätteen oikean
pakkaamisen kanssa
Jätekulut ovat merkittävä osa jokaisen kiinteistönomistajan kuluista.
A-yhtiöiden pihoissa olevissa jätepisteissä on käytössä tarkka lajittelu:
biojäte, sekajäte, keräyspaperi ja –
kartonki omiin astioihin.
Eniten pulmia tuntuu tuottavan
biojätteen lajittelu ja erityisesti sen
oikeaoppinen pakkaaminen.
Usein biojäte on kyllä kotona
lajiteltu tarkkaan, mutta jos sitä ei
pakata maatuvaan pussiin, talon
biojäteastia lasketaan sekajätteeksi.
Sekajätteen maksu on huimaavasti
korkeampi kuin biojätteen.
A-yhtiöt muistuttelee vuokralaisia olemaan tarkkana siitä, että biojäte pakataan varmasti maatuviin
pusseihin: kaupasta ostettaviin maatuviin muovipusseihin tai vaikkapa
sanomalehden sisään.
Käteviä vinkkejä esimerkiksi taitella sanomalehdestä biojätepussi tai
pakata biojätettä keräysastiaa varten
muuten löytyy internetistä googlettamalla.
Tietoa lajittelusta yleisemminkin:
ZZZLXMoODMLWWHOXQHXYRQWD
Bioavfallet kräver noggrannhet
Avfallskostnaderna står för en betydande del av varje fastighetsägares
utgifter. På A-bolagens gårdsplaner
oQQV DYIDOOVN¹UO IÒU QRJJUDQQ VRUWHring av soporna: bioavfall, blandavfall, papper och kartong – allt i egna
respektive avfallskärl.
Mest problem tycks sorteringen
och den korrekta paketeringen av
bioavfall förorsaka.
Bioavfallet har ofta sorterats nog
så noggrant hemma, men om det
inte lagts i förmultnande soppåsar
och ändå läggs i husets bioavfallskärl
betyder det i praktiken att soporna i
bioavfallskärlet betraktas som blandavfall. Och hanteringsavgiften för blandavfall är svindlande mycket högre
än för bioavfall.
A-bolagen påminner därför hyresgästerna om att vara noggranna
med att säkert lägga bioavfall i förPXOWQDQGH VRSS»VDU VRP oQQV DWW
köpa, eller varför inte i tidningspapper.
Genom att googla på nätet hittar
man praktiska tips om hur man gör
en bioavfallspåse av en dagstidning.
19
Summary
A- Lukaali celebrated its 10 years
A- Lukaali, a subsidiary of the A- Group celebrated its 10th birthday on 7 September. A-Lukaali
currently owns 277 non-subsidized rental housing
units. The company is also responsible for the entire A-Groups’ property management and customer
service.
The birthday was celebrated in the yard of
Runeberginkatu 36. The house, nicknamed the
”Suomi House”, celebrated its 50th anniversary at
the same time.
At the party, A- Companies treated all the residents both salty and sweet treats. There was also
entertainment at the party.
Resident meetings in 2013
Resident meetings, following the resident democracy model, were held this year in all 30 residential
sites. Only in two residential sites, the Omenamäki
and Palomäki service centers, resident meetings
were not held, because of the special nature of the
houses.
In the house meetings a total of 27 persons
were elected to positions of trust. Together they
all form the residents’ committee of the A- Companies.
The newly elected committee began its work
on 2 October. More information on the residents
PHHWLQJVDQGHOHFWHGRIoFLDOVFDQEHIRXQGLQWKLV
magazine.
The passive houses are
already being built
The main current new building project of the ACompanies is the construction of new buildings
in Peippola. New energy saving houses, so called
passive houses, are being built along the road to
Tolkkinen.
In these houses, the tenants themselves can
decide on their own heating costs and other living
expenses. Construction began this summer and
is proceeding rapidly and the walls of the houses
are already erected. The project is scheduled for
completion by the autumn of 2014.
The houses will be announced for rental later
this coming winter.
20
A-Lukaali celebrated its birthday in the yard of Suomi House.
The design of the student
building
The renewal of the windows
at Hansatie 10
The major project of the A- Companies in the coming years is the construction of the student building on the western shore of the Porvoo River.
7KHSODQVIRUWKHFRQVWUXFWLRQDUHEHLQJoQH
WXQHG DW WKH PRPHQW 7KH JRDO LV WR VWDUW WKH onal calculations for the project immediately after
Christmas. The aim is that the building of the houses will already start in the spring of next year.
The window frames and balcony doors are being
changed in the houses at Hansatie 10 in Kevätkumpu. The window renovation is part of a larger
facade repair.
7KH KRXVHV DUH EHLQJ oWWHG ZLWK QHZ RXWVLGH
extra heating insulation and new outer wall plates
during the winter.
Club rooms for the tenants
Next year’s budget for
the A- Companies
In the houses owned by the A- Companies, there
are very many club rooms or club suites for the
tenants to use. They can be used for meetings,
club activities, as well as family gatherings. Tenants may also use other club rooms than the club
rooms in the houses where they live.
)HHOIUHHWRDVNWKHHOHFWHGRIoFLDODERXWWKHXVH
of the club facilities and also about the equipment
in the club facilities. The keys to the club rooms
FDQEHERUURZHGDWWKH$FRPSDQLHV
RIoFH
Next year’s budget is currently being planned. It
will be completed by the end of October, and it will
form the basis for next years’ rents.
The predictions of a balanced and accurate
oQDQFLDO PDQDJHPHQW ORRN JRRG 7KH ORDQ LQterest rates have not risen. The interest rates are
important, because the A- Companies have a lot
of construction and renovation loans. A good basis for the budget of the coming year is, that this
year’s budget has been met very carefully.
Ostosretki Tallinnaan
Shoppingresa till Tallinn
A-asukasyhdistys järjestää päiväretken Tallinnaan
A-invånarföreningen ordnar en dagsutfärd till Tallinn
lauantaina 23.11.2013
lördagen den 23.11.2013
Retken hintaan sisältyvät laivaliput sekä bussikuljetukset.
I priset ingår båtbiljetterna samt busstransporterna.
Aikuiset 40 € (* 55 €)
Vuxna 40€ (* 55€)
Lapset 20 € (* 30 €)
Barn 20€ (* 30€)
Tarkemmat tiedot ja ilmoittautumisohjeet myöhemmin
talojen ilmoitustauluilla.
Närmare uppgifter och anmälningsanvisningar kommer
senare på husens anslagstavlor.
* Muilta kuin A-yhtiöiden vuokralaisilta
*Andra än A-invånare
A-ASUKAS A-INVÅNARE 3/2013