Kiinteistöalan kehitysnäkymiä Suomessa
20.11. 2015, Tallinnas Harri Hiltunen Suomen Kiinteistöliitto ry (Soome Kinnisvaraliidu) [email protected] © Suomen Kiinteistöliitto ry Eesti Kinnisvara Haldajate ja Hooldajate Liit EKHHL 20a juubeli foorum © Suomen Kiinteistöliitto ry Kiinteistöalan kehitysnäkymiä Suomessa MUUTOSVOIMIA JA HAASTEITA Maailmanlaajuiset muutokset vaikuttavat rakennetun ympäristön tulevaisuuteen Ilmastonmuutos Ikääntyminen Kaupungistuminen Rakennusten teknistyminen ja digitalisaatio © Suomen Kiinteistöliitto ry Kansainvälistyminen Suomen kansallisvarallisuus 770 miljardia euroa. Rakennetun ympäristön arvo 560 miljardia euroa. Ylläpitoon, kunnostukseen ja uudistamiseen 20 miljardia euroa/vuosi Investoinneista Kansallisvarallisuudesta 65% 25% Työllisyydestä 20% © Suomen Kiinteistöliitto ry Kansantuotteesta 70% 3 Ilmastonmuutos ja rakennukset Ilmastonmuutos ja energiankulutus Energiankulutuksesta (liikenne ml. 57 %) 38% Kasvihuonekaasupäästöistä (ml. Liikenne 60 %) © Suomen Kiinteistöliitto ry 45% 4 Kiinteistöjen kauppa käy – toimistotilojen käyttöasteet alhaalla © Suomen Kiinteistöliitto ry Tehokkaille, pienemmille ja energiatehokkaille tiloille kysyntää Työn tekemisen tapojen muuttuminen Omista huoneista monitilaympäristöihin Rakennuksien käyttötarkoituksien muutokset Rakennuksien purkaminen 5 Kiinteistöjen kauppa käy – toimistotilojen käyttöasteet alhaalla © Suomen Kiinteistöliitto ry Tehokkaille, pienemmille ja energiatehokkaille tiloille kysyntää Työn tekemisen tapojen muuttuminen Omista huoneista monitilaympäristöihin Rakennuksien käyttötarkoituksien muutokset Rakennuksien purkaminen 6 Väestön ikääntyminen Eri toimialojen kilpailu (ammattitaitoisesta) työvoimasta Valtion ja kuntien talouden kestokyky Julkisten tukien karsiminen © Suomen Kiinteistöliitto ry Maahanmuuton kasvu ja monikulttuurisuus 7 Sisäinen muuttoliike: maaseudulta keskuksiin, pohjoisesta ja idästä etelään ja länteen Asukkaita suunnilleen saman verran kuin pääkaupunkiseudulla Asukkaita suunnilleen saman verran kuin Helsingissä © Suomen Kiinteistöliitto ry Lähde: Tilastokeskus 8.9.2008/RK © Affecto Finland Oy, Lupa L7017/07 Pääkaupunkiseudulla asukkaita n. 1,0 milj. Helsingissä asukkaita n. 0,57 milj. Kaupungistuminen nopeutuu Väestötiheys Suomessa 15 asukasta /km2 (Vrt. Viro 29 asukasta/km2) Itä-Uusimaa 34 asukasta/km2 Uusimaa 215 asukasta/km2 Helsinki > 3000 asukasta/km2 © Suomen Kiinteistöliitto ry ”Urbaanit alueet”(> 200 asukasta/km2) Suomi: 600 asukasta/km2 Ruotsi: 1 400 asukasta/km2 Norja: 3 000 asukasta/km2 esittäjän nimi / organisaatio / mahdollinen avainsana 19.11.2015 9 Talonrakentamisesta (22,5 mrd €) yli puolet korjausrakentamista (11,7 mrd €) Talonrakentaminen Uudisrakentaminen /muut rakennukset; 6 Korjausrakenta minen/muut rakennukset; 4,9 © Suomen Kiinteistöliitto ry Uudisrakentamine n/asunnot; 4,8 Korjausrakentaminen /asunnot; 6,8 10 Kiinteistöalan yritykset pieniä mutta tuotanto harvalukuisten suurien käsissä Suuret yritykset kasvavat yritysostoilla ja laajentamalla palvelu/tuotevalikoimaansa Rakennusyrityksien laajentuminen kiinteistöpalveluihin Ulkomaalaistaustaisten yrityksien / yrittäjien kasvava merkitys Valtion / kuntien kiinteistöjen hoidon ulkoistaminen Kotitaloudet kiinteistönhoitopalveluiden ostajina (kotitalousvähennys) © Suomen Kiinteistöliitto ry 11 Teknistyvät rakennukset vaativat uutta osaamista kiinteistöalan yrityksiltä Vesi & viemäröinti Sähkö Lämmitys Valaistus Puhelin TV & Radio Painovoimainen ilmanvaihto Lämmön talteenotto poistoilmasta, jätevedestä Hybridit lämmitysratkaisut Kaukojäähdytys Tietoliikenneverkot Koneellinen ilmanvaihto Kiinteistön energiantuottajina CO2-, kosteus-, lämpöanturit Automaatio Data on (kiinteistö)palveluiden polttoainetta © Suomen Kiinteistöliitto ry 12 © Suomen Kiinteistöliitto ry 13 Kiinteistöliitto verkossa Kiinteistoliitto.fi Kiinteistöliitto, Taloyhtio.net © Suomen Kiinteistöliitto ry @Kiinteistoala 14
© Copyright 2024