Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 734 Salo Täyttämispvm 05.06.2015 Kaavan nimi Ramsön ranta-asemakaava Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm 05.01.2014 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 35,4024 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] 35,4024 Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] 1,22 Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset 1 Ei-omarantaiset 2 Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Yhteensä A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Pinta-ala [ha] 35,4024 20,4264 4,8182 57,7 13,6 10,1578 28,7 Maanalaiset tilat Yhteensä Rakennussuojelu Yhteensä Pinta-ala Kerrosala [k- Tehokkuus [%] m²] [e] 100,0 1490 0,00 Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] 60 1430 0,00 0,03 Pinta-alan muut. [ha +/-] 35,4024 Kerrosalan muut. [km² +/-] 1490 20,4264 4,8182 60 1430 10,1578 Kerrosala [kPinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] m²] Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Alamerkinnät Aluevaraukset Yhteensä A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä VL R yhteensä RA RM L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä M W yhteensä Pinta-ala [ha] 35,4024 Pinta-ala Kerrosala [k- Tehokkuus [%] m²] [e] 100,0 1490 0,00 20,4264 20,4264 4,8182 2,0480 2,7702 57,7 100,0 13,6 42,5 57,5 10,1578 10,1578 28,7 100,0 60 60 1430 400 1030 0,00 0,00 0,03 0,02 0,04 Pinta-alan muut. [ha +/-] 35,4024 Kerrosalan muut. [km² +/-] 1490 20,4264 20,4264 4,8182 2,0480 2,7702 60 60 1430 400 1030 10,1578 10,1578 MAANMITTARI OY ÖHMAN Sten Öhman Sunnantie 7 10900 Hanko 044-2530464 [email protected] 12.10.2013 SALO, RAMSÖ RANTA-ASEMAKAAVA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1. Suunnittelualue ja kaavoitustilanne Alue käsittää kiinteistöt Itäranta (734-593-1-42), Ilonanmaa (734-593-1-135), Tallinna (734-593-1-152) ja Pietari (734-593-1-153) Latokartanon kylässä. Kaava-alue sijaitsee Särkisalon Ramsön saaressa ja käsittää saaren koillisosan. Alueen pinta-ala on n. 38 hehtaaria ja rantaviiva n. 1,4 km. Ramsön saari sijaitsee Särkisalon ja Salon kaupungin lounaisimmassa saaristossa. Ranta-asemakaava-alue käsittää koillisosan Ramsön saaresta. Alueeseen kuuluu 4 kiinteistöä. Voimassa olevassa Särkisalon rantayleiskaavassa ranta-asemakaava-alueelle on osoitettu 5 loma-asuntoalueen (RA) rakennuspaikkaa. Rantavyöhyke muilta osin on merkitty maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi, jolla on ympäristöarvoja ja/tai ulkoilun ohjaamistarvetta (MU). Kiinteistö Ilonanmaa (734-593-1-135), joka käsittää sisäsaaren metsäaluetta, on kokonaisuudessaan merkitty maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi (M-1). Loma-asuntorakennuspaikkojen kokonaisrakennusoikeus on 2% rakennuspaikan pinta-alasta. Rakennusten enimmäiskoot ovat -loma-asunto 120 kerros-m2 -vierasmaja 30 kerros-m2 -sauna 30 kerros-m2. Tammikuussa v. 2000 hyväksytty Särkisalon rantayleiskaava (ylempi kuva) on rantaasemakaava-alueen osalta muutettu v. 2009 siten, että neljän rakennuspaikan lomaasuntoalue on siirretty etelämmäksi (alempi kuva). 2. Suunnittelun lähtökohdat ja tavoitteet Alueen yleiskaavan mukaiset yksi loma-asuntotontti on rakennettu ja kaksi on rakentamatta. Pohjoiskärjen (kartalla Lastanplatsudden) RA-rakennuspaikka on rakennettu loma-asuntorakennuksella, saunalla ja vajalla. Rannassa on laituri. Pohjoisrannan MU-alueella on vanha kattamaton tanssilava. Muilta osin alue on rakentamaton. Alueella on kuluneen vuosikymmenen aikana suoritettu uudishakkuita. Ranta-asemakaavan tavoitteena on toteuttaa alueelle matkailupalvelujen alue siten, että alueelle rakennetaan vuokrattavia mökkejä. Lähtökohtaisesti mökit osoitetaan kahteen ryhmään keskimäärin 100-150 metriä rannasta. Koillisosassa oleva lomaasuntotontti muutetaan alueen palvelukeskukseksi. Rakennettu eteläisempi lomaasuntotontti jää ennalleen. Alue liitetään Niksorin saareen ulottuvaan viemäriverkostoon, paineviemärillä. 3. Osalliset ja osallisten kuuleminen Osallisia ovat alueen omistajat sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin laadittava kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisilla on oikeus ottaa osaa kaavan valmisteluun, arvioida sen vaikutuksia ja lausua kaavasta mielipiteensä (MRL 62 §). Osallisia ovat: - Ranta-asemakaava-alueen maanomistajat − Lähialueiden maanomistajat ja asukkaat − Viranomaiset - Varsinais-Suomen ELY-keskus (ympäristö ja luonnonvarat) - Uudenmaan liitto liitto Varsinais-Suomen 4. Viranomaisyhteistyö − Aloitusviranomaisneuvottelun työkokous pidettiin 25.11.2011, varsinainen viranomaisneuvottelu pidetään talvella 2014. − Osallistumis- ja arviointisuunnitelma toimitetaan osallisille viranomaisille tiedoksi ja mahdollisia kommentteja varten. − Kaavaehdotuksesta pyydetään lausunto viranomaisilta. − Sen jälkeen kun kaavaehdotus on ollut nähtävänä järjestetään tarvittaessa viranomaisneuvottelu (MRL 66 §, MRA 26 §). 5. Laadittavat selvitykset ja pohjakartta Alueelle on laadittu luontoselvitys v. 2011, laatijana fil.tri Mikael von Numers. Kaavan pohjakartta 1:2000 on laadittu v. 2011. 6. Suunnittelun käsittelyvaiheet, kaavan vaikutukset sekä osallistuminen ja vuorovaikutus Kaupunkisuunnittelulautakunta on hyväksynyt kaavan laatimisen aloittaminen v. 2012. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman asetetaan nähtäville alkuvuodesta 2014. Kaavaehdotus pannaan julkisesti nähtäville talvella 2014 ja siitä pyydetään tarvittavat lausunnot. Osallisia kuullaan. Kunnan jäsenillä ja osallisilla on oikeus tehdä muistutus kaavaehdotuksesta (MRL 65 §, MRA 19 §). Muistutus on toimitettava kaupungille ennen nähtävillä oloajan päättymistä. Kaupunginvaltuusto hyväksyy kaavaehdotuksen arviolta alkusyksystä 2014. Päätöksestä voi valittaa Turun hallinto-oikeuteen (MRL 188 §). 7. Yhteystiedot Lisätietoja suunnittelusta antavat seuraavat henkilöt: Maankäyttöinsinööri Martti Halme SALON KAUPUNKI, Kaupunkisuunnitteluosasto Hornintie 2-4 24800 Halikko Puh. 02-7785111 [email protected] Kaavan laatija Sten Öhman MAANMITTARI OY ÖHMAN Sunnantie 7, 10900 Hanko Puh. 044 2530464 [email protected] Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskevat mielipiteet Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa voidaan alistaa ELY-keskukseen neuvotteluja varten, mikäli osallinen katsoo sitä puuttelliseksi. Tätä osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa voidaan tilata Salon kaupungin kaavoitusja arkkitehtitoimistolta tai kaavan laatijalta. Muistio Viranomaisneuvottelu Ramsön kaavaluonnoksesta Paikka: Varsinais-Suomen ELY-keskus, Turku Aika: 23.3.2014 klo 10-14 Läsnä: Kirsi Virkki, ELY-keskus Iiro Ikonen, ELY-keskus Timo Alhoke, Salon kaupunki Martti Halme, Salon kaupunki Juha Granlund, maanomistaja Sten Öhman, kaavan laatija 1. Kokous on aloitusviranomaisneuvottelu, jossa myös käsitellään ranta-asemakaavaluonnosta. 2. Öhman esitteli osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa ja ranta-asemakaavaluonnosta. - kaava-alue muutetaan suhteessa yleiskaavaan kokonaan matkailupalvelujen alueeksi, jossa kahden loma-asuntotontin rakennusoikeus muunnetaan matkailupalvelurakennusoikeudeksi - alue saatetaan jätevesijärjestelmän piiriin siten, että painesiirtoviemäri rakennetaan Niksoriin. 3. Salon kaupungin yleisenä kannanottona Alhoke katsoi, että hanke on kannatettava koska on kysymys yritystoiminnasta, lomakyläidea on hyvä. 4. ELY-keskuksen alustavana kannanottona Virkki totesi - kaavaluonnos on periaatteessa yleiskaavan vastainen, rakennusoikeudet on ratkaistu yleiskaavassa, - RM-alueet siinä määrin lähellä rantaa, ettei synny vapaata rantaa riittävästi, - RM-alueiden rakennusoikeutta pitäisi tutkia laajemmin, - yleiskaavan alueen sisälle jäävät RA-alueet olisi hyvä saada kaavaan mukaan - tässä vaiheessa ELY-keskus ei voi puoltaa kaavaratkaisua. 5. Ikonen totesi, että alueella ennen on ollut merikotkan pesä, mutta pesäpuu on kaatunut. Myös kalasääski on pesinyt alueella, mutta nekin puut ovat kaatuneet. Uhanalaisten lajien rekisterissä ei ole alueen osalta merkintää. Luontoselvitykseen olisi hyvä vielä tarkentaa asiaa. 5. Kommenttikeskustelua: - Alhoke katsoi, ettei erillinen yleiskaavakierros, jossa ensin muutetaan yleiskaava ja sen jälkeen käsitellään ranta-asemakaavaa, ole tarkoituksenmukainen. Turhan pitkäprosessi, joka ei anna lisäarvoa. Kyseessä on yksityinen intressi, jossa yleiskaavallinen tarkastelu yhtä hyvin voidaan tehdä ranta-asemakaavassa. RM 3 voisi olla alaltaan pienempi, asutus tiiviimpää ja rakennusoikeudet voisi vielä harkita pienennettäväksi. - Halme esitti, että kaavamääräyksiin on lisättävä kerrosluku ja rakennusten väritys. 5. Päätettiin jatkosta, että kaavaluonnos ensin asetetaan nähtävillä ja siitä pyydetään viranomaislausunnot. Myös kaavaehdotuksessa tulee pyytää viranomaislausunnot. Muistion laati: Sten Öhman Naturinventering av nordöstra delen av Ramsö (Jukka Granholm) Inventeringen gjordes den 9 september 2011 kl. ca 9 – 12. Vädret var fördelaktigt med tanke på inventering. Årstiden omöjliggjorde inventering av fågelfaunan, vilket dock saknade betydelse i detta fall då den naturliga fågelfaunan inte kunde uppskattas på grund av kalhygget. Under inventeringen sågs en ung havsörn. Det är sannolikt att ett havsörnsrevir finns i närheten, men dock inte på området. I praktiken är hela det inventerade området kalhugget med undantag av glest stående fröträd; i områdets södra del huvudsakligen tall, i den norra delen björk. Flerstädes är marken skadad av virkestransporter. Kring stränderna har en gles bård av främst björk, al och gran lämnats. Beskrivning av figurerna (se karta 1) Strandzonen (A) Stränderna består av örtrik stenstrand av samma typ som förefaller dominera i närområdena. Den östra stranden är rätt brant, medan den norra är långgrundare. Vass finns ställvis. Dominerande arter: Potentilla anserina, Glaux maritima, Stachys palustris, Valeriana salina, Lysimachia vulgaris, Lythrum salicaria, Aster tripolium, Plantago intermedia, Scutellaria galericulata, Agrostis stolonifera, Festuca rubra, Juncus gerardii. Bild 3. Områdets östra strand. Områdets södra del (B) Området vid den östra stranden är rätt brant och på basen av stubbarna och de stora mängderna Linnaea borealis har här vuxit gammal talldominerad blandskog av blåbärslingon (VMT) typ. Denna sluttning har potentiellt landskapsmässigt värde speciellt då läget är utsatt mot en öppen fjärd. Dominerande växter är (områden B och C): Deschapsia flexuosa, Luzula pilosa, Luzula pallescens, Poa sp. Poa nemoralis, Calamagrostis arundinacea, Pteridium aquilinum, Vaccinium myrtillus, Vaccinium vitis-idae, Linnaea borealis, Maianthemum bifolia, Carex nigra Carex pallescens, Dryopteris filix femina (fuktigare delar). I de inre delarna finns mindre våtmarker med bl.a. Calla palustris, Juncus filiformis, Dryopteris filix-femina och Lysimachia trhyrsiflora. Kring dessa borde en skyddszon ha lämnats vid avverkningen. Bild 1. Vy mot figurens (B) strand mot ostnordost. Områdets norra del (C) Denna del av området är mindre kuperat och fuktigare. Skogen förefaller att ha dominerats av gran och björk, med inslag av enstaka stora tallar. Sannolikt kommer skogen att växa upp till blandskog med fuktigare partier med bl.a. majbräken Dryopteris filix-femina. Bild 2. Vy mot områdets norra strand (Norruddsviken). Karta 1. Det inventerade området och figurerna A (strandzonen), B (södra delen) och C (norra delen). Mikael von Numers, FD Saapunut Dnro Elinkeino- , liikenne - ja ympäristökeskus LAUSUNTO e Diaarinumero : VARELY/34507.0'. 2014 Varsinais-Suomi 6.6.24 t Salon kaupunki Kaupunkisuunnittelu PL 77 24101 Salo Viite: Lausuntopyyntö 4.4.2014 LAUSUNTO RAMSÖN LOMAKYLÄN RANTA-ASEMAKAAVAN LUONNOKSESTA Salon kaupungin kaupunkisuunnittelupalvelut on pyytänyt Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen (ELY-keskus) lausuntoa Ramsön lomakylän ranta-asemakaavan luonnoksesta (aineisto 18.2.2014). Aineistona on toimitettu osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS), kaavakartan luonnos sekä luontoselvitys (syksy 2011). Kaava -alueen sijainti ja hankkeen kaavalliset edellytykset Kaava-alue sijaitsee Särkisalossa Ramsön saaren koillisosassa. Saareen ei ole tieyhteyttä. Saaressa on jo loma-asutusta. Ranta-asemakaavan alue käsittää neljä vierekkäistä saman omistajan kiinteistöä, joista yhdelle on toteutettu loma-asunto. Maanomistajan tavoitteena on kehittää kiinteistöistään yhteisrantainen lomakylä. Suurella osalla kyseisiä kiinteistöjä on tehty avohakkuu v. 2011. Suunnittelualueen pinta-ala on 38 ha ja sillä on kaavaluonnoksen selostuksen mukaan rantaviivaa noin 1400 metriä. Karttapohjalta mitattuna kaava-alueen rantaviivaa on noin 1200 metriä. Mainittu 1400 metriä sisältää ilmeisesti rantaviivan mitan myös niillä naapurikiinteistöillä, jotka eivät ole mukana ranta-asemakaavan rajauksessa. Salon seudun maakuntakaavan (vahvistettu 12.11.2008) mukaan Ramsön saari kuuluu loma-asutuksen mitoitusluokkaan 3, 3-5 lay / km, vapaata rantaa 50 %. Ramsön saari sisältyy Särkisalon rantayleiskaavan alueeseen. Yleisk aavaa on muutettu osalla nyt käsiteltävää aluetta; muutos on tullut voimaan v. 2009. Ranta-asemakaavan aluetta koskevat seuraavat yleiskaavamerkinnät: loma-asuntoalue (RA), maa- ja metsätalousvaltainen alue (M-1), maa- ja metsätalousvaltainen alue, jolla on ympäristöarvoja ja/tai ulkoilun ohjaamistarvetta (MU) sekä ympäristö- tai luonnonarvoja omaava alueen osa ja kohde (sl). Ranta-asemakaavan alueelle on yleiskaavassa osoitettu kaikkiaan kolme loma-asunnon rakennuspaikkaa. Neljän RA-tontin rivistä joka toinen rakennuspaikka ei sisälly ranta-asemakaavan rajaukseen. SI-merkintä viittaa uhanalaiseen lajiin. Yleiskaavan mukaan yli hehtaarin kokoisella loma-asunnon rakennuspaikalla on rakennusoikeutta 2 % rakennuspaikan pinta-alasta. Yksittäisen rakennusten kokoa on kuitenkin rajoitettu. Neljän RA-paikan rivin kiinteistöt ovat kukin noin 1,3 ha. Kunkin rakennusoikeus olisi noin 260 m2. Näistä kaksi on mukana ranta-asemakaavan rajauks es s a . Mikäli saaren koilliskulmaan jo toteutettu rakennuspaikka (ei lohkottu) arvioidaan samankokoiseksi, kolmen rakennuspaikan yhteinen rakennusoikeus olisi noin 780 m2. VARSINAIS-SUOMEN ELINKEINO-. LIIKENNE- JA YMPÄRISTÖKESKUS va ihde 0295 022 500 kirjaa mo.varsina is -s uomi@e ly-kes kus. fi fa ks i (02) 230 0009 www.elv-kes kus.filvarsinais-suomi Itse nä isyyde na ukio 2, PL 523, 20101 Turku 2(3 Ranta-asemakaavan tavoitteet Kaavaluonnoksen keskeisenä tavoitteena on osoittaa matkailupalvelujen korttelialueiksi (RM) kaksi loma-asuntojen ryhmää . Toteutetun loma-asunnon sijaan esitetään lisäksi matkailupalvelukeskuksen korttelialue (RM-1). Palvelukeskuksessa olisi rakennusoikeutta 500 m2. Palvelukeskuksen eteen saaren koilliskärkeen osoitetaan yhteiskäyttöinen venesatama (LV/yk). Luonnoksen mukaan pohjoisemmassa loma-asuntojen ryhmässä olisi yhdeksän asuntoa ja eteläisemmässä kolmetoista, kukin kooltaan enintään 80M2 . Loma-asuntojen rakennusoikeus olisi 1180M2 . Kaava-alueen rakennusoikeus olisi kaikkiaan 1680 m2. RA -rakennuspaikat poistuisivat kahdelta eteläisemmältä kiinteistöltä. Pohjoisempi rakennusryhmä on sijoitettu yleiskaavan M-1 -alueelle, eteläisempi MUalueelle. Pohjoisemmat loma-asunnot on sijoitettu niin, että rannasta on matkaa lähimpiin rakennuksiin 80-140 metriä. Eteläisemmät loma-asunnot on sijoitettu niin, että rantaetäisyys on vain noin 60-90 metriä. Ranta -asemakaavan tavoitteiden suhde ohjaaviin kaavoihin Särkisalon rantayleiskaava ei osoita Ramsön saarelle lomakylää. Sellaiseen tähtäävä ranta-asemakaava on siis yleiskaavan vastainen. Ensisijainen menettely lomakylän sijoittamiseksi on yleiskaavan muuttaminen ja ranta-asemakaavan laatiminen vasta muutoksen jälkeen, mikäli yleiskaavamenettely osoittaa lomakylän tavoiteltavaksi toiminnaksi Ramsön koilliskulmalla. Eteläisempi loma-asuntojen ryhmä on sijoitettu rantayleiskaavan MU-alueelle. Yleiskaavamääräyksen mukaan "alueelle ei saa sijoittaa rakentamista, lukuun ottamatta maa- ja metsätalouden sekä kalastuselinkeinon rakennuksia." Ranta-asemakaavan tavoite on tältäkin osin yleiskaavan vastainen. Jos yleiskaavan muutokseen ei ryhdytä, ranta-asemakaavaa laadittaessa on tutkittava lomakylähankkeen vaikutukset yleiskaavatasoisesti. Maakuntakaavan selostuksen mukaan (s. 33) rakentamattomaksi osoitetun rantavyöhykkeen syvyyden tulee olla vähintään 200 metriä. Loma-asuntojen ryhmät "kuluttaisivat" näin ollen rantaviivaa. Loma-asuntoryhmien ja RM-1-alueen osuus rantaviivasta olisi yhteensä noin 650 metriä. Vapaata rantaviivaa jäisi noin 470 metriä kolmena eri jaksona. Eteläisimpiä alle 100 metrin rantaosuuksia ei voida ottaa huomioon vapaan rantaviivan laskelmassa. Vapaan rantaviivan osuus koko ranta-asemakaavan rantaviivasta alittaa siis maakuntakaavassa määritellyn osuuden. Maakuntakaavan selostuksen mukaan (s. 33) "rakennuspaikkojen määrää voidaan korottaa omarantaiseen ratkaisuun verrattuna, jos rakennuspaikkoja ei eroteta itsenäisiksi kiinteistöiksi, alueen käyttö suunnitellaan yhdeksi kokonaisuudeksi ja alue on tarkoitettu palvelemaan esim. matkailua tai yhteisöjen virkistyskäyttöä" ja "jos ranta-alue suunnitellaan koko tilan osalta ns. yhteisrantaisina rakennuspaikkoina vähintään 100 m päähän rantaviivasta, voidaan aluetunnuksen osoittama rakennusoikeus kertoa luvulla kaksi." Maakuntakaavan mitoitusluokka antaa yleiskaavan suunnittelussa käytetylle 1400 metrin rantaviivalle 4,2-7 loma-asuntoyksikköä (lay) koko rantakaava-alueelle . Yleiskaavaan on valittu väliarvo 5 lay, joista siis kaksi ei kuulu ranta-asemakaavan rajaukseen. Yhteisrantaisia rakennuspaikkoja voisi selostustekstiin tukeutuen muodostaa rantaasemakaavan alueelle 2x3=6 kpl. Kun maanomistajan tavoitteena ei kuitenkaan ole usean itsenäisen loma-asunnon rakennuspaikan osoittaminen, joudutaan arvioimaan rakennusoikeuden m2-määrää. Rantakaavaluonnoksessa esitetty rakennusoikeus 1180+500 m2 on noin 2,15 kertaa yleiskaavan mukaisten rakennuspaikkojen arvioitu rakennusoikeus. On kuitenkin huomattava, että eteläisempi loma-asuntoryhmä on lähempänä ran taa kuin maakuntakaavan selostuksessa mainittu vähintään 100 metriä. Tällainen sijainti ei saa tukea rakennusoikeuden korotukseen maakuntakaavan selostuksesta eikä yleisestä käytännöstä. 33 Päätelmät Ramsön ranta-asemakaavan luonnoksen tavoitteet ovat eri syistä Särkisalon rantayleiskaavan vastaisia. Suunnittelutyön jatkaminen edellyttää selvitystä siitä, onko lomakylän sijoittaminen myös Salon kaupungin, ei vain maanomistajan tavoitteiden mukaista. Huomattava poikkeaminen rantayleiskaavan tavoitteista edellyttää yleiskaavan muuttamista tai ainakin syventävää tarkastelua aiotun hankkeen vaikutuksista. Kaavaselostusta ei vielä ole esitetty, joten sen sisältöä ei ole mahdollista arvioida. Selostukseen tulee liittää maisemaselvitys. Kaavaehdotukseen tulee liittää myös havainnemateriaalia. Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksella ei ole muuta huomautettavaa lausunn olla olevasta rant a-asemakaavan luon noksesta. Yksikön päällikkö Anna-Leen a Sep pälä Ylitarkastaja Maarit Kaipiainen TIEDOKSI: Varsinais-Suomen liitto [email protected] Salon kaupunki Saapunut 20.5.2014 Dnro 26/10.02.04.00/2014 SALON KAUPUNKI Rakennus- ja ympäristölautakunta § 79 14.05.2014 Rakennus- ja ympäristölautakunnan lausunto Ramsön lomakylän ranta-asemakaavaluonnoksesta 26/10.02.04.00/2014 Rakennus- ja ympäristölautakunta § 79 Valmistelija: rakennus- ja ympäristövalvonnan päällikkö Reima Rae, [email protected], (02) 778 2300, lupa-arkkitehti Annika Laine, [email protected], (02) 778 2310, ympäristönsuojelutarkastaja Anne Kari-Nummi, [email protected], (02) 778 7802, vs. terveystarkastaja Sami Saari, [email protected], (02) 778 4607 Kaupunkisuunnitteluosasto on pyytänyt lausunnon Ramsön lomakylän ranta-asemakaavaluonnoksesta. Kaava-alue sijaitsee Särkisalon Ramsön saaressa ja käsittää saaren koillisosan. Ranta-asemakaavan tavoitteena on toteuttaa alueelle matkailupalvelujen alue siten, että alueelle rakennetaan vuokrattavia mökkejä. Lähtökohtaisesti mökit osoitetaan kahteen ryhmään keskimäärin 100-150 metriä rannasta. Koillisosassa oleva loma-asuntotontti muutetaan alueen palvelukeskukseksi. Rakennusvalvonta: Rakennusten suurin sallittu kerrosluku tulee merkitä asemakaavaan korttelikohtaisesti. Määräyksissä tulee todeta, että suuria peiliheijastavia lasipintoja tulee välttää rakennusten merelle päin suuntautuvissa julkisivuissa. Ympäristönsuojelu: Kaavaluonnoksessa rakennusoikeuden määrä moninkertaistuu rantayleiskaavaan verrattuna. Kaavaselostuksessa tulee johdonmukaisesti ja selkeästi esittää muutosalueen kaavallinen historia. Selostuksesta tulee käydä selville, minkälaisiin laskelmiin perustuu esitetty kokonaisrakennusoikeus ja mikä on poistuvan kaava-alueen jo käytetty rakennusoikeus. Osa alueesta jää edelleen vahvistetun rantaosayleiskaavan mukaiseksi. Luontoselvitys on tehty puutteellisesti ja vääränä vuodenaikana. Selvityksen tulee kattaa koko kaava-alue kaikilta osin. Suunnitelmasta ei selviä miten luontoselvitys on huomioitu kaavaluonnoksessa. Rantayleiskaavassa ja -osayleiskaavassa suunnittelualueelle on merkitty sl-alue. Ranta-asemakaavaluonnoksessa se on poistettu. Ratkaisun perusteita ei ole esitetty eikä sille ole viranomaisen (VARELY) hyväksyntää. Voimassa olevan osayleiskaavan mukaisella talousmetsäalueella on tehty SALON KAUPUNKI Rakennus- ja ympäristölautakunta § 79 14.05.2014 päätehakkuu. Kaavaluonnoksessa ko. alue esitetään muutettavaksi ympäristöarvoja sisältäväksi MU-alueeksi. Selostuksessa ei ilmene ympäristöarvojen sisältö. Kaavaluonnoksessa jätevedet on esitetty johdettavaksi meritse kulkevan siirtoviemärin kautta jätevedenpuhdistamolle. Alueen poikkeuksellisen sijainnin ja kunnallisen viemäriverkoston puuttumisen takia ehdotuksessa tulee esittää myös vaihtoehtoinen ratkaisu aluevarauksineen. Rakentamista koskevissa määräyksissä tulee olla maininta, ettei suuria lasipintoja suunnitella merelle avautuvaksi, koska niiden on todettu aiheuttavan linnuille haitallisia häikäisypintoja. Myös muut jo rantayleiskaavassa mainitut rakentamista koskevat yleismääräykset esim. rantakasvillisuuden säilyttäminen tulee mainita asemakaavan yleisissä määräyksissä. Ympäristöterveydenhuolto: Ympäristöterveydenhuollolla ei ole huomautettavaa ranta-asemakaavaluonnoksesta. Rakennus- ja ympäristövalvonnan päällikkö: Rakennus- ja ympäristölautakunta päättää antaa seuraavan lausunnon Ramsön lomakylän ranta-asemakaavaluonnoksesta: Kaavaluonnoksessa rakennusoikeuden määrä moninkertaistuu rantayleiskaavaan verrattuna. Kaavaselostuksessa tulee johdonmukaisesti ja selkeästi esittää muutosalueen kaavallinen historia. Selostuksesta tulee käydä selville, minkälaisiin laskelmiin perustuu esitetty kokonaisrakennusoikeus ja mikä on poistuvan kaava-alueen jo käytetty rakennusoikeus. Osa alueesta jää edelleen vahvistetun rantaosayleiskaavan mukaiseksi. Luontoselvitys on tehty puutteellisesti ja vääränä vuodenaikana. Selvityksen tulee kattaa koko kaava-alue kaikilta osin. Suunnitelmasta ei selviä miten luontoselvitys on huomioitu kaavaluonnoksessa. Rantayleiskaavassa ja -osayleiskaavassa suunnittelualueelle on merkitty sl-alue. Ranta-asemakaavaluonnoksessa se on poistettu. Ratkaisun perusteita ei ole esitetty eikä sille ole viranomaisen (VARELY) hyväksyntää. Voimassa olevan osayleiskaavan mukaisella talousmetsäalueella on tehty päätehakkuu. Kaavaluonnoksessa ko. alue esitetään muutettavaksi ympäristöarvoja sisältäväksi MU-alueeksi. Selostuksessa ei ilmene ympäristöarvojen sisältö. Kaavaluonnoksessa jätevedet on esitetty johdettavaksi meritse kulkevan siirtoviemärin kautta jätevedenpuhdistamolle. Alueen poikkeuksellisen sijainnin ja kunnallisen viemäriverkoston puuttumisen takia ehdotuksessa tulee esittää myös vaihtoehtoinen ratkaisu aluevarauksineen. Rakennusten suurin sallittu kerrosluku tulee merkitä asemakaavaan SALON KAUPUNKI Rakennus- ja ympäristölautakunta § 79 14.05.2014 korttelikohtaisesti. Määräyksissä tulee todeta, että suuria peiliheijastavia lasipintoja tulee välttää rakennusten merelle päin suuntautuvissa julkisivuissa. Myös muut jo rantayleiskaavassa mainitut rakentamista koskevat yleismääräykset esim. rantakasvillisuuden säilyttäminen tulee mainita asemakaavan yleisissä määräyksissä. Päätös: Rakennus- ja ympäristölautakunta hyväksyi esittelijän päätösehdotuksen.
© Copyright 2024