Kemiönsaaren kunta Kimitoöns kommun Ölmosin kylä Ölmos by

Kemiönsaaren kunta
Kimitoöns kommun
Ölmosin kylä
Ölmos by
Stornäsetin ranta-asemakaavan muutos
Stranddetaljplaneändring för Stornäset
Kiinteistöt:
Fastigheter:
Bergkulla 322-523-34-22
Stornäset 322-523-34-20
Holmstrand 322-523-34-13
Jarhos 322-523-34-12
Työ/arbete: E25355.30
Turku/Åbo, 17.2.2012
AIRIX Ympäristö Oy
PL 669
20701 TURKU
Puhelin 010 241 4400
Telefax 010 241 4401
www.airix.fi
Toimistot: Turku, Oulu,
Tampere ja Helsinki
KEMIÖNSAAREN KUNTA
ÖLMOSIN KYLÄ
STORNÄSETIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS
Ranta-asemakaavan
asemakaavakarttaa.
selostus,
joka
koskee
17.2.2012
päivättyä
ranta-
Ranta-asemakaavan muutos koskee Kemiönsaaren kunnan Olmösin kylän tiloja Bergkulla 322-523-34-22, Stornäset 322-523-34-20, Holmstrand 322-523-34-13 ja Jarhos
322-523-34-12.
Ranta-asemakaavan muutos koskee 7.4.1993 vahvistetun rantakaavan kortteleita 4-5
ja liikennealuetta.
Ranta-asemakaavan muutoksella muodostuvat korttelit 4-5 ja liikennealuetta.
1. PERUSTIEDOT
1.1 Alueen sijainti
Kaava laaditaan Kemiönsaaren kunnan Olmösin kylän tiloille Bergkulla 322-523-34-22,
Stornäset 322-523-34-20, Holmstrand 322-523-34-13 ja Jarhos 322-523-34-12.
Alue sijaitsee noin 5 km Dragsfjärdistä luoteeseen.
Kuva 1: Kaava-alueen sijainti
1.2 Kaavoitustilanne
Maakuntakaavoitus
Vaiheittain vahvistetut seutukaavat ovat voimassa
maakuntakaavana, kunnes uusi laadittavana oleva maakuntakaava saa lainvoiman. Seutukaavoissa kaava-alueelle ei ole osoitettu aluevarauksia.
Loma-asutuksen mitoitusnormi alueella (95-4) on
0-2 loma-asuntoyksikköä rantakilometriä kohden.
Muuhun kuin lomarakentamiseen osoitettu rannan
määrä tulisi olla vähintään 60 %.
KEMIÖNSAAREN KUNTA
STORNÄSETIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS
AIRIX Ympäristö Oy
2012
3
Vahvistuskäsittelyssä olevassa maakuntakaavaehdotuksessa on osoitettu maa- ja metsätalous- / retkeily- / virkistysalueena (MRV).
Yleiskaavoitus
Kaava-alue kuuluu voimassa olevan
Dragsfjärdin läntisen saariston rantaosayleiskaavan alueeseen, jonka
Dragsfjärdin kunnanvaltuusto hyväksyi 1.4.2003. Rantaosayleiskaavassa
kaavoitettava alue on osoitettu alueella
voimassa
olevan
rantaasemakaavan mukaisesti.
Ranta-asemakaavoitus
Alueelle on laadittu ranta-asemakaava, joka on vahvistettu 7.4.1993. Rantaasemakaavassa kaavan muutos alueelle on osoitettu kahdeksan loma-asunnon rakennuspaikkaa ja venevalkama-alue. Em. kaavan mukainen rakennuspaikan rakennusoikeus on 120 k-m (loma-asunto 100 k-m2, talousrakennus 20 k-m2).
Liite 1: Ote muutettavasta ranta-asemakaavasta.
1.3 Rakennusjärjestys
Kemiönsaaren kunnan rakennusjärjestys on tullut voimaan vuonna 2009. Se korvasi
Dragsfjärdin kunnan 25.9.2002 hyväksytyn rakennusjärjestyksen..
1.4 Rakennuskiellot
Suunnittelualueeseen ei kohdistu rakennuskieltoja.
1.5 Maanomistus
Kaavoitettavat tilat omistaa:
Tila
Bergkulla 322-523-34-22
Stornäset 322-523-34-20
Holmstrand 322-523-34-13
Jarhos 322-523-34-12
Liite 2:
Maanomistaja
Tiivola Timo Rolf Juhani, Judén-Tiivola Ingrid
Gun-Marie
Oy Insulanova Ab
Holm-Jarhos Heidi Teresia, Holm-Turku Hillevi
Pauline
Jarhos Timo Jaakko
Omistusoikeusselvitys
1.6 Väestö ja työpaikat
Kaavoitettavalla alueella ei ole vakituista asutusta eikä työpaikkoja.
1.7 Palvelut
Alue tukeutuu Dragsfjärdin palveluihin.
KEMIÖNSAAREN KUNTA
STORNÄSETIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS
AIRIX Ympäristö Oy
2012
4
1.8 Rakentamistilanne
Kaikille muutettavan kaavan mukaisille rakennuspaikoille on rakennettu.
1.9 Luonto, ympäristö
Tärkeimmät luonnonsuojelualueet ja kohteet on selvitetty Varsinais-Suomen seutukaavoissa. Kaavalla ei osoiteta uusia aluevarauksia rakentamiseen verrattuna muutettavaan
kaavaan ja voimassa olevaan rantayleiskaavaan.
1.10 Yhdyskuntatekninen huolto
Alueella ei ole vesi- ja viemäriverkkoa. Vesihuolto järjestetään kiinteistökohtaisesti.
1.11 Liikenne
Alueelle kuljetaan yksityistietä pitkin. Yksityistie alkaa yhdystieltä 12050. Yksityistietä
pitkin pääsee kaava-alueen kaikille rakennuspaikoille sekä venevalkama-alueelle.
1.12 Pohjakartta
Pohjakartta 1:2000 on Maanmittauslaitoksen 29.2.1988 hyväksymä. Pohjakartan alkuperäinen koordinaattijärjestelmä on KKJ.
Rakennusten sijaintitieto kaavan muutoksen laadinnassa perustuu maanmittauslaitoksen maastotietokantaan ja maastokatselmukseen.
Kiinteistöraja-aineistona on kaavan muutoksen laadinnassa käytetty maanmittauslaitoksen
kiinteistötietojärjestelmän
numeerista
kiinteistöraja-aineistoa
KKJ
koordinaatistossa.
2. TAVOITTEET
Kaavan muutoksen tavoitteena on osoittaa muutettavan kaavan mukaisten rakennuspaikkojen rakennusoikeuden määrä nykyisen loma-asumisen vaatimusten mukaisesti.
Lisäksi ranta-asemakaavan muutoksella voidaan tarkistaa rakentamisaluetta rakennettavuuden ja maiseman kannalta parempaan paikkaan kuin muutettavassa rantaasemakaavassa.
Rakennuspaikat osoitetaan nykyisen kiinteistöjaon mukaisesti.
Vapaa-alueet osoitetaan muutettavan kaavan mukaisesti. Kaavan muutoksen myötä
vapaan rannan määrä ei vähene.
3. MITOITUS
3.1 Kantatilatarkastelu
Ranta-asemakaavan muutos perustuu voimassa olevan rantaosayleiskaavan ja muutettavan ranta-asemakaavan kantatilatarkasteluun.
3.2 Mitoitusperusteet ja rakennusoikeus
Rakennusoikeuden määrä ja jakautuminen kantatilan alueella on päätetty muutettavassa ranta-asemakaavassa ja rantayleiskaavassa. Ranta-asemakaavalla ei siirretä rakennusoikeuksia kaavan alueelle eikä siltä pois. Muutettavassa ranta-asemakaavassa ja
voimassa olevassa rantaosayleiskaavassa kaava-alueelle on osoitettu kahdeksan lomaasunnon rakennuspaikkaa.
KEMIÖNSAAREN KUNTA
STORNÄSETIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS
AIRIX Ympäristö Oy
2012
5
4. RANTA-ASEMAKAAVA JA SEN PERUSTELUT
4.1 Yleisperustelu ja -kuvaus
Kaava on laadittu muutettavan ranta-asemakaavan ja rantaosayleiskaavan mitoitusperusteiden mukaisesti.
Kaavan muutoksella on osoitettu muutettavan kaavan mukaisesti rakennetut rakennuspaikat maanmittauslaitoksen kiinteistötietojärjestelmän mukaisiin kiinteistörajoihin tarkentaen. Rakennuspaikkojen rakennusoikeus on osoitettu voimassa olevan Kemiön rantayleiskaavan muutoksen mannerrannoille osoitetun rakennusoikeuden mukaisesti.
Lisäksi ranta-asemakaavan muutoksella on tarkistettu rakentamisaluetta olemassa olevat
rakennukset huomioiden sekä rakennusteknisin, ympäristön säilyttämisen kannalta ja
maisemallisin perustein parhaisiin maaston kohtiin.
Venevalkaman alue on osoitettu muutettavan ranta-asemakaavan mukaisesti.
Vapaa-alueet on osoitettu maa- ja metsätalousalueena niin, että luontoarvojen riittävä ja
lain mukainen säilyttämistavoite on täytetty. Ns. vapaan rannan määrä ei muutu verrattuna muutettavaan ranta-asemakaavaan.
4.2 Kaavan suhde valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin
Valtioneuvosto päätti 30.11.2000 valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista. Tarkistetut
tavoitteet tulivat voimaan 1.3.2009. Tarkistettujen tavoitteiden toteuttamista tulee edistää
maakuntien ja kuntien kaavoituksessa sekä valtion viranomaisten toiminnassa.
Maankäyttö- ja rakennuslain 24 §:n 2 momentin mukaan alueidenkäytön suunnittelussa
on huolehdittava valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden huomioon ottamisesta siten, että edistetään niiden toteuttamista. Tämä velvoite koskee oikeudellisesti kaikkea
kaavoitusta.
Kaavalla ei sen suppeudesta johtuen ole valtakunnallista merkitystä.
Rakentamisalueiden tuntumaan on jätetty riittävästi vapaa-alueita luonnonperintöä ja
virkistyskäyttöä varten.
4.4 Kaavan suhde maakuntakaavoitukseen ja rantaosayleiskaavaan
Seutukaavoissa kaava-alueelle ei ole osoitettu aluevarauksia. Loma-asutuksen mitoitusnormi alueella (95-4) on 0-2 loma-asuntoyksikköä rantakilometriä kohden. Muuhun
kuin lomarakentamiseen osoitettu rannan määrä tulisi olla vähintään 60 %.
Vahvistuskäsittelyssä olevassa maakuntakaavaehdotuksessa on osoitettu maa- ja metsätalous- / retkeily- / virkistysalueena (MRV).
Kaava-alue kuuluu voimassa olevan Dragsfjärdin läntisen saariston rantaosayleiskaavan
alueeseen, jonka Dragsfjärdin kunnanvaltuusto hyväksyi 1.4.2003. Rantaosayleiskaavassa kaavoitettava alue on osoitettu alueella voimassa olevan ranta-asemakaavan
mukaisesti. Em. alueen rakennuspaikkojen ja vapaan rannan määrä ei muutu kaavan
muutoksen myötä.
KEMIÖNSAAREN KUNTA
STORNÄSETIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS
AIRIX Ympäristö Oy
2012
6
Ranta-asemakaavan muutoksen myötä ei tapahdu muutosta suhteessa seutukaavaan ja
rantaosayleiskaavaan.
4.5 Kaavan suhde muihin kaavoihin
Ranta-asemakaavalla ei ole vaikutusta muihin ranta-asemakaava-alueisiin.
4.6 Maankäyttö
4.6.1 Korttelialueet
Loma-asuntojen korttelialueena (RA-1) on osoitettu kaksi korttelia, joissa on yhteensä
kaksi rakennuspaikkaa. RA-rakennuspaikalle saa rakentaa yhden enintään 200 k-m2
loma-asunnon, yhden erillisen saunan ja yhden vierasmajan sekä asumiseen liittyviä
varastotiloja. Suurin sallittu rakennusten määrä tontilla on kuusi. Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa maaston niin salliessa olla yhteensä enintään 240 k-m2, ei kuitenkaan enempää kuin 10 % kaavassa osoitetun rakennuspaikan pinta-alasta. Rakennettaessa sauna tai vierasmaja erillisenä, on kummankin enimmäiskerrosala 25 k-m2.
Vierasmaja on sijoitettava selvästi loma-asunnon pihapiiriin. Erillisen saunan lisäksi voi
myös loma-asunnossa olla sauna.
Alueelle ei saa loma-asunnon yhteyteen rakentaa venevajaa.
Yleiset määräykset
- Tonttijako on ohjeellinen.
- Rakennusten etäisyyden rantaviivasta ja sijainnin rakennuspaikalla tulee olla sellainen, että maiseman luonnonmukaisuus mahdollisuuksien mukaan säilyy.
- Uudisrakennukset tulee sovittaa huolellisesti maisemaan ja niiden tulee sopeutua
olemassa olevaan rakennuskantaan.
- Alueelle on rakennettava talousjätevesien käsittelystä vesihuoltolaitosten viemäriverkostojen ulkopuolisilla alueilla annetun asetuksen mukaiset vesihuoltoratkaisut.
- Jätteet tulee kompostoida tai kuljettaa pois.
RA –rakennuspaikat on osoitettu muutettavan ranta-asemakaavan ja nykyisen kiinteistöjaon mukaisesti. RA-1 korttelien pinta-ala yhteensä on 5,0005 hehtaaria.
4.6.2 Liikenne
Venevalkama-alueena (VL) on osoitettu muutettavan kaavan mukaisesti alue korttelien
4 ja 5 välissä. LV –alueen pinta-ala on 0,7335 hehtaaria.
Alueelle kuljetaan yksityistietä pitkin. Yksityistie alkaa yhdystieltä 12050. Yksityistietä
pitkin pääsee kaava-alueen kaikille rakennuspaikoille sekä venevalkama-alueelle. Ajoyhteydet rakennuspaikoille ja venevalkama-alueelle on osoitettu muutettavalla rantaasemakaavalla.
4.6.3 Palvelut
Kaava ei sisällä palvelualuevarauksia. Loma-asutuksen tarvitsemat lähimmät kauppaym. palvelut on Dragsfjärdissä.
4.6.4 Yhdyskuntatekninen huolto
KEMIÖNSAAREN KUNTA
STORNÄSETIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS
AIRIX Ympäristö Oy
2012
7
Alueelle on rakennettava talousjätevesien käsittelystä vesihuoltolaitosten viemäriverkostojen ulkopuolisilla alueilla annetun asetuksen mukaiset vesihuoltoratkaisut. Jätteet kompostoidaan tai kuljetetaan pois.
4.7 Toteuttaminen
Rakennuspaikat on rakennettu. Loma-asuntojen laajentaminen ja uudelleen rakentaminen toteutuu maanomistajien suunnitelmien mukaisesti.
5. ARVIO RANTA-ASEMAKAAVAN VAIKUTUKSISTA
5.1 Ympäristövaikutukset
Kaavan muutoksella ei lisätä rakennuspaikkoja verrattuna voimassa olevaan rantaasemakaavaan ja rantaosayleiskaavaan nähden.
Kaavan osoittamalle rakennusoikeudelle löytyy rakennuspaikoilta sopivia suojaisia
maaston kohtia, joilta rakennukset eivät näy merimaisemassa häiritsevästi.
Rakennuspaikkojen käytön aiheuttama vesistökuormitus ei ole merkittävä, koska alueelle
on toteutettava asetuksen mukaiset vesihuoltoratkaisut.
Kaava ei toteutuessaan lisää oleellisesti veneilyä verrattuna muutettavaan rantaasemakaavaan ja olemassa olevaan rakentamistilanteeseen verrattuna.
5.2 Vaikutukset lähialueisiin
Kaavalla ei ole olennaisia vaikutuksia verrattuna nykytilanteeseen ja alueella voimassa
oleviin kaavoihin.
5.3 Taloudelliset vaikutukset
Rakennuspaikoille tapahtuvan rakentamisen toteutettaessa paikallisten rakennus-, huolto- ym. palvelujen kysyntä lisääntyy jonkin verran. Kaavalla ei voida katsoa olevan muita
taloudellisia vaikutuksia.
5.4 Muut vaikutukset
Kaavalla ei voida katsoa olevan muita vaikutuksia.
6. SUUNNITTELUVAIHEET
6.1 Aloitus
-
kaavan laadinta aloitettiin helmikuussa 2012
osallistumis- ja arviointisuunnitelma valmistui 10.2.2012
kaavan muutoksesta keskusteltiin ELY-keskuksen (Kaipiainen), kunnan (Lindeberg,
Strömberg) ja kaavan laatijan (Hautala) kesken 2.2.2012
6.2 Luonnosvaihe
- kaavaluonnos valmistui 17.2.2012
- maanomistaja hyväksyi luonnoksen __.__. 2012
- kunnanhallitus kuulutti kaavan vireille tulon __.__.2012 ja asetti kaavaluonnoksen
nähtäville MRL 62 §:n mukaisesti __.__ - __.__.2012 väliseksi ajaksi ja kaavasta pyydettiin tarvittavat lausunnot lautakunnilta ja viranomaisilta
6.3 Ehdotusvaihe
- kaavaehdotus valmistui __.__.2012
KEMIÖNSAAREN KUNTA
STORNÄSETIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS
-
AIRIX Ympäristö Oy
2012
8
kaavaehdotus oli nähtävillä __.__.- __.__.2012 välisen ajan
Varsinais-Suomen ELY-keskus antoi lausunnon __.__.2012
tekninen lautakunta hyväksyi kaavaehdotuksen ja päätti esittää kunnanhallitukselle
ranta-asemakaavan hyväksymistä __.__.2012
6.4 Hyväksyminen
- kunnanhallitus päätti esittää kunnanvaltuustolle ranta-asemakaavan hyväksymistä
___.___.2012 (§ ___)
- kunnanvaltuusto hyväksyi ranta-asemakaavan ___.___.2012 (§ ___)
Turku, 17.2.2012
AIRIX Ympäristö Oy
Petri Hautala
maanmittausinsinööri
LIITTEET:
Liite 1:
Liite 2:
Liite 3:
Liite 4:
Muutettava ranta-asemakaava
Omistusoikeusselvitys
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
Seurantalomake (lisätään ehdotusvaiheessa)
Liite 2: Omistusoikeusselvitys
Tila 322-523-34-22, BERGKULLA
Omistus (tietolähde: Lainhuutorekisteri 29.01.2010)
Omistajat:
Nimi:
Osoite:
Tiivola Timo Rolf Juhani
Dorfstrasse 2D, CH-8835 FEUSISBERG, Sveitsi
Omistusperusteet:
Omistusosuus: 1/2
Lainhuuto:
06.01.2009
Asianumero:
9284053
Omistus (tietolähde: Lainhuutorekisteri 29.01.2010)
Omistajat:
Nimi:
Osoite:
Judén-Tiivola Ingrid Gun-Marie
Dorfstrasse 2D, CH-8835 FEUSISBERG, Sveitsi
Omistusperusteet:
Omistusosuus: 1/2
Lainhuuto:
06.01.2009
Asianumero:
9284053
Tila 322-523-34-20, STORNÄSET
Omistus (tietolähde: Lainhuutorekisteri 29.01.2010)
Omistajat:
Nimi:
Osoite:
OY INSULANOVA AB
Mannerheimvägen 20 A, 00100 HELSINGFORS
Omistusperusteet:
Omistusosuus: 1/1
Lainhuuto:
06.01.2009
Asianumero:
9284051
Tila 322-523-34-13, HOLMSTRAND
Omistus (tietolähde: Lainhuutorekisteri 29.01.2010)
Omistajat:
Nimi:
Osoite:
Holm-Jarhos Heidi Teresia
Korsnäsvägen 21 K, 02320 ESBO
Omistusperusteet:
Omistusosuus: 1/2
Lainhuuto:
06.01.2009
Asianumero:
9284045
Omistus (tietolähde: Lainhuutorekisteri 29.01.2010)
Omistajat:
Nimi:
Osoite:
Holm-Turku Hillevi Pauline
Munkstranden 3 A 1, 02360 ESBO
Omistusperusteet:
Omistusosuus: 1/2
Lainhuuto:
06.01.2009
Asianumero:
9284045
Tila 322-523-34-12, JARHOS
Omistus (tietolähde: Lainhuutorekisteri 29.01.2010)
Omistajat:
Nimi:
Osoite:
JARHOS TIMO JAAKKO
Ristiniementie 21 K, 02320 ESPOO
Omistusperusteet:
Omistusosuus: 1/1
Lainhuuto:
06.01.2009
Asianumero:
9284044
Tila 322-523-34-20, STORNÄSET
Omistus (tietolähde: Lainhuutorekisteri 29.01.2010)
Omistajat:
Nimi:
Osoite:
OY INSULANOVA AB
Mannerheimvägen 20 A, 00100 HELSINGFORS
Omistusperusteet:
Omistusosuus: 1/1
Lainhuuto:
06.01.2009
Asianumero:
9284051
KEMIÖNSAAREN KUNTA
ÖLMOSIN KYLÄ
STORNÄSETIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS
LIITE 3
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA
Kemiönsaaren kunnan Ölmosin kylään laaditaan ranta-asemakaavan muutos. Tämä
osallistumis- ja arviointisuunnitelma esittelee kaavan laadinnan lähtökohtia, sisältöä ja
tavoitteita sekä sisältää suunnitelman siitä, miten kaavan laadinnan aikana kuullaan
osallisia sekä suunnitelman siitä, mitä kaavan vaikutuksia tullaan arvioimaan.
1. Alue ja suunnittelun kohde
Kaava laaditaan Kemiönsaaren kunnan Olmösin kylän tiloille Bergkulla 322-523-34-22,
Stornäset 322-523-34-20, Holmstrand 322-523-34-13 ja Jarhos 322-523-34-12.
Alue sijaitsee noin 5 km Dragsfjärdistä luoteeseen.
Kuva 1: Kaava-alueen sijainti
2. Suunnittelun lähtökohdat
2.1 Kaavoitustilanne
Vaiheittain
vahvistetut
seutukaavat
ovat
voimassa maakuntakaavana, kunnes uusi
laadittavana
oleva
maakuntakaava
saa
lainvoiman. Seutukaavoissa kaava-alueelle ei ole
osoitettu
aluevarauksia.
Loma-asutuksen
mitoitusnormi alueella (95-4) on 0-2 lomaasuntoyksikköä rantakilometriä kohden. Muuhun
kuin lomarakentamiseen osoitettu rannan määrä
tulisi olla vähintään 60 %.
Vahvistuskäsittelyssä olevassa maakuntakaavaehdotuksessa on osoitettu maa- ja
metsätalous- / retkeily- / virkistysalueena (MRV).
Kaava-alue kuuluu voimassa olevan
Dragsfjärdin
läntisen
saariston
rantaosayleiskaavan
alueeseen,
jonka Dragsfjärdin kunnanvaltuusto
hyväksyi 1.4.2003. Rantaosayleiskaavassa kaavoitettava alue on
osoitettu alueella voimassa olevan
ranta-asemakaavan mukaisesti.
Alueelle on laadittu ranta-asemakaava, joka on vahvistettu 7.4.1993. Rantaasemakaavassa kaavan muutos alueelle on osoitettu kahdeksan loma-asunnon
rakennuspaikkaa ja venevalkama-alue. Em. kaavan mukainen rakennuspaikan
rakennusoikeus on 120 k-m (loma-asunto 100 k-m2, talousrakennus 20 k-m2).
2.2 Maanomistus
Kaavoitettavat tilat omistaa:
Tila
Bergkulla 322-523-34-22
Stornäset 322-523-34-20
Holmstrand 322-523-34-13
Jarhos 322-523-34-12
Maanomistaja
Tiivola Timo Rolf Juhani, Judén-Tiivola Ingrid
Gun-Marie
Oy Insulanova Ab
Holm-Jarhos Heidi Teresia, Holm-Turku Hillevi
Pauline
Jarhos Timo Jaakko
2.3 Rakentamistilanne
Kaikille muutettavan kaavan mukaisille rakennuspaikoille on rakennettu.
2.4 Perusselvitykset
Kaava-alueen rakennukset on kartoitettu ja inventointimitattu syksyllä.
Tärkeimmät luonnonsuojelualueet ja kohteet on selvitetty Varsinais-Suomen
seutukaavoissa. Kaavalla ei osoiteta uusia aluevarauksia rakentamiseen verrattuna
muutettavaan kaavaan ja voimassa olevaan rantayleiskaavaan.
3. Alustavat tavoitteet
Kaavan muutoksen tavoitteena on osoittaa muutettavan kaavan mukaisten
rakennuspaikkojen rakennusoikeuden määrä nykyisen loma-asumisen vaatimusten
mukaisesti.
Lisäksi ranta-asemakaavan muutoksella voidaan tarkistaa rakentamisaluetta
rakennettavuuden ja maiseman kannalta parempaan paikkaan kuin muutettavassa
ranta-asemakaavassa.
Rakennuspaikat osoitetaan nykyisen kiinteistöjaon mukaisesti.
Vapaa-alueet osoitetaan muutettavan kaavan mukaisesti. Kaavan muutoksen myötä
vapaan rannan määrä ei vähene.
4. Laadittavat vaihtoehdot
Alueen suppeudesta ja kaavan laadinnan lähtökohdista sekä tavoitteista johtuen erilaisia
kaavavaihtoehtoja ei laadita.
5. Arvioitavat vaikutukset
Suunnittelun yhteydessä arvioidaan suunnitelmasta aiheutuvat vaikutukset:
rakennettuun ympäristöön
maisemaan ja luontoon
kuntatalouteen
liikenteeseen
sekä mahdolliset muut vaikutukset.
6. Osalliset
Alustavan tarkastelun perusteella osallisia ovat:
Maanomistajat ja asukkaat:
kaavoitettavan alueen omistaja
naapurialueiden maanomistajat
Kunnan hallintokunnat:
rakennus- ja ympäristölautakunta
tekninen lautakunta
ympäristölautakunta
saaristolautakunta
palo- ja pelastustoimi
Viranomaiset:
Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (alueiden käyttö,
luonnonsuojelu)
7. Osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen
7.1 Aloitus
-
kaavan laadinta aloitettiin helmikuussa 2012
osallistumis- ja arviointisuunnitelma valmistui 10.2.2012
kaavan muutoksesta keskusteltiin ELY-keskuksen (Kaipiainen), kunnan (Lindeberg,
Strömberg) ja kaavan laatijan (Hautala) kesken 2.2.2012
7.2 Luonnosvaihe
- kaavaluonnos valmistui 17.2.2012
- maanomistaja hyväksyi luonnoksen helmikuussa 2012
- kunnanhallitus kuulutti kaavan vireille tulon __.__.2012 ja asetti kaavaluonnoksen
nähtäville MRL 62 §:n mukaisesti __.- __.__.2012 väliseksi ajaksi
7.3 Ehdotusvaihe
- kaavaehdotus valmistui __.__.2012
- kaavaehdotus oli nähtävillä 30 päivän ajan __.__.- __.__.2012
- Varsinais-Suomen ELY-keskus antoi lausunnon __.__.2012
- tekninen lautakunta hyväksyi kaavaehdotuksen ja päätti esittää kunnanhallitukselle
ranta-asemakaavan hyväksymistä __.__.2012
7.4 Hyväksyminen
- kunnanhallitus päätti esittää kunnanvaltuustolle ranta-asemakaavan hyväksymistä
___.___.2012 (§ ___)
- kunnanvaltuusto hyväksyi ranta-asemakaavan ___.___.2012 (§ ___)
8. Lisätiedot
Lisätietoja asemakaavan laatimiseen liittyvistä asioista jakavat:
Kaavan laativa konsultti:
AIRIX Ympäristö Oy
maanmittausinsinööri Petri Hautala
puhelin
010 241 4407
faksi
010 241 4401
sähköposti
[email protected]
osoite
PL 669 (Uudenmaankatu 19 A), 20701 Turku
Kemiönsaaren kunta
Kaavoitusarkkitehti
puhelin
faksi
sähköposti
osoite
Åke Lindeberg
(02) 426 0880
(02) 426 0185
[email protected]
Vretantie 19, 25700 Kemiö
Turku, 10.2.2012
AIRIX Ympäristö Oy
Petri Hautala
maanmittausinsinööri
Liitteet:
Liite 1:
Ote muutettavasta ranta-asemakaavasta
KIMITOÖNS KOMMUN
ÖLMOS BY
ÄNDRING AV STORNÄSETS STRANDDETALJPLAN
BILAGA 3
PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING
En ändring av stranddetaljplan för Ölmos by i Kimitoöns kommun är under beredning.
Detta program för deltagande och bedömning presenterar planberedningens
utgångspunkter, innehåll och målsättningar samt omfattar en plan för på vilket sätt
intressenter kommer att höras under beredningen samt en plan för hur planens
konsekvenser kommer att bedömas.
1. Område och planläggningsobjekt
Planen bereds för fastigheterna Bergkulla 322-523-34-22, Stornäset 322-523-34-20,
Holmstrand 322-523-34-13 och Jarhos 322-523-34-12 i Ölmos by i Kimitoöns kommun.
Området är beläget ca 5 km nordväst från Dragsfjärd.
Bild 1: Planområdets läge
2. Planläggningens utgångspunkter
2.1 Planläggningssituation
Etappvis framtagna regionplaner är i kraft som
landskapsplaner, tills den under beredning
varande landskapsplanen erhåller laga kraft. I
regionplanerna har för planområdet inga
områdesreservationer
anvisats.
Fritidsbosättningen inom området (95-4) är 0-2
fritidsbostadsenheter per strandkilometer. Till
annan än fritidsbosättning avsedd andel strand
bör vara 60 %.
I under fastställelsebehandling varande landskapsplanförslag har området anvisats som
jord- och skogsbruks- / frilufts- / rekreationsområde (MRV).
Planläggningsområdet
tillhör
ikraftvarande stranddelgeneralplan
för Dragsfjärds västra skärgård, som
Dragsfjärds
kommunfullmäktige
godkände
den
1.4.2003.
I
stranddelgeneralplanen
har
planläggningsområdet anvisats enligt
ikraftvarande stranddetaljplan.
För området har en stranddetaljplan utarbetats, som fastställts den 7.4.1993. I
stranddetaljplan har planändringsområdet anvisats åtta byggnadsplatser för
fritidsbostäder och ett område för en småbåtshamn. Byggnadsrätt för ovan nämnd
planenlig byggnadsplats är 120 v-m2 (fritidsbostad 100 v-m2, ekonomibyggnad 20 vm2).
2.2 Markägoförhållanden
Fastigheterna som planläggs ägs av:
Fastighet
Bergkulla 322-523-34-22
Stornäset 322-523-34-20
Holmstrand 322-523-34-13
Jarhos 322-523-34-12
Markägare
Tiivola Timo Rolf Juhani, Judén-Tiivola Ingrid
Gun-Marie
Oy Insulanova Ab
Holm-Jarhos Heidi Teresia, Holm-Turku Hillevi
Pauline
Jarhos Timo Jaakko
2.3 Byggnadssituation
Alla byggnadsplatser inom planändringsområdet är bebyggda.
2.4 Basutredningar
Planområdets byggnader har kartlagts och inventeringsuppmätts under hösten.
De viktigaste naturskyddsområdena och objekten är utredda i Egentliga Finlands
regionplaner. I och med planen anvisas inte nya områdesreserveringar för byggnation
jämfört med ändringsplanen och den ikraftvarande strandgeneralplanen.
3. Preliminära målsättningar
Planändringens målsättning är att anvisa mängd byggnadsrätt på planändringens
byggnadsplatser i enlighet med nuvarande fritidsbosättnings krav.
Dessutom kan i och med stranddetaljplanändringen byggnadsområdet granskas med
avseende på byggbarhet och ändras till annan, för landskapet bättre, plats än i den
ursprungliga planen.
Byggnadsplatserna anvisas enligt nuvarande fastighetsindelning.
Fria området anvisas enligt plan, som ändras. I och med planändringen ändras inte
andelen fri strand.
4. Alternativ
På grund av områdets ringa storlek och planens utgångspunkter samt målsättningar
utarbetas inte planalternativ.
5. Konsekvensbedömning
I samband med planläggningen bedöms konsekvenser till följd av planen:
på den bebyggda miljön
på landskapet och miljön
på kommunekonomin
på trafiken
samt eventuella övriga konsekvenser.
6. Intressenter
Baserat på preliminär granskning utgörs intressenter av:
Markägare och invånare:
planläggningsområdet ägare
närliggande områdens markägare
Kommunens förvaltning:
byggnads- och miljönämnden
tekniska nämnden
miljönämnden
skärgårdsnämnden
brand- och räddningsväsendet
Myndigheter:
Egentliga Finlands närings-, trafik- och miljöcentral (områdesanvändning,
naturskydd)
7. Deltagande och växelverkan
7.1 Inledning
- planens beredning påbörjades i februari 2012
- program för deltagande och bedömning färdigställdes den 10.2.2012
- planändringen behandlades mellan representanter för NMT-centralen (Kaipiainen),
kommunen (Lindeberg, Strömberg) och planläggningskonsulten (Hautala) den
2.2.2012
7.2 Utkastsskede
- planutkastet färdigställdes den 17.2.2012
- markägaren godkände utkastet i februari 2012
- kommunstyrelsen anhängiggjorde planen den __.__.2012 och ställde ut planutkastet
enligt MBL 62 § under tidsperioden __.- __.__.2012
7.3 Förslagsskede
- planförslag färdigställdes den __.__.2012
- planförslaget var utställt under 30 dagar __.__.- __.__.2012
- Egentliga Finlands NMT-central gav sitt utlåtande den __.__.2012
- tekniska nämnden godkände planförslaget och beslöt förorda stranddetaljplanens
godkännande för kommunstyrelsen den __.__.2012
7.4 Godkännande
- kommunstyrelsen beslöt att för kommunfullmäktige förorda stranddetaljplanens
godkännande den ___.___.2012 (§ ___)
-
Kommunfullmäktige godkände stranddetaljplanen den ___.___.2012 (§ ___)
8. Tilläggsuppgifter
Tilläggsuppgifter gällande planberedningen ges av:
Planläggningskonsulten:
AIRIX Miljö Ab
lantmäteriingenjör Petri Hautala
telefon
010 241 4407
fax
010 241 4401
e-post
[email protected]
adress
PB 669 (Nylandsgatan 19 A), 20701 Åbo
Kimitoöns kommun
Planläggningsarkitekt Åke Lindeberg
telefon
(02) 426 0880
fax
(02) 426 0185
e-post
fö[email protected]
adress
Vretavägen19, 25700 Kimito
Åbo, 10.2.2012
AIRIX Miljö Ab
Petri Hautala
lantmäteriingenjör
Bilagor:
Bilaga 1:
Utdrag ur stranddetaljplan som ändras