Neljännesvuositiedote Syyskuu (Q3) 2015 Ålandsbanken Asuntorahasto Erikoissijoitusrahasto sijoitusprofiili Rahasto sijoittaa uusiin, pienempiin vuokra-asuntoihin kasvukeskuksissa, pääasiassa pääkaupunkiseudulla. Rahaston arvonkehitys koostuu vuokraustoiminnan tuotosta sekä asuntojen mahdollisesta arvonkehityksestä. neljännesvuosikommentit Rahaston kasvu jatkui voimakkaana myös vuoden 2015 kolmannen vuosineljänneksen aikana. Rahaston sijoitettavan kokonaispääoman arvo nousi jo lähelle 550M€. Asuntorahaston sovittujen ja tehtyjen kauppojen kokonaismäärä nousi 2481 asuntoon, joista 1658 asuntoa oli valmiina syyskuun lopussa. Kvartaalin tuotto A-sarjan osalta oli 2,25 %, ja C-sarjan osalta 2,40 %. Siten kumulatiivinen kokonaistuotto rahaston käynnistymisen jälkeen A-sarjan osalta on 29,42 %, ja C-sarjan 31,82 %. Viime aikoina ennusteet vuokra-asuntojen kysynnästä ovat nousseet, ja näyttää siltä että tulevaisuudessa tarvitaan asuntoja kasvukeskuksiin paljon ennakoitua enemmän. Uskomme, että hallitus yrittää kasvattaa asuntotuotantoa rajaamalla kansalaisten mahdollisuutta valittaa kaavoituksista. Tällä päätöksellä olisi positiivinen vaikutus koko asuntomarkkinoihin. Rahasto on kehittänyt yhdessä rakennusliike NCC:n kanssa aivan uuden konseptin asuntomarkkinoille. Tätä konseptia kokeillaan nyt ensimmäistä kertaa Vantaalla Tikkurilan juna-aseman viereisessä kohteessa. Lyhykäisyydessään konseptin idea on, että asiakas voi halutessaan ensin vuokrata asunnon korkeintaan kolmeksi vuodeksi rahastolta, suoraan NCC:ltä ostamisen sijaan, ja myöhemmin lunastaa asunnon rahastolta. Rahasto saa näin hyviä asuntoja oikeilta paikoilta ja hyvällä vuokratuotolla, sekä lähes varman myynnin vuokralaiselle korkeintaan kolmen vuoden sisällä. Hyvä yhteystyö rakennusliikkeiden kanssa varmistaa osaltaan rahaston tulevaisuuden. Antti Valkama & Stefan Wiklund Salkunhoitajat kulut Hallinnointipalkkio A-sarja 2,25 % Arvioidut muuttuvat kustannukset 0,60 % Hallinnointipalkkio C-sarja 1,50% Arvioidut muuttuvat kustannukset 0,60 % Merkintäpalkkio 2,00 % Kaupankäyntipalkkio lunastuksen yhteydessä Asuntojen kokojakauma (määrä ja %) Rahasto-osuuden arvo 30.09.2015 (A): 125,64 < 40 m2 369 (C): 127,97 40-50 m2 796 32,1 % historiallinen kehitys* 50-60 m2 598 24,1 % 3 kk (A) 2,25 % 60-70 m2 344 13,9 % 9,85 % yli 70 m 29,42 % Yhteensä 12 kk (A) Aloituspäivästä (A) 3 kk (C) 2,40 % 12 kk (C) 10,49 % Aloituspäivästä (C) 31,82 % 2 374 15,1 % 2 481 100,0 % *) Historiallinen kehitys ei ole tae tulevasta tuotosta. Asuntojen maantieteellinen jakauma % 3% 3% 2%1% Pääkaupunkiseutu 5% Tampere 6% Jyväskylä Kuopio 9% Hämeenlinna Lahti Turku 71 % Rovaniemi riski-indikaattori 1 2 3 4 5 matala 6 7 korkea Tietoa rahastosta Rahastoyhtiö Ålandsbanken Rahastoyhtiö Oy, Y-tunnus 1471362-6 Kotipaikka Maarianhamina Säilytysyhteisö Ålandsbanken Abp Valvova viranomainen Finanssivalvonta Tilintarkastaja KPMG Oy Rahaston rekisteröintimaa Suomi Rahaston aloituspäivä 31.12.2012 Rahaston pääoma 487,6 MEUR Osuudenomistajien oman pääoman osuus 273,1 MEUR Lainatun pääoman osuus 214,5MEUR * * Ei sisällä rakenteilla olevien asuntojen lainoja <1 v 4% Minimisijoitus A-sarja 500 EUR >1v<3v 3% Minimisijoitus C-sarja 500 000 EUR >3v<5v 2% Osuudenomistajia 4 656 kpl >5v 1% ISIN-koodit FI4000052428 (A) FI4000052469 (C) Kaupankäyntipalkkio maksetaan rahastolle kompensaationa lunastuksesta aiheutuvista kuluista 14,9 % Tuottosidonnainen palkkio: 20 % yli 5 %:n vuotuisen tuoton osuudesta. Ålandsbankenin rahastot noudattavat YK:n vastuullisen sijoittamisen periaatteita (United Nations Principles for Responsible Investment). Sitoudumme huomioimaan sijoituspäätöksissämme ympäristöön, yhteiskuntaan ja hyvään hallintotapaan liittyvät tekijät. Ota yhteyttä: Puh. +358 204 29 011 [email protected] Rahastoa hallinnoi Ålandsbanken Rahastoyhtiö Oy. Rahastoesite ja lisätietoja on saatavissa Ålandsbankenin kaikissa konttoreissa ja osoitteessa www.alandsbanken.fi. Ålandsbanken Abp markkinoi ja myy rahastoa Ålandsbanken Rahastoyhtiö Oy:n hallinnoimien sijoitusrahastojen asiamiehenä.