30.3.2015
Kaupunginhallitus 30.3.2015 Liite 1 § 128 0932 MIKKELIN KAUPUNKI tekninen toimi / kaupunkisuunnittelu PL 278, 50101 Mikkeli Tuija Mustonen puh. 040 129 4114, fax. (015) 194 2613, e-mail: [email protected] LEHMUSKYLÄN PIENET MUUTOKSET (OSAT KORTTELEITA 32 JA 51) ASEMAKAAVAN SELOSTUS / EHDOTUSVAIHE VIREILLE TULOSTA ILMOITETTU TEKNINEN LAUTAKUNTA HYVÄKSYNYT KAUPUNGINHALLITUS HYVÄKSYNYT ALUSTAVASTI NÄHTÄVILLÄ KAUPUNGINHALLITUS HYVÄKSYNYT KAUPUNGINVALTUUSTO HYVÄKSYNYT LAINVOIMAINEN 18.11.2014 1.9.2014 18.11.2014 § 148 15.12.2014 § 473 21.1. – 20.2.2015 0932 Lehmuskylän pienet muutokset Asemakaavan selostus /ehdotus Mikkelin kaupunki 18.11.2014 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT ................................................................................................... 2 1.1 Tunnistetiedot ................................................................................................................... 2 1.2 Kaava-alueen sijainti ......................................................................................................... 2 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus ................................................................................................... 2 1.4 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista ................................................................................ 2 TIIVISTELMÄ ............................................................................................................................... 3 2.1 Kaavaprosessin vaiheet ..................................................................................................... 3 2.2 Asemakaava ...................................................................................................................... 3 2.3 Asemakaavan toteuttaminen.............................................................................................. 3 LÄHTÖKOHDAT .......................................................................................................................... 3 3.1 Selvitys suunnittelun oloista .............................................................................................. 3 3.1.1 Alueen yleiskuvaus........................................................................................................ 3 3.1.2 Ympäristön tila, luonnonympäristö ................................................................................ 3 3.1.3 Rakennettu ympäristö .................................................................................................... 3 3.1.4 Maanomistus ................................................................................................................. 3 3.2 Suunnittelutilanne ............................................................................................................. 4 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset ....................................... 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET ......................................................................... 6 4.1 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset .................................................... 6 4.2 Osallistuminen ja yhteistyö ............................................................................................... 6 4.2.1 Osalliset ........................................................................................................................ 6 4.2.2 Vireilletulo .................................................................................................................... 6 4.2.3 Osallistumien ja vuorovaikutusmenettelyt ..................................................................... 6 4.2.4 Viranomaisyhteistyö ...................................................................................................... 6 4.3 Asemakaavan tavoitteet .................................................................................................... 6 4.3.1 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet ......................................................................... 6 4.4 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset ................................................... 7 ASEMAKAAVAN KUVAUS ........................................................................................................ 7 5.1 Kaavan rakenne ................................................................................................................ 7 5.2 Aluevaraukset ................................................................................................................... 7 5.2.1 Korttelialueet................................................................................................................. 7 5.2.2 Muut alueet ................................................................................................................... 7 5.3 Kaavan vaikutukset ........................................................................................................... 7 Korttelin 32 tontin 1 rakennuskielto kumoutuu ja kiinteistöllä voidaan rakentaa kaavan mukaisesti. Kaava on toteava, joten muita vaikutuksia ei ole. ..................................................... 7 5.4 Ympäristön häiriötekijät.................................................................................................... 7 5.5 Kaavamerkinnät- ja määräykset ........................................................................................ 7 5.6 Nimistö ............................................................................................................................. 7 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS .................................................................................................... 7 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat ....................................................... 8 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus .................................................................................................... 8 6.3 Toteutuksen seuranta......................................................................................................... 8 0932 Lehmuskylän pienet muutokset Asemakaavan selostus /ehdotus Mikkelin kaupunki 18.11.2014 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaava-alueen muutos koskee 14. kaupunginosan, Lehmuskylän, korttelin 32 tonttia 10, ja korttelin 51 tonttia 1 sekä osaa Vesitorninpuistoa. Asemakaavan muutoksella muodostuu korttelin 51 laajennus. Asemakaavamuutos vaatii tonttijaon tekemisen korttelin 32, tontin 10 osalta. 1.2 Kaava-alueen sijainti Kaava-alue sijaitsee Mikkelin Lehmuskylässä noin kahden kilometrin päässä Mikkelin keskustasta länteen. Kaava-alue koostuu kahdesta erillisestä osasta: Kiiskinmäenkadun ja Pihlajatien risteyksessä (Kiiskinmäenkatu 25) sekä Pihlajatien ja Otavankadun välinen alue (Pihlajatie 2 ja Vesitorninpuisto). 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Kaavan työnimenä on ”Lehmuskylän pienet muutokset”. Tavoitteena on korjata Kiiskinmäenkatu 25 tontin rajaus vastaamaan todellista tontin kokoa ja muotoa. Lisäksi Pihlajatie 2:n tontilla olevat noin 40 autopaikkaa eivät riitä vastaamaan tarvetta. Rakennuksen viereen on toteutettu pysäköintialue, joka merkitään kaavaan. 1.4 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista 1. 2. 3. 4. 5. 6. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Ote ajantasa-asemakaavasta Asemakaavan muutosehdotuskartta Tilastolomake Lausunnot ja muut palautteet sekä vastineet niihin Liito-oravaselvityskartat sähköposteineen 0932 Lehmuskylän pienet muutokset Asemakaavan selostus /ehdotus Mikkelin kaupunki 18.11.2014 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavan muutoksen luonnos on lähetetty tiedoksi osallisille 1.9.2014. 2.2 Asemakaava Asemakaavan muutos sisältää korttelin 31 Erillispientalojen (AO) korttelialueen muuttamisen vastaamaan todellista kiinteistöjakoa. Korttelin 51 Kirkkojen ja muiden seurakunnallisten rakennusten korttelialueen (YK) asuntojen määrä korjataan kahdesta kolmeen eli vastaamaan toteutunutta tilannetta. Pihlajatien alkuun rakennettu paikoitusalue merkittään kaavaan korttelin 51 laajennuksena. Asemakaavalla ei alueen rakennusoikeutta muuteta. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Kaava vastaa olevaa tilannetta. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelun oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus Alue on rakennettu kaavan mukaisessa muodossa. Viimeisimpänä paikoitusalue, jonka määräalan viereisen kiinteistön omistaja on vuokrannut kaupungilta määräajaksi. Asemakaavamuutoksen saatua lainvoiman on vuokraajalla oikeus lunastaa alue. 3.1.2 Ympäristön tila, luonnonympäristö Ei Muutoksia nykyiseen. Ennen paikoitusalueen rakentamista kartoitettiin tuolta alueelta mahdolliset liito-oravat (3.4.2013) Mikkelin seudun ympäristöpalveluiden toimesta. Alueella ei havaittu merkkejä liitooravista. (Selvityskartat liitteenä 6.) 3.1.3 Rakennettu ympäristö Kiiskinmäenkatu 25:ssä on noin 100 kem2 kokoinen asuinrakennus ja voimassa olevan asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 200 kem2. Rakennusoikeutta ei asemakaavamuutoksessa muuteta. Pihlajatie 2:ssa on kaksi eri rakennusta, joista rukoushuone on 678 kem2 kokoinen ja asuinrakennus 226 kem2 kokoinen. Voimassa olevan asemakaavan mukaista rakennusoikeutta on käyttämättä 596 kem2. Rakennusoikeutta ei asemakaavamuutoksessa muuteta. Tontilla on 3 asuntoa ja rukoushuoneen käyttäjämäärä on 360 henkilöä. Autopaikkojen tarve siis 72+3. Näistä tontille on sijoitettu noin 50 autopaikkaa. Tämä ei vastaa asemakaavan määräystä eikä käytön tarvetta. Kaavamuutos koskee alle kymmentä asukasta. 3.1.4 Maanomistus Kiiskinmäenkatu 25:n tontin ja Vesitorninpuiston omistaa Mikkelin kaupunki. Pihlajatie 2:n tontin omistaa Vanha Lestadiolaiskristillinen Yhdistys R.Y. Kiiskinmäenkatu 25 sekä alue Pihlajatie 2:n vieressä on vuokrattu kaupungilta. 0932 Lehmuskylän pienet muutokset Asemakaavan selostus /ehdotus Mikkelin kaupunki 18.11.2014 Maanomistus kaava-alueella. Sinisellä kaupungin maat ja vihreällä kaupungilta vuokratut alueet. 3.2 Suunnittelutilanne 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Maakuntakaava Maakuntakaavassa (vahvistettu 4.10.2010) alue on taajamatoimintojen aluetta (A). Ote maakuntakaavasta. Yleiskaava Oikeusvaikutuksettomassa Mikkelin yleiskaavassa (1990) suunnittelualue on: - Kiiskinmäenkatu 25 Monimuotoisen talotyypistön alue (A-1) - Pihlajatie 2 Julkisten palveluiden ja hallinnon alue (PY) sekä osin virkistysaluetta (V). 0932 Lehmuskylän pienet muutokset Asemakaavan selostus /ehdotus Mikkelin kaupunki 18.11.2014 Ote yleiskaavasta 1990. Ote ajantasa-asemakaavasta. Asemakaavat Suunnittelualueen merkinnät hyväksytyissä asemakaavoissa ovat seuraavat: - Kiiskinmäenkatu 25 (Sisäasiainministeriö 20.4.1968) Omakotirakennusten ja muiden korkeintaan kahden perheen talojen korttelialue (AO) - Pihlajatie 2 (1.3.1990) Kirkkojen ja muiden seurakunnallisten rakennusten korttelialue (YK). Kaavassa on autopaikkavaatimus asunnoille 1 ap / asunto ja kokoontumistiloille 0,2 ap / istumapaikka. - Vesitorninpuisto (Sisäasianministeriö 15.12.1982) Lähivirkistysalue (VL). Rakennusjärjestys Mikkelin rakennusjärjestys on tullut voimaan 1.4.2009. 0932 Lehmuskylän pienet muutokset Asemakaavan selostus /ehdotus Mikkelin kaupunki 18.11.2014 Laaditut selvitykset Alueelle lähtökohtavaiheessa laaditut tai aikaisemmat selvitykset: · Liito-oravien elinympäristö, Mikkelin seudun ympäristöpalvelut 3.4.2103 (sähköposti liitteineen 5.4.2013) ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Asemakaavan muutos on käynnistynyt kiinteistöjen omistajien ja kaupungin aloitteesta. 4.2 Osallistuminen ja yhteistyö 4.2.1 Osalliset MRL 62§:n mukaan osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työtekoon tai mihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osalliset selviävät osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, liite 1. 4.2.2 Vireilletulo Kaavan muuttamisen vireille tulosta on ilmoitettu osallisille 1.9.2014 lähetetyllä kirjeellä ja osallistumis- ja arviointisuunnitelmalla ja kaupungin www-sivuilla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetään tarvittaessa. OAS:ia on korjattu 5.9.2014 teknisin korjauksin tienimien osalta. 4.2.3 Osallistumien ja vuorovaikutusmenettelyt Kaavan eteneminen päätöksenteko elimissä sekä nähtävillä oloajat ovat luettavissa tämän selostuksen kannessa. Koosteet eri vaiheissa saaduista mielipiteistä, huomautuksista ja lausunnoista ovat luettavissa liitteessä 5. 4.2.4 Viranomaisyhteistyö Kaavan laadintaan ei liity sellaisia valtakunnallisia, seudullisia tai muita keskeisiä tavoitteita, joiden selvittämiseksi MRA 66§:n mukainen viranomaisneuvottelulle olisi ollut tarvetta. Liito-oravien elinympäristön tiimoilta ollaan oltu yhteydessä ELY –keskukseen keväällä 2013. Mikkelin seudun ympäristöpalvelut suorittivat maastokäynnin 3.4.2013. 4.3 Asemakaavan tavoitteet 4.3.1 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet (VAT) Valtioneuvoston päätös valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista tuli voimaan 6.1.2001. Valtioneuvosto päätti 13.11.2008 valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden tarkistamisesta. Tarkistetut tavoitteet tulivat voimaan 1.3.2009. Olemassa olevien rakenteiden mahdollisimman tehokas hyödyntäminen vaikuttaa keskeisesti myös aluerakenteen taloudellisuuteen. Elinympäristön terveellisyydellä, turvallisuudella ja viihtyisyydellä on keskeinen merkitys niin asukkaille kuin elinkeinotoiminnalle. Kaupungin asettamat tavoitteet Lähtökohtana on ollut kaavan saattaminen vastaamaan olevaa yhdyskuntarakennetta. Paikoitusalueen puute Esikoislestadiolaiset Ry:n käytössä olevan rukoushuoneen läheisyydessä on ollut ajoittain ongelma liikenteen sujumiselle alueella. 0932 Lehmuskylän pienet muutokset Asemakaavan selostus /ehdotus Mikkelin kaupunki 18.11.2014 Kaavamuutoksen hakijan tavoitteet Esikoislestadiolaiset Ry:n tavoitteena on saada rakennettua paikoitusalue palvelemaan rukoushuoneensa toimintaa. Kiiskinmäenkatu 25:n asemakaavan muuttaminen toteutetun kiinteistöjaon mukaiseksi poistaa sillä nyt olevan rakennuskiellon. 4.4 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Suunnittelutehtävä on luonteeltaan tekninen, eikä sen tavoitteet ja tarkoitus edellytä varsinaisten vaihtoehtoisten kaavaluonnosten laatimista. ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Asemakaavan muutosalueen kokonaispinta-ala on noin 7590 m2. Kaava-alueen kokonaisrakennusoikeus pysyy entisellään (1700 m2). 5.2 Aluevaraukset 5.2.1 Korttelialueet Kaava-alueen eteläosa, korttelissa 51 on Kirkkojen ja seurakunnallisten rakennusten korttelualuetta (YK) sekä Autopaikkojen korttelialuetta (LPA). Autopaikkojen korttelialueella on merkintä, jolla osoitetaan autopaikkojen olevan varattu korttelin 51 tontin 1 käyttöön. YK korttelialueen rakennusoikeus on 1500 m2 ja sinne saa sijoittaa kolme asuntoa. Tontin pohjois- ja eteläsivuilla on istutettava tontin osa. Tontin halki on osoitettu ohjeellinen ajoyhteys. Kaava-alueen pohjoisosa on Erillispientalojen korttelialueetta (AO). Rakennusoikeus on 200 m2 ja sinne saa sijoittaa kaksi asuntoa. 5.2.2 Muut alueet Lisäksi muodostuu kortteleihin rajautuvia lähivirkistysalueita. 5.3 Kaavan vaikutukset Korttelin 32 tontin 1 rakennuskielto kumoutuu ja kiinteistöllä voidaan rakentaa kaavan mukaisesti. 5.4 Ympäristön häiriötekijät Suunnittelualueen eteläpuolella on kokoojakatu meluvaikutuksineen. Kaavamuutoksessa ei ollut tarvetta huomioida erityisiä meluntorjuntatoimenpiteitä. 5.5 Kaavamerkinnät- ja määräykset Liite 3 näyttää asemakaavaehdotuksen. Merkinnät noudattavat pääosin ympäristöministeriön ohjeita. 5.6 Nimistö Ei muutoksia nimistöön. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 0932 Lehmuskylän pienet muutokset Asemakaavan selostus /ehdotus Mikkelin kaupunki 18.11.2014 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Asemakaavan muutoksesta ei ole laadittu kaavakartan- ja määräysten lisäksi muita ohjaavia suunnitelmia. 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus Paikoitusalueen rakentaminen on käynnistetty 6.3 Toteutuksen seuranta Asemakaavan toteutusta seurataan yhteistyössä Mikkelin kaupungin yksiköiden kanssa. Mikkelissä 18.11.2014 (käsittelypäivämäärä päätöksenteossa) Tuija Mustonen asemakaava-arkkitehti LIITTEET Ilkka Tarkkanen kaavoituspäällikkö LIITE 1.1 0932 MIKKELIN KAUPUNKI tekninen toimi / kaupunkisuunnittelu PL 278, 50101 Mikkeli Tuija Mustonen puh. 040 129 4114, fax. (015) 194 2613, e-mail: [email protected] LEHMUSKYLÄN PIENET MUUTOKSET (OSAT KORTTELEITA 32 JA 51) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 28.8.2014 LIITE 1.2 0932 Lehmuskylän pienet muutokset Mikkelin kaupunki Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 28.08.2014 TEHTÄVÄ Asemakaavan muuttaminen. SUUNNITTELUKOHDE Suunnittelualue muodostuu kahdesta pienestä erillisestä kohteesta: omakotitontti Kiiskinmäenkadun ja Pihlajatien risteyksessä (Kiiskinmäenkatu 25) korttelissa 32 sekä Kirkkojen ja muiden seurakunnallisten rakennusten tontti (Pihlajatie 2) korttelissa 51 ja osa Vesitorninpuistoa Otavankadun varrella. KIINTEISTÖTIEDOT/ OSOITE 14. kaupunginosan, Lehmuskylän, kortteli 32 tontti 10, Kiiskinmäenkatu 25 ja kortteli 51 tontti 1, Pihlajatie 2 osa Vesitorninpuistoa Otavankadun varrella. HAKIJA Asemakaavan muutos on tullut vireille Esikoislestadiolaiset Ry:n ja Mikkelin kaupungin aloitteesta. SUUNNITTELUN TAVOITE Tavoitteena on korjata Kiiskinmäenkatu 25 tontin rajaus vastaamaan todellista tontin kokoa ja muotoa. Lisäksi Pihlajatie 2:n tontilla olevat autopaikat eivät riitä vastaamaan tarvetta. Rakennuksen viereen on toteutettu pysäköintialue, joka merkitään kaavaan. Tavoitteen toteuttamiseksi tehdään maankäyttösopimus. Tavoite on yleis- ja maakuntakaavan mukainen. LÄHTÖTIEDOT/ NYKYTILANNE Valtakunnalliset alueiden käyttötavoitteet (VAT) ovat osa Maankäyttö- ja rakennuslainmukaista alueidenkäytön suunnittelujärjestelmää. Niiden tehtävänä on varmistaa valtakunnallisesti merkittävien seikkojen huomioon ottaminen maakuntien ja kuntien kaavoituksessa sekä valtion viranomaisten toiminnassa. VAT – tavoitteiden kokonaisuuksista tässä kaavatyössä erityisesti huomioitavia ovat toimivaa aluerakennetta sekä eheyttävää yhdyskuntarakennetta ja elinympäristön laatua koskevat tavoitteet. Maakuntakaavassa (vahvistettu 4.10.2010) alue on taajamatoimintojen aluetta (A). (Ks. kuva 1) Yleiskaavassa (1990) suunnittelualue on: - Kiiskinmäenkatu 25 Monimuotoisen talotyypistön alue (A-1) - Pihlajatie 2 Julkisten palveluiden ja hallinnon alue (PY) sekä osin virkistysaluetta (V). (Ks. Kuva 2.) 2 (8) LIITE 1.3 0932 Lehmuskylän pienet muutokset Mikkelin kaupunki Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 28.08.2014 Kuva 1: Ote maakuntakaavasta. Kuva 2: Ote yleiskaavasta 1990. 3 (8) LIITE 1.4 0932 Lehmuskylän pienet muutokset Mikkelin kaupunki Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 28.08.2014 Suunnittelualueen merkinnät hyväksytyissä asemakaavoissa ovat seuraavat: - Kiiskinmäenkatu 25 (Sisäasiainministeriö 20.4.1968) Omakotirakennusten ja muiden korkeintaan kahden perheen talojen korttelialue (AO) - Pihlajatie 2 (1.3.1990) Kirkkojen ja muiden seurakunnallisten rakennusten korttelialue (YK). Kaavassa on autopaikkavaatimus asunnoille 1 ap / asunto ja kokoontumistiloille 0,2 ap / istumapaikka. - Vesitorninpuisto (Sisäasianministeriö 15.12.1982) Lähivirkistysalue (VL). Kuva 3:Ote ajantasa-asemakaavasta. Nykytilanne Kiiskinmäenkatu 25:ssä on noin 100 kem2 kokoinen asuinrakennus ja voimassa olevan asemakaavan mukaista rakennusoikeutta on käyttämättä noin 100 kem2. Rakennusoikeutta ei asemakaavamuutoksessa muuteta. Pihlajatie 2:ssa on kaksi eri rakennusta, joista rukoushuone on 226 kem2 kokoinen ja asuinrakennus 678 kem2 kokoinen. Voimassa olevan asemakaavan mukaista rakennusoikeutta on käyttämättä 596 kem2. Rakennusoikeutta ei asemakaavamuutoksessa muuteta. Tontilla on 3 asuntoa ja rukoushuoneen käyttäjämäärä on 4 (8) LIITE 1.5 0932 Lehmuskylän pienet muutokset Mikkelin kaupunki Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 28.08.2014 360 henkilöä. Autopaikkojen tarve siis 72+3. Näistä tontille on sijoitettu noin 50 autopaikkaa. Tämä ei vastaa asemakaavan määräystä eikä käytön tarvetta. MAANOMISTUS Kiiskinmäenkatu 25:n tontin ja Vesitorninpuiston omistaa Mikkelin kaupunki. Pihlajatie 2:n tontin omistaa Vanha Lestadiolaiskristillinen Yhdistys R.Y. Kiiskinmäenkatu 25 sekä alue Pihlajatie 2:n vieressä on vuokrattu kaupungilta. (Ks. kuva4.) Kuva4: Maanomistus kaava-alueella. Sinisellä kaupungin maat ja vihreällä kaupungilta vuokratut alueet. ARVIOINTITIEDOT Vaikutusten arvioinnissa asetetaan rinnakkain oleva tilanne ja kaavamuutoksen mahdollistama tilanne. Valmistelun yhteydessä arvioidaan kaavamuutoksen vaikutuksia mm. asumiseen, kaupunkikuvaan, luonnonarvoihin, kulttuuri- ja rakennushistoriallisiin arvoihin sekä pysäköinti- ja liikennejärjestelyihin. Vaikutukset raportoidaan kaavaselostuksessa ja tarvittaessa erillisliitteinä olevissa muissa selvityksissä. Hankkeen arviointi tapahtuu kaavoitusprosessin yhteydessä asiantuntijoiden ja osallisten kanssa. 5 (8) LIITE 1.6 0932 Lehmuskylän pienet muutokset Mikkelin kaupunki Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 28.08.2014 Liito-oravien esiintymistä alueella tutkittiin 3.4.2013 Mikkelin seudun ympäristöpalveluiden toimesta. Tarkastelualueelta ie löytynyt merkkejä liito-oravasta, vaikka muutoin tähtitorninmäenalue on liito-oravan lisääntymis- ja levähdysaluetta. Mikäli työn aikana tulee esille muita selvitystarpeita, laaditaan tarvittavat selvitykset. OSALLISET Maankäyttö- ja rakennuslain 62 §:n mukaan osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisia ovat - hakijat - alueen sekä viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat, Vuokralaiset ja asukkaat (naapurit) - kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset, työntekijät, asukas- ym. yhdistykset - kaupungin viranomaiset - Etelä-Savon liikenne-, elinkeino- ja ympäristökeskus ELY, Etelä-Savon maakuntaliitto, Etelä-Savon Energia Oy, SuurSavon Sähkö Oyj, teleoperaattorit - kunnan jäsenet ja ne, jotka katsovat olevansa osallisia. Lisäksi kaavahankkeen osallisia ovat kaikki, jotka täyttävät edellä olevan osallisuudenmääritelmän. Listaa osallisista täydennetään tarvittaessa. OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Asemakaavoituksen alkaminen ilmoitetaan osallisille kirjeellä. Isännöitsijää pyydetään välittämään tieto kaavoituksesta yhtiönsä asukkaille ja osakkaille. Asemakaavatyön lähtökohdat ja tavoitteet on esitetty tässä osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa, johon voi tutustua myös kaupunkisuunnittelu osastolla (Maaherrankatu 9-11) ja internetissä www.mikkeli.fi. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voidaan tehdä työn kuluessa tarvittaessa muutoksia ja täydennyksiä. Viranomaisyhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. MRL 66§ mukainen viranomaisneuvottelu ei ole tarpeen, elleivät muut viranomaiset sitä esitä. Kaavan nähtävillä olosta ja voimaan tulosta kuulutetaan kaupungin virallisissa ilmoituslehdissä sekä muussa kunnassa 6 (8) LIITE 1.7 0932 Lehmuskylän pienet muutokset Mikkelin kaupunki Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 28.08.2014 asuville maanomistajille tavallisella kirjeellä. Kaavoitustyön vaiheesta ilmoitetaan kerran vuodessa kaavoituskatsauksessa. KÄSITTELYAIKATAULU Tavoiteaikataulu: ehdotus teknisessä lautakunnassa 11/2014, kaupunginhallituksessa ja nähtävillä 11-12/2014, valtuustossa 05/2015. VALMISTELUSTA VASTAA Asemakaava-arkkitehti Tuija Mustonen puh. 040 129 4114 sähköposti [email protected] Kirjallinen palaute Mikkelin kaupungin kaupunkisuunnitteluun. os PL 278, 50101 MIKKELI tai sähköpostitse toimistosihteeri Kirsi Avelin, [email protected] puh. 0151942529 PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUS Mikkeli 28.08.2014, korjattu 5.9.2015 Tuija Mustonen asemakaava-arkkitehti LIITTEET Liite 1: Alustava luonnos asemakaavamuutokseksi. 7 (8) LIITE 1.8 0932 Lehmuskylän pienet muutokset Alustava luonnos asemakaavamuutokseksi Mikkelin kaupunki LIITE 1 Huom! Ei mittakaavassa. 8 (8) LIITE 3.1 LIITE 3.2 LIITE 3.3 LIITE 3.4 LIITE 4.1 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta Kaavan nimi Hyväksymispvm Hyväksyjä Hyväksymispykälä Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] 491 Täyttämispvm 04.11.2014 Mikkeli 14. kaupunginosa Lehmuskylä, osat kortteleita 32 ja 51 Ehdotuspvm Vireilletulosta ilm. pvm 01.09.2014 Kunnan kaavatunnus 0932 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,7589 0,7589 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Yhteensä A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala Pinta-ala [ha] [%] 0,7589 100,0 0,1327 17,5 0,4050 53,4 0,0547 7,2 -0,1433 0,1665 21,9 0,1451 Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Rakennussuojelu Yhteensä Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] 1700 0,22 0,0000 0 200 0,15 -0,0018 0 1500 Kerrosala [k-m²] 0,37 0,0000 Pinta-alan muut. [ha +/-] Suojellut rakennuksetSuojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] 0 Kerrosalan muut. [k-m² +/-] LIITE 4.2 Alamerkinnät Aluevaraukset Yhteensä A yhteensä AO P yhteensä Y yhteensä YK C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä VP VL R yhteensä L yhteensä Kadut LPA E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Pinta-ala Pinta-ala [ha] [%] 0,7589 100,0 0,1327 17,5 0,1327 100,0 0,4050 0,4050 53,4 100,0 0,0547 7,2 0,0547 100,0 0,1665 21,9 0,1665 100,0 Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] 1700 0,22 0,0000 0 200 0,15 -0,0018 0 200 0,15 -0,0018 0 1500 1500 0,37 0,37 0,0000 0,0000 -0,1433 -0,0114 -0,1319 0,1451 -0,0214 0,1665 0 0 LIITE 6.1 Mustonen Tuija Lähettäjä: Lähetetty: Vastaanottaja: Aihe: Liitteet: Pasonen Hanna 5. huhtikuuta 2013 14:37 Mustonen Tuija Pihlajatien liito-oravat 1339_001.pdf Hei, Liitteenä olevissa kartoissa on aluerajaus, jolta tarkastin liito‐oravien esiintymisen 3.4.. Kuten aiemmin jo kerroin, tarkastetulta alueelta ei löytynyt merkkejä liito‐oravasta. Muutoin tähtitorninmäen alue on liito‐oravan lisääntymis‐ ja levähdysaluetta (inventoitu viimeksi keväällä 2012). Hyvää viikonloppua! Terv. Hanna 1 LIITE 5 LEHMUSKYLÄN PIENET ASEMAKAAVAMUUTOKSET VASTINEET OAS –VAIHE 1. Etelä‐Savon maakuntaliitto 8.9.2014 (säh‐ köpostiviesti) 1.1 Ei kommentoitavaa. Etelä‐Savon Pelastuslaitos 17.9.2014 (saa‐ punut 25.9.2014) 2.1 Pelastusviranomaisella ei ole huomautet‐ tavaa Mikkelin Lehmuskylän pienet muu‐ tokset )(osat kortteleita 32 ja 51) asema‐ kaavan muutokseen. Merkitään tiedoksi. 2. 3. TeliaSonera Finland 25.9.2014 (sähköpos‐ tiviesti) 3.1 Ei ole huomautettavaa. Merkitään tiedoksi Merkitään tiedoksi. LEHMUSKYLÄN PIENET ASEMAKAAVAMUUTOKSET VASTINEET EHDOTUSVAIHE 4. Etelä‐Savon maakuntaliitto 2.2.2015 (säh‐ köpostiviesti) 4.1 Ei kommentoitavaa. 5. Etelä‐Savon Pelastuslaitos 9.2.2015 (saa‐ punut 12.2.2015) 5.1 Ei ole huomautettavaa. 6. TeliaSonera Finland 27.1.2015 (sähköpos‐ tiviesti) 6.1 Ei ole huomautettavaa. Merkitään tiedoksi. Merkitään tiedoksi Merkitään tiedoksi. LIITE 6.2 LIITE 6.3 Mauno Judström Henkilöstöpäällikkö Kimmo Töttölä Henkilöstöjohtaja Kaupunginhallitus 30.3.2015 Liite 1 § 29 Henkilöstöpalvelujen väliaikainen ohje 30.3.2015 harkinnanvaraisten palkattomien vapaiden pitämisestä Väliaikainen ohje 1. Tämä väliaikainen ohje on voimassa 1.6. - 31.12.2015. 2. Ohjetta sovelletaan myönnettäessä viranhaltijoille ja työntekijöille sellaisia 1.6. - 31.12.2015 välisenä aikana pidettäviä harkinnanvaraisia palkattomia virka- ja työvapaita, joista ei aiheudu sijaistus- eikä ylityötarpeita. 3. Niissä tehtävissä, joissa yhden tai useamman työpäivän palkattomien vapaiden antaminen ovat mahdollisia, toimitaan niin, että viranhaltija/työntekijä menettää palkan vain niiltä työpäiviltä, jolloin hän on työstä poissa. Arkipyhä ja viikonloppu katkaisevat palkattoman vapaan. 4. Palkattomat vapaat anotaan ja myönnetään vain niille työpäiville, joista viranhaltija/työntekijä ja esimies ovat keskenään sopineet. Henkilö voi olla palkattomalla vapaalla yhden tai useamman työpäivän sen mukaisesti kuin hän esimiehensä kanssa sopii. 5. Jaksotyötä tekeviin sovelletaan KVTES III luvun 16 § 1.6.2015 muuttuvia Poissaolon vuoksi keskeytyneen työaikajakson työaikamääräyksiä. Mikäli työaikajaksolla on poissaolo vuosiloman tai virka/työvapaan tai muun hyväksyttävän syyn vuoksi, kyseistä työaikajaksoa pidetään keskeytyneenä. Uusien määräysten mukaan keskeytys on joko ennalta suunniteltu tai muu keskeytys. Poissaolon vaikutus ylityörajaan riippuu siitä, onko poissaolo eli keskeytys suunniteltu etukäteen vai ei. Nykymääräysten vajaan kalenteriviikon ennalta tiedettyä keskeytystä koskeva työaikataulukko poistuu käytöstä. Väliaikainen ohje… jatkuu 6. Opettajiin sovelletaan OVTES:n Osion A, Yleisen osa 37 §:ä (Virkavapaan vaikutus palkkaukseen) soveltamisohjeineen sekä tuohon soveltamisohjeeseen Mikkelin kaupungissa tehtyä paikallista täsmennystä. 7. Vaikka tämä ohje poikkeaa normaalista käytännöstä siten, että palkatonta vapaata voidaan anoa ja myöntää pelkästään työpäiville, käyttäytyvät palkattomat vapaat muutoin KVTES:n määräysten mukaisesti. Esim. ensisijaisuusperiaatteen mukaan sairausloma ei siirrä palkatonta vapaata. 8. Tätä väliaikaista ohjetta ei sovelleta myönnettäessä 1.1.2016 alkaen pidettäviä harkinnanvaraisia virka- ja työvapaita. HUOM: Esimerkkejä palkattoman vapaan anomisesta ja myöntämisestä on oheisessa liitteessä 1. Väliaikaisen ohjeen liite 1 Esimerkkejä palkattoman vapaan anomisesta ja myöntämisestä a) Henkilö haluaa 2 päivää palkatonta vapaata. Hän voi sijoittaa ne viikonlopun yhteyteen haluamallaan tavalla, eikä hän menetä palkkaa lauantailta eikä sunnuntailta. Palkaton vapaa tulee kuitenkin anoa ja myöntää niin kuin se käytetään. Esim. perjantai ja maanantai (HUOM: EI siis perjantaista maanantaihin) tai torstai ja perjantai tai maanantai ja tiistai. b) Henkilö haluaa pidentää joululomaansa. Hän ottaa 5 työpäivää palkatonta vapaata viikolle 51 ja 3 työpäivää viikolle 52. Hän saa siis kahden viikon joululoman kahdeksan päivän palkalla. Palkattomat vapaat anotaan ja myönnetään siis viikolle 51 maanantaista perjantaihin ja viikolla 52 maanantaista keskiviikkoon. HUOM: Palkatonta vapaata EI SAA anoa eikä myöntää viikon 51 maanantaista viikon 52 keskiviikkoon. c) Jos joku kuitenkin anoo palkattoman vapaan viikonlopun yli, niin hän menettää viikonlopun palkan
© Copyright 2024