1. No category

KAAVASELOSTUS – Suurpään asemakaavan muutos
ULVILAN KAUPUNKI
Suurpään asemakaavan muutos
Kortteli 115 sekä liikennealue
DNo 159/10.02.03/2015
1/11
KAAVASELOSTUS – Suurpään asemakaavan muutos
1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT
1.1 Tunnistetiedot
ULVILAN KAUPUNGIN
KESKUSTAAJAMAN SUURALUE
FRIITALAN TILASTOALUE (101)
Asemakaavan muutos koskee:
Korttelia 115 sekä liikennealuetta
Asemakaavan muutoksella muodostuu:
Kortteli 115 sekä liikennealuetta
Laatija:
Ulvilan kaupunki / maankäyttöosasto
Kaavoitusinsinööri Pauli Kekki
Loukkurantie 1, 28450 Vanha-Ulvila
p. 0400-134622
[email protected]
Vireilletulo: 28.5.2015
Hyväksymispäivämäärät:
Kaupunginhallitus
Valtuusto
__.__.____ § __
__.__.____ § __
2/11
KAAVASELOSTUS – Suurpään asemakaavan muutos
1.2 Suunnittelualueen sijainti
Asemakaava-alue sijaitsee Suurpään kaupunginosassa ja asemakaava-alueella Satakunnantien, Mattilantien, Tommilantien ja Lauttarannan rajoittamalla alueella. Sijainti on esitetty kansilehdellä.
1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus
Kaavan nimi on Suurpään asemakaavan muutos.
Asemakaavan muutoksen tarkoituksena on saattaa korttelin tonttijako tarkoituksenmukaiseksi ja poistaa rakentamisen kannalta käyttökelvottomat tonttien terävät kulmat, mikä edellyttää maanvaihtoja. Myös korttelin käyttötarkoitusmerkintää, rakennusaloja, kerroslukuja ja rakennusoikeuksia muutetaan.
1.4 Sisällysluettelo
1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT .................................................................................... 1
1.1 Tunnistetiedot
2
1.2 Suunnittelualueen sijainti
3
1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus
3
1.4 Sisällysluettelo
3
1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista
4
1.6 Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista ja lähdemateriaalista
4
2. TIIVISTELMÄ ................................................................................................................ 4
2.1 Kaavaprosessin vaiheet
4
2.2 Asemakaavan muutos
4
2.3 Asemakaavan ja asemakaavamuutoksen toteuttaminen
5
3. LÄHTÖKOHDAT ........................................................................................................... 5
3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista
5
3.1.1 Alueen yleiskuvaus
5
3.1.2 Luonnonympäristö
5
3.1.3 Rakennettu ympäristö
5
3.1.4 Maanomistus
6
3.2.1 Suunnittelualuetta koskevat suunnitelmat ja selvitykset
6
4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET ............................................................... 7
4.1 Asemakaavamuutoksen tarve
7
4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset
7
4.3 Osallistuminen ja yhteistyö
7
4.3.1 Osalliset
7
4.3.2 Vireilletulo
7
4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt
7
4.3.4 Viranomaisyhteistyö
8
4.4 Asemakaavan tavoitteet
8
4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset
8
5. ASEMAKAAVAN KUVAUS ............................................................................................ 8
5.1 Kaavan rakenne
8
5.1.1 Mitoitus
8
5.1.2 Palvelut
8
5.3 Aluevaraukset
9
5.3.1 Korttelialueet
9
5.3.3 Kadut ja liikennealue
9
5.4 Kaavan vaikutukset
9
5.4.1 Vaikutukset ihmisten elinympäristöön
9
3/11
KAAVASELOSTUS – Suurpään asemakaavan muutos
5.4.2 Vaikutukset yritystoimintaan
9
5.4.3 Vaikutukset liikenteeseen ja yhdyskuntatekniikkaan
9
5.4.4 Vaikutukset luonnonympäristöön
9
5.4.5 Vaikutukset maisemaan ja kulttuuriperintöön
9
5.5 Kaavamerkinnät ja –määräykset
10
5.6 Nimistö
10
6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS ..................................................................................... 10
6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat
10
6.2 Toteuttaminen ja ajoitus
10
TILASTOLOMAKE
1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista
1. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
26.5.2015
2. Ote ajantasa-asemakaavasta, suunnittelualueen rajaus ja poistuva kaava
3. Ote yleiskaavasta
KV 10.10.2005
4. Ote Satakunnan maakuntakaavasta
MV 17.10.2009
5. Maanomistuskartta
6. Havainnekuva
7. Pienennös asemakaavakartasta ja –määräyksistä
1.6 Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista ja lähdemateriaalista
1. Ulvilan Keskustaajaman alueen luontoselvitys, Turun yliopisto, Satakunnan ympäristöntutkimuskeskus, Tutkimusraportti 1/2001.
2. Ulvilan Keskustaajama-alueelta tehdyt rakennusinventoinnit. Niiden viimeisin
päivitys on tehty 28.11.2003.
2. TIIVISTELMÄ
2.1 Kaavaprosessin vaiheet
Alueen asemakaavan muuttaminen on tullut esille korttelialueella sijaitsevien liikkeiden ympäristön parantamiseen tähtäävien tarpeiden vuoksi. Kaava ei sisälly Ulvilan
kaupungin kaavoituskatsauksen 2015 kaavoitusohjelmaan.
Kaavamuutoksen vireille tulosta sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ilmoitettiin 28.5.2015.
Asemakaavaluonnos oli nähtävillä 14.-31.8.2015 välisenä aikana.
Asemakaavaehdotus oli nähtävillä ……. välisenä aikana.
2.2 Asemakaavan muutos
Suurpään asemakaava on vahvistettu 29.6.1970. Kortteli 115 on toteutunut pääasiassa epätarkoituksenmukaisesta tonttijaosta johtuen vain osittain. Asemakaavan
muutoksella korttelin tonttijako muutetaan, samoin korttelialueen käyttötarkoitusmerkintä, kerrosluvut ja rakennusalat. Myös rakennusoikeudet tarkistetaan. Korttelin raja Satakunnantiehen nähden muutetaan tehdyn tietoimituksen mukaiseksi.
4/11
KAAVASELOSTUS – Suurpään asemakaavan muutos
2.3 Asemakaavan ja asemakaavamuutoksen toteuttaminen
Korttelialueen Lauttarannan puoleinen tontti nro 2 on toteutettu. Pohjoispuoleinen
tontti nro 1 saatetaan omistusolosuhteiltaan toteutuskelpoiseksi. Sen toteuttanee rakennusalan yrittäjä.
3. LÄHTÖKOHDAT
3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista
3.1.1 Alueen yleiskuvaus
Kaavamuutosalue rajoittuu joka puolella toteutuneisiin asemakaavatontteihin. Pinnanmuodoltaan alue on tasaista, noin 7 metrin korkeudella merenpinnasta.
Ilmakuva suunnittelualueesta kesällä 2014
3.1.2 Luonnonympäristö
Kaavanmuutoskorttelin lähiympäristössä on rakennetulle kaupunkiympäristölle tavanomainen, pääosin lehtipuuvaltainen tonttikasvisto. Kaava-alueella, sen luoteispäässä on rehevä lehtipuusto (koivua, vaahteraa, leppää) ja muutama mänty.
3.1.3 Rakennettu ympäristö
Kaava-alueen kaakkoispään asuin- ja liikerakennuksessa asuu kuusi asukasta ja
luoteispään omakotitalossa yksi asukas.
Korttelialueella on neljä yritystä ja toimijaa. Korttelialueen viereisissä kortteleissa
toimii yhteensä noin kolmekymmentä eri alojen yritystä. Niissä on yhteensä useita
kymmeniä työntekijöitä.
Kaavanmuutoskorttelin luoteispää ei ole toteutunut asemakaavan mukaisesti. Sen
sijaan korttelin lähiympäristö on pääosin toteutunut asemakaavan mukaisesti, mukaan lukien kunnallistekniikka ja kadut. Ajoneuvoliittymät korttelialueelle ovat kaduilta.
5/11
KAAVASELOSTUS – Suurpään asemakaavan muutos
3.1.4 Maanomistus
Kaavanmuutosalueen kaakkoispää on Kiinteistö Oy Ulvilan liiketalon omistama.
Luoteispään omistaa yksityinen ja keskellä korttelia olevan alueen omistaa Ulvilan
kaupunki. Yleisen tien alueen omistaa valtio. Ks. liite 5.
3.2 Suunnittelutilanne
3.2.1 Suunnittelualuetta koskevat suunnitelmat ja selvitykset
Valtakunnalliset alueidenkäytön tavoitteet (VAT)
Maankäyttö- ja rakennuslain 24 § 2 mom. :n mukaan alueidenkäytön suunnittelussa
on huolehdittava valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden (VN 30.11.2000) huomioon ottamisesta siten, että edistetään niiden toteuttamista.
Tavoitteet on ryhmitelty sisällön perusteella seuraaviin kokonaisuuksiin:
1. Toimiva aluerakenne
2. Eheytyvä yhdyskuntarakenne ja elinympäristön laatu
3. Kulttuuri- ja luonnonperintö, virkistyskäyttö ja luonnonvarat
4. Toimivat yhteysverkostot ja energiahuolto
5. Helsingin seudun erityiskysymykset
6. Luonto- ja kulttuuriympäristöinä erityiset aluekokonaisuudet
Maakuntakaava
Satakunnan oikeusvaikutteisessa maakuntakaavassa kaavanmuutoskortteli kuuluu
keskustatoimintojen alueeseen, C3. Merkinnällä osoitetaan palvelurakenteeltaan
seutukeskustasoisten kaupunkien keskusta-alue, johon sijoittuu keskustahakuista
kaupan sekä hallinto-, hyvinvointi- ja vapaa-ajan palveluja ja asumista.
Ote maakuntakaavasta on liitteenä 4.
Yleiskaava
Myös Ulvilan Keskustaajaman oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa kaavanmuutoskortteli sijoittuu keskustatoimintojen alueelle, C. Merkinnällä osoitettavalla alueella
pääasiallisia toimintoja ovat palvelut ja hallinto, keskustaan soveltuva asuminen,
keskustaan soveltuvat ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomat työpaikkatoiminnot ja
näihin liittyvät liikenne-, virkistys- ja yhdyskuntateknisen huollon alueet.
Ote yleiskaavasta on liitteenä 3.
Asemakaava
Voimassa olevassa, 29.6.1970 vahvistetussa asemakaavassa korttelialue on osoitettu enintään kolmikerroksisten ja enintään 10,5 metrin korkuisten asuntokerrostalojen tai yhdistettyjen asuin- ja liikerakennusten korttelialueeksi (ALK2).
Ote ajantasa-asemakaavasta on liitteenä 2. Otteessa on rajattu suunnittelualue, jolta
voimassa oleva asemakaava poistuu.
Rakennusjärjestys
Ulvilan kaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty valtuustossa 30.1.2002.
Kullaan rakennusjärjestys on hyväksytty valtuustossa 19.12.2001.
6/11
KAAVASELOSTUS – Suurpään asemakaavan muutos
Pohjakartta
Asemakaavan pohjakartta on tarkistettu 10.6.2015 ja se täyttää 1.1.2000 voimaan
tulleen kaavoitusmittausasetuksen (1284/1999) vaatimukset.
4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET
4.1 Asemakaavamuutoksen tarve
Asemakaava on vanhentunut eikä kortteli ole toteutunut luoteisosaltaan asemakaavan mukaisesti. Tästä ja korttelin epätarkoituksenmukaisesta tonttijaosta johtuen
varsinkin korttelin rakentumaton keskiosa on epäsiisti. Uuden tonttijaon seurauksena koko korttelialue saadaan rakennetuksi.
4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset
Kaavanmuutoksen vireille tulosta sekä kaavaa koskevasta osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ilmoitettiin 28.5.2015 ja suunnitelma oli nähtävillä siitä lähtien.
Kaavanmuutoksesta ei ole tehty päätöstä eikä sitä ole esitetty Ulvilan kaupungin
kaavoituskatsauksessa 2015.
4.3 Osallistuminen ja yhteistyö
4.3.1 Osalliset
Osallisia ovat alueen maanomistajat sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisilla on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kaavasta mielipiteensä (MRL 62 §). Osallisten luetteloa voidaan täydentää työn kuluessa.
Suurpään asemakaavan muutostyössä osallisia ovat:
- Suunnittelualueen ja lähialueiden maanomistajat ja asukkaat
- Kaupungin hallintokunnat
- Varsinais-Suomen ELY-keskus
- Satakuntaliitto
- Satakunnan Museo
- Caruna Oy
- puhelinyhtiö Finda Oy
- Alueella mahdollisesti toimivat pienkiinteistö-, omakoti- ja asukasyhdistykset
- Ulvilan ympäristöseura ry
4.3.2 Vireilletulo
Kaavoituksen käynnistyessä vireille tulosta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman
nähtäville asettamisesta ilmoitettiin 28.5.2015 kaupungin ilmoitustaululla, Ulvilan
Seudussa sekä Ulvilan kaupungin internet-sivuilla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma julkaistiin myös kaupungin internet-sivuilla ja suunnitelma on ollut myös saatavissa kaupungintalon maankäyttöosastolta.
4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt
Asemakaavaluonnos oli nähtävillä 14.-31.8.2015 välisenä aikana. Luonnoksesta ja
nähtävillä olosta on ilmoitettu kuulutuksella kaupungin ilmoitustaululla sekä Ulvilan
Seutu -lehdessä 13.8.2015.
7/11
KAAVASELOSTUS – Suurpään asemakaavan muutos
Luonnoksesta saatujen mielipiteiden pohjalta on laadittu asemakaavan muutosehdotus. Kaupunginhallitus hyväksyy asemakaavaehdotuksen ja asettaa sen nähtäville 30 päivän ajaksi (MRL 65 §, MRA 27 §).
Lopullinen asemakaavan muutosehdotus saatetaan kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi. Tieto valtuuston päätöksestä toimitetaan niille kunnan jäsenille sekä muistutuksen tekijöille, jotka kaavan nähtävillä ollessa ovat sitä kirjallisesti pyytäneet (MRL
67 §).
Kaavan voimaantulosta tiedotetaan kuulutuksella (MRL 200 §, MRA 93 §).
4.3.4 Viranomaisyhteistyö
Koska kaavanmuutos on oikeusvaikutteisen yleiskaavan mukainen, kaavanmuutoksesta ei ole tarpeen järjestää viranomaisneuvotteluja tai pyytää lausuntoja.
4.4 Asemakaavan tavoitteet
Tavoitteena on muuttaa vanhentunutta kaavaa siten, että koko kortteli on helposti
toteutettavissa ja sen epäsiisteys poistuu.
4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset
Asemakaavassa ei ole tutkittu vaihtoehtoisia ratkaisuja.
5. ASEMAKAAVAN KUVAUS
5.1 Kaavan rakenne
5.1.1 Mitoitus
Suunnittelualueen pinta-ala on 0,4997 hehtaaria.
Lauttarannan puoleisen, jo toteutuneen tontin nro 2 kerrosluku säilyy entisellään eli
II:na. Myös rakennusoikeus säilyy entisellään, 1 300 k-m2:nä.
Luoteispuoleisen tontin nro 1 enimmäiskerrosluvuksi on osoitettu VI ja rakennusoikeudeksi 1 900 k-m2:iä sekä lisäksi 400 k-m2 talousrakennuksia varten.
Korttelitehokkuus on noin 0,72.
Asemakaavan toteutumisen myötä korttelialueelle syntynee aiemman viiden asunnon lisäksi noin 20 uutta asuntoa.
Pinta-alojen mitoitustiedot ilmenevät seurantalomakkeesta selostuksen lopussa.
5.1.2 Palvelut
Kaavanmuutoskortteli sijaitsee kaupungin ydinkeskustassa. Keskustapalvelut sijaitsevat kaava-alueella ja heti kaava-alueen läheisyydessä.
5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen
Kaavanmuutoksen seurauksena korttelialue toteutuu kokonaan ja sen aiemmin rakentamaton osa siistiytyy.
8/11
KAAVASELOSTUS – Suurpään asemakaavan muutos
5.3 Aluevaraukset
5.3.1 Korttelialueet
AL Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue
Aiemman kaavan aluevarausmerkintä, ALK2 (enintään kolmikerroksisten ja enintään
10,5 metrin korkuisten asuntokerrostalojen tai yhdistettyjen asuin- ja liikerakennusten korttelialue) on muutettu uudessa kaavassa merkinnäksi AL. Uuteen kaavaan on
siis lisätty mahdollisuus toimistotiloihin.
Lähiympäristön rakennuskanta huomioon ottaen rakentamattoman tontin nro 1 suurin sallittu kerrosluku on nostettu osalla rakennusalaa VI:ksi, osalla V:ksi. Jo rakennetulla tontilla 2 se säilyy entisellään II:na.
Rakennusoikeus säilyy tontilla 2 entisellään, 1 300 k-m2:nä ja nousee tontilla 1 entisestä 1 300 k-m2:stä 1 900 k-m2:iin. Lisäksi saa rakentaa talousrakennuksia 400 km2:iä.
5.3.3 Kadut ja liikennealue
Kaikki kaavanmuutoskorttelia ympäröivät kadut ja liikennealue on toteutettu. Liikennealueen raja kortteliin nähden on hieman muuttunut tehdyn tietoimituksen mukaisesti. Toisaalta vähäinen osa korttelista muuttuu liikennealueeksi ja toisaalta pieni
alue liikennealuetta on siirretty kortteliin. Liikennealueen pinta-ala kasvaa 100 m2:llä.
5.4 Kaavan vaikutukset
5.4.1 Vaikutukset ihmisten elinympäristöön
Asemakaavan toteuttamisen myötä alueelle syntyy noin 20 uutta asuntoa. Väestön
kasvu on noin neljäkymmentä henkeä.
Joukkoliikenteen ja lähipalvelujen toimintaedellytykset säilyvät entisellään.
Kaava-aluetta lähimmät virkistys- ja ulkoilumahdollisuudet sijaitsevat läheisessä Hellepuistossa ja heti Kokemäenjoen vastakkaisella rannalla sijaitsevassa Naparannan
virkistysalueella, noin puolen kilometrin päässä korttelista.
5.4.2 Vaikutukset yritystoimintaan
Kaava mahdollistaa korttelialueella lisää yritystoimintaa, käytännössä liiketiloja.
5.4.3 Vaikutukset liikenteeseen ja yhdyskuntatekniikkaan
Kaavan toteuduttua liikenne kaava-alueen lähiympäristössä kasvaa vähän. Kadut ja
muu kunnallistekniikka alueella on toteutettu.
5.4.4 Vaikutukset luonnonympäristöön
Korttelialueen luoteisosan rehevä lehtipuusto pääosin poistuu ja kortteli muuttuu rakennetuksi.
5.4.5 Vaikutukset maisemaan ja kulttuuriperintöön
Puustoinen maisema muuttuu rakennetuksi korttelialueeksi. Kulttuuriperintöön kaavalla ei ole vaikutusta.
9/11
KAAVASELOSTUS – Suurpään asemakaavan muutos
5.5 Kaavamerkinnät ja –määräykset
Kaavamerkinnät ja -määräykset ovat asetuksen mukaisia ja noudattavat Ulvilan
kaupungissa omaksuttua käytäntöä.
5.6 Nimistö
Kaava-aluetta ympäröivät kadut on aikaisemmin nimetty
6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS
6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat
Toteutuksia havainnollistamaan on laadittu asemakaavan havainnekuva (liite 6.),
josta ilmenee tarkemmin rakennusten sijoittuminen, pihapiirien suuntaus, istutukset,
autopaikoitus, liikennejärjestelyt yms.
6.2 Toteuttaminen ja ajoitus
Kunnallistekniikka on toteutettu. Rakentamaton tontti toteutetaan lähivuosien aikana.
Ulvilassa 13.8.2015
Kaavoitusinsinööri
Pauli Kekki
10/11
KAAVASELOSTUS – Suurpään asemakaavan muutos
TILASTOLOMAKE
11/11
Liite 1
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA
Suurpään asemakaavan muutos, kortteli 115
Dnro 159/10.02.03/2015
1. Suunnittelualue
Tämä osallistumis- ja arviointisuunnitelma koskee Suurpään asemakaavan
korttelia 115
Kaava-alueen rajaus on osoitettu etusivun kartassa. Rajaus saattaa muuttua
työn kuluessa.
2. Suunnittelun tavoitteet
Suunnittelun tarkoituksena on muuttaa vanhentunutta ja osittain toteutumatonta Suurpään asemakaavaa siten, että se on helpommin toteutettavissa. Työn
kuluessa saattaa tulla esiin myös muita kaavanmuutostarpeita.
3. Suunnittelun lähtökohdat
Alueen asemakaavan muuttaminen on tullut esille korttelialueella sijaitsevien
liikkeiden ympäristön parantamiseen tähtäävien tarpeiden vuoksi. Kaava ei sisälly Ulvilan kaupungin kaavoituskatsauksen 2015 kaavoitusohjelmaan.
4. Vaikutusalue
Asemakaavan vaikutukset kohdistuvat todennäköisesti eniten kaava-alueen ja
sen lähialueen ympäristöön ja maisemaan.
5. Osalliset
Osallisia ovat kaava-alueen ja kaava-alueeseen rajoittuvien tilojen omistajat,
lähialueiden maanomistajat ja asukkaat sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Lisäksi osallisia
ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään.
Osallisilla on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kaavasta mielipiteensä (MRL 62 §).
Muita osallisia ovat ainakin kaupungin hallintokunnat ja lautakunnat sekä Varsinais-Suomen ELY-keskus. Yhteisöistä osallisia ovat Ulvilan Omakotiyhdistys
ry ja Ulvilan ympäristöseura ry.
6. Selvitettävät vaikutukset
Vaikutusten selvittämisen tarkoituksena on jo suunnittelun aikana saada tietoa
ratkaisun merkityksestä ja siten parantaa lopullisen suunnitelman laatua.
Asemakaavan toteuttamisen välittömiä ja välillisiä vaikutuksia arvioidaan
suunnittelutyön yhteydessä.
Todennäköisesti merkittävimmät asemakaavan vaikutukset, joita suunnittelun
yhteydessä tulee selvittää, ovat:
2(3)
-vaikutukset maisemaan ja kaupunkikuvaan
-vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen
-vaikutukset liikenteeseen ja liikenneverkkoon
-vaikutukset yhdyskuntatekniikkaan
-sosiaaliset vaikutukset
7. Yritysvaikutusten arviointi
Yli tuhannen kerrosalaneliömetrin kerrostalo- ja liikerakennusten rakennusoikeus merkitsee yritysvaikutuksia talonrakennusalan yrittäjille.
8. Suunnittelu- ja päätöksentekovaiheet sekä osallistumismenettelyt
Kaavoituksen vireille tulosta on ilmoitettu kaupungin ilmoitustaululla, Ulvilan
Seudussa sekä kaupungin internet-sivuilla (www.ulvila.fi). Myös osallistumisja arviointisuunnitelma on julkaistu kaupungin internet-sivuilla ja sitä on saatavissa kaupungintalon maankäyttöosastolta, osoite Loukkurantie 1. Sitä täydennetään tarpeen mukaan kaavoitustyön kuluessa.
Alueelle laaditaan ensin asemakaavaluonnos, josta kuullaan osallisia ja he
voivat esittää siitä kysymyksiä ja mielipiteitä joko suullisesti tai kirjallisesti.
Saatujen mielipiteiden pohjalta laaditaan asemakaavaehdotus, joka asetetaan
nähtäville MRL:n 65 §:n edellyttämällä tavalla. Lopullinen asemakaavaehdotus
saatetaan kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi.
Asemakaavan laatimisen yhteydessä neuvotellaan eri viranomaistahojen ja
kaupungin hallintokuntien kanssa sekä pyydetään tarvittaessa lausuntoja.
9. Yhteystiedot
Asemakaavan laatii kaupungin maankäyttöosasto ja sen valmistelusta saa lisätietoja kaavoituspäällikkö Mikko Nurmiselta, p. 0400-134718 tai kaavoitusinsinööri
Pauli
Kekiltä,
p.
0400-134622,
sähköposti:
[email protected].
10. Palaute osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta
Palautetta osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta voi esittää yhteystiedoissa
mainituille henkilöille.
Ulvilassa
26.5.2015
Maankäyttöosasto
3(3)
7.0
AK3400
AK
21
IE
4
3
627
III
2
kt
35
7.4
6.7
kpa
8
84
kt
1
141
29
31
101
10
Liikerakennus
AT
0
0
79
80
7
E
76
90
LYT
192
85
FRIITALAN
AUKIO
7.4
72
kt
63 12
l
ULVILAN
TORI
l
98
1
nä
NN
1
AL/s
70
KU
sr
209
60
7.3
TA
61
56
LYT
1580
1070
/I
pp
Ote ajantasa-asemakaavasta
2330
p
II/as300
1830 / I
jk
vLT
II/ as300
pj
KL
KL
Suunnittelualueenp rajaus
II
o
kjk
l
Apteekki
97
94+6.391
Pankki
48
nä
pp
l
7.2
TIE
96
13.1
v-jk
95
aj
1:339
14
7.7
303
7
AN
183
kt
99
Tori
e
II
2500
91
62
179
7.8
66
48 49
SA
7.8
202
YY
Kirjasto
nä36
47
pp
pp l
III
8
202
94
9.9
k
3:275
3
89
73
89
86
j
7.0
19
8
75
7.6
4
TI
IN
AR
RV
KA
18
4
203
52
105
kt
1:100
pp
II
a
78
77
kt
85
97:0
43
8.0
74
125
2
181
pp
10
24
II
3:356
II
00 2
k
r
165
689
691
43
44
1
35
28
LT
51
96
1
53
II
k
AL
6.9
191
50
13
Nahkatehdas
1:95
32
11
HK
LPA
6.9
12
kt
1
NA
r
194
42
k
II
182
7.4
41
ar
6.8
LP
64
KP9999
8.1
00
63
40
6.3
pp
E
pl
3:620
o
p
0
90
VP
36
2:299
7.0
83
0 2
aj
14
TI
s
as 40%II
Liikerakennus
II
y70% 1
IV+20.0
1
34
6.9
00
53
687
99
39
00
pl
16400
y
m300
sr
k
1:513
2
AN
62pl
kt
6
AL
6.5
38
99
IIT
61
II
6.3
FR
4/5
1:520 IV
kt
- 37
7.3
692
100
ar
II
40
36
Liikerakennus
3
64
174
6.6
60
94
o
3
2
2
13
693
I
k/IV
y70%
k/IV
+20.0
1300
3:756
1
1:98
60
38
aj
113
K-1
2
1
1:371
33
3
NT
AA
HT
42
41
173
126
AL
s/
1
IV
Liikerakennus
11
10
30
KTY-1
6.5
6.7
1:512
TE
l
pl
pl
II k
7.4
1-
IE
ar
32
KI
2
00
168
43
s
TOM 28 1ap/as
MILA
N 27
pp
/ hRAITTI
99
1300
82
7.6
AK
10
Liikerakennus
o
196
92
7.5
aj
rp109
93
Liikerakennus
TOMMILANAUKIO
11
200
eas/I
ea
2:340
0
ea
AL-1
29
203
2:286
II
200
I
14
0
11
2:337
2:343
M
/I
k/IV
33
-3)
39
112
118
at 9 0
at
IVy70%
AK-11ap/as
at
at
ILA
p
kt
12
7.0
190
at
kt
2:300
201
at
rp102
117
171
112
9C
2,1
ALK
115
143
30
104
134
123
II
115
116
rp11
SU
0
)
1
98
28
1050k t
1
2
2
27
1:13
6.8
IE
1300 3:632
3
3
7.5
62
135
170
Liikerakennus
ANT
9B at
at
2-2
LT
II
131
rp10
50
at 1 4
at
31
61
30
3:632
TA
A
,11
MIL
142
3:33
83
26
kt
42
114
114
N
RA
T
UT
LA
2-1
Kerho
12
115
a
67:0
TOM
79
82
kt
114
K
2:206
00
ar
(11
81
6.7
2:299
144
1200
6.7
4
6.8 41
1
25
1200
III
III
1ap/as
ajo
169
1
47
43
AK-1
13
2_
158
2
128
1
(11
kt
4
2:299
136
6.5
2:258
2
ar
32
48
2
ALK
a
AP 1
kt
1300
2:205
2:204
2:298
ajo
kr
kt
a
1
44
at
12
JA
34
33
2700
a
1:347
6.7
6.8
1
124
46
IKU
1:279
IV
KA
13
a 3
OM
kt
7.3
80
22
23
U
O
OP
ar
116
97:0
Z
31
a
LK
24
2
7
2
AO 1
2:224
4
12
4
117
ALK 4
2
3
2:250
1
11
45
29
TU
24
157
1
156
A
6
ar
13
29
III
2:251
2:252
130
6.4
4 25
1600 1
10
ar
2:295
30
28
26
111
2
42
10
88M8818A
1:283
3 1600
1:281
NT
2300
ar
III
23
1:285
ILA
1:280
TT
6
ar
9
11
MA
3
AK 3
152
4
18
116
20
3
7
1:282
19
8
1:499
1:348
VI
kt
98
36
43
l
5
1
35
1
ar
KO
97
7.0
97
1
P
ar
k
7
2
1:498
III
III
1
8
5
3
10
17
AO 1
kt
TI
2:295
kt
600
206
15
8.0
1600
9
3
191
1:2844
37
41
2
1
2:228
Z
4
6.6
4
16
7
6
5
U
P
TA
T
I
A 1600
3
AP
6
Liite 2 POLKU
38
6.2
K
OL
97:0
1
1 300
4
205
2
1:498
v
1
2:229
2
19
9
a
34
102
p
1
1
79
2
2:230
3
3
18
198
6.8
204
p
4
4
2
1:156
2:296
1:359
15
jk
5
3
7
AO 1
5
AO 1
29
4
118
Y
LL
Y
M
1:349
2
199
6
1:207
L
7.0
149
2:297
6
28
UH
7
k-
5
40 39
L10K
eas/I
9
O
TIP
10
6
47
0:2444
l
kt/bs
61
7
16
3.5
200
7.8
84
55
159
/h
100
kj
pp
199
TIE
1964
Poistuva kaava
181
469
35
96
AN
15.3
1:342
AL
152
55
6.0
IIT
5:139
1961
178
8.1
6.9
pp
177
1991
25
FR
3.6
151
471
kt
16
11
69
62
II
6000
Kauppakeskus
Ulvilan kaupunki
kt
Maankäyttöosasto
k t 2015
1
kt
6.6
63
Liite 3
Ote Ulvilan kaupungin
Keskustaajaman yleiskaavasta
Asemakaavan muutosalueen sijainti
Ulvilan kaupunki
Maankäyttöosasto 2015
Liite 4
Ote Satakunnan
maakuntakaavasta
Asemakaavan muutosalueen sijainti
Ulvilan kaupunki
Maankäyttöosasto 2015
2:229
1:499
8
5
Liite 5
ar
1:348
18
7
2
2:228
2
7
k
III
6.6
36
43
III
10
3
9
VI
1:282
19
27
1:281
kt
III
2:224
45
29
6.4
25
ar
11
13
29
28
26
6.8
1
116
97:0
Z
31
ar
4
12
35
2
ar
III
21
2:250
2:252
130
7.0
2:251
2:295
30
6
1:280
88M8818A
1:283
20
1:285
152
7
kt
10
42
10
13
4
102
2:298
III
46
24
24
157
156
1:347
7.4
1:279
48
34
33
8
84
ar
kt
158
1
79
82
6.7
42
Liikerakennus
142
3
116
27
28
141
31
35
rp109
28
43
32
7.4
II k
1:512
36
42
41
Liikerakennus
6.5
174
kt
- 37
7.3
II
64
k
39
2
79
80
53
687
Liikerakennus
II
99
77
689
691
99
83
40
40
6
1:513
61
76
8
62pl
194
42
k
202
51
96
89
43
44
kt
85
74
pl
kt
II
k
6.3
pl
63
73
64
182
6.9
12
1:100
6.9
191
90
II
Kirjasto
89
36
7
k
47
181
10
63 12
86
65
99
62
Tori
179
7.8
209
60
9.9
k
III
70
7.3
61
98
7.8
56
7
183
303
kt
91
7.0
19
24
66
48 49
II
18
165
kt
94
85
97:0
kt
192
72
3:356
13
Nahkatehdas
7.4
7.6
1:95
11
kt
8
7.4
14
kt
3:275
3
41
ar
II
4
203
52
105
75
Liikerakennus
6.8
78
7.0
3:620
6.3
6.5
692
100
38
8.0
693
ar
38
6.6
3:756
1:98
94
173
2
28
1
1:371
33
43
53
Liikerakennus
11
6.7
60
27
99
82
Liikerakennus
pl
pl
34
196
92
101
ar
2:299
11
93
Liikerakennus
7.5
168
36
2:343
117
171
29
2:286
II
200
7.6
2:337
k/IV
203
190
39
29
6.9
at
kt
k/IV
143
30
104
7.0
rp102
2:300
201
1
k/IV
2:340
134
123
118
3:632
33
at
rp11
II
115
98
62
135
170
kt
6.8
7.5
at
30
3:632
kt
3:33
83
1:13
at
rp10
67:0
2:299
114
81
26
kt
31
61
6.7
25
Kerho
2:206
6.8 41
144
kt
at
115
131
kt
169
ar
50
2:299136
47
43
32
kt
III
2:205
2
kt
kr
114
44
2:204
6.7
kpa
128
2:258
6.7
22
23
kt
7.3
80
6.5
12
1:339
Apteekki
7.7
95
13.1
96
7.2
97
94
Pankki
48
Ote Ulvilan kaupungin maanomistuskartasta
Yksityisten omistamat maa-alueet
Kaupungin omistamat maa-alueet
Asemakaava-alueen rajaus
Ulvilan kaupunki
Maankäyttöosasto 2015
KA
2:205
2:204
6.7
2
34
33
kt
LIITE 6
2:299136
ar
47
43
32
kt
1
6.7
6.8 41
67:0
2:299
144
79
3:63
kt
114
42
142
TOM
Liikerakennus
kt
MIL
3:33
AN6.8
TIE
3
II
115
1
3:632
5
116
2:300
201
1
143
141
203
190
SA
200
82
TI
E
99
RA
43
A
101
AN
32
7.4
LAU
7.6
196
92
7.5
NN
rp
93
Liikerakennus
KU
11
NT
TA
31
2:286
II
TTA
98
117
171
1:371
33
11
1
3
1:98
94
36
Liikerakennus
7.3
kt
- 37
100
38
ar
Liikerakenn
II
99
II
k
39
40
1:513
Liikerakennus
6.8
ar
II
41
99
83
HAVAINNEKUVA
SUURPÄÄ,
7.4 kortteli 115
Uusi asuinrakennus
Uusi autotalli/varastorakennus
194
42
k
3:620
96
14
KI
Olemassa oleva rakennus
43
44
Ulvilan kaupunki
Maankäyttöosasto 2015
LIITE 7
Istutettava tontin osa.
Merkintä, joka sallii janan kohdalla nuolen osoittaman määrän ajoneuvoliittymiä. Muut
ajoneuvoliittymät on kielletty.
ULVILAN KAUPUNKI
MAANKÄYTTÖOSASTO
SUURPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS
Asemakaavan muutos koskee korttelia 115.
Asemakaavan muutoksella muodostuu kortteli 115.
NÄHTÄVILLÄ
Luonnos: 14.-31.8.2015
Ehdotus:
Pohjakartta täyttää kaavoitusmittausasetuksen 1284/99
vaatimukset ja on täydennetty,tarkastettu ja hyväksytty
asemakaavan alaisilta osin:
Diaari: 159/10.02.03/2015
Mittakaava
Koordinaattijärjestelmä: ETRS-GK22
Korkeusjärjestelmä: N60
10.6.2015
pvm
1:1000
Kaavoitusinsinööri Pauli Kekki
Kaupunginhallitus XX.XX.2015
§
Ulvilan valtuusto on hyväksynyt
asemakaavan:
ULVILA XX.XX.2015
Kaavoituspäällikkö
Mikko Nurminen
pvm
§
Kaupunginsihteeri Mikko Polvenlahti
t
Asemakaavan merkinnät ja määräykset
AL
Asuin-, liike - ja toimistorakennusten korttelialue
Rakennusten ja niihin liittyvien maanpäälisten rakennelmien muodostamaan
korttelikokonaisuuteen, kaupunkikuvalliseen ilmeeseen, ympäristöön sopivuuteen ja
liittymiseen ympäristön toimintoihin tulee kiinnittää erityistä huomiota.
Rakentamatta jäävälle tontin osallle laaditaan rakennuslupahakemukseen
liitettävä pihasuunnitelma, jossa esitetään alueen sisäiset liikenne- ja
pysäköintijärjestelyt, oleskelu - ja istutusalueet sekä kiinteistöhuollon ja puhtaanapidon
järjestelyt.
Autopaikat:
Tonttia varten on toteutettava yksi autopaikka asuntoa kohti sekä
liike- ja toimistotilojen osalta vähintään yksi autopaikka kutakin
kerrosalan 40 kerrosneliömetriä kohti.
LT
Kauttakulku-, sisääntulo- ja ohitustie tie-, vieri-, suoja - ja näkemäalueineen.
3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva.
Korttelin, korttelinosan ja alueen raja.
Osa-alueen raja.
Poikkiviiva osoittaa rajan sen puolen, johon merkintä kohdistuu.
1
2
SUU
115
SATA
3
1300
VI
Sitovan tonttijaon mukaisen tontin raja ja numero.
Kaupunginosan numero.
Kaupunginosan nimi.
Korttelin numero.
Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi.
Osoitenumero.
Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä.
Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen
tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun.
Rakennusala.
t
Rakennusala, jolle saa sijoittaa talousrakennuksia.
Nuoli osoittaa rakennusalan sivun, johon rakennus on rakennettava kiinni.
U
a
44
144
19
79
82
00
3:33
83
3
7.5
V
98
40
29
aj
126
AL
3:632
1
0
2
1
115
AL
141
13
0
II 0
II
AN
36
Liikerakennus
7.3
kt
- 37
o
10
40
00
3:756
693
692
as 40%II
7.0
90
43
44
II
k
AL
II
3:356
II
1
0
68
691
LT
51
96
p
687
Liikerakennus
II
194
42
KI
AT
HK
0
NA
6.9
191
50
0
1:95
182
113
K-1
7.4
k
1
LPA
32
13
1
2
41
ar
6.3
6.9
1
3:620
Liikerakennus
14
Liikeraken
83
0 2
aj
II
LP
99
99
39
6.8
196
92
100
k
1:513
2
rp109
93
1:98
60
II
TOMMILANAUKIO
11
99
00
6
10
II
2:286
1:371
38
I
29
11
ar
3
rp102
118
203
94
o
II
7.4
TIE
33
134
2:300
82
NN
rp11
123
1
115
201
101
KU
aj
2
62
135
170
kt
1050
Liikerakennus
32
12
a
116 117
171
3
42
41
6.8
7.5
43
2:206
3:632
II
Liikerakennus
1-
00
6.7
IE
AK
10
II k
7.6
114
K
kt
142
TA
o
1200
2:299136
42
200
SA
31
114
143
190
39
Liikerakennus
ANT
t
30
104
47
43
67:0
MIL
VI
1
2
6.7
3
27
28
4
ar
4
TOM
2:299
48
JA
6.8 41
12
2
32
1
2
ALK
a
kt
LT
1300
2:205
2:204
AP
2 SUURPÄÄ
1200
34
33
81
2
6.7
1
1
40
a
1:347
46
IKU
K
6.7
a 3
OM
OP
V
I
1
A
97:0
Z
31
a
K
OL
24
7
TU
IE
kt
kt
1:512
35
4
NT
22
23
kt
ar
6.4
4 25
2
2700
kt
kt
45
29
28
26
III
ILA
1
kpa
2
1600 1
TT
17
4
ALK
III
10
MA
4
1600
AK
21
1:100
LYT
73
7.6
90
192
72
nä36
89
k
66