Tarjouskilpailulla
MYYTÄVÄT OMAKOTITALOTONTIT
KAITALAHTI
Laajasalo, Kruunuvuorenranta
15.9. - 13.10.2015
Asemakaavan 11950 selostuksen perspektiivikuvasta
TARJOUSKILPAILULLA MYYTÄVÄT OMAKOTITALOTONTIT
KAITALAHTI
LAAJASALO, KRUUNUVUORENRANTA
1. YLEISTÄ 1.1 TARJOUSKILPAILU Helsingin kaupunki myy 49. kaupunginosasta (Laajasalo) avoimella
tarjouskilpailulla kuusi omakotitalotonttia.
Tarjousten on oltava perillä viimeistään tiistaina 13.10.2015 klo 15.00.
Helsingin kaupunki myy tehtyjen ostotarjousten perusteella tontit korkeimman
hyväksytyn hinnan tarjonneelle. Kullekin ostajalle myydään vain yksi tontti.
Kaupungilla on oikeus hyväksyä tai hylätä tarjouskilpailussa tehdyt tarjoukset.
Alle 210.000 € (180 k-m2) / 170.000 € (140 k-m2) euron tonttikohtaisia
tarjouksia ei käsitellä.
Tontin myynnistä tehdään kuukauden kuluessa tarjousten avaamisesta
esisopimus, jonka yhteydessä kauppahinnasta maksetaan 10 % käsiraha.
Lopullinen kiinteistön kauppa tehdään viimeistään 30.4.2016.
1.2 TIETOA TONTEISTA Tontit kuuluvat Kaitalahden pientaloalueeseen. Tonttien itäpuolella sijaitsee
Kaivoskallion luonnonsuojelualue.
2
2
Tontin 1 rakennusoikeus on 180 k-m ja muiden 140 k-m . Rakennusten
suurin sallittu kerrosluku on kaksi.
2. TIEDOT MYYTÄVISTÄ TONTEISTA 2.1 TONTTIEN PINTA‐ALAT, RAKENNUSOIKEUDET JA REKISTERITIEDOT Myytävät tontit on merkitty kiinteistörekisteriin. Tonttien pinta-alat ja
rakennusoikeudet ovat seuraavat:
Kortteli
Tontti
Osoite
Pinta-ala Rakennusoikeus
49182
1
Hopeakaivoksentie 16
408 m²
180 m²
2
Hopeakaivoksentie 18
408 m²
140 m²
3
Hopeakaivoksentie 20
408 m²
140 m²
4
Hopeakaivoksentie 22
408 m²
140 m²
5
Hopeakaivoksentie 24
408 m²
140 m²
6
Hopeakaivoksentie 26
414 m²
140 m²
Tonttijakokartta nro 12589 on liitteenä 5.
2.2 ASEMAKAAVA Alueella on voimassa asemakaavan muutos nro 11950.
Asemakaavakartta määräyksineen on liitteenä 6.
Asemakaavamääräysten mukaan mm:
Tontit ovat erillispientalojen korttelialuetta (AO), joilla on rakennusoikeutta
2
140–180 k-m . Rakennusalan estämättä voidaan rakennukseen liittää
kerrosalaan kuulumatonta kuisti-, kasvihuone- tms. tilaa enintään 6 %
rakennusoikeudesta.
Asemakaavamääräysten mukaan rakennusten julkisivujen on oltava
pääosin muurattuja ja rapattuja tai pääosin maalattua tai sävytettyä puuta.
Asuinrakennuksissa on oltava harjakatto, jonka kaltevuus on 1:1,5.
Katemateriaalin on oltava sileä ja tummasävyinen. Autotallin oven tulee olla
puupintainen.
Tukimuurien on oltava luonnonkivipintaisia. Tontit on aidattava katuihin ja
muihin yleisiin alueisiin rajoittuvilta sivuiltaan pensasaidalla tai keskimäärin
120 cm korkealla säleaidalla.
Autopaikkoja tulee rakentaa 1 autopaikka/asunto, lisäksi kutakin asuntoa
kohti on varattava tila yhden auton tilapäistä pysäköintiä varten.
Lisätietoja asemakaavasta:
Kaupunkisuunnitteluvirasto, asemakaavaosasto,
arkkitehti Tyko Saarikko, puhelin (09) 310 37441.
2.3 RAKENTAMISTAPAOHJE Rakennuslautakunta
on
15.3.2011
hyväksynyt
alueelle
sitovat
rakentamistapaohjeet. Ohjeilla täydennetään alueen asemakaavaa ja siinä
olevia merkintöjä ja määräyksiä. Rakentamistapaohje (Liite 10) sisältää
ohjeistusta mm. suunnitteluun, luonnonympäristöön, rakennusten sijoitteluun,
julkisivuihin, materiaaleihin ja väreihin sekä pihoihin ja tonttien aitaamisiin.
Ohjeen noudattamista edellytetään rakennuslupakäsittelyssä.
2.4 MAAPERÄ MAAPERÄN PUHDISTAMINEN Myyjän käytössä olevien tietojen perusteella myytävillä tonteilla ei ole
harjoitettu toimintaa, joka olisi aiheuttanut tai saattanut aiheuttaa maaperän
tai pohjaveden pilaantumista. Jos tonttien maaperässä kuitenkin havaitaan
pilaantumista, tulee ostajan ottaa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä yhteyttä
tonttiosastoon (Johanna Hytönen, puh. (09) 310 36414). Kaupunki korvaa
pilaantumisesta aiheutuvat tavanomaisiin maanrakennuskustannuksiin
nähden ylimääräiset kustannukset ainoastaan siinä tapauksessa, että
kaikista puhdistamiseen liittyvistä toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittu
tonttiosaston kanssa ennen niiden toteuttamista.
Myyjä ei vastaa ostajalle viivästyksestä johtuvista kustannuksista ja
vahingoista, joita ostajan hankkeelle tai muutoin saattaa aiheutua tontin
maaperän puhdistamisesta.
VANHAT RAKENNUKSET JA RAKENNELMAT SEKÄ JOHDOT Mikäli rakentamisen yhteydessä tontilta löytyy vanhoja rakenteita, rakennustai muuta jätettä, kuten johtoja, putkia, pylväitä, asfaltoinnin perustuksia tai
muuta vastaavaa, niiden poistamisesta huolehtii ostaja omalla
kustannuksellaan.
Myyjä ei vastaa ostajalle viivästyksestä johtuvista kustannuksista ja
vahingoista, joita ostajan hankkeelle tai muutoin saattaa aiheutua tontilla tai
sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien
poistamisesta.
2.5 RAKENNETTAVUUSSELVITYS Kiinteistöviraston geotekninen osasto on laatinut liitteenä 7 olevat tontteja
koskevat rakennettavuusselvitykset. Maaperäkuvaus ja alustavasti arvioitu
perustamistapa
perustuvat
alueella
suoritettuihin
vanhoihin
maaperätutkimuksiin sekä geoteknisen osaston maaperäkarttaan.
Selvityksen
pohjatutkimustiedot
eivät
riitä
yksityiskohtaiseen
pohjarakennussuunnitteluun, joten ostaja on velvollinen kustannuksellaan
suorittamaan
hankekohtaisesti
yksityiskohtaisen
pohjatutkimuksen
maaperän laadun ja kantavan pohjakerroksen sijainnin selvitystä sekä
perustamistapojen yksityiskohtaista suunnittelua varten.
Lisätietoja maaperästä ja perustamistavasta voi tiedustella kiinteistöviraston
geotekniseltä osastolta, puh. (09) 310 13010.
2.6 KUNNALLISTEKNIIKKA Ajoyhteys tonteille on toistaiseksi vain Päätien kautta. Hopeakaivoksentien
loppuosalla rakentaminen jatkuu ja kadun on tarkoitus valmistua kesällä
2016.
Päätiellä on aloitettu kunnallistekniikan uusiminen, joka hankaloittaa kadun
käyttöä. Kadun käyttöä raskaaseen liikenteeseen rajoittavat työt ovat ohi
keväällä ja kadun pintatyöt valmistuvat syksyllä 2016. Kohteen sekä itse työn
haasteellisuudesta ja vaikeusasteesta johtuen, työn aikataulutus on alustava.
Lisätietoja rakentamisesta ja aikatauluista antaa rakennusviraston
projektinjohtaja Anne Tanhuanpää, puh. (09) 310 38428. Katusuunnitelma ja
suunniteltu
aikataulu
löytyvät
Rakennusviraston
nettisivulta
http://www.hel.fi/www/hkr/fi/palvelut/tyokohteet/ .
Tontit ovat yhdyskuntateknisen huollon verkoston piirissä ja liitettävissä
alueella olevaan kunnallistekniikkaan. Tontin ostaja vastaa itse rakennusten
liittämisestä verkostoihin. Liittymisessä noudatetaan voimassa olevia
liittymis- sekä muita mahdollisia myynti-, toimitus- tai vastaavia ehtoja. Ostaja
on velvollinen tarkastamaan mainittujen ehtojen voimassaolon ja sisällön.
Liittymis- ja muiden mahdollisten ehtojen mukaiset velvoitteet ja
liittymismaksut kuuluvat ostajalle.
Hopeakaivoksentiellä on varauduttu kaukolämmön rakentamiseen, mutta
sen toteutuminen vaatisi lähes kaikkien tonttien liittymistä kaukolämpöverkkoon. Lisätietoja Helen Oy Lämmitysmarkkinat, Kari Jäske,
[email protected], puh. (09) 617 2954.
2.7 JOHDOT JA JOHTOSIIRROT Käytettävissä olevan tiedon mukaan tonteilla ei ole kunnallisteknisiä johtoja.
Mikäli tontilta löytyy kunnallisteknisiä johtoja ym., hankkeen toteuttajan tulee
olla viipymättä yhteydessä kiinteistöviraston tonttiosastoon johtosiirtotarpeen
selvittämiseksi ja mahdollisesti vaadittavista johtosiirroista sopimiseksi.
2.8 MAANALAISET RAKENTEET Myyjällä ja sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteuttaa tonteille
maanalaisia hankkeita sekä käyttää, ylläpitää ja uudistaa niitä edellyttäen,
etteivät nämä estä eivätkä rajoita tonttien asemakaavan eivätkä tämän
tarjouspyynnön mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä.
3. MYYTÄVIEN TONTTIEN OSTOTARJOUS Ostotarjouskilpailu on avoin kaikille.
Tarjouksen voi tehdä yhdestä tai useammasta tontista, mutta kullekin
ostajalle myydään vain yksi tontti. Myytävistä tonteista on tehtävä
ostotarjoukset, joissa ilmoitetaan erikseen kustakin tontista tarjottava hinta.
Helsingin kaupunki myy tehtyjen ostotarjousten perusteella tontin
korkeimman hyväksytyn hinnan tarjonneelle. Mikäli tarjouksentekijä on tehnyt
parhaan tarjouksen useammasta tontista, tonttiosasto ilmoittaa
sähköpostitse mitkä tontit ovat tarjouksentekijän valittavana. Valitusta
tontista on ilmoitettava tonttiosastolle sähköpostilla kolmen arkipäivän
kuluessa ilmoituksesta. Mikäli yhteydenpitotapa ei voi olla sähköposti, siitä
on sovittava erikseen.
Kaupungilla on oikeus hyväksyä tai hylätä tarjouskilpailussa tehdyt tarjoukset.
Alle 210.000 € (180 k-m2) / 170.000 € (140 k-m2) euron tonttikohtaisia
tarjouksia ei käsitellä.
Kaupungilla on oikeus sulkea tarjoaja kilpailusta pois jos:
1.
Tarjoajalla on luottohäiriömerkintä
ja / tai
2.
Yhtiö/yhtiömuodossa toimiva tarjoaja ei ole täyttänyt osakeyhtiölain
ja kirjanpitolain mukaisia velvoitteitaan tai tarjoaja on laiminlyönyt
vero-, sosiaaliturva-, eläke- vakuutus- taikka muiden vastaavien
yhteiskunnallisten maksujen tai velvoitteiden suorittamisen.
Velvoitteiden toteamiseksi korkeimman tarjouksen tehnyt on velvollinen
toimittamaan tonttiosastolle todistuksen TyEL-maksujen maksamisesta sekä
verovelkatodistuksen.
Mikäli tarjoajan kotipaikka on muu kuin Suomi, noudatetaan yhteiskuntavelvoitteiden ym. täyttämistä koskevien vaatimusten osalta soveltuvin osin
sitä mitä edellä on todettu.
Mikäli kaksi tai useampi yleiset kelpoisuusehdot täyttänyttä tarjoajaa esittää
yhtä suuren ostotarjouksen, ostajan valinta suoritetaan arpomalla.
Tarjous on tehtävä liitteenä 8 olevaa ostotarjouslomaketta käyttäen.
Tarjouksen on oltava voimassa 30.4.2016 saakka.
Kirjalliset suljetut ostotarjoukset osoitetaan Helsingin kaupungin
kiinteistölautakunnalle ja toimitetaan kiinteistöviraston tonttiosaston
asiakaspalveluun joko postitse osoitteeseen Kiinteistövirasto, tonttiosasto, PL
2214, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI tai käyntiosoitteeseen Fabianinkatu 31
D (4. krs) viimeistään tiistaina 13.10.2015 klo 15.00. Kuoret tulee varustaa
merkinnällä ”Kaitalahti 2”.
Kaupunki pidättää oikeuden pidentää tarjousten jättämiselle varattua aikaa.
Tarjous on sitova sen jälkeen, kun se on tarjousten avaustilaisuudessa
avattu. Mikäli tarjouksentekijä peruu tarjouksen, myyjät voivat periä siitä
myyjille aiheutuneet kulut.
Kaupunki pidättää itselleen oikeuden hyväksyä tai hylätä tehdyt tarjoukset.
Kaupunki ei vastaa mistään tarjoajille mahdollisesti aiheutuvista vahingoista,
haitoista, eikä kustannuksista, mikäli kaupunki päättää hylätä kaikki
ostotarjoukset tai ostotarjouksen hyväksymistä koskeva päätös ei saa
lainvoimaa tai sen myöntäminen pitkittyy.
Ostotarjousten tekemisestä ei makseta mitään korvausta.
4. TONTTIEN LUOVUTUS 4.1 ESISOPIMUS JA LOPULLINEN KAUPPAKIRJA Helsingin kaupunki tekee kunkin hyväksytyn ostotarjouksen tekijän kanssa
tarjousten avauspöytäkirjan allekirjoittamisen jälkeen ostajaa yksipuolisesti
velvoittavan kiinteistökaupan esisopimuksen. Mainittu esisopimus on
allekirjoitettava viimeistään kuukauden kuluessa po. avauspöytäkirjan
allekirjoittamisesta.
Ostaja on velvollinen ostamaan tontin tarjouspyynnön ehtojen mukaisesti
ostotarjouksessa esitettyyn ja kaupungin hyväksymään hintaan, mikäli
kaupungin johtosäännön mukaan toimivaltainen viranomainen päättää
hyväksyä ostotarjouksen ja tätä koskeva päätös saa lainvoiman. Kaupungilla
ei ole myöskään velvollisuutta myydä tontteja voittajalle, mikäli voittaja ei
noudata kiinteistökaupan esisopimuksen ehtoja.
Malli kiinteistökaupan esisopimusluonnoksesta on liite 9. Tarjouspyynnön ja
esisopimusmallin ehtojen ollessa keskenään mahdollisesti ristiriitaisia,
noudatetaan ensisijaisesti sitä, mitä on tarjouspyynnössä mainittu.
Ostaja on velvollinen luovuttamaan esisopimuksen ja lopullisen kauppakirjan
ehtojen noudattamisen vakuudeksi kaupungille käsirahan, joka on
suuruudeltaan 10 % tontin kauppahinnasta. Käsiraha luovutetaan kaupungille
esisopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä ja käsiraha lasketaan osaksi
tontin lopullista kauppahintaa.
Esisopimuksessa ostaja sitoutuu allekirjoittamaan tontin lopullisen
kauppakirjan viipymättä sen jälkeen, kun myyntipäätös on saanut lainvoiman
ja kauppakirjat ovat Helsingin kaupungin puolesta allekirjoitettavissa.
Esisopimuksen mukaan tontin lopullinen kauppakirja on kuitenkin
allekirjoitettava viimeistään 30.4.2016, ellei kaupunki myönnä ostajalle
hakemuksesta perustellusta syystä määräaikaan pidennystä.
4.2 KAUPPAHINTA JA OMISTUSOIKEUDEN SIIRTYMINEN Kaupanteossa noudatetaan kunkin tontin osalta voittaneessa hyväksytyssä
tarjouksessa tarjottua kauppahintaa. Mikäli kaupunki myöntää ostajalle
hakemuksesta perustellusta syystä kaupan tekemiseen lisäaikaa, ostaja on
velvollinen suorittamaan kauppahinnalle korkoa 1.5.2016 alkaen
kaupantekopäivään saakka kolmen (3) % suuruisen vuotuisen koron mukaan.
Kauppahinta mahdollisine korkoineen maksetaan kaupantekotilaisuudessa.
Omistusoikeus tontteihin siirtyy kauppakirjan allekirjoituksin, kun kunkin
tontin kauppahinta mahdollisine korkoineen on kokonaisuudessaan
maksettu.
4.3 MUITA NOUDATETTAVIA EHTOJA Esisopimukseen
ja
kauppakirjaan
tullaan
sisällyttämään
tässä
tarjouspyynnössä aikaisemmin mainittuja ehtoja, kuten maaperässä
mahdollisesti olevien rakennus- tai muiden jätteiden ja vanhojen rakenteiden
poistamisvelvollisuutta koskevat ehdot. Lisäksi ostaja on velvollinen
noudattamaan tontin asemakaavamääräyksiä, ellei niistä myöhemmin
myönnetä poikkeuksia.
Myyjä ei vastaa ostajalle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista ja haitoista,
kuten esimerkiksi suunnittelukuluista, mikäli kaupungin toimivaltainen
viranomainen ei aikanaan päätä myydä tonttia ostajalle tai mikäli po.
myyntipäätös ei tule lainvoimaiseksi tai mikäli hankkeen toteuttamisen
edellyttämät rakennus- tai muut luvat eivät tule lainvoimaiseksi tai niiden
myöntäminen pitkittyy tai estyy tai mikäli tontin myyminen viivästyy tässä
tarjouspyynnössä mainitusta syystä tai kaupungista riippumattomista syistä.
Tontin esisopimukseen ja kauppakirjaan tullaan myös sisällyttämään
esisopimuksen ja kauppakirjan ehtojen noudattamisen turvaamiseksi
ostajalle velvollisuus suorittaa kaupungille mahdollisen vahingonkorvauksen
lisäksi sopimussakkoa kulloinkin enintään 10 % tontin kauppahinnasta.
Muilta osin tonttien luovutuksessa noudatetaan kaupungin kiinteistöjen
myynnissä
tavanomaisesti
noudattamia
luovutusehtoja
sekä
kiinteistölautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja.
5. YHTEYSTIEDOT sähköpostiosoitteet muotoa [email protected]
Myynti:
Kiinteistövirasto, tonttiosasto,
Kiinteistölakimies Risto Lehtonen, puh. (09) 310 36617
Pientaloasiamies Juha Heikkilä, puh. (09) 310 70964
Kiinteistöasiamies Jaana Yli-Paunu, puh. (09) 310 31805
Tekninen asiantuntija Merja Mäkipää, puh. (09) 310 36453
Geotekniikka:
Kiinteistövirasto, geotekninen osasto
Asiakaspalvelu, puh. (09) 310 13010
Kaavoitus:
Kaupunkisuunnitteluvirasto, asemakaavaosasto
Arkkitehti Tyko Saarikko, puh. (09) 310 37441
Rakentaminen, rakennuslupa:
Rakennusvalvontavirasto
Lupa-arkkitehti Hannu Litovuo, puh. (09) 310 26402
Kruunuvuorenrannan rakentamisen alueryhmä:
Kaupunginkanslia, talous- ja suunnitteluosasto
Projektinjohtaja Pirjo Siren, puh. (09) 310 25699
Projekti-insinööri Mikko Ahola, puh. (09) 310 25756
6. TARJOUSPYYNNÖN TÄYDENTÄMINEN Tarjousaikana tapahtuvat tarjouspyynnön mahdolliset täydennykset
julkaistaan ainoastaan kiinteistöviraston tonttiosaston Internet-sivuilla
www.hel.fi/kv/tontti.
LIITTEET
Liite1
Kartta myytävistä tonteista
Liite 2
Sijaintikartta
Liite 3
Havainnekuva
Liite 4
Ilmakuva
Liite 5
Tonttijakokartta
Liite 6
Asemakaavakartta määräyksineen
Liite 7
Rakennettavuusselvitykset
Liite 8
Ostotarjouslomake
Liite 9
Esisopimusluonnos
Liite 10
Rakentamistapaohje
LAAJASALO Kruunuvuorenranta Kaitalahti tontit 49182 1-6
LIITE 1
LIITE 2
Sijaintikartta LAAJASALO Kruunuvuorenranta, Kaitalahti tontit 49182/1-6
Mittak. 1:15 000
Opaskartta ©Helsingin kaupunki
LIITE 3
HAVAINNEKUVA Kruunuvuorenranta
Laajasalo Tahvonlahti
Liite asemakaavaan ja asemakaavan muutokseen
nro 11950 / Kslk 17.12.2009
LAAJASALO Kruunuvuorenranta, Kaitalahden omakotialue, näkymä luoteesta, myytävät tontit 49182/1-6 sijoittuvat katkoviivalla rajatulle alueelle
©Helsingin kaupunki
LIITE 4
8
9
N2000
1:253
A
10
6
24
,
00
414 m2
25
,
47
5
408 m2
11
7
13
A
24
,
00
4
24
,
00
6
14
V
5
24
,
00
408 m2
2
4
1:253
408 m2
3
49182
12
408 m2
17
,
00
Korkeusjärjestelmä / Höjdsystem:
b
r= =12
5 ,2
0 5
,7
5
17
,
00
15
1
24
,
00
408 m2
24
,
00
17
,
00
6673200
17
,
00
V
3
17
,
00
ETRS-GK25
4,
86
S
i
l
v
e
rg
17
r
,
uv
00
s
vä
g
en
17
,
00
2
1
6673100
17
,
00
Tasokoordinaatisto / Plankoordinatsystem:
17
,
00
H
op
e
a
ka
i
17
vo
,
00
k
s
en
t
i
e
17
,
00
25501250
408
408
408
408
408
414
2
3
4
5
6
414
408
408
408
408
408
ENL. FASTIGH.
SUMMA
1
KIINTEIST\ITT[IN
YHTEENS[
(LAK.YHTEINEN
UPPH[VT SAMF.)
M[[R[ALOITTAIN
OUTBR. OMR.
PINTA-ALAT / AREALER $
91-412-1-253
91-412-1-253
91-412-1-253
91-412-1-253
91-412-1-253
91-412-1-253
STANSVIK
STANSVIK
STANSVIK
STANSVIK
STANSVIK
STANSVIK
M[[R[ALA / OUTBRUTET OMRÅDE
KIINTEIST\ / FASTIGHET
25501255.505
25501245.351
25501235.197
25501214.768
5
6
7
8
RIT:
EAi
R[KN:
TKa
25501300
ARI LAGERSTEDT
LEDANDE LANTMÄTNINGSTEKNIKER:
JOHTAVA MAANMITTAUSTEKNIKKO:
FÖRORDNAD AV FASTIGHETSINGENJÖREN:
GODK[NT BASKARTAN OCH UPPGJORT TOMTINDELNINGEN
POHJAKARTAN HYV[KSYI JA TONTTIJAON LAATI:
KIINTEIST\INSIN\\RIN MÄÄRÄYKSESTÄ
PIIRT:
LASK:
STADSPLAN:
ASEMAKAAVA:
KAUPUNGINOSA/STADSDEL:
672500-02
N:O
12589
GODK[ND AV STADSGEODETEN:
KAUPUNGINGEODEETTI HYV[KSYNYT:
13.3.2015
KARTBLAD:
KARTTALEHTI: 673501a1-3
N:O 11950/24.4.2013
49. LAAJASALO/DEGERÖ
49182/1-6
6673184.367
6673170.732
25501276.871
6673088.225 15
6673103.439
6673157.098
25501266.717
6673143.463
25501256.564
6673115.494 13
6673101.859 14
6673129.829
25501246.410
6673116.194
25501236.256
6673112.293
25501226.102
X
25501223.197
KVARTER/TOMTER:
25501265.659
4
6673142.763 11
6673129.129 12
6673170.032 9
6673156.398 10
Y
TOMTINDELNING:
25501275.812
3
PISTE
PUNKT
KORTTELI/TONTIT:
25501285.966
X
TONTTIJAKO:
25501296.120
2
Y
1
PUNKT
PISTE
HELSINGFORS
HELSINKI
KOORDINAATTILUETTELO - KOORDINATF\RTECKNING
TONTTIJAKOALUEELLA VOI SIJAITA MAANALAISIA JOHTOJA
N:O
.
1.500
TONTTIEN MUODOSTUMINEN - TOMTERNAS BILDNING
TOMTINDELNINGSKARTA
TONTTIJAKOKARTTA
LIITE 5
LIITE 6
Asemakaava
Laajasalo Tahvonlahti
Liite asemakaavaan ja asemakaavan muutokseen
nro 11950 / Kslk 17.12.2009 muutettu Ksv 14.2.2013
LIITE 7
LIITE 8
LIITE 8
Ostotarjous Kaitalahden korttelin 4918 tonteista
Tarjoudun/tarjoudumme ostamaan Helsingin kaupungilta tarjouspyynnössä
mainituin ehdoin
Korttelin 4918 tontti
1
Hopeakaivoksentie 16 (180 k-m²)
hintaan
euroa
2
Hopeakaivoksentie 18 (140 k-m²)
hintaan
euroa
3
Hopeakaivoksentie 20 (140 k-m²)
hintaan
euroa
4
Hopeakaivoksentie 22 (140 k-m²)
hintaan
euroa
5
Hopeakaivoksentie 24 (140 k-m²)
hintaan
euroa
6
Hopeakaivoksentie 26 (140 k-m²)
hintaan
euroa
Tarjouksen tekijä/tekijät ____________________________________________________
____________________________________________________
____________________________________________________
Yhteyshenkilö
____________________________________________________
Osoite
____________________________________________________
Puhelin
____________________________________________________
Sähköposti
____________________________________________________
Tarjous on voimassa asti 30.4.2016
Paikka ja aika
____________________________________________________
Tarjouksen tekijän allekirjoitus / Nimen selvennys
Tarjouksen tekijöiden allekirjoitukset / Nimen selvennys/
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
Liite 9
1 (5)
Luonnos
ESISOPIMUS KIINTEISTÖN KAUPASTA
MYYJÄ
Helsingin kaupunki,
jota edustaa kiinteistölautakunta
Y-tunnus 0201256-6
PL 2200, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI
(jäljempänä Kaupunki)
OSTAJA
(jäljempänä Ostaja)
KAUPAN KOHDE
Helsingin kaupungin 49. kaupunginosassa (Laajasalo) korttelissa
49182 sijaitsevat tontit (1), (2), (3), (4), (5), (6),
Osoite: Hopeakaivoksentie 16, 18, 20, 22, 24, 26.
Tontin pinta-ala on xxx m2. Tontin rakennusoikeus on 140 / 180 k-m2
ja asemakaavan mukainen käyttötarkoitus erillisten pientalojen
korttelialue (AO).
SOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS
Helsingin kaupungin kiinteistöviraston tonttiosasto järjesti ostotarjouskilpailun mm. kaupan kohteessa mainitusta tontista. Tarjousten
jättämiselle varattu määräaika päättyi 13.10.2015. Tarjoukset on avattu
xx.10.2015.
Ostaja teki tontista tarjouspyynnön mukaisen kiinteistökaupan
korkeimman hyväksyttävän ostotarjouksen xxxxxx euroa. Kaupungin
tarkoitus on myydä tontti Ostajalle.
Lopullinen kauppakirja allekirjoitetaan, kun Kaupungin tontin myyntiä
koskevat tarvittavat päätökset ovat lainvoimaisia.
Tämä esisopimus on laadittu tarjouspyynnön tavoitteiden ja ehtojen sekä ostotarjouksen toteuttamiseksi. Selvyyden vuoksi todetaan, että
edellä mainittu tarjouspyyntö ja Ostajan antama ostotarjous muodostavat kokonaisuudessaan osan tätä esisopimusta ollen siten täysin yhtä
velvoittava ja olennainen osa tätä esisopimusta kuin sen mikä muu osa
tahansa, vaikka kaikkia tarjouspyynnön tai ostotarjouksen ehtoja ja velvoitteita ei ole välttämättä erikseen kirjattu näkyviin tähän esisopimukseen ja vaikka niihin on saatettu viitata vain tietyiltä osin tässä esisopimuksessa.
2 (5)
Tämän vuoksi tällä kiinteistökaupan esisopimuksella sovitaan Ostajan
velvollisuudesta ostaa tontti Kaupungilta.
SITOVUUS
Tämä esisopimus sitoo yksipuolisesti vain Ostajaa, eikä velvoita Kaupunkia tontin myyntiin.
KAUPPAHINTA
Kauppahinta on xxxxxxxx euroa.
Kaupanteossa noudatetaan edellä mainittua kauppahintaa 30.4.2016
saakka. Mikäli Kaupunki myöntää Ostajalle kaupan tekemiselle asetettuun määräaikaan pidennystä, kauppahintaa korotetaan sen nykyarvon
säilyttämiseksi 1.5.2016 alkaen kaupantekopäivään saakka kolmella
prosentilla vuodessa.
KÄSIRAHA / MAKSUTAPA
Ostaja on maksanut käsirahan eli xxxxxxx euroa (10 % kauppahinnasta) Kaupungin pankkitilille nro
(maksutunnus To xxxx).
Käsiraha on maksettu tämän esisopimuksen ja lopullisen kauppakirjan
ehtojen noudattamisen vakuudeksi ja se lasketaan osaksi kauppahintaa.
Mikäli kiinteistölautakunta päättää Ostajasta riippumattomista syistä olla myymättä kaupan kohteena olevaa tonttia Ostajalle tai Ostaja kohdassa ”MUUT EHDOT” mainituin perustein luopuu kaupan tekemisestä, Kaupunki palauttaa maksetun käsirahan. Käsirahalle ei makseta
korkoa eikä muutakaan korvausta.
Loppukauppahinta xxxxxxxx euroa maksetaan edellä mainitulle Kaupungin pankkitilille ennen lopullisen kauppakirjan allekirjoittamista.
LOPULLISEN KIINTEISTÖKAUPAN TEKEMINEN
Ostaja on velvollinen ostamaan kaupan kohteena olevan tontin Kaupungilta ostotarjoukseensa perustuvaan ja Kaupungin hyväksymään
edellä mainittuun kauppahintaan, mikäli Helsingin kaupungin kiinteistölautakunta päättää hyväksyä ostotarjouksen ja tätä koskeva päätös tulee lainvoimaiseksi.
Lopullinen kauppakirja allekirjoitetaan viipymättä sen jälkeen kun Kaupungin myyntipäätös on tullut lainvoimaiseksi ja kauppakirja on Kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Lopullinen kauppa on ja kauppakirja allekirjoitettava viimeistään 30.4.2016, ellei Kaupunki myönnä
Ostajalle hakemuksesta perustellusta syystä määräaikaan pidennystä.
PÄÄTÖS TONTIN MYYMISESTÄ
Lopullisesta kiinteistökaupasta sekä mahdollisista kauppakirjaan sisällytettävistä lisäehdoista päättää Kaupungin puolesta kiinteistölautakunta tai muu mahdollinen Kaupungin toimivaltainen päättävä toimielin.
3 (5)
Asia pyritään saattamaan kiinteistölautakunnan päätettäväksi mahdollisimman pian tämän esisopimuksen allekirjoittamisen jälkeen.
Kaupunki ei vastaa Ostajalle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista,
haitoista eikä kustannuksista, kuten esimerkiksi suunnittelukuluista, mikäli kiinteistölautakunta päättää olla myymättä tonttia Ostajalle tai mikäli po. myyntiä koskeva päätös ei tule lainvoimaiseksi tai mikäli hankkeen toteuttamisen edellyttämät rakennus- tai muut luvat eivät tule
lainvoimaiseksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy tai mikäli tontin myyminen viivästyy tarjouspyynnössä mainitusta syystä tai Kaupungista riippumattomista syistä.
KAUPASSA NOUDATETTAVAT MUUT EHDOT
1
Omistus- ja hallintaoikeus tonttiin siirtyvät Ostajalle lopullisen kauppakirjan allekirjoittamisella.
2
Tontti myydään kiinnityksistä ja muista rasituksista vapaana.
3
Kaupunki vastaa kaikista tonttiin kohdistuvista veroista ja maksuista,
jotka koskevat aikaa ennen kauppakirjan allekirjoituspäivää, vaikka ne
erääntyisivät maksettavaksi vasta kauppakirjan allekirjoituspäivän jälkeen.
Kaupunki vastaa tontista kaupantekovuodelta maksuun pantavasta
kiinteistöverosta.
Ostaja vastaa kaupan perusteella suoritettavasta varainsiirtoverosta.
4
Ostaja on tutustunut seuraaviin kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin:
-
lainhuutotodistus
rasitustodistus
kiinteistörekisteriote
kaavakartat ja -määräykset
ostotarjouskilpailun kilpailuohjelma liitteineen.
Ostaja on tietoinen millaiseen tarkoitukseen naapurikiinteistöt on asemakaavassa osoitettu.
5
Kaupunki ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei
myytävällä tontilla ole harjoitettu toimintaa, joka olisi aiheuttanut tai
saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
4 (5)
Jos tontin maaperässä kuitenkin havaitaan pilaantumista, Ostajan tulee
ottaa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä yhteyttä kiinteistöviraston tonttiosastoon. Kaupunki korvaa pilaantumisesta aiheutuvat tavanomaisiin
maanrakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset ainoastaan siinä tapauksessa, että kaikista puhdistamiseen liittyvistä toimenpiteistä on sovittu tonttiosaston kanssa ennen niiden toteuttamista.
Kaupunki ei vastaa Ostajalle viivästyksestä johtuvista kustannuksista ja
vahingoista, joita Ostajan hankkeelle tai muutoin saattaa aiheutua tontin maaperän puhdistamisesta.
Mikäli rakentamisen yhteydessä tontilta löytyy vanhoja rakenteita,
rakennus- tai muuta jätettä, kuten johtoja, putkia, pylväitä, asfaltoinnin
perustuksia tai muuta vastaavaa, niiden poistamisesta huolehtii Ostaja
omalla kustannuksellaan.
Kaupunki ei vastaa Ostajalle viivästyksestä johtuvista kustannuksista ja
vahingoista, joita Ostajan hankkeelle tai muutoin saattaa aiheutua tontilla tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta.
6
Tontin kaupassa noudatetaan myös Kaupungin tavanomaisesti käyttämiä kiinteistökaupan ehtoja sekä muita tarjouspyynnön ja ostotarjouksen ehtoja sekä kiinteistölautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja.
Kaupunki pidättää oikeuden tehdä mainittuihin ehtoihin muutoksia, lisäyksiä ja tarkistuksia. Mikäli Kaupungin toimivaltainen päättävä toimielin
päättää sellaisista merkittävistä ehtojen muutoksista, lisäyksistä tai tarkistuksista, jotka eivät ole olleet Ostajan tiedossa tätä esisopimusta allekirjoitettaessa ja joilla voidaan objektiivisesti arvioida olevan Ostajan
kannalta olennainen merkitys kiinteistökaupan tekemiseksi, Ostajalla
on oikeus seuraamuksitta luopua kiinteistökaupan tekemisestä. Kaupunki ei tällöin vastaa mistään luopumisesta mahdollisesti aiheutuvista
vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.
7
Mikäli Ostaja ei osta kaupan kohdetta tämän esisopimuksen mukaisesti
tai ei muutoin noudata esisopimuksen tai lopullisen kauppakirjan ehtoja
ja velvoitteita, Ostaja on velvollinen suorittamaan Kaupungille mahdollisen vahingonkorvauksen lisäksi sopimussakkoa kulloinkin enintään
edellä mainitun käsirahan määrän.
8
Ostajalle ei ole oikeutta siirtää tässä esisopimuksessa sovittuja oikeuksia tai velvoitteita edelleen kolmannelle ilman Kaupungin erikseen antamaa suostumusta.
9
5 (5)
Ostaja on tarkastanut tontin ja sen alueen. Ostaja on todennut tontin
ominaisuuksiltaan vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja annettuja tietoja.
10
Muilta osin lopullisessa kauppakirjassa noudatetaan myös niitä tarjouspyynnön ja ostotarjouksen mukaisia ehtoja, joita ei ole tähän esisopimukseen erikseen kirjattu tai joihin ei ole tässä erikseen viitattu, sekä
myöhemmin sovittavia ehtoja ja Kaupungin tavanomaisesti käyttämiä
kiinteistökaupan ehtoja.
11
Tätä esisopimusta koskevat riidat pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan
sopijapuolten välisin neuvotteluin. Mikäli neuvotteluissa ei päästä asiasta yksimielisyyteen, annetaan esisopimuksesta aiheutuvat riidat Helsingin käräjäoikeuden ratkaistaviksi.
12
Ostaja maksaa tämän esisopimuksen ja lopullisen kauppakirjan vahvistamisesta kaupanvahvistajan perittävän maksun ha vastaa myös muista mahdollisista viranomaismaksuista.
Tätä esisopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi Kaupungille, yksi
Ostajalle ja yksi kaupanvahvistajalle.
Helsingissä kuun
päivänä 2015
Helsingin kaupunki
Ostaja
KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS
Myyjä
LIITE 10
Helsingin kaupunki
Kaupunkisuunnitteluvirasto
HELSINGIN KAUPUNKISUUNNITTELUVIRASTON ASEMAKAAVAOSASTO 19.5.2011
Kruunuvuorenranta
Hopealaakso ja Kaitalahden
laajennus
AO-kortteleiden rakentamistapaohje asemakaavan
nro 11950 alueelle
Kaitalahden laajennuksen korttelien 49180, 49181, 49182, 49184,
49178 tonttien 35-50 rakentamistapaohjeilla täydennetään alueen
asemakaavaa ja siinä olevia
merkintöjä ja määräyksiä.
Rakentamistapaohjeiden yleistavoitteena on varmistaa, että
alueesta muodostuu korkeatasoinen, riittävän yhtenäinen ja
ympäristöön sopiva.
Rakentamistapaohjeet sitovat
rakennusluvan
hakijaa/suunnittelijaa. Sitovat ohjeet esitetty
kursiivilla. Niiden noudattamisesta
on määrätty tontinluovutuksen
ehdoissa. Nämä rakentamistapaohjeet on hyväksytty rakennuslautakunnassa 15.3.2011.
Hyväksyntä perustuu Helsingin
kaupungin rakennusjärjestyksen
(1.11.2010) 2 §:ään.
•Rakennusjärjestyksen
tarkoittamina rakentamistapaohjeina
hyväksyttävät ohjeet merkitty punaisella pallolla ja kursiivitekstillä
Yhteystiedot
Rakennusvalvontavirasto
(rakennuslupa-asiat)
p. (09) 310 2611
www.rakvv.hel.fi
Kiinteistövirasto
(tontinvuokra-asiat)
(09) 310 1671
www.hel.fi/kv
Kaupunkisuunnitteluvirasto
(asemakaava-asiat)
p. (09) 310 1673
www.hel.fi/ksv
Hopeakaivoksentien puoleisille tonttirajoille tulee
rakentaa puurakenteinen aita.
Asuin- ja talousrakennusten julkisivut voivat olla
puuverhoiltuja tai muurattuja ja rapattuja.
Hopeakaivoksentien läntinen katujulkisivuote
Suunnittelulle asetettavat vaatimukset
kortteli 49184
tontit 1-6
kortteli 49178
tontit 35-38
kortteli 49180
tontit 1-9
kortteli 49178
tontit 39-40
kortteli 49181
tontit 1-6
kortteli 49178
tontit 41-50
kortteli 49182
tontit 1-6
Erillispientalojen korttelialueet muodostuvat 43 tontista, jotka sijoittuvat maastomuodoltaan vaihtelevalle metsäalueelle. Tonttien koko on keskimäärin noin 550 m2 ja tonttitehokkuus e = 0,28. Tonteilla on rakennusoikeutta 120–200 k-m2.
Kaksikerroksisten omatonttisten pientalojen mitoitusperiaatteena on Helsinki-pientalo,
joka on suunniteltu sopimaan pienille tonteille. Helsinki pientalosta on saatavana erillinen esite.
Alueen pientalojen rakennuslupahankkeissa arkkitehtisuunnittelun (rakentamismääräyskokoelman osan A2 taulukon
4.2.1 mukaisen ARK-rakennussuunnittelun) suunnittelijapätevyyden on oltava luokkaa A, mikä tarkoittaa arkkitehtia, rakennusarkkitehtia tai vastaavaa suunnittelupätevyyttä. Tämä
siksi, että alueen pientalokortteleiden tontit ovat pieniä, rakentaminen on tiivistä sijoittuen monin osin naapuritontin rakennusten välittömään läheisyyteen ja paikoin maastonmuodot asettavat rakentamiselle erityisiä haasteita. Lisäksi asemakaavassa ja rakentamistapaohjeissa korostuu korttelikohtaisten suunnitelmien koordinoinnin tarpeellisuus.
Kaupunkikuvallisen yhtenevyyden varmistamiseksi tulee kaikkien pientalotonttien lupahakemusten liitteenä olla
yhdistetty katujulkisivupiirustus, jossa osoitetaan miten lupahakemuksen rakennus sopii naapurirakennusten yhteyteen.
Yhdistetyssä katujulkisivupiirustuksessa on esitettävä paitsi
oman ja viereisten tonttien rakennukset, myös vajat, aidat ja
muut rakennelmat sekä rakennusten ja rakennelmien väritys
sillä tarkkuudella kuin ne ovat tiedossa.
•
Tonttiryhmät
Korttelin 49178 tontit 35-50 ja korttelin 49182 tontit 1-6
tontit muodostavat kahden tai neljän tontin tonttiryhmiä, jossa kullakin tontti-ryhmällä on yksi yhteinen ajoyhteys. Yhtenäisen rakentamistavan varmistamiseksi tonteista voidaan
järjestää tontinluovutuskilpailu tai rakentaminen tulee toteuttaa ryhmärakentamisena, rakennuttajakonsulttivetoisesti tai siten, että rakennusluvat kaikille tonttiryhmään kuuluville tonteille haetaan yhtäaikaisesti. Rakennuslupahakemusten suunnitelmat tulee sovittaa toisiinsa ja tonttien yhteisessä
asemapiirustuksessa sekä tontinhaltijoiden allekirjoittamassa
yhteisjärjestelysopimuksessa tulee määrittää tonttien kesken
sovitut yhteisjärjestelyt.
Oleva luonnonympäristö
•Olevaa kasvillisuutta tulee pyrkiä säilyttämään mahdollisimman paljon. Tontilla olevat halkaisijaltaan yli 10 cm puut
tulee kartoittaa ja esittää asemapiirustuksessa säilytettävät,
kaadettavat ja istutettavat puut.
Rakennusten sijoitus
Hopealaakso ja Kaitalahden laajennus kuuluvat samaan asemakaava-alueeseen.
Hopealaakso muodostaa Kruunuvuorenrannan kaupunkirakenteen pohjoisosan,
johon sijoittuu kerrostalokortteli, koulu- ja päiväkoti-yksikkö sekä koko Kruunuvuorenrantaa ja lähiympäristöä palveleva korkeatasoinen liikuntapuisto. Puisto liittyy
osaksi keskuspuistomaista pohjois-eteläsuuntaista viheryhteyttä.
Kadunvarren rakennukset ja rakennelmat tulee rakentaa kiinni rakennusalan kadunpuoleiseen rajaan, jolloin katutilasta
tulee yhtenäinen.
Rakennusten suunnittelussa on otettava tontin maastomuoto huomioon. Tasamaalle suunniteltu rakennus ei sellaisenaan
sovi rinteeseen.
Rinteessä oleva rakennus on porrastettava rinteen mukaisesti niin, ettei alarinteen puolelle synny korkeita sokkelipintoja.
Asemakaavassa rinnetonteille on annettu mahdollisuus sijoittaa asuintiloja kellarikerroksen tasolle ja kerrosalaa on siksi
hieman enemmän kuin vastaavalla rakennusalalla tasamaalla.
•
Hopeakaivoksentien itäinen katujulkisivuote
Asuinrakennusten, talousrakennusten ja rakennelmien
kadun puoleisissa julkisivuissa on oltava ikkunoita.
Tonttien ajoaukkojen leveys saa olla
enintään kolme metriä.
Julkisivut, materiaalit ja värit
Alueella tulee käyttää nykyaikaisen rakennussuunnittelun perusratkaisuja; suomalaiselle tämän ajan pientaloarkkitehtuurille ominaista muotojen ja materiaalien vähälukuisuutta ja
harmoniaa. Ulkomaisia tyylilainoja, lavastevaikutelmia ja ns.
uusvanhoja yksityiskohtia ei tule käyttää. Rakennusten julkisivujen tulee olla puuverhottuja tai muurattuja ja rapattuja.
Pientalojen julkisivujen tulee olla yksinkertaisia seinäpintoja ja niiden tulee olla vain yhtä materiaalia ja värisävyä. Julkisivuissa mahdollisesti olevat elementtisaumat eivät saa näkyä.
Rakennuksissa käytettävä puuverhoilu on toteutettava
siten, että laudan suunta on koko rakennuksen osalla joko
pysty- tai vaakasuuntainen.
Rakennuksen julkisivua täydentävissä osissa, kuten
nurkkalaudoissa, katoksissa, syöksytorvissa jne. tulee käyttää julkisivun väriin liittyviä sävyjä.
Luonnonläheisillä maaväreillä syntyy väritykseltään lämminhenkinen ympäristö.
Rakennusten tulee olla lämpimiä punaisen, keltaisen,
vihertävän, ruskean, valkoisen tai mustan sävyisiä. Vierekkäisten asuinrakennusten on oltava keskenään eri sävyisiä.
Katemateriaalin tulee olla tumma ja sileä; esim. rivisaumattua peltiä tai huopaa. Katolle saa rakentaa lappeensuuntaisia aurinkopaneeleja, -keräimiä tai vastaavia laitteita.
•
Rakennusten muoto, vesikattojen kaltevuudet
Selkeä ja yksinkertainen suorakaiteen muotoinen päärakennuksen perusmuoto antaa hyvät lähtökohdat suunnittelulle.
Kaikkien pientalotonttien asuinrakennusten rakennusalat ovat
kapeita, 8 m. Pientalojen mitoitusperiaatteena on ollut Helsinki-pientalo, josta on saatavilla erillinen esite. Kaupunkikuvan
kannalta sekä sisätilojen toimivuuden ja valoisuuden kannalta kapea rakennusmassa on eduksi. Myös talousrakennusten
rakennusalat ovat samasta syystä kapeita.
Asuinrakennuksissa on oltava harjakatto. Pientalokorttelin
samalla katuosuudella päärakennusten kattokaltevuuksien tulee olla yhteneviä, 1:1,5. Tämä yhtenevyys tulee esittää yhdistetyssä katujulkisivupiirustuksessa. Yhtenevät kattokaltevuudet ja rakennusten leveydet antavat pientalokortteleille rauhallisen ilmeen, vaikka rakennuksissa muuten on vaihtelua.
Asuinrakennuksissa on oltava harjakatto, jonka
kaltevuus on 1:1,5. Katemateriaalin tulee olla tumma
ja sileä.
•
•
•
Rakennukseen saa rakentaa kerrosalaan kuulumatonta
kuisti-, kasvihuone- tms. tilaa enintään 6%
rakennusoikeudesta sekä pieniä parvekkeita.
Rakennusten tulee olla lämpimän punaisen, keltaisen,
vihertävän, ruskean, valkoisen tai mustan sävyisiä.
Vierekkäisten asuinrakennusten on oltava keskenään
eri sävyisiä.
Talousrakennukset, autosuojat, jätesäilytys ja
varastovajat
•Pientalokortteleiden talousrakennusten, autosuojien ja
muiden rakennelmien katemateriaali tulee olla sama kuin
asuinrakennuksissa. Kattomuoto tulee olla harja- tai pulpettikatto ja julkisivun värityksessä tulee käyttää päärakennuksen
julkisivun väriä tai siihen liittyviä sävyjä.
Autosuojarakennuksen sijoittuessa kadun varteen tulee
sen kadunpuoleisessa julkisivussa olla ikkunoita.
Tontin jätesäilytys tulee sijoittaa kadunvarren rakennusten ja rakennelmien yhteyteen näkösuojaan.
•
•
Rakenteelliset yksityiskohdat
•Pientalojen ulko-oleskelu sijoitetaan pihalle. Jos asuntoon halutaan parveke, sen tulee olla pieni ja ilmeeltään keveä. Katettu ja mahdollisesti myös lasitettu parveke ei saa olla rakennusrungosta ulkoneva.
Osoitenumeroinnin samankaltaisuus pientalokortteleissa,
esimerkiksi samalle korkeudelle kadunvarsirakennuksen seinään asennettu numerollinen valaisinkuutio, tuo kadun varteen yhtenäisyyttä ja rytmikkyyttä myös pimeän aikaan.
Aitaus
Avoräystäs
Talousrakennuksessa voi olla
• sauna
• työtila
• varasto
• autosuoja
•Hopeakaivoksentien puoleisille tontinrajoille tulee rakentaa puurakenteinen aita.
•Tonttien ajoaukkojen leveys saa olla enintään kolme
metriä.
Tiiviissä rakentamisessa rakennusten sijoittuessa
kadun välittömään läheisyyteen, julkisen katutilan ja yksityisen pihan rajaus tulee tehdä aitaamalla ja porttirakenteella.
Aidan korkeuden tulee olla keskimäärin 1,2 m ja sen tulee olla ilmeeltään umpinainen, mielellään pystylaudoitusta.
Aitarakenteet sijoitetaan korttelissa 49182 Hopeakaivoksentien varressa rakennusalan rajalinjalle siten, että
ne liittyvät tontilla oleviin rakennuksiin.
Aitojen värityksessä tulee käyttää päärakennuksen julkisivun väriin liittyviä sävyjä. Värityksessä ja korkeudessa tulee ottaa huomioon myös yhtenevyys naapuritonttien aitaratkaisujen kanssa.
Puiston puoleisille tonttirajoille ja tonttien välisille rajoille
voi rakentaa puurakenteisen enintään keskimäärin 1,2 m korkean säleaidan tai istuttaa pensasaidan.
Korttelin 49178 tonttien 36, 37 ja 39 Hopeakaivoksentien puoleinen aita ei saa olla yli 80 cm korkea eikä siinä saa
olla muita näköesteitä turvallisen näkemäalueen varmistamiseksi.
•
•
•
Pystysuuntainen puuaita
•
Pihojen käsittely
Tontin kadun puoleiseen osaan tulee istuttaa puita ja pensaita. Tontille istutettavista puista vähintään yhden tulee olla
suurikokoiseksi kasvavaa lajiketta ellei tontilla säily nykyisiä
vastaavankokoisiksi kasvavia puita.
Kadun puoleisen tontinreunan pintamateriaaliratkaisut
tulee suunnitella katuympäristöön sopivaksi.
Luonnonkivipinnat kadulle näkyvien sisäänkäyntien yhteydessä ovat suositeltavia.
•