נספח 1: מידע כללי - עיריית ראשון לציון
12 י מגדל הראשונים 2 חברת כהן ראובן נדל"ן ( )2002בע"מ מארגנת קבוצת רכישה לבניית פרויקט "מגדל הראשונים ."2 החברה חתמה על "הסכם אופציה" עם משפחת פרשקובסקי – בעלת הקרקע ,על קרקע פרטית שבבעלותם בנחלת יהודה המערבית .הופקדה תכנית רצ/מק 6/59/1/המאפשרת הקמת 104יחידות דיור מתוכן 40יחידות דיור המיועדות לזכאים כהגדרתם בחוברת זו. תיאור הבנין: הבניין בן 18קומות ובו 104יחידות דיור ,מתוכן מוקצות 40דירות של 3חדרים לדיור בר השגה .בבניין דירות של 3 חדרים 4חדרים ופנטהאוזים .בבניין לובי כניסה מפואר ו 3-מעליות מהירות .לכל דירת 3חדרים צמודה חניה פרטית אחת בקומת הקרקע .בצמוד לבניין פיתוח סביבתי ייחודי של פארק רחב ידיים. כלל הדירות בבניין ייבנו ברמת גימור זהה ומאותם החומרים ,ויהיו בעלות מפרט אחיד ע"פ קביעת חברי הקבוצה. תיאור דירת 3חדרים – דגם ,Bגודל כ 70-מ"ר +מרפסת כ 11.5-מ"ר .דגם ,Cגודל כ 74-מ"ר +מרפסת כ 13-מ"ר. הסבר על קבוצת רכישה: "קבוצת רכישה" הינה התארגנות של אנשים פרטיים לרכישת קרקע ובנייה משותפת .קבוצת רכישה מאפשרת קניה כדאית וחסכונית ,בשל חסכון בעלויות וברווח הקבלני .עם זאת ,בקבוצת הרכישה בונה הקבוצה באמצעות קבלן מבצע שיבחר על ידה ,ואין מדובר ברכישת דירה מקבלן .ארגון הקבוצה מבוצע ע"י חברת כהן ראובן נדל"ן ( )2002בע"מ (שאינו הקבלן). יובהר כי על אף שעלויות הבניה ידועות ומוערכות מראש ,אין למארגן יכולת להודיע על מחיר סופי של עלות הבניה עד לבחירת הקבלן המבצע ע"י חברי הקבוצה. הפרויקט מלווה על ידי בנק שמספק ליווי בנקאי ומהווה מטריה כלכלית לפרויקט .הבנק המלווה מבצע בדיקת התאמה פיננסית של המועמדים הזכאים .משרד שמאות מטעמו מפקח על הניהול הכספי של העבודות בפרויקט .חברת ניהול ופיקוח הנדסי מטעם חברי הקבוצה מבצעת ניהול הנדסי שוטף של הפרויקט ,לרבות אומדניו התקציביים. שלבי הפרויקט: לאחר בחירת הזכאים שהוגרלו בפרויקט תשלח הודעה על הזכייה בה יצוין המועד שנקבע לבחירת יחידות הדיור .במועד בחירת יחידת הדיור ידרשו הזוכים לחתום על בקשת הצטרפות לקבוצת הרכישה ,וכן להפקיד לחשבון נאמנות המנוהל במשרד עוה"ד כהן שני סך של ,₪ 30,000המהווה חלק מההון העצמי שנדרש להצטרפות לקבוצת הרכישה .במועד זה ימסרו לידיהם כלל המסמכים הנדרשים לחתימה בקבוצת הרכישה ,לרבות הסכם השיתוף ,סיחור האופציה ,הסכם המכר וכדומה. 13 הזוכים יופנו לבנק המלווה בדיקת התאמתם הפיננסית. ככל שזוכה אשר בחר יחידת דיור לא יחתום על מערכת ההסכמים תוך 10ימים מיום קבלת הודעה ממשרד עוה"ד כהן שני כי הבנק המלווה אישר את הזוכה ,יאבד הזוכה את זכותו ,והיא תועבר לאחר (כמפורט בחוברת זו). חברי הקבוצה יחתמו על "הסכם שיתוף" המסדיר את רכישת הקרקע במשותף ,את אופן הקמת הפרויקט ומימונו ,את רישום הפרויקט כבית משותף ,את ייחוד הדירות בפרויקט לשותפים ואת אופן ניהול הפרויקט עד סיומו. לאחר החתימה על ההסכמים תיערך אסיפה כללית של כל חברי הקבוצה ,סה"כ 104חברים. באסיפה תיבחר נציגות של שלושה מחברי הקבוצה ,אשר ירכזו את סמכויות הניהול והפיקוח של הפרויקט. יימסר מידע כללי על המשך הפרויקט. הנצי גות תבחר חברת ניהול ופיקוח הנדסי לפרויקט .חברת הניהול והפיקוח תכין ותוציא מכרז לבחירת הקבלן מחברות הבניה המובילות בארץ ,כמו כן ,חברת הניהול תלווה ותפקח על הקמת הפרויקט עד מועד מסירת הדירות. רכישת החלק בקרקע מתבצעת לאחר שכל אחד מחברי הקבוצה הפקיד 36%הון עצמי .בעת רכישת הקרקע נרשמת מיד הערת אזהרה בטאבו לטובת הרוכשים בהתאם לחלקם בקרקע כפי שנקבע על ידי השמאי ובהתאם לדירה שאותה ביקש לבנות לעצמו. המחיר שנקבע על ידי השמאי בטבלת המחירים כולל את כל העלויות הצפויות בפרויקט. יתרת התשלום בסך – 64%משווי הדירה ,תוצמד למדד תשומות הבניה לחודש ינואר 2016שיפורסם ב.15.2.2016 - (מדד הבסיס). המחיר המוצע ע"י המארגן אינו כולל שכ"ט עו"ד בסך + 1.75מע"מ ,למשרד עוה"ד של הפרויקט ,שני כהן עו"ד. הבהרה: עיריית ראשון לציון פעלה להוספת יחידות דיור לזכאים בתחום המגרש אך אינה נוטלת כל חלק או אחריות בארגון הקבוצה ,ביצוע הבניה או השלמתה .כל הליכי ארגון הקבוצה וביצוע הבניה יערכו על פי מערכת ההסכמים מטעם מארגן הקבוצה ומשרד עוה"ד כהן שני ,יועציה המשפטיים.
© Copyright 2024