!" # Skelbækvej 2 6200 Aabenraa Tlf.: 7376 7676 Lars Rolner Am Kaiserkai 12 20148 Hamburg Dato: 28. april 2015 Sagsnr.: 14/35780 Ejendomsnr.: 398 Kontakt: Lis Bækkelund Lerche Direkte tlf.: 73 76 75 35 E2mail: [email protected] I henhold til Planlovens § 35 meddeles der herved landzonetilladelse til på ejendommen beliggende matr. nr. 81, HØNSNAP, HOLBØL Fjordvejen 98, 6340 Kruså 1. at boligen opføres i stil med den oprindelige villa fra 1913, jf. Vækst2 og Udviklingsud2 valgets afgørelse den 11.03.2014 Tilladelsen bliver offentliggjort den 29. april 2015 i budstikken og på Aabenraa Kommunes hjemmeside, og må tidligst udnyttes 4 uger efter denne dato. Se også afsnittet Klagevejled2 ning. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Tilladelsen er givet efter § 35, stk. 1, i Lov om planlægning, jf. Lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 med senere ændringer. Efter § 35 må der i landzone ikke ske bebyggelse eller ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer uden forudgående tilladelse fra byrådet. Formålet med landzonebestemmelserne er at friholde det åbne land for byggeri og anlæg, som ikke er erhvervsmæssig nødvendig for landbrug, skovbrug og fiskeri. $ Der er søgt om landzonetilladelse til at opføre enfamiliehus i samme stil og materialer, og stort set samme form og placering som det eksisterende der nedrives. Bygningen er i flere plan og der er alene beboelse i stue og 1. salsplanet. Den delvist fritlagte kælder har et etageareal på 243 m² og er uopvarmet og bruges alene til depot, heraf 167 m² der er fritlagt. Stueetagen har et areal på 206 m². 1. salen har et areal på 134 m². Den uudnyttede tagetage har et areal på 67 m². Det samlede boligareal er 340 m². Boligen mures i røde blødstrøgne teglsten og taget beklædes med matte (ikke reflekterende) røde tegltagsten. Bygningen er 1 m bredere og 1 m længere end den oprindelige villa, bl.a. for at kunne over2 holde gældende energikrav. Desuden er bygningens sydvestlige hjørne flyttet 10 m mod øst og 5 m mod nord i forhold til den oprindelige villa. Der er 25 m til nordlige naboskel. Bygningen er 10,6 m målt fra terræn mod nord/vest. Ejendommen er beliggende indenfor kommuneplanramme 3.8.003.L, landsbyen Søn2 derhav, hvor de særlige miljømæssige og bygningsmæssige kvaliteter skal fastholdes. Ifølge Kommuneplanen skal bebyggelse tilpasses den lokale byggetradition, så områ2 dets særlige karakter af landsby fastholdes. Naturstyrelsen har den 23. april truffet afgørelse vedr. berigtigelse af fredskovsgrænse, hvor2 for det ansøgte nu ikke længere er omfattet af bestemmelser i Skovloven. % & Ansøgningen har ikke været sendt til naboorientering, da det ansøgte skønnes at være af un2 derordnet betydning for naboer. # Det er kommunens vurdering, at det ansøgte ikke strider mod de hensyn, som landzonebe2 stemmelserne og planloven i øvrigt varetager eller imod kommuneplanens retningslinjer. Ejendommen er beliggende indenfor skovbyggelinje. Det er kommunens vurdering, at det an2 søgte ikke strider imod hensynet til skoven. Afgørelsen kan, af ansøger og øvrige parter i sagen, påklages til Natur2 og Miljøklagenævnet i henhold til vedlagte klagevejledning senest 4 uger fra offentliggørelsen. Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb modtager besked fra Aabenraa Kommune om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes. ' - Det ansøgte kræver tilladelse efter Byggeloven. Kommunen har modtaget ansøgning herom. Ansøgningen er tildelt sagsnr. 14/35396. Side 2 af 4 - Arbejdet kan være omfattet af Museumslovens § 25 2 27, der omhandler beskyttelsen af arkæologiske anlæg. Haderslev Museum er orienteret om byggeansøgningen. Hvis der ved gravearbejde fremkommer fund af fortidsminder, skal gravearbejdet omgående stoppes og Haderslev Museum straks underrettes. Nærmere oplysninger kan fås ved henvendelse til Haderslev Museum på tlf. 74 52 75 66. Vær opmærksom på, at det er ansøgers/ejers ansvar at sikre, at anden lovgivning er overholdt samt at indhente alle nødvendige tilladelser. Venlig hilsen Lis Bækkelund Lerche Byggesagsbehandler Kopi til Danmarks Naturfredningsforening, [email protected] Danmarks Naturfredningsforening, Aabenraa Afdeling, [email protected] Friluftsrådet, [email protected] Haderslev Museum, [email protected] Byggemyndigheden, Aabenraa Kommune, [email protected] Side 3 af 4 ' ( )* Kommunens afgørelser efter § 35, stk. 1 i lov om planlægning kan påklages til Natur2 og Miljøklagenævnet efter bestemmelserne i §§ 59262, jf. § 58, stk. 1, nr. 1. 1. Klageberettigede er • miljøministeren • i øvrigt enhver med retlig interesse i sagens udfald • landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanven2 delsen, på visse betingelser 2. Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt. Hvis afgørelsen er offentlig bekendtgjort, regnes klagefristen fra bekendtgørelsen. Den sidste klagedag udløber ved kontortids ophør. Hvis klagefristen udløber en lørdag eller en helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag. 3. Klage adresseres til Natur2 og Miljøklageklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV. og indgives skriftligt til Aabenraa Kommune, Kultur, Miljø & Erhverv, Byg, Skelbækvej 2, 6200 Aabenraa – Se åbningstider m.v. på www.aabenraa.dk Kommunen sender klagen videre til Natur2 og Miljøklagenævnet med kopi af sagsmaterialet. 4. Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Er der klaget rettidigt, må tilladelsen ikke udnyttes, før klagen er afgjort, medmindre Natur2 og Miljøklagenævnet be2 stemmer andet. 5. Kommunens afgørelse kan indbringes for domstolene. Det skal ske inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt eller offentliggjort. & Det er en betingelse for Natur2 og Miljøklagenævnets behandling af en klage, at der bliver Indbetalt et klagegebyr. Klagegebyret er fastsat til 500 kr. Nævnet vil sende en opkrævning på gebyret, når nævnet har modtaget klagen fra kommunen. Natur2 og Miljøklagenævnet vil ikke påbegynde behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Betales gebyret ikke inden for den fastsatte frist på 14 dage, afvises klagen fra behandling. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur2 og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk. Gebyret bliver tilbagebetalt, hvis klageren får helt eller delvis medhold i sin klage Side 4 af 4 Skovbyggelinje KP09 Kommuneplanrammer Boligområder Blandet bolig- og erhvervsområder Centerformål Erhvervsområde Fritids og Ferieformål - Rekreative områder Landsbyområde Naturopmråder - Jordbrug Offentlige formål Sommerhusområde Tekniske anlæg Trafikanlæg Vindmøller Biogasanlæg 0 50 100 150m Fjordvejen 98, 6340 Kruså Kortbilag sag nr. 14/35780 Dato: 28.04.2015 Mål: 1:2000 Initialer: landzone Kultur, Miljø og Erhverv Skelbækvej 2 6200 Aabenraa