Den 29. september 2015 kl. 16.22 skrev Per Hald <[email protected]>: Kære Michael Reved I forlængelse af nedenstående mail har jeg modtaget Nykredits kæresvarskrift i den verserende Højesteretssag. Jeg kan konstatere, at der er sammenfald mellem de oplysninger, som du anmoder om nedenfor og opfordringerne i processkriftet. Jeg kan ligeledes konstatere, at Nykredit har fremlagt vores indledende emailkorrespondance, hvorved at likvidatorerne må forstå, at Nykredit ønsker, at e-mailkorrespondance mellem likvidatorerne og dig skal indgå i Højesterets bedømmelse af sagen. På denne baggrund finder likvidatorerne, at det er mest hensigtsmæssigt at fremlæggelse af oplysninger og dokumenter mv. sker i forbindelse med sagsforberedelsen af Højesteretssagen ligesom at fremtidig korrespondance mellem parterne sker via Nykredits advokat og foreningens advokat Finn Jepsen. Fra: Michael Reved [mailto:[email protected]] Sendt: 23. september 2015 22:56 Til: Per Hald <[email protected]> Cc: Sandersen Consult <[email protected]> Emne: SV: AB Duegården Kære Per, Tak for din mail i dag. Der er, som du ved, mange meninger om, hvad der egentligt blev aftalt på mødet i marts 2014 hos dig, hvor jeg ikke selv har deltaget, og hvor der heller ikke ser ud til at være udarbejdet et referat. Selvom jeg vitterligt ikke forstår, hvorfor det er så vigtigt for jer at blive ved med at insistere på at modtage et oplæg før et møde, skal jeg gerne oplyse hvilke oplysninger, vi på nuværende tidspunkt har brug for: Forventninger til en langsigtet økonomisk løsning: - Vi vil gerne have en liste over ønsker/krav, som forventes at være indeholdt i en langsigtet økonomisk løsning i prioriteret rækkefølge. Indtægter - Vi er ikke klar over, hvor mange lejligheder, der på nuværende tidspunkt er udlejet. Vi vil gerne have en liste over disse lejligheder med angivelse af adresse og areal. Listen skal indeholde en skøn over, hvor meget lejlighederne vil indbringe i boligafgift, som den er fastsat nu. Vi ønsker også oplysninger om forventningerne til fraflytning af udlejede lejligheder – skønnes alle eksempelvis at være solgt inden for 10 år? - Vi er ikke klar over, hvad der er status i forhold til ændring af omk-lejen. Det er vores vurdering, at der er et potentiale i at hæve omk-lejen. - Vi er ikke klar over, hvad der er status i forhold til udlejning af garager. Vi har behov for oplysninger om lejen for garager og en vurdering af potentialet. - Vi er ikke klar over, hvad en udlejning af p-pladser i gården vil kunne indbringe i indtægter. Det ønsker vi en vurdering af. - Vi er ikke klar over, hvorvidt det er muligt at hæve lejen med Netto, eller om der kan opnås en højere samlet lejeindtægt, hvis man giver Netto lov til at udvide lejemålet - Vi hører gerne om der er andre muligheder for optimering af indtægterne. Udgifter - Vi hører gerne, om der er muligheder for at begrænse omkostningerne. - Vi hører gerne om eventuelle uenigheder i forhold til det budget for 2015, som vi har udarbejdet tidligere, og som indgår i sagen ved landsretten. Vedligeholdelse - Vi opfordrer til, at der indhentes en opdateret vurdering fra Peter Jahn & Partnere al den stund, at den tidligere vurdering er af ældre dato. Det er således flere år siden, at Peter Jahn & Partnere har vurderet ejedommen, og derfor bør de have mulighed for at opdatere deres vurdering. Ejendommens værdi - Vi har læst, at du i landsrettens kendelse er citeret for, at du har forelagt DTZ spørgsmålet om betydningen af paragraf 18b-hensættelser. Hvis det er rigtigt (jeg husker ikke din forklaring sådan), og du har noget på skrift, ser vi gerne dette. Afdrag - Vi hører gerne, i hvilket omfang der ønskes afdrag af gæld, sådan som det tidligere er nævnt. Hvis I på et tidspunkt før eller efter stiftelsen har arbejdet med moddeller for afdrag fx i budgetlægningen, modtager vi gerne materialet. Årsrapport 2014 og budget - Vi modtager gerne udkast til årsrapport for 2014, da vi forstår, at den ikke ligger helt klar. - Vi modtager gerne udkast til budget for 2015. Vi ser frem til at modtage ovennævnte hurtigst muligt, og vi vil vende tilbage, hvis vi har brug for yderligere. Med venlig hilsen Michael Reved ______________________________ Michael Reved Afdelingsdirektør * First Vice President Jura, Bankjura * Group Legal Affairs, Banking Direkte tlf. (Phone) 44 55 56 11 * Mobil (Cell) 22 22 20 42 Nykredit Kalvebod Brygge 1-3 · 1780 København V Tlf. 44 55 10 00 · Fax 44 55 18 78 Besøg os på internettet: http://www.nykredit.dk Fra: Per Hald [mailto:[email protected]] Sendt: 23. september 2015 08:27 Til: Michael Reved Cc: Sandersen Consult Emne: SV: AB Duegården Kære Michael Tak for din mail samt dit brev af 16. september 2015. Som du er bekendt med, har der været afholdt talrige møder, hvor foreningens økonomiske situation meget grundigt har været behandlet. Parterne var derfor ved mødet den 11. marts 2014 også helt enige om, at der ikke var behov for yderligere møder herom, men at Nykredit ville fremkomme med et konkret oplæg til en varig løsning. Dette bekræftede Steen Munk i sin forklaring for Østre Landsret. Foreningens økonomiske og vedligeholdelsesmæssige situation er ikke ændret siden dette møde. Økonomien er desuden temmelig uforandret over de sidste par år, og vedligeholdelsesbehovet antageligvis tiltaget da kun den absolut mest nødvendige vedligeholdelse er udført. Det er heller ikke tidligere over for foreningens ledelse tilkendegivet, at Nykredit Bank A/S manglede oplysninger om foreningens relativt overskuelige økonomiske grundlag. Det er på denne baggrund og under hensyn til fremdriften, at likvidatorerne har meddelt dig, at vi gerne vil genoptage drøftelserne, når Nykredit Bank A/S er fremkommet med det aftalte oplæg. Det forhold at Nykredit har valgt, at du skal overtage sagen fra andre medarbejdere, bør vel ikke medføre, at vi skal starte forfra i stedet for at fortsætte, hvor vi var nået til. Du har fortsat ikke svaret på, hvad det er for nogle konkrete oplysninger, som du ikke mener, at foreningen ved likvidatorerne eller administrator kan bibringe dig, men som du i stedet for mener, at du kan få ved at afholde et møde direkte med andelshaverne. Såfremt du har behov for afklarende oplysninger til brug for udarbejdelse af et oplæg til en løsningsmodel, så finder jeg, at afholdelse af et møde direkte med andelshaverne næppe er den mest effektive og hensigtsmæssige måde at få disse afklarende oplysninger. Jeg kan derfor kun på ny opfordre til, at du anmoder likvidatorerne om de oplysninger, som du har behov for, så Nykredit kan udarbejde det aftalte oplæg. Fra: Michael Reved [mailto:[email protected]] Sendt: 18. september 2015 18:18 Til: Per Hald <[email protected]> Emne: AB Duegården Prioritet: Høj Kære Per, Jeg er blevet gjort opmærksom på jeres informationsbrev nr. 6. Invitation Som jeg har skrevet flere gange, håber jeg, at I deltager fra starten, og I skal derfor være meget velkommen til at deltage i dialogmødet. Hvis I har opfattet det anderledes, beklager jeg. I er hermed inviteret. Korrektion Du skriver, at ”Nykredit har oplyst, at de havde fået henvendelser fra foreningsmedlemmer, der ønsker en direkte dialog med Nykredit uden om foreningen. Likvidatorer og foreningens advokat har ikke modtaget tilsvarende tilkendegivelser, men selvom fremgangsmåden efter vores opfattelse mest er egnet til at skabe tvivl om forhandlingernes formål og foreningens samlede holdning til Nykredits udspil, har foreningen ingen ønsker om at forhindre den enkelt andelshaver selvstændigt at drøfte sagen med Nykredit.” Det er ikke korrekt. Jeg har oplyst, at der er andelshavere, som ønsker at vi genoptager dialogen, men der er ingen andelshavere, som har sagt eller antydet, at det skal foregå ”uden om foreningen”. Videre skriver du: ”Likvidatorerne må nu konstatere, at afdelingsdirektør Michael Reved ikke ønsker at genoptage drøftelserne og, at Nykredit Bank A/S ikke vil komme med oplægget som aftalt ved det seneste møde. Der er således på nuværende tidspunkt ikke aftalt noget nyt møde.” Vi ønsker bestemt at genoptage drøftelserne, og det tror jeg ingen er i tvivl om længere, men vi føler os ikke i stand til at komme med det oplæg, I beder om uden, at vi først har dialogen om foreningens situation. Den dialog starter 28. september, og vi håber om muligt at komme med et oplæg senere på året. I er velkommen til at deltage i dialogen og være med fra starten. Manglende information på www.ab-duegaarden.dk Du har ønsket at lægge vores korrespondance ud på foreningens hjemmeside, og det har jeg ikke bemærkninger til. Jeg synes bare, at du også skal lægge vores svar til dig af 16. september ud på hjemmesiden. Derudover er der på hjemmesiden et brev til Nykredits øverste ledelse. Dette brev er besvaret 15. september, men brevet ligger ikke på hjemmesiden. Endelig har jeg opdaget, at Hans Degn 16. september har svaret på mit brev til ham af 26. august. Jeg har ikke modtaget brevet fra Hans Degn af 16. september, men jeg har opdaget dette ved en tilfældighed på hjemmesiden. Jeg skal nok svare på brevet hurtigst muligt. ---------- o 0 o ---------Jeg skal høfligst bede dig om at lægge denne mail ud på hjemmesiden www.ab-duegaarden.dk hurtigst muligt, således at ovennævnte kan blive korrigeret, og samtidigt lægge ovennævnte manglende breve ud på samme hjemmesiden. Tak for hjælpen. Med venlig hilsen Michael Reved ______________________________ Michael Reved Afdelingsdirektør * First Vice President Jura, Bankjura * Group Legal Affairs, Banking Direkte tlf. (Phone) 44 55 56 11 * Mobil (Cell) 22 22 20 42 Nykredit Kalvebod Brygge 1-3 · 1780 København V Tlf. 44 55 10 00 · Fax 44 55 18 78 Besøg os på internettet: http://www.nykredit.dk