Danny Jefsen, Jimmy Pajbjerg Eurodan-huse as [email protected] [email protected] Lejre Kommune Center for Byg & Miljø Møllebjergvej 4 4330 Hvalsø Tlf. 46 46 46 46 www.lejre.dk Sagsbehandler: Camilla Højrup Tlf. direkte: 4646 4916 E-mail: [email protected] Dato: 4. september 2015 J.nr.: 15/1917 Landzonetilladelse Planloven Kære Danny Jefsen og Jimmy Pajbjerg Nu har vi behandlet jeres ansøgning om at nedrive eksisterende stuehus og at opføre et nyt enfamiliehus på ejendommen der ligger Byager 27, 4330 Hvalsø, matr. nr. 6a, Nr. Hvalsø By, Kirke Hvalsø. Vi har besluttet, at meddele landzonetilladelse til opførsel af nyt stuehus med integreret garage efter planlovens § 35, stk. 1. Vi har ligeledes besluttet, at meddele dispensation efter planlovens § 19, stk. 1 fra følgende bestemmelser i gældende lokalplan nr. 18 for Nørre Hvalsø landsby:  § 6.8 Ny bebyggelse skal opføres som længehus, hvis dybde ikke overstiger 8 meter, og hvis længde er mindst 1 ½ gange husdybden. Det nye stuehus bliver 8,5 meter bredt.  § 6.11 Eksisterende bebyggelse må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres, medmindre kommunalbestyrelsen giver tilladelse hertil. Hvornår er tilladelsen gyldig? Landzonetilladelsen vil blive offentliggjort på Lejre Kommunes hjemmeside den 4. september 2015. I skal være opmærksom på, at der er en 4 ugers klagefrist på afgørelser. Hvis der klages over afgørelsen skal klagen behandles i Natur- og Miljøklagenævnet. Vi vil kontakte jer, hvis vi modtager klager over afgørelsen. Vi har vedlagt en klagevejledning længere nede i brevet. Hvis landzonetilladelsen ikke er udnyttet inden for 3 år, er tilladelsen forældet og I skal søge på ny. Hvorfor får du tilladelse til byggeriet? Planlovens bestemmelser Vi vurderer, at det ansøgte er i overensstemmelse med planlovens formål og landzonebestemmelser samt retningslinjerne i Lejre Kommuneplan 2013. Ejendommen ligger i den, i Lejre Kommuneplan 2015 udpeget, særligt bevaringsværdige landsby Nørre Hvalsø. For bevaringsværdige landsbyer gælder, at en landsbys struktur og karakter kan forsvinde, hvis eksempelvis nedrivning, om- og tilbygning og nyopførelse ikke udføres i en stil og med materiale- og farvevalg, der harmonerer med lokal byggeskik og tradition. Derfor lægger vi med denne afgørelse vægt på, at I har tilpasset jeres nye ejendom til den oprindelige byggestil og at bygningen i volumen harmonere med ejendommens øvrige bebyggelse. Lokalplanen Ejendommen er omfattet af Nørre Hvalsø landsby, lokalplan nr. 18, Hvalsø Kommune. Eksisterende bolig er udpeget som bevaringsværdigt hus i lokalplanen. Ejendommen er en landbrugsejendom hvor bygningerne har været opført som en firelænget gårdstruktur. Vi har ved dispensationen til nedrivning og genopførsel af stuehus lagt vægt på, at stuehuset bygges indenfor ejendommens eksisterende bebyggelsesstruktur, vinkelret på landbrugshallen, hvor der tidligere har været en bygning. Det er vores vurdering, at den nye bygning også i volumen er tilpasset det oprindelige stuehus og vi har med denne tilladelse således lagt vægt på, at bygningen opføres i én etage med udnyttelig tagetage og med 45 graders taghældning, i overensstemmelse med lokalplanens §§ 6.4, 6.7 og 6.8. Vi lægger med denne dispensation vægt på, at den nye bygning opføres i overensstemmelse med den stedlige byggetradition i Nørre Hvalsø. Stuehuset opføres som et længehus med udbygning som frontispice i røde teglsten og murværk, der almindeligvis findes på huse bygget i perioden omkring 1900, som den oprindelige ejendom repræsenter. Jfr. lokalplanens § 7.2, hvori det fremgår at ’udvendige bygningssider, tage, kviste, balkoner og andre tilbygninger herunder havestuer og lignende skal gives en form og udseende med materialer og farver, som efter kommunalbestyrelsens skøn er i overensstemmelse med den stedlige byggetradition og medvirker til at bevare landsbybebyggelsens helhedspræg.’ Projektet er ikke beliggende i NATURA 2000-område og heller ikke i nærheden af et NATURA 2000-område. Lejre Kommune vurderer, at det ansøgte ikke vil kunne påvirke nogen Natura 2000-områder. Side 2 af 6 Stor vandsalamander og spidssnudet frø findes udbredt på egnede lokaliteter i Lejre Kommune. Det er Lejre Kommunes vurdering, at det ansøgte ikke vil påvirke levesteder for bilag IV-arter. Beskrivelse af projektet I har i ansøgning med tilhørende bilag modtaget af Lejre Kommune den 30. januar 2015 og med endelig ansøgning den 19. juni 2015 søgt om tilladelse til at opføre et 221 m² stort stuehus ned 45 m² stor integreret carport på ejendommen beliggende Byager 27, Nørre Hvalsø, 4330 Hvalsø, matr. nr. 6a, Nr. Hvalsø By, Kirke Hvalsø. Det eksisterende stuehus ønskes nedrevet efter opførsel af det nye stuehus. Stuehus og carport beklædes med røde mursten og rødt tegltag. Taget får 45 graders taghældning. Bygningen placeres syd for det eksisterende stuehus, inden for gårdens oprindelige bebyggelsesstruktur. Naboorientering Ansøgningen har den 1. juli 2015, været sendt i naboorientering. Efter Naboorienteringens afslutning, var der kommet bemærkninger fra naboen Byager 25 og Nørre Hvalsø Landsbylaug. Nabo Byager 25 har udtalt, at huset bliver meget højt og vil skygge på hans ejendom. Han foreslår derfor, at huset opføres med en lavere taghældning hvilket samtidig vil mindske forbruget af byggematerialer. Den nye ejendom er 6,65 meter i kip og placeret 6,82 meter fra naboskel. Det er vores vurdering, at huset vil kunne give nogen skygge ind på nabogrunden når solen står i direkte vest. Det er samtidig vores vurdering, at skyggepåvirkningen ikke vil være stor og det er vores holdning at en laver taghældning vil give ejendommen et arkitektonisk udtryk der skiller sig meget ud fra den stedlige byggetradition. En lavere taghældning vil derfor stride med lokalplanens formål § 1.3: ’at sikre bebyggelsens landsbykarakter, ved at ny bebyggelse gives en placering, udformning og materialevalg, som er i overensstemmelse med den stedlige byggetradition.’, og vi kan derfor ikke dispensere til en lavere taghældning. Hvalsø Landsbylaug har udtalt, at de er positive overfor ændringer på matriklen. Lovgrundlag Landzonesagsbehandling Det ansøgte kræver tilladelse efter planlovens § 35, stk. 1, idet der sker opførelse af ny bebyggelse i landzonen. Planlovens § 35, stk. 4 fastsætter, at tilladelser efter planlovens § 35, stk. 1 først kan meddeles, når der er forløber 2 uger efter, at kommunen har givet skriftlig orientering om ansøgningen til naboerne til den omhandlende ejendom. Side 3 af 6 Dispensation fra lokalplanen Det ansøgte kræver dispensation efter planlovens § 19, stk. 1 fra følgende af lokalplanens bestemmelser: §§ 6.8 og 6.11. Planlovens § 20 fastsætter, at dispensationer efter § 19, først kan meddelelse, når der er forløbet 2 uger efter, at kommunen har givet skriftlig orientering om ansøgningen til naboerne til den omhandlende ejendom samt foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold og klageberettigede landsdækkende foreninger og organisationer. Tilladelsen må tidligst udnyttes efter klagefristens udløb og eventuelle klager er behandlet i Natur- og Miljøklagenævnet. Rettidig klage har opsættende virkning med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Der henvises til planlovens § 60, stk. 4. Der er ved denne tilladelse ikke taget stilling til anden lovgivning end planlovens bestemmelser. Projektet skal udføres i overensstemmelse med gældende love og bestemmelser. Byggeloven Opmærksomheden henledes på, at projektet skal behandles i henhold til byggeloven og de heraf afledte bestemmelser. En ansøgning om byggetilladelse kan tidligst behandles, når klagefristen er udløbet eller når eventuelle klager er behandlet af Natur- og Miljøklagenævnet. Hvis I vil klage I kan klage over afgørelsen inden for fire uger, efter I har modtaget dette brev. Se mere i den vedlagte klagevejledning. Med venlig hilsen Camilla Højrup Planlægge Kopi af ansøgningen er vedlagt til orientering. Kopi af afgørelsen er sendt til: Ejer af ejendommen; Lars Jørgensen, Byager 27 Danmarks Naturfredningsforening Friluftsrådet Dansk Ornitologisk Forening Nørre Hvalsø Landsbylaug Byager 19, 19A, 25, 29, 31 Side 4 af 6 Klagevejledning – afgørelser efter planlovens § 35 stk.1 Hvad kan påklages? Lejre Kommunes afgørelser efter § 35, stk. 1, kan jf. § 58, stk. 1, nr. 1, påklages til Naturog Miljøklagenævnet. Hvem kan klage? Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Klageberettiget efter Planlovens § 58 er miljøministeren og i øvrigt enhver med retlig interesse i sagens udfald, herunder en nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker jf. § 59, stk. 1. Klageberettiget efter § 58, stk. 1, nr. 1 er endvidere landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af, at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer jf. § 59 stk. 2. Klagefrist I henhold til § 60, stk. 1 skal en eventuel klage være indgivet skriftligt inden 4 uger efter at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller en helligdag, forlænges klagefristen til den efterfølgende hverdag. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen, hvilket vil sige, at klager har godkendt og indbetalt gebyr/bestilt en faktura i Klageportalen senest kl.23.59 på den dag hvor klagefristen udløber. Endvidere skal efterfølgende kommunikation om klagesagen ske ved anvendelse af digital selvbetjening. Hvordan klager jeg? Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Klagen skal være indgivet senest 4 uger efter afgørelsen af bekendtgjort. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500 til Natur-og Miljøklagenævnet. Du betaler gebyret med betalingskort eller med faktura gennem Klageportalen. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk. Gebyret tilbagebetales, hvis I får helt eller delvis medhold i jeres klage. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden Side 5 af 6 videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Natur- og Miljøklagenævnet har oprettet en supportfunktion, som klager kan kontakte efter behov. Supportfunktionen kan kontaktes på e-mail; [email protected] eller på telefon 72541101. Eventuelt sagsanlæg mod Lejre Kommune skal i henhold til Planlovens § 62 stk. 1, være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelsen er modtaget, eller – hvis sagen påklages til Natur- og Miljøklagenævnet – inden 6 måneder efter, at endelig afgørelse foreligger fra Natur-og Miljøklagenævnet. Med venlig hilsen Camilla Højrup Planlægger Side 6 af 6