Mayner Design Løvegade 76B 4200 Slagelse Teknik og Miljø Byggeri Dahlsvej 3 4220 Korsør Tlf.: 58 57 36 00 [email protected] www.slagelse.dk CVR nr.: 29 18 85 05 Landzonetilladelse Slagelse Kommune giver hermed i henhold til Planlovens § 35, stk. 1 tilladelse til indretning af kontorer/kantine/omklædningsfaciliteter i stueplan og indretning af kontor/mødelokale/toilet på 1. sal i eksisterende halbygning, i alt 188 m². 12. marts 2015 Sagsid.: 2015-11952 på ejendommen beliggende Vejlagervej 6, 4241 Vemmelev – matr. nr. 8i, Kontaktperson: Forlev By, Vemmelev. Gitte Andersen Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er anført i næste afsnit. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Kort nr. 1. Oversigtskort af ejendommen. Dir. tlf.: 58 57 34 27 Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer det. Hvis der bliver klaget over tilladelsen, vil kommunen orientere dig. Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i Planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Sagen videregives herfra til byggesagsbehandling. Tilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på dette brev, jf. § 56, stk. 1 i Planloven. Vilkår for tilladelsen Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår;  Projektet udføres som vist på tegningerne. Vilkår fra tidligere meddelt landzonetilladelse af 15. august 2012 til opførelse af hal er stadig gældende. Redegørelse Du har ansøgt Slagelse Kommune om;  Indretning af kontorer/kantine/omklædningsfaciliteter i stueplan og indretning af kontor/mødelokale/toilet på 1. sal i eksisterende lagerbygning, i alt 188 m².  Ejer har oplyst, at der pt. er 4 ansatte, og man regner med en udvidelse.  Ejer har oplyst at lokalerne skal anvendes af John Forlev A/S. Slagelse Kommune meddelte landzonetilladelse den 15. august 2012 til opførelse af en 540 m² lagerbygning. I denne lagerbygning ønsker man nu at udvide det eksisterende erhvervsareal med en indskudt etage. Da ejendommen er beliggende i landzone, kræver det ansøgte landzonetilladelse, da det drejer sig om udvidelse af det samlede erhvervsareal. Ejendommen ligger indenfor følgende udpegninger;  Beskyttede sten og jorddiger – Berøres ikke af projektet. Side2/7  Særlig værdifulde landbrugsområder.  Kystnærhedszone.  Landbrugsflade med det strategiske mål vedligeholde.  Vemmelev Morænelandskab. Ejendommen er beliggende i særligt værdifuldt landbrugsområde, hvilket er områder, der skal anvendes til jordbrugsdrift, da de har en høj dyrkningsværdi. I henhold til Slagelse Kommuneplan skal arealer til landbrugsdrift i størst muligt omfang friholdes for andre aktiviteter. Ved inddragelse af landbrugsarealer til ikke jordbrugsmæssige formål, bør arealforbruget begrænses mest muligt, især inden for de særligt værdifulde landbrugsområder. Det vurderes at udvidelsen ikke vil påvirke landbrugsområdet, da der er tale om en udvidelse af erhvervsarealet inden for den eksisterende lagerbygning. Ejendommen er beliggende i kystnærhedszone. I henhold til Planlovens § 35, stk. 3 må kommunen for arealer i kystnærhedszonen kun meddele landzonetilladelse, hvis det ansøgte har helt underordnet betydning i forhold til de nationale planlægningsinteresser i kystområderne. Dette skyldes, at Planloven tilsigter at bevare de åbne kyster som en væsentlig natur- og landskabsressource. Derfor fastsætter planlovens § 5a, at landets kystområder skal søges friholdt for bebyggelse og anlæg som ikke er afhængig af kystnærhed. I kystnærhedszonen må der kun etableres ny bebyggelse og anlæg, som er afhængig af en kystnær placering. Det skal sikres, at åbne kyster fortsat kan udgøre landskabelige helheder, hvor natur og landskab har høj prioritet. Byggeri og anlæg i kystnærhedszonen kan kun ske, når der er en særlig planlægningsmæssig begrundelse for kystnær placering, f.eks. vindmøller, byudvikling i kystnære byer, ferie- og fritidsbebyggelse ved bysamfund eller større ferie- og fritidsbebyggelse samt anlæg til opretholdelse eller forbedring af offentlighedens adgang til kysten. Undtaget er jordbrugs- og fiskerimæssig bebyggelse. Kommunen vurderer, at det ansøgte har helt underordnet betydning i forhold til de nationale planlægningsinteresser i kystområderne. Ejendommen er beliggende indenfor udpegningen landbrugsflade, der skal vedligeholdes. På landbrugsflade kan beplantes, etableres nødvendig bebyg- Side3/7 gelse og anlæg under hensyntagen til det omgivne landskab samt landbrugets udviklingsmuligheder og arronderingsforhold. Byggeri skal som udgangspunkt tilpasses landskabets nøglekarter og den lokale byggeskik. Nøglekarakteren for Vemmelev Morænelandskab er: Landbrugsflade præget af middelstore til store markflader med kun spredt beplantning. Huse, husmandssteder og mindre gårde ligger langs vejene, stedvis med kort indbyrdes afstand, mens middelstore og store gårde ligger spredt på markfladerne. Ifølge Bekendtgørelse nr. 408 af 1. maj 2007 om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter skal myndighederne i forbindelse med administration af gældende lovgivning sikre, at der ikke sker forringelse af yngle- og rasteområder for en række strengt beskyttede dyrearter (opført på habitatdirektivets bilag IV). Kommunen er ikke bekendt med forekomst af bilag IV arter på arealet. Der har været gennemført naboorientering i medfør af Planlovens § 35, stk. 4, hvilket ikke medførte bemærkninger. I henhold til Grundlag for administration af landzonebestemmelser i Slagelse Kommune pkt. 7 gives der normalt tilladelse til at udvide en eksisterende erhvervsvirksomhed, der er lovligt etableret, indenfor de eksisterende bygningsmæssige rammer. Kommunens vurdering Slagelse Kommune har i sin behandling bl.a. lagt vægt på;  At den ansøgte udvidelse af erhvervsarealet sker inden for den eksisterende bebyggelse på ejendommen.  At selvom Slagelse Kommune har konkret viden om bilag IV arter på arealet vurderes det, at udvidelsen af erhvervsarealet sker inden for eksisterende lagerhal, og derfor ikke har nogen betydning for områdets økologiske funktionalitet i forhold til eventuelle bilag IV arter.  At der med denne afgørelse ikke tilsidesættes hensyn, som planloven skal varetage. Forhold du skal være opmærksom på Side4/7 Opdager du en forurening i jorden, skal Kommunen underrettes, efter § 21 i lov om miljøbeskyttelse. Side5/7 Hvis der findes spor af fortidsminder skal jordarbejdet standses, jf. museumslovens § 27, og fortidsmindet skal straks anmeldes til Museum Vestsjælland, tlf. 25 52 83 83 eller på [email protected]. Efter lovens § 25 kan den, der udfører et jordarbejde, forud for igangsætning af arbejdet anmode det lokale kulturhistoriske museum om en udtalelse om, hvorvidt arbejdet indebærer risiko for ødelæggelse af fortidsminder. Det ansøgte kræver endvidere byggetilladelse. Offentliggørelse I medfør af Planlovens § 35, stk. 8 skal tilladelsen offentliggøres. Det sker ved offentliggørelse på kommunens hjemmeside torsdag den 19. marts 2015. Klagevejledning Afgørelsen efter planloven kan, jf. planlovens § 58, stk. 1 og § 59, påklages til Natur- og Miljøklagenævnet af:  Enhver med retlig interesse i sagens udfald  Miljøministeren  En berørt nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker  Landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Slagelse Kommune. Kommunen videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klagen skal være modtaget senest 4 uger efter offentliggørelsen. Hvis fristen udløber i weekenden eller på en helligdag, forlænges den til følgende hverdag. Kommunen sender det materiale, der er indgået i sagens behandling til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. Planlovens § 60. Hvis der klages, vil ansøger og ejer blive underrettet. Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter, at du har modtaget afgørelsen, jf. § 62, stk. 1. i Planloven. Med venlig hilsen Gitte Andersen Byggesagsbehandler Kopi af denne afgørelse er tilsendt;  John Forlev A/S  Danmarks Naturfredningsforening Slagelse ([email protected])  Friluftsrådet, kreds Sydvestsjælland ([email protected])  Dansk Ornitologisk Forening ([email protected])  Dansk Ornitologisk Forening ([email protected])  Museum Vestsjælland ([email protected])  Slagelse kommunes hjemmeside (www.slagelse.dk/afgoerelse)  Byggeinformation ([email protected]) Side6/7 Side7/7