Gyrovej 1-5, Skive
Investeringsejendom sælges
• Samlet etageareal: 26.473 m² lager m.v. og 125 m² bolig
• Årlige lejeindtægter: kr. 4.083.052,- ved fuld udlejning
• Afkast 1. år: 16,69 %
• Afskrivningsgrundlag: kr. 12.820.437,• Pris: kr. 16.000.000,- kontant
Sag IL-277246(A) ● BT/CAW ● rev.nr. 669161-B1425 ● Gyrovej 1-5 7800 Skive
Indholdsfortegnelse
Ejendommen i hovedtræk ............................................... 3
Bygningsarealer .............................................................. 4
Offentlig vurdering .......................................................... 5
Salgsvilkår ....................................................................... 5
Likviditetsbudget ............................................................. 6
Planforhold/offentlige forhold ........................................ 7
Tekniske installationer .................................................... 8
Driftsudgifter .................................................................... 8
Købesummens fordeling - Afskrivninger ...................... 9
Handelsomkostninger ..................................................... 9
Købers kapitalbehov ..................................................... 10
Startforrentning på kontantbasis ................................. 10
Besigtigelse ................................................................... 10
Mellemsalg ..................................................................... 10
Lejespecifikation ........................................................... 11
Matrikelkort .................................................................... 14
Kort ................................................................................. 15
Sag IL-277246(A) ● BT/CAW ● rev.nr. 669161-B1425 ● Gyrovej 1-5 7800 Skive
Ejendommen i hovedtræk
Beliggenhed
Matr. nr.
Kommune
Grundareal
Gyrovej 1-5
7800 Skive
1 E Lundhede, Estvad
Skive.
83.269 m² - heraf vej 4.663 m²
Matrikel nr: 1 E Lundhede, Estvad
Grundareal: 83.269 m² - heraf vej 4.663 m²
Ejendomsbeskrivelse
Ejendommen er velbeliggende kun ca. 1.500 meter fra hovedvej A26 sydvest for
Skive i udbygget industrikvarter.
I området ligger bl.a. Skive Gokart og Paintball, Arkil og køreteknisk anlæg.
Bygningen er hovedsageligt opført i søstensbetonelementer og med built up tag.
I dag er ejendommen udlejet til Park & Vej, Skive Kommune, J.A. Stål Jimmy
Andersen, Tom Probansky Genvinding og Transport A/S og TT-Netværket
(antenneposition).
De ledige arealer i bygningen består hovedsageligt af lager- og
produktionslokaler med en loftshøjde under drager på ca. 5,85 meter, hvortil der
er gode portadgange i henholdsvis jordniveau og via ramper med sluseporte.
Derudover forefindes tilhørende kontorlokaler og mandskabsfaciliter. Det
samlede ledige areal er på 12.551 m², der er fordelt på lejemålene 3.413 m² og
9.138 m². Der er mulighed for at opdele lejemålene i henhold til ønsker og behov.
Der medfølger endvidere en bolig på 125 m².
Ejendommen har særdeles gode befæstede udenomsarealer, der er indhegnet.
side 3 af 16
Sag IL-277246(A) ● BT/CAW ● rev.nr. 669161-B1425 ● Gyrovej 1-5 7800 Skive
Bygningsarealer
Arealer
Bygning nr. 1
Bebygget areal: 25.359 m²
Erhvervsareal m/ afskrivning: 26.456 m²
Erhvervsareal u/ afskrivning: 128 m²
Boligareal: 125 m²
Etageareal i alt: 26.709 m²
Opført/ombygget år: 1973/1985
Bebygget areal: 10.694 m²
Lager
Kælder
Indskudt etage, showroom
Bygning nr. 2
Afskrivning:
Nej
Anvendelse:
10.201 m² Erhverv
226 m² Erhverv
Afskrivning:
Ja
Ja
Anvendelse:
3.533 m² Erhverv
Afskrivning:
Ja
Anvendelse:
563 m² Erhverv
Afskrivning:
Ja
Anvendelse:
537 m² Erhverv
395 m² Erhverv
Afskrivning:
Ja
Ja
side 4 af 16
Opført/ombygget år: 1990
Bebygget areal: 563 m²
Læssehal
Bygning nr. 7
Anvendelse:
17 m² Sekundært
Opført/ombygget år: 1989
Bebygget areal: 3.533 m²
Sammenbygningen af
Gyrovej 1 og 5
Bygning nr. 6
Afskrivning:
Nej
Opført/ombygget år: 1974/2008
Bebygget areal: 9.748 m²
Lager
Kælder
Bygning nr. 5
Anvendelse:
125 m² Bolig
Opført/ombygget år: 1982
Bebygget areal: 17 m²
Carport
Bygning nr. 4
Afskrivning:
Ja
Ja
Ja
Opført/ombygget år: 1974
Bebygget areal: 125 m²
Boligareal iflg. BBR
Bygning nr. 3
Anvendelse:
10.766 m² Erhverv
132 m² Erhvervs
72 m² Erhverv
Opført/ombygget år: 2009
Bebygget areal: 537 m²
Saltlager og halvtag
Overdækket areal
Sag IL-277246(A) ● BT/CAW ● rev.nr. 669161-B1425 ● Gyrovej 1-5 7800 Skive
Bygning nr. 8
Opført/ombygget år: 0
Bebygget areal: 111 m²
Cykelskur
Bygning nr. 9
Anvendelse:
111 m² Erhverv
Afskrivning:
Nej
Anvendelse:
31 m² Erhverv
Afskrivning:
Ja
Opført/ombygget år: 2009
Bebygget areal: 31 m²
Benzindepot
Ovennævnte arealer er jf. BBR-ejermeddelelsen.
Offentlig vurdering
År 2012
Ejendomsværdi
kr.
35.500.000,-
Heraf grundværdi
kr.
3.304.400,-
Ejendommen er ikke under omvurdering.
Salgsvilkår
Købesum
Kapitalbehov
Kontantpris: kr. 16.000.000,Kontantpris
kr.
16.000.000,-
Handelsomkostninger anslået
kr.
157.330,-
- Refusion deposita
kr.
-88.796,-
Anslået kapitalbehov:
kr.
16.068.534,-
Startforrentning
16,69 %.
Momsfradragsprocent
100,00 %
Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og
anslåede handelsomkostninger.
Finansieringsforslag
Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til
finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån
m.v.
side 5 af 16
Sag IL-277246(A) ● BT/CAW ● rev.nr. 669161-B1425 ● Gyrovej 1-5 7800 Skive
Lejeindtægter
Faktiske lejeindtægter - 9.341 m²
Anslåede lejeindtægter - 16.742 m²
kr.
kr.
1.590.502,2.492.550,-
I alt
kr.
4.083.052,-
Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen.
Deposita
Tinglyste hæftelser
Deposita
kr.
Prioritetsnr.
Valuta
Ejerpantebrev,
c/o FIH
Ejerpantebrev
c/o FIH
7
8
Øvrige forhold
Kreditor
88.796,-
Hovedstol
Rente
DKK
10.000.000,00
Var.
DKK
7.500.000,00
16 %
Momsreguleringsforpligtelse:
Evt. momsreguleringsforpligtelse overtages af køber.
Likviditetsbudget
Skattemæssigt
Likviditetsmæssigt
UDGIFTER
Driftsudgifter
kr.
1.400.753,-
kr.
1.400.753,-
Lejeindtægter, faktiske
kr.
1.590.502,-
kr.
1.590.502,-
Lejeindtægter, anslåede
kr.
2.492.550,-
kr.
2.492.550,-
1. år før afskrivning/skat
kr.
2.682.299,-
Afskrivning 1. år, anslået
kr.
512.818,-
Skattemæssigt resultat 1. år
kr.
2.169.482,-
Likviditet 1. år før skat
kr.
2.682.299,-
Skattevirkning ved
skatteprocent på 25,00%
kr.
542.370,-
Likviditetsmæssigt
resultat 1. år ved 25,00%
kr.
2.139.929,-
INDTÆGTER
Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået
momsfradragsprocent på 100,00%.
Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el.
side 6 af 16
Sag IL-277246(A) ● BT/CAW ● rev.nr. 669161-B1425 ● Gyrovej 1-5 7800 Skive
Planforhold/offentlige forhold
Zonestatus
Vej
Kloakforhold
Offentlige planer/forhold
Ejendommen er beliggende i byzone.
Ejendommen er beliggende til offentlig vej.
Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg.
Lokalplan 71
Ekstrakt:
Området må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes
bebyggelse til eller udøves erhverv som følgende: Industri- og
værkstedsvirksomhed, entreprenør- og oplagsvirksomhed, servicevirksomhed,
engroshandel samt forretningsvirksomhed, der har tilknytning til de pågældende
erhverv, eller som efter byrådets skøn naturligt hører hjemme i området.
Byrådet kan tillade, at der på hver ejendom opføres eller indrettes en bolig, når
denne tjener som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med
lignende tilknytning til virksomheden, samt at denne bolig anvendes som
gæstebolig eller lignende for personer med tilknytning til virksomheden.
Der må ikke inden for området udøves virksomhed, hvortil der af hensyn til
forebyggelse af forurening må stilles betydelige afstandskrav eller andre særlige
beliggenhedskrav, jfr. miljøbeskyttelsesloven kap. 9, herunder virksomhed som
giver anledning til væsentlig støj-, luftforurening-, eller lugtgener, og som derfor
bør placeres i betydelig afstand fra forureningsfølsomme arealanvendelser.
Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen/kommuneplanen/byplanvedtægten,
som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers.
Miljø
Energimærke
Ifølge oplysning indhentet elektronisk den 20.01.2014 fra www.rm.dk er
nærværende matrikel kortlagt på vidensniveau 1. Yderligere oplysninger kan fås
ved henvendelse til Colliers.
Ejendommen er omfattet af Lov af fremme af energibesparelser i bygninger.
Ejendommen er energimærket med karakteren D for så vidt angår lager- og
produktionsbygningen og karakteren F for så vidt angår boligen.
Olietank
Der forefindes en nedgravet olietank på under 6.000 L, der er installeret i 1973.
side 7 af 16
Sag IL-277246(A) ● BT/CAW ● rev.nr. 669161-B1425 ● Gyrovej 1-5 7800 Skive
Servitutter
1 E Lundhede, Estvad
01-10-73
Dokument om et firmaspor m.v.
03-09-80
Dokument om forsynings-/afløbsledninger m.v.
28-04-87
Ekspropriationsfortegnelse vedr. naturgas
11-09-87
Lokalplan nr. 71
21-11-97
Lejekontrakt med Nordsten Thrige Agro A/S
18-04-06
Dokument om forbud mod viljebestemt pantsætning uden
tiltrædelse af FIH Erhvervsbank A/S og FIH Kapital A/S
Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog.
Tekniske installationer
El
Vand
Varme
Ejendommen forsynes med el fra Energi Midt.
Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg (tidligere
offentligt).
Dele af ejendommen opvarmes ved hjælp af centralvarme og i andre dele af
ejendommen er ingen varmeinstallation.
Driftsudgifter
Ejendomsskat 2014
Administration, anslået
Forsikring, jf. fællesregnskab
2012
Renholdelse udenomsarealer,
anslået
Udvendig vedligeholdelse,
anslået
ca. 26.083 m² á kr. 35,Vand og vandafledning m.v., jf.
fællesregnskab 2012
Varmeregnskab, anslået
Refusion af driftsudgifter
kr.
kr.
68.335,50.000,-
kr.
206.348,-
kr.
50.000,-
kr.
912.905,-
kr.
kr.
kr.
165.000,5.000,-56.835,-
Driftsudgifter, i alt anslået
kr.
1.400.753,-
Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået
momsfradragsprocent på 100,00%.
side 8 af 16
Sag IL-277246(A) ● BT/CAW ● rev.nr. 669161-B1425 ● Gyrovej 1-5 7800 Skive
Købesummens fordeling - Afskrivninger
Kontantomregning
af købesummen
Udbetaling
Kontantomregnet købesum
kr.
kr.
16.000.000,16.000.000,-
Handelsomkostninger anslået
Tinglysningsafgift - skøde
Advokatsalær - skøde
Moms ekskl. evt. momsrefusion
kr.
kr.
kr.
107.330,50.000,0,-
Kontantomregnet anskaffelsessum
kr.
16.157.330,-
Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er
anslåede.
Den kontantomregnede
købesum foreslås fordelt
som følger
Bygning og installationer
Særlige installationer
Grundens værdi
Afskrivningsberettigede bygninger
kr.
kr.
kr.
1.269.560,3.304.400,11.426.040,-
Kontantomregnet købesum
kr.
16.000.000,-
Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum
Særlige installationer
4,00% x kr. 1.282.044,- =
Afskrivningsberettigede bygninger
4,00% x kr. 11.538.394,- =
Afskrivning 1. år
kr.
51.282,-
kr.
461.536,-
kr.
512.818,-
Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor,
advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske
undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen.
Handelsomkostninger
Købers handelsomkostninger
(anslået)
Tinglysningsafgift - skøde
Advokatsalær - skøde
Moms
kr.
kr.
kr.
107.330,50.000,12.500,-
Handelsomkostninger i alt inkl. moms
kr.
169.830,-
Momsrefusion i henhold til anslået
fradragspct. på 100,00
kr.
12.500,-
Handelsomkostninger anslået ekskl.
momsrefusion
kr.
157.330,side 9 af 16
Sag IL-277246(A) ● BT/CAW ● rev.nr. 669161-B1425 ● Gyrovej 1-5 7800 Skive
Købers kapitalbehov
Kontantkøb
- købers kapitalbehov
Kontantpris
Handelsomkostninger anslået
- Refusion deposita
Investeret kapital – omregnet
kr.
kr.
kr.
kr.
16.000.000,157.330,-88.796,16.068.534,-
kr.
kr.
kr.
4.083.052,1.400.753,2.682.299,-
Startforrentning på kontantbasis
Startforrentning på
kontantbasis, 1 år, vejledende
Nettoleje til forrentning af investeret kapital
Lejeindtægter mv. i henhold til budget
Driftsudgifter i henhold til budget
Nettoleje til forrentning
2.682.299,- x 100
16.068.534,-
= 16,69 % (anslået)
Besigtigelse
Henvendelser
Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse,
bedes efter aftale med sælger venligst rettet til:
Colliers International Danmark A/S
Brian Toft, Statsaut. ejendomsmægler
Mobil
E-mail
61555947
[email protected]
Mellemsalg
Ret til mellemsalg forbeholdes.
Se også emnet på www.colliers.dk – sagsnr. 277246
side 10 af 16
Sag IL-277246(A) ● BT/CAW ● rev.nr. 669161-B1425 ● Gyrovej 1-5 7800 Skive
Lejespecifikation pr. 01-01-14 for ejendommen Gyrovej 1-5, 7800 Skive
Areal
brutto m2
Lejer
1
Park & Vej
2
Skive Kommune, st., dør 7
Leje kr. p.a.
Leje pr.
m2
Leje reg.
Næste reg.
Depositum
kr.
Uopsigelighed
Lejer
Udlejer
6.033
1.049.351,-
174,-
NPI
01-01-15
01.07.2016
01.07.2016
576
106.517,-
185,-
NPI
01-01-15
01.07.2016
01.07.2016
01-01-15
01.07.2016
01.07.2016
01-01-15
01.07.2016
01.07.2016
min. 3,00%
3
Skive Kommune, 1. sal
120
14.058,-
117,-
NPI
min. 3,00%
4
Skive Kommune, kælder
225
22.191,-
99,-
NPI
min. 3,00%
5
TT-Netværket (antenneplads)
6
J.A. Stål Jimmy Andersen
7
Tom Probansky Gevinding og
Transport A/S
25.335,-
AKK 3,00%
01-01-15
6.334,-
659
98.850,-
150,-
NPI
01-01-15
24.713,-
01.12.2015
01.12.2015
1.728
274.200,-
159,-
NPI
01-03-16
57.750,-
01.09.2015
01.03.2018
min. 1,00%
maks. 5,00%
8
Ledige lejemål
9
Ledig bolig
16.617
2.492.550,-
125
0,-
26.083
1
2
3
4
5
6
7
4.083.052,-
150,AKK
88.796,-
Opsigelsesvarsel er 6 måneder.
Opsigelsesvarsel er 6 måneder.
Opsigelsesvarsel er 6 måneder.
Opsigelsesvarsel er 6 måneder.
Opsigelsesvarsel er 3 måneder.
Opsigelsesvarsel er 6 måneder.
Opsigelsesvarsel er 6 måneder. Lejer får en lejereduktion til og med august 2014.
Sælger refunderer køber denne lejereduktion i forbindelse med handlen.
side 11 af 16
Sag IL-277246(A) ● BT/CAW ● rev.nr. 669161-B1425 ● Gyrovej 1-5 7800 Skive
Fotos
side 12 af 16
Sag IL-277246(A) ● BT/CAW ● rev.nr. 669161-B1425 ● Gyrovej 1-5 7800 Skive
Fotos
side 13 af 16
Sag IL-277246(A) ● BT/CAW ● rev.nr. 669161-B1425 ● Gyrovej 1-5 7800 Skive
Matrikelkort
side 14 af 16
Sag IL-277246(A) ● BT/CAW ● rev.nr. 669161-B1425 ● Gyrovej 1-5 7800 Skive
Kort
Region Midtjylland er et dynamisk
vækstområde og har en central geografisk
placering midt i Jylland.
Regionen strækker sig fra Vesterhavet til
Kattegat, det vil sige en strækning på
omkring 200 km fra kyst til kyst.
Regionen strækker sig nord for Randers og
nord for Viborg/Skive - i syd er det syd for
Horsens.
Der er ca. 1,27 mio. indbyggere i regionen,
hvor landets næststørste by Aarhus
ligeledes er beliggende.
Skive er en by i Midtjylland ved halvøen
Salling nær Karup Å´s udløb i Limfjorden.
Der bor 20.562 skibonitter (2012) i byen.
Skive ligger på jernbanestrækningen mellem
Viborg og Struer, er hovedby i Skive
Kommune og regnes som "Sallings
hovedstad". Byen huser Danmarks største
kaserne og er desuden kendt for
herregården Krabbesholm, som ligger tæt
ved industrihavnen i byens østlige
ende.Skive Kommune har et indbyggertal på
ca. 47.000 indbyggere.
side 15 af 16
Sag IL-277246(A) ● BT/CAW ● rev.nr. 669161-B1425 ● Gyrovej 1-5 7800 Skive
LOKAL DYBDE – GLOBAL BREDDE
Colliers International Danmark kender ingen grænser
Specialiseret full-service
Strategisk alliance
Kvalitet
> Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering
inden for investerings- og erhvervsejendomme
til nationale og internationale kunder
> Colliers International Danmark har via sit
ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg,
Helsinki og Oslo mulighed for en optimal
servicering af lokale kunder uden for
Skandinavien og vice versa
> Kvalitet og professionel service er kernen i
samarbejdet med kunder og internt mellem
medarbejderne
> Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi
skaber merværdi gennem personlig, engageret
og proaktiv adfærd fra branchens mest
kompetente og professionelle medarbejdere
> Uvildig rådgivning, idet Colliers International
Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder
af banker, realkreditinstitutter m.v.
AARHUS
Prismet ● Silkeborgvej 2
DK-8000 Aarhus C
Tlf. +45 70 23 00 20
KØBENHAVN
Codanhus ● Gl. Kongevej 60
DK-1850 Frederiksberg C
Tlf. +45 70 23 00 20
www.colliers.dk
Danske Bank 4387 3630 013690
Reg.nr. A/S 214489
SE-nr./CVR 31 77 41 79
> Colliers International Danmark er en del af
verdens mest effektive internationale
ejendomsmæglerkæde, Colliers International,
med mere end 480 kontorer i 61 lande verden
over
ODENSE
Kongensgade 74-76
DK-5000 Odense C
Tlf. +45 70 23 00 20
AALBORG
Rendsburggade 6
DK-9000 Aalborg
Tlf. +45 70 23 00 20
VEJLE
Den Hvide Facet 1
DK-7100 Vejle
Tlf. +45 70 23 00 20
STOCKHOLM
Tlf. +46 08-402 36 70
HELSINKI
Tlf. +358 9 856 77 600
GÖTEBORG
Tlf. +46 41-743 00 90
OSLO
Tlf. +47 2206 6280