INDKALDELSE AF IDÉER OG FORSLAG CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET Peter Sabroes Gade 12A og 14 fra seminarium til boliger BAGGRUND FOR HØRINGEN I forbindelse med VIA’s fraflytning af seminariet på Peter Sabreos Gade er der mulighed for at revitalisere området til et nyt og attraktivt boligområde med kort afstand til både midtby, universitet, skov og strand. Derfor inviterer Aarhus Kommune dig ind i dialogen om områdets fremtidige anvendelse til boliger. En ændring af anvendelsen fra seminarium til boliger kræver, at der udarbejdes både et tillæg til kommuneplanen og en ny lokalplan. I denne høring kan du derfor læse både mere om de konkrete planer for området og om ændringen af kommuneplanen og den nye lokalplan. Området set fra luften Ny bebyggelse set ovenfra mod Peter Sabroes Gade. Illustrationen viser, hvordan bebyggelsen fordeler sig omkring den bevaringsværdige bebyggelse. EKSISTERENDE FORHOLD Området afgrænses mod nord af Norde Kirkegård, mod øst af Lokalcenter Trøjborg, mod vest af Kommunehospitalet og mod syd af en erhvervsejendom - Region Midts Forskningsstøtteenhed. Området har et samlet areal på 9355 m2 og anvendes i dag til pædagog seminarium. Seminariet er på 1-6 etager og har et samlet areal på 5767 m2. Peter Sabroes Gade er karakteristisk med mange markante længebebyggelser. Aarhus Kommunehospital er opført i lignende længer og er orienteret øst vest. Mens bebyggelsen på den modsatte side af Peter Sabroes Gade er orienteret i en drejet rentning i forhold til Kommunehospitalet. Et andet fællestræk i gaden er, at bygninger er opført med markante gavle mod Peter Sabroes Gade. Gaden opleves som en stille gade uden aktive facader mod gaden, men med afbrud af grønt. Langs det nuværende seminarium er der flere bevaringsværdige træer, og kirkegården nord for seminariet er et åndehul i gaden. Centralt i bebyggelsen ligger det tidligere Kong Chr. IX’s Børnehjem. Bygningen er udpeget som bevaringsværdig. Situationsplan for ny bebyggelse med etageangivelse Bebyggelsen set fra den nederste del af Peter Sabroes Gade FORSLAG TIL NY BEBYGGELSE Et forslag, til hvordan man kan tænke sig grunden indrettet, tager udgangspunkt i den eksisterende rytme og typologi med markante retninger og gavle i Peter Sabroes Gade. Seminariets oprindelige hovedbygning - det tidligere Chr. IX’s børnehjem - bliver omdrejningspunkt i en ny bebyggelse. Den nye bebyggelse omkring Seminariet indgår respektfuldt i samspillet med den bevaringsværdige bygning. Bebyggelsen er disponeret i volumener, som dels trækkes tilbage fra den bevaringsværdige bygning og dels presser sig ind om bygningen. Denne dialog mellem bygningerne giver fine muligheder for indretning af arealet til ophold af høj kvalitet. Samlet set vil bebyggelsen rumme 12.482 m2 fordelt mellem ungdoms- og familieboliger og med bygningshøjder på mellem 3 og 6 etager. Vejadgang sker fortsat fra Peter Sabroes Gade til fælles p-pladser mod vejen. Områdets bevaringsværdige beplantning fastholdes mod Peter Sabroes Gade. Den nye bebyggelse fordeler sig på grunden som bygningskroppe, der forskyder sig både i højden og i forhold til hinanden. Bygningshøjderne trapper ned i takt med terænets fald mod syd-øst og mod nabobebyggelser og tillader bedst mulighed sol- og udsigtsforhold for områdets beboere. Vi modtager gerne supplerende bidrag til planlægningen som f.eks. særlige forhold, der skal tænkes med allerede fra denne indledende dialog. SKYGGER Skyggekast afledt af projektet er vist på illustrationerne herunder. Der er vist skyggekast både fra den nuværende bebyggelse og den fremtidige bebyggelse. Skyggekast er vist både i stiuationer med jævndøgn og i sommerperioden. Skyggediagrammerne viser, at den fremtidige bebyggelse ikke påvirker nabobygninger væsentligt. Nuværende bebyggelse - Jævndøgn kl. 16.00 Fremtidig bebyggelse - Jævndøgn kl. 16.00 Nuværende bebyggelse - Sommer kl. 16.00 Fremtidig bebyggelse - Sommer kl. 16.00 Skyggediagrammer KOMMUNEPLAN 2013 Området er i kommuneplan 2013 beliggende i kommuneplanens rammeområde 040304OF med følgende rammebestemmelser: Rammeområde 040304OF • Områdets anvendelse er fastlagt til offentlige formål (kategori 61* - Område til offentlige formål). • Max. etageantal: 4 • Max. bebyggelsesprocent: 80 for ormådet under ét. • Undervisningsfaciliteter, plejehjem, sygehusfaciliteter, institutioner og lignende. * kategorien i parentes henviser til kommuneplanens generelle rammebestemmelser fordelt efter anvendelseskategori. DEN FREMTIDIGE KOMMUNEPLAN ? Hvis det ønskede byggeri skal kunne realiseres, skal et nyt rammeområde til boligformål udskilles fra rammeområde 040304OF. Det nye rammeormåde 040313BO får nye bestemmelser, mens bestemmelserne for den resterende del af rammeomåde 040304OF forbliver uændrede. Alene rammeområdets afgrænsning ændres. Der foreslås følgende bestemmelser for rammeomåde 040313BO: Rammeområde 040313BO • Områdets anvendelse er fastlagt til boligformål (kategori 4* - Etagebolig). • Max. etageantal: 6 • Max. bygningshøjde: 18 m • Max. etagemeter: 12.500 etagemeter 040116OF 040116OF 040305OF 040305OF 040313BO 040502OF 040304OF 040502OF 040306OF 040304OF 040306OF Kommuneplan 2013 - planområdet er vist med blåt Forslag til ændring af Kommuneplan 2013 KONSEKVENSER FOR PLANLÆGNINGEN 040402OF VI040402OF HØRER GERNE DIN MENING Hvis forslaget om boligbebyggelse skal kunne realiseres, er det nødvendigt at ændre kommuneplanens gældende rammebestemmelser for 040401BO området. Der skal derfor udarbejdes et tillæg til Kommuneplan 2013, som fastlægger anvendelse 040506RE og det overordnede bygningsomfang. Derudover skal der 040404BL udarbejdes en lokalplan, som mere detaljeret fastlægger bestemmelser for 040405BO bebyggelsens udformning. 040310BO DEN VIDERE PROCES Vi hører gerne dine synspunkter og idéer vedrørende den foreslåede ændring af af kommuneplanen. Synspunkter og idéer, der fremsendes i den offentlige høringsperiode, vil indgå i det videre planlægningsarbejde. Der forventes udarbejdet et forslag til lokalplan, og synspunkterne vil blive forelagt Aarhus Byråd i forbindelse med byrådets behandling af lokalplanforslaget. ORIENTERINGEN ER OFFENTLIGT FREMLAGT FRA DEN 7. JANUAR - TIL DEN040401BO 28. JANUAR 2015 EVENTUELLE SPØRGSMÅL TIL FORSLAGET KAN RETTES TIL : 040506RE 040404BL ARKITEKT KARIN LINNEBERG BÆK 040405BO 040310BO CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET, PLANAFDELINGEN KALKVÆRKSVEJ 10, 8000 AARHUS C, TLF.: 8940 2652 SYNSPUNKTER OG IDEER, DER INDSENDES UNDER DENNE HØRING, VIL BLIVE FORELAGT AARHUS BYRÅD. HØRINGSSVAR SENDES SENEST DEN 28. JANUAR 2015 TIL: CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET, PLANAFDELINGEN KALKVÆRKSVEJ 10, 8000 AARHUS C E-MAIL: [email protected] FORFATTER OG GRAFISK PRODUKTION TEKNIK OG MILJØ - DECEMBER 2014 OPLÆGGET ER ELEKTRONISK TILGÆNGELIGT PÅ: www.aarhus.dk/lokalplaner > Lokalplanoversigt > Sager under vurdering