P-hus på Sortebrødre Plads

Politisk behandling
P-hus på
Sortebrødre Plads
Tillæg 10 til Roskilde Kommuneplan 2013
forslag
Politisk behandling
Forord
forslag
Hvad er et tillæg til kommuneplanen?
Den fysiske planlægning reguleres bl.a. gennem kommuneplanlægning. Hvert fjerde år skal kommuneplanen
revideres, men ønskes der forinden gennemført en planændring, er det nødvendigt at udarbejde et tillæg til kommuneplanen.
Tillæg til kommuneplanen udarbejdes oftest, når der skal
skrives en ny lokalplan, som ikke er i overensstemmelse
med kommuneplanens rammebestemmelser.
Høringsperiode
Et kommuneplantillæg skal før endelig godkendelse offentliggøres som forslag i minimum 8. uger. I løbet af denne
periode kan alle komme med indsigelser og bemærkninger
til planforslaget. Disse skal sendes skriftligt til Plan og
Udvikling, Postboks 100, Rådhusbuen 1, 4000 Roskilde eller
med email til [email protected].
Endeligt kommuneplantillæg
Når den offentlige høring er ovre, kan Byrådet vedtage
kommuneplantillægget endeligt. Kommuneplantillægget
er ikke retligt bindende for borgerne, men kommunen har
pligt til at virke for kommuneplanens gennemførelse.
Klagemulighed
Kommunens vedtagelse af kommuneplantillægget kan
påklages til Natur- og Miljøklagenævnet for så vidt angår
såkaldt retlige spørgsmål, det vil sige, om retsregler og
-principper er fulgt. Der kan ikke klages over tillæggets
indhold. Klageberettigede er Erhvervs- og Vækstministeren, enhver med retlig interesse i sagen samt en række
organisationer.
Politisk behandling
forslag
Klager skal sendes senest 4 uger fra offentliggørelsen af
det endelige kommuneplantillæg. Klager skal sendes via
den digitale klageportal på Natur- og Miljøklagenævnets
hjemmeside www.nmkn.dk. Her findes også nærmere
vejledning om klageregler. Nævnet vil opkræve et gebyr.
Hvis gebyret ikke er betalt til tiden, vil nævnet afvise klagen. Gebyret tilbagebetales, hvis klager får helt eller delvis
medhold.
Kommunens og Natur- og Miljøklagenævnets afgørelser
kan indbringes for domstolene inden 6 måneder fra de er
meddelt.
Økonomiudvalget
1. behandling, Byråd
Offentlig høring
Borgermøde
Økonomiudvalget
Endelig vedtagelse Byråd
18. november 2015
25. november 2015
27. november - 29. januar 2016
7. januar 2016
xx.xx.20xx
xx.xx.20xx
Politisk behandling
Tillæg 10 til Roskilde Kommuneplan 2013
forslag
Dette tillæg omfatter området 1.CR.9 i Roskilde Kommuneplan 2003. 1.CR.9 omfatter parkeringsarealerne bag ved
Kvickly samt området nord for Algade fra Ved Klostermuren
og frem til bebyggelsen ved Kong Valdemars Vej og Røde
Port.
Området må anvendes til regionalt center, dvs. boliger,
butikker, liberale erhverv, hotel, restaurant og lignende
offentlig og privat service samt offentlige formål, herunder
parkeringshus. Bebyggelsesprocenten må maksimalt være
200 og der må makismalt bygges 4,5 etager.
Der kan opføres et parkeringshus med højst 2 etager over
terræn. Parkeringshus skal have adgang fra Kong Valdemars Vej ved Røde Port.
Rammeområdet ændres, således at der gives mulighed
for at opføre p-huset i 3 etager og at bestemmelsen om at
vejadgangen skal ske fra Kong Valdemars Vej, bortfalder.
Baggrunden for udarbejdelsen af dette kommuneplantillæg
er, at Roskilde Kommune gerne vil frigøre centrale arealer
til ny bebyggelse og aktiviteter, som kan give mere liv i bymidten. Derfor ønskes det, at der opføres et parkeringshus
der kan rummer op til 500 biler, fordelt på 3 etager over
terræn og 2 etager under terræn.
For at skabe den mest hensigtsmæssig trafikafvikling skal
der være ind- og udkørsel fra Dronning Margrethes Vej,
som der er i dag.
Roskilde Kommune udarbejder parallelt med kommuneplantillægget en ny lokalplan for området.
Politisk behandling
Rammekort
forslag
Matrikelnumre
Eksisterende rammeafgrænsning
Nuværende rammeområdet
omfatter følgende matrikler:
1fo, 1fq, 1fu, 1ft, 64d, 65a, 68,
69b, 69c, 69f, 70a, 71a, 72b,
72d, 73, 795, 844, 856, 7000ab,
7000ba 7000d, 7000æ alle af
Roskilde Bygrunde.
© Geodatastyrelsen, © Copyright Miljøministeriet
Ny rammeafgrænsning for 1.CR.9
Nyt rammeområdet omfatter
samme matrikler som ovenfor. I forbindelse med rammeændringen, er der ikke sket
ændringer i rammeafgrænsningen.
© Geodatastyrelsen, © Copyright Miljøministeriet
Politisk behandling
forslag
eksisterende rammebestemmelser (forsat)
1. CR.9 Algade - Sortebrødre Plads
Anvendelse
Bebyggelse
Andre Forhold
Området må anvendes
til regionalt center, dvs.
boliger, butikker, liberale erhverv, hotel, restaurant og lignende offentlig og privat service
samt offentlige formål,
herunder parkeringshus. Muligheden for
etablering af nye boliger
- herunder i tagetager,
som huludfyldning, eller
som tilbygning - skal
vurderes i hvert enkelt tilfælde. Der skal
udarbejdes bestemmelser om bebyggelsens
udformning, sammenhæng og materialevalg
om torve og pladser, friarealer og parkeringspladser, herunder deres
størrelse, udformning,
belægning og beplantning. Ny bebyggelse
skal overvejende opfø-
Bebyggelsesprocenten
for området under ét
må ikke overstige 200.
Bebyggelsen må ikke
opføres i mere end 4,5
etager.
Der kan opføres et parkeringshus med højst 2
etager over terræn.
Parkeringshus skal have
adgang fra Kong Valdemars Vej ved Røde Port.
Området ligger inden
for det stationsnære
kerneområde omkring
Roskilde station. Der
kan inden for området
etableres en større udvalgsvarebutik på op til
5000 m2.Den maksimale
størrelse for den enkelte
dagligvare-/udvalgsvarebutik fastsættes til højst
3500/2000 m2 bruttoetageareal inkl. evt.
butiksareal i underetage
under terræn. Stueetagen langs hovedgaden
(Algade/Skomagergade)
må kun anvendes til
butikker, restauran-
Politisk behandling
forslag
eksisterende rammebestemmelser (forsat)
1. CR.9 Algade - Sortebrødre Plads
res som sluttet bebyggelse med en facadelinie, som respekterer det
oprindelige gadeforløb.
ter eller tilsvarende
udadvendte byfunktioner. I stueetage må
ikke indrettes banker,
forsikringsselskaber,
ejendomsmæglervirksomhed eller lignende
virksomheder, som
sædvanligvis er passive
facader uden udstillingsvinduer. På første
sal kan der indrettes
butik, kundeorienterede
servicefunktioner som
fx bank, forsikringsselskab, advokatkontor og
klinik eller boliger. På
de øvrige etager må der
normalt kun indrettes
boliger. Området indgår
som del af bymidtefortætningen i kommunens rækkefølgeplanlægning for boliger og
kontor- og byerhverv af
regional betydning.
Politisk behandling
forslag
Nye rammebestemmelser
1. CR.9 Algade - Sortebrødre Plads
Anvendelse
Bebyggelse
Andre Forhold
Området må anvendes
til regionalt center, dvs.
boliger, butikker, liberale erhverv, hotel, restaurant og lignende offentlig og privat service
samt offentlige formål,
herunder parkeringshus. Muligheden for
etablering af nye boliger
- herunder i tagetager,
som huludfyldning, eller
som tilbygning - skal
vurderes i hvert enkelt tilfælde. Der skal
udarbejdes bestemmelser om bebyggelsens
udformning, sammenhæng og materialevalg
om torve og pladser, friarealer og parkeringspladser, herunder deres
størrelse, udformning,
belægning og beplantning. Ny bebyggelse
skal overvejende opfø-
Bebyggelsesprocenten
for området under ét
må ikke overstige 200.
Bebyggelsen må ikke
opføres i mere end 4,5
etager.
Der kan opføres et parkeringshus med højst 3
etager over terræn.
Området ligger inden
for det stationsnære
kerneområde omkring
Roskilde station. Der
kan inden for området
etableres en større udvalgsvarebutik på op til
5000 m2.Den maksimale
størrelse for den enkelte
dagligvare-/udvalgsvarebutik fastsættes til højst
3500/2000 m2 bruttoetageareal inkl. evt.
butiksareal i underetage
under terræn. Stueetagen langs hovedgaden
(Algade/Skomagergade)
må kun anvendes til
butikker, restauranter eller tilsvarende
udadvendte byfunktioner. I stueetage må
Politisk behandling
forslag
Nye rammebestemmelser (forsat)
1. CR.9 Algade - Sortebrødre Plads
res som sluttet bebyggelse med en facadelinie, som respekterer det
oprindelige gadeforløb.
ikke indrettes banker,
forsikringsselskaber,
ejendomsmæglervirksomhed eller lignende
virksomheder, som
sædvanligvis er passive
facader uden udstillingsvinduer. På første
sal kan der indrettes
butik, kundeorienterede
servicefunktioner som
fx bank, forsikringsselskab, advokatkontor og
klinik eller boliger. På
de øvrige etager må der
normalt kun indrettes
boliger. Området indgår
som del af bymidtefortætningen i kommunens rækkefølgeplanlægning for boliger og
kontor- og byerhverv af
regional betydning.
Politisk behandling
Tillæg 10 til Roskilde Kommuneplan 2013
forslag
Miljø
I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer, skal kommunen gennemføre en miljøvurdering, hvis
en given plan må antages at kunne få væsentlig indvirkning
på miljøet.
Som hovedregel er planer, der fastlægger rammerne for
fremtidige anlægstilladelser til projekter, omfattet af lov
om miljøvurdering, og disse planer skal derfor »screenes«,
dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering
af miljøpåvirkningen.
Ud fra screeningen besluttes det, om en plans påvirkning
på miljøet har en karakter og et omfang, der kræver, at der
skal gennemføres en egentlig miljøvurdering.
Det er Roskilde Kommunes vurdering, at der på baggrund
af screeningen af forslag til loklaplan 610 og forslag til tillæg 10 til Kommuneplan 2013 er behov for at foretage en
samlet miljøvurdering af planforslaget. Planerne er omfattet af bilag 4, pkt. 10b - Infrastrukturprojekter, anlægsarbejder i byzone, herunder opførelsen af butikscentre og
parkeringsanlæg.
Miljøvurderingen af planerne fremlæggelses offentligt
samtidige med forslag til lokalplan og til kommuneplantillæg.
OSD - område
En mindre del af lokalplanområdet mod øst er beliggende
indenfor OSD-området. (Område med særlige drikkevandsinteresser)
Politisk behandling
forslag
Roskilde Kommune har vurderet, at den ændring af området som følge af kommuneplantillægget ikke vil være mere
grundvandstruende end den eksisterende anvendelse.
Derved skal der ikke udarbejdes en trin-model i henhold til
den statslige udmelding om planlægning i OSD og indvindingsoplande.
Den statslige udmelding om planlægning i områder med
særlige drikkevandsinteresser fremgår af Naturstyrelsens
notat fra oktober 2012 med tilhørende bilag 1: Statslig udmelding til vandplanernes retningslinjer 40 og 41 i forhold
til byudvikling og anden ændret arealanvendelse i Områder
med Særlige Drikkevandsinteresser (OSD) og indvindingsoplande. Heraf fremgår blandt andet, at ”Kommuneplantillæg, der udelukkende udarbejdes for at muliggøre mindre
ændringer i forhold til eksisterende udlæg, er ikke omfattet
af redegørelseskrav/trinmodel. Mindre ændringer kan eksempelvis være ændret bygningshøjde eller ændret bebyggelsesprocent.”
Politisk behandling
Tillæg 10 til Roskilde Kommuneplan 2013
forslag
Politisk behandling
Vedtagelse
forslag
Vedtagelsespåtegning
Således vedtaget til offentlig fremlæggelse af Roskilde
Byråd den 25. november 2015.
Joy Mogensen,
borgmester
/
Henrik Kolind,
kommunaldirektør
I henhold til §27 i lov om planlægning vedtages foranstående kommuneplantillæg endeligt af Roskilde Byråd den
xx. xx 20xx.
Joy Mogensen,
borgmester
/
Henrik Kolind,
kommunaldirektør
Politisk behandling
Plan og Udvikling
Postboks 100
Rådhusbuen 1
4000 Roskilde
4631 3508
[email protected]
forslag
Jyllinge
Gundsømagle
Herringløse
Ågerup/Store Valby
Veddelev
Svogerslev
Roskilde
Tillæg 10 til Kommuneplan 2013
Vindinge
Vor Frue
Gadstrup
Viby/Dåstrup
Snoldelev