FORSLAG
SOLRØD KOMMUNE | BYRÅDET Lokalplan nr. 491.3 Jersie Skole FORSLAG Indhold Lokalplanvejledning Redegørelse 3 5 Bestemmelser § 1 Lokalplanens formål § 2 Område og zonestatus § 3 Områdets anvendelse § 4 Udstykning § 5 Vej-, parkerings- og belysningsforhold § 6 Bebyggelsens omfang og placering § 7 Bebyggelsens ydre fremtræden § 8 Ubebyggede arealer § 9 Tekniske forhold § 10 Grundejerforening § 11 Forudsætning for ibrugtagning af bebyggelse § 12 Aflysning af lokalplan § 13 Lokalplanens retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger Retsvirkninger § 14 Vedtagelsespåtegning 15 15 15 16 16 17 18 19 21 21 21 22 22 22 22 23 Kort Kortbilag 1, Matrikelkort, lokalplanområdets afgrænsning og byggelinjer Kortbilag 2, Bebyggelsesplan eksisterende forhold Kortbilag 3, Bebyggelsesplan fremtidige forhold 24 25 26 Lokalplanforslaget er udarbejdet af Teknik og Miljø, Team Plan og Byg, Solrød Kommune. Forslaget er fremlagt til offentlig høring i perioden fra den 18. september 2015 til den 13. november 2015, begge dage medregnet. Hvis du vil foreslå ændringer eller har bemærkninger til planforslaget, kan disse sendes til Solrød Kommune på [email protected] eller til Solrød Center 1, 2680 Solrød Strand, således at de er kommunen i hænde senest den 13. november 2015 om morgenen. 2 FORSLAG Lokalplanvejledning Hvordan er lokalplanen bygget op? Redegørelsen beskriver de eksisterende forhold inden for lokalplanområdet samt baggrunden for lokalplanprocessen. Redegørelsen er vejledende og af illustrerende karakter. Bestemmelserne (§§) er den juridisk bindende del af lokalplanen. Kortbilag forefindes bagest i lokalplanen. Hvad er en lokalplan? En lokalplan fastlægger de fremtidige forhold inden for et lokalt afgrænset område. Lokalplanen indeholder eksempelvis bestemmelser om: • • • • • hvad et område skal anvendes til, hvordan veje og stier skal udformes, hvordan bebyggelsen skal placeres, hvor højt og tæt der må bygges, og hvordan friarealerne skal indrettes m.m. Du kan se den komplette liste over, hvad en lokalplan kan indeholde i Planlovens § 15. Planloven kan findes på: www.retsinformation.dk Hvorfor og hvornår udarbejdes en lokalplan? Ifølge Planloven skal der udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, samt når større bygge- og anlægsarbejder skal virkeliggøres. Hensigten er, at disse opnår den ønskede udformning og sammenhæng med øvrig planlægning og eksisterende bebyggelse. Byrådet kan til enhver tid beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. Hvordan behandles en lokalplan? En lokalplan skal sendes i offentlig høring for at sikre borgernes indflydelse. Høringen varer mindst 8 uger, og der afholdes ofte borgermøde i høringsperioden. Efter høringsfristens udløb behandler Byrådet de kommentarer og bemærkninger, der er indkommet fra borgere og myndigheder i høringsperioden. Når lokalplanen er endeligt vedtaget, bekendtgøres dette i lokalpressen og er herefter bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanområdet. Forslag til lokalplan 491.3, Jersie Skole, er fremlagt i offentlig høring i perioden fra den 18. september 2015 til den 13. november 2015 begge dage inklusive. Borgermøde afholdes den 26. oktober 2015 kl. 19:00 i Jersie Forsamlingshus, Ndr. Byvej 4 i Jersie Landsby. FORSLAG 3 Lokalplanvejledning Klagevejledning Efter lokalplanens endelige vedtagelse kan der ifølge Planlovens § 58 klages over retlige spørgsmål. Klagen skal være indgivet via Klageportalen til Solrød Kommune inden 4 uger efter offentliggørelsen af den endeligt vedtagne lokalplan. Solrød Kommune videresender eventuel klage til Natur- og Miljøklagenævnet sammen med kommunens bemærkninger til sagen. Klageportalen og vejledning om gebyrordningen kan findes på www.nmkn.dk En eventuel klage skal sendes via Klageportalen på www.nmkn. dk, her linkes der videre til www.borger.dk eller www.virk.dk, hvor Klageportalen ligger. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Ønskes der fritagelse for at bruge Klageportalen, skal der sendes en begrundet anmodning til Solrød Kommune. Kommunen videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt anmodningen kan imødekommes. Evt. anmodning om fritagelse for brug af Klageportalen, skal sendes til Solrød Kommune enten pr. mail til [email protected] eller pr. brev til Solrød Kommune, Teknik og Miljø, Solrød Center 1, 2680 Solrød Strand. Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af klagesager, at der indbetales et gebyr på 500 kr., som refunderes, hvis der gives medhold i klagen. Når klagen er tastet ind i Klageportalen, opkræves betaling af gebyr med betalingskort. Klagen bliver først sendt videre, når gebyret er betalt, og du endeligt har godkendt din klage. LANDSPLANLÆGNING Regeringens politik: Landsplanredegørelser Oversigt over statslige interesser Landsplandirektiver, Fingerplan 2013 Planlovsystem 2013 Kommunens planlægning er underlagt både den statslige og regionale planlægning. REGIONALE UDVIKLINGSPLANER Regionens visioner, i Region Sjælland: Den regionale udviklingsstrategi (RUS) Sektorplaner: Råstofplan KOMMUNE 4 Sektorplaner: Vandplan Natura 2000-planer Trafikplan REGION STAT Indbringelse af en afgørelse for domstolene skal ske inden for 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. Regionale vækstfora: Erhvervsudviklingsstrategi KOMMUNEPLANER Planstrategi Arealregulering for by og land LOKALPLANER FORSLAG Redegørelse Redegørelse for lokalplanen Lokalplanens baggrund Byrådet har den 15. september 2014 besluttet at sælge Jersie Skole, efter at skoledistrikterne er blevet omdannet og skolen derfor er lukket. De kommende ejere ønsker at indrette de tidligere skolebygninger til moderne boliger med mulighed for fælleshus og erhverv i tilknytning til boligen. Ejendommene er omfattet af lokalplan 491.2, Jersie Skole, som bestemmer, at ejendommene i delområde A1 og A2, skolebygningerne, må anvendes til offentlige formål (skole og institutioner for unge). Delområde B må anvendes til boliger, delområde C må anvendes til parkering mens delområde D, som ligger i landzone, må anvendes til legeplads. Jf. kommuneplanens rammer for rammeområde 491A, B, C og D, må bebyggelse anvendes til offentlige formål, kulturelle formål, boliger og lettere erhverv. Bebyggelsesprocenten for delområde A1 og A2 må ikke overstige 40 for området under ét. Bebyggelsesprocenten for delområde B må ikke overstige 25 for den enkelte ejendom. Ønskerne for ejendommen ligger derfor inden for kommuneplanens rammer. Lokalplanområdets placering i kommunen. Jersie Skole, den ældste bygning fra 1916 på Åsvej 5. Offentlig høring Lokalplanforslaget vil være i offentlig høring i perioden fra den 18. september 2015 til den 13. november 2015, begge dage medregnet. Der afholdes borgermøde den 26. oktober 2015 kl. 19:00 i Jersie Forsamlingshus, Nrd. Byvej 4, Jersie. Lokalplanområdet Lokalplanområdet omfatter matriklerne 9bq, 9cz, 9cæ og 9d Indgangsparti i bygningen fra 1916 med et kastanjetræ i skolegården. Hovedindgangsbygningen til Jersie Skole fra 1965-1971, ombygget i 2007. Til venstre: Lokalplanområdets placering i nærområdet. FORSLAG 5 Redegørelse Malesgård fra 1885, nabo til lokalplanområdet. Bolig, Åsvej 11A, tidl. lærerbolig. samt del af 7000l, Jersie By, Jersie. Lokalplanområdet er beliggende øst for Jersie Landsby ud til Åsvej mod syd ca. 200 m vest for Roskildevej og ca. 930 m fra Køge Bugt Motorvejen. Lokalplanområdet er afgrænset af landbrugsmarker mod øst, nord og vest samt af Åsvej mod syd. Åsvej fungerer som hovedadgangsvej ind til området, og er forbindelsesvej mellem Jersie Landsby og Jersie Station og strandområdet. Mod vest ligger Malesgård som nabo til lokalplanområdet. Det er en gulpudset landbrugsejendom fra 1895 indrettet med bolig, forskellige erhverv og juletræsplantage. Overfor lokalplanområdet mod syd ligger et grønt idrætsanlæg med Jersie Hallen opført i 1970´erne i gule murstensfacader og sort tagpap på tag. Øst for Jersiehallen ligger landbrugsejendommen Vandmøllegård fra 1911 opført i gule murstensfacader og rødt tegltag. Lokalplanområdet støder op til Jersie Skolesti som forbinder Jersie Landsby med strandområdet og Jersie Station. Eksisterende forhold Gl. skolebygning, 1916. Den store skolegård. Eksist. mindre gårdrum Eksist. skolebygninger, 1965-79. Eksist. brandvej ses foran bygningen. 6 Den eksisterende bebyggelsesstruktur, der har fungeret som skole, er opført i perioden 1916-2008, og består primært af forbundne længehuse i 1 etage, enkelte med udnyttet tagetage. Skolens bygninger udgør tilsammen ca. 6.638 m², og skolens grundareal udgør 29.732 m² inklusive vejareal. Skolens arealer er opdelt i landzone og byzone. Byzonearealet udgør 24.232 m², mens landzonearealet udgør 5.500 m². Den oprindelige skolebygning fra 1916 ligger ud til Åsvej, og markerer den sydvestlige adgang ind til området. Ejendommen er i 1 etage med udnyttet tagetage. Facaden er gulpudset, træværk er hvidmalet og taget er belagt med røde tegl. Der er ovenlysvinduer og forskellige typer kviste i den udnyttede tagetage. Enkelte tilbygninger og udhuse er opført i træ på facader med bølgeblik på tag. Ejendommen og de to små skolegårde fremstår lidt nedslidte. I tilknytning til den gamle skolebygning ligger et grønt areal med legeplads og store træer. De øvrige skolebygninger er opført i perioden 1965-1979 i 1 etage med gule murstensfacader, hvidt træværk og rødbrune tegl på tag. Hovedindgangen har udnyttet tagetage med balkon ud mod den store skolegård. 6 mindre skolegårde ligger i umiddelbar tilknytning til de enkelte længehuse, hvor der er indrettet opholdsarealer med sparsom beplantning. Den gamle SFO bygning er er opført i 1979 og ombygget i 1997, og er udført i samme materiale- og farvevalg som skolebygningerne fra 1960´erne. Der er tilhørende grønne arealer med naturlegeplads og nyopført bålhytte fra 2008. Bygningerne, som alle er velholdte, er karakteriset med lav bevaringsværdi jf. Kulturarvsstyrelsens bygningsregister. Bygningerne har en historisk værdi for lokalområdet, hvor bygningerne har FORSLAG Redegørelse været anvendt som skole, SFO, juniorklub og lærerboliger. Dette giver bygningerne og området en helt særlig karakter, et særligt tilhørsforhold og historie til lokalområdet. I lokalplanens sydøstlige hjørne mod Åsvej ligger 3 parcelhuse opført i perioden 1954-1965, der har været benyttet som lærerboliger. I dag fungerer bygningerne som 3 selvstændige private ejerboliger/grunde. Der er privat erhverv tilknyttet boligen i den ene ejendom. Bygningerne er udført i 1 etage med udnyttet tagetage med gule murstensfacader, hvidt træværk og rødbrune eller sortgrå tegltage. De 3 matrikler tilsammen udgør 2.091 m². En markant egetræsallé flankerer adkomstvejen ind til området og parkeringsarealet i lokalplanområdets sydøstlige hjørne. I umiddelbar tilknytning til adgangsvejen ind i området er der parkeringspladser for biler og cykler. Fra parkeringsarealerne udgår en græsarmeret brandredningsvej, som føres i kanten af området rundt om bebyggelsen. Der er en velfungerende vej- og stistruktur i lokalplanområdet belagt med fliser og asfalt. Der er mindre pladsdannelser med belagt med asfalt, fliser eller grus. Lokalplanområdet ligger i delt by- og landzone, og er afgrænset af hækbeplantning og trærækker. De eksisterende grønne arealer indeholder en del høje buske og træer. Lokalplanområdets nordlige arealer er beliggende i landzone, og grænser op til landbrugsmarker, det Solrød Kommune betegner som ”Det åbne land”. Bebyggelse skal således fortsat være omkranset af beplantning. Bygningerne af den tidl. SFO. Hovedadgangsvejen til lokalplanområdet er flankeret af en markant egetræsallé. Fremtidige forhold Lokalplanen fastsætter rammerne, der muliggør en anvendelse til boliger, lettere erhverv (kontor- og servicevirksomheder, kontorfællesskaber, rådgivning o.lign.) samt offentlige formål (skole, daginstitutioner eller øvrige institutioner). Området opdeles i 3 delområder A, B og C, hvor delområde A og B er beliggende i byzone, mens delområde C fortsat er beliggende i landzone. Bygherre ønsker at indrette moderne boliger i den eksisterende bebyggelse. Boligerne indrettes inden for den eksisterende bygningsmasse i 1 etage, hvor tagetagen tænkes udnyttet i boligarealet i forbindelse med ombygning af denne. Der etableres kviste, ovenlys, indeliggende tagterrasser eller lignende tiltag, der kan give attraktive boligarealer i tagetagen. De nyere bygninger, som tidligere har været anvendt til lærerværelse og bibliotek, tænkes anvendt til en kombination af bolig og fælleshus. De eksisterende små gårdrum tænkes anvendt til små private terrasser eller haver. De eksisterende grønne arealer tænkes bevaret og suppleres med beplantning og ny belægning. Den store skolegård tænkes indrettet som nyt fællesareal til brug for fællesaktiviteter med mulighed for etablering af rekreative vandopsamlingsanlæg mv. FORSLAG Eksisterende parkeringsarealer og grønne plæner. Eksist. grønne arealer ud mod Åsvej med gamle træer. Lokalplanområdets nordlige grønne arealer der ligger i landzone. 7 Redegørelse Småsten Metal Fliser Rist langs facader Træ Brosten Fliser Grus Forslag til belægninger. Træ Træ Tegl Tegl Tegl Metal Metal/træ Metal Tegl Puds/Fils Forslag til facadebeklædninger og farveholdning. Til bygningerne anvendes naturlige genanvendelige materialer, såsom tegl, metal, træ og glas. 8 Materialeholdning på eksist. nyere bebyggelse i området. Materialeholdning på den oprindelige skolebygning fra 1916. Det er tanken, at bebyggelsen skal fungere som et bæredygtigt lokalt boligområde, hvor der er tænkt på energioptimering, bæredygtige og genanvendelige/naturlige materialer, permeable overflader og ligende. Ligesom man kunne forestille sig, at beboerne kan benytte sig af delebiler og elbiler. Lokalplanen giver således mulighed for dette ved at facader kan energirenoveres, der kan etableres anlæg til vedvarende energiforsyning, der kan etableres grønne tage, regnvandsopsamling til brug for toiletskyl, fællesvaskeri og havevanding eller lignende løsninger i området. Der kan endvidere etableres solceller/-paneler integreret i tagfladen og på facader. Lokalplanen bestemmer, at ombygning af eksisterende bebyggelse (tidl. skole og institution) skal indrettes som tæt/lav boligbebyggelse i 1 etage med udnyttet tagetage, svarende til en bygningshøjde på 8,5 m indpasset de eksisterende forhold. Lokalplanen bestemmer, at der kan udstykkes i retningsgivende grundstørrelser ned til 250 m² for tæt/lav ejendomme. De eksisterende parcelhusgrunde i delområde B kan ikke udstykkes yderligere, da disse er ca. 700 m². Bebyggelsesprocenten fastsættes til maksimal 40 for delområde A, mens det fortsat er fastsat til maksimal 25 for delområde B. Delområde C, som er beliggende i landzone, muliggøres anvendt til haver, boldbaner, rekreativt areal, nyttehaver o.lign. fælles anlæg. Lokalplanen erstatter landzonetilladelser, i henhold til Planloven § 15, stk. 4, således at der ikke skal gives landzonetilladelser indenfor lokalplanområdet (bonusvirkning). Tilkørslen til området vil fortsat ske fra Åsvej, hvor der er en eksisterende privat fællesvej, der fører til de eksisterende boliger i delområde B. De eksisterende fælles parkeringsanlæg på terræn i delmorå- FORSLAG Redegørelse de A tænkes genanvendt, og suppleres med det fornødne antal parkeringspladser i forhold til anvendelsen af området. I delområde B er der indrettet 2 parkeringspladser per bolig, hvilket også forudsættes etableret i delområde A. På terræn vil der desuden blive indrettet plads for affaldshåndtering og -sortering, ligesom nye boliger skal have indrettet tilfredsstillende opholdsarealer. Forslag til karnapper og facadebeplantning med espalier. Forhold til anden planlægning Landsplandirektiv Fingerplan 2013 Landsplandirektivet Fingerplan 2013 omfatter alle hovedstadsområdets kommuner, og udgør det overordnede grundlag for kommunernes planlægning af byudvikling, byomdannelse, grønne kiler, trafikanlæg m.m. Det bliver i Fingerplanen beskrevet, at der i byfingrene, herunder Solrød Kommune, skal planlægges således, at byudvikling, byomdannelse og lokalisering af byfunktioner placeres under hensyntagen til den eksisterende og besluttede infrastruktur og til mulighederne for at styrke den kollektive trafikbetjening. Naturstyrelsen er i gang med at planlægge en ny grøn kile, Bugtkilen, i området omkring Jersie Skole, men har meddelt Solrød Kommune, at Jersie Skole undtages Bugtkilen. Ejendommen er overført til byzone og beliggende i det øvrige hovedstadsområde, jf. Fingerplanen. Det vil derfor fortsat være ”Det øvrige hovedstadsområde”, som vil være det gældende overordnede plangrundlag for lokalplanområdet. Solrød Kommune har været i dialog med Naturstyrelsen om anvendelsesmulighederne for Jersie Skole både før og efter lukningen af skolen. Ejendommen er i gældende kommuneplan omfattet af en ramme for lokalplanlægning, som muliggør kulturelle formål, boliger samt lettere erhverv op til 1.500 m². Naturstyrelsen har i den forbindelse tilkendegivet, at etablering af erhverv eller boliger på ejendommen er i overensstemmelse med Fingerplanen. Erhverv skal være lokalt forankret, og må ikke være af regional karakter. Etablering af boliger skal overholde gældende kommuneplanramme for området. Ejendommen er velbeliggende i forhold til S-togsnettet og motorvejen med ca. 1,8 km til Jersie Station, ca. 3 km til den kommende Køge Nord Station og 1 km fra afkørsel 31a på Køge Bugt Motorvejen. De betydelige investeringer som løbende er foretaget på at vedligeholde og forny ejendommen gør, at det er samfundsøkonomisk mest ansvarligt og bæredygtigt at genanvende ejendommen til nye formål. Lokalplanen holder sig indenfor gældende kommuneplanramme for området. Den eksisterende bygningsmasse indrettes til boliger, et fælleshus og der gives mulighed for lettere erhverv tilknyt- FORSLAG Landsplandirektivet Fingerplan 2013 som bl.a. beskriver Bugtkilen og den øvrige hovedstads muligheder for byudvikling kan ses på : www.naturstyrelsen.dk 9 Redegørelse tet boligen, f.eks. rådgivning eller kontor. Den nye anvendelse som lokalt boligområde, kan give et befolkningsmæssigt tilskud til lokalsamfundet i Jersie Landsby små 800 m derfra. Lokalplanforslaget fastholder den grønne karakter af området, ved at fastlægge grønne arealer i lokalplanområdets nordlige område beliggende i landzonearealet samt arealer grænsende op til de omgivende marker. Landzonearealet muliggøres anvendt til boldbaner, rekreativt areal, nyttehaver o.lign., som kan indpasses naturligt i området. Da området får karakter af lokalt boligområde med mulighed for lokalt forankret lettere erhverv og område til offentlige formål, er denne lokalplan i overensstemmelse med Fingerplan 2013. Vandlplan Køge Bugt 2009-2015 kan ses på : www.naturstyrelsen.dk Kommuneplan 2013-2025 indeholder et hæfte med rammer for lokalplanlægningen. Hæftet er at finde på vores hjemmeside www.solrod.dk 10 Vandplan 2009-2015 for Køge Bugt Vandplan 2009-2015 for Køge Bugt er vedtaget i oktober 2014 og beskriver hvilke retningslinjer og miljømål, der gælder på vandområdet. Kommunen skal senest oktober 2015 vedtage handleplaner for, hvordan miljømålene skal opnås. Lokalplanområdet ligger inden for et område, som er udpeget til område med særlige drikkevandsinteresser (OSD), hvor grundvandet i særlig grad skal beskyttes. Desuden ligger lokalplanområdet i nitratfølsomt indvindingsområde. Lokalplanens bestemmelser er ikke i strid med grundvandsbeskyttelsen i området. Kommuneplan 2013-2025 Området er omfattet af kommuneplanens bestemmelser for rammeområde 491 A, B, C og D. For området gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for områderne, skal sikre: - At området anvendes til offentlige formål (skole, daginstitutioner eller øvrige institutioner), kulturelle formål, boliger og lettere erhverv (op til 1.500 m² kontor- og servicevirksomheder, kontorfællesskaber, forskning, laboratorier o.lign.). - Bebyggelsesprocenten for delområderne A-1 og A-2 er maksimalt 40 for området under ét og for delområde B maksimalt 25 for de enkelte ejendomme. - I A og B områderne må der højest opføres bygninger i 1 etage med udnyttet tagetage. - At bebyggelse placeres således at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelserne undgås. Herudover gælder også de generelle rammer, som findes i Kommuneplanens rammer for lokalplanlægning. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer for området. Lokalplan 491.2 Lokalplan 491.2 aflyses i sin helhed ved den endelige vedtagelse af denne lokalplan. FORSLAG Redegørelse Kystnærhedszonen Lokalplanområdet ligger inden for Kystnærhedszonen i delt landog byzone jf. kort i margen, hvorfor der skal redegøres særligt for bebyggelses højde og visuelle påvirkning af området, jævnfør planlovens § 16, stk. 4. Kyststrækningen i Solrød Kommune er karakteriseret ved, at kun bebyggelse i første række mod Køge Bugt markerer sig i kystlinjen. Den øvrige bebyggelse er skjult af træbeplantning, hvilket også gør sig gældende for eksisterende og eventuel ny bebyggelse i lokalplanområdet. Landzonen En del af lokalplanområdets nordlige areal ligger i landzone. Lokalplanen erstatter landzonetilladelser, i henhold til Planloven § 15, stk. 4, således at der ikke skal gives landzonetilladelser indenfor lokalplanområdet (bonusvirkning). Solrød Kommune har i Hovedstrukturen for Kommuneplan 20132025 fastlagt, at bebyggelse mod det åbne land (marker, enge mv.) og landzonerarealer skal skjules af træer, beplantning eller levende hegn. Lokalplanforslaget fastholder den grønne karakter af området, ved at fastlægge at lokalplanområdet fortsat skal være omkranset af levende hæk/hegn med spredt træbeplantning. Fortidsminder Lokalplanområdet er ikke udpeget til område med særlig kulturhistorisk interesse. Findes der under jordarbejder grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, skal arbejdet, i medfør af museumslovens § 27, standses i det omfang det berører fortidsmindet. Fundet skal straks anmeldes til Museum Sydøstdanmark. Bygherren kan i henhold til museumslovens § 25 anmode Museum Sydøstdanmark om at tage stilling til, hvorvidt jordarbejder vil berøre væsentlige fortidsminder. Lokalplanområdet ligger i delvist i byzone inden for Kystnærhedszonen. Lokalplanområdet set fra omgivende marker. Som det ses er bebyggelsen skjult af træ- og buskbeplantning. Landzonearealet i lokalplanormådet, som idag er indrettet til boldbaner og grønt område.. Forhold til byens andre funktioner Lokalplanen giver ikke mulighed for etablering af detailhandelsbutikker, idet lokalplanområdet ligger uden for centerområder for detailhandelsplanlægning jf. Kommuneplan 2013-2025. Lokalplanen ligger inden for en afstand af ca. 1,8 km til Jersie Center med lokalbutik og ca. 3 km til Solrød Center med flere udvalgsvare- og dagligvarebutikker. Veje og parkering Der er adgang til ejendommen fra Åsvej via de eksisterende overkørsler. Åsvej har en stikvej ind i området, der er udlagt som privat fælles vejareal, og fungerer som til og frakørsel for de ek- FORSLAG Åsvej set mod øst. 11 Redegørelse ld Roski evej Åsvej Kort over lokalplanområdet hvor der er adgang fra Åsvej. Eksist. parkering til bil og cykel. e ban jern evej ld Roski Åsvej Lokalplanområdets placering i forhold til København-Ringsted banen. Lokalplanområdets placering i forhold til kollektiv trafik i kommunen. 12 sisterende boliger i området, jf. kort i margen. Der er etableret et internt stisystem mellem bygningerne i området, som er belagt med fliser, asfalt eller græsarmerering. Der er ligeledes etableret 55 parkeringspladser til biler samt et større antal cykelparkeringspladser, heraf 3 overdækkede arealer. Lokalplanen fastlægger, at ved etablering af nye boliger skal der være 2 p-pladser pr. bolig udformet som fællesanlæg eller flexarealer. Dette for at opnå optimal udnyttelse af de eksisterende p-anlæg og grønne arealer ud mod Åsvej og langs områdets østlige ende mod landzonen. Flexarealerne kan f.eks. udformes som græsarmerede parkeringsarealer, der kan udnyttes til boldspil eller lignende, når der ikke holder parkerede biler. Således kan det grønne karaktertræk ved indkørslen til området fastholdes. Da det er tanken, at området skal være bæredygtigt, kan en del af parkeringspladserne indrettes til elbiler med opladerstation eller delebiler. Der er indrettet 2-pladser pr. bolig ved de eksisterende parcelhuseejendomme, som fastholdes. Til eventuelle offentlige formål skal etableres et af Byrådet nærmere godkendt antal p-pladser, der vurderes i hvert enkelt tilfælde. Adgang til området skal fortsat ske via Åsvej. Lokalplanforslaget giver muligheder for nye vej- og stiadgange samt overkørsler efter nærmere godkendelse af Solrød Kommune. Støj Lokalplanområdet ændrer anvendelse fra skole og institution til boliger indrettet i eksisterende bebyggelse i delområde A. Lokalplanen muliggør endvidere anvendelse til lettere erhverv i tilknytning til boligen (såsom kontor, rådgivning o.lign) og offentlige formål (institution, skole og lign.). Den ændrede anvendelse anses ikke at give mere støj i forhold til den tidligere anvendelse. Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for ekstern støj fra virksomheder skal fortsat overholdes. København-Ringstedbanen har linjeføring ca. 500 m fra lokalplanområdet, og må således forventes at give støj til området. Miljøstyrelsens vejledning til støj i forbindelse med boliger, institutioner og erhverv skal overholdes ved nybyggeri. Kollektiv trafik Lokalplanområdet har en god beliggenhed i forhold til infrastruktur, både hvad angår kollektiv trafik og det overordnede vejnet. Afstanden fra lokalplanområdet til Jersie Strands S-togs station er ca. 1,8 km, til den nye Køge Nord station ca. 3 km og til Køge Bugt Motorvejen afkørsel 31a er ca. 1 km. Ejendommen er tillige betjent af buslinje 246 som har stoppested lige ud foran ejendommens arealer på Åsvej. FORSLAG Redegørelse Skoledistrikt Lokalplanområdet ligger inden for en afstand af ca. 3 km til Uglegårdskolen i Solrød Strand og tilhører dette skoledistrikt. Vand og varme Lokalplanområdets eksisterende bygninger er forsynet med naturgas distribueret af HMN Naturgas og tilsluttet Solrød Vandværk A.M.B.A. Der kan endvidere tillades alternative energikilder til opvarmning. Jordforurening Der er ikke registreret jordforurening i lokalplanområdet jf. Region Sjælland kortlægning. Hvis der i forbindelse med anlægsarbejder opstår mistanke om jordforurening, skal arbejdet standses og anmeldes til Teknik og Miljø, Solrød Kommune. Jordforureningslovens §72b stk. 1 fastsætter, at ejer skal sikre, at de øverste 50 cm jord af ubebyggede arealer er uforurenet eller, at der etableres en varig fast belægning. Spildevandsplanlægning Som led i kommunens klimatilpasningsplan ønsker Solrød Kommune at mindske overbelastning af kommunens regnvandskloakker, vandløb og søer for at forebygge oversvømmelser. Det er derfor vigtigt, at overfladeafstrømningen overholder de forudsætninger, regnvandskloakken er anlagt efter. Lokalplanens nye boliger eller eventuelle erhverv skal derfor overholde de afløbskoefficienter* og belægningsgrader**, der er fremsat af kommunen. Ved opførelse af åben/lav boligbebyggelse skal afløbskoefficienten være på 0,30 og for tæt/lav boligbebyggelse på 0,40. Ved erhverv er afløbskoefficienten 0,60. Hvis ikke dette kan overholdes, skal vandet, der falder på grunden, forsinkes eller afledes på alternativ vis, eksempelvis ved nedsivning, regnvandsopsamlingsanlæg, eller forsinkelsesanlæg. Miljømæssige forhold I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer, som trådte i kraft den 21. juli 2004, skal kommunen gennemføre en miljøvurdering, hvis en given plan må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, omfattet af lov om miljøvurdering, og disse planer skal derfor “screenes”, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Ud fra “screeningen” beslutter Byrådet, om en plans påvirkning på miljøet har en karakter og et omfang, der kræver, at der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Lokalplanforslaget ændrer ikke på de overordnede forhold i for- FORSLAG Grønne tage, her vist med Sedum, kan være en måde at forsinke regnvandet på egen grund, så der ikke ledes nær så meget regnvand til kloak. *Afløbskoefficienten angiver områdets befæstede areal (bebygget, asfalteret, belagt med fliser eller lignende) i forhold til grundens samlede areal. **Befæstigelsesgraden henviser til, hvor meget vand, der maksimalt må afledes til kloaksystemet fra en ejendoms areal. 13 Redegørelse hold til gældende planlægning, da lokalplanforslaget muliggør anvendelse til boligformål indenfor den eksisterende bygningsmasse ved udnyttelse af de tidligere skole- og institutionsbygninger. Ligeledes fastholder lokalplanen de eksisterende lovligt etablerede muligheder på ejendommen. Det er derfor Byrådets vurdering, at der på baggrund af “screening” af lokalplanforslag 491.3 for Jersie Skole, ikke skal foretages en miljøvurdering af lokalplanforslaget. Tilladelse fra anden lovgivning Lov om offentlige veje samt Lov om private fællesveje Anlæggelse af veje, stier og parkeringsarealer skal ske efter vejlovgivningens regler herom. Før veje, stier og parkeringsarealer anlægges, skal Solrød Kommune godkende projektet. Det fremsendte projekt skal omfatte plan, længdeprofil, tværsnit, der viser opbygning af vejen/stien, oplysning om afvandings- og belysningsforhold samt udførelse af vejens tilslutning til overordnet vej. Dispensation fra lokalplanen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges fastholdt ved lokalplanen. Det vil sige at dispensationen ikke må stride mod lokalplanens principper. 14 FORSLAG Bestemmelser Bestemmelser for lokalplanen SOLRØD KOMMUNE Lokalplan nr. 491.3 Jersie Skole I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013) fastsættes følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område i Solrød Kommune. § 1 Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er: 1.1At sikre udvidede anvendelsesmuligheder for området til at omfatte boligformål, offentlige formål, lettere erhverv samt grønt område. § 2 Område, zonestatus og bonusvirkning 2.1Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter følgende matr.nr.: 9bq, 9cz, 9cæ, 9d og del af 7000l af Jersie By, Jersie, samt alle matrikler der efter endelig vedtagelse af lokalplanen udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2Område A og B forbliver i byzone. Delområde C forbliver i landzone. 2.3 Lokalplanen erstatter landzonetilladelser indenfor lokalplanområdets delområde C (bonusvirkning). § 3 Områdets anvendelse 3.1 Området opdeles i delområde A, B og C, jf. Kortbilag 3. 3.2 Delområde A må anvendes til offentlige formål (skole, daginstitutioner eller øvrige institutioner), boliger (tæt/ lav***) og lettere erhverv (op til 1.500 m² kontor- og servicevirksomheder, kontorfællesskaber, rådgivningsvirksomhed o.lign.) under forudsætning af: - at lettere erhverv o.lign. er lokalt forankret (f.eks. som en del af en bolig, hvor der også indrettes kontor), og ikke har regional karakter, - at lettere erhverv o.lign. ikke medfører ulempe for de omkringboende, - at lettere erhverv o.lign. ikke medfører behov for parkering, udover hvad der er plads til på pågældende ejendom/parcel, Delområdet skal endvidere anvendes til adgangsveje, interne stianlæg, parkering/flexareal****, opholdsarealer mv. efter en samlet plan for området, der skal godkendes af Solrød Kommune. 3.3Delområde B må anvendes til boliger (åben/lav***). I til- FORSLAG §§ ***I bygningsreglementet defineres tæt/lav byggeri som helt eller delvist sammenbyggede enfamiliehuse, herunder dobbelthuse, rækkehuse, kædehuse o.lign. tæt/ lav bebyggelse. Åben/lav defineres som fritliggende en-familiehus. Kommunalbestyrelsen skal i den forbindelse foretage en konkret vurdering af om en bebyggelse falder ind under kategorien lignende tæt/lav eller åben/lav bebyggelse. ****Et flexareal kan anvendes til både parkering og boldspil el. lign. Når der ikke står parkerede biler på arealet, kan det med fordel anvendes til noget andet, for derved at få optimal udnyttelse af arealet. 15 Bestemmelser §§ knytning til boligen kan indrettes lettere erhverv (kontor, rådgivningsvirksomhed o.lign.) 3.4 Delområde C må anvendes til grønt område, haveanlæg, rekreativt område, legeplads, boldbaner, nyttehaver o.lign. § 4 Udstykning 4.1 Matriklerne kan efter nærmere godkendelse af Solrød Kommune udstykkes i mindre grundarealer efter nedenstående principper: - Tæt-lav boligbebyggelse med retningsgivende grundstørrelse ned til 250 m². Detailprojekt med forslag til udstykningsplan skal godkendelse af Solrød Kommune inden igangsættelse af arbejdet. § 5 Vej-, parkerings- og belysningsforhold Byggemodning: 5.1Byggemodningsprojekt (herunder vej-, belysning- og beplantningsplan) for nybyggeri skal fremsendes for godkendelse til Solrød Kommune. Veje: 5.2Vejadgang til lokalplanområdet må kun finde sted fra Åsvej. Eksisterende vejudlæg, jf. Kortbilag 1 og 3, skal fortsat fungere som vejadgang for bebyggelsen i delområde B. Eksisterende brandvej i delområde A skal fastholdes, jf. Kortbilag 2 og 3 Alle nye veje og vejadgange inden for lokalplanområdets afgrænsning skal udføres som private fællesveje, og godkendes af Solrød Kommune. 5.3Der skal etableres vendepladser på interne veje i forbindelse med opførelse af nybyggeri/udstykning, idet vejarealer selvstændigt skal udstykkes/udskilles. Stier: 5.4Stiadgang til området må kun finde sted fra Åsvej. Nye stianlæg skal godkendes af af Solrød Kommune jf. § 5.1. Parkering: 5.5Ved etablering af nyt erhverv skal der etableres 1 pplads pr. 50 m² erhvervsareal. 5.6Ved etablering af boliger skal der etableres p-pladser på egen grund (ved åben/lav bebyggelse) og/eller som fælles anlæg/flexarealer (ved tæt/lav bebyggelse). Der skal etableres minimum 2 p-pladser pr. åben/lav bolig. Der skal etableres minimum 2 p-pladser for tæt/lav bolig indrettet som fællesanlæg eller flexarealer efter nærmere 16 FORSLAG Bestemmelser godkendelse af Solrød Kommune. 5.7 Ved bygninger til offentlige formål skal der etableres 1 p-plads pr. 100 m² offentlig bygningsetageareal samt 2 p-pladser for handicappede. Byggelinjer: 5.8 Byggelinjer fastlagt på Kortbilag 1 og nedenstående afstande: Mod Åsvej (hovedvejen) - 5 m. Mod Åsvej i delområde B (stikvejen) - 2,5 m fra vejskel. Mod naboskel til lokalplanpområdet - 2,5 m. Mod landzone og i landzonens rand - 2,5 m fra skel, jf. dog § 6.4. Arealet mellem byggelinje og vejskellet må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. Uanset ovenstående bestemmelser må garager og carporte opføres i en afstand af 1 m fra vejskel mod Åsvej (stikvejen) i delområde B, når udkørsel sker til den pågældende vej. Belysning: 5.9Belysning, herunder facadebelysning, i lokalplanområdet må ikke virke generende for områdets beboere, for trafikken på Åsvej (hovedvejen) eller for de omkringliggende ejendomme. Delområde C må ikke belyses uden forudgående tilladelse fra Solrød Kommune. §§ § 6 Bebyggelsens omfang og placering Delområde A: 6.1Bebyggelsesprocenten for delområdet må ikke overstige 40 for området under ét. Eksisterende bebyggelse skal ved ombygning overholde en etagehøjde på 1 etage med udnyttet tagetage inkl. evt. trempel på maksimal 1 m, dog med en maksimal bygningshøjde på 8,5 m målt fra naturligt terræn eller et af Solrød Kommune fastlagt niveauplan til tagryg. 6.2Nye boliger skal forsynes med for- og/eller baghaver. Der kan endvidere tillades mindre karnapper. Der må ikke opføres udestuer og glasoverdækkede gårdrum. Der kan tillades tagterrasser indbygget i tagfladen, ligesom der kan etableres kviste og lignende under forudsætning af, at etagehøjden jf. § 6.1 overholdes. Delområde B: 6.3 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for den enkelte ejendom (åben/lav). Bebyggelse må opføres i 1 etage med udnyttet tagetage. Delområde C: 6.4Der kan efter nærmere godkendelse af Solrød Kommune FORSLAG 17 Bestemmelser §§ Eksempel på solceller placeret på hele tagfladen. 18 etableres mindre redskabsskure, mindre drivhuse og lign. til brug for nyttehaver eller lignende udnyttelse af arealet. Fællesbestemmelser for delområde A og B: 6.5 Der må opføres skure og carporte tilknyttet fællesarealer og fællesanlæg ved tæt/lav bebyggelse og ved åben/lav bebyggelse til den enkelte bolig. Der skal etableres redskabsrum eller pulterrum til hver ny bolig. § 7 Bebyggelsens udseende Delområde A: 7.1 Den oprindelige skolebygning, vist på Kortbilag 2, skal fremstå med gul-/sand-/naturfarvet puds på facader, og tage skal beklædes med røde/rødbrune tegl/tagsten. 7.2 For den øvrige bebyggelse i delområde A gælder følgende: Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes reflekterende materialer. Dog kan der tillades solenergianlæg jf. § 7.5. Bygningernes facader skal fremstå i naturlige genanvendelige materialer som teglsten (blank mur, puds eller fils/ vandskuring), metalplader (malede eller natur), træ (malet eller natur) samt glas. (Se redegørelsen s. 8). Tagene skal fremstå i ikke reflekterende materialer såsom tagsten, tagpap eller metalplader som zink eller lign. Tagene kan moduleres med kviste, ovenlys mv. Ligeledes er det muligt at integrere tagterrasser i taget. Jf. dog § 6.1. Udhuse, garager o.lign. kan udføres i let materiale foruden ovennævnte materialer og farveholdning. Udhuse, garager o.lign. skal udføres ensartet for hele området, således at der fremkommer en smuk og harmonisk helhedsløsning i området. Delområde B: 7.3Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes reflekterende materialer. Dog kan der tillades solenergianlæg jf. § 7.5. Skiltning for erhverv eller offentlig anvendelse: 7.4 Der kan tillades henvisningsskilte i forbindelse med erhverv og offentlige bygninger (daginstitution mv.) placeret ved Åsvej (hovedvejen). Der kan tillades 1 pylon til brug for fælles skiltning/henvisning for erhverv og institutioner i området. Pylonen må maksimalt være maksimalt 4 m høj og 1 m bred, og skal placeres ved hovedadgangsvejen ind til området. Placering og udformning skal godkendes af Solrød Kommune. Skiltning til erhverv/institution skal udformes og dimensioneres så det passer til den enkelte bygnings arkitek- FORSLAG Bestemmelser tur og facaderytme (opdeling af vinduer og døre og disses dimensioner). Der skal tilstræbes en vis ensartethed i udformningen af skiltningen for hele lokalplanområdet, således at der opnås et pænt helhedsindtryk af området. F.eks. fritskårne bogstaver i metal placeret over indgangspartier eller på døren, eller fritskårne hvide bogstaver i film placeret på ruder. Skiltebelysning på erhverv og offentlige bygninger skal være diskret og udformes ensartet for lokalplanområdet. Skiltning og belysning skal godkendes af Solrød Kommune inden udførelse. Paraboler, tekniske anlæg og solfangere: 7.5 Paraboler må kun opsættes på terræn og i overensstem- melse med kommunens retningslinjer herfor. Tekniske anlæg som ventilation og lignende skal placeres indenfor bygningsmassen under tag eller evt. kælder. Afkast skal placeres og udformes så diskret som muligt, og have et ensartet design. Såfremt der etableres anlæg til indvinding af solenergi eller lignende, skal de dele af anlægget, som anbringes udvendigt på bygningen, tilpasses tagfladen eller bygningens øvrige ydervægge integreret i arkitekturen. Se eksempel i margen side 18. Tegning med forslag af placering af anlægget skal frem sendes til Solrød Kommune for godkendelse inden udførelse. § 8 §§ Ubebyggede arealer Opholdsarealer: 8.1Opholdsarealer skal fortrinsvis indrettes med beplantning og permeable overflader. (Se redegørelsen s. 8). Ved boliger skal opholdsarealet udgøre 100 % af bygningernes etageareal. Ved tæt/lav bebyggelse kan opholdsarealet også udgøre en del af fællesanlæg, jf. dog § 6.2. Ved bygninger for erhverv skal opholdsarealet udgøre 15 % af bygningernes etageareal. 8.2Delområde C, i landzonen, må indrettes til grønt område, haveanlæg, rekreativt område, legeplads, boldbaner, nyttehaver o.lign. fælles opholdsarealer eller indrettes som en del af fællesanlæg (jf. bonusvirkning § 2.3). 8.3 Ubebyggede arealer på den enkelte ejendom må anven des til parkering efter de i § 5 angivne parkeringsnormer. Parkerings- og beplantningsplan ved indretning af tæt/lav boligbebyggelse eller bebyggelse til offentlige formål for friarealer skal fremsendes til Solrød Kommune for godkendelse. 8.4Ubebyggede arealer må ikke anvendes til permanent va- FORSLAG Bevaringsværdig trærække. 19 Bestemmelser §§ *****Naturstyrelsen planlægger en grøn kile, Bugtkilen, i området omkring lokalplanområdet. Lokalplanområdet grænser endvidere op til det åbne land. Det er derfor ønskeligt, at lokalplanområdet fortsat er omkranset af levende hæk/ hegn, for at bevare det skarpe skel mellem bebyggelse og landskab som er karakteristisk for Solrød Kommune og for at imødegå plan- reoplag eller lignende, herunder parkering af campingvogne, både, lastbiler og lignende. Køretøjer over 3.500 kg må ikke parkeres på privat grund (gælder i boligbebyggelser). Beplantning: 8.5Den markante trærække af egetræer langs Åsvej (stikvejen) markeret på Kortbilag 2 skal i videst muligt omfang bevares, og må kun beskæres eller fjernes efter tilladelse fra Solrød Kommune. Åsvejs (hovedvejen) vejprofil fastholdes og retableres med belægning, rabatter, beplantning m.m. efter anlægsarbejder. Hegn i skel der omkranser det samlede lokalplanområde, skal i videst muligt omfang bevares eller retableres som levende hæk/hegn i en højde af mindst 120 cm med spredt træbeplantning. ***** Delområde C skal afgrænses af levende hæk/hegn. Ved nytilplantninger kan der i beplantningens første levetid suppleres med trådhegn i 120 cm´s højde. Terræn: 8.6Terrænregulering må kun foretages efter tilladelse fra Solrød Kommune, da målet er at fastholde det eksisterende terræn. Regulering på den enkelte grund på indtil 0,3 m i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere skel end 0,5 m kan dog finde sted. 8.7 Der kan tillades etablering af regnvandsopsamling udfor met som rekreativt element i forbindelse med opholdsarealer og fælles anlæg udformet som forsinkelsesanlæg, permeable overflader eller som underjordiske regnvandsbeholdere til brug for havevanding og toiletskyl mv. i bebyggelsen. Affaldshåndtering: 8.8Ved tæt/lav boligbebyggelse skal der etableres kollektive affaldsløsninger til dagrenovation, genbrug og storskrald alt efter bygningstype. Placering og udformning skal godkendes af Solrød Kommune. Ved åben/lav boligbebyggelse skal affaldsløsning udføres individuelt på matriklen. Mini-vindmøller: 8.9Der kan ikke placeres mini-vindmøller inden for den del af lokalområdet, som er beliggende i byzone. I den del af lokalplanområdet som er beliggende i landzone, kan mini-vindmøller kun placeres efter særlig tilladelse fra Byrådet i hvert enkelt tilfælde. Husstandsvindmøller og store vindmøller kan ikke tillades. lægningen for den grønne kile. 20 FORSLAG Bestemmelser § 9 Tekniske forhold 9.1 Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. Der kan etableres anlæg til vedvarende energiforsyning, dog ikke vindmøller jf. § 8.9. 9.2 Ny bebyggelse skal ifølge Solrød Kommunes vandforsyningsplan forsynes med vand fra Solrød Vandværk A.M.B.A. Der kan etableres vandopsamlingsanlæg til brug for toiletskyl, fællesvaskeri eller havevanding o.lign. 9.3Afløbskoefficienten i lokalplanområdet skal ved nyt byggeri eller indretning til nye formål overholde gældende spildevandsplan for Solrød Kommune. Den maksimale afløbskoefficient er følgende: 0,60 for erhverv. 0,30 for åben/lav boliger. 0,40 for tæt/lav boliger. Ved offentlige formål fastsætter Byrådet afløbskoefficienten i hvert enkelt tilfælde. Hvis ikke dette kan overholdes, skal vandet, der falder på grunden, forsinkes eller afledes på alternativ vis, eksempelvis ved nedsivning, regnvandsopsamlingsanlæg, eller forsinkelsesanlæg som f.eks. grønne tage. 9.4Ved tæt/lav bebyggelse skal der sikres fælles vedligeholdelse af tekniske anlæg, fællesarealer og lignende ved deklaration. 9.5Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for ekstern støj fra virksomheder skal overholdes. §§ § 10 Grundejerforening 10.1Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere inden for lokalplanens område. 10.2Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af fællesarealer og fællesanlæg. 10.3Grundejerforeningen skal oprettes, når området er færdigudbygget, idet der dog gives ejerne et forudgående varsel på 3 måneder. Grundejerforeningen skal kunne udvides til også at omfatte andre områder, beliggende udenfor lokalplanområdet. 10.4 Grundejerforeningens vedtægter og eventuelle senere ændringer skal godkendes af Solrød Kommune. § 11 Forudsætning for ibrugtagning af bebyggelse 11.1 11.2 Inden ibrugtagning af ny bebyggelse eller ved ændret anvendelse skal friarealerne være anlagt, jævnfør § 8.1. Inden ibrugtagning af ny bebyggelse skal denne være tilsluttet kollektiv varmeforsyning og offentlig spildevandsanlæg, jævnfør §§ 9.1 og 9.2. FORSLAG 21 Bestemmelser § 12 Aflysning af lokalplan 12.1Lokalplan 491.2 aflyses i sin helhed med vedtagelsen af denne lokalplan. §§ 22 § 13 Lokalplanens retsvirkninger 13.1 Midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde, der foregriber indholdet af den endelige plan. Der gælder efter § 17 i Lov om planlægning et midlerti digt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændrings forslag er udløbet, kan Byrådet give tilladelse til udnyt telse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, dog højst indtil ét år efter offentliggørelsen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. An dre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jf. ovenfor. 13.2Retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentlig bekendt gørelse af lokalplanen, må ændringer, udstykninger, ny bebyggelse osv. på lokalplanområdet kun ske i overens stemmelse med lokalplanens bestemmelser. Eksisterende lovlig anvendelse kan dog fortsætte som hidtil. Ønskes ændringer i de eksisterende forhold, skal bestemmelserne følges. Lokalplanen kræver altså ikke, at der etableres de anlæg m.v., som er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke ændrer den særlige karakter af området, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jf. ovenfor. FORSLAG Bestemmelser § 14 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget til offentlig fremlæggelse Solrød Byråd den 14. september 2015. §§ FORSLAG 23 Kortbilag 1 24 FORSLAG Kortbilag 2 FORSLAG 25 Kortbilag 3 26 FORSLAG
© Copyright 2024