FORSLAG - Solrød Kommune
Solrød Kommune | bYRÅDET Lokalplan nr. 608.2 Karlstrup erhvervsområde FORSLAG Indhold Lokalplanvejledning Redegørelse 3 5 Bestemmelser § 1 Lokalplanens formål § 2 Område og zonestatus § 3 Områdets anvendelse § 4 Udstykning § 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold § 6Bebyggelsens omfang og placering § 7Bebyggelsens udseende § 8 Ubebyggede arealer § 9 Tekniske forhold § 10 Grundejerforening / ejerlav § 11 Forudsætning for ibrugtagning (af ny bebyggelse) § 12 Aflysning af lokalplan, servitutter mv. § 13 Lokalplanens retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger Retsvirkninger § 14 Vedtagelsespåtegning 15 15 15 16 16 17 18 19 20 20 20 21 21 21 21 22 Kort Kortbilag 1, Matrikelkort, lokalplanområdets afgrænsning og byggelinjer Kortbilag 2, Eksisterende forhold Kortbilag 3, Fremtidige forhold 23 24 25 Kommuneplantillæg Forslag til tillæg nr. 6 til Kommuneplan 2013-2025 26 Lokalplanforslaget er udarbejdet af Teknik og Miljø, Team Plan og Byg, Solrød Kommune. Forslaget er fremlagt til offentlig høring i perioden fra den 8. maj 2015 til den 3. juli 2015, begge dage medregnet. Hvis du vil foreslå ændringer eller har bemærkninger til planforslaget, kan disse sendes til Solrød Kommune, Solrød Center 1, 2680 Solrød Strand eller [email protected], således at de er kommunen i hænde senest den 3. juli 2015. 2 FORSLAG Lokalplanvejledning Hvordan er lokalplanen bygget op? Redegørelsen beskriver de eksisterende forhold inden for lokalplanområdet samt baggrunden for lokalplanprocessen. Redegørelsen er vejledende og af illustrerende karakter. Bestemmelserne (§§) er den juridisk bindende del af lokalplanen. Kortbilag forefindes bagest i lokalplanen. Hvad er en lokalplan? En lokalplan fastlægger de fremtidige forhold inden for et lokalt afgrænset område. Lokalplanen indeholder eksempelvis bestemmelser om: • • • • • hvad et område skal anvendes til, hvordan veje og stier skal udformes, hvordan bebyggelsen skal placeres, hvor højt og tæt der må bygges, og hvordan friarealerne skal indrettes m.m. Du kan se den komplette liste over, hvad en lokalplan kan indeholde i Planlovens § 15. Planloven kan findes på: www.retsinformation.dk Hvorfor og hvornår udarbejdes en lokalplan? Ifølge Planloven skal der udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, samt når større bygge- og anlægsarbejder skal virkeliggøres. Hensigten er, at disse opnår den ønskede udformning og sammenhæng med øvrig planlægning og eksisterende bebyggelse. Byrådet kan til enhver tid beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. Hvordan behandles en lokalplan? En lokalplan skal sendes i offentlig høring for at sikre borgernes indflydelse. Høringen varer mindst 8 uger, og der afholdes ofte borgermøde i høringsperioden. Efter høringsfristens udløb behandler Byrådet de kommentarer og bemærkninger, der er indkommet fra borgere og myndigheder i høringsperioden. Når lokalplanen er endeligt vedtaget, bekendtgøres dette i lokalpressen og er herefter bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanområdet. FORSLAG Forslag til lokalplan 608.2, Karlstrup erhvervsområde, er fremlagt i offentlig høring i perioden fra den 8. maj 2015 til den 3. juli 2015 begge dage inklusive. Borgermøde afholdes mandag den 8. juni 2015 kl. 19:30 i kantinen på Solrød Rådhus. 3 Lokalplanvejledning Klagevejledning Efter lokalplanens endelige vedtagelse kan der ifølge Planlovens § 58 klages over retlige spørgsmål. Klagen skal være indgivet via Klageportalen til Solrød Kommune inden 4 uger efter offentliggørelsen af den endeligt vedtagne lokalplan. Solrød Kommune videresender eventuel klage til Natur- og Miljøklagenævnet sammen med kommunens bemærkninger til sagen. Klageportalen og vejledning om gebyrordningen kan findes på www.nmkn.dk En eventuel klage skal sendes via Klageportalen på www.nmkn. dk, her linkes der videre til www.borger.dk eller www.virk.dk, hvor Klageportalen ligger. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Ønskes der fritagelse for at bruge Klageportalen, skal der sendes en begrundet anmodning til Solrød Kommune. Kommunen videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt anmodningen kan imødekommes. Evt. anmodning om fritagelse for brug af Klageportalen, skal sendes til Solrød Kommune enten pr. mail til [email protected] eller pr. brev til Solrød Kommune, Teknik og Miljø, Solrød Center 1, 2680 Solrød Strand. Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af klagesager, at der indbetales et gebyr på 500 kr., som refunderes, hvis der gives medhold i klagen. Når klagen er tastet ind i Klageportalen, opkræves betaling af gebyr med betalingskort. Klagen bliver først sendt videre, når gebyret er betalt, og du endeligt har godkendt din klage. LANDSPLANLÆGNING Regeringens politik: Landsplanredegørelser Oversigt over statslige interesser Landsplandirektiver, Fingerplan 2013 Planlovsystem 2013 Kommunens planlægning er underlagt både den statslige og regionale planlægning. Sektorplaner: Vandplan Natura 2000-planer Trafikplan REGIONALE UDVIKLINGSPLANER Regionens visioner, i Region Sjælland: Den regionale udviklingsstrategi (RUS) REGION STAT Indbringelse af en afgørelse for domstolene skal ske inden for 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. Regionale vækstfora: Erhvervsudviklingsstrategi KOMMUNE Sektorplaner: Råstofplan KOMMUNEPLANER Planstrategi Arealregulering for by og land LOKALPLANER 4 FORSLAG Redegørelse Redegørelse for lokalplanen Lokalplanens baggrund Folketinget har vedtaget at anlægge en ny jernbanestrækning mellem København og Ringsted over Køge. Etableringen af den nye jernbane er i strid med den gældende lokalplanlægning for service- og erhvervsområderne i Karlstrup, henholdsvis Lokalplan 675.2 Karlstrup Servicecenter og Lokalplan 608.1 Karlstrup erhvervsområde. Som lokalplanmyndighed har Solrød Kommune pligt til at vedtage ny lokalplan for erhvervsområderne, der er i overensstemmelse med anlæggelsen af den nye bane. Der er udarbejdet en samlet lokalplan for Karlstrup erhvervsområde (608.2), som omfatter de to erhvervsområder. Bestemmelserne i den nye lokalplan er blevet justeret i forhold til den eksisterende lokalplanlægning med henblik på, at fastholde lokalplanområdets anvendelse til service- og erhvervsformål, og sikre en hensigtsmæssig afvikling af trafikken i lokalplanområdet som følge af den nye baneføring. Offentlig høring Lokalplanforslaget vil være i offentlig høring i perioden fra den 8. maj 2015 til den 3. juli 2015, begge dage medregnet. Der afholdes borgermøde den 8. juni 2015 kl. 19:30 i kantinen på Solrød Rådhus. Lokalplanområdets placering i kommunen. Kort der viser den nye jernbane København-Ringsted og ny rundkørsel på Tåstrupvej. Lokalplanområdet Lokalplanområdet ligger umiddelbart vest for Køge Bugt Motorvejens afkørsel 30 Solrød Nord. Området består af to eksisterende service- og erhvervsområder, der ligger hhv. ved Motelvej og Silovej adskilt af Tåstrupvej. Lokalplanområdet er omgivet af hhv. Firemileskoven og Karlstrup Kalkgrav mod nord, åbne landbrugsarealer mod sydvest og endelig mod sydøst ligger motorvejen, støjvolden og herefter byom- MC-Donalds restauranten på Motelvej 2, matr.nr. 4e. En del af matriklen er eksproprieret, og restauranten er derfor blevet flyttet tættere på Motelvej i 2013. Delområde 2 set fra Tåstrupvej med cementfabrikken Weber Saint-Gobain på Silovej 3-5, matr. nr. 4y og 4q. En del af matr.nr. 4q er eksproprieret, og lagerhallen fra 1996 skal derfor nedrives. Til venstre: Lokalplanområdets placering i nærområdet. FORSLAG 5 Redegørelse Firemileskoven, nabo til området. Karlstrup Kalkgrav, nabo til lokalplanområdets delområde 2. rådet Solrød Strand. Området er stærkt præget af overordnede veje og anlægsarbejderne i forbindelse med motorvejsudvidelsen og den nye jernbaneføring gennem området. Lokalplanområdet øst for Tåstrupvej har adgang fra Cementvej til Motelvej, som er hovedadgangsvej i delområde 1. Området vest for Tåstrupvej har adgang fra Tåstrupvej til Silovej, som er hovedadgangsvej i delområde 2. Firemileskoven nord for lokalplanområdets delområde 1 ved Motelvej er blevet kraftigt reduceret til fordel for linjeføringen fra den nye jernbane, der kommer til at gå tværs gennem lokalplanområdet henover Cementvej og Tåstrupvej. Karlstrup Kalkgrav nord for lokalplanområdets delområde 2, er udpeget som beskyttet sårbar natur med et rigt plante- og dyreliv. Lokalplanområdet er stort set fuldt udbygget, og planens realisering med ny- og tilbygninger anses således ikke at påvirke kalkgravens flora og fauna i negativ retning. Syd for lokalplanområdets delområde 2 ligger marker, som i kommuneplanen er udpeget til område med kulturhistoriske værdier i sammenhæng med erhvervsområdet omkring Silovej og kalkgraven. Eksisterende forhold Motelvej 1, opført 1991. Motelvej 4, opført 1998. Den 32 meter høje skiltepylon ses i baggrunden. Silovej 32-34, opført 1997-1999. Siloerne fra 1958 ses i baggrunden. Silovej 16, opført 1989 - 2000. 6 Matriklerne i de to erhvervsområderne fremstår alle bebyggede, med undtagelse af matr.nr. 4m i områdets vestlige hjørne ved Karlstrup Kalkgrav. Det samlede grundareal ved Motelvej udgør 30.392 m2, mens det bebyggede areal udgør 1.138 m2, hvoraf 534 m2 er overdækkede arealer. Vejarealet udgør 1.001 m2. Det samlede grundareal ved Silovej udgør 131.418 m2, mens det bebyggede areal udgør 30.683 m2. Vejarealet udgør 2.800 m2. En del af grundarealerne er eksproprieret i forbindelse med anlæggelsen af den nye jernbane, men er ikke færdigudmatrikulerede. Ovennævnte m2 er derfor før ekspropriation. Ved Motelvej ligger der en tankstation med tilhørende rasteplads, en fastfoodrestaurant samt et lastbilservicecenter. Ved restauranten står en 32 meter høj skiltepylon, der er synlig fra Køge Bugt Motorvejen. Realiseringen af den nye jernbane har medført, at restauranten har fået eksproprieret en del af sin grund. Restauranten er derfor blevet nedrevet, og genopført tættere på Motelvej i 2013. Virksomhederne ved Silovej har en mere forskelligartet anvendelse og karakter. De spænder blandt andet fra mindre kontorbygninger, logistik- og salgsvirksomheder til større virksomheder med store produktionsanlæg. Virksomheden der producerer byggematerialer, såsom mørtel og beton, er med sin størrelse og to 36 m høje siloer meget synlig i Karlstrup og omegn. Arkitekturen i området fremstår meget blandet med fabriks- og industribyggeri fra 1950´erne, postmoderne kontorbygninger og elementbyggeri fra 1980´erne frem til 1990´erne samt nyere FORSLAG Redegørelse bygninger fra 2000´erne. Alle bygningerne indenfor lokalplanområdets afgrænsning er udpeget med lav bevaringsværdi jf. Kulturstyrelsens kortlægning. Kulturstyrelsen har dog udpeget området omkring Silovej som særlig værdifuldt kulturhistorisk miljø. Området har historisk tilknytning til Karlstrup Kalkgrav, hvor man fra 1950´erne brød kalk til brug for Aalborg-Portland Cementfabrikkerne, der i sin tid lå i området. I temahæftet om ”Det åbne land” i Kommuneplan 2013-2025 udpeges erhvervsområdet omkring Silovej således også som særligt bevaringsværdigt kulturmiljø og område med kulturhistorisk værdi. En del af Aalborg-Portlands gamle fabriks- og produktionsbygninger fra 1950´erne ligger stadig i området. Bygningerne har en tidstypisk industriel karakter med synlige betonkonstruktioner i letbetonfacader og store vinduespartier med stålrammer. Som konsekvens af realiseringen af den nye jernbane er der den 31. januar 2013 meddelt dispensation fra bestemmelser i gældende lokalplan 608.1 til udstykning af grund på under 5000 m2 til opførelse af en kabelstation. Bygningen står færdig i området, og indgår som eksisterende forhold jf. Kortbilag 2. Det vurderes, at området fortsat kan tåle varieret arkitektur i forbindelse med nybyggeri, som på den måde kan forstærke den arkitekturhistoriske udvikling som området har undergået gennem tiden. De ubebyggede arealer er befæstet med asfalt, større arealer med grus, græsplæner, græsrabatter samt spredt træ- og buskbeplantning. Et hjørne af kalkgravens begrønnede skrænter ligger inden for lokalplanens afgrænsning mod nord, og skal fortsat beskyttes med bestemmelser om beplantningsbælte langs kalkgraven. Et deklareret rørlagt vandløb, som løber gennem lokalplanområdet, anvendes til at lede vand væk fra kalkgravens sø. Silovej 40, opført 1958. Tidl. Aalborg-Portland fabriksbygninger. Silovej 14, opført 1998. Silovej 17, ny kabelstation opført 2013. Eksist. træer langs Silovej Fremtidige forhold Lokalplanforslaget omfatter de fysiske forandringer, der er sket i området som følge af ekspropriationerne med henblik på, at fastholde lokalplanområdets anvendelse til service- og erhvervsformål, og sikre en hensigtsmæssig afvikling af trafikken i lokalplanområdet som følge af den nye jernbane. Lokalplanforslaget giver mulighed for, at eksisterende og nye virksomheder har mulighed for at udvikle sig inden for i lokalplanområdets afgrænsning. Lokalplanområdet opdeles i 2 delområder øst og vest for Tåstrupvej og den nye jernbane. Delområde 1: Delområde 1 ved Motelvej fastholdes til servicestation, rasteplads, lastbilservicecenter, restaurant og lignende motorvejsorienterede funktioner. Nybyggeri må max. opføres i en bygningshøjde på 10 meter. Bebyggelsesprocenten bliver fastsat til max. 30 for den enkelte ejendom. Motelvej omlægges som følge af omlægning af FORSLAG Silovej 20-22, opført 1989 skråninger fra Karlstrup Kalkgrav ses til højre i billedet. Rasteplads bag Motelvej 1, med beplantningsbælte. 7 Redegørelse Silovej 3-5, opført 1958. Siloerne er 36 meter høje og produktionsbygningen er 6 etager høj. Situationsplan: Placering af eventuel ny silobygning og lagerhal. Cementvej i forbindelse med etablering af en rundkørsel i krydset Cementvej/Tåstrupvej. Omlægning af Cementvej og rundkørslen er ikke omfattet af lokalplanen. Beplantningsbæltet langs motorvejen fastholdes, og byggelinjerne langs motorvejen udvides fra 50 meter til 60 meter på grund af motorvejsudvidelsen. Delområde 2: Delområde 2 ved Silovej fastholdes til liberale erhverv, serviceerhverv, større eller mindre fremstillings- og håndværkervirksomheder, lager og tekniske forsyningsanlæg, industri-, lager- og værkstedsvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed samt entreprenør- og oplagsvirksomhed. Hidtidig mulighed for at oprette boliger i lokalplanområdet er fjernet som konsekvens af at adskille bolig fra erhverv. Nybyggeri må max. opføres i en bygningshøjde på 12 meter. Enkelte produktionsbygninger, såsom siloer o.lign., kan afvige fra højden, hvis der er særlige begrundelser herfor, dog max. 45 meter over omgivende terræn inklusiv tekniske anlæg. Bebyggelsesprocenten bliver fastsat til max. 50 for den enkelte ejendom. Ligeledes muliggør lokalplanen forsøg med mini-vindmøller inden for byzonen, da der er tale om et støjbelastet erhvervsområde uden boliger. Den sydlige del af cement- og mørtelvirksomhedens arealer på Silovej 5 er blevet eksproprieret til den nye jernbane, og en del af virksomhedens lager- og fabriksbygninger skal derfor nedrives. Virksomheden er derfor nød til at omlægge deres produktion i nye og mere tidssvarende bygninger på samme matrikel. Den 15. oktober 2013 har Solrød Kommune meddelt dispensation fra bestemmelser i gældende Lokalplan 608.1 om maksimal bygningshøjde på 8,5 meter, til opførelse af en ny 40,5 meter høj silobygning placeret ved siden af de to eksisterende 36 meter høje siloer. Ligeledes er der ved samme lejlighed meddelt dispensation til opførelse af en ny 12 meter høj lagerhal. Bygningerne er endnu ikke opført, men muliggøres i lokalplanforslagets bestemmelser. Eksproprieringen har endvidere medført nødvendig nedlæggelse og etablering af nye overkørsler på ejendommen. Ny Eksist. Volumenstudier: Eventuel ny silobygning og lagerhal sammenlignet med eksisterende siloer og kommende jernbanevold. 8 Ny jernbanevold FORSLAG Redegørelse Matr. nr. 50 er eksproprieret til den nye jernbane, og HMN Naturgas har som erstatning fået et areal af Energinets ejendom på matr. nr. 4as, som først færdigudmatrikuleres ved den matrikulære berigtigelse af banen nogle år frem i tiden. Vejadgangen til HMN Naturgas’ nye areal er vist på Kortbilag 3. Silovej omlægges ved Tåstrupvej som følge af etablering af en rundkørsel i krydset Cementvej/Tåstrupvej. Rundkørslen er ikke omfattet af lokalplanen. Del af matr.nr. 10e, som er beliggende i landzone, bliver omfattet af nærværende lokalplan i forbindelse med vejomlægningen i delområde 2. Den del af matriklen som er omfattet af lokalplanen, overgår til byzone ved den endelige vedtagelse af lokalplanen. Den beplantede afskærmning af erhvervsområdet ved Silovej langs kalkgraven og ud mod det åbne land fastholdes, hvor det er muligt. Langs Tåstrupvej fastholdes ligeledes et beplantet bælte af træer og buske som forlængelse af den eksisterende træbeplantning, der vokser langs Tåstrupvej nord og syd for lokalplanområdet. Se Kortbilag 2 og 3 angående eksisterende og nye forhold i lokalplanområdets delområde 1 og 2. Tåstrupvej januar 2015. Trærækken langs Tåstrupvej skjuler erhvervsområdet i delområde 2. Den nye banevold til KøbenhavnRingsted banen vil også skjule området i fremtiden. Forhold til anden planlægning Landsplandirektiv Fingerplan 2013 Landsplandirektivet Fingerplan 2013 omfatter alle hovedstadsområdets kommuner og udgør det overordnede grundlag for kommunernes planlægning af byudvikling, byomdannelse, grønne kiler, trafikanlæg m.m. Denne lokalplan er i overensstemmelse med Fingerplan 2013, da arealet består af to eksisterende næsten fuldt udbyggede erhvervsområder udlagt til byzone. De i forvejen udlagte erhvervsarealer udvides ikke fysisk med den nye lokalplan. Vandplan 2009-2015 for Køge Bugt Vandplan 2009-2015 for Køge bugt er vedtaget i oktober 2014 og beskriver hvilke retningslinjer og miljømål, der gælder på vandområdet. Kommunen skal senest oktober 2015 vedtage handleplaner for, hvordan miljømålene skal opnås. Lokalplanområdet ligger inden for et område, som er udpeget til område med særlige drikkevandsinteresser, hvor grundvandet er særligt sårbart og derfor i særlig grad skal beskyttes. Lokalplanens bestemmelser for områdets anvendelse er ikke i strid med grundvandsbeskyttelsen i området, da der ikke planlægges for ny anvendelse i området, der kan være grundvandstruende. Kommuneplan 2013-2025 Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens bestemmel- FORSLAG Landsplandirektivet Fingerplan 2013 og Vandplan Køge Bugt 2009-2015 kan ses på: www.naturstyrelsen.dk 9 Redegørelse Kommuneplan 2013-2025 indeholder et hæfte med rammer for lokalplanlægningen. Hæftet er at finde på vores hjemmeside www.solrod.dk ser for rammeområde 608 A og B. En lokalplan, der træffer bestemmelser for områderne, skal sikre: • At områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål. I rammeområde 608 A må der være industri-, lager- og værkstedsvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed. I rammeområde 608 B må der være motel, rasteplads, servicestation, cafeteria og lignende motorvejsorienterede funktioner. Tekniske anlæg kan gennemføres i overensstemmelse med retningslinjerne herfor i hovedstrukturen. • At bebyggelsesprocenten for rammeområde 608 A max må være 50 for området under ét og højst 40 % af den enkelte grunds areal må bebygges. For rammeområde 608 B må bebyggelsesprocenten max. være 25 for området under ét. • At bebyggelse i rammeområde 608 A max. må være 10 meter over det omgivende terræn. • At det samlede rumfang af bygninger i rammeområde 608 A på hver enkelt ejendom ikke må overstige 3 m3 pr. m2 grundareal (rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder eventuelle kviste, skorstene m.v.). Herudover gælder også de generelle rammer, som findes i Kommuneplanens rammer for lokalplanlægning. Af disse fremgår at mini-vindmøller ikke må placeres i byzone. Tillæg 6 til Kommuneplan 2013-2025 Lokalplanforslaget giver mulighed for opførelse af en 12 meter høj lagerhal og to 40,5 meter høje siloer på Silovej 3-5, med et rumfang der overstiger 3 m3 pr. m2 grundareal. Ligeledes muliggøres forsøg med mini-vindmøller i delområde 2. Da ovennævnte ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser, er der udarbejdet et forslag til tillæg nr. 6 til kommuneplanen. Tillægget sikrer rammerne for, at rammeområde 608 A og B kan udvikle sig i fremtiden ved at udvide rammebestemmelserne for bygningshøjder og bebyggelsesprocent i erhvervsområdet. Ligeledes muliggøres placering af alternative energikilder, såsom mini-vindmøller, i byzone i rammeområde 608 A, da området er et støjbelastet erhvervsområde uden boliger, under forudsætning af at det ikke giver større genevirkning. Motelformål er udtaget af i rammeområde 608 B som følge af støjpåvirkningen fra den nye jernbane og motorvejsudvidelsen. Forslag til kommuneplantillægget findes bagest i dette lokalplanforslag. Lokalplan 608.1 og 675.2 Lokalplan 608.1 og 675.2 ophæves i deres helhed med vedtagelsen af denne lokalplan. Arealet, som er udlagt til København-Ringsted banen, er undtaget lokalplanen, da det er omfattet af ”Lov 10 FORSLAG Redegørelse om anlæg af jernbanestrækning København-Ringsted over Køge”. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelig med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. Kystnærhedszonen Lokalplanområdet ligger inden for Kystnærhedszonen i byzone jf. kort vist i margen, hvorfor der skal redegøres særligt for bebyggelses højde og visuelle påvirkning af området, jævnfør planlovens § 16, stk. 4. Karlstrup erhvervsområde ligger i byzone inden for Kystnærhedszonen inden for den øvrige Fingerby. Kyststrækningen i Solrød Kommune er karakteriseret ved, at kun bebyggelser i første række mod vandet markerer kystlinjen. Den øvrige bebyggelse er skjult af træbeplantning, og i dette tilfælde også banevoldene fra S-tog og den nye jernbane samt støjvolden langs motorvejen. De eksisterende to 36 meter høje siloer kan ikke ses fra kysten. Den nye silobygning på 40,5 meter vil ligeledes ikke kunne ses fra kysten, da der kun er tale om en 4,5 meter større højde end eksisterende siloer, og der fortsat vil være træbeplantning der skjuler bebyggelsen. Silobygningen og de eksisterende siloer vil derimod kunne ses fra motorvejen og fra de omgivende marker mod sydvest, men vil blive delvist dækket af træbeplantning og den nye banevold. Ved siden af de eksisterende siloer står et 6 etagers fabriksbyggeri fra 1958, hvorfor højt byggeri ikke er fremmed for erhvervsområdet. Lige syd for lokalplanområdet er planlagt opførelse af en 16,5 meter høj sportshal langs støjvoldens østside i Solrød erhvervsområde. Det anses derfor, at opførelsen af en 4,5 meter højere silobygning ved siden af de to eksisterende siloer i et eksisterende erhvervsområde, hvor højt byggeri allerede forekommer, ikke er en væsentlig visuel ændring. Fortidsminder Lokalplanområdet er udpeget til område med særlige kulturhistoriske værdier og interesser. Området er dog næsten fuldt udbygget og derfor vurderes det, at nærværende lokalplan ikke vil påvirke det udpegede særligt bevaringsværdige kulturmiljø. Området grænser op til Karlstrup Kalkgrav med beskyttet natur. Det anses ikke at lokalplanens realisering vil få negativ indvirkning på kalkgravens flora og fauna samt fossiler. Skulle der under jordarbejder findes grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, skal arbejdet, i medfør af museumslovens § 27, standses i det omfang det berører fortidsmindet. Fundet skal straks anmeldes til Museum Sydøstdanmark. FORSLAG Lokalplanområdet ligger i byzone inden for Kystnærhedszonen. Luftfoto fra 2014 visende lokalplanområdet, de trafikale knudepunkter som gennemskærer lokalplanområdet samt støjvolden som afskærmer boligområderne mod sydøst. Eksisterende siloer og 6 etagers fabriksbygning fra 1958. Siloerne er mod øst skjult af eksisterende træbeplantning langs Tåstrupvej. I fremtiden vil de også være skjult af den nye jernbanevold og træer. 11 Redegørelse Bygherren kan i henhold til museumslovens § 25 anmode Museum Sydøstdanmark om at tage stilling til, hvorvidt jordarbejder vil berøre væsentlige fortidsminder. Andre udpegninger Lokalplanområdet grænser op til Karlstrup Kalkgrav med søbeskyttelseslinje og Firemileskoven med en skovbyggelinje. Firemileskoven er dog kraftigt reduceret langs lokalplanområdets afgrænsning mod nord grundet realiseringen af den nye jernbane. Da lokalplanområdet er næsten fuldt udbygget, og har været bebygget før 1972, er søbeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen inden for lokalplanområdets afgrænsning blevet ophævet af miljømyndigheden i Solrød Kommune. Forhold til byens andre funktioner Ved Motelvej er der ved lokalplanens udarbejdelse en tankstation med servicebutik og tilhørende rasteplads i delområde 1, hvilket fastholdes i lokalplanforslaget. Veje og parkering Delområde 1 ved motelvej har vejadgang fra Cementvej, mens adgangen til Silovej sker fra krydset mellem Tåstrupvej og Cementvej/Silovej. I forbindelse med etableringen af den nye jernbane fastholdes adgangen fra Cementvej til Motelvej, men vejen får et nyt forløb som vist på Kortbilag 3. Delområde 2 ved Silovej fastholdes de udlagte veje og stiers bredde og placering som udgangspunkt. Dog vil adgangen til området omlægges til en nyetableret rundkørsel, der bliver beliggende umiddelbart nord for det eksisterende kryds mellem Tåstrupvej, Silovej og Cementvej som vist på kortbilag 3. Der gives dog mulighed for mindre justeringer af veje og stier i forhold til de ændringer eksproprieringen afstedkommer, og for at sikre udviklingsmuligheder for virksomhederne. Læs om VVM af udvidelsen af Køge Bugt Motorvejen på: www.vejdirektoratet.dk og om VVM af København-Ringsted banen på: www.banedanmark.dk 12 Støj Lokalplanens realisering giver ikke mere støj i området, da det er næsten fuldt udbygget erhvervsområde med intern tung trafik fra lastbiler. Trafikbelastningen fra Tåstrupvejen og Køge Bugt Motorvejen giver en del støj fra vejtrafik, hvilket forøges med motorvejsudvidelsen. Realiseringen af den nye jernbane tilfører støj fra togtrafik i lokalplanområdet. Vejdirektoratet og Banedanmark har foretaget en VVM-vurdering af henholdsvis motorvejsudvidelsen og anlæggelsen af den nye jernbane, hvor støjbelastningen fra henholdsvis motorvejsudvidelsen og jernbaneføringen er vurderet. Støjdæmpende tiltag er indarbejdet i projekterne for strækninger langs boligbebyggelser. FORSLAG Redegørelse Vand og varme Lokalplanområdet skal forsynes med vand fra Solrød Vandværk og skal ifølge kommunens varmeforsyningsplan forsynes med fjernvarme. Fjernvarmeledninger er i skrivende stund ved at blive anlagt i lokalplanområdet langs Silovej. Lokalplanområdet kloakforsynes af Greve Solrød Forsyning, og er planlagt renoveret i området i 2015-2016. Et rørlagt vandløb fra Karlstrup Kalkgrav skal respekteres i forbindelse med anlægsarbejder i lokalplanområdet, jf. deklaration lyst 12. september 1957. Der er desuden deklarerede afstande til forsyningledninger i delområde 1, som skal respekteres ved opførelse af nybyggeri og ny træplantning. Jordforurening Hele lokalplanområdet er registreret som lettere forurenet område kortlagt med V1. Desuden er der registreret V2 jordforurening på enkelte arealer. Ved konstatering af jordforurening i forbindelse med anlægsarbejder, skal Solrød Kommunes miljømyndighed kontaktes. Spildevandsplanlægning og klimatilpasning Som led i Solrød Kommunes klimatilpasningsplan ønsker vi at mindske overbelastning af kommunens regnvandskloakker, vandløb og søer for at forebygge oversvømmelser. Det er derfor vigtigt, at overfladeafstrømningen overholder de forudsætninger, regnvandskloakken er anlagt efter. Nye erhvervsbyggerier i lokalplanområdet skal derfor overholde de afløbskoefficienter* og befæstigelsesgrader**, som er fremsat af kommunen. Afløbskoefficienten og befæstigelsesgraden skal være på 0,6, hvilket betyder, at maksimalt 60 % af lokalplanområdet må være fuldt befæstet. Hvis ikke dette kan overholdes, skal vandet, der falder på grunden, forsinkes eller afledes på alternativ vis, eksempelvis ved nedsivning, regnvandsopsamling eller forsinkelsesanlæg. Efter kraftige regnskyl i sommeren 2007 oplevede enkelte boligområder i Solrød oversvømmelser - Her Rørdumsvej. *Afløbskoefficienten angiver områdets befæstede areal (bebygget, asfalteret, belagt med fliser eller lignende) i forhold til grundens samlede areal. **Befæstigelsesgraden henviser til, hvor meget vand, der maksimalt må afledes til kloaksystemet fra en ejendoms areal. Forhold til anden lovgivning Anlægsloven Arealet, som er udlagt til København-Ringsted banen, er omfattet af ”Lov om anlæg af jernbanestrækning København-Ringsted over Køge”, og derfor undtaget af denne lokalplan. Lokalplanens bestemmelser for områdets anvendelse er ikke i strid med denne lov. Vejloven Vejdirektoratet er vejmyndighed for Køge Bugt Motorvejen, der tilgrænser lokalplanområdet. Udvidelsen af Køge Bugt Motorve- FORSLAG Grønne tage og facader, her vist med Sedumtag, kan være en måde at forsinke regnvandet på egen grund, så der ledes mindre regnvand til kloak. 13 Redegørelse jen betyder ændring i vejbyggelinjer i lokalplanområdet, således er der pålagt vejbyggelinje langs Køge Bugt Motorvejen på matriklerne 4al, 4d og 4u alle Karlstrup By, Karlstrup i en afstand af 60 meter fra vejmidte (se Kortbilag 1). Dette i øvrigt i henhold til vejlovens bestemmelser med Vejdirektoratet som påtaleberettiget. Miljømæssige forhold I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer, som trådte i kraft den 21. juli 2004, skal kommunen gennemføre en miljøvurdering, hvis en given plan må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, omfattet af lov om miljøvurdering, og disse planer skal derfor “screenes”, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Ud fra “screeningen” beslutter Byrådet, om en plans påvirkning på miljøet har en karakter og et omfang, der kræver, at der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Lokalplanforslaget for Karlstrup erhvervsområde, med tilhørende forslag til kommuneplantillæg nr. 6 for rammeområde 608 A og B ændrer ikke på de overordnede forhold i forhold til gældende planlægning. Lokalplanforslaget gør det muligt, at virksomhederne kan udvikle sig fysisk i området i fremtiden. Nybyggeri må max. opføres i en bygningshøjde på 10 meter i delområde 1 og 12 meter i delområde 2. Enkelte produktionsbygninger (såsom siloer o.lign.) i delområde 2 kan afvige fra højden, hvis der er særlige begrundelser herfor, og må max opføres i op til 45 meters højde inklusiv tekniske anlæg. Bebyggelsesprocenten for delområde 1 bliver fastsat max. 30 for den enkelte ejendom, og max 50 for den enkelte ejendom i delområde 2. Det er derfor Byrådets vurdering, at der på baggrund af “screening” af lokalplanforslag 608.2 for Karlstrup erhvervsområde, med tilhørende forslag til kommuneplantillæg nr. 6 ikke skal fortages en miljøvurdering af lokalplanforslaget og det tilhørende forslag til kommuneplantillæg. Dispensation fra lokalplanen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges fastholdt ved lokalplanen. Det vil sige, at dispensationen ikke må stride mod lokalplanens principper. 14 FORSLAG Bestemmelser Bestemmelser for lokalplanen SOLRØD KOMMUNE Lokalplan nr. 608.2 Karlstrup erhvervsområde I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013) fastsættes følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område i Solrød Kommune. § 1 Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er: 1.1At sikre at lokalplanområdet kun anvendes til service- og erhvervsformål. 1.2At sikre en hensigtsmæssig afvikling af trafikken i lokalplanområdet efter ekspropriation til den nye jernbane. §§ § 2 Område og zonestatus 2.1Lokalplanen afgrænses som vist på Kortbilag 1 og omfatter følgende matr.nr. 4ab, 4ae, 4af, 4ag, 4ah, 4ai, 4al, 4an, 4as, 4d, 4e, 4i, 4q, 4r, 4s, 4t, 4u, 4x, 4y, 50 (eksproprieret), dele af matr.nr. 4m og 10e Karlstrup By, Karlstrup samt matr.nr. 17ø og dele af matr.nr. 17aa og 17d, Solrød By, Solrød, der er beliggende inden for lokalplanområdets afgrænsning samt alle parceller, der efter dato for endelig vedtagelse af lokalplanen udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet opdeles i 2 delområder, som vist på Kortbilag 1. 2.3 Delområde 1 forbliver beliggende i byzone. 2.4Delområde 2 er beliggende i byzone***, bortset fra del af matr.nr. 10e, Karlstrup by, Karlstrup som er beliggende i landzone. Med Byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres arealet fra landzone til byzone, således som vist på Kortbilag 1. ***I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplan 608.2, er der konstateret fejl i GIS-registreringer over land- og byzone i lokalplanområdet. Det drejer sig om dele af matr.nr. 4m Karstrup by, Karlstrup og del af matr. nr. 17aa og 17d samt matr.nr. 17ø, Solrød by, Solrød som er beliggende i byzone, jf. Lokalplanerne 608.1 og 661.1. Fejlen rettes i GIS-kortene forbindelse med den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan. § 3 Områdets anvendelse Delområde 1: 3.1Det på Kortbilag 1 viste delområde 1 må anvendes til liberale erhverv og serviceerhverv, der kan betragtes som motorvejsrelaterede funktioner, såsom restaurant, tankstation med tilhørende salgsbutik, rasteplads, vaskehal, servicehal samt pladsoverdækning med pumpeøer, lastbilservicecenter med værksted, tankanlæg med pladsoverdækning over pumpeøer samt parkeringspladser for lastbiler og i tilknytning hertil salg af lastbiler. FORSLAG 15 Bestemmelser §§ Delområde 2: 3.2Det på Kortbilag 1 viste delområde 2 må anvendes til erhvervsformål i form af liberale erhverv, serviceerhverv, større eller mindre fremstillings- og håndværkervirksomheder, industri-, lager- og værkstedsvirksomhed, entreprenør- og oplagsvirksomhed. Området må endvidere anvendes til kontor- og forretningsvirksomhed, som har tilknytning til de pågældende erhverv. 3.3 Der må ikke drives detailhandel i området, hverken dagligvarer, udvalgsvarer eller pladskrævende varegrupper. 3.4Området kan endvidere anvendes til alternative energikilder, såsom mini-vindmøller. Vindmøller og hustandsvindmøller tillades ikke. Fællesbestemmelser: 3.5Inden for begge delområder kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 5 m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 1,7 meter over terræn. Begge delområder må endvidere anvendes til tekniske forsyningsanlæg (kabelstation o.lign.) efter nærmere godkendelse af Solrød Kommune. 3.5 Der må ikke indrettes boliger i områderne. § 4 Udstykning Delområde 1: 4.1Udstykning/arealopdeling må kun foretages efter Solrød Kommunes godkendelse. Delområde 2: 4.2Udstykning/arealopdeling må kun foretages efter Solrød Kommunes godkendelse. Efter arealopdeling, udstykning og andre matrikulære ændringer skal grundene i princippet have et areal på mindst 5.000 m² og en bredde på mindst 50 meter. § 5 Vej-, sti og parkeringsforhold Byggemodningsprojekt: 5.1For begge delområder gælder, at byggemodningsprojekt (herunder vej-, belysning- og beplantningsplan) for nybyggeri skal godkendes af Solrød Kommune. Veje: 5.2 For begge delområder gælder at ændringer af vej- og stianlæg skal godkendelse af Solrød Kommune. Vejene skal afsluttes med vendepladser. 5.3For delområde 1 gælder, at vejadgang skal ske fra Cementvej, som vist på Kortbilag 2 og 3. Interne veje og stier fremgår af Kortbilag 2. 5.4For delområde 2 gælder at, vejadgang skal ske fra Silo- 16 FORSLAG Bestemmelser vej, som vist på Kortbilag 2 og 3. Interne veje og stier fremgår af Kortbilag 2. Der udlægges areal til nye veje og stier med en beliggenhed som vist på Kortbilag 3. Parkering: 5.5For begge delområder gælder, at ved etablering af nyt erhverv, skal der etableres plads til vareleverancer på egen grund. Der skal udlægges areal til parkering svarende til: - 1 p-plads pr. 50 m2 erhvervsareal. - 10 p-pladser ved servicestationer. - 1 p-plads pr. 10 siddepladser på restaurationer o.lign. Der skal i øvrigt etableres tilstrækkeligt antal p-pladser på egen matrikel svarende til virksomhedens behov. Placering og udformning af p-pladser skal godkendes af Solrød Kommune. Ledningsanlæg: 5.6Jordførte ledninger og deklarerede afstande til disse skal respekteres i begge delområder i forbindelse med nybyggeri samt ny træbeplantning. 5.7Det rørlagte vandløb, der bortleder overskudsvand fra kalkgraven, skal respekteres i forbindelse med nybyggeri eller ny træbeplantning, jf. deklaration lyst 12. september 1957. Byggelinjer: 5.8Nybyggeri for begge delområder skal overholde byggelinjer og beplantningsbælter fastlagt på Kortbilag 1 og 3, og de nedenfor anførte bestemmelser: -L angs Cementvej 35 meter fra vejmidte. - Langs Køge Bugt Motorvejen 60 meter fra vejmid te.**** - Langs Tåstrupvejen 20 m fra vejmidte.**** - Langs jernbanen fastlægges en vejledende sikkerhedsafstand på 17 meter regnet fra nærmeste spormidte til arealudnyttelse. - Langs Silovej 5 meter og 20 meter fra vejskel. - Langs Kalkgraven 20 meter fra skel. Belysning: 5.9For begge delområder gælder, at belysning, herunder facadebelysning, i lokalplanområdet ikke må virke generende for områdets brugere, for trafikken på Tåstrupvej, Cementvej, Køge Bugt Motorvejen eller for de omkringliggende ejendomme. § 6 Bebyggelsens omfang og placering Delområde 1: 6.1Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må max. være 30. FORSLAG §§ ****Langs Tåstrupvej og Køge Bugt Motorvej er der i henhold til vejlovgivningen pålagt byggelinjer i en afstand af henholdsvis 20 meter og 60 meter fra vejmidte. 17 Bestemmelser §§ 6.2 Bebyggelsens højde må max. være 10 meter over det omgivende terræn inklusive tekniske anlæg (ventilation og lign.). Delområde 2: 6.3Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må max. være 50. 6.4Bebyggelsens højde må max. være 12 meter over det omgivende terræn inklusive tekniske anlæg (ventilation o.lign.). Enkelte produktionsbygninger, såsom siloer, kan afvige fra højdegrænsen, såfremt særlige produktionsmæssige forhold taler herfor. Afvigelsen af højdegrænsen må max. være 45 meter over omgivende terræn inklusiv tekniske anlæg, og skal godkendes i hvert enkelt tilfælde. § 7 Bebyggelsens udseende Delområde 2: 7.1Der kan efter Byrådets særlige tilladelse opføres anlæg til indvinding af alternativ energi, såsom mini-vindmøller placeret på flade tage, uden større genevirkning for omgivelserne. Mini-vindmøller skal gives en diskret farve, der passer til den enkelte bygnings arkitektoniske udtryk, og må max. være 2,5 meter i højden. Mini-vindmøller skal inddækkes af trådnet eller lignende afskærmning, såfremt det vurderes nødvendigt af hensyn til fuglene i området omkring kalkgraven. Placering og udformning af minivindmøller må kun finde sted med Solrød Kommunes godkendelse i hvert enkelt tilfælde. Fællesbestemmelser: 7.2Materialer til ydervægge herunder farvevalg samt tagbeklædning skal godkendes af Solrød Kommune. 7.3På vinkeltage må der ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmateriale. U anset denne bestemmelse kan der efter Solrød Kommunes godkendelse etableres solvarme anlæg/-solceller til tagene og på facaderne. 7.4Der kan endvidere tillades grønne tage og facader, jf. § 9.3. Udformning skal godkendes af Solrød Kommune. 7.5Eventuelle mobilantenner skal godkendes af Solrød Kommune, og skal placeres diskret i området f.eks. på høje gavle, eksisterende skorstene eller høje bygninger. Paraboler må kun placeres på terræn, jf. § 8.12. 7.6 Skiltning og reklamering må kun finde sted med Solrød Kommunes godkendelse i hvert enkelt tilfælde. S kiltning, herunder pyloner, langs veje, må desuden kun finde sted med vejmyndighedens tilladelse. Skiltning, reklamering, herunder reklameflag, banner og lign., samt skiltning og reklamering udformet som en del 18 FORSLAG Bestemmelser af facadeudsmykning på større bygningsanlæg kan tillades, såfremt det ikke er til gene for brugere af området eller for trafikken i og uden for området. Billboards til rullende lysreklamer tillades f.eks. ikke, da de kan være til gene for trafikken. § 8Ubebyggede arealer Delområde 1: 8.1Langs Køge Bugt Motorvejen og Cementvej fastholdes areal til beplantningsbælte med en placering og i en udstrækning som vist på Kortbilag 3. 8.2Træer må kun fældes efter godkendelse af Solrød Kommune. Delområde 2: 8.3Langs områdets afgrænsning mod nord, vest og sydvest fastholdes areal til beplantningsbælte, i princippet som vist på Kortbilag 3. Træer må kun fældes efter godkendelse af Solrød Kommune. 8.4Træer langs Tåstrupvej må ikke fjernes uden forudgående tilladelse fra Solrød Kommune. Træerne skal i videst muligt omfang retableres/suppleres for at fastholde og opnå en beplantet afgrænsning af lokalplanområdet, således at højt og volumenmæssigt stort byggeri ikke synes så voldsomt.***** 8.5 Levende hegn skal plantes mindst 25 cm bagved vejskel- let. 8.6Porte og låger der anbringes ud til veje, må kun åbnes indad mod grunden. 8.7Uhegnede arealer mod vej eller plads skal forsynes med fast belægning eller anlægges som have. Ved valg af planter og træer skal tilstræbes god harmoni med de til vejbeplantningen anvendte sorter. 8.8For at opnå ensartet indhegning af grundene i området, skal hegnene godkendes af ejerlavet, jf. deklaration af 6. december 1982. Langs områdets afgrænsning mod det åbne land og kalkgraven skal hegning desuden udføres med beplantning, og godkendes af Solrød Kommune. 8.9Der kan efter Byrådets særlige tilladelse opføres anlæg til indvinding af alternativ energi, såsom mini-vindmøller placeret på terræn, uden større genevirkning for omgivelserne. Placering og udformning, herunder farve og højde, af mini-vindmøller skal godkendes af Solrød Kommune. Fællesbestemmelser: 8.10Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. FORSLAG § § *****Delområde 2 har frem til anlægsarbejderne af den nye jernbane været skjult af træ- og buskbeplantning ud mod Tåstrupvej og mod det åbne land. Det er fortsat hensigtsmæssigt at skjule området med beplantning, da der fortsat er natur der grænser direkte op til området. Træerne vil med tiden delvist skjule højt og volumenmæssigt stort byggeri i området. 19 Bestemmelser §§ 8.11Terrænregulering må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden, da målet er at fastholde det eksisterende terræn. Regulering på den enkelte grund på indtil 0,3 meter i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,5 meter kan dog finde sted. 8.12Paraboler må kun dimensioneres og placeres på terræn i overensstemmelse med kommunens retningslinjer herfor. § 9 Tekniske forhold 9.1 Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. Der kan etableres anlæg til vedvarende energiforsyning, dog ikke vindmøller. 9.2Ny bebyggelse skal ifølge Solrød Kommunes vandforsyningsplan forsynes med vand fra Solrød Vandværk A.M.B.A. 9.3Afløbskoefficienten i lokalplanområdet skal ved nyt byggeri overholde gældende spildevandsplan for Solrød Kommune. Den maksimale afløbskoefficient for erhverv er 0,6. Hvis ikke dette kan overholdes, skal vandet, der falder på grunden, forsinkes eller afledes på alternativ vis, eksempelvis ved nedsivning, regnvandsopsamlingsanlæg, eller forsinkelsesanlæg som f.eks. grønne tage eller grønne facader. § 10 Grundejerforening/ejerlav Delområde 2: 10.1 Der henvises til tinglyst deklaration af 6. december 1982 vedrørende etablering og vedligeholdelse af veje, beplantning mv. inden for området. Endvidere gælder fællesbestemmelser jf. §§ 10.2 og 10.3. Fællesbestemmelser: 10.2Enhver ejer af faste ejendomme beliggende indenfor nærværende lokalplans gyldighedsområde har ret og pligt til at være medlem af et ejerlav. 10.3Ejerlavets formål skal være at påtage sig alle de under en sådan sammenslutning normalt hørende fællesopgaver såsom vedligeholdelse af private fællesveje, fællesanlæg, beplantning, belægning mv. § 11 Forudsætning for ibrugtagning af bebyggelse 11.1Inden ibrugtagning af ny bebyggelse eller ved ændret anvendelse skal friarealer være anlagt, jævnfør § 8.2. 11.2 Inden ibrugtagning af ny bebyggelse skal denne være til sluttet kollektiv varmeforsyning og offentlig spildevands anlæg, jævnfør §§ 9.1 og 9.2. 11.3 Udført byggemodningsarbejde skal godkendes af Solrød Kommune. 20 FORSLAG Bestemmelser § 12 Aflysning af lokalplan 12.1Lokalplan 675.2 Karlstrup Servicecenter aflyses i sin helhed. 12.2Lokalplan 608.1 Karlstrup erhvervsområde aflyses i sin helhed. § 13 Lokalplanens retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger: 13.1 Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde, der foregriber indholdet af den endelige plan. Der gælder efter § 17 i Lov om planlægning et midlerti digt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændrings forslag er udløbet, kan Byrådet give tilladelse til udnyt telse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, dog højst indtil ét år efter offentliggørelsen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. An dre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jf. ovenfor. Retsvirkninger: 13.2 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentlig bekendt gørelse af lokalplanen, må ændringer, udstykninger, ny bebyggelse osv. på lokalplanområdet kun ske i overens stemmelse med lokalplanens bestemmelser. Eksisterende lovlig anvendelse kan dog fortsætte som hidtil. Ønskes ændringer i de eksisterende forhold, skal bestemmelserne følges. Lokalplanen kræver altså ikke, at der etableres de anlæg m.v., som er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsæt ning af, at dette ikke ændrer den særlige karakter af om rådet, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gen nemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af pla nen, jf. ovenfor. FORSLAG § § 21 Bestemmelser § 14 Vedtagelsespåtegning §§ 22 Således vedtaget til offentlig fremlæggelse Solrød Byråd den 27. april 2015. FORSLAG Kortbilag 1 FORSLAG 23 Kortbilag 2 24 FORSLAG Kortbilag 3 FORSLAG 25 Forslag til tillæg nr. 6 til Kommuneplan 2013-2025 Rammeområde 608 A og B (Karlstrup erhvervsområde) Område nr. 608 A og B Anvendelse Erhvervsformål, såsom: 608 B A: Industri-, lager-, oplags- og værkstedsvirksomhed o.lign., herunder service-, kontor og forretningsvirksomhed o.lign., liberale erhverv der kan indpasses i området samt tekniske forsyningsanlæg, såsom kabelstation o.lign.. Gammel afgrænsning af rammeområde 608 A og B jf. Kommuneplan 2013-2025. Den nye jernbane København-Ringsted er taget ud af rammeområdernes afgrænsning Kommuneplan 2013-2025. B: Rasteplads, servicestation med tilhørende salgsbutik, tankstation o.lign., restaurant/cafeteria, lastbilservicecenter med tilhørende salg o.lign. motorvejsorienterede funktioner samt liberale erhverv og serviceerhverv der kan indpasses i området. Tekniske anlæg kan gennemføres i overensstemmelse med retningslinierne herfor i hovedstrukturen. 608 A 608 A 608 A 608 A 608 B 608 B 608 B Ny afgrænsning af rammeområde 608 A og B med tillæg nr. 6 til Kommuneplan 2013-2025. Rammeområdernes afgrænsning er tilpasset lineføringen fra København-Ringsted banen i tillægget. Linjeføringen for den nye jernbane er således stadig ikke med i rammeområderne 608 A og B. Rammeområderne er endvidere justeret i forhold til afgrænsning mellem by- og landzone, idet der har været fejl i de gamle rammeafgrænsninger. Bebyggelsesprocent A: Max. 50 for den enkelte ejendom. Antal etager / bebyggelseshøjde A: Max. 12 meter over det omgivende terræn. Enkelte produktionsbygninger, såsom siloer o.lign., kan afvige fra højdegrænsen, hvis der er særlige begrundelser herfor. Dog med max. 45 meter over omgivende terræn inklusive tekniske anlæg. B: Max. 30 for den enkelte ejendom. B: Max. 10 meter over det omgivende terræn. Der kan tillades én skiltepylon på max. 32 meter over omgivende terræn. Antal boliger - Bebyggelsen - Friarealer - Andet A: Der kan efter Byrådets særlige tilladelse placeres mini-vindmøller, som kan indpasses i området uden større genevirkning for omgivelserne. Nitratfølsomt område. Se også de ”Generelle rammer”. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget til offentlig fremlæggelse Solrød Byråd den 27. april 2015 26 Lokalplanforslaget er udarbejdet af Teknik og Miljø, Team Plan og Byg, Solrød Kommune. Forslaget er fremlagt til offentlig høring i perioden fra den 8. maj 2015 til den 3. juli 2015, begge dage medregnet. Hvis du vil foreslå ændringer eller har bemærkninger til planforslaget, kan disse sendes til Solrød Kommune, Solrød Center 1, 2680 Solrød Strand eller [email protected], således at de er kommunen i hænde senest den 3. juli 2015.
© Copyright 2024