1. No category

1
BILAG 1
ALMENE BOLIGER
I NORDHAVN
2
ALMENE BOLIGER I NORDHAVN
INDHOLDSFORTEGNELSE
SIDE
INDHOLDSFORTEGNELSE OG INDLEDNING
• Indholdsfortegnelse2
• Om udbuddet af grundkapital i Nordhavn
2
• De 8 projekter3
DET VALGTE PROJEKT
• Domea København
4-6
DE 7 ØVRIGE PROJEKTER
7 - 13
• BOLIGSELSKABET SJÆLLAND7
• PAB
8
• fsb9
• Lejerbo10
• KAB/SAB/AKB11
• Domea12
• 3B13
Om udbuddet af grundkapital i Nordhavn
I Budget 2012 blev der afsat grundkapital til ca. 120 almene
boliger i Nordhavn (Århusgade-kvarteret). Det følger i sammenhæng hermed af byudviklingsaftalen med By & Havn,
at der skal etableres mindst 110 almene boliger i området.
I Budget 2013 blev der afsat midler til etablering af 2 opgangsfællesskaber med i alt 24 boliger i Nordhavn til Socialforvaltningens mål-grupper.
Det er aftalt med By & Havn, at den udpegede grund i Århusgade-kvarteret udbydes blandt de almene boligorganisationer. På grunden etableres ca. 110 almene boliger fordelt med
ca. 100 almene familieboliger og ca. 10 små billige almene
ungdomsboliger målrettet boligsocial anvisning. Dertil
kommer 24 boliger til Socialforvaltningens målgrupper. På
grunden etableres endvidere en daginstitution til Børne- og
Ungdomsforvaltningen samt erhvervslokaler i stueetagen
langs Århusgade.
Et enigt bedømmelsesudvalg bestående af Teknik- og Miljøforvaltningen og Økonomiforvaltningen samt By & Havn
indstiller det projekt, der efter bedømmelsesudvalgets vurdering bedst lever op til København Kommunens og By &
Havns kriterier, til politisk godkendelse.
Bedømmelsesudvalget
Bedømmelsesudvalget bestod følgende personer fra Tek-
Kort med angivelse af området hvor der skal bygge almene
boliger
nik- og Miljøforvaltningen, stadsarkitekt Tina Saaby og enhedschef for Almene Boliger, Uffe Andreasen, fra Økonomiforvaltningen, specialkonsulent Simon Schou Jakobsen og
fra By & Havn, byplanchef Rita Justesen.
Hertil har en arbejdsgruppe med personer fra Socialforvaltningen, Børne- og Ungdomsforvaltningen, Økonomiforvaltningen, By & Havn samt Teknik- og Miljøforvaltningen bidraget med vurderinger og kommentarer.
Forside: Illustration fra Domea København udarbejdet af dorte mandrup arkitekter, KHS arkitekter, Dj & co rådgivende ingeniører
og Cenergia energy consultants
3
GRUNDKAPITAL TIL NYE ALMENE BOLIGER I NORDHAVN
De 8 projekter
Den 6. marts 2015 modtog Teknik- og Miljøforvaltningen i
forbindelse med Udbud af grundkapital i Nordhavn 8 forskellige forslag fra 9 forskellige boligorganisationer.
Alle projekter viser på et højt fagligt niveau hvorledes der
bedst muligt kan indrettes familie-, ungdoms- og servicelovsboliger samt børneinstitution og erhvervslokaler på en
kompakt grund i Århusgadekvarteret. Opgaven havde for et
for alment byggeri et relativt kompleks program der skulle
opfyldes. Samtidigt er der i lokalplanen, fra By & Havns side
og i udbudsvilkårene en ambition om social- og miljømæssig bæredygtighed og et højt arkitektonisk niveau. Alle projekter har i stor grad opfyldt Københavns Kommunes overordnede målsætninger for byggeriet.
Projekterne havde forskellige tilgange til at løse opgaven,
fem havde valgt at bebygge grunden med en form for randbebyggelse som omsluttede ét gårdrum og tre havde valgt
at lade et ”stræde” dele karréen i to på forskellige måder.
Her følger bemærkninger til det valgte projekt vedrørende
nyt alment nybyggeri i Århusgade kvarteret, Nordhavn.
Boligselskabet Sjælland
PAB
fsb og AAB
KAB/SAB/AKB
DOMEA København
DOMEA
Forside og rumlig afbilledning af de 8 indkomne projekter - i den rækkefølge de blev modtaget.
Lejerbo
3B og Boligkontoret Danmark
4
ALMENE BOLIGER I NORDHAVN
DET VALGTE PROJEKT
DOMEA KØBENHAVN
Forsideillustration - mod Torv og Århusgade
Domea
dorte
mandrup
- DjAV
& coNrådgivende ingeniører – Cenergia energy consultants
A L– M
EN
E B Oarkitekter
L I G E R- KHS
I Narkitekter
ORDH
A l m e n e
b o l i g e r,
M a r t s 2 015
D o m e a - d o r te
d a g i n s t i t u t i o n
o g
e r hve r v
i
Å r h u s g a d e k va r te ret
Et enigt bedømmelsesudvalg indstiller, at Boligselskabet
Domea Københavns projekt vælges til udførelse.
m a n d r u p
a r k i te k te r
-
K H S
a r k i te k te r
-
D j&c o
rå d g i ve n d e
Af de otte indleverede projekter er det dette projekt, der
samlet set opfylder flest programkrav og samtidig i største
grad opfylder Københavns kommunes overordnede målsætninger for byggeriet.
På en overbevisende måde skaber projektet ved at variere
bygningshøjderne og skubbe facadedele tilbage en stor variation i bygningsudtrykket. Dagslyset trækkes derved godt
ned i gården og ind i en stor variation af boliger, der alle har
en altan. Adgangsforholdene er løst på en måde så hele bebyggelsen dagen igennem kan fungere for både beboere,
erhvervsdrivende og daginstitution. Servicelovsboligerne er
samlet i to grupper med hver deres fællesareal og adgang til
fælles tagterrasse. Alle boliger er gennemlyste. Facaderne
ved boliger, erhvervs- og børneinstitutionsarealet er indrettet med små og store nicher der giver mulighed for en aktiv
kantzone.
Om projektet
Projektet består af en randbebyggelse der er delt af to forbindelsesbygninger ved et tværstræde. Lokalplanens intension om varieret bygningshøjde og en vertikal opdeling af
facaderne er godt løst. Facadernes vertikale opdeling, når på
grund af brug af relativt meget glas ikke helt ned på gaden,
men opdelingen vil relativt let kunne etableres.
i n g e n i ø re r
-
C e n e rg i a
e n e rg y
c o n s u l ta nt s
Illustrationerne af facaderne viser altaner til boligerne og en
stor variation i materialer, farver samt vinduesstørrelser og
rytmer. Altangange på gårdsiden er trukket lidt ud fra bygningen for at give bedre dagslys til boligerne nedenunder.
Hvor der er ”rækkehuse” i to etager er altangangen udeladt
ved den ene etage hvilket tilfører mere dagslys til boligerne.
Adgangsforhold
Adgangen til boligerne foregår fra gaden gennem portrum
med plads til cykel parkering. Fra opgangene er der adgang
til et altangangssystem på gårdsiden og dette muliggør at
der huset dagen igennem kan fungere uden at forstyrre børneinstitutionen.
Videreudviklingen af byboligen
Dette projekt har mange forskellige boligtyper der bidrager
til videreudviklingen af byboligen og er med til at øge variationen i boligudbuddet i Århusgadekvarteret. Der er små gennemlyste billige boliger, der udnytte den smalle husdybde
på ca. 6 m i bygningen ved strædet, gennemlyste mindre 1-3
værelses boliger og to ”rækkehuse” i to etager med blandt
andet et attraktivt dobbelthøjt opholdsrum. Husdybden varierer mellem ca. 6 m, 9,2 m og op til 11,6 m.
De små ungdoms boliger og servicelovsboligerne får alle lys
fra to sider og er godt placeret rundt i bebyggelsen. Ungdomsboligerne overholder ikke mindstekravet til boligstørrelsen for ungdomsboliger og bør gøres en smule større.
5
DET VALGTE PROJEKT
DOMEA KØBENHAVN
Gårdrummene
Gårdrummets dagslys fra øst er pga. bygningen ved strædet
i fem plan, begrænset, men ved at trykke bygningen mod
Århusgade til fire plan får gårdrummet lyset fra syd og der
tilføres yderligere lys fra vest ved at udsparre et toetagers
hul på 1. og 2. sal i seksplans bygningen mod vest. Det store
gårdrum indrettes til legeplans der bruges af børneinstitutionen i dagtimerne. Det lille gårdrum mod øst der ligger på
1. sal indrettes som en tagterrasse.
Bebyggelsens højde varierer og facaden er skubbet tilbage enkelte steder. De varierede tagflader udnyttes til grønne tage
samt til terrasser i mange niveauer og med forskellig udformning og størrelse.
Tagterrasser
Der etableres flere fælles tagterrasser i bebyggelsen. Det
hævede legeareal på 1. sal i vest bygningen og ved servicelovsboligerne, den store tagterrasse på 4. sal i Århusgade og
en mindre på 4. sal i den lille karré. En på 5. sal ved strædet
i den store karré. Herudover er der to mindre i den lille karré
på 2. sal og 3. sal. Der er i alt ca. 1.050 m² tagterasse.
FAKTA
BYGHERRE OG : DOMEA København
DRIFTSHERRE: DOMEA København
BOLIGER: 100 familieboliger
10 ungdomsboliger
24 servicelovsboliger
BOLIGSTØRRELSE:
FAMILIEBOLIGER
95 m2 brutto i gns.
UNGDOMSBOLIGER
ca. 35 m2 brutto i gns.
HUSLEJE:
FAMILIEBOLIGER
Husleje bolig på 85 m²
1.047 kr. pr. m2/år
7.416 kr.
UNGDOMSBOLIGER Husleje bolig på 35 m²
996 kr. pr. m2/år
2.905 kr.
ANSKAFFELSESSUM:
FAMILIEBOLIGER 223,6 mio. kr. (23.540 kr./m²)
KOMMUNAL GARANTI Op til 85 %
GRUNDKAPITALLÅN
23,5 mio. kr. (inkl. 5 % regulering)
UNGDOMSBOLIGER 11 mio. kr. (27.500 kr./m²)
KOMMUNAL GARANTI Op til 85 %
GRUNDKAPITALLÅN
1,2 mio. kr. (inkl. 5 % regulering)
Der er adgang til udeopholdsrum fra fællesareal på 2. sal i
den ene opgang og en tilsvarende løsning fra 1. sal i den anden opgang.
På det foreliggende grundlag ligger anlægsrammen for servicelovsboligerne på 39,3 mio. kr. med en m²-pris på 28.960
kr. hvilket er indenfor maksimumsbeløbet, men udover
SOF´s budgetramme afsat til boligerne.
Servicelovsboligerne
Opgangsbofællesskaberne med servicelovsboligerne er placeret i to opgange, som ligger i god afstand fra hinanden.
Daginstitution
Indretningen
af
lejelighederne,
herunder
størrelse
vurderes
Børnehavnen er placeret
i stueetagen og på 1. sal i den lyse
etage, mod Århus Torv, mod Århusgade samt Strædet.
ØSTLIGE KARRÉ
Hjørnelejligheder på dette niveau samt på øvre niveaugadesiden.
balkon mod
har egen
i karreen
Alle boliger er
fra opgang.
adgangog
at være i orden. Boligerne er generelt flersideter har
belyst
en
side af gården. Udearealet
fordelt
mellem
gård
og tagterDen Østlige Karré mod Århus Plads er disponeret med
stor del
af
lejlighederne
har
altan.
I
begge
opgange
er
der
rasse
på
1.
sal
mod
vest.
VESTLIGE KARRÉ
bygningsvolumener fra 3-6 etager. Der er placeret butikOpgangsfællesskabet har adgang til boliger, fællesker/erhverv i karrens stuetage, mod alle 4 omkransende
på 2. etage via egen opgang.
rum, samt fællesterrasse
afsat areal
til
fællesrum,
men
opdeling
og
indretning
i
fornord,
mod
Den Vestlige Karré er disponeret med Butikker/erhverv i
indgangspartier
og
porte
(5
gader, afbrudt af
Boliger placeret med gårdfacade mod syd og vest
moder tale
samt Daginstitution
mod Århusgade,
hold til
desyd.nødvendige servicefaciliteter fremgår
Der
stueetagen
Daginstitutionens
del
af projektet
er godt
løst og der
øst og
4 rums boliger) har
boliger, 2,og
små billige
boliger: ikke.
Lüdersgade og Strædet.
adgang via beplantet altangang, der skaber en opskal gøres
plads
til
indretning
af
kontor
og
personaletoilet
om
et
i
det
hele
taget
et
fint
projekt
selv
om
institution
inKarrens fællesgård er placeret på 1 niveau. Herfra er
holdszone mellem inde og ude, og fungerer som adgennem
niveaus boliger,
er fra aldirekte adgang til dette
terrasse, samt solafskærmning.
gangsvej,
mv. jfr.dersærprogram.
Boligerne
ligger
tæt på men
i acceptaklusiveDerudeareal
er fordelt på to etager. Projekte skal dog
private for-terrasser.
tangangene adgang til fælles taghaver på 3, 4, og 5
bel afstand fra ungdomsboligerne. Samtidig er lejlighederne
justeres lidt for at opfylde alle funktionskrav, men der er
hensigtsmæssigt placeret ift. daginstitution.
rumlighed til det.
Café
Butik
Butik
Butik
Butik
Butik
Indgang til servicelovboliger
Butik
Café
Facade mod Århusgade - butikker - familieboliger - ”rækkehuse” i to etager - servicelovsboliger - ungdomsboliger
Café
FAC A D E M O D Å R H U S GA D E / SY D 1:3 0 0
6
ALMENE BOLIGER I NORDHAVN
DET VALGTE PROJEKT
DOMEA KØBENHAVN
Primære funktioner (grupperum, fællesrum, køkken og personalefaciliteter) er anvist meget arealeffektivt og funktio-
3V
nelt på trods af, at institutionen er fordelt på to etager. Udearealet er løst fint og placeret i tilknytning til begge etager.
BO
LIG
4V
BO
LIG
1V
2V
BO
LIG
BO
LIG
1V
BO
LIG
4V
2V
3V
BO
LIG
BO
LIG
BO
LIG
4V
4V
4V
1V
LILL
E
RA
LIG
LIG
4V
TER
BO
BO
BIL
LIG
BO
LIG
1V
LILL
E
SS
E
BIL
LIG
BO
LIG
BO
LIG
BO
LIG
4V
BO
BO
LIG
LIG
DR
IVH
3V
US
2V
BO
LIG
2V
SE
LO RVIC
VB
E
OLI G
BO
LIG
3V
BO
LIG
2V
I TO BOLI
PLA G
N
2V
I TO BOLI
PLA G
N
4V
I TO BOLI
PLA G
N
4V
I TO BOLI
PLA G
N
4V
I TO BOLI
PLA G
N
4V
I TO BOLI
PLA G
N
SE
R
LO VICE
VB
OLI G
BO
LIG
FÆ
DR
LLE
SR
IVH
US
UM
SE
RV
IC
ELO
VB
2V
SE
LO RVIC
VB
E
OLI G
2V
BO
LIG
OLI
BO
LIG
TER
RA
G
SS
E
Etageplan 2. sal.
2.
SA
L 1
:3
00
N
Det indre gårdrum set fra terrasse på 1. sal.
D E T I N D R E GÅ R D R U M S E T F R A T E R R A S S E N
BO
LIG