1. No category

STATISTIK
Husleje- og udgiftsstatistik
2015
Husleje- og udgiftsstatistik 2015
Statistik
Forord
Denne publikation indeholder en huslejestatistik baseret på budgettal for 2015 samt udgiftsstatistikker baseret på
hhv. regnskabstal for 2014 og budgettal for 2015. Statistikkerne er udarbejdet på baggrund af indberettede
regnskabsdata fra de almene boligorganisationer til Landsbyggefondens Regnskabsdatabase.
Husleje- og udgiftsstatistikken er en fast årlig udgivelse fra Landsbyggefonden, som bl.a. har til hensigt at hjælpe
boligorganisationerne i budgetlægningen, udbygge referencerammen for forvaltningsrevisionen, herunder
sammenligning og benchmark, samt bidrage til styringsdialogen mellem boligorganisationer og kommuner.
Huslejestatistikken omhandler den rene leje for boliger. Det vil sige, at udgifter til vand-, varme-, gas- og elforbrug,
som udgangspunkt, ikke er indbefattet. Dog er der nogle almene boligafdelinger, hvor lejernes vandforbrug betales
over huslejen, og derfor påvirker huslejeniveauet. Huslejen er opgjort som en årlig gennemsnitshusleje pr. m²
boligareal (brutto).
De to udgiftsstatistikker omhandler udviklingen i de almene afdelingers udgifter og sammensætningen heraf.
Udgiftsstatistikken baseret på budgettal giver et indblik i huslejedannelsen i den almene sektor. Udgiftsstatistikken
baseret på regnskabstal viser de almene boligafdelingers faktiske udgifter i 2014, ligesom der indgår en oversigt
over udviklingen i udgifterne fra 2010 og frem. Udgifterne er i lighed med huslejen, opgjort som en årlig
gennemsnitsudgift pr. m² boligareal.
Bagerst indgår en oversigt over huslejen i den almene boligsektor i landets kommuner.
LANDSBYGGEFONDEN
November 2015
1
Husleje- og udgiftsstatistik 2015
Statistik
Indhold
Indhold...................................................................................................................................................................................... 2
Datagrundlag ........................................................................................................................................................................... 3
Sammenfatning ....................................................................................................................................................................... 5
1. Huslejen 2015 ...................................................................................................................................................................... 7
2. De almene afdelingers udgifter - budget 2015 .............................................................................................................. 28
3. De almene afdelingers udgifter - regnskab 2014 .......................................................................................................... 39
4. Udviklingen i huslejen: 2011-2015 .................................................................................................................................. 53
5. Huslejen i kommunerne 2015 ......................................................................................................................................... 56
2
Husleje- og udgiftsstatistik 2015
Statistik
Datagrundlag
Dette afsnit redegør for husleje- og udgiftsstatistikkens datagrundlag samt de metodiske overvejelser og definitioner, som benyttes i publikationen. Betegnelsen ”husleje 2015” dækker over den budgetterede husleje for 2015.
Disse budgettal findes i de indberettede regnskaber for 2014. Det er de budgetterede lejeindtægter for 2015 (konto
201.1, 201.2, 201.3), som sammen med stamdataoplysningerne, udgør fundamentet i huslejestatistikken. Huslejen
beregnes ud fra budgettal, da det er budgettet, der afgør det faktiske huslejeniveau i de enkelte afdelinger.
I udgiftsstatistikkerne (både budget og regnskab) skal det bemærkes, at udgifterne samlet set er større end
huslejeindtægterne. Den resterende del af udgifterne dækkes bl.a. af indtægter i forbindelse med erhvervslejemål,
institutioner og drift af fællesfaciliteter, samt renteindtægter, tilskud fra boligorganisationen og driftsstøtte fra
Landsbyggefonden. I forhold til fortolkningen af statistikken bør der tages højde for, at der også er udgifter
forbundet med drift og administration af erhvervslejemål og institutioner.
Af nedenstående tabel A fremgår, at huslejestatistikken er opgjort på baggrund af regnskaber for boligafdelinger,
som repræsenterer 562.966 almene boliger svarende til ca. 98 % af den almene boligmasse. Regnskaberne for de
resterende boligafdelinger, som består af ca. 2 % af alle almene boliger, indgår ikke i statistikken af følgende
årsager:
1.
Afdelinger med mindre end 50 boliger er frasorteret, hvis huslejen, efter validering af data, er steget mere
end 50 kr. pr. m² eller faldet mere end 30 kr. pr. m² ift. 2014. Større afdelinger med lignende
huslejeudvikling er blevet gennemgået ved at sammenholde de indberettede regnskabstal med
Landsbyggefondens Stamdata, hvad angår boligarealer.
2.
Manglende eller fejlbehæftede indberetninger af regnskabs- og budgettal.
Huslejen for hele landet beregnes som et vægtet gennemsnit af huslejen for de enkelte regioner og
ibrugtagelsestidspunkter. Vægtene svarer til fordelingen af boliger på de to parametre i Landsbyggefondens
Stamdata. Dermed sikres, at huslejeniveauerne i publikationen i størst muligt opfang afspejler de faktiske niveauer.
Tabel A: Datagrundlag for Husleje- og udgiftsstatistik 2015 pr. 1/1-2015
I alt
Familieboliger
Ældreboliger
Ungdomsboliger
Boliger i alt
576.552
387.751
32.632
23.755
Boliger i huslejestatistikken
562.966
369.309
29.867
20.229
98%
95%
92%
85%
Dækningsgrad
Kilde: Landsbyggefondens Stamdata- og Regnskabsdatabase
Note: Tabellen summer ikke, da boliger beliggende i afdelinger med blandede boligtyper kun indgår i den samlede sum (”I alt”).
Antallet af boliger i alt inkluderer ca. 7.800 boliger, som ikke var ibrugtaget pr. 1/1-2015.
Opgørelsen af boligtype på henholdsvis familie-, ældre- og ungdomsboliger er foretaget ud fra ”rene” afdelinger.
Dvs. hvor afdelingen kun består af én boligtype. Dermed sikres, at udgiftsstrukturen og huslejen er sammenlignelig
på tværs af afdelinger. Enkeltværelser betragtes i denne henseende som familieboliger. I opgørelsen af alle boliger
medtages derimod både boliger fra de rene afdelinger og afdelinger bestående af flere boligtyper.
I nogle afdelinger betaler lejeren foruden husleje en individuel vandregning. Dette vanskeliggør sammenligninger af
huslejeniveauet på tværs af afdelinger. I enkelte tabeller er det dog angivet, at huslejen er ”inkl. vandtillæg”. I
Husleje- og udgiftsstatistik 2015 regnes med et årligt forbrug på mindst 47 kr. pr. m². Er forbruget lavere end 47 kr.
3
Husleje- og udgiftsstatistik 2015
Statistik
pr. m², påføres et vandtillæg, der bringer omkostningerne op på dette niveau. Dette sikrer sammenlignelighed trods
forskellige forbrugsafregningsprincipper. Vandtillægget er oplyst af Landsbyggefondens Center for Særlig
2
Driftsstøtte. I 2014 var vandtillægget 45 kr. pr. m .
Før 1.1.1998 blev boligarealerne i fondens Stamdata oprettet med udgangspunkt i de støtteberettigede arealer,
herefter er anvendt BBR (bruttoetageareal). Boligorganisationerne har pligt til at vedligeholde stamdataoplysningerne
i
fondens
Stamdata.
Tidligere
støtteberettigede
arealer
kan
derfor
være
ændret
til
bruttoetagearealet.
På baggrund af data fra Landsbyggefondens Stamdata er det beregnet, at en gennemsnitlig familiebolig i 2015 var
knap 79 m² (jævnfør tabel 16 på side 47). I de seneste års udgaver af husleje- og udgiftsstatistikken er der blevet
2
anvendt en gennemsnitlig familieboligstørrelse på 78 m . Udviklingen i den almene boligsektor har i midlertidig
betydet, at den gennemsnitlige familieboligsstørrelse er steget fra 2014 til 2015.
Opdelingen på ibrugtagelsesår afspejler overgangen mellem lånetyper og støtteordninger.
Tabel B: Finansieringsformer over tid
År
Lånetyper
- 1957
Lavtforrentede statslån
1958 - 1967
Lån gennem 2. prioriteringsinstitut. Mulighed for tilskud
1968 - 1982
Nominallån med statslig rentesikring
1983 - 1999
Indeksregulerede lån; IS-20 og IS-35 lån, evt. med ydelsesstøtte
2000 - 2012
Nominallån: fastforrentede eller rentetilpasningslån
2013 -
Fastforrentede nominallån
For afdelinger, som indeholder byggeafsnit med forskellige ibrugtagelsesår, er ibrugtagelsesåret beregnet som et
vægtet gennemsnit ud fra de enkelte byggeafsnits boligantal og ibrugtagelsesår. Der vil i huslejestatistikken kunne
forekomme ibrugtagelsesår med 0 boliger. Det skyldes, at der enten ikke er bygget boliger i det pågældende år eller,
at boligerne er blevet frasorteret som følge af fejlbehæftede oplysninger, manglende indberetninger eller, at der er
tale om byggeregnskaber, dvs. at boligerne ikke var ibrugtaget på opgørelsestidspunktet. En afdelings alder
defineres som årene fra ibrugtagelsesåret til og med regnskabsåret 2014.
Ved sammenligninger af husleje- og udgiftsniveauet over tid, bør der tages højde for, at beregninger udført på
baggrund af relativt få boliger er følsomme over for enkelte observationer hvorfor, niveauerne kan udvise store
årlige udsving.
Alle beløb er opgjort i løbende priser. Der tages forbehold for mindre afvigelser som følge af afrundinger.
Idet Husleje- og udgiftsstatistik 2015 udkommer tidligere end i foregående år, foreligger der ikke data for
forbrugerpriserne for hele året 2015, som traditionelt indgår i afsnittet om huslejeudviklingen. I stedet er inflationen
beregnet, på baggrund af de månedlige forbrugerpriser for september til august i forhold til året før. For 2015
svarer det til, at inflationen er beregnet på baggrund af månederne september 2014 til august 2015 ift. september
2013 til august 2014.
4
Husleje- og udgiftsstatistik 2015
Statistik
Sammenfatning
Huslejen 2015 belyser huslejeniveauet i den almene boligsektor. Kvadratmeterhuslejen varierer betydeligt mellem
afdelinger, hvilket bl.a. skyldes forskelle i boligernes alder, størrelse og type samt geografisk placering.
2
2
I 2015 er den gennemsnitlige husleje 774 kr. pr. m mod 755 kr. pr. m året før. Det svarer til en stigning på 2,5 %.
2
2
Den gennemsnitlige kvadratmeterhusleje i familieboliger er 741 kr. pr. m mod 722 kr. pr. m året før, hvilket er en
stigning på 2,6 %.
2
I 2015 er en gennemsnitlig familiebolig knap 79 m , hvilket betyder, at huslejen for denne udgør kr. 58.395 årligt
eller kr. 4.866 pr. måned.
I perioden 2011 til 2015 er den gennemsnitlige kvadratmeterhusleje i den almene sektor steget 11 % fra 697 til 774
2
kr. pr. m . Det svarer til en gennemsnitlig årlig stigning på 2,7 %. Dermed har stigningen i huslejen i det seneste år
været lidt mindre end gennemsnittet af den seneste 5 års periode. For familieboliger har den gennemsnitlige årlige
stigning i huslejen fra 2011 til 2015 været 2,6 %, hvilket er identisk med stigningen fra 2014 til 2015.
Den gennemsnitlige kvadratmeterhusleje er højere for både ældreboliger og ungdomsboliger end for familieboliger,
2
2
hhv. 1.071 kr. pr. m og 931 kr. pr. m . Det skyldes bl.a., at disse boligtyper er mindre og oftest også nyere end
familieboliger.
Figur A: Kvadratmeterhusleje for familieboliger fordelt på størrelse og region, 2015
Husleje, kr. pr. m
2
1.200
1.100
1.000
900
800
700
600
500
400
0 - 50
51 - 60
61- 70
71 - 80
81 - 90
91 - 100
101 - 110
111 m2
Hovedstaden
Sjælland
Syddanmark
Midtjylland
Nordjylland
Figur A illustrerer variationen i den gennemsnitlige husleje for familieboliger på tværs af boligstørrelser og regioner.
Af figuren ses, at kvadratmeterhuslejen generelt er lavere for større boliger ligesom, at der er en betydelig variation
på tværs af regioner. I Region Hovedstaden og Region Sjælland er den gennemsnitlige kvadratmeterhusleje højere
5
Husleje- og udgiftsstatistik 2015
Statistik
end landsgennemsnittet, hhv. 821 kr. pr. m
2
2
og 772 kr. pr. m . Region Syddanmark har landets laveste
2
gennemsnitlige kvadratmeterhusleje på 643 kr. pr. m .
De almene afdelingers udgifter – budget 2015 redegør for afdelingernes budgetterede udgifter for 2015, som
ligger til grund for huslejedannelsen.
I budgetterne for 2015 dækkes 91 % af familieboligernes udgifter af huslejen. Resten dækkes af indtægter fra
erhvervslejemål og institutioner, renteindtægter samt driftssikring.
Udgifterne i de almene familieboligafdelinger fordeles på fem hovedposter. Den tungeste af disse poster er
”offentlige samt andre faste udgifter”, som udgør 28 % af de samlede budgetterede udgifter, efterfulgt af
”nettokapitaludgifter” (21 %), ”henlæggelser” (20 %), ”variable udgifter” (17 %) og ”ekstraordinære udgifter” (15 %).
Der er dog variationer i fordelingen af budgetterede udgifter på tværs af regioner og afdelinger ibrugtaget på
forskellige tidspunkter. Desuden er udgiftsstrukturen væsentlig anderledes i både ældre- og ungdomsboliger.
Gennemgangen af afdelingernes udgifter bidrager til at belyse nogle af de sammenhænge, der blev vist i afsnittet
om huslejen 2015.
De almene afdelingers udgifter – regnskab 2014 redegør for sektorens faktiske udgifter i 2014 samt udviklingen
over de seneste 5 år.
Fra 2010 til 2014 er kvadratmeterudgifterne steget 12 % i de almene familieboligafdelinger eller 2,8 % i gennemsnit
pr. år. Udviklingen kan især tilskrives øgede udgifter til forbedringer af boligafdelingerne, øgede henlæggelser, samt
indførslen af moms på ejendomsadministration fra 1. januar 2011. Derudover er der mindre bidrag fra renholdelse
og øgede ejendomsskatter.
Udviklingen i huslejen 2011-2015 belyser, hvorledes renteniveauet, den generelle prisudvikling i samfundet og
andre økonomiske forhold, der har betydning for udgifterne i den almene sektor, har udviklet sig de seneste fem år.
De seneste år har især den stigende grundskyld bidraget til at øge de almene afdelingers faste udgifter.
6
Husleje- og udgiftsstatistik 2015
Statistik
1. Huslejen 2015
2
I 2015 er den gennemsnitlig husleje for en almen bolig 774 kr. pr. m . Det er en stigning på 2,5 % i forhold til 2014,
2
hvor huslejen var 755 kr. pr. m . Se tabel 1, side 11.
2
I almene familieboliger er den gennemsnitlige husleje 741 kr. pr. m , jævnfør tabel 2A, side 12. Det svarer til, at
2
huslejen er steget 2,6 % fra 2014 til 2015. En gennemsnitlig familiebolig på knap 79 m (se side 4) har dermed en
årlig husleje på 58.395 kr. eller 4.866 kr. pr. måned.
2
Den gennemsnitlige kvadratmeterhusleje i ældreboliger er 1.071 kr. pr. m i 2015, se tabel 2B, side 13. Tilsvarende er
2
huslejen i ungdomsboliger i gennemsnit 931 kr. pr. m , hvilket fremgår af tabel 2C, side 14. Fra 2014 til 2015 steg
huslejen 2,5 % i ældreboliger og 1,7 % i ungdomsboliger.
Der er betydelig variation i huslejen på tværs af afdelinger afhængig af afdelingernes boligtype, alder, beliggenhed,
og størrelse. I de følgende afsnit illustreres dette på baggrund af en nærmere gennemgang af huslejen for
familieboliger. Familieboligerne er udvalgt idet, de udgør størstedelen af den almene boligsektor.
Afdelingerne i Region Hovedstaden har landets højeste husleje
2
I Region Hovedstaden er den gennemsnitlige kvadratmeterhusleje for familieboliger 821 kr. pr. m i 2015, hvilket er
højest i landet. Afdelingerne i Region Syddanmark har til gengæld landets laveste gennemsnitlige husleje, 643 kr. pr.
2
m . Se tabel 2A, side 12. Derudover skal det bemærkes, at kvadratmeterhuslejen er højere end landsgennemsnittet
øst for Storebælt og modsat vest for Storebælt.
I Region Midtjylland er huslejen steget 3,5 % fra 2014 til 2015, mens huslejen i Region Nordjylland er steget 2,1 %. I
de øvrige regioner er huslejen steget mellem 2,3 % og 2,8 %.
Huslejen er lavere i ældre boligafdelinger
2
I 2015 har familieboliger ibrugtaget i perioden 1958-1967 den laveste kvadratmeterhusleje, 679 kr. pr. m . Den
højeste kvadratmeterhusleje er i boliger ibrugtaget efter 2000. Heraf har boliger ibrugtaget i perioden 2000 til 2013
2
en kvadratmeterhusleje på 894 kr. pr. m . Det fremgår af tabel 2A, side 12.
Huslejen steg 3,0 % fra 2014 til 2015 blandt boliger ibrugtaget i perioden 1990-1999, hvilket er den største stigning.
Boliger ibrugtaget mellem 1983 og 1989, hvor huslejen steg 1,5 %, har til gengæld oplevet den mindste stigning i
huslejen.
Lavere kvadratmeterhusleje i større boliger
2
Den gennemsnitlige kvadratmeterhusleje for familieboliger varierer fra 931 kr. pr. m for boligafdelinger med en
2
2
gennemsnitlig boligstørrelse under 50 m (dvs. primært enkeltværelser) til 608 kr. pr. m for tilsvarende afdelinger
2
med en gennemsnitlig størrelse over 111 m . For afdelinger, hvor den gennemsnitlige boligstørrelse ligger mellem
disse to yderpunkter, er kvadratmeterhuslejen generelt lavere for større gennemsnitlige boligstørrelser. Se tabel 3A
på side 16.
Størstedelen af familieboligafdelingerne, som indgår i Husleje- og udgiftsstatistik 2015, har en gennemsnitlig
2
2
boligstørrelse på 71-80 eller 81-90 m . For disse er huslejen tilsvarende, ca. 735 kr. pr. m .
7
Husleje- og udgiftsstatistik 2015
Statistik
Flest almene boliger med en kvadratmeterhusleje mellem 621 og 840 kr. pr. m
2
2
Halvdelen af alle familieboliger har en kvadratmeterhusleje mellem 621 og 840 kr. pr. m . Blandt de resterende
boliger varierer kvadratmeterhuslejen betydeligt. Således har ca. 3 % af alle familieboliger en kvadratmeterhusleje
2
2
under 500 kr. pr. m , mens ca. 4 % har en husleje på mere end 1.000 kr. pr. m . Se figur E på side 23.
Udviklingen i huslejen de seneste 5 år
Den gennemsnitlige husleje i den almene boligsektor i hele landet er over perioden 2011 til 2015 steget 2,7 % i
gennemsnit om året. Fra 2011 til 2012 steg huslejen 3,6 %, mod 2,2 % til 2,5 % i den resterende del af perioden. Det
fremgår af tabel 5A, side 20.
2
I familieboliger er huslejen steget 2,6 % i gennemsnit om året. Det betyder, at huslejen er steget fra 669 kr. pr. m i
2
2
2011 til 741 kr. pr. m i 2015, svarende til en stigning på 72 kr. pr. m . For en gennemsnitlig familiebolig er huslejen
dermed steget ca. kr. 5.700 over perioden.
I ældreboliger har den gennemsnitlige årlige stigning i huslejen ligeledes været 2,6 % over perioden, mens der i
ungdomsboliger har været en gennemsnitlig stigning på 2,2 %.
I Region Midtjylland er huslejen for en almen familiebolig i gennemsnit steget 3,1 % fra 2011 til 2015. I de øvrige
regioner har stigningerne været mellem 2,4 og 2,6 %. Derudover skal det det bemærkes, at huslejestigningen har
været mindre for familieboliger ibrugtaget i perioden 1983-1999 sammenholdt med øvrige ibrugtagelsestidspunkter, hhv. 2,1 % mod 2,6 % til 2,7 %.
Gennemsnitligt vandtillæg på 3,1 %
Når der tages højde for individuel vandmåling, stiger den gennemsnitlige husleje i den almene boligsektor med 25
2
kr. pr. m svarende til 3,1 % af huslejen. Se tabel 7, side 24. Der er regionale variationer i vandtillægget fra 15 kr. pr.
2
2
m i Region Hovedstaden til 35 kr. pr. m i Region Syddanmark. Endeligt varierer vandtillægget mellem 19 og 24 kr.
2
pr. m afhængigt af boligtypen (tabel 8A-C, siderne 25-27).
I afsnittet om datagrundlaget (fra side 3) beskrives metoden bag udregningen af vandtillægget.
8
Husleje- og udgiftsstatistik 2015
Statistik
1.1 Figur og tabeloversigt
2
Figur B: Gennemsnitlig årlig kvdratmeterhusleje 2015 fordelt efter kommuner, kr. pr. m ........................................ 10
Tabel 1: Den årlige kvadratmeterhusleje opgjort efter ibrugtagelsesår ......................................................................... 11
Tabel 2: Den årlige kvadratmeterhusleje opgjort efter ibrugtagelsesår, afdelingstype
2A. Familieboliger ................................................................................................................................................... 12
2B. Ældreboliger ..................................................................................................................................................... 13
2C. Ungdomsboliger ............................................................................................................................................... 14
Figur C: Den årlige kvadratmeterhusleje i 2015 - familieboliger ..................................................................................... 15
2
Tabel 3A: Husleje 2015 for familieboliger fordelt efter boligernes størrelse – kr. pr. m ............................................. 16
Tabel 3B: Husleje 2015 for familieboliger fordelt efter boligernes størrelse - Ibrugtagelsesår og kr. pr. m² ............ 17
Tabel 4A: Huslejeudviklingen 2011-2015 – alle almene boliger (kr. pr. m²) ................................................................... 18
Tabel 4B: Huslejeudviklingen 2011-2015 – familieboliger (kr. pr. m²) ............................................................................. 19
Tabel 5A: Den årlige huslejestigning 2011-2015 - alle almene boliger ........................................................................... 20
Tabel 5B: Den årlige huslejestigning 2011-2015 – familieboliger .................................................................................... 21
Figur D: Den årlige huslejestigning for familieboliger 2011-2015 – opgjort på regioner .............................................. 21
Tabel 6: Antal familieboliger pr. 1. januar 2015 fordelt efter ibrugtagelsesår og husleje i kr. pr. m² ......................... 22
Figur E: Familieboliger 2015 fordelt efter huslejeniveau .................................................................................................. 23
Tabel 7: Husleje 2015 for alle almene boliger opgjort på ibrugtagelsesår og regioner - inklusiv tillæg ved
individuel vandmåling (kr. pr. m²) ....................................................................................................................................... 24
Tabel 8: Husleje 2015 opgjort på afdelingstype, ibrugtagelsesår og regioner – inklusiv tillæg ved individuel
2
vandmåling (kr. pr. m )
Tabel 8A. Familieboliger ......................................................................................................................................... 25
Tabel 8B. Ældreboliger ........................................................................................................................................... 26
Tabel 8C. Ungdomsboliger .................................................................................................................................... 27
9
Husleje- og udgiftsstatistik 2015
Statistik
Figur B: Gennemsnitlig årlig kvadratmeterhusleje 2015 fordelt efter kommuner, kr. pr. m
2
Note: Kortet er baseret på DAGI-kort fra Geodatastyrelsen
Kvadratmeterhuslejen er inddelt i fem intervaller med samme intervallængde. Afvigelser pga. afrundinger kan dog fremkomme.
10
Husleje- og udgiftsstatistik 2015
Statistik
Tabel 1: Den årlige kvadratmeterhusleje i 2015 opgjort efter ibrugtagelsesår
Alle almene boliger
Hele landet
Hovedstaden
Boliger
1/1 2015
Husleje
2014
Husleje
2015
Stigning
Boliger
1/1 2015
Husleje
2014
Husleje
2015
Stigning
-1957
115.448
690
708
2,7%
59.424
770
790
2,6%
1958-1967
88.575
675
689
2,1%
42.725
752
765
1,8%
1968-1982
155.780
729
745
2,1%
54.137
831
845
1,6%
1983-1989
72.544
801
816
1,8%
17.108
929
944
1,7%
1990-1999
77.441
871
888
1,9%
19.654
1.038
1.058
1,9%
2000-2013
51.998
931
948
1,9%
12.050
1.109
1.116
0,6%
-2014
1.180
-
900
-
199
-
986
-
562.966
755
774
2,5%
205.297
837
856
2,2%
Samlet
Sjælland
Syddanmark
Boliger
1/1 2015
Husleje
2014
Husleje
2015
Stigning
Boliger
1/1 2015
Husleje
2014
Husleje
2015
Stigning
-1957
8.103
681
692
1,6%
20.367
573
585
2,1%
1958-1967
8.331
670
688
2,6%
14.970
558
571
2,5%
1968-1982
23.757
760
772
1,6%
33.403
630
654
3,7%
1983-1989
13.290
857
866
1,1%
19.739
716
723
0,9%
1990-1999
12.326
896
921
2,8%
18.349
770
785
2,0%
2000-2013
7.037
989
1.003
1,4%
11.028
831
847
1,8%
-2014
166
-
958
-
189
-
807
-
73.010
799
816
2,1%
118.045
661
679
2,7%
Samlet
Midtjylland
Nordjylland
Boliger
1/1 2015
Husleje
2014
Husleje
2015
Stigning
Boliger
1/1 2015
Husleje
2014
Husleje
2015
Stigning
-1957
19.943
611
637
4,3%
7.611
588
600
2,1%
1958-1967
15.737
619
638
3,0%
6.812
583
594
1,9%
1968-1982
30.059
664
675
1,7%
14.424
650
666
2,5%
1983-1989
13.701
751
778
3,6%
8.706
739
753
1,9%
1990-1999
20.716
805
825
2,4%
6.396
797
806
1,2%
2000-2013
14.083
849
876
3,1%
7.800
904
909
0,5%
-2014
195
-
905
-
431
-
858
-
114.434
702
724
3,1%
52.180
693
711
2,7%
Samlet
Note: Den 1.1.2015 var der i alt 576.552 almene boliger i Danmark. Huslejestatistikkens 562.966 boliger udgør dermed 98 % af den samlede almene boligmasse.
11
Husleje- og udgiftsstatistik 2015
Statistik
Tabel 2: Den årlige kvadratmeterhusleje i 2015 opgjort efter ibrugtagelsesår, afdelingstype
2A. Familieboliger
Hele landet
Hovedstaden
Boliger
1/1 2015
Husleje
2014
Husleje
2015
Stigning
Boliger
1/1 2015
Husleje
2014
Husleje
2015
Stigning
-1957
102.781
688
706
2,7%
50.026
767
787
2,6%
1958-1967
75.755
666
679
2,0%
36.006
742
754
1,5%
1968-1982
112.759
721
740
2,6%
31.732
832
853
2,6%
1983-1989
28.987
795
806
1,5%
8.507
916
929
1,5%
1990-1999
24.400
811
836
3,0%
5.137
955
972
1,8%
2000-2013
24.057
875
894
2,1%
5.243
1.018
1.028
0,9%
-2014
570
-
918
-
167
-
959
-
369.309
722
741
2,6%
136.818
803
821
2,3%
Samlet
Sjælland
Syddanmark
Boliger
1/1 2015
Husleje
2014
Husleje
2015
Stigning
Boliger
1/1 2015
Husleje
2014
Husleje
2015
Stigning
-1957
8.103
680
692
1,7%
18.728
571
584
2,2%
1958-1967
8.331
670
688
2,6%
13.632
551
566
2,6%
1968-1982
20.513
753
769
2,1%
27.729
622
642
3,2%
1983-1989
5.308
817
829
1,4%
7.951
702
717
2,1%
1990-1999
4.195
840
867
3,2%
6.443
738
752
1,9%
2000-2013
3.625
932
947
1,6%
5.444
784
800
2,1%
-2014
166
-
958
-
96
-
800
-
50.241
753
772
2,5%
80.023
626
643
2,8%
Samlet
Midtjylland
Nordjylland
Boliger
1/1 2015
Husleje
2014
Husleje
2015
Stigning
Boliger
1/1 2015
Husleje
2014
Husleje
2015
Stigning
-1957
18.487
608
636
4,5%
7.437
585
598
2,3%
1958-1967
11.928
612
630
3,0%
5.858
572
588
2,9%
1968-1982
22.030
660
677
2,6%
10.755
643
659
2,5%
1983-1989
5.684
728
751
3,2%
1.537
728
747
2,5%
1990-1999
6.572
766
801
4,6%
2.053
753
772
2,4%
2000-2013
6.986
823
847
2,8%
2.759
870
877
0,7%
-2014
141
-
844
-
0
-
-
-
71.828
671
694
3,5%
30.399
650
664
2,1%
Samlet
Note: Den 1.1.2015 var der i alt 387.751 familieboliger i Danmark. Huslejestatistikkens 369.309 familieboliger udgør 95 % af de samlede
familieboliger. I Huslejestatistikken 2015 indgår ingen familieboliger fra Nordjylland ibrugtaget i 2014. Vægtene, som anvendes til at
beregne huslejen i hele landet for boliger ibrugtaget i 2014, er derfor beregnet pba. fordelingen af boliger i de fire øvrige regioner.
12
Husleje- og udgiftsstatistik 2015
Statistik
Tabel 2: Den årlige kvadratmeterhusleje i 2015 opgjort efter ibrugtagelsesår, afdelingstype
2B. Ældreboliger
Hele landet
Hovedstaden
Boliger
1/1 2015
Husleje
2014
Husleje
2015
Stigning
Boliger
1/1 2015
Husleje
2014
Husleje
2015
Stigning
-1980
568
1.001
1.006
0,5%
241
1.095
1.132
3,4%
1981-1990
3.231
963
990
2,8%
525
1.100
1.104
0,3%
1991-1995
7.734
1.067
1.091
2,3%
4.659
1.160
1.181
1,9%
1996-1999
4.048
1.022
1.046
2,4%
1.386
1.227
1.249
1,8%
2000-2013
14.077
1.070
1.092
2,1%
4.663
1.237
1.251
1,2%
2014
209
-
1.102
-
32
-
1.209
-
29.867
1.045
1.071
2,5%
11.506
1.194
1.214
1,7%
Samlet
Sjælland
Syddanmark
Boliger
1/1 2015
Husleje
2014
Husleje
2015
Stigning
Boliger
1/1 2015
Husleje
2014
Husleje
2015
Stigning
-1980
27
944
1.001
6,1%
219
857
901
5,1%
1981-1990
836
995
1.037
4,2%
960
879
913
3,8%
1991-1995
1.018
962
991
3,0%
693
824
835
1,4%
1996-1999
528
894
913
2,2%
866
915
894
-2,4%
2000-2013
2.124
1.089
1.111
2,1%
3.041
950
965
1,6%
2014
0
-
-
-
0
-
-
-
4.533
1.018
1.048
2,9%
5.779
913
929
1,8%
Samlet
Midtjylland
Nordjylland
Boliger
1/1 2015
Husleje
2014
Husleje
2015
Stigning
Boliger
1/1 2015
Husleje
2014
Husleje
2015
Stigning
-1980
52
851
861
1,2%
29
1.071
802
-25,1%
1981-1990
440
961
969
0,8%
470
938
968
3,2%
1991-1995
1.238
928
940
1,3%
126
900
960
6,7%
1996-1999
834
889
960
8,0%
434
1.006
1.046
4,0%
2000-2013
2.559
961
990
3,0%
1.690
1.012
1.030
1,7%
2014
54
-
1.085
-
123
-
1.086
-
5.177
939
972
3,5%
2.872
993
1.021
2,8%
Samlet
Note: Den 1.1.2015 var der i alt 32.632 ældreboliger i Danmark. Huslejestatistikkens 29.867 ældreboliger udgør 92% af de samlede ældreboliger.
13
Husleje- og udgiftsstatistik 2015
Statistik
Tabel 2: Den årlige kvadratmeterhusleje i 2015 opgjort efter ibrugtagelsesår, afdelingstype
2C. Ungdomsboliger
Hele landet
Hovedstaden
Boliger
1/1 2015
Husleje
2014
Husleje
2015
Stigning
Boliger
1/1 2015
Husleje
2014
Husleje
2015
Stigning
-1980
2662
863
916
6,2%
1105
877
906
3,4%
1981-1990
3.274
870
905
4,1%
633
936
996
6,5%
1991-1995
4.055
967
974
0,7%
500
1.104
1.109
0,5%
1996-1999
2.809
932
943
1,2%
379
1.025
1.013
-1,2%
2000-2013
7.128
928
929
0,1%
847
1.142
1.131
-1,0%
2014
301
-
830
-
0
-
-
-
20.229
916
931
1,7%
3.464
1.000
1.020
2,0%
Samlet
Sjælland
Syddanmark
Boliger
1/1 2015
Husleje
2014
Husleje
2015
Stigning
Boliger
1/1 2015
Husleje
2014
Husleje
2015
Stigning
-1980
133
836
852
1,9%
895
838
852
1,6%
1981-1990
269
1.113
1.128
1,3%
1180
780
809
3,7%
1991-1995
595
1.202
1.235
2,7%
1.690
845
875
3,6%
1996-1999
504
1.130
1.148
1,6%
523
753
781
3,7%
2000-2013
557
1.156
1.179
2,0%
998
843
876
3,9%
2014
0
-
-
-
93
-
822
-
2.058
1.133
1.156
2,1%
5.379
817
846
3,5%
Samlet
Midtjylland
Nordjylland
Boliger
1/1 2015
Husleje
2014
Husleje
2015
Stigning
Boliger
1/1 2015
Husleje
2014
Husleje
2015
Stigning
-1980
372
903
1.148
27,1%
157
788
818
3,7%
1981-1990
1.030
867
893
3,0%
162
732
735
0,4%
1991-1995
1.185
954
944
-1,0%
85
871
693
-20,5%
1996-1999
1.143
924
949
2,7%
260
793
755
-4,7%
2000-2013
2.747
868
903
4,0%
1.979
851
842
-1,0%
2014
0
-
-
-
208
-
833
-
6.477
894
928
3,8%
2.851
825
824
-0,2%
Samlet
Note: Den 1.1.2015 var der i alt 23.755 ungdomsboliger i Danmark. Huslejestatistikkens 20.229 ungdomsboliger udgør 85 % af de samlede
ungdomsboliger. Fra Husleje- og udgiftsstatistik 2014 er der sket en revision af beregningerne af gennemsnitshuslejen for
ungdomsboliger ibrugtaget før 1991 for hele landet, som bevirker et databrud i forhold til tidligere års udgivelser.
14
Husleje- og udgiftsstatistik 2015
Statistik
Figur C: Den årlige kvadratmeterhusleje i 2015 - familieboliger
Kr. pr. m
2
1.200
1.000
800
600
400
200
0
-1957
1958-1967
Hovedstaden
1968-1982
Sjælland
1983-1989
Syddanmark
1990-1999
Midtjylland
2000-2013
2014
Ibrugtagelsesår
Nordjylland
Note: Der indgår ingen familieboliger med ibrugtagelsesår 2014 i Region Nordjylland i Husleje- og udgiftsstatistik 2015.
15
Husleje- og udgiftsstatistik 2015
Statistik
Tabel 3A: Husleje 2015 for familieboliger fordelt efter boligernes størrelse – kr. pr. m
Hele landet
2
Hovedstaden
Boliger
1/1 2015
Husleje
2015
Boliger
1/1 2015
Husleje
2015
0- 50
1.378
931
434
1.137
51- 60
9.335
819
5.003
872
61- 70
60.661
769
25.890
825
71- 80
157.288
734
59.360
807
81- 90
96.425
735
32.678
840
91-100
29.857
715
8.316
826
101-110
11.037
720
3.932
810
3.328
608
1.205
772
369.309
741
136.818
821
m
2
111Samlet
Sjælland
Syddanmark
Boliger
1/1 2015
Husleje
2015
Boliger
1/1 2015
Husleje
2015
0- 50
202
927
262
904
51- 60
2.014
816
1.258
618
61- 70
11.577
789
9.826
694
71- 80
22.833
764
33.418
644
81- 90
9.982
785
24.686
642
91-100
2.936
744
7.847
620
101-110
565
686
1.977
636
111-
132
675
749
487
50.241
772
80.023
643
m
2
Samlet
Midtjylland
Nordjylland
Boliger
1/1 2015
Husleje
2015
Boliger
1/1 2015
Husleje
2015
0- 50
460
780
20
668
51- 60
853
808
207
842
61- 70
9.138
706
4.230
682
71- 80
28.714
700
12.963
655
81- 90
21.552
689
7.527
654
91-100
7.438
686
3.320
703
101-110
2.588
709
1.975
644
111-
1.085
559
157
630
Samlet
71.828
694
30.399
664
m
16
2
Husleje- og udgiftsstatistik 2015
Statistik
Tabel 3B: Husleje 2015 for familieboliger fordelt efter boligernes størrelse - Ibrugtagelsesår og kr.
pr. m²
Ibrugtagelsesår
2
-1968
1968-1982
1983-1999
2000-2014
Samlet
0- 50
736
975
939
1.207
931
51- 60
760
944
932
1.212
819
61- 70
730
812
834
996
769
71- 80
688
765
811
906
734
81- 90
684
719
822
879
735
91-100
640
680
802
888
715
101-110
610
657
711
880
720
111-
531
594
801
884
608
694
740
820
896
741
m
Samlet gns.
17
Husleje- og udgiftsstatistik 2015
Statistik
Tabel 4A: Huslejeudviklingen 2011-2015 – alle almene boliger (kr. pr. m²)
2011
2012
2013
2014
2015
Gennemsnitlig
årlig stigning
Hovedstaden
773
800
820
837
856
2,6%
Sjælland
736
757
777
799
816
2,6%
Syddanmark
613
638
648
661
679
2,6%
Midtjylland
645
671
685
702
724
2,9%
Nordjylland
633
658
669
693
711
3,0%
Samlet gns.
697
722
737
755
774
2,7%
før 1968
629
652
667
683
700
2,7%
1968-1982
681
698
714
729
745
2,3%
1983-1999
781
808
821
836
852
2,2%
2000-2014
871
902
914
930
949
2,2%
Samlet gns.
697
722
737
755
774
2,7%
Familieboliger
669
693
707
722
741
2,6%
Ældreboliger
967
999
1.018
1.045
1.071
2,6%
Ungdomsboliger
855
874
901
916
931
2,2%
Samlet gns.
697
722
737
755
774
2,7%
Region
Ibrugtagelsesår
Boligtype
18
Husleje- og udgiftsstatistik 2015
Statistik
Tabel 4B: Huslejeudviklingen 2011-2015 – familieboliger (kr. pr. m²)
2011
2012
2013
2014
2015
Gennemsnitlig
årlig stigning
Hovedstaden
747
774
791
803
821
2,4%
Sjælland
696
712
730
753
772
2,6%
Syddanmark
583
603
614
626
643
2,5%
Midtjylland
614
639
651
671
694
3,1%
Nordjylland
602
624
632
650
664
2,5%
Samlet gns.
669
693
707
722
741
2,6%
før 1968
626
650
665
678
694
2,6%
1968-1982
665
686
702
721
740
2,7%
1983-1999
755
779
790
802
820
2,1%
2000-2013
807
842
845
874
896
2,7%
Samlet gns.
669
693
707
722
741
2,6%
Region
Ibrugtagelsesår
19
Husleje- og udgiftsstatistik 2015
Statistik
Tabel 5A: Den årlige huslejestigning 2011-2015 - alle almene boliger
2011-2012
2012-2013
2013-2014
2014-2015
Gennemsnitlig
årlig stigning
Hovedstaden
3,4%
2,5%
2,1%
2,2%
2,6%
Sjælland
2,8%
2,7%
2,8%
2,1%
2,6%
Syddanmark
4,1%
1,6%
2,1%
2,7%
2,6%
Midtjylland
3,9%
2,1%
2,6%
3,1%
2,9%
Nordjylland
3,9%
1,7%
3,5%
2,7%
3,0%
Samlet gns.
3,6%
2,2%
2,4%
2,5%
2,7%
før 1968
3,7%
2,2%
2,4%
2,5%
2,7%
1968-1982
2,4%
2,3%
2,1%
2,1%
2,3%
1983-1999
3,4%
1,6%
1,8%
2,0%
2,2%
2000-2014
3,6%
1,4%
1,7%
2,0%
2,2%
Samlet gns.
3,6%
2,2%
2,4%
2,5%
2,7%
Familieboliger
3,6%
2,0%
2,2%
2,6%
2,6%
Ældreboliger
3,2%
1,9%
2,7%
2,5%
2,6%
Ungdomsboliger
2,2%
3,1%
1,6%
1,7%
2,2%
Samlet gns.
3,6%
2,2%
2,4%
2,5%
2,7%
Region
Ibrugtagelsesår
Boligtype
20
Husleje- og udgiftsstatistik 2015
Statistik
Tabel 5B: Den årlige huslejestigning 2011-2015 – familieboliger
2011-2012
2012-2013
2013-2014
2014-2015
Gennemsnitlig
årlig stigning
Hovedstaden
3,6%
2,2%
1,5%
2,3%
2,4%
Sjælland
2,3%
2,5%
3,2%
2,5%
2,6%
Syddanmark
3,4%
1,8%
2,0%
2,8%
2,5%
Midtjylland
4,0%
2,0%
3,0%
3,5%
3,1%
Nordjylland
3,7%
1,4%
2,9%
2,1%
2,5%
Samlet gns.
3,6%
2,0%
2,2%
2,6%
2,6%
før 1968
3,8%
2,2%
2,0%
2,4%
2,6%
1968-1982
3,1%
2,4%
2,7%
2,6%
2,7%
1983-1999
3,2%
1,4%
1,5%
2,2%
2,1%
2000-2013
4,3%
0,4%
3,5%
2,4%
2,7%
Samlet gns.
3,6%
2,0%
2,2%
2,6%
2,6%
Region
Ibrugtagelsesår
Figur D: Den årlige huslejestigning for familieboliger 2011-2015 – opgjort på regioner
Årlig ændring i procent
4,5%
4,0%
3,5%
3,0%
2,5%
2,0%
1,5%
1,0%
0,5%
0,0%
2011-2012
Hovedstaden
21
2012-2013
Sjælland
2013-2014
Syddanmark
Midtjylland
2014-2015
Nordjylland
Husleje- og udgiftsstatistik 2015
Statistik
Tabel 6: Antal familieboliger pr. 1. januar 2015 fordelt efter ibrugtagelsesår og husleje i kr. pr. m²
Husleje
Kr. pr. m
2
- 400
401- 420
421- 440
441- 460
461- 480
481- 500
501- 520
521- 540
541- 560
561- 580
581- 600
601- 620
621- 640
641- 660
661- 680
681- 700
701- 720
721- 740
741- 760
761- 780
781- 800
801- 820
821- 840
841- 860
861- 880
881- 900
901- 920
921- 940
941- 960
961- 980
981- 999
1.001-1.020
1.021-1.040
1.041-1.060
1.061-1.080
1.081-1.099
1.100Samlet
Andel
boliger
Antal familieboliger
-1957
1958-1967
1968-1982
1983-1989
1990-1999
2000-2013
2014
I alt
595
638
698
683
826
1.427
3.545
3.200
2.828
3.621
4.521
5.015
6.853
7.589
5.241
5.467
7.019
4.659
4.187
3.340
4.610
2.791
4.194
5.363
3.035
3.087
1.391
2.051
1.300
1.498
546
380
188
0
224
28
143
556
184
93
1.081
1.033
527
3.362
2.417
3.524
2.338
3.202
5.216
3.930
3.929
5.633
3.740
5.104
6.948
3.826
5.054
3.898
2.289
1.140
2.560
974
1.352
380
375
378
379
0
89
176
0
0
68
0
347
63
197
150
435
446
1.555
3.309
2.753
3.405
4.023
4.466
7.458
4.099
9.089
7.083
5.156
7.960
5.595
6.251
4.460
4.719
4.965
2.918
3.028
2.438
4.545
3.906
2.933
1.033
1.891
546
46
574
274
197
446
0
0
0
0
2
26
48
275
116
305
492
190
1.299
1.009
835
1.772
1.616
1.334
2.126
1.648
1.314
1.586
1.663
896
2.353
1.424
1.095
715
362
1.134
465
549
764
664
168
90
652
0
0
0
0
0
0
0
0
27
55
115
320
496
401
1.097
1.634
1.230
1.076
1.800
1.576
1.386
1.493
1.181
1.433
1.491
1.017
907
651
700
749
802
332
424
57
417
339
1.194
0
0
0
0
0
0
0
0
0
25
0
79
27
121
332
381
577
422
952
1.132
1.732
1.846
2.028
1.878
1.395
1.568
1.141
641
1.141
783
882
794
557
656
279
253
2.435
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
6
50
0
36
10
79
76
0
30
0
0
0
0
230
0
0
53
0
0
0
0,4%
0,2%
0,3%
0,5%
0,6%
0,7%
2,3%
2,5%
2,5%
2,6%
3,3%
4,1%
5,4%
4,6%
6,0%
5,4%
5,6%
6,1%
5,0%
5,1%
4,7%
4,0%
4,1%
4,1%
3,3%
3,0%
2,6%
2,3%
1,8%
1,5%
1,3%
0,7%
0,6%
0,5%
0,4%
0,3%
1,3%
102.781
75.755
112.759
28.987
24.400
24.057
570
100,0%
Note: Den gennemsnitlige kvadratmeterhusleje i hver af kategorierne er markeret med fed skrift. Andelen af boliger er beregnet på
baggrund af 369.309 familieboliger
22
Husleje- og udgiftsstatistik 2015
Statistik
Figur E: Familieboliger 2014 fordelt efter huslejeniveau
Andel af alle familieboliger
7%
6%
5%
4%
3%
2%
1%
1.081-1.100
1.101-
1.061-1.080
1.041-1.060
1.021-1.040
981-1.000
1.000-1.020
961- 980
941- 960
921- 940
901- 920
881- 900
861- 880
841- 860
821- 840
801- 820
781- 800
761- 780
741- 760
721- 740
701- 720
681- 700
661- 680
641- 660
621- 640
601- 620
581- 600
561- 580
541- 560
521- 540
501- 520
481- 500
461- 480
441- 460
421- 440
400
-
401- 420
0%
Kr. pr m2
Note: Den mørkere del af figuren angiver intervallet fra 25 til 75 % fraktilerne, dvs. halvdelen af alle familieboliger havde en gennemsnitlig
kvadratmeterhusleje på mellem ca. 621 og 840 kr. pr m2.
23
Husleje- og udgiftsstatistik 2015
Statistik
Tabel 7: Husleje 2015 for alle almene boliger opgjort på ibrugtagelsesår og regioner - inklusiv
tillæg ved individuel vandmåling (kr. pr. m²)
Hele landet
Hovedstaden
Boliger
1/1 2015
Husleje
u. tillæg
Husleje
m. tillæg
Tillæg
Boliger
1/1 2015
Husleje
u. tillæg
Husleje
m. tillæg
Tillæg
-1957
115.448
708
725
17
59.424
790
798
8
1958-1967
88.575
689
706
17
42.725
765
773
8
1968-1982
155.780
745
772
27
54.137
845
864
19
1983-1989
72.544
816
843
28
17.108
944
965
21
1990-1999
77.441
888
916
28
19.654
1.058
1.076
18
2000-2013
51.998
948
987
39
12.050
1.116
1.151
35
2014
1.180
900
945
45
199
986
1.031
46
562.966
774
798
25
205.297
856
871
15
Samlet
Sjælland
Syddanmark
Boliger
1/1 2015
Husleje
u. tillæg
Husleje
m. tillæg
Tillæg
Boliger
1/1 2015
Husleje
u. tillæg
Husleje
m. tillæg
Tillæg
-1957
8.103
692
711
19
20.367
585
616
30
1958-1967
8.331
688
707
19
14.970
571
604
32
1968-1982
23.757
772
798
26
33.403
654
690
36
1983-1989
13.290
866
889
23
19.739
723
759
37
1990-1999
12.326
921
947
26
18.349
785
820
35
2000-2013
7.037
1.003
1.042
39
11.028
847
890
43
2014
166
958
1.002
43
189
807
853
47
73.010
816
841
25
118.045
679
714
35
Samlet
Midtjylland
Nordjylland
Boliger
1/1 2015
Husleje
u. tillæg
Husleje
m. tillæg
Tillæg
Boliger
1/1 2015
Husleje
u. tillæg
Husleje
m. tillæg
Tillæg
-1957
19.943
637
663
26
7.611
600
626
26
1958-1967
15.737
638
660
22
6.812
594
614
20
1968-1982
30.059
675
706
31
14.424
666
696
30
1983-1989
13.701
778
807
29
8.706
753
782
29
1990-1999
20.716
825
856
31
6.396
806
833
27
2000-2013
14.083
876
915
39
7.800
909
947
39
2014
195
905
952
47
431
858
901
43
114.434
724
754
30
52.180
711
740
29
Samlet
24
Husleje- og udgiftsstatistik 2015
Statistik
Tabel 8: Husleje 2015 opgjort på afdelingstype, ibrugtagelsesår og regioner – inklusiv tillæg ved
2
individuel vandmåling (kr. pr. m )
Tabel 8A. Familieboliger
Hele landet
Hovedstaden
Boliger
1/1 2015
Husleje
u. tillæg
Husleje
m. tillæg
Tillæg
Boliger
1/1 2015
Husleje
u. tillæg
Husleje
m. tillæg
Tillæg
-1957
102.781
706
723
17
50.026
787
796
9
1958-1967
75.755
679
696
17
36.006
754
763
9
1968-1982
112.759
740
767
27
31.732
853
871
18
1983-1989
28.987
806
836
30
8.507
929
954
24
1990-1999
24.400
836
866
31
5.137
972
991
19
2000-2013
24.057
894
937
43
5.243
1.028
1.067
40
2014
570
905
951
46
167
959
1.005
46
369.309
741
765
24
136.818
821
835
14
Samlet
Sjælland
Syddanmark
Boliger
1/1 2015
Husleje
u. tillæg
Husleje
m. tillæg
Tillæg
Boliger
1/1 2015
Husleje
u. tillæg
Husleje
m. tillæg
Tillæg
-1957
8.103
692
711
19
18.728
584
615
31
1958-1967
8.331
688
707
19
13.632
566
597
32
1968-1982
20.513
769
794
25
27.729
642
678
37
1983-1989
5.308
829
855
26
7.951
717
753
36
1990-1999
4.195
867
898
31
6.443
752
791
39
2000-2013
3.625
947
991
43
5.444
800
846
46
2014
166
958
1.002
43
96
800
846
46
50.241
772
798
25
80.023
643
679
35
Samlet
Midtjylland
Nordjylland
Boliger
1/1 2015
Husleje
u. tillæg
Husleje
m. tillæg
Tillæg
Boliger
1/1 2015
Husleje
u. tillæg
Husleje
m. tillæg
Tillæg
-1957
18.487
636
661
25
7.437
598
624
25
1958-1967
11.928
630
653
23
5.858
588
610
21
1968-1982
22.030
677
710
34
10.755
659
685
26
1983-1989
5.684
751
781
31
1.537
747
779
32
1990-1999
6.572
801
835
34
2.053
772
796
24
2000-2013
6.986
847
891
44
2.759
877
915
38
2014
141
844
891
47
0
-
-
-
71.828
694
725
31
30.399
664
690
26
Samlet
25
Husleje- og udgiftsstatistik 2015
Statistik
Tabel 8: Husleje 2015 opgjort på afdelingstype, ibrugtagelsesår og regioner – inklusiv tillæg ved
2
individuel vandmåling (kr. pr. m )
Tabel 8B. Ældreboliger
Hele landet
Hovedstaden
Boliger
1/1 2015
Husleje
u. tillæg
Husleje
m. tillæg
Tillæg
Boliger
1/1 2015
Husleje
u. tillæg
Husleje
m. tillæg
Tillæg
-1980
568
1.006
1.009
4
241
1.132
1.132
0
1981-1990
3.231
990
1.008
18
525
1.104
1.113
10
1991-1995
7.734
1.091
1.106
14
4.659
1.181
1.195
14
1996-1999
4.048
1.046
1.066
20
1.386
1.249
1.259
10
2000-2013
14.077
1.092
1.124
32
4.663
1.251
1.280
28
2014
209
1.102
1.143
40
32
1.209
1.252
43
29.867
1.071
1.096
24
11.506
1.214
1.233
19
Samlet
Sjælland
Syddanmark
Boliger
1/1 2015
Husleje
u. tillæg
Husleje
m. tillæg
Tillæg
Boliger
1/1 2015
Husleje
u. tillæg
Husleje
m. tillæg
Tillæg
-1980
27
1.001
1.001
0
219
901
907
6
1981-1990
836
1.037
1.052
15
960
913
937
24
1991-1995
1.018
991
1.004
14
693
835
855
19
1996-1999
528
913
936
23
866
894
926
32
2000-2013
2.124
1.111
1.142
30
3.041
965
1.003
38
2014
0
-
-
-
0
-
-
-
4.533
1.048
1.071
23
5.779
929
961
32
Samlet
Midtjylland
Nordjylland
Boliger
1/1 2015
Husleje
u. tillæg
Husleje
m. tillæg
Tillæg
Boliger
1/1 2015
Husleje
u. tillæg
Husleje
m. tillæg
Tillæg
-1980
52
861
878
17
29
802
814
12
1981-1990
440
969
989
20
470
968
984
16
1991-1995
1.238
940
957
17
126
960
965
5
1996-1999
834
960
981
21
434
1.046
1.069
23
2000-2013
2.559
990
1.022
32
1.690
1.030
1.066
36
2014
54
1.085
1.132
47
123
1.086
1.123
37
5.177
972
999
26
2.872
1.021
1.051
30
Samlet
26
Husleje- og udgiftsstatistik 2015
Statistik
Tabel 8: Husleje 2015 opgjort på afdelingstype, ibrugtagelsesår og regioner – inklusiv tillæg ved
2
individuel vandmåling (kr. pr. m )
Tabel 8C. Ungdomsboliger
Hele landet
Hovedstaden
Boliger
1/1 2015
Husleje
u. tillæg
Husleje
m. tillæg
Tillæg
Boliger
1/1 2015
Husleje
u. tillæg
Husleje
m. tillæg
Tillæg
-1980
2.662
882
890
9
1.105
906
906
0
1981-1990
3.274
905
915
9
633
996
1.003
7
1991-1995
4.055
974
980
6
500
1.109
1.114
5
1996-1999
2.809
943
959
17
379
1.013
1.017
4
2000-2013
7.128
929
962
33
847
1.131
1.161
30
2014
301
830
875
45
0
-
-
-
20.229
931
951
19
3.464
1.020
1.030
10
Samlet
Sjælland
Syddanmark
Boliger
1/1 2015
Husleje
u. tillæg
Husleje
m. tillæg
Tillæg
Boliger
1/1 2015
Husleje
u. tillæg
Husleje
m. tillæg
Tillæg
-1980
133
852
899
47
895
852
873
20
1981-1990
269
1.128
1.131
3
1.180
809
820
11
1991-1995
595
1.235
1.243
8
1.690
875
882
6
1996-1999
504
1.148
1.148
0
523
781
813
32
2000-2013
557
1.179
1.214
35
998
876
910
34
2014
0
-
-
-
93
822
869
47
2.058
1.156
1.173
17
5.379
846
864
18
Samlet
Midtjylland
Nordjylland
Boliger
1/1 2015
Husleje
u. tillæg
Husleje
m. tillæg
Tillæg
Boliger
1/1 2015
Husleje
u. tillæg
Husleje
m. tillæg
Tillæg
-1980
372
1.148
1.148
1
157
818
862
44
1981-1990
1.030
893
905
12
162
735
736
1
1991-1995
1.185
944
951
6
85
693
697
4
1996-1999
1.143
949
970
21
260
755
769
14
2000-2013
2.747
903
929
27
1.979
842
885
43
2014
0
-
-
-
208
833
877
44
6.477
928
947
19
2.851
824
861
38
Samlet
27
Husleje- og udgiftsstatistik 2015
Statistik
2. De almene afdelingers udgifter - budget 2015
Denne del af statistikken indeholder en opgørelse af udgifternes størrelse og sammensætning ud fra afdelingernes
budgetter for 2015. Da huslejen bliver fastsat med udgangspunkt i budgetterne, giver disse tabeller et indblik i
huslejedannelsen i den almene boligsektor.
2
I 2015 budgetterede de almene familieboliger med udgifter for 810 kr. pr. m i gennemsnit. Det svarer til årlige
2
udgifter for kr. 63.763 for en gennemsnitlig familiebolig på knap 79 m , jævnfør tabel 9, side 31. De budgetterede
2
udgifter til familieboliger er dermed øget med 20 kr. pr. m eller 2,5 % fra 2014 til 2015.
Knap halvdelen af afdelingernes udgifter går til faste poster
2
Over en fjerdedel af afdelingernes udgifter, 28 % eller kr. 17.679 for en gennemsnitlig familiebolig på knap 79 m , er
afsat til offentlige og andre faste udgifter. Yderligere 21 %, svarende til kr. 13.447, er afsat til nettokapitaludgifter.
Disse to hovedposter, som afdelingerne kun i begrænset omfang kan påvirke størrelsen af, lægger dermed beslag
på ca. halvdelen af udgifterne.
Resten budgetteres til henlæggelser, 20 % eller kr. 12.701, variable udgifter, 17 % eller kr. 10.619, samt
ekstraordinære udgifter, 15 % eller kr. 9.316.
2
Afdelingerne budgetterer med, at 91 % af udgifterne dækkes af huslejen. Det svarer til 741 kr. pr. m eller 58.321 kr.
for en gennemsnitlig familiebolig. Resten finansieres via lejeindtægter fra erhvervslejemål og institutioner,
renteindtægter, driftssikring mv., samt især øvrige indtægter.
Højere udgifter øst for Storebælt
2
I Region Hovedstaden budgetterer familieboliger med udgifter for i alt 905 kr. pr. m , hvilket er højest i landet,
jævnfør tabel 10 (side 32). Det kan bl.a. tilskrives, at afdelingerne i regionen budgetterer med de højeste
kvadratmeterudgifter til alle hovedposter med undtagelse af nettokapitaludgifterne. Disse er til gengæld lavest i
landet.
2
Også i Region Sjælland har afdelingerne relativt høje budgetterede udgifter, 842 kr. pr. m . Det inkluderer bl.a. de
højeste nettokapitaludgifter. Men også i forhold til offentlige og andre faste udgifter, variable udgifter samt
henlæggelser budgetterer afdelingerne med relativt højere udgifter end afdelingerne i de fleste af de øvrige
regioner.
2
Afdelingerne i Region Syddanmark har de laveste budgetterede udgifter, 703 kr. pr. m . Det er især forholdsvis lave
niveauer for variable- og ekstraordinære udgifter samt henlæggelserne, der er årsag til dette.
I regionerne Midt- og Nordjylland har afdelingerne tilsvarende budgetterede udgiftsniveauer, hhv. 759 og 748 kr. pr.
2
m . Også på de enkelte hovedposter er budgetterne på samme niveau. Afdelingerne i Midtjylland budgetterer dog
lidt flere midler til henlæggelser og modsat i forhold til ekstraordinære udgifter.
Højere nettokapitaludgifter i nyere afdelinger
Nyere afdelinger budgetterer generelt med højere udgifter end ældre afdelinger. Udgifterne varierer således fra 766
2
2
kr. pr. m i afdelinger ibrugtaget før 1968 til 924 kr. pr. m for afdelinger ibrugtaget efter årtusindeskiftet, se tabel
11, side 33. Det er især nettokapitaludgifterne, som bevirker dette. Boliger ibrugtaget før 1968, anvender således 5
% af de samlede budgetterede udgifter til nettokapitaludgifter, mens boliger ibrugtaget efter 2000 anvender 61 % af
udgifterne hertil, jævnfør figur F1 og F4 på siderne 34 og 35.
28
Husleje- og udgiftsstatistik 2015
Statistik
Til gengæld er udgifterne til henlæggelser til planlagt og periodisk vedligeholdelse og fornyelse, ekstraordinære
udgifter til forbedringsarbejde og afskrivninger samt til dels renholdelse og almindelig vedligeholdelse lavere i nyere
afdelinger. Idet afdelingerne i Region Hovedstaden generelt er ældre end i resten af landet, er det især disse fire
konti, som er årsag til det højere udgiftsniveau i regionen.
Ældre- og ungdomsboliger har højere udgifter
Den gennemsnitlige budgetterede kvadratmeterudgift er noget højere i både ældre- og ungdomsboliger, hhv. 1.117
2
og 992 kr. pr. m , jf. tabel 12 samt figurerne G1-G3 (siderne 36-38). Det kan især tilskrives, at nettokapitaludgifterne
er relativt højere for disse boligformer, henholdsvis 49 og 35 % af de budgetterede udgifter går til
nettokapitaludgifter for ældre- og ungdomsboliger mod 21 % for familieboliger. Det skyldes bl.a., at både ældre- og
ungdomsboliger i gennemsnit er ibrugtaget senere end familieboliger ligesom, at begge boligtyper i gennemsnit er
mindre end familieboliger.
29
Husleje- og udgiftsstatistik 2015
Statistik
2.1 Figur og tabeloversigt
Tabel 9: Udgifter - budget 2015 for familieboliger fordelt på hovedposter ................................................................... 31
2
Tabel 10: Udgifter - budget 2015 for familieboliger i kr. pr. m fordelt på regioner og hovedposter......................... 32
2
Tabel 11: Udgifter - budget 2015 for familieboliger i kr. pr. m opgjort efter ibrugtagelsesår og fordelt på
hovedposter ........................................................................................................................................................................... 33
Figur F: Udgifter - budget 2015 for familieboliger opgjort efter ibrugtagelsesår og fordelt på hovedposter - i
procent
Figur F1. Ibrugtagelsesår før 1968 ........................................................................................................................ 34
Figur F2. Ibrugtagelsesår 1968-1982 .................................................................................................................... 34
Figur F3. Ibrugtagelsesår 1983-1999 .................................................................................................................... 35
Figur F4. Ibrugtagelsesår 2000-2014 .................................................................................................................... 35
2
Tabel 12: Udgifter - budget 2015 i kr. pr. m fordelt på afdelingstyper og hovedposter ............................................. 36
Figur G: Udgifter - budget 2015 fordelt på afdelingstyper og hovedposter - i procent
Figur G1. Familieboliger ......................................................................................................................................... 37
Figur G2. Ældreboliger ........................................................................................................................................... 37
Figur G3. Ungdomsboliger..................................................................................................................................... 38
30
Husleje- og udgiftsstatistik 2015
Statistik
Tabel 9: Udgifter - budget 2015 for familieboliger fordelt på hovedposter
Udgifter
Årlig udgift
2
Fordeling
Nettokapitaludgifter
171
21%
13.447
Offentlige og andre faste udgifter
pr. m
Budgetterede udgifter i kr. pr. m
for 79 m
2
2
225
28%
17.679
Ejendomsskatter
52
6%
4.056
Vandafgifter
27
3%
2.128
Renovation
27
3%
2.097
Forsikringer
16
2%
1.221
Energiforbrug
20
2%
1.589
Bidrag til Landsbyggefonden
26
3%
2.056
Administrationsbidrag
51
6%
4.037
6
1%
494
1
Andet
Variable udgifter
135
17%
10.619
Renholdelse
80
10%
6.320
Almindelig vedligeholdelse
33
4%
2.613
Andet
21
3%
1.685
Henlæggelser
161
20%
12.701
Planlagt og periodisk vedligeholdelse og fornyelse
131
16%
10.307
Istandsættelse ved fraflytning
22
3%
1.724
Tab ved lejeledighed og fraflytning
4
1%
326
Andet
4
1%
344
Ekstraordinære udgifter
118
15%
9.316
Forbedringsarbejder og afskrivning
86
11%
6.801
Bygningsrenovering og ombygning
24
3%
1.867
Andet
Udgifter i alt
Afsat til uforudsete udgifter
I alt
Budgetterede indtægter pr. m
Husleje
8
1%
647
810
100%
63.761
0
0%
1
810
100%
63.763
741
91%
58.321
11
1%
856
2
2
Lejeindtægter erhverv og institutioner
Renteindtægter
6
1%
495
Driftssikring mm.
17
2%
1.363
Øvrige indtægter
35
4%
2.725
810
100%
63.763
I alt
Note: Summerne kan afvige pga. afrundinger
1
Herunder bidrag til dispositionsfonden og arbejdskapital.
2
Jfr. tabel 2A.
31
Husleje- og udgiftsstatistik 2015
Statistik
2
Tabel 10: Udgifter - budget 2015 for familieboliger i kr. pr. m fordelt på regioner og hovedposter
Hovedstaden
Sjælland
Syddanmark
Midtjylland
Nordjylland
Nettokapitaludgifter
143
216
179
182
176
Offentlige og andre faste udgifter
Budgetterede udgifter i kr. pr. m
2
287
215
176
187
186
Ejendomsskatter
80
38
32
38
31
Vandafgifter
41
31
13
18
21
Renovation
30
29
26
20
26
Forsikringer
19
18
13
12
12
Energiforbrug
23
23
17
18
17
Bidrag til Landsbyggefonden
34
16
23
24
24
Administrationsbidrag
55
52
47
51
46
6
8
6
6
8
1
Andet
Variable udgifter
157
141
107
126
126
Renholdelse
96
86
61
73
72
Almindelig vedligeholdelse
33
33
31
34
39
Andet
28
22
15
18
16
Henlæggelser
192
162
124
157
134
Planlagt og periodisk vedligeholdelse og fornyelse
159
129
102
129
96
Istandsættelse ved fraflytning
24
25
17
23
18
Tab ved lejeledighed og fraflytning
4
5
4
2
5
Andet
6
3
1
3
14
Ekstraordinære udgifter
126
108
118
108
126
Forbedringsarbejder og afskrivning
87
60
83
75
105
Bygningsrenovering og ombygning
27
35
22
19
9
Andet
Udgifter i alt
Afsat til uforudsete udgifter
I alt
Budgetterede indtægter i kr. pr. m
Husleje
12
7
6
6
8
905
842
703
759
748
0
0
0
0
0
905
842
703
759
748
821
772
643
694
664
21
6
6
6
5
2
2
Lejeindtægter erhverv og institutioner
Renteindtægter
6
4
7
9
8
Driftssikring mm.
18
20
16
12
37
Øvrige indtægter
39
40
31
38
35
905
842
703
759
748
I alt
Note: Summerne kan afvige pga. afrundinger
1
Herunder bidrag til dispositionsfonden og arbejdskapital.
2
Jfr. tabel 2A.
32
Husleje- og udgiftsstatistik 2015
Statistik
2
Tabel 11: Udgifter - budget 2015 for familieboliger i kr. pr. m opgjort efter ibrugtagelsesår og
fordelt på hovedposter
Før 1968
1968-1982
1983-1999
2000-2014
2
Budgetterede udgifter i kr. pr. m pr.
Nettokapitaludgifter
39
183
376
564
270
195
183
147
Ejendomsskatter
60
47
43
38
Vandafgifter
34
25
20
4
Renovation
27
26
28
24
Forsikringer
16
16
15
13
Energiforbrug
20
22
18
16
Bidrag til Landsbyggefonden
53
4
0
0
Administrationsbidrag
54
48
53
47
6
6
6
5
Offentlige og andre faste udgifter
1
Andet
Variable udgifter
141
137
128
102
Renholdelse
84
82
77
60
Almindelig vedligeholdelse
36
33
31
23
Andet
22
22
20
19
Henlæggelser
182
154
143
101
Planlagt og periodisk vedligeholdelse og fornyelse
149
122
118
82
24
21
20
15
Tab ved lejeledighed og fraflytning
4
5
4
3
Andet
5
6
1
1
Ekstraordinære udgifter
135
155
37
11
Forbedringsarbejder og afskrivning
112
94
28
6
Bygningsrenovering og ombygning
14
52
5
0
Istandsættelse ved fraflytning
Andet
Udgifter i alt
Afsat til uforudsete udgifter
I alt
Budgetterede indtægter i kr. pr. m
Husleje
9
10
5
5
766
823
867
924
0
0
0
0
766
823
867
924
694
740
820
893
2
2
Lejeindtægter erhverv og institutioner
16
9
2
2
Renteindtægter
7
6
7
5
Driftssikring mm.
9
36
5
4
Øvrige indtægter
40
32
32
20
766
823
867
924
I alt
Note: Summerne kan afvige pga. afrundinger
1
Herunder bidrag til dispositionsfonden og arbejdskapital.
2
Jfr. tabel 4B
33
Husleje- og udgiftsstatistik 2015
Statistik
Figur F: Udgifter - budget 2015 for familieboliger opgjort efter ibrugtagelsesår og fordelt på
hovedposter - i procent
Figur F1. Ibrugtagelsesår før 1968
I alt 766 kr. pr. m2 fordelt på:
5%
18%
8%
7%
Nettokapitaludgifter
Ejendomsskatter
Administrationsbidrag
Øvrige offentlige og andre faste udgifter
Variable udgifter
24%
20%
Henlæggelser
Ekstraordinære udgifter
18%
Note: Øvrige og andre faste udgifter dækker bl.a. over: Renovation, forsikringer, energiforbrug og bidrag til Landsbyggefonden.
Figur F2. Ibrugtagelsesår 1968-1982
I alt 823 kr. pr. m2 fordelt på:
19%
22%
Nettokapitaludgifter
Ejendomsskatter
Administrationsbidrag
6%
19%
Øvrige offentlige og andre faste udgifter
Variable udgifter
6%
Henlæggelser
Ekstraordinære udgifter
12%
17%
Note: Øvrige og andre faste udgifter dækker bl.a. over: Renovation, forsikringer, energiforbrug og bidrag til Landsbyggefonden.
34
Husleje- og udgiftsstatistik 2015
Statistik
Figur F3. Ibrugtagelsesår 1983-1999
I alt 867 kr. pr. m2 fordelt på:
4%
17%
Nettokapitaludgifter
43%
Ejendomsskatter
Administrationsbidrag
Øvrige offentlige og andre faste udgifter
15%
Variable udgifter
Henlæggelser
Ekstraordinære udgifter
10%
6%
5%
Note: Øvrige og andre faste udgifter dækker bl.a. over: Renovation, forsikringer, energiforbrug og bidrag til Landsbyggefonden.
Figur F4. Ibrugtagelsesår 2000-2014
I alt 924 kr. pr. m2 fordelt på:
11%
1%
11%
Nettokapitaludgifter
Ejendomsskatter
Administrationsbidrag
Øvrige offentlige og andre faste udgifter
7%
Variable udgifter
61%
5%
Henlæggelser
Ekstraordinære udgifter
4%
Note: Øvrige og andre faste udgifter dækker bl.a. over: Renovation, forsikringer, energiforbrug og bidrag til Landsbyggefonden.
35
Husleje- og udgiftsstatistik 2015
Statistik
2
Tabel 12: Udgifter - budget 2015 i kr. pr. m fordelt på afdelingstyper og hovedposter
Familieboliger
Ældreboliger
Ungdomsboliger
Nettokapitaludgifter
171
551
350
Offentlige og andre faste udgifter
Budgetterede udgifter i kr. pr. m
2
225
228
264
Ejendomsskatter
52
41
11
Vandafgifter
27
24
38
Renovation
27
28
32
Forsikringer
16
16
14
Energiforbrug
20
49
64
Bidrag til Landsbyggefonden
26
0
1
Administrationsbidrag
51
63
93
6
8
12
1
Andet
Variable udgifter
135
164
170
Renholdelse
80
107
98
Almindelig vedligeholdelse
33
35
42
Andet
21
22
31
Henlæggelser
161
146
159
Planlagt og periodisk vedligeholdelse og fornyelse
131
124
132
Istandsættelse ved fraflytning
22
20
20
Tab ved lejeledighed og fraflytning
4
3
7
Andet
4
0
0
Ekstraordinære udgifter
118
27
48
Forbedringsarbejder og afskrivning
86
19
21
Bygningsrenovering og ombygning
24
1
14
Andet
Udgifter i alt
Afsat til uforudsete udgifter
I alt
Budgetterede indtægter i kr. pr. m
Husleje
8
7
13
810
1.117
992
0
0
0
810
1.117
992
722
1.045
916
14
11
1
2
2
Lejeindtægter erhverv og institutioner
Renteindtægter
8
10
9
Driftssikring mm.
22
3
17
Øvrige indtægter
44
47
49
810
1.117
992
I alt
Note: Summerne kan afvige pga. afrundinger
1
Herunder bidrag til dispositionsfonden og arbejdskapital.
2
Jfr. tabel 4A.
36
Husleje- og udgiftsstatistik 2015
Statistik
Figur G: Udgifter - budget 2015 fordelt på afdelingstyper og hovedposter - i procent
Figur G1. Familieboliger
I alt 810 kr. pr. m2 fordelt på:
15%
21%
Nettokapitaludgifter
Ejendomsskatter
6%
20%
Administrationsbidrag
Øvrige offentlige og andre faste udgifter
Variable udgifter
6%
Henlæggelser
Ekstraordinære udgifter
15%
17%
Note: Øvrige og andre faste udgifter dækker bl.a. over: Renovation, forsikringer, energiforbrug og bidrag til Landsbyggefonden.
Figur G2. Ældreboliger
I alt 1.117 kr. pr. m2 fordelt på:
2%
13%
Nettokapitaludgifter
Ejendomsskatter
15%
49%
Administrationsbidrag
Øvrige offentlige og andre faste udgifter
Variable udgifter
Henlæggelser
Ekstraordinære udgifter
11%
6%
4%
Note: Øvrige og andre faste udgifter dækker bl.a. over: Renovation, forsikringer, energiforbrug og bidrag til Landsbyggefonden.
37
Husleje- og udgiftsstatistik 2015
Statistik
Figur G3. Ungdomsboliger
I alt 992 kr. pr. m2 fordelt på:
5%
16%
35%
Nettokapitaludgifter
Ejendomsskatter
Administrationsbidrag
Øvrige offentlige og andre faste udgifter
Variable udgifter
17%
Henlæggelser
Ekstraordinære udgifter
1%
9%
16%
Note: Øvrige og andre faste udgifter dækker bl.a. over: Renovation, forsikringer, energiforbrug og bidrag til Landsbyggefonden.
38
Husleje- og udgiftsstatistik 2015
Statistik
3. De almene afdelingers udgifter - regnskab 2014
Denne del af statistikken indeholder en opgørelse af udgifternes størrelse og sammensætning på baggrund af
afdelingernes regnskaber for 2014.
2
I 2014 havde de almene familieboliger i gennemsnit udgifter for 819 kr. pr. m , jævnfør tabel 13, side 42. Det beløber
2
sig til kr. 64.417 på årsbasis eller 5.368 kr. på månedsbasis for en gennemsnitlig familiebolig på knap 79 m . Heraf
var 88 % huslejefinansieret, svarende til kr. 56.858 pr. år eller kr. 4.738 pr. måned. Resten finansieres af øvrige
indtægter og tilskud.
Den største udgiftspost for afdelingerne var offentlige og andre faste udgifter, som stod for 26 % af de samlede
2
udgifter eller 215 kr. pr. m . Yderligere 20 % af udgifterne gik til hhv. nettokapitaludgifter og henlæggelser (167 og
2
163 kr. pr. m ), mens variable og ekstraordinære udgifter stod for hhv. 16 og 15 % af udgifterne (128 og 120 kr. pr.
2
2
m ). De sidste 3 % blev anvendt til uforudsete udgifter (27 kr. pr. m ).
Udgifterne til ejendomsskatter er dobbelt så høje i Region Hovedstaden
Boligafdelingerne i Region Hovedstaden havde i 2014 de højest samlede udgifter. Det dækker bl.a. over markant
højere offentlige og andre faste udgifter, henlæggelser samt variable- og ekstraordinære udgifter. Til gengæld har
afdelingerne i regionen relativt lavere nettokapitaludgifter end i resten af landet. Det bevirker at, det gennemsnitlige
2
2
udgiftsniveau i Hovedstaden var 919 kr. pr. m eller præcis 100 kr. pr. m højere end landsgennemsnittet (svarende
til 12 %), jævnfør tabel 14 på side 43.
Især på to konti adskiller afdelingerne i Hovedstadsregionen sig fra resten af landet. Ejendomsskatter, der som
minimum er dobbelt så høje som i de øvrige regioner, samt planlagt og periodisk vedligeholdelse og fornyelse, som
er mellem 33 % og 50 % højere end i de øvrige regioner.
I Region Syddanmark har afdelingerne lavere variable og ekstraordinære udgifter samt henlæggelser end i resten af
landet. Nettokapitaludgifterne og de offentlige og andre faste udgifter er til gengæld på niveau med Midt- og
2
Nordjylland. Dette bevirker, at afdelingerne i regionen har de laveste samlede udgifter (715 kr. pr. m ).
Det er dog ikke kun på udgiftssiden, at der er regionale forskelle mellem afdelingerne. Familieboliger i Region
2
2
Hovedstaden har øvrige indtægter for 116 kr. pr. m , mens disse udgør 84 kr. pr. m blandt afdelingerne i Region
Midtjylland. Det betyder, at afdelingerne i Region Hovedstaden finansierer 87 % af sine udgifter gennem huslejen,
mens afdelingerne i Region Midtjylland finansierer 89 %.
Lavere udgifter til renholdelse og vedligeholdelse mv. i nyere afdelinger
Af tabel 15, side 44 ses, at afdelingernes udgiftsniveau falder med alderen, dvs. tidligere ibrugtagne afdelinger har
2
lavere udgifter end senere ibrugtagne. Afdelinger ibrugtaget før 1968 har udgifter svarende til 772 kr. pr. m , mens
2
afdelinger ibrugtaget efter 2000 har udgifter for 941 kr. pr. m . Årsagen til dette er primært nettokapitaludgifterne,
2
2
som varierer fra 39 kr. pr. m for de ældste boliger, svarende til 5 % af de samlede udgifter, til 539 kr. pr. m eller 57
% af de samlede udgifter for de senest ibrugtagne boliger.
Til gengæld har nyere boliger lavere udgifter end ældre boliger til renholdelse, almindelig vedligeholdelse, planlagt
og periodisk vedligeholdelse og fornyelse samt forbedringsarbejder og afskrivninger. Udgifterne til disse fire konti er
således knap 200 kr. højere i boliger ibrugtaget før 1968 end i boliger ibrugtaget efter 2000.
39
Husleje- og udgiftsstatistik 2015
Statistik
Udgifterne til ungdomsboliger overstiger 1.000 kr. pr. m
2
Kvadratmeterudgiften til ungdomsboliger var 1.015 kr. pr. m
2
i 2014. Dermed oversteg udgifterne til
2
2
ungdomsboliger for første gang 1.000 kr. pr. m . I ældreboliger var der udgifter for 1.122 kr. pr. m . Dette fremgår af
tabel 16 på side 47.
12 % stigning i udgifterne til familieboliger fra 2010 til 2014
Fra 2010 til 2014 steg de samlede udgifter til familieboliger 12 % i løbende priser (tabel 17A, side 50), svarende til en
gennemsnitlig årlig stigning på 2,8 %. Udviklingen kan især tilskrives øgede udgifter til forbedringer i
boligafdelingerne, øgede henlæggelser, samt indførslen af moms på ejendomsadministration fra 1. januar 2011.
Derudover er der mindre bidrag fra renholdelse og øgede ejendomsskatter.
40
Husleje- og udgiftsstatistik 2015
Statistik
3.1 Figur og tabeloversigt
Tabel 13: Udgifter - regnskab 2014 i kr. pr. m² for familieboliger fordelt på hovedposter .......................................... 42
Tabel 14: Udgifter - regnskab 2014 for familieboliger i kr. pr. m² fordelt på regioner og hovedposter ..................... 43
2
Tabel 15: Udgifter - regnskab 2014 for familieboliger i kr. pr. m opgjort efter ibrugtagelsesår og fordelt på
hovedposter ........................................................................................................................................................................... 44
Figur H: Udgifter - regnskab 2014 for familieboliger opgjort efter ibrugtagelsesår og fordelt på hovedposter – i
procent
Figur H1. Ibrugtagelsesår før 1968 ....................................................................................................................... 45
Figur H2. Ibrugtagelsesår 1968-1982 ................................................................................................................... 45
Figur H3. Ibrugtagelsesår 1983-1999 ................................................................................................................... 46
Figur H4. Ibrugtagelsesår 2000-2013 ................................................................................................................... 46
2
Tabel 16: Udgifter - regnskab 2014 i kr. pr. m fordelt på afdelingstyper og hovedposter .......................................... 47
Figur I: Udgifter - regnskab 2014 fordelt på afdelingstyper og hovedposter
Figur I1. Familieboliger ........................................................................................................................................... 48
Figur I2. Ældreboliger ............................................................................................................................................. 48
Figur I3. Ungdomsboliger ...................................................................................................................................... 49
2
Tabel 17A: Udgifter 2010-2014 i kr. pr. m for familieboliger fordelt på udvalgte hovedposter ................................. 50
Tabel 17B: Indekstal for udgifter 2010-2014 for familieboliger fordelt på udvalgte hovedposter .............................. 51
Tabel 17C: Den procentvise stigning i udgifterne for familieboliger 2010-2014 ........................................................... 52
41
Husleje- og udgiftsstatistik 2015
Statistik
Tabel 13: Udgifter - regnskab 2014 i kr. pr. m² for familieboliger fordelt på hovedposter
Udgifter
Årlig udgift
2
Fordeling
Nettokapitaludgifter
167
20%
13.105
Offentlige og andre faste udgifter
pr. m
Udgifter i kr. pr. m
for 79 m
2
2
215
26%
16.910
Ejendomsskatter
49
6%
3.818
Vandafgifter
26
3%
2.037
Renovation
25
3%
1.979
Forsikringer
15
2%
1.153
Energiforbrug
19
2%
1.480
Bidrag til Landsbyggefonden
26
3%
2.023
Administrationsbidrag
50
6%
3.967
6
1%
452
1
Andet
Variable udgifter
128
16%
10.066
Renholdelse
76
9%
5.953
Almindelig vedligeholdelse
32
4%
2.558
Andet
20
2%
1.555
Henlæggelser
163
20%
12.796
Planlagt og periodisk vedligeholdelse og fornyelse
124
15%
9.775
Istandsættelse ved fraflytning
23
3%
1.780
Tab ved lejeledighed og fraflytning
7
1%
531
Andet
9
1%
711
Ekstraordinære udgifter
120
15%
9.445
Forbedringsarbejder og afskrivning
81
10%
6.336
Bygningsrenovering og ombygning
23
3%
1.803
Andet
Udgifter i alt
Afsat til uforudsete udgifter
I alt
Indtægter i kr. pr. m
2%
1.307
97%
62.322
27
3%
2.095
819
100%
64.417
722
88%
56.858
96
12%
7.559
819
100%
64.417
2
Husleje
Øvrige indtægter og tilskud
I alt
Note: Summerne kan afvige pga. afrundinger
1
Herunder bidrag til dispositionsfonden og arbejdskapital.
42
17
792
Husleje- og udgiftsstatistik 2015
Statistik
Tabel 14: Udgifter - regnskab 2014 for familieboliger i kr. pr. m² fordelt på regioner og
hovedposter
Hovedstaden
Sjælland
Syddanmark
Midtjylland
Nordjylland
Nettokapitaludgifter
139
211
177
174
174
Offentlige og andre faste udgifter
Udgifter i kr. pr. m
2
275
204
170
178
176
Ejendomsskatter
75
35
31
35
30
Vandafgifter
39
30
12
17
20
Renovation
28
27
25
19
24
Forsikringer
18
17
12
11
11
Energiforbrug
22
20
16
17
16
Bidrag til Landsbyggefonden
33
16
22
23
24
Administrationsbidrag
54
51
46
50
44
1
Andet
5
8
6
5
7
148
132
102
119
123
Renholdelse
91
80
57
69
68
Almindelig vedligeholdelse
33
32
30
33
40
Andet
25
20
15
17
16
Variable udgifter
Henlæggelser
199
162
125
152
130
Planlagt og periodisk vedligeholdelse og fornyelse
152
119
97
120
91
24
27
17
25
19
8
8
7
4
6
Istandsættelse ved fraflytning
Tab ved lejeledighed og fraflytning
Andet
14
8
4
4
14
127
116
121
107
123
Forbedringsarbejder og afskrivning
83
65
85
77
91
Bygningsrenovering og ombygning
25
32
22
18
13
Andet
19
19
14
12
20
887
826
695
729
727
32
30
20
26
16
919
856
715
755
742
Husleje
803
753
626
671
650
Øvrige indtægter
116
103
89
84
92
I alt
919
856
715
755
742
43
37
37
36
35
78
76
80
81
81
Ekstraordinære udgifter
Udgifter i alt
Afsat til uforudsete udgifter
I alt
Indtægter i kr. pr. m
2
Boligforhold
Gennemsnitlig alder
Gennemsnitlig størrelse i m
2
Note: Summerne kan afvige pga. afrundinger
1
Herunder bidrag til dispositionsfonden og arbejdskapital.
43
Husleje- og udgiftsstatistik 2015
Statistik
2
Tabel 15: Udgifter - regnskab 2014 for familieboliger i kr. pr. m opgjort efter ibrugtagelsesår og
fordelt på hovedposter
Udgifter i kr. pr. m
Før 1968
1968-1982
1983-1999
2000-2013
2
Nettokapitaludgifter
39
180
369
539
259
187
173
139
Ejendomsskatter
56
44
40
34
Vandafgifter
32
25
19
4
Renovation
26
24
27
22
Forsikringer
15
15
14
12
Energiforbrug
19
21
17
15
Bidrag til Landsbyggefonden
52
4
0
0
Administrationsbidrag
53
47
51
47
Offentlige og andre faste udgifter
1
Andet
6
6
6
5
133
129
123
99
Renholdelse
80
77
71
55
Almindelig vedligeholdelse
35
32
31
26
Andet
19
20
20
18
Variable udgifter
Henlæggelser
182
157
139
104
Planlagt og periodisk vedligeholdelse og fornyelse
142
115
111
78
25
21
20
17
6
8
6
5
Istandsættelse ved fraflytning
Tab ved lejeledighed og fraflytning
Andet
9
13
1
5
Ekstraordinære udgifter
134
156
40
25
Forbedringsarbejder og afskrivning
108
83
24
7
Bygningsrenovering og ombygning
14
49
4
0
Andet
12
25
12
19
747
809
844
907
24
26
30
35
772
835
874
941
678
721
802
874
94
114
72
67
772
835
874
941
76
82
76
87
Udgifter i alt
Afsat til uforudsete udgifter
I alt
Indtægter i kr. pr. m
2
Husleje
Øvrige indtægter
I alt
Boligforhold
Gennemsnitlig størrelse i m
2
Note: Summerne kan afvige pga. afrundinger
1
Herunder bidrag til dispositionsfonden og arbejdskapital.
44
Husleje- og udgiftsstatistik 2015
Statistik
Figur H: Udgifter - regnskab 2014 for familieboliger opgjort efter ibrugtagelsesår og fordelt på
hovedposter – i procent
Figur H1. Ibrugtagelsesår før 1968
I alt 772 kr. pr. m2 fordelt på:
3%
5%
7%
17%
7%
Nettokapitaludgifter
Ejendomsskatter
Administrationsbidrag
Øvrige offentlige og andre faste udgifter
Variable udgifter
19%
Henlæggelser
Ekstraordinære udgifter
24%
Afsat til uforudsete udgifter
17%
Note: Øvrige og andre faste udgifter dækker bl.a. over: Renovation, forsikringer, energiforbrug og bidrag til Landsbyggefonden.
Figur H2. Ibrugtagelsesår 1968-1982
I alt 835 kr. pr. m2 fordelt på:
3%
22%
19%
Nettokapitaludgifter
Ejendomsskatter
5%
Administrationsbidrag
Øvrige offentlige og andre faste udgifter
Variable udgifter
6%
19%
Henlæggelser
Ekstraordinære udgifter
Afsat til uforudsete udgifter
11%
15%
Note: Øvrige og andre faste udgifter dækker bl.a. over: Renovation, forsikringer, energiforbrug og bidrag til Landsbyggefonden.
45
Husleje- og udgiftsstatistik 2015
Statistik
Figur H3. Ibrugtagelsesår 1983-1999
I alt 874 kr. pr. m2 fordelt på:
5%
3%
16%
Nettokapitaludgifter
42%
Ejendomsskatter
Administrationsbidrag
Øvrige offentlige og andre faste udgifter
Variable udgifter
Henlæggelser
14%
Ekstraordinære udgifter
Afsat til uforudsete udgifter
9%
6%
5%
Note: Øvrige og andre faste udgifter dækker bl.a. over: Renovation, forsikringer, energiforbrug og bidrag til Landsbyggefonden.
Figur H4. Ibrugtagelsesår 2000-2014
I alt 941 kr. pr. m2 fordelt på:
3%
4%
11%
Nettokapitaludgifter
Ejendomsskatter
Administrationsbidrag
11%
Øvrige offentlige og andre faste udgifter
57%
6%
Variable udgifter
Henlæggelser
Ekstraordinære udgifter
Afsat til uforudsete udgifter
5%
4%
Note: Øvrige og andre faste udgifter dækker bl.a. over: Renovation, forsikringer, energiforbrug og bidrag til Landsbyggefonden.
46
Husleje- og udgiftsstatistik 2015
Statistik
2
Tabel 16: Udgifter - regnskab 2014 i kr. pr. m fordelt på afdelingstyper og hovedposter
Familieboliger
Ældreboliger
Ungdomsboliger
Nettokapitaludgifter
167
530
318
Offentlige og andre faste udgifter
215
213
257
Ejendomsskatter
49
37
10
Vandafgifter
26
22
37
Renovation
25
25
31
Forsikringer
15
15
13
Energiforbrug
19
46
62
Bidrag til Landsbyggefonden
26
0
1
Administrationsbidrag
50
61
92
6
7
11
128
154
179
Renholdelse
76
99
93
Almindelig vedligeholdelse
32
35
54
Udgifter i kr. pr. m
2
1
Andet
Variable udgifter
Andet
20
20
32
Henlæggelser
163
143
156
Planlagt og periodisk vedligeholdelse og fornyelse
124
117
125
23
19
20
Tab ved lejeledighed og fraflytning
7
4
9
Andet
9
3
1
Istandsættelse ved fraflytning
Ekstraordinære udgifter
120
37
69
Forbedringsarbejder og afskrivning
81
17
20
Bygningsrenovering og ombygning
23
1
14
Andet
17
19
36
792
1.077
979
27
44
36
819
1.122
1.015
Husleje
707
1.018
913
Øvrige indtægter
112
104
101
I alt
819
1.122
1.015
38
15
20
79
67
39
Udgifter i alt
Afsat til uforudsete udgifter
I alt
Indtægter i kr. pr. m
2
Boligforhold
Gennemsnitlig alder
Gennemsnitlig størrelse i m
2
Note: Summerne kan afvige pga. afrundinger
1
Herunder bidrag til dispositionsfonden og arbejdskapital.
47
Husleje- og udgiftsstatistik 2015
Statistik
Figur I: Udgifter - regnskab 2014 fordelt på afdelingstyper og hovedposter
Figur I1. Familieboliger
I alt 819 kr. pr. m2 fordelt på:
3%
20%
15%
Nettokapitaludgifter
Ejendomsskatter
6%
Administrationsbidrag
Øvrige offentlige og andre faste udgifter
Variable udgifter
20%
6%
Henlæggelser
Ekstraordinære udgifter
Afsat til uforudsete udgifter
14%
16%
Note: Øvrige og andre faste udgifter dækker bl.a. over: Renovation, forsikringer, energiforbrug og bidrag til Landsbyggefonden.
Figur I2. Ældreboliger
I alt 1.122 kr. pr. m2 fordelt på:
3%
4%
13%
Nettokapitaludgifter
Ejendomsskatter
47%
14%
Administrationsbidrag
Øvrige offentlige og andre faste udgifter
Variable udgifter
Henlæggelser
Ekstraordinære udgifter
Afsat til uforudsete udgifter
10%
5%
3%
Note: Øvrige og andre faste udgifter dækker bl.a. over: Renovation, forsikringer, energiforbrug og bidrag til Landsbyggefonden.
48
Husleje- og udgiftsstatistik 2015
Statistik
Figur I3. Ungdomsboliger
I alt 1.015 kr. pr. m2 fordelt på:
7%
4%
31%
15%
Nettokapitaludgifter
Ejendomsskatter
Administrationsbidrag
Øvrige offentlige og andre faste udgifter
Variable udgifter
Henlæggelser
1%
18%
9%
Ekstraordinære udgifter
Afsat til uforudsete udgifter
15%
Note: Øvrige og andre faste udgifter dækker bl.a. over: Renovation, forsikringer, energiforbrug og bidrag til Landsbyggefonden.
49
Husleje- og udgiftsstatistik 2015
Statistik
2
Tabel 17A: Udgifter 2010-2014 i kr. pr. m for familieboliger fordelt på udvalgte hovedposter
2010
2011
2012
2013
2014
Nettokapitaludgifter
156
160
157
161
167
Offentlige og andre faste udgifter
199
201
208
212
215
Ejendomsskatter
41
44
45
47
49
Vandafgifter
31
28
28
28
26
Renovation
25
26
25
26
25
Forsikringer
12
12
14
14
15
Energiforbrug
18
19
19
19
19
Bidrag til Landsbyggefonden
25
25
25
25
26
Udgifter i kr. pr. m
2
Administrationsbidrag
Variable udgifter
Renholdelse
Almindelig vedligeholdelse
43
46
49
50
50
130
133
131
130
128
74
74
75
76
76
36
39
35
33
32
131
139
143
152
163
Planlagt og periodisk vedligeholdelse og fornyelse
99
105
110
116
124
Istandsættelse ved fraflytning
20
20
21
21
23
102
108
115
119
120
59
61
67
71
73
718
742
754
773
792
16
18
22
19
27
734
760
776
792
819
Henlæggelser
Ekstraordinære udgifter
Forbedringsarbejder og afskrivning
Udgifter i alt
Afsat til uforudsete udgifter
I alt
Note: Kun udvalgte poster indgår hvorfor, at tabellen ikke summer.
50
Husleje- og udgiftsstatistik 2015
Statistik
Tabel 17B: Indekstal for udgifter 2010-2014 for familieboliger fordelt på udvalgte hovedposter
2010
2011
2012
2013
2014
Nettokapitaludgifter
100
103
101
103
107
Offentlige og andre faste udgifter
100
101
104
106
108
Ejendomsskatter
100
106
109
114
118
Vandafgifter
100
90
89
88
83
Renovation
100
101
100
101
99
Forsikringer
100
99
110
116
118
Energiforbrug
100
102
104
103
102
Bidrag til Landsbyggefonden
100
100
102
103
105
Administrationsbidrag
100
107
112
115
116
Variable udgifter
100
103
101
100
99
Renholdelse
100
100
101
103
102
Almindelig vedligeholdelse
100
110
99
93
91
Henlæggelser
100
106
109
116
124
Planlagt og periodisk vedligeholdelse og fornyelse
100
106
111
116
125
Istandsættelse ved fraflytning
100
99
103
105
112
Ekstraordinære udgifter
100
106
113
116
117
Forbedringsarbejder og afskrivning
100
104
114
120
124
Udgifter i alt
100
103
105
108
110
Afsat til uforudsete udgifter
100
111
134
117
164
I alt
100
104
106
108
112
Udgifter i kr. pr. m
51
2
Husleje- og udgiftsstatistik 2015
Statistik
Tabel 17C: Den procentvise stigning i udgifterne for familieboliger 2010-2014
2010-2011
Udgifter i kr. pr. m
2011-2012 2012- 2013 2013-2014
Gns. årlig
stigning
2
Nettokapitaludgifter
2,9%
-1,7%
2,3%
3,5%
1,7%
Offentlige og andre faste udgifter
1,3%
3,0%
1,9%
1,6%
1,9%
Ejendomsskatter
Vandafgifter
6,1%
3,1%
3,9%
3,7%
4,2%
-9,9%
-1,6%
-0,4%
-6,1%
-4,6%
Renovation
1,1%
-1,6%
1,1%
-1,4%
-0,2%
Forsikringer
-1,0%
11,5%
4,9%
2,1%
4,3%
2,3%
2,1%
-1,3%
-1,4%
0,4%
-0,4%
2,4%
0,8%
1,6%
1,1%
Energiforbrug
Bidrag til Landsbyggefonden
Administrationsbidrag
6,8%
5,1%
2,1%
1,4%
3,8%
Variable udgifter
2,8%
-1,8%
-0,9%
-1,3%
-0,3%
Renholdelse
-0,5%
1,8%
1,2%
-0,4%
0,5%
Almindelig vedligeholdelse
9,9%
-10,2%
-5,4%
-2,3%
-2,3%
Henlæggelser
5,6%
3,3%
6,0%
7,0%
5,5%
Planlagt og periodisk vedligeholdelse og fornyelse
5,9%
4,4%
5,2%
7,5%
5,7%
Istandsættelse ved fraflytning
-0,7%
3,9%
1,9%
6,6%
2,9%
Ekstraordinære udgifter
5,7%
6,4%
3,3%
1,1%
4,1%
Forbedringsarbejder og afskrivning
4,0%
9,5%
5,5%
2,9%
5,4%
Udgifter i alt
Afsat til uforudsete udgifter
I alt
52
3,3%
1,7%
2,5%
2,5%
2,5%
11,1%
21,0%
-13,1%
40,3%
13,1%
3,5%
2,1%
2,0%
3,4%
2,8%
Husleje- og udgiftsstatistik 2015
Statistik
4. Udviklingen i huslejen: 2011-2015
En almen boligafdeling er en selvstændig økonomisk enhed, som er økonomisk uafhængig af boligorganisationen og
andre boligafdelinger. Afdelingens husleje er omkostningsbestemt, det vil sige, at udgifter ved drift af afdelingen
skal dækkes af tilsvarende indtægter. Nogle af afdelingens udgifter har beboerne indflydelse på. Det drejer sig især
om niveauet for renholdelse, vedligeholdelse samt forbedringsarbejder mv., mens beboerne ingen indflydelse har
på den generelle prisudvikling i samfundet, skatter og afgifter, eventuelle bidrag til Landsbyggefonden og udgifter i
forbindelse med afdelingens finansiering. Nedenfor er forløbet i de nævnte udefra givende udgiftsposter belyst.
4.1 Den generelle prisudvikling i samfundet
Priserne på varer og tjenesteydelser er generelt stigende over tid, hvilket har en afsmittende effekt på udgifterne i
den almene sektor. Det kan således være hensigtsmæssigt at have den generelle prisudvikling i samfundet in
mente, når man betragter udviklingen i den almene sektors udgifter. Stiger forbrugerpriserne kraftigere end en
given udgiftspost, er realvæksten i den pågældende udgift negativ. Nedenfor vises den årlige stigningstakt i
forbrugerprisindekset; inflationen.
2011: 2,8 %
2012: 2,5 %
2013: 1,3 %
2014: 0,6 %
2015: 0,5 %
Kilde: Danmarks Statistik – statistikbanken.dk/pris6.
4.2 Ejendomsskatter
Ejendomsskatten (grundskylden) til kommunen beregnes af grundværdien (minus eventuelle fradrag for
forbedringer). Det er den enkelte kommune, der fastsætter ejendomsskatten, og derfor kan den variere fra
kommune til kommune. Lejere betaler ejendomsskatten via huslejen.
Med virkning fra og med 2003 har der været et loft over stigningen i ejendomsskatten (grundskylden), der sætter
grænser for, hvor meget den årlige stigning i grundværdien må være. Grænsen bliver fastsat hvert år i forbindelse
med kommuneforhandlingerne. Siden 2011 har den årlige stigning i grundskatteloftsværdien været som følger:
2011: 7,0 %
2012: 4,3 %
2013: 7,0 %
2014: 6,3 %
2015: 6,4 %
2016: 6,6 %
Kilde: Skatteministeriet, Grundværdiregulering – reguleringsprocent for 2016.
Hvis kommunen har hævet grundskyldspromillen, kan stigningen i ejendomsskatten dog blive større end de angive
procenter.
53
Husleje- og udgiftsstatistik 2015
Statistik
4.3 Pligtmæssige bidrag
I henhold til lov om almene boliger betaler afdelinger, som er ibrugtaget før 1970 bidrag til Landsbyggefonden, de
såkaldte A- og G-indskud. A-indskuddene reguleres i modsætning til G-indskuddene ikke. Fra 2010 er G-indskuddene
pr. kvadratmeter blevet forhøjet som vist nedenfor:
2011: 0,6 %
2012: 3,9 %
2013: 2,6 %
2014: 1,5 %
2015: 1,3 %
2016: 2,4 %
Kilde: LBF Orienterer.
4.4 Nominallån med rentesikring
Afdelinger fra perioden 1968 – 1981 er typisk finansieret med nominallån, hvortil staten har betalt en del af ydelsen i
form af rentesikring. Rentesikringen blev almindeligvis givet med et fast beløb de første 4 år af bebyggelsens levetid,
hvorefter støtten årligt bliver aftrappet på den måde, at beboernes andel af ydelsen på realkreditlånene
(beboerbetalingen) gradvist øges med ¾ af laveste stigning i enten priser eller lønninger. I perioden 2011 – 2016 er
beboerbetalingen steget således:
2011: 1,35 %
2012: 1,46 %
2013: 1,17 %
2014: 0,63 %
2015: 0,69 %
2016: 0,68 %
Kilde: BL-informerer - Aftrapning af rentesikring.
4.5 Fleksibel finansiering
Ved finansieringsændringen primo 1999 er kapitaludgifterne blevet løsrevet fra det underliggende lån (nominallån)
og udgør for byggerier med tilsagn i 1999 det første år 3,6 % af anskaffelsessummen og for byggerier med tilsagn i
2000 – 2007 3,4 % det første år, dog med tillæg af bidrag til reserve og administrationsfond. Indekseringen af
kapitaludgifterne er blevet videreført som under rentesikrings-systemet. I tidsrummet 2011 – 2016 har
kapitaludgifterne for disse byggerier bevæget sig således:
2011: 1,07 %
2012: 1,31 %
2013: 1,21 %
2014: 0,72 %
2015: 0,63 %
2016: 0,55 %
Kilde: Statens Administration, Reguleringsindeks (IR 75) og Landsbyggefondens beregninger.
54
Husleje- og udgiftsstatistik 2015
Statistik
Med virkning fra 1. juli 2009 blev finansieringen af det almene byggeri ændret således, at første års beboerbetaling
blev nedsat til 2,8 %. Til gengæld hæves den årlige regulering af kapitaludgifterne fra ¾ til fuld regulering og disse
byggerier har derfor haft en justering af beboerbetalingen på:
2011: 1,47 %
2012: 1,76 %
2013: 1,58 %
2014: 1,04 %
2015: 0,81 %
2016: 0,73 %
Kilde: Statens Administration, Reguleringsindeks (IR 100) og Landsbyggefondens beregninger.
55
Husleje- og udgiftsstatistik 2015
Statistik
5. Huslejen i kommunerne 2015
2
Tabel 18: Den årlige kvadratmeterhusleje i kr. pr. m i 2015 for alle almene boliger og
familieboliger fordelt på kommuner
Alle almene boliger
Familieboliger
Husleje
Antal
Albertslund
7.411
800
4.359
786
Allerød
1.765
847
976
754
Assens
1.866
754
1.200
682
13.247
827
8.737
781
Billund
2.398
598
1.316
541
Bornholm
2.449
774
1.738
743
10.370
786
7.581
766
2.349
680
1.204
602
Dragør
944
914
866
901
Egedal
2.133
1.005
1.359
964
Esbjerg
14.935
632
11.598
612
180
829
83
742
Favrskov
2.033
804
1.092
798
Faxe
1.881
870
821
817
Fredensborg
5.082
861
3.947
871
Fredericia
6.863
666
5.930
653
Frederiksberg
5.285
867
3.550
823
Frederikshavn
7.572
674
4.587
620
Frederikssund
3.321
861
2.354
818
Furesø
4.944
876
2.094
872
Faaborg-Midtfyn
2.570
788
1.358
702
Gentofte
1.532
925
1.050
822
Gladsaxe
11.679
810
10.198
785
Glostrup
4.632
762
3.616
737
Greve
6.114
836
3.323
778
Gribskov
1.362
1.047
447
911
Guldborgsund
4.753
742
2.971
694
Haderslev
5.730
702
4.577
671
Halsnæs
2.403
911
1.211
915
Hedensted
2.043
791
1.054
681
Helsingør
8.264
834
5.441
828
Herlev
7.654
848
4.282
832
Ballerup
Brøndby
Brønderslev
Fanø
56
2015
Antal
Husleje
Kommune
2015
Husleje- og udgiftsstatistik 2015
Statistik
Alle almene boliger
Familieboliger
Husleje
Antal
Herning
7.697
653
3.626
630
Hillerød
4.040
923
2.809
854
Hjørring
4.833
708
2.485
684
Holbæk
6.588
813
4.930
803
Holstebro
5.559
707
3.864
684
Horsens
6.597
708
4.315
696
Hvidovre
9.863
862
5.449
827
Høje-Taastrup
6.042
869
4.514
847
Hørsholm
2.424
891
1.499
786
Ikast-Brande
2.680
639
1.584
554
Ishøj
2.938
842
716
920
Jammerbugt
1.524
814
283
853
Kalundborg
3.904
770
2.833
710
Kerteminde
1.439
732
896
704
Kolding
9.260
736
5.543
705
59.967
895
36.814
855
7.681
866
6.453
842
Langeland
639
707
482
660
Lejre
739
953
562
928
Lemvig
911
647
51
654
Lolland
3.882
758
3.157
726
Lyngby-Taarbæk
5.805
883
4.312
856
65
754
-
-
Mariagerfjord
1.918
718
1.415
718
Middelfart
2.320
726
1.544
697
321
873
8
852
Norddjurs
2.392
684
1.647
657
Nordfyns
1.242
765
783
689
Nyborg
2.658
732
2.116
700
Næstved
6.352
772
4.222
733
Odder
1.578
809
1.183
783
24.936
647
16.270
617
Odsherred
1.645
791
1.018
726
Randers
8.408
651
7.581
638
971
778
387
764
København
Køge
Læsø
Morsø
Odense
Rebild
57
2015
Antal
Husleje
Kommune
2015
Husleje- og udgiftsstatistik 2015
Statistik
Alle almene boliger
Familieboliger
Husleje
Antal
Ringkøbing-Skjern
3.139
680
1.908
648
Ringsted
3.040
824
2.434
773
Roskilde
8.700
942
5.015
885
Rudersdal
4.244
868
3.500
827
Rødovre
8.417
841
7.395
828
110
791
86
737
Silkeborg
8.111
827
6.341
774
Skanderborg
3.128
757
2.397
722
Skive
3.915
710
3.045
686
10.000
758
7.468
717
Solrød
1.413
859
1.140
828
Sorø
1.996
784
1.330
753
Stevns
630
910
210
789
Struer
1.923
647
1.724
636
Svendborg
4.798
793
1.983
769
Syddjurs
1.967
767
931
732
Sønderborg
9.582
607
8.066
589
Thisted
2.108
642
1.203
606
Tønder
2.431
683
1.551
666
Tårnby
6.660
724
5.666
685
479
923
397
901
Varde
3.387
721
1.885
684
Vejen
2.827
653
1.497
616
Vejle
10.738
723
5.957
663
Vesthimmerlands
1.767
701
1.219
691
Viborg
7.836
723
3.454
664
Vordingborg
3.624
764
2.295
695
496
848
124
686
5.579
655
4.245
632
Aalborg
28.696
721
17.615
670
Aarhus
45.643
738
26.957
713
562.966
773
369.309
737
Samsø
Slagelse
Vallensbæk
Ærø
Aabenraa
I alt
Forside:
Nakskov Almene Boligselskab, Søhusene
Foto: Landsbyggefonden
58
2015
Antal
Husleje
Kommune
2015
Studiestræde 50
1554 København V
Telefon 33 76 20 00
Telefax 33 76 20 05
E-post [email protected]
www.lbf.dk