Lokalplan 14.89, Boliger på Galgehøj endelig.pub
Lokalplan 14.89, Brædstrup By Boliger på Galgehøj Lokalplan 14.89 Brædstrup By Tillæg 37-2006 til Kommuneplan 1996 Boliger på Galgehøj Lokalplan 14.89, Brædstrup By Boliger på Galgehøj Indholdsfortegnelse REDEGØRELSE Indledning l Lokalplanforslaget består af Offentlig fremlæggelse I 1. Lokalplanområdets beliggenhed l 2. Baggrund og formål med lokalplanen II 3. Eksisterende forhold ll 4. Lokalplanens indhold ll 5. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Il Regionplan Kommuneplan Lokalplan Miljøforhold Lov om miljøvurdering Naturbeskyttelse og fredning Beskyttelse af kulturspor Trafikforhold Spildevandsplan Varmeplanlægning Elforsyning Vandforsyning Fællesantenne/internet Tele/Bredbånd KOMMUNEPLAN 1996 TILLÆG 37-2006 TIL KOMMUNEPLAN 1996 V LOKALPLANEN Kortbilag 1, Matrikelkort 2 1. Indledning 3 2. Formål 3 3. Område og zonestatus 3 4. Arealanvendelse 3 5. Udstykninger 4 6. Bebyggelsens placering og omfang 4 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 4 8. Udformning, anvendelse mv. af ubebyggede arealer 4 9. Veje, stier og parkering 5 10. Tekniske anlæg 5 11. Grundejerforening 6 12. Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 6 13. Lokalplan 14. Servitutter 6 15. Retsvirkninger 6 16. Vedtagelsespåtegninger 7 Kortbilag 2, Lokalplankort 10 Kortbilag 3, Illustrationsplan 11 Lokalplan 14.89, Brædstrup By, Boliger på Galgehøj med tilhørende Tillæg 37-2006 til Kommuneplan 1996 er udarbejdet af Udviklingsafdelingen i Brædstrup Kommune, Niels Wonges Vej 8, 8740 Brædstrup tlf. 7959 5918 i samarbejde med COWI Udsnit af Kort– og Matrikelstyrelsens kort er gengivet med Kort– og Matrikelstyrelsens tilladelse. 1992/KD.086.601. © Kort– og Matrikelstyrelsen. Luftfoto DDOland2004 © COWI. Tryk: Brædstrup Kommune 2006 Lokalplan 14.89, Brædstrup By Boliger på Galgehøj Lokalplanområdet INDLEDNING Brædstrup Byråd har besluttet at genfremlægge lokalplanforslag for et nyt boligområde på Galgehøj. Naturklagenævnet har afgjort at den tidligere Lokalplan 14.80, Brædstrup By, Boliger på Galgehøj er vedtaget for tidlig, og dermed er planen ophævet. Udover justeringer i lokalplanområdets afgrænsning, i overensstemmelse med den nu endeligt vedtagne Regionplan 2005, er forslaget identisk med den tidligere vedtagne lokalplan med samme titel. 2. bindende lokalplanbestemmelser med tilhørende kortbilag 1 og 2 der sammen med blandt andet byggelovens bestemmelser - regulerer områdets udformning, anvendelse med videre. 3. Kommuneplantillægget, angiver de nødvendige ændringer i kommuneplanen for at sikre fuld overensstemmelse mellem lokalplan og kommuneplan. 4. Offentlig fremlæggelse Forslaget var fremlagt i en høringsperiode fra den 20. september 2006 til den 15. november 2006. Der indkom ikke indlæg der har medført ændringer i forholde til lokalplanforslaget, som Byrådet derfor vedtog endeligt. Lokalplanforslaget består af: 1. en redegørelse der beskriver planforslagets baggrund, forholdet til omgivelserne med videre. Her finder man også en oversigt over tilladelser fra andre myndigheder end byrådet, der kan være nødvendige for at gennemføre det byggeri og den anvendelse og så videre som lokalplanen regulerer. 1 Lokalplanområdets beliggenhed Lokalplanområdet er beliggende i den nordlige del af Brædstrup og afgrænses af Tønningvej i syd, den nyanlagte Gal- I Lokalplan 14.89, Brædstrup By Boliger på Galgehøj gehøj mod vest, Fredsbovej mod øst og den planlagte omfartsvej, Virkelyst, mod nord 2 Baggrund og formål med lokalplanen Med lokalplanen ønsker Brædstrup Byråd at skabe mulighed for at udstykke grunde til åben/lav boligbebyggelse på Galgehøj. Er der større efterspørgsel på tæt/lav boliger, giver lokalplanen mulighed for at anvende noget af arealet til tæt/lav boligbebyggelse. Formålet med lokalplanen er • at skabe et attraktivt boligområde med mulighed for opførelse af åben/lav boligbebyggelse eller tæt/ lav boligbebyggelse, • at sikre vejadgang til området fra det kommunale vejnet • at sikre oprettelse af en lokal grundejerforening. 3 Eksisterende forhold Området er højt beliggende med flot udsigt ud over Brædstrup by. Lokalplanområdet ligger i byzone. I kommuneplanen er lokalplanområdet udlagt til erhverv, hvilket medfører at der med offentliggørelse af denne lokalplan samtidig sker offentliggørelse af et tilhørende kommuneplantillæg. 4 Lokalplanens indhold Lokalplanen giver mulighed for at bygge fritliggende énfamilieboliger samt tæt/lav boligbebyggelse i form af f.eks. række- eller dobbelthuse. Samtidig giver lokalplanen mulighed for at den grønne kile i boligområdet syd for Tønningvej forsætter gennem lokalplanområdet til Galgehøj. Lokalplanområdet vejbetjenes fra kommunevejene Galgehøj og Fredsbovej. Inden for området udlægges der 20 m brede interne veje som kan fungere som lokale grønne pladser til leg og ophold. Gennem den grønne kile skal der etableres en stiforbindelse til byens øvrige stinet. 5 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning REGIONPLAN Lokalplanen er i overensstemmelse med Regionplan 2005 for Vejle Amt. Regionplanens retningslinier tilgodeser mulighederne for, at der fortsat kan opretholdes og udvikles attraktive boligområder. KOMMUNEPLAN Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, idet området er udlagt til erhvervsformål. Derfor er der udarbejdet et kommuneplantillæg som sikrer, at der er den nødvendige overensstemmelse mellem lokalplanen og kommuneplanen. LOKALPLAN I forbindelse med denne lokalplan ophæves den eksisterende lokalplan 23, for det område der et omfattet af nærværende lokalplan. MILJØFORHOLD Støj Det skal sikres at boliger og deres udendørs opholdsarealer inden for lokalplanområdet ikke støjpåvirkes over de grænser, der i Kommuneplan 1996´s generelle rammebestemmelser er fastsat for boligområder . (45 dB(A) i dagtimerne, 40 dB(A) om aftenen og 35 dB(A) om natten. Trafikstøj Ved anlæg og planlægning af nye områder til støjfølsom anvendelse i forhold til eksisterende og planlagte veje skal det tilstræbes, at støjniveauet ikke overstiger 55 dB(A) i et hvert punkt i det støjfølsomme område. Støjniveauet skal beregnes ud fra trafikkens forventede udvikling over en 5-årig periode. ll Lokalplan 14.89, Brædstrup By Boliger på Galgehøj LOV OM MILJØVURDERING Brædstrup Kommune har foretaget en screening i henhold til ”Lov om miljøvurdering af planer og programmer” (Lov nr. 316 af 5.5. 2004) og vurderet, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med: • At planen omfatter et mindre område på lokalt plan • At planen ikke antages at få væsentlig indvirkning på miljøet, da der er tale om et mindre boligområde. NATURBESKYTTELSE OG FREDNING Lokalplanen giver ikke anledning til problemer i forhold til naturbeskyttelses– og fredningsinteresser BESKYTTELSE AF KULTURSPOR Horsens Museum skal have mulighed for at fortage arkæologiske prøvegravninger inden området bebygges. Hvis der under anlægsarbejdet gøres fund, skal det berørte arbejde indstilles og Horsens Museum underrettes på telefon 75 62 29 33. TRAFIKFORHOLD Lokalplanområdet vejbetjenes fra det eksisterende kommunale vej– og stinet i området. Den kollektive trafik busbetjener lokalplanområdet med både regional– og lokalruter. VARMEPLANLÆGNING Lokalplanområdet er beliggende i energidistrikt 26, udlagt til kollektiv varmeforsyning med tilslutningspligt til naturgas for ny bebyggelse. Heraf følger forbud mod etablering af el-opvarmning. Forsyningsselskabet bliver DONG Naturgas A/S, Søndergade 50, 6600 Vejen, telefon 7997 3300. ELFORSYNING Lokalplanområdet forsynes fra energiselskabet EnergiMidt, Søndergade 27, 8740 Brædstrup, telefon 7015 1560. VANDFORSYNING Lokalplanområdet forsynes fra det fælles private Brædstrup Vandværk, Fjernvarmevej 2,, 8740 Brædstrup, tlf. 7575 3300. FÆLLESANTENNE/INTERNET Lokalområdet forsynes med kabellagt antenneanlæg med mulighed for tilslutning til Brædstrup Antenneforening, v/ Ole Damsted, Søvænget 1, 8740 brædstrup, telefon 7575 1477. TELE/BREDBÅND Lokalplanområdet er med kabellagt teleforsyning af TDC, telefon 8080 8080. SPILDEVANDSPLAN Lokalplanområdet er omfattet af den godkendte Spildevandsplan 1999, område A11.1 med spildevand til Brædstrup Centralrenseanlæg og overfladevand til Rodvigsballegrøften. Vejle Amt har den 30. juni 2006 givet tilladelse til vandafledningen fra området. lll Lokalplan 14.89, Brædstrup By Boliger på Galgehøj lV Lokalplan 14.89, Brædstrup By Boliger på Galgehøj KOMMUNEPLAN 1996. TILLÆG 37-2006 TIL KOMMUNEPLAN 1996 Sammen med Lokalplan 14.89, Brædstrup By, Boliger på Galgehøj tilvejebringes dette tillæg til Kommuneplan 1996. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med Kommuneplanens rammer for området. Derfor sikres der ved hjælp af dette tillæg fuld overensstemmelse mellem kommuneplan og lokalplan. Kommuneplan 1996, nuværende grænser Lokalplanen medfører, at en del af delområde 14.E.4 til erhvervs formål ændres til boligformål og fritidsformål. Rammebestemmelserne for området optages i Kommuneplanens Rammer for lokalplanlægningen i Kommunedel 14 Brædstrup Nordøst, BEBYGGELSESREGULERENDE BESTEMMELSER FOR ENKELTOMRÅDERNE For de nye boligområder 14.B.7 og 14.B.8 gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: a) Områdernes anvendelse fastlægges til boligformål: Parcelhuse, dobbelthuse og tæt-lavt boligbyggeri. b) Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for parcelhuse, 35 for dobbelthuse og 40 for tæt-lavt boligbyggeri. V Lokalplan 14.89, Brædstrup By Boliger på Galgehøj c) Bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager, og bygningshøjden må ikke overstige 6,5 m. d) Der må ikke udstykkes grunde mindre end 700 m² for parcelhuse, 400 m² for hver boligenhed i dobbelthuse og 300 m² for tæt-lave boliger. Bebyggelse af områderne forudsætter udarbejdelse af samlede udstykningsplaner for parcelhusområder og samlede bebyggelsesplaner for tæt-lave boligområder. For det nye område til fritidsformål og rekreation 14.F.4 gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: a) Områdets anvendelse fastlægges til fritidsformål og rekreation - bypark samt bolignære friarealer med fælles grønne områder, legepladser, opholdsarealer med videre. b) Der må ikke opføres ny bebyggelse inden for området c) Byrådet kan fastsætte nærmere regler for områdets beplantning og pleje. 14.F.4. 14B.8. 14.B.7. Kommuneplan 1996, fremtidige grænser LOKALPLAN-STATUS FOR KOMMUNEDEL 14, BRÆDSTRUP NORDØST Tilføjes: Lokalplan 14.89, Brædstrup By, Boliger på Galgehøj Tillægget er vedtaget endeligt samtidig med Lokalplan 14.89, Brædstrup By, Boliger på Galgehøj. VI Lokalplan 14.89, Brædstrup By Boliger på Galgehøj Det i § 3 nævnte matr.nr. Brædstrup Kommune Rådhuset Niels Wonges Vej 8 8740 Brædstrup Tlf. 79 59 59 59 Brædstrup Kommune Lokalplan 14.89, Brædstrup By Boliger på Galgehøj Et område til boliger beliggende i Kommunedel 14, Brædstrup By Nordøst Lokalplan 14.89, Brædstrup By Boliger på Galgehøj Kortbilag 1 Matrikelkort september 2006 Galgehøj 1nø 2 Lokalplan 14.89, Brædstrup By Boliger på Galgehøj 1. Indledning Lokalplanens bestemmelser er fastsat efter lov om planlægning (nr. 883 af 18. august 2004). Bestemmelserne gælder for de ejendomme, der er nævnt i § 3. 2. Formål 3.1 Lokalplanens formål skal sikre, • at området kan anvendes til boligformål • at området kan vejbetjenes fra Galgehøj og fra Fredsbovej. • at sikre forbindelse mellem byens grønne områder, herunder forbindelse mellem Galgehøj og den øvrige del af byen syd for Tønningvej. 3. Område og zonestatus 3.1 Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på kortbilag 1 og omfatter matr.nr. 1-gv og del af 1-d, 1-kd, 1-nø og 7-b samt de delarealer der efter den 15. september 2006 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 3.2 Opdeling i delområder Lokalplanområdet opdeles i delområderne B.7, B.8 og F.4 som vist på Bilag 1 og 2 3.2 Zoneforhold Lokalplanområdet ligger i byzone og skal forblive i byzone. 4. Arealanvendelse 4.1 Anvendelse, delområde B.7 • Boliger (åben-lav) • Boliger (tæt-lav) • Fra de enkelte boliger kan der drives en sådan form for erhvervsvirksomhed, som almindeligvis kan udføres i boligområder, som f.eks. Liberale erhverv og øvrige kontorvirksomhed, under forudsætning af at • Virksomheden optager et bruttoetageareal på højst 100 m2, • Der fortsat opretholdes en selvstændig bolig på ejendommen, • Virksomheden ved skiltning eller lignende ikke ændrer karakter af at være beboelse • Virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. 4.2 Anvendelse, delområde F.4 • Rekreative formål 4.3 Anvendelse, delområde B.8 • Boliger (åben-lav) • Boliger (tæt-lav) • Fra de enkelte boliger kan der drives en sådan form for erhvervsvirksomhed, som almindeligvis kan udføres i boligområder, som f.eks. Liberale erhverv og øvrige kontor- 3 Lokalplan 14.89, Brædstrup By Boliger på Galgehøj virksomhed, under forudsætning af at • Virksomheden optager et bruttoetageareal på højst 100 m2, • Der fortsat opretholdes en selvstændig bolig på ejendommen, • Virksomheden ved skiltning eller lignende ikke ændrer karakter af at være beboelse • Virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. 5. Udstykninger 5.1 Udstykning I områderne B.7 og B.8 skal udstykning foretages i overensstemmelse med en samlet udstyknings- og bebyggelsesplan godkendt af Byrådet. Ejendomme til åben/lav boligbebyggelse skal udstykkes med et areal på mindst 900 m2. Ejendomme til tæt/lav boligbebyggelse skal udstykkes med et areal på mindst 400 m2. 6. Bebyggelsens placering og omfang 6.1 Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent for åben-lav bebyggelse maks. 25 for den enkelte ejendom. Bebyggelsesprocent for tæt-lav bebyggelse maks. 35 for den enkelte ejendom. 6.2 Etager Bygninger må maks. opføres i 2 etager. 6.4 Bygningshøjde Intet punkt på bygningens ydervæg eller tagflade må ligge over 6,5 m. målt fra terræn eller et niveau fastsat for bygningen af bygningsmyndigheden. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Tage Tage må ikke udføres i reflekterende materialer, som for eksempel glaseret tegl, etc. 7.2 Skiltning Skiltning og reklamering må ikke finde sted uden byrådets godkendelse. 8. Udformning, anvendelse med videre af ubebyggede arealer 8.1 Hegn Hegn i skel, mod vej, sti, nabo– eller fællesarealer skal være levende hegn. Det levende hegn kan suppleres med et let trådhegn på indvendig side med højst samme højde som det levende hegn fuldt udvokset, dog maks 1,8 m. 8.2 Træer Træer må ikke have en højde, der overstiger 6,5 m. 8.3 Renovation 4 Lokalplan 14.89, Brædstrup By Boliger på Galgehøj Ved projektering skal der reserveres de nødvendige arealer til sortering, opbevaring og transport af affald i overensstemmelse med gældende regler. 8.4 Oplag Oplag af fritidsbåde, campingvogne og uindregistrerede køretøjer må ikke finde sted 9. Veje, stier og parkering 9.1 Vejadgang Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Galgehøj og fra Fredsbovej som vist i princippet på bilag 2. 9.2 Vejudlæg Vejene i både område B.7 og B.8 udlægges i en bredde på 20,0 m 9.3 Stier Stier udlægges i en bredde på 4 m, men anlægges med minimum 2 m bred belægning. 9.4 Parkering Til hver bolig ved tæt-lav bebyggelse skal der udlægges areal til minimum 2 P-pladser pr. bolig. Ved ibrugtagning af boligerne skal mindst 1 P-plads pr. bolig være anlagt. Arealudlæg til parkering må ikke bebygges, men kan beplantes eller befæstes indtil parkeringen etableres. 10. Tekniske anlæg 10.1 Ledninger, kabler m.v. Ledninger til el, telefon, antenner og lignende skal fremføres under terræn. 10.2 Opvarmning Ny bebyggelse skal tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg (Naturgas). 10.3 Vejbelysning Der skal inden for lokalplanområdet etableres den nødvendige vejbelysning langs stier og veje. Vejbelysningen udføres ifølge Vejdirektoratets vejregler for parkarmaturer i E2-klassen. 10.4 Fællesantenne Der skal etableres fælles antenneanlæg for bebyggelsen i området Alle ejendomme/ lejemål skal betale sin forholdsmæssige del af udgifterne til etablering af fællesantennekabler inklusive skabe. Udgiften til kobling til fællesantenneanlægget er eksklusive. Ingen er pligtig til at modtage signaler gennem det fælles antenneanlæg eller være medlem af nogen antenneforening. 10.5 Antenner og paraboler Individuelle antenner og paraboler må ikke opsættes på bygningers tag eller facade mod vej eller på arealet mellem facade og vej. Paraboler må have en diameter på maksimalt 1 m. 5 Lokalplan 14.89, Brædstrup By Boliger på Galgehøj 11. Grundejerforening 11.1 Medlemspligt Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for lokalplanområdet. 11.2 Opgaver Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af beplantning, adgangsveje, belysning, fællesanlæg og stier. Drift og vedligeholdelse af veje omfatter tillige afvanding, herunder etablering og vedligehold af rendestensbrønde med tilhørende ledninger, der skal føres frem til offentlige regnvandsledninger. Grundejerforeningen skal i øvrigt udføre de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen. 11.3 Vedtægter Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af Byrådet. 11.4 Oprettelse Grundejerforeningen skal oprettes senest når Byrådet eller udstykkeren kræver det. 12 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 12.1 Varmeforsyning Ny bebyggelse må ikke tages i brug før den er tilsluttet kollektiv varmeforsyning 12.2 Kloakering Ny bebyggelse må ikke tages i brug før bebyggelsen er tilsluttet det offentlige kloaksystem. 12.4 Vejbelysning Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er etableret vejbelysning ifølge 10.3 13. Lokalplan 13.1 Lokalplan 23, Erhvervscenter ved Tønningvej Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af nærværende lokalplan ophæves lokalplan 23, tinglyst 23. juni 1989 for den del af området der er omfattet af nærværende lokalplan. 14. Servitutter 14.1 Ophævelse af servitutter Intet under dette punkt 15 Retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger I perioden fra lokalplanforslaget offentliggøres og indtil den af byrådet endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, gælder der midlertidige retsvirkninger. Det betyder at ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde der skaber risiko for at foregribe den endelige plans indhold. 6 Lokalplan 14.89, Brædstrup By Boliger på Galgehøj Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet tillade, at en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget bebygges eller udnyttes efter forslaget. Det forudsætter dog, at det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen og at der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde. Lokalplanens midlertidige retsvirkning gælde i højst 1 år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Lokalplanens retsvirkninger 15.1 Når lokalplanen er endelig vedtaget og offentligt bekendtgjort må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planen. 15.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet kan fortsætte som hidtil. 15.3 Lokalplanen medfører ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. 15.4 Byrådet kan meddele dispensationer, der ikke er i strid med planens principper. 15.5 Skønnes en ansøgning om dispensation at berøre naboer, skal der foretages en naboorientering, før dispensationen kan gives 15.6 Nyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er i strid med planens principper, kan kun etableres ved udarbejdelse af en ny lokalplan. 15.7 Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen kan byrådet ekspropriere. 15.8 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen jf. planlovens §15 Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen jf. ovenfor 15.9 Såfremt forholdet ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. 16. Vedtagelsespåtegninger 16.1 Til offentlig høring i perioden fra den 20. september 2006 til den 15. november 2006 vedtages foranstående forslag til lokalplan af Brædstrup Byråd, den 19. september 2006 (signeret) Helle Richelieu viceborgmester 7 (signeret) Kjeld Kristensen kst. kommunaldirektør Lokalplan 14.89, Brædstrup By Boliger på Galgehøj I henhold til § 27 i planloven, vedtages foranstående lokalplan endelig. Brædstrup Byråd 20. december 2006 Torkild Skifter Kjeld Kristensen borgmester kst. Kommunaldirektør I henhold til § 31 i Planloven begæres nærværende lokalplan herved tinglyst på de i § 3 nævnte ejendomme. 28. december 2006 Torkild Skifter Kjeld Kristensen borgmester kst. Kommunaldirektør 8 Lokalplan 14.89, Brædstrup By Boliger på Galgehøj 9 Lokalplan 14.89, Brædstrup By Boliger på Galgehøj Kortbilag 2 Lokalplankort september 2006 10 Lokalplan 14.89, Brædstrup By Boliger på Galgehøj Kortbilag 3 Illustrationsplan september 2006 11 Lokalplan 14.89, Brædstrup By Boliger på Galgehøj HVAD ER EN LOKALPLAN ? En lokalplan er en fysisk plan, der typisk fastlægger detaljerede bestemmelser for et mindre områdes anvendelse, fremtidig byggeris omfang og placering, forløb og udformning af vej- og stisystem, placering og udformning af friarealer. En lokalplan kan være mere eller mindre detaljeret, afhængig af planens formål. Når byrådet har vedtaget en lokalplan, er planens bestemmelser bindende for alle, på samme måde som en lov. Planens bestemmelser tinglyses på de ejendomme, der er omfattet af planen. Lokalplaner udarbejdes efter bestemmelserne i Lov om planlægning. HVORFOR UDARBEJDER BYRÅDET EN LOKALPLAN ? Der skal altid udarbejdes en lokalplan, inden der iværksættes et større byggeeller anlægsarbejde. Byrådet afgør, hvornår det er påkrævet at udarbejde en lokalplan. Byrådet udarbejder oftest en lokalplan for at sikre en hensigtsmæssig udvikling indenfor et afgrænset område – en udvikling, der er medvirkende til at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. En anden væsentlig grund til at udarbejde en lokalplan er byrådets ønske om at inddrage borgerne i planlægningen af den kommune de bor i, så der skabes værdifulde bebyggelser og bymiljøer. Derfor skal der altid udarbejdes et forslag til lokalplan Inden byrådet vedtager en lokalplan. Forslaget skal fremlægges til offentlig debat i mindst 8 uger. Indenfor denne periode kan alle komme med ændringsforslag og idéer, der ønskes indarbejdet i planen eller gøre indsigelser mod planforslaget. Byrådet kan vælge at udsende et debatoplæg inden der udarbejdes forslag til en lokalplan. HVORDAN ER LOKALPLANEN OPBYGGET ? Lokalplanen består af tre dele – en redegørelse, en række bestemmelser og et eller flere kortbilag. Redegørelsen indeholder, en kort beskrivelse af lokalplanens hovedindhold – en beskrivelse af planens forhold til anden planlægning for området – typisk region- og kommuneplanen, Planlægning og lovgivning for tilstødende arealer, og lovgivning som er gældende for det omhandlede område. Redegørelsen skal i almindelige vendinger retfærdiggøre den konkrete udformning af de efterfølgende lokalplanbestemmelser. I Lokalplanens bestemmelser. er der skridt for skridt gjort rede for, hvad formålet med lokalplanen er, hvilke ejendomme der er omfattet af planen, hvad ejendommene må anvendes til, og hvilke bebyggelsesregulerende bestemmelser der fremover skal gælde for de omhandlede ejendomme. Altså udformning og placering af det fremtidige byggeri, dets omfang, parkerings-, vejog stiforhold. Lokalplanens bestemmelser er planens juridisk bindende del. Bestemmelserne tinglyses på de omhandlede ejendomme. Tinglysningen er ikke et gyldighedskrav, men manglende tinglysning kan medføre erstatningsansvar for kommunen. I bestemmelserne er der herudover fastlagt, hvilke retsvirkninger – hvilke juridiske konsekvenser – lokalplanen har for ejerne af de ejendomme, der er omfattet af planen. Lokalplanens kort illustrerer hvilket område og hvilke ejendomme, der er omfattet af planen, og i det omfang det er muligt, områdets fremtidige udformning, vejes og stiers placering, og forhold der skal respekteres, f.eks. byggelinier og oversigtsarealer, når der opføres nyt byggeri i området. Kortene er som hovedregel ligeså bindende som bestemmelserne i planen. LOKALPLAN 14.89 Delvis ophævelse af vedtaget, gældende plan Redegørelse Klagevejledning: Du kan klage over denne afgørelse efter reglerne i planlovens § 58, stk. 1 nr. 4. Efter forslag fra grundejer ønsker Horsens Kommune en delvis ophævelse af lokalplan 14.89. Samtidig ønskes det pågældende areal, som vist på kortudsnittet nedenfor, tilbageført til landzone og kommuneplanramme BR.14.E.4. for arealet ophævet. Hvis du ønsker at klage, skal klagen fremsendes til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk., ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Regler for gebyrordningen kan findes på Klageportalen. Byrådet har d. 28. april 2015 vedtaget at delvis ophæve lokalplan 14.89. Boliger på Galgehøj. Planlægningen opretholdes for den øvrige del af lokalplanområderne og rammeområdet. Ophævelse og tilbageførsel gælder for det areal der ligger nord for Virkelysts sydskel, et samlet areal på ca. 22.000 m2, heraf ca. 12.000 m2 offentlig vej. Ud over vejarealet omfatter tilbageførslen følgende matrikler: 1 qn (ca. 1700 m2), 1c (ca. 1700 m2), 1d (ca. 5.800 m2) og 7e (ca. 70 m2), alle Brædstrup By Ring. Matr. 1qn er kommunalt ejet. De øvrige er i privat eje. Baggrunden for ønsket om ophævelse og tilbageførsel er at området, med placeringen af vejen Virkelyst i et andet tracé end oprindeligt planlagt, er blevet afskåret og således ikke kan udnyttes til erhvervsbebyggelse. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder, efter at du har modtaget afgørelsen. Den nye afgrænsning af lokalplan 14.89 kan ses på kortbilag på modstående side. Teknik & Miljø, 5. maj 2015 1 2 KORTBILAG LOKALPLAN 14.89 Lokalplangrænse Fremtidige forhold Kortbilag Horsens Kommune Teknik & Miljø 5. maj 2015
© Copyright 2025