Offentlige formål i Bryndum
Forslag til lokalplan 08-010-0001. Bryndum By Offentlige formål i Bryndum Oplæg af 28. maj 2015 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse med henblik på anmeldelse i PlansystemDK. Byrådet udarbejder lokalplan: før der igangsættes større bygge- og anlægsarbejder, hvis et bestemt bymiljø ønskes skabt eller fastholdt, hvis et areal ønskes overført fra landzone til byzone, hvis en større bebyggelse ønskes nedrevet, hvis et område ønskes erhvervet til offentlige formål, eller hvis bygge- og anvendelsesmulighederne i øvrigt ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. Lokalplanen skal overholde kommuneplanens rammebestemmelser, men kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen angiver. Udarbejdet af Plan, Teknik & Miljø i samarbejde med Johansson & Kalstrup P/S Fotos/Illustrationer: Johansson & Kalstrup P/S Tryk: Esbjerg Kommune Indholdsfortegnelse Indhold Redegørelse .........................................................2 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. Lokalplanområdet .............................................. 2 Baggrund ......................................................... 2 Lokalplanområdets disposition ............................ 4 Trafikale forhold ................................................ 5 Forhold til Kommuneplanen ................................ 5 Bindinger ......................................................... 6 Forhold til gældende byplanvedtægt .................... 7 Forhold til gældende servitutter .......................... 8 Miljøvurdering ................................................... 8 Internationale naturområder og beskyttede arter .. 8 Bygningshøjde og etageantal .............................. 8 Tilladelser fra andre myndigheder........................ 9 Tilgængelighed for handicappede. ....................... 9 Vand-, kloak-, anten-ne- og varmeforsyning ......... 9 Høring fra den 25. august til den 20. oktober 2015 ................................................................ 9 Bestemmelser ....................................................11 § § § § § § § § § § § § § § § § § 1. Lokalplanens formål.......................................................11 2. Områdets afgrænsning...................................................11 3. Zonebestemmelser ........................................................11 4. Områdets anvendelse ....................................................11 5. Udstykning ...................................................................11 6. Veje, stier og parkering..................................................11 7. Ledningsanlæg m.v. ......................................................12 8. Bebyggelsens omfang og placering ..................................12 9. Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden .................12 10. Opholds- og ubebyggede arealer .....................................13 11. Grundejerforening .........................................................14 12. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse ..................14 13. Tilladelser i henhold til lokalplanen og andre myndigheder..14 14. Aflysninger i PlansystemDK ............................................14 15. Retsvirkninger ..............................................................14 16. Midlertidige retsvirkninger ..............................................15 17. Vedtagelse ...................................................................15 Bilag (indsat bag i hæftet) Matrikelkort ................................................................... Bilag A Lokalplanområdets udnyttelse ......................................... Bilag B Illustrationsplan ............................................................. Bilag C Fredningsforhold ............................................................ Bilag D Beplantning og stiforbindelse ............................................Bilag E Screeningskema ............................................................. Bilag F Side 1 Redegørelse Redegørelse Lokalplan 08-010-0001 Bryndum By Offentlige formål i Bryndum Lokalplanområdet er markeret med en rød prikket linje 1. Lokalplanområdet Lokalplanområdet omfatter et areal på ca. 0,5 ha, beliggende syd for kirken i Bryndum. Området afgrænses mod nord og vest af Bryndumvej. Markområde afgrænser området mod øst. Mod syd afgrænses lokalplanområdet af Svalevangen. I dag er lokalplanområdet udnyttet til grønt område med legeplads. Området fremstår terrænmæssigt forholdsvist plant, men med et jævnt fald på omkring 0,5 m fra øst til vest. 2. Baggrund Lokalplanområdets placering Med baggrund i et stigende aktivitetsniveau i forhold til sogneaktiviteterne og for at skabe bedre forhold for kirkens personale ønskes der med lokalplanen skabt mulighed for etablering af en sognegård i nær tilknytning til kirken. I lokalplanen reserveres desuden et areal til materielgård og oplagsplads. Side 2 Redegørelse Foto af parkeringsarealet ved kirken og forsamlingshuset Lokalplanen tager sit afsæt i Landsbyplanen for Bryndum, som skal sikre den langsigtede udvikling af Bryndum. Området mellem Bryndum Kirke, forsamlingshuset og lokalplanområdet er et indsatsområde i Landsbyplanen. Landsbyplanens vision for dette område er: Med udgangspunkt i kirken, forsamlingshuset og præstegården som værende byens absolutte centrum etableres der et grønt rum, der spænder på tværs i hele rummet mellem bebyggelserne på Bryndumvej, Kirkevangen og læhegnet mod syd. Realisering af denne lokalplan medvirker til at styrke byens centrum yderligere, idet byens markante kulturinstitutioner, kirken, forsamlingshuset og sognegården samlet danner rammen om et område med grøn karakter, der giver mulighed for udnyttelse som lokalområdets torv, markedsplads m.m. Side 3 Redegørelse Endeligt påregnes lokalplanen at understøtte de nuværende fredninger omkring kirken ved at sikre efterlevelse af den nuværende Exner-fredning. Lokalplanområdet er i den nugældende byplanvedtægt nr. 29 udlagt til parkeringsarealer, kirkegård og grønne beplantningsbælter. 3. Lokalplanområdets disposition Det er hensigten, at lokalplanen skal give mulighed for etablering af en sognegård, samt eventuel etablering af yderligere parkeringspladser i området omkring kirken og forsamlingshuset. Overordnet deles lokalplanområdet i to brugsarealer til henholdsvis sognegård med parkering og materielgård. Lokalplanområdet orienteres imod Bryndumvej for at understøtte indramningen af torvet sammen med kirken og forsamlingshuset. Brugsarealet, byggefelt I, giver mulighed for placering af en sognegård med tilhørende parkeringspladser. Brugsarealet, byggefelt II, giver mulighed for placering af materielgård med tilhørende oplagsplads. Der etableres en stiforbindelse mellem Svalevangen og Bryndumvej. Området vejbetjenes fra Bryndumvej. Områdets nuværende beplantning justeres, således der åbnes mere op mod kirken samt mod øst. Dette sikrer en bedre visuelforbindelse til kirkens miljø og det tilstødende landskab. Den eksisterende afskærmende beplantning mod syd og vest skal bevares. Lokalplankortet, Bilag B viser mulige placering af bygninger, parkeringspladser m.v. Illustrationsplanen, Bilag C r viser en realistisk disponering af lokalplanområdet. Lokalplanområdet set fra Svalevangen Side 4 Redegørelse I Esbjerg Kommunes arkitekturstrategi fastsættes at der ved nybyggeri inden for bevaringsværdige kulturmiljøer skal lokal byggeskik og bevaringsværdier respekteres. Lokalplanen indeholder retningslinjer der sikrer at ny bebyggelse tilpasses arkitektonisk til det bevaringsværdige kulturmiljø omkring Bryndum Kirke. Bebyggelsen indenfor lokalplanområdet skal udformes således at den harmonerer med det bevaringsværdige kulturmiljø omkring kirken. Der er derfor fastsat bestemmelser for bebyggelsens udformning og ydre fremtræden, der skal sikre, at nybebyggelse harmonerer med kirkens arkitektur og de omkringliggende bevaringsværdige huse. Kulturmiljøet omkring Bryndum Kirke 4. Trafikale forhold Adgang til den planlagte sognegård og materielgård sker via Bryndumvej, der er en lokalvej og sekundær adgangsvej til nuværende parkeringsarealer ved kirken. 5. Forhold til Kommuneplanen Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan 2014-2026. Området i den gældende kommuneplan er udlagt som Offentlige institutioner og anlæg. Zoneforhold I overensstemmelse med kommuneplanen fastholdes lokalplanområdet i byzone. Anvendelse I overensstemmelse med kommuneplanen fastlægges anvendelsen af lokalplanområdet til Offentlige institutioner og anlæg. Lokalplanområdet har gennem den nuværende byplanvedtægt været en del af plangrundlaget for arealerne omkring Bryndum Kirke, og været reserveret til fremtidige kirkelige formål som kirkegård, grønt område og parkering. Nye traditioner for begravelser har imidlertid mindsket behovet for udlæg til kirkegård, hvorimod det kirkelige arbejde og nye kirkelige aktiviteter giver behov for lokaler hertil. Den fremtidige anvendelse af arealerne falder i tråd med den nuværende reservations intentioner om anvendelse af området til kirkelige formål. Bebyggelse Kommuneplanens maksimale bebyggelsesprocent på 40 % for hver ejendom udnyttes i hele lokalplanområdet. Lokalplanen fastsætter dog en maksimal bebyggelsesprocent på 20% som skal sikre tilstrækkelig med ubebyggede arealer omkring bebyggelsen. Den maksimale bygningshøjde i kommuneplanen på 8,5 m for byggeri med udnyttet tagetage svarer til naboområderne og betyder, at lokalplanens rammer for områdets udnyttelse sikrer hensyn til ikke at forringe udsynet til kirken. Side 5 Redegørelse Kommuneplanen fastsætter at nybebyggelse og ombygninger skal afpasses i forhold til omgivelserne med hensyn til bygningsvolumen, placering og proportioner. Lokalplanen indeholder en række bestemmelser som sikre at kommuneplanen overholdes i forhold til dette. Friarealer Kommuneplanens bestemmelser for friarealer er i lokalplanen fulgt op ved at der udlægges opholdsarealer svarende til minimum 10 % af etagearealet. Lokalplanområdet er markeret med en rød prikket linje og ligger i dag inden for kommuneplanens områder 08-010-020, 08-010-010 og 08-040-070. Områderne -020 og – 010 ligger i dag i byzone, 6. Bindinger Lokalplanen skal respektere følgende bindinger fra kommuneplanens rammer vist på kortudsnittet og dertilhørende beskrivelse. Side 6 Redegørelse Kirkeomgivelser Exner-fredning Lokalplanområdet ligger inden for område for kirkeomgivelserne omkring Bryndum Kirke. Det er ikke tilladt inden for kirkeomgivelser at forringe samspillet mellem kirke og det omgivende landskab. Det lokalplanen muliggør vurderes ikke at påvirke samspillet mellem kirken og landskabet. Inden for lokalplansområdet er der områder, hvor Exner-linjer er gældende. Der må således ikke bygges eller plantes høje træer inden for en bræmme på 12,5 m fra vejmidten af Bryndumvej. Byggefelter inden for lokalplanområdet er placeret uden for Exner-fredningen, hvorfor der ikke bygges inden for Exner-fredningen. Der etableres kun lav beplantning inden for Exner-fredningen. Kirkebeskyttelseslinje Lokalplanområdet ligger delvist indenfor kirkebeskyttelseslinjen, hvor der inden for 300 m fra kirken ikke må etableres bygninger, hvis maksimale højde overstige 8,5 m. Den udlagte placering af fremtidigt bebyggelse giver med sin placering ikke betyde ændringer i forhold til kirkens synlighed og indblikket til kirken. Sognegården placeres, så den kommer til at markere den nuværende forplads til Kirken og må ikke etableres inden for kirkebyggelinjen Fortidsmindebeskyttelseslinje Lokalplanområdet er beliggende inden for en fortidsmindebeskyttelseslinje. Det indebærer, at der ikke må foretages ændringer i tilstand af arealet beliggende 100 m fra fortidsmindet. Lokalplanen giver ikke mulighed for væsentlige tilstandsændringer inden for 100 meter fra fortidsmindet. Kulturmiljø Lokalplanområdet ligger indenfor et kulturmiljø. Inden for kulturmiljø skal bevaringsværdige bebyggelser og harmoniske helheder, pladser, torve, grønninger og tofter fastholdes som historiske miljøer. Der må kun udføres byggearbejde og anlæg, der bidrager til at fastholde, forbedre og genskabe det bevaringsværdige miljø. Lokalplanens realisering vil være med til at sikre kulturmiljøet, idet bebyggelse og beplantning inden for lokalplanområdet vil fremhæve det sammenhængende område mellem kirken og forsamlingshuset, der vil fremstå som byens torv. Lufthavnshøjdegrænseplan Lokalplansområdet ligger inden for lufthavnens højdegrænseplan, hvilket medfører restriktioner om bygningers højde. Da bebyggelsens maksimale højde ikke overstiger 20 m over terræn, har højdegrænseplanet ingen betydning i relation til realiseringen af lokalplanen. Støjbestemmelser Støjbelastningen fra lokalplanområdet fastsættes for perioderne dag/aften/nat til: • Maks. 45/40/35 dB(A) for områder tilstødende boligområde. Lokalplanen fastlægger områdets anvendelse til offentlige institutioner og anlæg herunder etablering af sognegård og materielgård til brug for kirkelige formål. Materielgården og oplagspladsen skal anvendes til opbevaring af de motoriserede maskiner, redskaber og haveaffald, som er nødvendig for vedligeholdelse af kirkens arealer. Der forventes ikke væsentlige støjgener for omgivelserne som følge af lokalplanens realisering. 7. Forhold til gældende byplanvedtægt Inden for lokalplanområdet gælder Esbjerg Kommunes byplanvedtægter nr.9. Den væsentligste forskel mellem den gældende plan og forslaget er ønsket om disponering af det udlagte areal til kirkelige formål til sognegård. Som det fremgår af afsnit § 14 vil byplanvedtægten delvist blive aflyst ved denne lokalplans endelige vedtagelse, idet byplanvedtægten ikke længere vil være gældende inden for lokalplanområdet. Side 7 Redegørelse 8. Forhold til gældende servitutter Der er kun medtaget de servitutter, som har betydning for lokalplanen. Der kan være tinglyst andre servitutter, der har betydning for den enkelte grundejer Området er pålagt en række servitutter og byrder af forskellig karakter. Af nedenstående kort fremgår placeringen af de stedbestemte servitutter, og efterfølgende beskrives servitutterne med deres indvirkning på lokalplanen. Gældende servitut om fredning vedrørende Bryndum Kirke, tinglyst d. 11.07.1951, 18.01.1952 og 20.10.1953 Markering af den nuværende Exner-fredning. En bræmme på 12,5 m fra vejmidten må ikke bebygges eller beplantes med højtvoksende træer. Der må ligeledes ikke anbringes skure, ledningsmaster eller transformerstationer i bræmmen. Exner fredningen er således styrende i forhold til anvendelsen af lokalplanområdets nordlige del. 9. Miljøvurdering Lokalplanen er screenet og det er vurderet, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Begrundelsen er at lokalplanen ikke fastlægger rammer, der er omfattet af lovens bilag 3 og 4, og fordi lokalplanen ikke indvirker væsentligt på miljøet, herunder et internationalt naturbeskyttelsesområde. Screeningsskema fremgår af Bilag F bag i hæftet. 10. Internationale naturområder og beskyttede arter Planen er screenet og skal ikke konsekvensvurderes efter Direktiv 92/43/EØF af 21. maj 1992 fra Rådet for de europæiske fællesskaber. Begrundelsen er at planen ikke ligger inden for et Natura 2000 område, samt at ingen Natura 2000 områder vil blive påvirket. Planen skønnes desuden ikke at kunne medføre aktiviteter eller forhold, som kan påvirke beskyttede arter på habitatdirektivets bilag IV, eller disse arters levesteder. 11. Bygningshøjde og etageantal Der gives i lokalplanen mulighed for etablering af byggeri i en højde på op til 8,5 m. Byggeriet kan udføres som en etages med udnyttet tagetage. Side 8 Redegørelse 12. Tilladelser fra andre myndigheder Museumsloven Jordforureningsloven Ifølge Museumsloven har bygherren ret til, før der igangsættes jordarbejde, at anmode Sydvestjyske Museer om en udtalelse om risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder. Det kan være hensigtsmæssigt for at forebygge forsinkelse ved bygge- og/eller anlægsarbejde. Udtalelsen skal tilkendegive, om det er nødvendigt at gennemføre en arkæologisk undersøgelse. Formålet er at sikre væsentlige bevaringsværdier for eftertiden. Ifølge Jordforureningslovens § 50a anses al jord i byzone som udgangspunkt for at være lettere forurenet (områdeklassificering). Det fremgår af afsnit § 13 hvilke tilladelser Esbjerg Byråd og andre myndigheder skal og kan give når lokalplanen er endeligt vedtaget. 13. Tilgængelighed for handicappede. Bygninger til brug for medarbejdere og for anvendelse til afholdelse af kirkerelaterede møder indrettes i forhold til efterlevelse af adgangskravene for handicappede. 14. Vand-, kloak-, antenne- og varmeforsyning Der henvises til de respektive sektorplaner vedr. det aktuelle lokalplanområde: Kloak Er planlagt fremført fra DIN Forsyning. Lokalplanområdet er ikke omfattet af Esbjerg Kommunes spildevandsplan. Ved førstkommende revision af spildevandsplanen indarbejdes lokalplanområdet i spildevandsplanen. Ejendommen separatkloakeres og tilsluttes det eksisterende netop renoverede kloaksystem. I henhold til Spildevandsplan 2009-2015, så kan der maksimalt gives tilladelse til direkte afledning af tag- og overfladevand til forsyningsselskabets afløbssystem svarende til en befæstelse på maksimalt 60 % af grundens areal (Φ = 0,60), når et område er udlagt til ”Offentlige institutioner og anlæg”. Hvis grunden ønskes yderligere befæstet, så skal den overskydende vandmængde nedsives på grunden. Vand Elforsyning Varmeforsyning Er planlagt fremført fra DIN Forsyning. Er planlagt fremført fra SYD ENERGI i Esbjerg (eller andet). Er planlagt fremført med fjernvarme fra DIN Forsyning. Høring fra den 25. august til den 20. oktober 2015 Har du bemærkninger eller ændringsforslag til lokalplanforslaget, skal du senest den 20. oktober 2015 sende dem til: Esbjerg Byråd Plan, Teknik & Miljø Torvegade 74, Postboks 70 6701 Esbjerg Email: [email protected]/ Side 9 Bestemmelser Bestemmelser Lokalplan 08-010-0001 Bryndum By Offentlige formål i Bryndum I lokalplanen fastsættes følgende bestemmelser for det område, der er nævnt i afsnit 2.1. § 1. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formåliv at sikre området anvendt til Offentlige institutioner og anlæg herunder etablering af sognegård og materielgård til brug for kirkelige formål, at sikre ny bebyggelse skal tilpasses arkitektonisk det bevaringsværdige kulturmiljø omkring Bryndum Kirke. at sikre en harmonisk beplantning tilpasset det øvrige område og kulturmiljøet omkring kirken, at udvikle området omkring kirken til nye kirkelige aktiviteter. § 2. Områdets afgrænsning 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på matrikelkort, Bilag A, og omfatter matrikelnumrene 23i, Bryndum By, Bryndum, samt alle parceller, der efter byrådets behandling af lokalplanen udstykkes heraf. § 3. Zonebestemmelser 3.1 Området er beliggende i byzone. § 4. Områdets anvendelse 4.1 Området udlægges til Offentlige institutioner og anlæg herunder kirkelige formål. 4.2 Byggefelt I udlægges til materielgård med tilhørende udendørs oplagsplads. 4.3 Byggefelt II udlægges til sognegård med tilhørende parkeringsplads. § 5. Udstykning 5.1 Lokalplanområdet må ikke udstykkes. 5.2 Mindre skelreguleringer og udstykning til offentlig vej, sti og forsynings- eller afløbsledning eller afløbsanlæg samt friareal er tilladt. § 6. Veje, stier og parkering 6.1 Området skal vejbetjenes fra Bryndumvej. Side 11 Bestemmelser 6.2 Der skal anlægges en stiforbindelse mellem Bryndumvej og Svalevangen som vist på Bilag E. 6.3 Der skal indenfor byggefelt II på Bilag B udlægges én parkeringsplads pr. 50 m² bruttoetageareal. 6.4 Henstilling af busser samt last- og flytte- og fragtbiler og lign. på eller over 3.500 kg, må ikke finde sted inden for lokalplanområdet. § 7. Ledningsanlæg m.v. 7.1 Nye tekniske forsyningsledninger, herunder højspænding, lavspænding, telefon og antenne, skal fremføres som jordkabler. 7.2 Ledningsanlæg i området skal sikres ved tinglyst deklaration. Herunder bestemmelser om vedligeholdelse. § 8. Bebyggelsens omfang og placering 8.1 Bebyggelse skal placeres inden for byggefelterne som vist på Bilag B. 8.2 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 20 %. 8.3 Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 meter over eksisterende terræn. 8.4 Der må maks. opføres 1 etage og en udnyttet tagetage. 8.5 Facadehøjden må ikke overstige 3 meter2. 1 § 9. Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden 1 2 9.1 Ny bebyggelse skal med hensyn til placering, udformning og materialevalg tilpasses det bevaringsværdige kulturmiljø omkring Bryndum Kirke. 9.2 Tage skal udføres som symmetrisk sadeltag. 9.3 Taghældningen skal være mellem 45º og 55º. 9.4 Tagbeklædning skal udføres i enten zink (udført lignende blytaget på kirken), naturskifer eller naturrøde vingetegl med rygning lagt i mørtel. Tagbeklædningen må ikke udføres med engobering eller lignende blanke og reflekterende overfladebehandlinger. 9.5 Tagbeklædningen på materialegården samt øvrige udhuse kan dog udføres i tagpap og med en taghældning mellem 30O og 50O, såfremt de ikke er sammenhængende med Sognehuset. Bebyggelsesprocenterne i området udregnes jfr. Byggelovens alm. bestemmelser. Med facadehøjde menes afstanden fra niveauplan til den linje, hvor ydervæg og tagflade skæres. Gavltrekanter medregnes ikke. Side 12 Bestemmelser 9.6 Facader skal udføres muret og skal fremstå i enten blødstrøgne mursten i røde nuancer eller som pudsede hvide facader. 9.7 Facader på materielgården og øvrige udhuse kan udføres i lodret sortmalet træbeklædning, såfremt bygningen ikke er sammenhængende med sognehuset. 9.8 Vinduer og døre skal udføres i enten træ eller aluminium. Plastikvinduer eller lignende tillades ikke. 9.9 Skiltning og reklamering skal være i overensstemmelse med principperne i ”Skiltevejledning”, områder uden for indre by, Esbjerg Kommune. 9.10 Solceller/solpaneler/solfanger og lign. må ikke opsættes inden for lokalplanområdet. 9.11 Der må ikke opsættes antenner, paraboler eller lignende. 9.12 Der må ikke opsættes altaner, udvendige trapper eller tagterrasser. 9.13 Der må ikke etableres synlige ventilationsanlæg og materialer vedrørende ventilation. § 10. Opholds- og ubebyggede arealer 10.1 Der skal sikres et udendørs opholdsareal svarende til mindst 10 % af etagearealet. Opholdsarealer skal anlægges som sammenhængende arealer med mulighed for sol og læ og skal skærmes med beplantning. 10.2 Terrasser kan tælle med som opholdsarealer. 10.3 Der skal etableres et 2.5 m bredt areal til stiforbindelse mellem Svalevangen og Bryndumvej som vist på Bilag E. Stien skal indpasses i forhold til de befæstede gangarealer omkring bygningen. 10.4 Der må maksimalt afledes overfladevand svarende til 60 % af grundens areal til spildevandsforsyningsselskabets regnvandsledning. Den overskydende vandmængde skal nedsives på grunden. Befæstelsesgraden må ikke overstige 60 %. 10.5 Beplantning skal omfatte enkeltstående træer og lave hække. Der må ikke etableres samlet, tæt beplantning indenfor exnerfredningen ud mod Bryndumvej. 10.6 Beplantningen E langs Svalevangen vist på Bilag skal bevares. 10.7 Der skal etableres en bøgehæk ud mod matrikel nr. 21 ap, Bryndum By, Bryndum som vist på bilag E. 10.8 Parkeringsarealet skal have et grønt udseende. Parkeringsarealet skal forsynes med spredt træbeplantning i grøn bund svarende til ét træ for mindst hver 5. parkeringsbås. Plantebede skal være minimum 5 x 2,5 meter svarende til én parkeringsbås. 10.9 Udendørs oplagring må kun ske bag afskærmning og må ikke fremstå synligt mod omgivelserne. Side 13 Bestemmelser § 11. Grundejerforening 11.1 Der skal ikke oprettes en grundejerforening i lokalplanens område. § 12. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 12.1 Ny bebyggelse skal være tilsluttet kloak-, vand-, el- og fjernvarmenet, før den tages i brug. 12.2 Nybyggeri skal tilsluttes fjernevarme, hvis det ikke kan dokumenteres, at nybyggeri opfylder klassifikationskrav til lavenergi bygninger i Bygningsreglementet. 12.3 Før ny bebyggelse tages i brug, skal de i afsnit § 10 nævnte opholdsarealer, støjskærmende foranstaltninger og afskærmende beplantning og hegn være etableret. § 13. Tilladelser i henhold til lokalplanen og andre myndighederv 13.1 Godkendelser, tilladelser og dispensationer i henhold til denne lokalplan meddeles af Esbjerg Kommune. Indenfor lokalplanområdet skal der ud over ovenstående tilladelser søges særskilt tilladelse fra andre myndigheder jfr. nedenfor: 13.2 Museumsloven: Findes der i lokalplanområdet under jordarbejder grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet (Museumslovens § 27). Fundet skal straks anmeldes til Sydvestjyske Museer. 13.3 I kloak-sektorplanen er der begrænsninger af befæstelsesgraden af hensyn til bortskaffelse af overfladevand. Esbjerg Kommune skal godkende anlæg for håndtering af overfladevand. § 14. Aflysninger i PlansystemDK 14.1 Ved lokalplanens endelige vedtagelse og anmeldelse til PlansystemDK aflyses byplanvedtægt 29 inden for lokalplanområdet. § 15. Retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, efter Planlovens § 18 kun bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelsen af planforslaget, kan fortsætte som hidtil. Byrådet kan ifølge Planlovens § 19 meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra planen kan gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens formål, fortrænges af planen. Side 14 Bestemmelser Andre servitutter kan eksproprieres, når det er nødvendigt for planens virkeliggørelse. Såfremt byggeforholdene i øvrigt ikke er reguleret i nærværende lokalplan, gælder Planlovens og Byggelovens bestemmelser. Esbjerg Kommune har påtaleret, for overtrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan. § 16. Midlertidige retsvirkningervii Fra starten af den offentlige høringsperiode har lokalplanforslaget efter Planlovens § 17 den midlertidige retsvirkning, at ejendomme inden for området ikke må bebygges eller udnyttes på en måde, der skaber risiko for foregribelse af den endelige plans indhold. Forbuddet omfatter også bebyggelse og anvendelse, der er i overensstemmelse med forslaget. En byggetilladelse, der er udstedt før offentliggørelsen af planforslaget, berøres ikke. Den foreløbige retsvirkning gælder indtil lokalplanen er offentliggjort efter endelig vedtagelse. Dog gælder den foreløbige retsvirkning højst ét år efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Efter den offentlige høringsperiode, og inden Byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen, kan Byrådet tillade, at ejendomme bebygges eller udnyttes efter forslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et byggearbejde m.v., der er lokalplanpligtigt. § 17. Vedtagelse Ovenstående forslag til Lokalplan nr. 08-010-0001 udarbejdet efter Lov om planlægning, er vedtaget af Esbjerg Byråd den 18. august 2015, med henblik på offentlig høring. Johnny Søtrup Hans Kjær Borgmester Direktør for Teknik & Miljø Side 15 -m -m Industrimiljø Teknik & Miljø Bilag F: Screenings og scopingsskema Forslag til lokalplan 08-010-0001 – Offentlige formål i Bryndum Screeningsresultat Er planen omfattet af Miljøvurderingsloven? Fastlægger planen rammer for anlægstilladelser eller arealanvendelser? [MVL § 1.3, nr. 1] Nej Ja X Planen er omfattet af loven Screeningsafgørelse i henhold til MVL § 3 Påvirker planen et Natura 2000-område væsentligt? [MVL § 3.1, nr. 2] Miljøvurdering Nej Ja X Ja Er der tale om mindre område på lokalt plan eller små ændringer i gældende plangrundlag? [MVL § 3,2] Ja Nej X Omfatter planen projekter på lovens bilag 3/4 ? [MVL § 3,1, nr. 1 og 3] Nej X Vil planen kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet? jf. screeningsskema [MVL § 3,1, nr. 3 og § 3,2] Nej Ja X Telefon 76 16 16 16 Telefax 76 16 16 17 [email protected] www.esbjergkommune.dk Biologisk mangfoldighed, flora, fauna Grønne byområder, dvs. grønne rekreative områder, kolonihaver, kirkegårde (kommuneplantema) Den biologiske mangfoldighed, herunder beskyttede arter Skovarealet Fredskov Internationale naturbeskyttelsesområder og § 3 områder Naturbeskyttelsesområder, jf. planlovens § 11a, punkt 13, dvs. arealer beskyttet af § 3, klitfredning og naturfredning (kommuneplantema) Økologisk forbindelse (Kommuneplantema) Potentielle naturområder (Kommuneplantema) Potentielle økologiske forbindelser (Kommuneplantema) Befolkningen Risiko for kriminalitet Trafikal tilgængelighed for alle Adgang til uddannelse og arbejde Menneskers sundhed Støjbelastning Badevandskvaliteten Luftforurening i byerne Sunde boliger Trafiksikkerhed Rekreation og friluftsliv Stråleniveau Skygge og lys Støvgener Andre gener eller sundhedsmæssige påvirkninger Grundvand, overfladevand, jordbund Grundvandskvalitet, herunder pesticidforurening Forurening af vandløb og søer med næringssalte og miljøfremmede stoffer Fysiske forhold i vandløb Kvælstofudledning Udledning af miljøfremmede stoffer K ikke relevant ubetydelige væsentlige Ansvarlige Kan planen medføre ændringer i eller påvirkninger af: mindre betydende Industrimiljø Teknik & Miljø X Lokalplanen sikrer forsat mulighed for kirkelige aktiviteter indenfor området. N&V X B, V&P K N&V X B X B N&V K N&V K N&V X Bp V&P K X X X K, I K I K, B V&P V&P B B I Alle Bemærkninger Begrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelvis andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af hvad der bør undersøges nærmere. X X X X X X X X X X X X X X N&V X N&V X V&P N&V N&V X X X -2- Industrimiljø Teknik & Miljø Kloakledningers vedligeholdelsesmæssige tilstand Lavbundsareal (kommuneplantema) Anvendelse af vandløb, søer og kystvande, jf. planlovens § 11a, punkt 17 (kommuneplantema) Drikkevandsinteresser og indvindingsoplande Jordforurening Nedsivning eller ophobning af forurenede eller miljøfremmede stoffer i jorden Luft, klimatiske faktorer NOx, CO2, SO2 emissioner eller partikelemissioner Energiforbrug Energieffektiviteten Anvendelse af vedvarende energi og brændsler Lugtgener Risiko for bygninger og infrastruktur som følge af klimatiske ændringer, herunder vandstandsændringer Tilfredsstillende mikroklimatiske forhold Klimatilpasningsplan for Esbjerg Kommune Materielle goder Adgang til service Byerne, så de bliver mere attraktive at bo i Landdistrikternes udviklingsvilkår Genanvendelse Råstofområderne Særligt værdigfulde lanbrugsområder, jf. planlovens § 11a, punkt 10 (kommuneplantema) Landskab Værdigfulde landskaber (Kommuneplantema) Større uforstyrrede landskaber Større sammenhængende landskaber (Kommuneplantema) Kystnærhedszonen, jf. planlovens §5 Strandbeskyttelseslinje, jf. naturbeskyttelseslovens § 15 Sø- og åbeskyttelseslinje, jf. naturbeskyttelseslovens § 16 Skovbyggelinjer, jf. naturbeskyttelseslovens § 17 Skovrejsningsområde, jf. planlovens § 11a, punkt 11 (kommuneplantema) Kulturarv, kirker og deres omgivelser, Arkitektoniske og Arkæologisk arv Kulturværdier og arealer I X B, N&V K, V&P X K, N&V I, N&V I, N&V X I X Kl Kl Kl X X X I Kl X X I X Kl X K Bp X X X X X K I B, K K, N&V X X X X B, K X K K X X B X K X B X B X B X K X Lokalplanen fastsætter bestemmelser der sikrer at der kun må udføres -3- Industrimiljø Teknik & Miljø Høj arkitektonisk kvalitet i nybyggeri Bp Arkitektonisk arv Bp X Arkæologisk arv Kulturhistoriske helheder (kulturmiljøer og kulturlandskaber) jf. planlovens § 11a, punkt 14 (kommuneplantema) Kirkebyggelinjer Bp Bp, B X X B X Sten- og jorddiger Fredede fortidsminder B B X Fredede områder B, N&V, V&P Miljøvurdering byggearbejde og anlæg, der bidrager til at fastholde, forbedre og genskabe det bevaringsværdige miljø. Lokalplanen fastsætter klare retningslinjer der sikrer arkitektonisk kvalitet i den nye bebyggelse. Nybebyggelse vil blive tilpasset den arkitektoniske arv i området. X Lokalplanen muliggør ikke indgreb der påvirker kirkebyggelinjen. X Lokalplanen sikrer at der ikke sker tilstandsændringer indenfor fortidsmindebeskyttelseslinjen. X Ja Nej X Bemærkninger Forkortelser: B: Byggeri Bp: Byplan I: Industrimiljø K: kommunepla Kl: Klima N&V: Natur og Vandmiljø V&P: Vej og Park -4-
© Copyright 2024