06-030-0003 Boliger ved Sjelborg Strandvej
Lokalplan 06-030-0003 Marbæk Boliger ved Sjelborg Strandvej December 2015 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse med henblik på anmeldelse i PlansystemDK. hvis et bestemt bymiljø ønskes skabt eller fastholdt, hvis et areal ønskes overført fra landzone til byzone, hvis en større bebyggelse ønskes nedrevet, hvis et område ønskes erhvervet til offentlige formål, eller hvis bygge- og anvendelsesmulighederne i øvrigt ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. Lokalplanen skal overholde kommuneplanens rammebestemmelser, men kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen angiver. Udarbejdet af Plan, Teknik & Miljø i samarbejde med Braa Gruppen, arkitektfirmaet Hallen & Nordby A/S og Byplaner.dk Fotos/Illustrationer: arkitektfirmaet Hallen & Nordby A/S og Byplaner.dk Tryk: Esbjerg Kommune Indholdsfortegnelse Indhold Redegørelse .........................................................3 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. Lokalplanområdet .............................................. 3 Baggrund ......................................................... 4 Områdets disposition ......................................... 4 Forhold til Kommuneplanen ................................ 5 Bindinger ......................................................... 6 Forhold til gældende lokalplan ............................. 7 Forhold til gældende servitutter .......................... 7 Miljøvurdering ................................................... 7 Internationale naturområder og beskyttede arter .. 7 Bygningshøjde og etageantal .............................. 8 Tilladelser fra andre myndigheder........................ 8 Tilgængelighed for handicappede. ....................... 8 Kriminalpræventive forhold ................................. 9 Vand-, kloak-, antenne- og varmeforsyning .......... 9 Lokalplanen har været i høring fra den 21. januar til den 18. marts 2015 ............................ 9 Bestemmelser ....................................................11 § 1. Lokalplanens formål.......................................................11 § 2. Områdets afgrænsning...................................................11 § 3. Zonebestemmelser ........................................................11 § 4. Områdets anvendelse ....................................................11 § 5. Udstykning ...................................................................12 § 6. Veje, stier og parkering..................................................12 § 7. Ledningsanlæg m.v. ......................................................13 § 8. Bebyggelsens omfang og placering ..................................13 § 9. Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden .................13 § 10. Opholds- og ubebyggede arealer .....................................14 § 11. Grundejerforening .........................................................15 § 12. Bonusvirkning ...............................................................16 § 13. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse ..................16 § 14. Tilladelser i henhold til lokalplanen og andre myndigheder..16 § 15. Retsvirkninger ..............................................................17 § 16. Midlertidige retsvirkninger ............. Fejl! Bogmærke er ikke defineret. § 17. Vedtagelse ...................................................................18 Bilag (indsat bag i hæftet) Matrikelkort ................................................................... Bilag A Lokalplankort ................................................................. Bilag B Side 1 Side 2 Redegørelse Redegørelse Lokalplan 06-030-0003 Marbæk Boliger ved Sjelborg Strandvej Lokalplanområdets placering Lokalplanområdet er markeret med en rød prikket linje 1. Lokalplanområdet Lokalplanområdet ligger i Sjelborg landsby i naturområdet Marbæk i kommunens nordvestlige del. Arealet er en gammel tilgroet have på ca. 4.300 m2, terrænet er plant og mod nord og øst afgrænses arealet af åbne marker. Mod vest afgrænses området af Sjelborg Strandvej. Sjelborg er en åben landsby, oprindelig med enkelte husmandssteder beliggende langs Sjelborg Strandvej. Bebyggelsen langs Sjelborg Strandvej har igennem de sidste årtier udviklet sig til et attraktivt boligområde med ombyggede husmandssteder og nye fritliggende enfamiliehuse. I skellet mod nord står der et gammelt læhegn bestående af hvidgran, og mod øst er beplantningen præget af gamle asketræer og selvsåede ahorn. Langs nord- og østskellet løber der endvidere en bæk. Side 3 Redegørelse Lokalplanområdet set fra nord - afgrænset af høje hvidgran og asketræer. 2. Baggrund På baggrund af et ønske om flere boliger i området udlægges arealet, hvor der kan bygges parcelhuse i tilknytning til landsbyen. Der ønskes derfor opført 8 boliger organiseret i 2 grupper med hver sin indkørsel fra Sjelborg Strandvej. På den måde begrænses kørevejs-arealerne og kørebelægningerne. 3. Områdets disposition Bebyggelsen skal fremstå som en ”grøn bebyggelse”, idet de gamle træer langs skellene i videst mulig omfang bevares og fremover vil blive vedligeholdt og fornyet. Bebyggelsen skal til stadighed fremstå med markante træer. Husene opføres i en bygningsform, som er egnstypisk i Sjelborgområdet. Det vil sige huse med sadeltage og med blankt murværk eller også pudsede eller vandskurede facader, der skal fremstå i en lys farve. Sadeltagene er med en hældning på mellem 35o og 45o. Husene opføres enten med blank mur, pudset eller vandskuret facade og med sorte engoberede sadeltage. Side 4 Redegørelse Lokalplanområdet ligger i den gamle del af landsbyen, der er præget af levende hegn, småplantninger og åbne arealer. Denne karakter skal bevares. Beplantningerne og stedets grønne karakter skal derfor fastholdes med planen. Desuden er der fastsat bestemmelser om, at de nye solitære træer i bebyggelsen skal bestå af egnstypiske træarter. Der må ikke plantes noget, der ifølge Skov- og Naturstyrelsen er invasive arter. For at indpasse husene i Sjelborg, skal der anvendes materialer og farver, der passer til stedet. Facaderne skal derfor males i lyse nuancer af grå, sandfarver eller hvidt. Til tagene anvendes sorte tagsten. Til skure og udhuse kan anvendes de samme materialer, som anvendes til hovedhusene, men ellers skal der anvendes sortmalet træbeklædning og som tagbeklædning tagpap eller zink. Parkeringsarealerne anlægges med græsarmering, og bebyggelsens sti ”Mellemgaden” anlægges med fast belægning. 4. Forhold til Kommuneplanen Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan 20142026. Der skal derfor ikke udarbejdes ændring til kommuneplanen. Zoneforhold I overensstemmelse med kommuneplanen fastholdes lokalplanområdet i landzone. Anvendelse I overensstemmelse med kommuneplanen fastlægges anvendelsen til boligformål dvs. landsbybebyggelse. Side 5 Redegørelse 5. Bindinger Lokalplanen skal respektere følgende bindinger fra kommuneplanens rammer, vist på kortudsnittet og dertil hørende beskrivelse. Lokalplanområdet er markeret med en rød prikket linje. Bevaringsværdigt miljø Den nye bebyggelse indpasses i landsbyens struktur og med en arkitektur, der passer til stedets karakter. 3 km kystnærhedszone Det er sket ved at bebyggelsen ikke berører og ændrer landskabet omkring Sjelborg, men er planlagt placeret i selve landsbyen. Det er ikke muligt at se kysten fra området, og det er heller ikke muligt at se bebyggelsen fra kysten. Husene berører således ikke oplevelsen af kyststrækningen eller landskabet. Side 6 Redegørelse Ønsket om at placere 8 boliger i Sjelborg begrundes i, at der er et behov for boliger i området, og bebyggelsen kan være med til at styrke oplevelsen af landsbyen. Lokalplanområdet ligger bag den røde ejendom midt i billedet. Foto er taget fra Sjelborg Strandvej syd for området. Området kan ikke ses fra kysten, idet det ligger bag Bulbjerg. Naturbeskyttelsesloven Kildefelt/Vandbeskyttelsesområde Ledningstraceer Området ligger delvis inden for skovbyggelinjen omkring skovområdet nord for Sjelborg Strandvej. Det vurderes, at lokalplanområdet ikke berører oplevelsen af skovområderne, da det afskærmes med et beplantningsbælte. Skovbyggelinjen skal søges ophævet inden for lokalplanområdet. Lokalplanområdet er omfattet af drikkevandsinteresse. Den fremtidige anvendelse som boligområde vurderes ikke at udgøre nogen risiko for grundvandet. Der er ledninger beliggende langs Sjelborg Strandvej, der er sikret med deklaration. 6. Forhold til gældende lokalplan Der er ingen lokalplaner gældende for området. 7. Forhold til gældende servitutter Gældende servitutter tinglyst på området fremgår af tingbogen. Deklaration dateret 23.08.90 vedr. anvendelse af ejendommen til ældreboliger efter Ældreboligloven skal ophæves. 8. Miljøvurdering Lokalplanen er screenet, og det er vurderet, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Begrundelsen er, at lokalplanen ikke fastlægger rammer, der er omfattet af lovens bilag 3 og 4, og fordi lokalplanen ikke indvirker væsentligt på miljøet, herunder et internationalt naturbeskyttelsesområde. Screeningsskema fremgår af Bilag C bag i hæftet. 9. Internationale naturområder og beskyttede arter Planen er screenet og skal ikke konsekvensvurderes efter Direktiv 92/43/EØF af 21. maj 1992 fra Rådet for de europæiske fællesskaber. Begrundelsen er, at planen ikke ligger inden for et Natura Side 7 Redegørelse 2000 område, samt at ingen Natura 2000 områder vil blive påvirket. Planen skønnes desuden ikke at kunne medføre aktiviteter eller forhold, som kan påvirke beskyttede arter på habitatdirektivets bilag IV eller disse arters levesteder. 10. Bygningshøjde og etageantal Illustration til lokalplanens § 8.4: Husene kan opføres i 1 etage med udnyttelig tagetage, med kviste og med sadeltage på mellem 35o og 45o. 11. Tilladelser fra andre myndigheder Museumsloven Jordforureningsloven Lokalplanen medfører, at der ikke skal meddeles tilladelse efter § 35, stk. 1 i Planloven (zonetilladelse) til virkeliggørelse af lokalplanen. Ifølge Museumsloven har bygherren ret til, før der igangsættes jordarbejde, at anmode Sydvestjyske Museer om en udtalelse om risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder. Det kan være hensigtsmæssigt for at forebygge forsinkelse ved bygge- og/eller anlægsarbejde. Udtalelsen skal tilkendegive, om det er nødvendigt at gennemføre en arkæologisk undersøgelse. Formålet er at sikre væsentlige bevaringsværdier for eftertiden. Ved den endelige vedtagelse fastholdes lokalplanområdet som landzone. Jfr. Jordforureningsloven skal enhver, der flytter jord uden for den ejendom, hvor den er opgravet, og enhver, der anvender sådan jord, skal sikre sig, at jorden ikke giver anledning til skadelig virkning på grundvand, menneskers sundhed og miljøet i øvrigt. Det fremgår af afsnit § 14 hvilke tilladelser Esbjerg Byråd og andre myndigheder skal og kan give når lokalplanen er endeligt vedtaget. 12. Tilgængelighed for handicappede. Ved projektering af vej-, sti- og parkeringsarealer skal der tages hensyn til bevægelseshæmmede. Side 8 Redegørelse 13. Kriminalpræventive forhold Da boligudstykningen er forholdsvis åben og med to ankomstveje til området, er det let for beboerne at følge med i hvad der foregår i området. Igennem området løber en intern sti, og sammen med den fælles parkering medvirker det til, at der kommer mennesker på stien, der kan holde øje med, om der sker noget mistænksomt. Belysningen i området skal oplyse omgivelserne uden at blænde. Man skal kunne se konturer og ansigtstræk på en person på god afstand. Hovedbygningerne skal opføres med vinduer eller døre ud mod den interne sti ”Mellemgaden”, så det fra eget hus er muligt at følge med i, hvad der sker i området. 14. Vand-, kloak-, antenne- og varmeforsyning Der henvises til de respektive sektorplaner vedr. det aktuelle lokalplanområde: Kloak Er planlagt fremført af Esbjerg Forsyning A/S. Lokalplanområdet er ikke omfattet af Esbjerg Kommunes spildevandsplan. Der skal derfor udarbejdes et tillæg til spildevandsplanen. Vand Er planlagt fremført som almen forsyning (Vejrup Vandværk). Elforsyning Er planlagt fremført fra SYD ENERGI i Esbjerg. Antenneforsyning Er planlagt fremført via Sjælborg Antennelaug. Varmeforsyning Er planlagt fremført med varmeveksler, jordvarme eller fjernvarme. Lokalplanen har været i høring fra den 21. januar til den 18. marts 2015. Side 9 Bestemmelser Bestemmelser Lokalplan 06-030-0003 Marbæk Boliger ved Sjelborg Strandvej I lokalplanen fastsættes følgende bestemmelser for det område, der er nævnt i afsnit 2.1. § 1. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at sikre området anvendt til boligbebyggelse at sikre området indpasset i den omgivende bebyggelse og landskabet at sikre en identitetsskabende grøn struktur omkring bebyggelsen, samt at sikre områdets indretning med parkeringspladser og stiforbindelse. § 2. Områdets afgrænsning 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på Matrikelkort Bilag A og omfatter del af matrikel nr. 6d Sjælborg By, Hostrup, samt alle parceller der efter byrådets 1. behandling af lokalplanen udstykkes heraf. 2.2 Esbjerg Kommune bemyndiges til efter planens godkendelse at fastlægge det i afsnit 2.1 anførte område matrikulært. § 3. Zonebestemmelser 3.1 Ved den offentlige bekendtgørelse af lokalplanens vedtagelse fastholdes området i landzone. § 4. Områdets anvendelse 4.1 Området udlægges til boligformål. 4.2 Området udlægges til fritliggende parcelhuse på små grunde. 4.3 I lokalplanområdet må der opføres mindre bygninger og tekniske anlæg til områdets forsyning og drift. Bygninger, såsom transformerstation, må opføres med max 10 m2 og ikke højere end 2,5 m over terræn. Disse småbygninger skal udformes og placeres med hensyntagen til omgivelserne og den øvrige bebyggelse, enten som tilbygning, indbygget i bebyggelsen eller afskærmet med beplantning. Side 11 Bestemmelser 4.4 I en boligejendom kan der drives virksomhed, som almindeligvis kan udføres i et beboelsesområde, f.eks. frisør, ejendoms-, advokat-, revisor- og arkitektvirksomhed og lign. liberale erhverv samt dagpleje og lign. under forudsætning af: At virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom. At virksomheden efter Esbjerg Kommunes skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelse ikke ændres. At virksomheden ikke medfører ulempe for de omkringboende. At virksomheden ikke medfører behov for yderligere parkering. Parkering skal foregå på egen grund, og erhvervsudøvelsen ikke medføre belastende trafik eller anden ulempe for de omkringboende. At virksomheden højest udgør 25 % af etagearealet. At der højest er ét skilt pr. virksomhed, og at skiltets areal højest er 0,75 m2. Farverne på skiltet må ikke være signalfarver. Skiltet skal sidde plant på virksomhedens husmur. Der kan ikke tillades anden type virksomhed. § 5. Udstykning 5.1 Udstykning af lokalplanområdet skal ske i overensstemmelse med principperne vist på Lokalplankort Bilag B.1 5.2 I lokalplanområdet må der ikke udstykkes grunde mindre end 350 m2. Hver parcel skal have andel i fællesarealer udlagt til parkering, stier- og grønne arealer, således at hver ejendom minimum udgør 450 m2. 5.3 Mindre skelreguleringer og udstykning til vej, sti og forsynings- eller afløbsledning eller afløbsanlæg samt friareal er tilladt. § 6. Veje, stier og parkering 1 6.1 Området skal parkeringsmæssigt, vej- og stibetjenes fra Sjelborg Strandvej i overensstemmelse med principperne vist på Lokalplankort Bilag B. 6.2 Veje og stier i lokalplanområdet anlægges som private fællesveje. 6.3 Der udlægges areal til sti fra punkt a-b i en bredde på min. 3,5 m, som vist på lokalplankortet, Bilag B. 6.4 Der skal udlægges areal til 1,5 parkeringsplads pr. bolig. 6.5 Henstilling af busser samt last- og flytte- og fragtbiler og lign. på eller over 3.500 kg, må ikke finde sted inden for lokalplanområdet. Husene opføres som udgangspunkt på matriklen uden selvstændige udstykninger. Når udstykning efterfølgende gennemføres, skal det ske i overensstemmelse med § 5. Side 12 Bestemmelser § 7. Ledningsanlæg m.v. 7.1 Nye tekniske forsyningsledninger, herunder højspænding, lavspænding, telefon og antenne, skal fremføres som jordkabler 7.2 Hvis der ikke er plads til offentlige ledninger i vej- og stiarealet skal ledninger sikres ved tinglyst deklaration. § 8. Bebyggelsens omfang og placering 8.1 Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke overstige 30 %. Udlagte arealer til parkering, stier og fælles grønne områder indgår i udregningen.2 8.2 Der fastlægges et byggefelt på hver parcelhusgrund beliggende 2,5 m fra alle skel, i princippet som vist på Lokalplankort Bilag B. 8.3 Enfamiliehuse må ikke overstige en størrelse på 160 m2 bruttoetageareal.3 8.4 Bygningshøjden må ved bebyggelse (hovedhuset) med sadeltag ikke overstige 1 etage med en udnyttelig tagetage (max 8 m til kippen, undtaget er dog skorstene) over eksisterende terræn. 8.5 Altaner på 1. sal må ikke vende mod naboskel, såfremt der ikke er sti imellem. 8.6 Bebyggelse skal placeres inden for byggefelterne parallelt med eller vinkelret på lokalplanområdets sydlige skel, i princippet som vist på Lokalplankort Bilag B. De enkelte parcelhuse kan inden for byggefeltet vendes 90o. 8.7 Fritliggende udhuse må maksimal have en højde på 2,7 m og tillades placeret i grundskel. 8.8 Carporte kan etableres på parkeringsarealerne 0,6 m fra skel og med en maksimal højde på 3 m i princippet som vist på Lokalplankortet Bilag B. 8.9 Der må højst opføres 4 sammenhængende carporte og garager. Der skal være en afstand til de næste carporte / garager på minimum 5 m § 9. Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden 2 3 9.1 Tage på hovedhusene skal udføres som symmetriske sadeltage. 9.2 Taghældningen for hovedhusene skal være mellem 35º og 45º. Bebyggelsesprocenterne i området udregnes jfr. Byggelovens alm. bestemmelser. Hver ejendom har en forholdsvis andel af fællesarealerne udregnet efter husstørrelse. (Parkeringsarealerne, stier og fælles grønne arealer.) Side 13 Bestemmelser 9.3 Tagbeklædningen på hovedhusene skal udføres af sort engoberede tagsten. Tagbeklædning må ikke udføres med blanke eller reflekterende materialer.4 9.4 På skure og udhuse, der sammenbygges med hovedhusene, skal tagene udføres med en taghældning mellem 25o og 45o eller som flade tage. Der skal anvendes samme tagmateriale som på hovedhuset eller sort pap med lister eller zink. På flade tage sort pap uden lister. 9.5 På fritliggende skure og udhuse skal som tagmateriale anvendes pap evt. med lister eller zink. Der må ikke anvendes klare pvc plader. 9.6 Carportene skal fremstå i en stål- eller trækonstruktion med gennemsigtigt buet tag eller med fladt tag med pap eller zink. 9.7 Facader skal fremstå som blankt murværk, vandskuret eller pudset murværk eller af pudsede facadeelementer. 9.8 Facader skal udføres med detaljer såsom mønstermurværk, blændinger, nicher, fremspring, stik, facadeudsmykninger eller lignende, der underopdeler og giver en arkitektonisk variation i facaderne. 9.9 Facader skal fremstå i lysegrå, sandfarvet eller hvid. 9.10 Facader mod stien fra punkt a-b og mod parkeringsarealer, som vist på lokalplankortet, Bilag B, skal udføres med vinduer, der samlet udgør minimum 10 % af den enkelte facaden. 9.11 Skure og udhuse skal opføres i samme facademateriale og farve som hovedhuset eller i sortmalet træværk. 9.12 Skiltning og reklamering må ikke finde sted i lokalplanområdet. 9.13 Solceller/solpaneler/solfanger og lign. må ikke udføres i reflekterende materiale, der kan medføre blændingsgener for naboer og genboer. Solcellerne/solpanelet/solfangeren skal nedfældes i tagfladen plant med taghældningen, og arealet af solcellerne/solpanelet/solfangeren må ikke udgøre mere end 20% af tagfladen. (I specielle områder med f.eks. lavenergi huse, kan arealet af solceller forhøjes helt op til en hel tagflade, hvis der kan opnås en god helhedsvirkning i bebyggelsen). § 10. Opholds- og ubebyggede arealer 10.1 4 Belægningen på parkeringspladserne og på tilkørselsarealerne skal udføres med græsarmeringssten med min. 50 % græsareal. Såfremt pladserne overdækkes med carporte tillades betonfliser/asfalt på pladsarealerne. Parkerings- og adgangsarealer skal have et grønt udseende med træer og buske Ved blanke materialer menes, glaserede tagsten samt engoberede tagsten, der af Esbjerg Kommune vurderes at være blanke og reflekterende, dvs. højst glans 18 efter Dansk Standard. Side 14 Bestemmelser 10.2 Stien a-b, som vist på lokalplankortet, Bilag B, skal anlægges i betonfliser/asfalt i 2,5 meters bredde med rabatter og græs. 10.3 Fælles opholdsarealer skal friholdes for bebyggelse og oplag og henligge som græsplæne. 10.4 Belysning på stier og på parkeringspladserne skal bestå af parkbelysning med ensartede armaturer. 10.5 Ny beplantning, som vist på Lokalplankortet, Bilag B, skal bestå af egnstypiske træer som eg, røn, bøg og ask samt egnstypiske buske. 10.6 Der skal etableres et 5 meters bredt beplantningsbælte mod nord, som vist på lokalplankortet, Bilag B. Beplantningsbæltet skal bestå af egnstypiske træer som eg, røn, bøg og ask samt egnstypiske buske. 10.7 Der må ikke plantes hybenroser (Rosa Rugosa) eller andre invasive arter jfr. Skov- og Naturstyrelsens liste. 10.8 Bevaringsværdig beplantning jfr. lokalplankortet, Bilag B, tilstræbes bibeholdt. Vedligeholdelse og genplantning skal ske i overensstemmelse hermed. 10.9 I lokalplanområdets naboskel mod syd og langs Sjelborg Strandvej i en afstand på 0,6 m fra skel på egen grund skal plantes bøgehække. 10.10 Omkring fælles parkeringspladser og opholdsarealer skal i en afstand fra skel på 0,4 meter på de enkelte boligparceller plantes bøgehække eller opstilles rionet beplantet med efeu. Mod stien a-b, som vist på lokalplankortet, Bilag B, tillades åbne forarealer. 10.11 Befæstede arealer må højst udgøre 1/3 af den enkelte grund og ved græsarmering højst halvdelen. 10.12 Tagvand og overfladevand skal nedsives internt i lokalplanområdet. 10.13 Henstilling af campingvogne, lystbåde og lign. samt oplagring, må ikke finde sted på ubebyggede arealer.5 10.14 Affaldsbeholdere og lignende skal anbringes eller afskærmes på en sådan måde, at de ikke er synlige fra sti eller nabobebyggelse. § 11. Grundejerforening 5 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for alle ejere af grundene i lokalplanens område. Grundejerforeningens vedtægter og ændringer i disse, skal godkendes af Esbjerg Kommune. 11.2 Grundejerforeningen skal oprettes af grundejerne, når Esbjerg Kommune kræver det, eller når minimum 25 % af grundene er solgt. Opstilling af campingvogn, som vil gøres til genstand for boligmæssig udnyttelse, der ikke er rent forbigående art, kræver byggetilladelse jævnfør Byggelovens § 2. En sådan tilladelse kan ikke forventes givet af Esbjerg Kommune. Side 15 Bestemmelser 11.3 Grundejerforeningen skal stå for drift og vedligeholdelse af de i afsnit 6 fælles parkeringsarealer, sti og fællesanlæg, som vist på lokalplankortet, Bilag B. 11.4 Grundejerforeningen skal stå for drift og vedligeholdelse af de i afsnit 10 nævnte friarealer og beplantninger, som vist på lokalplankortet, Bilag B. 11.5 Grundejerforeningen skal, for at varetage disse forpligtelser, udarbejde en anlægs-, drifts- og plejeplan for de i afsnit 10 nævnte fællesarealer / grønne arealer / afskærmende beplantning, som vist på lokalplankortet, Bilag B. Planen skal godkendes af Esbjerg Kommune. 11.6 Grundejerforeningen skal i øvrigt udføre de opgaver, der efter lovgivningen henlægges til foreningen 11.7 Grundejerforeningen har ret til ved opkrævning hos medlemmerne og/eller ved at optage lån, at fremskaffe de økonomiske midler, der er nødvendige for udførelse og administration af foreningens opgaver, og til at kræve fornøden sikkerhed herfor hos medlemmerne. 11.8 Grundejerforeningen har pligt til at tage skøde på parkeringsarealer / friarealer / beplantninger / sti og fællesanlæg, som vist på lokalplankortet, Bilag B. § 12. Bonusvirkning I henhold til Lov om planlægning, § 15, stk. 4, jf. endvidere § 36, stk. 1, pkt. 5, erstatter lokalplanen de tilladelser, der er nødvendige for opførelse af boliger i lokalplanområdet. Der skal således ikke søges om landzonetilladelse til boliger, hvis de overholder følgende af lokalplanens bestemmelser: §§ 8.1 - 8.6, §§ 9.1 - 9.4, §§ 9.6 - 9.10 samt § 9.13. Bonusvirkningen omfatter kun opførelse af maks. 8 boliger i lokalplanområdet. Efterfølgende byggerier der kræver landzonetilladelse iht. Planlovens § 35 stk. 1, er ikke omfattet af bonusvirkningen. § 13. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 13.1 Ny bebyggelse skal være tilsluttet kollektivt kloaksystem, vand- og el-net. 13.2 Nybyggeri skal tilsluttes et varmesystem - varmepumper, jordvarme eller fjernvarme, hvis det ikke kan dokumenteres, at nybyggeri opfylder klassifikationskrav til lavenergi bygninger i Bygningsreglementet. 13.3 Før ny bebyggelse tages i brug skal de i afsnit § 6 og § 10 nævnte sti-, beplantnings- og parkeringsarealer samt opholdsarealer være etableret. § 14. Tilladelser i henhold til lokalplanen og andre myndigheder 14.1 Godkendelser, tilladelser og dispensationer i henhold til denne lokalplan meddeles af Esbjerg Kommune. Indenfor Side 16 Bestemmelser lokalplanområdet skal der ud over ovenstående tilladelser søges særskilt tilladelse fra andre myndigheder jf. nedenfor: 14.2 Naturbeskyttelse: Bebyggelse eller anlæg indenfor områder der er beskyttede i henhold til Naturbeskyttelsesloven, skal godkendes af Fredningsnævnet eller Esbjerg Kommune. 14.3 Museumsloven: Findes der i lokalplanområdet under jordarbejder grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet (Museumslovens § 27). Fundet skal straks anmeldes til Sydvestjyske Museer.6 14.4 I kloak-sektorplanen er der begrænsninger af befæstelsesgraden af hensyn til bortskaffelse af overfladevand. Esbjerg Kommune skal godkende anlæg for håndtering af overfladevand. § 15. Retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, efter Planlovens § 18 kun bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelsen af planforslaget, kan fortsætte som hidtil. Byrådet kan ifølge Planlovens § 19 meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra planen kan gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens formål, fortrænges af planen. Andre servitutter kan eksproprieres, når det er nødvendigt for planens virkeliggørelse. Såfremt byggeforholdene i øvrigt ikke er reguleret i nærværende lokalplan, gælder Planlovens og Byggelovens bestemmelser. Esbjerg Kommune har påtaleret, for overtrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan. 6 Esbjerg Kommune vil forud for igangsætning af byggemodningen af grundene i lokalplanområdet anmode Sydvestjyske Museer om en udtalelse i medfør Museumslovens § 25, om der er arkæologiske interesser i området. Side 17 Bestemmelser § 16. Vedtagelse Ovenstående forslag til Lokalplan nr. Lp 06-030-0003 udarbejdet efter Lov om planlægning, er vedtaget af Byrådet d. 8. december 2015. Johnny Søtrup Hans Kjær Borgmester Direktør for Teknik & Miljø Side 18 Bestemmelser Johnny Søtrup Hans Kjær Borgmester Direktør for Teknik & Miljø Bilag A Lokalplan 06-030-0003 Matrikelkort Dato: januar 2015 Mål: 1:500 Side 19 Bestemmelser Bilag B Lokalplan 06-030-0003 Lokalplankort Dato: januar 2015 Mål: 1:500 Side 20
© Copyright 2024