1. No category

Louise Michelle Werder
Banevej 26
Hyllested
4261 Dalmose
Teknik og Miljø
Byggeri
Dahlsvej 3
4220 Korsør
Tlf.: 58 57 36 00
[email protected]
www.slagelse.dk
CVR nr.: 29 18 85 05
Landzonetilladelse
Slagelse Kommune giver hermed i henhold til Planlovens § 35, stk. 1 tilladelse til etablering af hundekennel på ejendommen beliggende Banevej 26,
4261 Dalmose – matr. nr. 22a, Hyllested By, Hyllested.
6.juli 2015
Sagsid.: 2015-39587
Kontaktperson:
Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er anført i næste afsnit.
Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet.
Kort nr. 1. Oversigtskort af ejendommen.
Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Natur- og
Gitte Andersen
Dir. tlf.: 58 57 34 27
Miljøklagenævnet bestemmer det. Hvis der bliver klaget over tilladelsen, vil
kommunen orientere dig.
Side2/8
Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i Planlovens
kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Sagen videregives herfra til byggesagsbehandling.
Tilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på
dette brev, jf. § 56, stk. 1 i Planloven.
Vilkår for tilladelsen
Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår;

Projektet udføres som vist på tegningerne.

At der opnås tilladelse hos Politiet.

At der opsættes beplantning omkring de udendørs hundegårde.
Redegørelse
Du har ansøgt Slagelse Kommune om etablering af hundekennel med op til
30 hunde af racen chihuahua og små blandingshunde på max 5 kg.
Da der er tale om etablering af hundekennel med over 5 eller flere voksne
hunde er der tale om erhvervsmæssigt dyrehold hvor afstanden til nabobebyggelse på 100 m skal overholdes, jf. bekendtgørelse 594 af 4. maj 2015.
Hundeholdet er ligeledes reguleret af denne bekendtgørelse med hensyn til
indretningen af stalde, løbegårde og lignende indretninger, således at der
skal indrettes et hensigtsmæssigt afløbssystem til opsamling af gødning og
restvand.
Du oplyser, at hundene er dine egne, som skal bo sammen med dig i stuehuset og max være i hundegårde 5-6 timer om dagen. Hundegårdene bliver
indrettet i den nuværende fungerende svinestald. Her er der betongulve, der
er behandlet, så det er nemt at spule/vaske. Hundegårdene er opført af professionelle Hakon elementer, både ude og inde. Der er afløbsrender i svinestalden/hundegårdene, der er koblet på afløbssystemet/ajlebeholder på
ejendommen. Husdyrgødningen opsamles og i det omfang det ikke kan genanvendes til gødning af jorden på ejendommen, vil det blive bortskaffet.
Du skriver at din stilling er dyrepasser med dertil beståede kurser/uddannelse. Ligeledes skriver du, at du er bekendt med at der skal søges
tilladelse til hundekennel hos politiet.
Ejendommen er en tidligere landbrugsejendom med et grundareal på 12.000
m² bestående af en bolig på 139 m² opført i 1890 og 4 udhusbygninger på i
alt 894 m² jf. BBR.
Da ejendommen er beliggende i landzone, kræver det ansøgte landzonetilladelse, da det drejer sig om etablering af hundekennel.
Ejendommen ligger indenfor følgende udpegninger;

Kirkeomgivelser.

Særlig værdifulde landbrugsområder.

Landbrugsflade med det strategiske mål vedligeholde.

Skørpinge Morænelandskab.
Inden for arealer udpeget som kirkeomgivelserne må der kun ske byudvikling, placering af trafik- og tekniske anlæg, råstofgravning og samt skovrejsning, hvis det kan ske uden at forringe oplevelsen af kirken. Ved væsentlige
til- og ombygninger af eksisterende bebyggelse og tekniske anlæg, der ligger
inden for kirkeomgivelserne, skal det sikres, at kirkens betydning for landskabet fastholdes. Da den ansøgte kennel indrettes i den eksisterende bygningsmasse har kommunen vurderet, at det ansøgte er uvæsentligt i forhold
til kirkens betydning for landskabet.
Ejendommen er beliggende i særligt værdifuldt landbrugsområde, hvilket er
områder, der skal anvendes til jordbrugsdrift, da de har en høj dyrkningsværdi. I henhold til Slagelse Kommuneplan skal arealer til landbrugsdrift i
størst muligt omfang friholdes for andre aktiviteter. Ved inddragelse af landbrugsarealer til ikke jordbrugsmæssige formål, bør arealforbruget begrænses
mest muligt, især inden for de særligt værdifulde landbrugsområder.
Ejendommen er beliggende indenfor udpegningen landbrugsflade, der skal
vedligeholdes. På landbrugsflade kan beplantes, etableres nødvendig bebyggelse og anlæg under hensyntagen til det omgivne landskab samt landbru-
Side3/8
gets udviklingsmuligheder og arronderingsforhold. Byggeri skal som udgangspunkt tilpasses landskabets nøglekarakter og den lokale byggeskik.
Side4/8
Nøglekarakteren for Skørpinge Morænelandskab er: Dyrkede marker stedvis
delt af levende hegn og bevoksede diger i middelstore landskabsrum delvist
med præg af stjerneudskiftede landsbyer.
Ifølge Bekendtgørelse nr. 408 af 1. maj 2007 om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter skal myndighederne i forbindelse med administration af gældende lovgivning sikre, at der ikke sker forringelse af yngle- og rasteområder for en række strengt beskyttede dyrearter (opført på habitatdirektivets bilag IV).
Kommunen er ikke bekendt med forekomst af bilag IV arter på arealet.
Der har været gennemført naboorientering i medfør af Planlovens § 35, stk.
4, hvilket medførte følgende kommentarer:

Der er stor bekymring for larm fra så mange hunde, og om der bliver
holdt opsyn med hundenes trivsel.

Om det er en kennel med salg for øje.

Om ejeren har styr på så mange hunde.
Efterfølgende har naboernes bemærkninger være sendt i partshøring hos
ansøger som har skrevet følgende:
Jeg er en ung pige på 28 år, der har købt gården på Banevej 26, der tidligere var en gård med svineproduktion. Jeg købte gården den 1. juli 2013, og
har i de seneste år fuldstændig ombygget ejendommen. Jeg er netop flyttet
ind pr. 1. juni 2015.
Jeg har hidtil boet hjemme, et hus på landet i Næstved Kommune, hvor mine hunde også er, og hvor der er ca. 150 m til nærmeste naboer. Det skal
bemærkes, at jeg aldrig har fået klager fra naboerne over støj eller andet
pga. mine hunde.
Jeg er dyrepasser og har alle de nødvendige kurser inden for pasning af dyr,
kost, opdragelse, medicinering m.v., så der er fuldstændig styr på hundenes
velvære, og jeg benytter Rude Dyreklinik, som kan dokumentere, at jeg passer minde dyr.
Det er mine egne små hunde pt. under 20 stk., uden det primære formål at
sælge.
Side5/8
Mine hunde er meget glade hunde, der i de timer, jeg skulle være væk om
dagen, sikkert vil sove, som de plejer på det tidspunkt. Da hundene vil opholde sig flere hundrede meter fra offentligvej, vil de ikke gø som andre
hunde, der forsvarer deres territorium. Alle afstandskrav og andre krav, som
stilles ved en hundekennel, er overholdt, bl.a. minimumskrav til nærmeste
naboer.
Efterfølgende har ansøger selv sendt sine bemærkninger til de naboer som
var kommet med bemærkninger til sagen og kommunen modtog så efterfølgende meget positive svar fra Hyllested Landsbyråd:

Velkommen til Hyllested, vi håber du kommer til at trives her.

Tak for din tilbagemelding på høringssvar. Jeg er på naboernes vegne
helt rolig nu og ser frem til et godt naboskab.

Håber vi ser dig til nogle af vores arrangementer i byen.
I henhold til Grundlag for administration af landzonebestemmelser i Slagelse
Kommune gives der normalt tilladelse til at indrette hundekenneler i eksisterende bygningsmasse.
Kommunens vurdering
Slagelse Kommune har i sin behandling bl.a. lagt vægt på;

At hundekenneler placeres mest hensigtsmæssigt på landet, hvor der
kan opnås god afstand til nærmeste naboer.

I forhold til de landskabelige værdier vurderer Kommunen, at ønskerne om en hundekennel kan imødekommes, på vilkår om, at området til hundene afgrænses af slørende beplantning udadtil.

At det ansøgte opfylder bekendtgørelsen om erhvervsmæssigt dyrehold, husdyrgødning, ensilage m.v.

At selvom Slagelse Kommune ikke har konkret viden om bilag IV arter på arealet, vurderes det dog, at projektet ikke vil have nogen betydning for områdets økologiske funktionalitet i forhold til eventuelle
bilag IV arter.

At der med denne afgørelse ikke tilsidesættes hensyn, som planloven
skal varetage
Side6/8
Forhold du skal være opmærksom på
Opdager du en forurening i jorden, skal Kommunen underrettes, efter § 21 i
lov om miljøbeskyttelse.
Hvis der findes spor af fortidsminder skal jordarbejdet standses, jf. museumslovens § 27, og fortidsmindet skal straks anmeldes til Museum Vestsjælland, tlf. 25 52 83 83 eller på [email protected]. Efter lovens § 25 kan
den, der udfører et jordarbejde, forud for igangsætning af arbejdet anmode
det lokale kulturhistoriske museum om en udtalelse om, hvorvidt arbejdet
indebærer risiko for ødelæggelse af fortidsminder.
Offentliggørelse
I medfør af Planlovens § 35, stk. 8 skal tilladelsen offentliggøres. Det sker
ved offentliggørelse på kommunens hjemmeside torsdag den 9. juli 2015.
Klagevejledning
Afgørelsen efter planloven kan, jf. planlovens § 58, stk. 1 og § 59, påklages
til Natur- og Miljøklagenævnet af:

Enhver med retlig interesse i sagens udfald

Miljøministeren

En berørt nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker

landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af
natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og
repræsenterer mindst 100 medlemmer.
Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og
www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du
plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den
myndighed, der har truffet afgørelsen.
En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen.
Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med
betalingskort i Klageportalen.
Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der
kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis
du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Slagelse Kommune. Kommunen videresender herefter
anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om,
hvorvidt din anmodning kan imødekommes.
Klagen skal være modtaget senest 4 uger efter offentliggørelsen. Hvis fristen
udløber i weekenden eller på en helligdag, forlænges den til følgende hverdag. Kommunen sender det materiale, der er indgået i sagens behandling til
Natur- og Miljøklagenævnet, jf. Planlovens § 60. Hvis der klages, vil ansøger
og ejer blive underrettet.
Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen
være anlagt inden 6 måneder efter, at du har modtaget afgørelsen, jf. § 62,
stk. 1. i Planloven.
Med venlig hilsen
Gitte Andersen
Byggesagsbehandler
Side7/8
Kopi af denne afgørelse er tilsendt;

Danmarks Naturfredningsforening Slagelse ([email protected])

Friluftsrådet, kreds Sydvestsjælland ([email protected])

Dansk Ornitologisk Forening ([email protected])

Dansk Ornitologisk Forening ([email protected])

Museum Vestsjælland ([email protected])

Slagelse kommunes hjemmeside (www.slagelse.dk/afgoerelse

Byggeinformation ([email protected]

Kirsten Rosengren, Banevej 19, 4261 Dalmose

Susanne Knudsen, Banevej 18, 4261 Dalmose

Søren Bonnek, Hothersvej 20, 4913 Horslunde

Pernille Hansen, formand for Hyllested Landsbyråd, Jellingevej 1A,4261 Dalmose
Side8/8