1. No category

Inga Marie Schandorff Nielsen
Maglesøvej 7
4300 Holbæk
Dato:
26.10.2010
Sagsb.:
Michael Leth-Espensen
Sagsnr.:
15/33274
Dir.tlf.:
72 36 41 50
E-mail:
[email protected]
LANDZONETILLADELSE
Landskabsarkitekt Birgitte Fink har på dine vegne ansøgt om landzonetilladelse til at opføre en ny
driftsbygning på landbrugsejendommen
Matr. nr.:
9c Igelsø By, Kvanløse
Beliggenhed:
Maglesøvej 7, 4300 Holbæk
Ejer:
Inga Marie Schandorff Nielsen, Maglesøvej 7, 4300 Holbæk
Ansøger
Landskabsarkitekt Birgitte Fink, Vejrmøllegård, Nybyvej 45, 4340 Tølløse
Kommunens tilladelse iht. planloven er nødvendig, da ejendommen ligger i landzone og nybygningen
ikke ligger i tilknytning til ejendommens øvrige bygninger.
Landzonetilladelse
Holbæk Kommune, Byg Vej og Trafik, meddeler hermed landzonetilladelse efter planlovens § 35, stk.
1 til at opføre en ny driftsbygning på 1400 m², som vist på nedenstående oversigtskort.
Der er følgende betingelser for tilladelsen,
• at bygningen, og arealet omkring bygningen, ikke må være belyst uden for almindelig arbejdstid,
• at ejer indestår for løsning af alle problemer, som bygningens opførelse medfører for spildevandsafledningen for naboen på Maglesøvej 5,
• at ejer sikrer, at afledning af regnvand og spildevand sker på egen grund og på en sådan måde, at
der ikke opstår gener for naboejendomme, og
• at driftsbygningen ikke må anvendes til beboelse eller overnatning.
Holbæk Kommune lader vilkårene tinglyse på ejendommen på din bekostning. Tinglysningsafgiften er
1.660 kr.
Ansøgningen
Der er søgt om tilladelse til at opføre en 50,0 x 28,0 m², 1400 m² stor driftsbygning, som skal indgå i
ejendommens plantagedrift og anvendes til medarbejderfaciliteter og maskinhal. Taget hældning i
forhold til vandret er ca. 15 grader.
Som tilbygning til hallen opføres et halvtag (tagfladen forlænges) på 4,0 x 15,6 m², 63 m² langs hallens
facade mod sydøst. Nord for hallen anlægges en vaskeplads på 4 x 6 m².
Facaderne udføres i træ, som males grafitgrå. Tagbeklædning udføres af grafitgrå stål- eller eternitplader.
Ansøger har om oplyst, at
Holbæk Kommune · Vækst og Bæredygtighed · 0899 Kommuneservice · Tlf. 72 36 36 36
[email protected] · www.holbaek.dk
Besøgsadresse: Kanalstræde 2, 4300 Holbæk
1/11
”medarbejderne gennem de senere år (har) boet i huset, Maglesøvej 10 og på Nordgården, Nakke
Nord 53, 4500 Nykøbing Sj. Huset på Maglesøvej 10 er i en meget dårlig forfatning og kan ikke
bruges mere. Faciliteterne i Nakke er i orden, men det er meget besværligt med transport og det er
desuden ønskeligt, at alle medarbejdere samles på et sted.
Maskinerne står dels ude, dels fordelt i lader hos forskellige udlejere. Også maskinerne ønskes
samlet – dels vil maskinerne holde længere, når de står inde, dels vil det være meget arbejdsbesparende”.
I ansøgningen er oplyst, at virksomheden Maglesø Plantage beskæftiger 12-14 medarbejdere og i sæsonen, oktober til december 30-35 personer.
Ansøger har supplerende oplyst, at man er bevist om, at
”virksomheden Maglesø Plantage (er) beliggende i et naturmæssigt attraktivt og følsomt område,
primært grundet det dramatiske terræn. Hertil kommer, at dele af området er underlagt en statusquo fredning. Med til belysning af dette hører, at der tidligere er blevet drevet alm. landbrugsdrift
med kornafgrøder på ejendommen, men grundet terrænmæssige forhold og den relativt dårlige jord
besluttede ejeren for ca. 45 år siden (Inga Schandorff og hendes afdøde mand) at forsøge sig med
juletræsdrift på landbrugsbedriften og sammen med deres søn har denne virksomhed udviklet sig til
en succesfuld virksomhed.
Ved planlægningen af den nye hal har mange aspekter været inde og er blevet grundigt belyst og
vægtet. Dels skal den nye bygning ligge tæt på den primære produktion af træer, dels skal der være
rimelige tilkørselsforhold og helst ingen indsigt fra vejen, da virksomheden med den tidligere beliggenhed har været plaget af tyverier – det gælder både juletræer og maskiner.
Som landskabsarkitekt har jeg primært været meget opmærksom på den synsmæssige virkning af
den nye hal, det gælder både i forhold til naboer som for området som helhed.
Den beliggenhed, som der er ansøgt om, er således nøje vægtet og opfylder efter min bedste vurdering både de funktionsmæssige krav og samtidig de synsmæssige krav til at underordne sig i området. Netop denne flade har der for ca. 35 år siden ligger et mindre graveområde og derfor er hallen
i princippet ”gravet” ind i den tidligere bakke, således at den næsten er usynlig fra det omliggende
landskab og for naboer”
Hallen indrettes i stueplan til opbevaring af maskiner, værksted, vindfang, kølerum, tørrerum, fyrrum,
lagerrum, rengøringsrum, personalefaciliteter (i form af spisestue, køkken og toilet) samt jagtstue. I
hallens sydlige ende indrettes på et indskudt dæk skunkrum, 5 depotrum, toilet og to baderum.
På fordring har ansøger om nødvendigheden og behovet for en jagtstue oplyst:
”Niels Bach Nielsen, som grundlagde Maglesø Plantage var en dygtig og anerkendt jæger. Familien ønsker derfor, at de trofæer, som Niels har hjembragt, bliver opbevaret og fremvist på en pæn
måde og har valgt at kalde det nye lokale for jagtstuen.
Lokalet skal primært anvendes til møder. Møder som f.eks. ERFA-grupper, personalemøder, brancheforeningsmøder samt møde med kunder.
Der vil årligt blive afholdt 1-3 jagter, således at vildtbestanden (primært rådyr) har et rimeligt niveau, og dermed bliver skaderne fra dyrene på juletræerne ikke alt for omfattende. I den forbindelse vil lokalet blive brugt til jagtstue. Der vil ikke blive drevet kommerciel jagt i juletræsplantagen.”
Ejendommen
Holbæk Kommune · Vækst og Bæredygtighed · 0899 Kommuneservice · Tlf. 72 36 36 36
[email protected] · www.holbaek.dk
Besøgsadresse: Kanalstræde 2, 4300 Holbæk
2/11
Ejendommen er registreret som en landbrugsejendom med et matrikulært areal på 44 ha 4854 m².
Ejendommen er i henhold til BBR bebygget med et stuehus på fra 2012 på 248 m², en kontorbygning
fra 2011 på 200 m², heraf 50 m² garage.
Maglesø Plantage drives fra ejendommen sammen med landbrugsejendommen matr. nr. 8b Vinstrup
By, Sdr. Asmindrup (landbrugsejendom uden beboelse) på 34 ha 2305 m² og landbrugsejendommen
Maglesøvej 10 B, 4300 Holbæk, på 7 ha 83 m².
Den nye bygnings placering fremgår af luftfotoet nedenfor.
Planforhold
Ejendommen ligger i landzone, hvor der som udgangspunkt ikke kan opføres nye bygninger. Disse
skal fortrinsvis etableres i tilknytning til eksisterende landsbyer, med mindre der er tale om byggeri og
anlæg til jordbrug. Ved eksisterende bebyggelse kan der i begrænset omfang ske nybyggeri og om- og
tilbygninger.
Det kræver ikke tilladelse efter planloven at opføre bygninger, der er nødvendige for driften på en
landbrugsejendom. Det er en forudsætning, at nye driftsbygninger opføres i tilknytning til ejendommens eksisterende bygninger. Hvis driftsbygninger ønskes placeret uden tilknytning til ejendommens
øvrige bygninger, skal kommunen foretage en konkret vurdering af forholdene for at sikre, at landskabelige, naturmæssige, miljømæssige og kulturhistoriske værdier ikke tilsidesættes.
Der er på ejendommen ikke registreret nogen driftsbygninger. Aktuelt er der ansøgt om at opføre bygningen ca. 65 m fra ejendommens eksisterende bygninger.
Ejendommen ligger herudover indenfor områder, der i Holbæk Kommuneplan 2013-2025 er udpeget
som landskabsområde, værdifuldt naturområde, besøgsområde og geologisk interesseområde.
Holbæk Kommune · Vækst og Bæredygtighed · 0899 Kommuneservice · Tlf. 72 36 36 36
[email protected] · www.holbaek.dk
Besøgsadresse: Kanalstræde 2, 4300 Holbæk
3/11
Ejendommen er beliggende inden for kommuneplanens landskabsplans område 30, Maglesø, som er
karakteriseret ved det kompakte højdedrag med hyppige bakker, som anvendes til skovdrift, landbrugsdrift og græsning. Det er et dynamisk landskab, hvor udsigten er konstant afvekslende. Landskabet fremstår som et storskala landbrugsland med markante og synlige geologiske forekomster.
Inden for områder, som er udpeget som værdifulde naturområder, må der ikke ske tiltag, som vil forhindre at naturgenopretning er mulig.
Inden for større sammenhængende naturområder skal det sikres, at tætheden af naturområder og sammenhængen mellem disse bevares og forbedres.
Besøgsområder er områder, der byder på en særlig naturoplevelse og som har god adgang for besøgende. Som udgangspunkt må der ikke ske ændringer i området, som tilsidesætter de landskabelige værdier eller forringer oplevelsen af området. Ændringer i områderne forudsætter en særlig planmæssig
begrundelse eller at der sikres et hensyn til værdierne i området og oplevelsen heraf.
I besøgsområder skal landskabet i så høj grad som muligt gøres tilgængeligt for ekstensiv rekreativ
udnyttelse, uden at de bevaringsværdige værdier tilsidesættes. Der kan bl.a. etableres støttepunkter for
ophold og naturformidling.
Geologiske lokaliteter med særlig informativ værdi må ikke fjernes eller på anden måde skades ved hel
eller delvis bortgravning. Oplevelsen af disse lokaliteter må ikke sløres ved beplantning eller lignende
eller forstyrres af dominerende byggeri.
Der skal ske en sikring af geologiske landskabstræk, deres indbyrdes overgange og sammenhæng mellem disse. Denne sammenhæng må ikke forstyrres af beplantninger eller byggeri, som vil begrænse
oplevelsen af disse.
Herudover er området umiddelbart syd for Maglesøvej udpeget som kulturmiljø, større uforstyrret
landskab samt stilleområde.
Ved opførelse af bygninger eller væsentlige om- eller tilbygninger, ved etablering af tekniske anlæg,
terrænændringer eller skovrejsning inden for de udpegede kulturmiljøer, skal der tages særlige hensyn
over for de bestående bevaringsværdier og sammenhænge.
Ved opførelse af bygninger, tekniske anlæg og lignende uden for et kulturmiljø, men synligt fra dette,
skal der vises særlige hensyn over for områdets oplevelses- og fortælleværdi.
Stilleområder og større uforstyrrede landskaber, er områder i det åbne land, hvor befolkningen kan
opleve naturens egne lyde, opleve ro og se nattehimlen uden forstyrrelser fra bebyggelse, tekniske
anlæg, støj fra veje og lysgener. Det kan både være skove og åbne landskaber, hvor befolkningen kan
opleve ro og fordybelse, som modsvarer en ofte stresset og fortravlet hverdag.
Uforstyrrede landskaber med lavt støjniveau har en stor værdi og findes kun få steder, da det åbne land
også er planlægningsarealer for landbrugsdrift, tekniske anlæg som vindmøller, trafik- og motorveje,
der udgør en øget støjkilde i det åbne land, hvorfor områderne skal bevares og beskyttes.
Holbæk Kommune har udpeget stilleområder for at bevare en kvalitativ og rekreativ værdi i kommunen, som er efterspurgt af befolkningen. Undersøgelser viser, at ophold i naturen kan være medvirkende årsag til at mindske stress og psykiske lidelser og der er derfor også sundhedsmæssige årsager til at
værne om disse naturområder. Der kan ikke etableres støjende aktiviteter i stilleområderne, som så vidt
muligt friholdes for placering af anlæg, som kan være kilde til øget støj.
Endvidere er området rundt om Maglesø og Brorfelde undergivet en landskabsfredning på grund af
områdets store landskabelige værdier. Fredningen omfatter dog ikke ejers matr. nr. 9c Igelsø By,
Kvanløse, hvorpå den ansøgte bygning er søgt opført.
Ydermere er ejendommens bebyggelse og placeringen for den nye bygning beliggende inden for byggelinjen omkring skove, jf. naturbeskyttelseslovens § 17, som forbyder opførelse af bebyggelse. Da der
Holbæk Kommune · Vækst og Bæredygtighed · 0899 Kommuneservice · Tlf. 72 36 36 36
[email protected] · www.holbaek.dk
Besøgsadresse: Kanalstræde 2, 4300 Holbæk
4/11
imidlertid er tale om en nødvendig driftsbygning for landbrugsejendommens drifter, er bygningen ikke
omfattet af bestemmelsen.
Naboorientering
Ved administration efter plan- og miljølovgivningen skal nabogener så vidt muligt forebygges.
Ansøgningen har været sendt til orientering hos naboer i perioden fra den 20.08.2015 til den
04.09.2015.
Naboen på Maglesøvej 3 gør indsigelse mod opførelse af en fritliggende driftsbygning således:
Som nabo ønsker jeg at gøre indsigelse vedr. opførelse af denne industribygning, da projektet sandsynligvis vil betyde et værditab på de tættest beliggende ejendomme og få negative følger i form af:
• maskinstøj – periodevis meget støj, da den primære produktion er juletræer
• belysning om natten fra maskiner og fra selve bygningen
• unødig støj fra mennesker, da bygningen også indrettes med selskabsfaciliteter (jagtstue)
• kørsel af tunge maskiner og lastbiler er problematisk, da Maglesøvej i forvejen er temmelig
belastet af tung trafik fra grusgraven og i periodevis (oktober – december af eksportlastbiler, som afhenter juletræer)
En fabriksbygning vil også være en uæstetisk klods i et naturskønt område.
Såfremt der er behov for opførelse af sådan en bygning, foreslås den flyttet til egnet plads i selve
plantageområdet – ideelt set med tilkørsel fra Vinstrup (tæt på motorvejstilkørsel). Derved begrænses generne mest.
Ansøger har kommenteret indsigelsen fra denne nabo således
1. Maskinstøj – der vil aldrig blive egentlig maskinstøj, idet der er tale om maskiner, der anvendes i plantagen i forbindelse med plantning, pleje og hugst.
2. Arbejdet foregår i almindelig arbejdstid og der vil ikke være belysning af bygning og maskiner
om natten. Afhentning af juletræer skal stadig foregå på adressen Maglesøvej 10.
3. Unødig støj fra mennesker vil ikke forekomme. Den såkaldte jagtstue er primært mødelokale
og der vil aldrig blive drevet kommerciel jagt.
4. Kørsel af tunge maskiner vil ikke blive ændret med den nye bygning. Kørslen vil være det
samme, idet der ikke er tale om en udvidelse af produktionen.
5. Der er ikke tale om en fabriksbygning, men en landbrugslade i forbindelse med juletræsproduktion. Til laden er tilknyttet mandskabsfaciliteter og et møderum.
Naboen på Maglesøvej 5 gør indsigelse mod opførelse af en fritliggende driftsbygning således:
Jeg vil hermed påpege, at den angivne placering af hallen giver konflikt med det eksisterende spildevandsafløb / nedsivningsanlæg fra ejendommen 9b.
Som vist på vedlagte skitse, bilag 1, går afløbet fra septictanken på matriklen 9b til en rensebrønd
på matriklen 9c, og herfra videre til en faskine. Ved den placeringen, som er angivet i ansøgningen,
vil hallen ligge ovenpå den eksisterende faskine!
Som betingelse for at kunne acceptere enhver form for godkendelse stilles følgende krav:
• Det eksisterende spildevandssystem fra 9b må IKKE blive funktionelt forringet i forbindelse
med etablering af den nye hal og hallens kommende afløb for spildevand og regnvand.
For at sikre dette kræves at "Miljøstyrelsens vejledning for nedsivningsanlæg, revision 2000" bliver
overholdt til fulde. Det betyder blandt andet følgende:
1. At hallens fundamenter, og funderingerne i forbindelse med halv-taget (note: det påpeges hermed,
at ansøgningens billede, der viser byggeriets placering, er ikke retvisende, idet hallens halvtag ikke er medtaget.
Bredden ved syd-gavlen er (28+4 = 32 m)), anlægges minimum 5 m fra det eksisterende spilde-
vandsanlæg.
Holbæk Kommune · Vækst og Bæredygtighed · 0899 Kommuneservice · Tlf. 72 36 36 36
[email protected] · www.holbaek.dk
Besøgsadresse: Kanalstræde 2, 4300 Holbæk
5/11
2. De kommende nedsivningsanlæg i forbindelse med hallens spildevand og regnvand skal anlægges minimum 50 m fra det eksisterende nedsivningsanlæg.
3. At der træffes foranstaltninger så eventuelt overløb fra hallens regnvandsanlæg i forbindelse
med ekstrem nedbør bliver ledt væk fra den eksisterende rensebrønd.
4. At det sikres, at jorden over nedsivningsrørene kan “ånde”, af hensyn til nedbrydnings processen, og derfor at arealet ikke forsynes med fast belægning og ikke komprimeres ved at blive udsat for kørsel med tunge køretøjer.
5. Af hensyn til fremtidig rensning af afløb skal der fortsat være fri adgang til brønden, ligesom
brønddækslet ikke må blive tildækket, hverken under hallens opførelse eller i forbindelse med
evt. kommende etablering af anlæg og veje omkring den nye hal.
6. Der skal etableres de nødvendige foranstaltninger så fremtidig færdsel omkring den nye hal
ikke kan komme til at beskadige nedsivningsanlægget.
7. At der ikke vokser større træer på det areal som ligger over nedsivningsrørene.
Det kan yderligere nævnes, at vi i år 2000 købte ejendommen 9b af Inga Marie Schandorff Nielsen,
den daværende og nuværende ejer af 9c, som foranledigede, at spildevandssystemet gik til matrikel
9c da de i år 1973 opførte ejendommen på 9b.
Det eksisterede nedsivningsanlæg opfylder "Miljøstyrelsens vejledning for nedsivningsanlæg, revision 2000" til fulde, og har fungeret upåklageligt siden vi overtog ejendommen.
---------------------------------------------------------------Tilkendegivelse fra Inga Marie Schandorff Nielsen
Som et alternativ til at flytte hallen væk fra det eksisterende nedsivningsanlæg foreslog Inga Marie
Schandorff Nielsen, den 1. september 2015, i stedet, at flytte nedsivningsanlægget til en ny position.
Hun har tilkendegivet, at hun vil betale alle omkostningerne i forbindelse med en omlægning / flytning af det eksisterende nedsivningsanlæg.
Generelt er vi meget åbne for, at der findes en løsning, der er et alternativ til at flytte hallen placering, men vores grundlæggende krav til en sådan løsning er i praksis uændrede:
Som betingelse for at kunne acceptere løsninger baseret på en flytning af det eksisterende nedsivningsanlæg, stilles derfor følgende krav:
A. Spildevandssystemet fra 9b må ikke blive funktionelt forringet, i forbindelse med etableringen og driften af den nye hal, eller af hallens kommende afløb for spildevand og regnvand,
eller af den kommende færdsel på området.
B. "Miljøstyrelsens vejledning for nedsivningsanlæg, revision 2000" skal fortsat overholdes til
fulde, herunder kravene som angivet i pkt. 1-7.
C. Nye nedsivningsrør for spildevandssystemet fra 9b skal placeres så nedsivningsanlægget
fortsat kan fungere som et rent gravitationssystem. Vi accepterer ikke en løsning som medfører anvendelse af spildevandspumper og driftsomkostninger dertil.
Det vil i praksis begrænse de mulige placeringer til et areal hvis nordlige grænse går 5 m
syd for den nye hal, og en grænse mod syd ved skellet til matrikel 9b.
D. En ny placering af nedsivningsanlægget fra 9b skal være i en jordtype der er egnet til nedsivningsanlæg, i henhold til Miljøstyrelsens vejledning, dvs. sand, grus, eller silt. Det kan
nævnes, at jordtypen på matrikel 9b primært er tung moræneler og er derfor uegnet til nedsivningsanlæg. Det er observeret, at grænsen mellem ler og sand / grus går et sted mellem
skellet til 9b og den nuværende rensebrønd.
En ny placering af nedsivningsanlægget vil derfor kræve en nærmere undersøgelse af jordtypen i sive-rørenes fulde længde inden en ny position kan accepteres.
E. Det kan nævnes, at den eksisterende drikkevandsledning til Maglesøvej 3, 5 og 7 er ført
øst/vest hen over matrikel 9c, ca. i samme område som angivet i punkt C). Det kan evt. skabe
konflikt med C) og D)
Holbæk Kommune · Vækst og Bæredygtighed · 0899 Kommuneservice · Tlf. 72 36 36 36
[email protected] · www.holbaek.dk
Besøgsadresse: Kanalstræde 2, 4300 Holbæk
6/11
Der skal derfor ske en nøjagtig registrering af drikkevandsledningens position inden en ny
position for nedsivningsanlægget accepteres.
Se også praktiske kommentarer i bilag 2.
Konklusion
Inden vi kan acceptere hallens placering, som angivet i ansøgningen, og inden den alternative
løsning med en flytning af nedsivningsanlægget kan godkendes, er det et krav, at ansøger
forinden fremlægger dokumentation for, hvordan den alternative løsning er i stand til at
respektere og overholde kravene punkt A) - E).
Dokumentationen kunne, for eksempel, være i form af en målsat kloakerings / rørføringsplan, der
tydeligt angiver:
• Hallens placering og afstande til skel.
• Placeringen på 9c af den eksisterende drikkevandsledning til Maglesøvej 3,5,7
• Placeringen af hallens nedsivningsanlæg til spildevand.
• Placeringen af hallens nedsivningsanlæg til regnvand,
• Den nye placering af nedsivningsanlægget fra 9b, både placeringen af rense- / fordeler
brønden og placeringen af sive-ledninger, og dokumentation for jordtypen på området.
• Evt. planlagte kørearealer, så det sikres, at de ligger udenfor arealer med siverør.
• Evt. angivelse af nivelleringer i området, som illustrerer hvordan ekstrem-regn og overløb
fra hallens nedsivningsanlæg for regnvand kan håndteres og ledes væk, så det sikres, at
regnvandet ikke påvirker siveanlæggene for spildevand.
Skulle det i forbindelse med ovennævnte vise sig at praktiske forhold gør, at det ikke er muligt at
overholde Miljøstyrelsens krav, eller at nedsivningsanlægget fra 9b bliver funktionelt forringet, er
vores krav, at det eksisterende spildevandsanlæg bibeholdes uændret, og at der i stedet findes en
alternativ placering af hallen.
Indsigelsen fra Maglesøvej 5 er vedlagt bilag 1 ”Eksisterende nedsivningsanlæg for spildevand”, således:
Nedsivningsanlægget er etableret som et gravitationssystem. Fra septictanken på matriklen 9b går
afløbet til en rensebrønd på matriklen 9c, og herfra videre til en faskine / nedsivningsareal nord for
rensebrønden.
Skitsen angiver positionen for rense / fordeler brønden. Den ligger ca. 15.4 m fra skel.
Holbæk Kommune · Vækst og Bæredygtighed · 0899 Kommuneservice · Tlf. 72 36 36 36
[email protected] · www.holbaek.dk
Besøgsadresse: Kanalstræde 2, 4300 Holbæk
7/11
Ved visuel inspektion kan det konstateres, at der i fordeler-brønden er en Y forgrening med 2 udløb
videre, i retning mod nord / nord-vest, til fordeler-rørene (sive rørene) i faskinen. Det antages derfor, at faskinen / fordeler rørene / sive rørene ligger i området indenfor en vinkel mellem nord-vest
og nord for brønden, som indikeret på skitsen.
Hvis det antages, at sive anlægget ved etableringen blev dimensioneret korrekt for 5 personer (1
bolig enhed) og er anlagt i sand/grus kan det antages, at den samlede længde af sive rørene må være ca. 30 m.
Med 2 parallelle sive-rør løb antages det derfor, at udbredelsen af nedsivnings anlægget strækker
sig mindst 15 meter ind i området, der ligger nord - nord-vest for fordeler brønden.
Ved den placering, der er angivet i ansøgningen, vil hallen derfor blive placeret ovenpå det
eksisterende nedsivningsanlæg.
Indsigelsen fra Maglesøvej 5 er vedlagt bilag 2 ”Praktiske kommentarer omkring alternativt forslag”,
således:
Vedr. punkt C)
Nedsivningsanlægget fra 9b.
For Jordtype A (sand / grus) anvendes samlet 30 m siverør.
For Jordtype B (sand / silt) anvendes samlet 45 m siverør.
Siverørene placeres som 2 parallelle løb med min. 2 m afstand.
Der skal reserveres et areal for dette, hvor der vil være restriktioner jf. Miljøstyrelses vejledning.
Vedr. punkt B)
Nedsivningsanlægget for hallen.
Tegning over stue-planet viser, at der er toiletforhold og køkken / kantine faciliteter til Maglesø
Plantage’s medarbejdere.
I ansøgningen nævnes, at hallen Maglesø Plantage beskæftiger 12-14 daglige medarbejdere og i
sæsonen (oktober-december) 30-35 personer.
Kloakeringsmæssigt er det ækvivalent med ca.10 fastboende personer (10 pe).
For Jordtype A (sand / grus) kan det forventes, at der til hallens nedsivningsanlæg for spildevand er behov for samlet 60 m siverør.
De skal lægges minimum 50 m fra sive-rørene til 9b.
Nedsivningsanlægget for regnvand, og overløb
Siverørene skal tilsvarende lægges minimum 50 m fra sive-rørene til 9b.
Tegningen over hallen viser, at det vertikale areal for tagfladen incl. udhæng og
halvtag er ca. 1500 m².
Eksempel: Ved ekstrem-regn, for eksempel 30 mm nedbør i timen (som for et par dage siden), vil
hallens tag producere ca. 45 m³ ekstra regnvand i timen som SKAL håndteres på en måde så
nedsivningsanlæggene for spildevand ikke påvirkes.
Fordeler / rense brønde til siveanlæg kunne evt. placeres, hvor der ikke er færdsel med køretøjer, så dæksler kan placeres et stykke over jordniveau.
Vedr. punkt D)
Det er observeret, at der efter regnvejr står vand i flere dage på 9c, i området nord for arbejdsvejen ved skellet til 9b, fra et punkt ca. 20 m vest for den nuværende rensebrønd og videre vestpå (foto dokumentation haves).
Dette område består formodentlig af en leret jordtype som gør, at arealet er uegnet til placering
af sive-anlæg. Siverørene til 9b skal derfor placeres øst herfor.
Vedr. punkt 2 og 6
Hvis området mellem en linje 5 m syd for hallen og arbejdsvejen langs skellet anvendes som ny
placering for nedsivningsanlægget fra 9b må der ikke køres med tunge maskiner i området !
Holbæk Kommune · Vækst og Bæredygtighed · 0899 Kommuneservice · Tlf. 72 36 36 36
[email protected] · www.holbaek.dk
Besøgsadresse: Kanalstræde 2, 4300 Holbæk
8/11
Hvis dette vil genere den daglige færdsel mellem hallen og Maglesøvej 7, er her et alternativt
forslag:
Flyt den nuværende arbejdsvej langs skellet til 9b ca. 5 m mod nord og ned ca. i niveau med
hallen, så vejen fremover går forbi hallen. Herved skulle det være muligt at placere nedsivningsanlægget fra 9b langs med skellet 9c- 9b, øst-vest, (dvs. ca. i området hvor arbejdsvejen er
i dag). En sådan løsning vil give en bedre udnyttelse af matrikel 9c i forbindelse med anlægsarbejdet og senere af hallens anvendelse. (Løsningen kræver, at jordtypen i området under den
nuværende kørevej er egnet, jf. punkt D).
Ansøger har kommenteret indsigelsen fra denne nabo således
Indsigelsen omhandler de problemer, der kan opstå, hvis afløbet fra septiktank på matriklen 9b berøres af byggeriet. Inga Schandorff Nielsen har med skrivelse angivet, at hun står inde for alle nødvendige omkostninger incl. tilladelser i forbindelse med omlægningen. Da byggeriet naturligvis
kræver byggetilladelse vil der i forbindelse med denne ansøgning blive opmålt og udfærdiget kloakog afløbsprojekt. Således, at alle forhold bliver lovliggjort.
Vurdering
Det er Byg, Vej og Trafiks vurdering, at den ansøgte driftsbygning er tilpasset landskabet og at opførelse af bygningen grundlæggende ikke er i strid med kommuneplanens udpegninger. Der er lagt vægt
på
• at bygningen, både i størrelse og anvendelse, må betragtes som nødvendig for ejendommens
landbrugsmæssige drift,
• at bygningen ved sin placering i et tidligere graveområde graves ned i terrænet og derved er søgt
tilpasset landskabet og dets store naturværdier,
• at bygningens ydre med materialer og farver er afstemt og tilpasset området og omgivelserne,
• at bygningen ikke medfører udvidelse af ejendommens juletræsproduktion,
• at bygningen ikke skal anvendes i forbindelse med afhentning af juletræer.
• at ejer har erklæret at stå inde for alle nødvendige omkostninger og tilladelser i forbindelse med
en omlægning af naboens spildevandsafledning, som byggeriet medfører.
Herudover er der i behandlingen af sagen i øvrigt lagt vægt på, at opførelsen af den nye bygning ikke
tilsidesætter de landskabelige og naturbeskyttelsesmæssige hensyn, som kommunen skal varetage.
Lovgrundlag
Planloven, jf. lovbekendtgørelse nr. 587 af 27/05/2013.
Tilladelsen er givet efter § 35, stk. 1, hvorefter der kun med kommunens tilladelse i landzone må foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og
ubebyggede arealer.
Offentliggørelse
Afgørelsen offentliggøres på kommunens planportal
http://planer.holbaek.dk/dk/planportal/planportal.htm mandag den 26. oktober 2015 og 4 uger frem.
Udnyttelse af tilladelsen
Landzonetilladelsen træder først i kraft, når klagefristen på 4 uger fra offentliggørelsen er udløbet.
Rettidig klage har opsættende virkning med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet.
Landzonetilladelsen falder bort, hvis ikke den udnyttes inden 3 år efter, den er givet.
Tilladelser mv. fra andre myndigheder.
Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos relevante myndigheder.
Holbæk Kommune · Vækst og Bæredygtighed · 0899 Kommuneservice · Tlf. 72 36 36 36
[email protected] · www.holbaek.dk
Besøgsadresse: Kanalstræde 2, 4300 Holbæk
9/11
Sagen videregives til byggesagsbehandling, såfremt der efter klagefristens udløb ikke er indkommet
klage over afgørelsen.
Hvis der sker arkæologiske fund i forbindelse med udnyttelse af landzonetilladelsen og dispensationen,
skal du straks henvende dig til Museum Vestsjælland, Klosterstræde 18, 4300 Holbæk, tlf. 59 43 23
53.
Museet er orienteret om tilladelsen ved kopi af dette brev.
Hvis der under bygge- eller jordarbejder konstateres en forurening af jorden, skal du straks underrette
Holbæk Kommune, Miljømyndigheden.
Der er ikke taget stilling til, om projektet overholder eventuelle servitutter, der hviler på ejendommen.
Klagevejledning
Denne afgørelse kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet af enhver med retlig interesse i sagens
udfald. Det kan bl.a. være dig, som adressat for afgørelsen, samt klageberettigede myndigheder, organisationer og naboer.
Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, skal klagen være indgivet til Natur- og Miljøklagenævnet senest 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentliggjort, regnes klagefristen dog
altid fra datoen for offentliggørelsen.
Du skal klage via Klageportalen, ved at logge på med din NEM-ID på www.borger.dk eller
www.virk.dk
Der er direkte links til disse steder via forsiden af Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside
www.nmkn.dk, hvor du også finder information om, hvordan man klager via Klageportalen.
En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du
betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen.
Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen,
skal du sende en begrundet anmodning til Holbæk Kommune. Kommunen sender derefter din anmodning til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes.
En klage har opsættende virkning. Det vil sige, at afgørelsen ikke må udnyttes, mens klagen behandles
– medmindre Natur- og Miljøklagenævnet meddeler andet.
Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse kan ikke påklages. Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse kan
indbringes for domstolene. En sådan retssag skal være anlagt inden 6 måneder efter Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse.
Du er velkommen til at kontakte undertegnede og få oplyst, om der er kommet en klage.
Med venlig hilsen
Michael Leth-Espensen
landinspektør
Holbæk Kommune · Vækst og Bæredygtighed · 0899 Kommuneservice · Tlf. 72 36 36 36
[email protected] · www.holbaek.dk
Besøgsadresse: Kanalstræde 2, 4300 Holbæk
10/11
Kopi af afgørelsen er sendt som brev eller mail til:
• Ansøger
• Ejer
• Danmarks Naturfredningsforening, Masnedøgade 20, 2100 København Ø, [email protected]
• Museum Vestsjælland, Klosterstræde 18, 4300 Holbæk, [email protected]
• Friluftsrådet, Scandiagade 13, 2450 København SV, [email protected]
• Ejere og beboere på adresserne:
o Maglesøvej 3 og Maglesøvej 5
Holbæk Kommune · Vækst og Bæredygtighed · 0899 Kommuneservice · Tlf. 72 36 36 36
[email protected] · www.holbaek.dk
Besøgsadresse: Kanalstræde 2, 4300 Holbæk
11/11