Holbæk Spildevand A/S Tornved Byvej 15 4300 Holbæk Dato: 09.09.2015 Sagsb.: Michael Leth-Espensen Sagsnr.: 15/35900 Dir. tlf.: 72 36 41 50 E-mail: [email protected] LANDZONETILLADELSE Du har den 8. juli 2015 søgt om landzonetilladelse til at indrette en midlertidig bygge- og materialeplads på ejendommen: Matr. nr.: Beliggenhed: Ejer: Ansøger: 4a Jyderup By, Jyderup Tornved Byvej 15, 4450 Jyderup Leif Frede Petersen, Tornved Byvej 15, 4450 Jyderup Holbæk Spildevand A/S, Tåstrup Møllevej 5, 4300 Holbæk Kommunens tilladelse er nødvendig, da ejendommen ligger i landzone. Landzonetilladelse Holbæk Kommune, Byg, Vej og Trafik, giver hermed landzonetilladelse til at indrette en midlertidig bygge- og materialeplads, som angivet i ansøgningen. Der er en betingelse for tilladelsen, • at arealet retableres efter endt brug, • at den kun er gældende i perioden, men kloakeringsarbejderne i Tornved pågår. Redegørelse Du har søgt om, i forbindelse med spildevandskloakering i Tornved, at etablere en plads på ca. 20 x 30 m for placering af skurvogne og materialer. Arealet skal anvendes i perioden august til december 2015. I ansøgningen er supplerende oplyst, at arealet efter endt brug vil blive retableret til samme stand, som før kloakeringsarbejdernes påbegyndelse. Ejendommen jf. BBR Ejendommen er registreret som en landbrugsejendom med et matrikulært areal på 13 ha 6451 m². Ejendommen er i henhold til BBR bebygget med et stuehus fra 1870 på 140 m², en kostald fra 1870 på 140 m², en svinestald fra 1870 på 96 m², en svinestald fra 1870, ombygget i 1974, på 190 m², en lade fra 1920, ombygget i 1993, på 375 m² og et maskinhus fra 1984, ombygget i 1999, på 593 m³. Ejendommen fremgår af luftfotoet nedenfor. Holbæk Kommune · Vækst og Bæredygtighed · 0899 Kommuneservice · Tlf. 72 36 36 36 [email protected] · www.holbaek.dk Besøgsadresse: Kanalstræde 2, 4300 Holbæk 1/5 Tornved Byvej 15, 4450 Jyderup vist med blå linje. Bygge- og materialeplads vist med rød linje. Holbæk Kommune · Vækst og Bæredygtighed · 0899 Kommuneservice · Tlf. 72 36 36 36 [email protected] · www.holbaek.dk Besøgsadresse: Kanalstræde 2, 4300 Holbæk 2/5 Planforhold Ejendommen ligger i landzone, og en ændret anvendelse af et areal i landzone kræver en landzonetilladelse fra kommunen. Desuden ligger ejendommen indenfor følgende områder, der i Holbæk Kommuneplan 2013-2025 er udpeget som landskabsområde, kirkeomgivelser og særligt værdifuldt landbrugsområde. Ejendommen ligger inden for landskabsområde 17, Stigs Bjergby, som er karakteriseret som et åbent landbrugsland med levende hegn og små plantninger mellem byerne Mørkøv og Jyderup. Inden for arealer udpeget som kirkeomgivelser må byudvikling, placering af trafik- og tekniske anlæg og lignende samt skovrejsning ikke gennemføres, medmindre det kan ske uden at forringe oplevelsen af kirken, eller med mindre nødvendig byudvikling ikke med rimelighed kan placeres på andre arealer. Ved væsentlige til- og ombygninger af eksisterende bygninger, tekniske anlæg og lignende, skal det sikres, at kirkens betydning for landskabet fastholdes. De særligt værdifulde landbrugsområder skal i videst mulig omfang friholdes for aktiviteter, som ikke understøtter jordbrugserhvervet. Ved inddragelse af landbrugsarealer til ikke-jordbrugsmæssige formål, skal arealforbruget begrænses mest muligt. Større tekniske anlæg skal søges placeret uden for de særligt værdifulde landbrugsområder. Naboorientering Ved administration efter plan- og miljølovgivningen skal nabogener så vidt muligt forebygges. Ansøgningen har været sendt til orientering hos naboer i perioden fra den 23. juli 2015 til den 10. august 2015. Der er ikke modtaget bemærkninger til det ansøgte Vurdering Det er Byg, Vej og Trafiks vurdering, at den midlertidige indretning af en bygge- og materialeplads er tilpasset landskabet og den omkringliggende bebyggelse, og at bygge- og materialepladsen ikke er i strid med kommuneplanens udpegninger. Der er lagt vægt på • at pladsen kun skal benyttes i en midlertidig periode, • at arealet retableres efter endt midlertidig brug, og • at pladsen tjener til udførelse af den samfundsnødvendige opgave med kloakering i det åbne land. Herudover er der i behandlingen af sagen i øvrigt lagt vægt på, at etableringen af den midlertidige bygge- og materialeplads ikke tilsidesætter de landskabelige og naturbeskyttelsesmæssige hensyn, som kommunen skal varetage. Lovgrundlag Planloven, jf. lovbekendtgørelse nr. 587 af 27/05/2013. Tilladelsen er givet efter § 35, stk. 1, hvorefter der kun med kommunens tilladelse i landzone må foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer. Offentliggørelse Afgørelsen offentliggøres på kommunens planportal http://planer.holbaek.dk/dk/planportal/planportal.htm tirsdag den 9. september 2015 og 4 uger frem. Holbæk Kommune · Vækst og Bæredygtighed · 0899 Kommuneservice · Tlf. 72 36 36 36 [email protected] · www.holbaek.dk Besøgsadresse: Kanalstræde 2, 4300 Holbæk 3/5 Udnyttelse af tilladelsen Landzonetilladelsen træder først i kraft, når klagefristen på 4 uger fra offentliggørelsen er udløbet. Rettidig klage har opsættende virkning med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Landzonetilladelsen falder bort, hvis ikke den udnyttes inden 3 år efter, den er givet. Tilladelser mv. fra andre myndigheder. Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos relevante myndigheder. Sagen videregives til byggesagsbehandling, såfremt der efter klagefristens udløb ikke er indkommet klage over afgørelsen. Der skal hos Vejmyndigheden særskilt ansøges om etablering af ny overkørsel til den offentlige vej Tornved Byvej. Hvis der sker arkæologiske fund i forbindelse med udnyttelse af landzonetilladelsen og dispensationen, skal du straks henvende dig til Museum Vestsjælland, Klosterstræde 18, 4300 Holbæk, tlf. 59 43 23 53. Museet er orienteret om tilladelsen ved kopi af dette brev. Hvis der under bygge- eller jordarbejder konstateres en forurening af jorden, skal du straks underrette Holbæk Kommune, Miljømyndigheden. Der er ikke taget stilling til, om projektet overholder eventuelle servitutter, der hviler på ejendommen. Klagevejledning Denne afgørelse kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet af enhver med retlig interesse i sagens udfald. Det kan bl.a. være dig, som adressat for afgørelsen, samt klageberettigede myndigheder, organisationer og naboer. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, skal klagen være indgivet til Natur- og Miljøklagenævnet senest 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentliggjort, regnes klagefristen dog altid fra datoen for offentliggørelsen. Du skal klage via Klageportalen, ved at logge på med din NEM-ID på www.borger.dk eller www.virk.dk Der er direkte links til disse steder via forsiden af Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk, hvor du også finder information om, hvordan man klager via Klageportalen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Holbæk Kommune. Kommunen sender derefter din anmodning til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. En klage har opsættende virkning. Det vil sige, at afgørelsen ikke må udnyttes, mens klagen behandles – medmindre Natur- og Miljøklagenævnet meddeler andet. Holbæk Kommune · Vækst og Bæredygtighed · 0899 Kommuneservice · Tlf. 72 36 36 36 [email protected] · www.holbaek.dk Besøgsadresse: Kanalstræde 2, 4300 Holbæk 4/5 Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse kan ikke påklages. Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse kan indbringes for domstolene. En sådan retssag skal være anlagt inden 6 måneder efter Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse. Du er velkommen til at kontakte undertegnede og få oplyst, om der er kommet en klage. Med venlig hilsen Michael Leth-Espensen landinspektør Kopi af afgørelsen er sendt som brev eller mail til: • Ansøger • Ejer • Danmarks Naturfredningsforening, Masnedøgade 20, 2100 København Ø, [email protected] • Museum Vestsjælland, Klosterstræde 18, 4300 Holbæk, [email protected], [email protected] • • Friluftsrådet, Scandiagade 13, 2450 København SV, [email protected] Holbæk Kommune, Vejmyndigheden, [email protected] Holbæk Kommune · Vækst og Bæredygtighed · 0899 Kommuneservice · Tlf. 72 36 36 36 [email protected] · www.holbaek.dk Besøgsadresse: Kanalstræde 2, 4300 Holbæk 5/5