1. No category

Gefion
Fuldbyvej 15
4180 Sorø
Att.: Inge Olsen
Dato:
20. august 2015
Sagsb.:
Dorte Harbo Jensen
Sagsnr.:
15/24851
Dir.tlf.:
72 36 41 50
E-mail:
[email protected]
LANDZONETILLADELSE
Gefion har den 29. april 2015 søgt om landzonetilladelse til at opføre et nyt stuehus på ejendommen
Matr. nr.:
10 a, Bukkerup By, Soderup
Beliggenhed:
Bukkerupvej 92, 4340 Tølløse
Ejer:
Lars Vesti Olsen
Kommunens tilladelse er nødvendig, da ejendommen ligger i landzone.
Landzonetilladelse
Holbæk Kommune, Byg, Vej og Trafik, giver hermed landzonetilladelse til at opføre et nyt stuehus
med et samlet boligareal på ca. 334 m2 på ejendommen matr. nr. 10 a, Bukkerup By, Bukkerup, som
angivet i ansøgningen.
Det er en betingelse for tilladelsen:
 At der ikke anvendes tagsten, eller anden form for tagbeklædning, der er reflekterende
Redegørelse
Det fremgår af ansøgningen, at det eksisterende stuehus på ejendommen blev hårdt beskadiget under
en storm i efteråret 2013. Tagkonstruktionen blev under stormen rystet fra hinanden, hvilket har givet
store sætningsskader i hele huset.
Derfor søger Gefion, på vegne af ejer, om tilladelse til at opføre et nyt stuehus, der i størrelse, udtryk
og materialer er meget lig det eksisterende stuehus. Stuehuset opføres i blank mur i lys/hvis nuance, og
taget belægges med sorte lertegl. Stuehuset har et grundareal på 220 m2, og en samlet højde på 8,47 m.
Det nye stuehus ønskes placeret ca. 3 m længere mod øst, ind i haven.
Museum Vestsjælland er hørt i sagen, og har den 8. juli 2015 udtalt, følgende:
Som udgangspunkt er det ærgerligt, at det eksisterende stuehus fra 1888 ikke ønskes bevaret. Der er
dog sket en ombygning i 1986 som har påvirket bygningens originalitet. Det nyprojekterede hus virker
fint tilpasset kulturmiljøet, hvis det placeres samme sted som det nuværende.
Holbæk Kommune · Vækst og Bæredygtighed · 0899 Kommuneservice · Tlf. 72 36 36 36
[email protected] · www.holbaek.dk
Besøgsadresse: Kanalstræde 2, 4300 Holbæk
1/6
Stuehusets øst – og nordfacader ses på nedenstående skitser:
Ejendommen jf. BBR
Ejendommen er registreret som en landbrugsejendom med et matrikulært areal på 49.320 m². Ejendommen er i henhold til BBR bebygget med et stuehus på 224 m2, som er opført i 1888. På ejendommen er der desuden registreret en ko- og hestestald på 176 m2, som er opført i 1880, en svinestald på
255 m2, som er opført i 1850 samt et maskinhus på 736 m2, som er opført i 2001.
Ejendommen fremgår af luftfotoet på næste side.
Holbæk Kommune · Vækst og Bæredygtighed · 0899 Kommuneservice · Tlf. 72 36 36 36
[email protected] · www.holbaek.dk
Besøgsadresse: Kanalstræde 2, 4300 Holbæk
2/6
Placering af
nyt stuehus
Stuehus, der
ønskes udskiftet
Planforhold
Ejendommen ligger i landzone, hvor der som udgangspunkt ikke kan opføres nye boliger. Disse skal
fortrinsvis etableres i tilknytning til eksisterende landsbyer, med mindre der er tale om byggeri og anlæg til jordbrug. Ved eksisterende bebyggelse kan der i begrænset omfang ske nybyggeri og om- og
tilbygninger.
Ejendommen ligger herudover indenfor områder, der i Holbæk Kommuneplan 2013-2025 er udpeget
som:
Afgrænset landsby
Ejendommen er beliggende inden for kommuneplanens rammeområde 18.L03 som fastlægger områdets anvendelse til landsby i landområde.
Landskabsplanens område 37 Kirke Eskilstrup, som er et åbent landbrugslandskab i middel-skala. I
området er der mange bevoksede markskel og diger, som giver området karakter. Der bør ikke ændres
i strukturen omkring områdets landsbyer. Der bør derfor ikke udlægges områder til nye boliger.
Kulturmiljøer i det åbne land:
Inden for områder, som er udpeget som kulturmiljø, må byudvikling, placering af trafik- og tekniske
anlæg og lignende samt skovrejsning ikke ske, med mindre det kan ske uden at forringe oplevelsen og
forståelsen af kulturmiljøet.
Holbæk Kommune · Vækst og Bæredygtighed · 0899 Kommuneservice · Tlf. 72 36 36 36
[email protected] · www.holbaek.dk
Besøgsadresse: Kanalstræde 2, 4300 Holbæk
3/6
Ved opførelse af bygninger eller væsentlige om- eller tilbygninger, ved etablering af tekniske anlæg,
terrænændringer eller skovrejsning inden for de udpegede kulturmiljøer, skal der tages særlige hensyn
over for de bestående bevaringsværdier og sammenhænge. Der kan efter byrådets anbefaling ske udarbejdelse af bevarende lokalplaner eller andre planer, som sikrer områderne mod forringelse af bevaringsinteresserne.
Naboorientering
Ved administration efter plan- og miljølovgivningen skal nabogener så vidt muligt forebygges.
Ansøgningen har været sendt til orientering hos naboer i perioden fra den 23. juni 2015 til den 1. august 2015. Der er ikke modtaget bemærkninger til det ansøgte.
Vurdering
Det nye stuehus opføres på omtrent samme sted som det eksisterende stuehus, og vil i størrelse, udtryk
og materialevalg være meget lig det eksisterende.
Der vil ikke, efter Holbæk Kommunes vurdering, ske en negativ påvirkning af kulturmiljøet i Bukkerup eller af det omkringliggende landskab. Det forhold, at huset rykkes 3 m længere mod øst ses ikke
at påvirke ejendommes autenticitet væsentligt, da stuehuset er orienteret på den samme måde som hidtil i forhold til ejendommens driftsbygninger. Der ses ikke at være konflikter i forhold til kommuneplanens udpegninger.
Holbæk Kommune har i sin behandling af sagen lagt vægt på, at der er tale om en landbrugsejendom,
som skal holdes forsynet med en passende bolig. Der lægges også vægt på, at mængden af bygninger
på ejendommen ikke forøges.
Samlet set er det Holbæk Kommunes vurdering, at opførelse af et nyt stuehus som ansøgt, ikke tilsidesætter de kulturhistoriske, planlægningsmæssige og landskabelige hensyn, som kommunens skal varetage.
Natura 2000 og særlig beskyttelse af visse dyrearter
Ejendommen ligger 4,3 km fra det nærmeste Natura2000 område. Der er ikke på ejendommen, eller i
området omkring ejendommen, registreret arter, som er omfattet af habitatdirektivets bilag IV.
Det er derfor Holbæk Kommunes vurdering, at der ikke skal foretages en nærmere konsekvensvurdering af projektets virkninger på Natura-2000 områder, jf. bekendtgørelse nr. 408 af 1. maj 2007 om
udpegning og administration af internationale beskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter. Det
skyldes, at projektet ikke i sig selv eller i forbindelse med andre planter og projekter vurderes at kunne
påvirke Natura-2000 områder væsentligt eller kan påvirke bilag IV arterne i området
Lovgrundlag
Planloven, jf. lovbekendtgørelse nr. 587 af 27/05/2013.
Tilladelsen er givet efter § 35, stk. 1, hvorefter der kun med kommunens tilladelse i landzone må foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og
ubebyggede arealer.
Holbæk Kommune · Vækst og Bæredygtighed · 0899 Kommuneservice · Tlf. 72 36 36 36
[email protected] · www.holbaek.dk
Besøgsadresse: Kanalstræde 2, 4300 Holbæk
4/6
Offentliggørelse
Afgørelsen offentliggøres på kommunens planportal
http://planer.holbaek.dk/dk/planportal/planportal.htm fredag den 21. august 2015 og 4 uger frem.
Udnyttelse af tilladelsen
Landzonetilladelsen træder først i kraft, når klagefristen på 4 uger fra offentliggørelsen er udløbet.
Rettidig klage har opsættende virkning med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet.
Landzonetilladelsen falder bort, hvis ikke den udnyttes inden 3 år efter, den er givet.
Tilladelser mv. fra andre myndigheder.
Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos relevante myndigheder.
Sagen videregives til byggesagsbehandling, såfremt der efter klagefristens udløb ikke er indkommet
klage over afgørelsen.
Hvis der sker arkæologiske fund i forbindelse med udnyttelse af landzonetilladelsen og dispensationen,
skal du straks henvende dig til Museum Vestsjælland, Klosterstræde 18, 4300 Holbæk, tlf. 59 43 23
53.
Museet er orienteret om tilladelsen ved kopi af dette brev.
Hvis der under bygge- eller jordarbejder konstateres en forurening af jorden, skal du straks underrette
Holbæk Kommune, Miljømyndigheden.
Der er ikke taget stilling til, om projektet overholder eventuelle servitutter, der hviler på ejendommen.
Klagevejledning
Denne afgørelse kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet af enhver med retlig interesse i sagens
udfald. Det kan bl.a. være dig, som adressat for afgørelsen, samt klageberettigede myndigheder, organisationer og naboer.
Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, skal klagen være indgivet til Natur- og Miljøklagenævnet senest 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentliggjort, regnes klagefristen dog
altid fra datoen for offentliggørelsen. Klagefristen udløber den 18. september 2015, kl. 23.59.
Du skal klage via Klageportalen, ved at logge på med din NEM-ID på www.borger.dk eller
www.virk.dk
Der er direkte links til disse steder via forsiden af Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside
www.nmkn.dk, hvor du også finder information om, hvordan man klager via Klageportalen.
En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du
betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen.
Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen,
skal du sende en begrundet anmodning til Holbæk Kommune. Kommunen sender derefter din anmodning til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes.
En klage har opsættende virkning. Det vil sige, at afgørelsen ikke må udnyttes, mens klagen behandles
– medmindre Natur- og Miljøklagenævnet meddeler andet.
Holbæk Kommune · Vækst og Bæredygtighed · 0899 Kommuneservice · Tlf. 72 36 36 36
[email protected] · www.holbaek.dk
Besøgsadresse: Kanalstræde 2, 4300 Holbæk
5/6
Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse kan ikke påklages. Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse kan
indbringes for domstolene. En sådan retssag skal være anlagt inden 6 måneder efter Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse.
Du er velkommen til at kontakte undertegnede og få oplyst, om der er kommet en klage.
Med venlig hilsen
Dorte Harbo
landzonesagsbehandler
Kopi af afgørelsen er sendt som brev eller mail til:
 Lars Vesti Olsen, Bukkerupvej 92, Bukkerup, 4340 Tølløse
 Danmarks Naturfredningsforening, Masnedøgade 20, 2100 København Ø, [email protected]
 Museum Vestsjælland, Klosterstræde 18, 4300 Holbæk, [email protected]
Holbæk Kommune · Vækst og Bæredygtighed · 0899 Kommuneservice · Tlf. 72 36 36 36
[email protected] · www.holbaek.dk
Besøgsadresse: Kanalstræde 2, 4300 Holbæk
6/6