LOKALPLAN nr. 85 Forslag
!! ! !!!!! !!!!!! ! ! ! ! !! !!! !! !! ! !! ! !! !! !!!! ! !!!!! ! ! ! !! ! ! !! ! ! !! !! !! !! !! ! ! ! !! ! !! !! !! ! !! !! ! !! !! !! !! !! ! ! ! !! ! ! ! !! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !! ! ! !! !! ! ! ! ! ! ! ! Forslag LOKALPLAN nr. 85 Jollehavn, campingplads og strand, Loddenhøj Offentlighedsperiode: 1. september 2015 - 28. oktober 2015 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er kommunens plan for et bestemt område med bestemmelser om bl.a. områdets anvendelse, udstykninger, vej- og stiforhold, bebyggelse, beplantning og bevaring af bebyggelse. En lokalplan indebærer ikke handlepligt, men ejere og brugere af en ejendom skal i forbindelse med fremtidige dispositioner overholde planens bestemmelser. Kommunen har som planmyndighed det overordnede ansvar for planens virkeliggørelse. En lokalplan skal være i overensstemmelse med kommuneplanen, der omfatter hele kommunen. Kommuneplanen fastlægger bl.a. rammer for lokalplanlægningen, og disse kan kun fraviges, hvis der udarbejdes et tillæg til kommuneplanen. Hvornår skal der udarbejdes en lokalplan Byrådet skal i følge planloven udarbejde en lokalplan, • • før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af bebyggelse, og når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Byrådet har i øvrigt ret til at udarbejde en lokalplan, hvis byrådet ønsker en nærmere planlægning for et område. Offentlig høring Formålet med lokalplanlægningen er også at give kommunens borgere kendskab til og mulighed for at øve indflydelse på planlægningen. Et forslag til en ny lokalplan skal derfor fremlægges i offentligt høring i mindst 8 uger, inden byrådet må vedtage planen endeligt. Indtil høringsperiodens afslutning har borgerne mulighed for at fremsende indsigelser, ændringsforslag og bemærkninger til lokalplanforslaget. Klagevejledning Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Efter Planlovens § 58, stk. 1, nr. 3 kan der kun klages til Natur- og Miljøklagenævnet over retlige spørgsmål. Det vil sige, at der kan klages over spørgsmål om planforslagets eller den endeligt vedtagne plans lovlighed, herunder dens lovlige tilvejebringelse og om offentliggørelsen af planforslaget eller den endeligt vedtagne plan. Der kan derimod ikke klages over planforslagets eller den endeligt vedtagne plans hensigtsmæssighed eller rimelighed. Hvis du vil indbringe spørgsmål, om planforslaget eller den endeligt vedtagne plan er lovligt tilvejebragt eller offentliggjort eller spørgsmål om byrådets afgørelse vedrørende miljøvurdering for domstolene, skal det ske inden 6 måneder fra datoen for planforslagets eller den endeligt vedtagne plans offentliggørelse. LOKALPLAN NR. 85 Jollehavn, campingplads og strand, Loddenhøj Indledning.................................................................................4 Redegørelse Lokalplanområdets beliggenhed......................................................5 Baggrund og formål......................................................................5 Eksisterende forhold.....................................................................6 Lokalplanens indhold.....................................................................7 Forhold til anden planlægning og lovgivning................................... 12 Miljøvurdering............................................................................ 24 Tilladelser og dispensationer efter anden lovgivning........................ 24 Lokalplanbestemmelser 1. Lokalplanens formål............................................................. 27 2. Område og zonestatus......................................................... 27 3. Områdets anvendelse.......................................................... 27 4.Udstykninger...................................................................... 28 5. Veje og stier....................................................................... 28 6.Parkering .......................................................................... 28 7. Tekniske anlæg................................................................... 28 8. Bebyggelsens omfang og placering........................................ 29 9. Bebyggelsens ydre fremtræden............................................. 29 10 Ubebyggede arealer............................................................. 29 11. Forudsætninger for ibrugtagning............................................ 30 12.Miljø.................................................................................. 30 13Servitutter.......................................................................... 31 14. Grundejerforening................................................................. 31 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger........................................ 31 Lokalplanens retsvirkninger......................................................... 31 Vedtagelsespåtegning................................................................. 32 Kortbilag 1 Lokalplanområdets afgrænsning............................................ 35 2Dispositionsplan.................................................................. 33 Indledning INDLEDNING AABENRAA KOMMUNE Indledning Dette hæfte indeholder lokalplan nr. 85 - Jollehavn, campingplads og strand, Loddenhøj. Hæftet er opdelt i følgende hovedafsnit: Redegørelsen Indledes med en beskrivelse af lokalplanområdets beliggenhed, lokalplanens baggrund og formål, lokalplanområdets eksisterende forhold og lokalplanens indhold. Herefter følger en redegørelse for lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning, en miljøscreening af planen og en opsummering af de tilladelser og dispensationer, der er påkrævet fra andre myndigheder. Lokalplanbestemmelser Omfatter bestemmelser om lokalplanens formål, områdets fremtidige anvendelse, ny bebyggelses omfang, placeringen og ydre fremtræden samt bestemmelser for øvrige forhold, der reguleres af lokalplanen. Afsnittet afsluttes med lokalplanens retsvirkninger for ejere og brugere. Kortbilag Kortbilag hvortil der henvises i lokalplanbestemmelserne viser lokalplanområdets afgrænsning, områdets disponering og andre forhold der kan visualiseres. Offentlighedsperiode Forslaget til lokalplan nr. 85 er offentliggjort den 1. september 2015 Eventuelle bemærkninger og indsigelser til forslaget skal være skriftlige, og fremsendes senest den 28. oktober 2015 til: Aabenraa Kommune Kultur, Miljø & Erhverv Skelbækvej 2 6200 Aabenraa Eller som e-post til: [email protected] 4 LOKALPLAN NR. 85 REDEGØRELSE § Genner Bugt Barsø Nørreskov Lokalplanområdets Aabenraa Kommune placering i Løjt Kirkeby Fig. 1. Lokalplanområdets beliggenhed er angivet med cirkelsignatur. 0 250 500 1.000 Meter Lokalplanområdets beliggenhed Lokalplanområdet omfatter et cirka 2 ha stort areal ved Loddenhøj, heraf udgør 0,8 ha søterritoriet. Lokalplanområdet ligger for enden af Loddenhøjvej og øst for sommerhusområdet Loddenhøj og direkte ud til Lillebælt. Baggrund og formål Baggrund Loddenhøj Jollelaug ønsker at etablere en jollehavn med op til 50 bådepladser ved Loddenhøj. Jollelaugets både ligger i dag trukket op på strandarealet. Der er således et ønske om at opnå bedre forhold, at jollelauget vil etablere en jollehavn. Formål Lokalplanens formål er, at udlægget et område til rekreative formål ved Loddenhøj, herunder jollehavn, campingplads og strand med tilhørende parkeringspladser således at der skabes en god turistmæssig helhed i området. Lokalplanen giver mulighed for at opretholde Loddenhøj Campingplads som campingplads, men giver grundet de snævre forhold i området ikke mulighed for at udvide campingpladsen. Udvidelse af campingpladsen vil også kræve fornyet planlægning og arealerhvervelse. Campingpladsens bestyrer kan eventuelt fungere som havnemester for jollehavnen. Såfremt campingpladsen nedlægges skal arealet tilbageføres til naturområde med græsarealer. 5 Redegørelse REDEGØRELSE AABENRAA KOMMUNE Eksisterende forhold Lokalplanområdet anvendes i dag til campingplads (Loddenhøj Campingplads) og strandarealet øst for Loddenhøjvej. En del af strandarealet anvendes til jolleoplag med bådebro og badestrand med tilhørende badebro. Området afgrænses mod nord af Møllebækken, som løber ud i Lillebælt ved lokalplanområdet. Stranden har de seneste mange år været tildelt Blå Flag. Fig 2.a Møllebækkens udløb. Loddenhøj Campingplads rummer blot 38 campingenheder og er kommunens mindste campingplads. Sommerhusområdet ved Loddenhøj består af cirka 250 sommerhuse. Sommerhusene er opført i flere perioder. De første sommerhuse er opført lige bag stranden og den nuværende campingplads. Et større område øst for Mølleforte blev udbygget i 1960érne. Seneste er området ved Barsbæklund udbygget i årene efter 2005. I området ligger også en feriekoloni. Fig 2.b Vendepladsen for enden af Loddenhøjvej. Fig. 2.c Stranden. Fig. 2. Foto af Loddenhøj strand og campingpladsen set fra nord. 6 Området ved Loddenhøj udgør sammen med sommerhus- og campingområdet ved Sandskær et sammenhængende turismeområde. Syd for Loddenhøj er der udlagt et areal til en ny campingplads. I området mellem sommerhusområdet ved Loddenhøj og sommerhusområdet ved Sandskær ligger Løjt Golfbane samt Barsø landing med færge til Barsø. LOKALPLAN NR. 85 REDEGØRELSE Møllebækken Nuv. gangbro P Campingplads Jollehavn LILLEBÆLT Ny strand P øjvej Loddenh P P Fig. 3 Illustrationsplan. Havn, campingplads, parkering og strand 0 20 40 60m Lokalplangrundlag Loddenhøj Jollehavn og campingplads Lokalplanens indhold Dato: 20.06.2014 Mål: 1:1000 Initialer: plan Kultur, Miljø og Erhverv Skelbækvej 2 6200 Aabenraa Områdets afgrænsning og zonestatus Lokalplanen omfatter matr. nr. 79 Barsmark, Løjt, del af matr.nr. 624 Barsmark, Løjt, del af vejlitra 7000b samt del af søterritoriet. Lokalplanens afgrænsning er vist på kortbilag 1. Lokalplanområdet ligger i landzone og på søterritoriet. Landarealerne vil fortsat ligge i landzone. Området opdeles i 4 delområder efter anvendelse. Delområde 1 udgør havneanlægget med moler, bådebroer med mere. Delområde 2 udgør landanlægget til havneanlægget. Delområde 3 udgør den nuværende Loddenhøj Campingplads. Delområde 4 udgør strandarealet, Loddenhøjvej og nuværende græsarealer og parkeringsarealer langs Loddenhøjvej. 7 REDEGØRELSE AABENRAA KOMMUNE Områdets anvendelse Området anvendelse fastlægges til rekreativt område. Delområde 1 må kun anvendes til jollehavn for både med en størrelse på op til 26 fod. Der fastsættes en maksimal bådstørrelse, idet havneanlægget skal forbeholdes for mindre både. Der må etableres op til 50 bådepladser i jollehavnen. Der må endvidere etableres et slæbested. Slæbestedet skal anlægges så det ligeledes kan anvendes af redningstjenesten. Adgangen hertil skal således friholdes for parkerede køretøjer, både og joller o.lign. Delområde 2 må kun anvendes til adgangs-og parkeringsareal for jollehavnen i delområde 1. Delområde 3 må kun anvendes til campingplads. Den nuværende campingplads må ikke udvides yderligere. Der må til campingpladsens brug opføres en bygning, der kun må anvendes til kontor, én butik/kiosk, opholdslokaler, havnekontor o. lign. Butik/ kiosk må ikke gives et bruttoetageareal, der overstiger 50 m². Udlæg til én butik/kiosk sker efter reglerne i planlovens §5o stk. 1, 2), idet butikken kun skal betjene lokalområdet. Der kan opføres op til 7 campinghytter svarende til 20 % af campingenhederne. Se afsnit vedrørende Campingreglementet på side 15. Delområde 4 må kun anvendes til strandareal, adgangsvej og parkeringsplads for strandens gæster og campingpladsen. Udstykning Havneanlægget og landarealet til havnen kan kun udstykkes som en selvstændig ejendom med byrådets tilladelse. Udstykning forudsætter ligeledes dispensation fra strandbeskyttelseslinjen. Vejen A-B kan udstykkes som vejmatrikel. Yderligere udstykning må ikke finde sted. Der kan ikke fastsættes bestemmelser om ejerforhold i en lokalplan. I lokalplanen tages således ikke stilling til om området fortsat skal være ejet af Aabenraa Kommune i sin helhed. Veje og stier Området er i dag vejbetjent af Loddenhøjvej. Vejen er udlagt som vejmatrikel frem til ejendommen Loddenhøj 242. Herefter forløber vejen hen over de kommunale arealer matr. nr. 79 og 624 Barsmark, Løjt. Med lokalplanen udlægges areal til vejen A-B i en bredde på 6 meter frem til det planlagte adgangs- og parkeringsareal til jollehavnen. Loddenhøjvej, lokalplanen benævnt vejen A-B, vejbetjener i dag sommerhusvejen Barsbæk vest for Loddenhøjvej. Lokalplanen ændrer ikke dette forhold. Lokalplanen sikrer, at der udlægges areal til vejadgang for ejendommen matr. 263 Barsmark, Løjt. For at fremme mulighederne for at færdes langs kysten skal der sikres areal til en stiforbindelse henover jollehavnens landanlæg og mulighed for at etablere en stibro/ bevare nuværende stibro over Møllebækken, således at besøgende kan færdes videre langs kysten om til Barsø Landing. Parkering Der skal etablere parkeringspladser til brug jollehavnen svarende til ½ parkeringsplads pr. bådeplads. Parkeringspladserne skal placeres i delområde 2. Der udlægges et areal til parkering for strandens gæster. Der fastsættes ikke mindstekrav til antallet af parkeringspladser. På grund af de små arealer som campingpladsen råder over kan parkeringsbehovet endvidere dækkes af parkeringspladserne i delområde 4. Der skal kunne tilvejebringes mindst 1 parkeringsplads pr. tilladte campingenhed på 8 LOKALPLAN NR. 85 REDEGØRELSE pladsen i delområde 3 og 4. Pladser ved de enkelte campingenheder kan også medregnes heri. Ledningsanlæg, antenneanlæg og belysning Ledningsanlæg, herunder til belysning, må kun fremføres som jordkabler. Parabolantenner må kun opsættes i delområde 3 og ikke opsættes med en højde, der overstiger 2,5 meter. Dette gælder ikke paraboler opsat på campingvogne og campingbiler (autocampere). Belysning må kun ske som pullertbelysning med en lyspunkthøjde, der ikke overstiger 1,5 meter. Der må desuden opsættes belysning på campingpladsens servicebygning ved dennes indgangsdøre. Bebyggelsens omfang og placering Det er ikke hensigten, at der skal kunne opføre væsentlig ny bebyggelse i lokalplanområdet. Campingpladsens nuværende servicebygning kan udvides i begrænset omfang mod vest, altså bort fra kysten. Der udlægges et byggefelt A inden for hvilket udbygning kan ske. Der kan endvidere opføres op til 7 campinghytter. Se afsnit vedrørende Campingreglementet på side 15. Ingen bygninger i lokalplanområdet må opføres med en højde, der overstiger 4 meter. Bebyggelsens ydre fremtræden For at skabe en maritim karakter må bebyggelse kun opføres med facader af træ og tagene må kun udføres med sort tagpap. Bebyggelse skal males grå eller sorte for at sikre en sammenhængende og maritim karakter. Møllebækken Nuv. gangbro Nordmole Slæbested Redskabsskure Østmole P P Jollehavn Sydmole Campingplads Loddenh Fig. 4. Illustration af havneanlægget. P LILLE Ny strand 9 øjv REDEGØRELSE AABENRAA KOMMUNE Havneanlægget Molerne generelt Jollehavnen vil bestå af tre moler: en 55-60 meter lang sydmole, en 58-60 meter lang tværgående østmole og en 30 meter lang nordmole samt en 35 meter lang bådebro placeret mellem nordmolen og sydmolen. Molernes placering fremgår af kortbilag 2. Alle 3 moler bygges op af en kerne bestående af ral fra søen eller mindre stenfraktioner af 5-20 kilo fra grusgrave. Dette fundament suppleres med kernefyld bestående af beton- og murbrokker. Der må kun benyttes rene materialer. Som kappe uden på kernefyldet lægges et større lag filtersten/små dæksten. Yderst er molerne afsluttet med dæksten, der i tykkelse og stenstørrelse varierer. Molerne etableres på vanddybderne -0,8 meter til -2,0 meter. Molernes højde vil variere fra kote +1,5 – +2,0 meter over daglig vande. Den østlige mole vil have en kronekote på +2,0 meter. Jollehavnen får en vanddybde på -1,0 ved stensætningen stigende til -2,0 meter ud for indsejlingen til havnen. Nordmolen Nordmolen etableres minimum 18 meter syd for Møllebækkens udløb, målt fra molens midte. Nordmolen er 30 meter lang, 10 meter bred målt ved havbunden og 1,5 meter bred ved molens toppunkt og har sit strandnære begyndelsespunkt 13 meter fra den eksisterende strandlinje. På molens yderside mod nord bliver moleanlægget etableret på vanddybden -0,8 meter. På molens inderside er vanddybden -1,6 meter. Højden på nordmolen er minimum kote +1,5. Nordmolen er på ydersiden beklædt med et 0,70 cm tykt lag dæksten. Stenene varierer i vægt mellem 200-400 kilo. Indersiden er beklædt med et 0,50 meter tykt lag dæksten. Stenene varierer i vægt mellem 200-300 kilo. Der anlægges en 13 meter lang ralpude fra stenkastningen ud til nordmolens strandnære begyndelsespunkt. Sydmolen Sydmolen bliver placeret i en afstand af ca. 60 meter syd for nordmolens midterlinje. Sydmolen er 55-60 meter lang og varierer mellem 10-14 meter i bredde ved havbunden og 1,5 meter bred ved molens toppunkt. På molens yderside mod syd bliver havbunden fyldt op med ral/kernefyld til højden kote+ 0,5. Fra denne højde op til molens toppunkt bliver molen beklædt med et 0,50-0,80 meter tykt lag dæksten i størrelsen 200-500 kilo stykket. Uden på dækstenene på sydmolens yderside bliver anlagt en kunstig strand. Stranden har højden kote +1,0 ind mod molens yderside og vil derfor blive etableret uden på de nederste lag dæksten. På sydmolens inderside bliver molen etableret på vanddybden kote -1,6. Højden på sydmolen er kote +1,5. Sydmolen belægges på indersiden med et 0,50-0,80 meter tykt lag dæksten i størrelsen 200-500 kilo stykket. En bådebro etableres på sydmolens inderside. Bådebroen er 50 meter lang og brodækket tænkes fremstillet af træ. Bådebroen bliver 1,2 meter bred og etableres i kote +1,0 over daglig vande. Afstanden mellem bådebroens yderside ind mod havnebassinet og sydmolens midterlinje er 6 meter. Bådebroen forbindes til sydmolen med bjælker. Disse fæstnes til molen med ankre, der er placeret bag dækstenslaget ca. 1,5 meter fra molens midterlinje. Bådebroen holdes oppe af pæle i hårdt træ (f.eks. azobé). Pælene placeres med 4 meters mellemrum. Disse pæle spules ned i havbunden til kote –3,0 -3,5. 10 LOKALPLAN NR. 85 REDEGØRELSE Ud for bådebroen placeres 18-20 fortøjningspæle i varierende afstand hhv. 6,5 og 9,5 og 11 meter fra bådebroen ud i havnebassinet. Fortøjningspælene bliver f.eks. stålrør, 15 cm. i diameter, beklædt med plastickappe. Østmolen Østmolen etableres parallelt med den eksisterende strandlinje ca. 50 meter ud fra strandlinjen. Østmolen er 58-60 meter lang og udspringer af sydmolens inderside. Efter 50 meter ”knækker” molen mod nordøst med en drejningsvinkel på 30 grader. Molen bliver ca. 14 meter bred målt ved havbunden og 1,0 meter bred ved molens toppunkt. På molens yderside mod øst bliver moleanlægget etableret på vanddybden kote -2,0 meter. På molens inderside er vanddybden kote -2,0 meter. Højden på østmolen bliver kote +1,5-+2,0 m. Østmolen bliver på ydersiden beklædt med et 0,80 cm tykt lag dæksten. Stenene varierer i vægt mellem 300-500 kilo. Indersiden er beklædt med et 0,50 meter tykt lag dæksten. Stenene varierer i vægt mellem 200-300 kilo. Indsejlingen mellem østmolen og nordmolen er 10 meter bred og dybde på sejlrenden er kote -2,0. Stenkastning Ind mod stranden etableres som en 4-5 meter bred stenkastning. Stenkastningen begynder ud for den eksisterende strandlinje. Der foretages uddybning til kote -1,0 – -1,5 m fra eksisterende strandlinje i et bredt bælte på 4-5 meter ud i havnebassinet. På dette areal etableres stenkastningen uden brug af beton. Stenene, der bliver anvendt i stenkastningen, er ral og mindre sten af samme type og størrelse som de sten, der indgår i molerne. Bådebro centralt i havnen Cirka midt mellem nordmolen og sydmolen etableres en 35 meter lang og 1,5 meter bred bådebro med plads til at fortøjre 15 joller på hver side af broen. Bropillerne placeres med 4 meters mellemrum. Bropillerne spules ned i havbunden til kote –3,0 - -3,5 m. Bropillerne forbindes af tværbjælker, hvorpå placeres længebjælker. Oven på længdebjælkerne etableres et brodække i 32 mm tykkelse. Alternativt kan anlægget udføres som flydebroer. Der etableres 30 fortøjningspæle (15 på hver side) af broen med varierende afstand. For beskrivelse af fortøjningspælene og deres placering fra bådebroen, se under afsnittet ”sydmolen”. Bro ud for nordmole En ca. 13 meter lang og 1,0 meter bred løbebro bliver konstrueret i hårdt træ/trykimprægneret fyr umiddelbart nord for slæbestedet ud for nordmolen. Broen bæres oppe af 10 lodpæle. Løbebroen får landfæste bag stenkastningen og endepunkt umiddelbart inden nordmolen, således at der ikke er offentlig adgang fra løbebroen til nordmolen. Broen etableres i højden kote +1,0. For yderligere konstruktionsbeskrivelse, se afsnittet ”bådebro centralt i havnen”. Slæbested Fra nordmolens midterlinje i retning ind mod havnebassinet etableres et slæbested. Slæbestedet etableres som en 15 cm. tyk plade af armeret beton med R10/200 BR. Under betonen lægges et 20 cm. tykt lag ral. Havbunden under betonpladen afrettes inden udlægningen af betonpladen. Betonpladen, der ca. er 25 meter lang og 5-6 meter bred, får sit begyndelsespunkt på land i kote +1,0 m og føres med en hældning på ca. 1:10 aht. ned til havbunden i kote -1,5 m. Slæbestedet skal anvendes til søsætning og optagning af joller. Slæbestedet er også tiltænkt anvendt af redningstjenesten ved søredninger. Uddybning I forbindelse med anlæggelsen skal havnebassinet uddybes med 2.8003.000 kbm. Uddybningsdybden i havnebassinet varierer mellem kote -1,0- 11 REDEGØRELSE AABENRAA KOMMUNE -2,0. Dybest i sejlrenden ud af havnebassinet. Lavest mod stenkastningen op mod land og under slæbestedet. Dybden i resten af havnebassinet vil være kote -1,5 meter. I et areal fra den eksisterende strandlinje og 5 meter ud vil der ske uddybning til kote -1,0 – -1,5 meter. Denne uddybning sker ifm. etableringen af den stenkastning, der udgør kajkanten. Opfyldning/Strandarealet De 2.800-3.000 kbm. sediment fra uddybningen bliver anvendt til at etablere et nyt strandareal i forlængelse af sydmolens sydside. Strandarealet strækker sig 50-55 meter mod øst lands sydmolens yderside. Opfyldningen etableres i kote +1,0 ved molekanten. Strandarealet strækker sig 100 meter mod syd, hvor opfyldningen forenes med den eksisterende strand. Øvrige ubebyggede arealer Der må ikke ske terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter i delområde 3. Der må bortset fra regulering ved etablering af parkeringsplads og udvidelse af adgangsvejen A-B ikke ske terrænregulering i delområde 4. Forudsætninger for ibrugtagningen Jollehavnen må ikke tages i brug før landanlægget til havnen og der til hørende parkeringspladser er etableret. Jollehavnen må ikke tages i brug førend byrådet har godkendt et ordensreglement for jollehavnen og landarealet. Forhold til anden planlægning og lovgivning Kommuneplan 2015 - 2027 Kommuneplan 2015 - 27 vedtages endeligt i efteråret 2015. Kommunens hovedstruktur Lokalplanområdet ligger inden for det i kommuneplanen udpegede turistområde. Turistområder er områder, der har koncentrationer af overnatningsmuligheder. Inden for nærområdet er der forskellige aktiviteter og muligheder for oplevelser, herunder naturoplevelser. Områderne omfatter størstedelen af kommunens kystnære områder samt den nærmeste større by, Aabenraa. Ved Loddenhøj er der udlagt areal til etablering af en ny campingplads til ca. 200 enheder. Campingpladsen er lokalplanlagt. Den eksisterende plads ved Loddenhøj rummer blot 38 enheder. Byrådet ønsker at fastholde rammen med henblik på fremtidig udnyttelse. Herudover ønsker Byrådet, at skabe mulighed for etableringen af en større og mere rentabel campingplads. Arealet ligger inden for kommuneplanens udpegning til turismeområde og ligger i tilknytning til et eksisterende sommerhusområde og offentlig badestrand. Retningslinje. Økologiske forbindelser Aabenraa Kommune har udpeget områder til Økologiske forbindelser som vist på fig. 5. Indenfor disse områder må ændringer i arealanvendelsen, herunder etablering af nye større tekniske anlæg, ikke i væsentlig grad forringe det vilde dyre- og plantelivs spredningsmuligheder. Der skal etableres faunapassager ved anlæg eller ombygning af veje, jernbaner og lignende, hvis disse anlæg afskærer en økologisk forbindelse på en måde, som forringer dyrenes spredningsmuligheder. Anlægget ligger uden for den udpegede økologiske forbindelse vest om sommerhusbebyggelsen. 12 LOKALPLAN NR. 85 REDEGØRELSE Fig. 5 Retningslinjer Mørk grøn: Økologiske forbindelser Lys grøn: Bevaringsværdige landskaber, kulturlandskab Gul:Bevaringsværdige landskaber, kystlandskab Lodret skravering: Turistområde Bådsignatur: Placeringsmulighed for jollehavn Campingsignatur: Placeringsmulighed for campingpladser 0 Retningslinje. Værdifulde landskaber 200 Dato: 04.03.2015 400 Mål: 600m 1:10000 Initialer: I områder, der er udpeget som værdifuldt landskab, skal landskabshensynet prioriteres højt. De udpegede værdifulde landskaber er vist på kortet. De værdifulde landskaber skal som hovedregel friholdes for nye tekniske anlæg, byudvikling og nye bebyggelser, der skæmmer landskabet eller forringer de visuelle, kulturhistoriske eller oplevelsesmæssige værdier. Samfundsmæssigt nødvendigt byggeri eller anlæg skal placeres og udformes med særlig hensyntagen til landskabet og til de interesser, der er knyttet til befolkningens friluftsliv. Byggeri, der er erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrugs- og skovbrugsejendomme, skal som udgangspunkt opføres i tilknytning til eksisterende bygninger. Større bygninger og anlæg, herunder landbrugsbygninger, der opføres uden tilknytning til eksisterende bygninger, skal som udgangspunkt afskærmes af beplantning i nødvendigt omfang, så der tages hensyn til værdierne i det omgivende landskab. Kommunen har vurderet, at jollehavne og lignende bør placeres i tilknytning til de udlagte turistområder. Dette opfylder denne placering. Alternative placeringer i nærområdet synes kun mulige ved Barsø Landing og Kalvø henholdsvis 2,5 og 4 km fra den ønskede placering ved Loddenhøj. Retningslinje. Bevaringsværdige landskaber Der må ikke etableres nye større tekniske anlæg, ny større bebyggelse eller foretages ny råstofgravning (bortset fra lergravning ved Søst) inden for afgrænsningen af de på kortet udpegede bevaringsværdige kulturlandskaber. Ved naturgenopretning skal der tages hensyn til områdernes menneskeskabte kulturpræg. 13 plan REDEGØRELSE AABENRAA KOMMUNE Anlægget er af mindre omfang og vurderes kun i begrænset omfang at påvirke det bagvedliggende kulturlandskab. Ud for anlægget er der i forvejen sommerhusbebyggelse og bygninger ved campingpladsen. Anlægget forudsætter ikke nybyggeri, der kan påvirke landskabet visuelt. Retningslinje. Uforstyrrede landskaber De landskaber, der er udpeget som uforstyrrede landskaber, er vist på kort i Kommuneplan 2015. Etablering af større byggerier, større veje og større tekniske anlæg i de uforstyrrede landskaber skal undgås. Hvis etablering af større anlæg er nødvendige, skal de udformes under hensyn til værdierne i det omgivende landskab. Dette gælder også i forbindelse med udbygning og afgrænsning af byer. Anlægget er af mindre omfang og vurderes kun i begrænset omfang, at påvirke det bagvedliggende landskab. Ud for anlægget er der i forvejen en større sommerhusbebyggelse og bygninger ved campingpladsen. Anlægget forudsætter ikke nybyggeri, der kan påvirke landskabet visuelt. Retningslinje. Kystnærhedszonen Kystnærhedszonen skal søges friholdt for yderligere bebyggelse og anlæg, som ikke er afhængig af kystnærhed. Anlægget vil kun i nogen grad påvirke kystlandskabet. Se afsnit vedrørende kystnærhedszone. Retningslinje. Turistområder Turistområder er udpegede som oplande for ferie- og fritidsanlæg. Anlægget placeres inden for det udpegede turistområde og vil ligge i tilknytning til den større ferie- og fritidsbebyggelse sommerhusområdet ved Loddenhøj Strand (cirka 250 sommerhuse) og Loddenhøj Camping. Retningslinje. Ferie- og fritidsanlæg Nye ferie- og fritidsanlæg eller udvidelser i kystnærhedszonen, der kan sidestilles med nyanlæg, kan som hovedregel kun lokaliseres inden for de udpegede turistområder. Ferie- og fritidsanlæg skal skal indpasses i landskabet og indgå i samspil med eksisterende anlæg jf. kommuneplanens øvrige retningslinjer. I kystnærhedszonen skal etableringen af ferie- og fritidsanlæg ske i forbindelse med eksisterende bysamfund eller større ferie- og fritidsbebyggelser. Lokalisering skal i øvrigt ske efter principperne for Planlægning i kystnærhedszonen. Lokalisering af lystbådehavne skal ske i forbindelse med eksisterende bysamfund eller større ferie- og fritidsanlæg. De landværts og søværts beliggende arealer skal og bygninger skal etableres under størst mulig hensyntagen til jordbrugs-, råstof-, landskabs-, kulturhistoriske, naturbeskyttelses- og miljøinteresser. Det fremgår af Kommuneplan 2015, at der ved Loddenhøj er en jollehavn til ca. 50 både under planlægning. Jollehavnen etableres i tilknytning til Loddenhøj camping. Anlægget vurderes at være i overensstemmelse med ovennævnte retningslinjer i Kommuneplan 2015. Kommuneplanens rammer Loddenhøj Camping er omfattet af rammeområde 1.9.007.F i Kommuneplan 2015. Området er udlagt til ferie- og fritidsformål. Den øvrige del af lokalplanområdet ligger i det åbne land og på søterritoriet. 14 LOKALPLAN NR. 85 REDEGØRELSE Rammeområde 1.9.007.F udvides til at omfatte den planlagte jollehavn. Der er derfor udarbejdet et tillæg nr. 51 til Kommuneplan 2009. Kommuneplantillægget fremlægges offentligt sammen med lokalplan nr. 85. Tillægget vil kunne indarbejdes i Kommuneplan 2015 som forventes vedtaget i efteråret 2015. For det udvidede rammeområde 1.9.007.F fastsættes, at området må planlægges anvendt til rekreativt område som jollehavn med op til 50 bådepladser, campingplads med op til 38 campingenheder med tilhørende servicebygning til campingpladsens drift samt strandareal. Campingpladsen skal nedlægges førend det uudnyttede areal ved Loddenhøjvej kan tages i brug til campingplads. Herefter skal campingarealet overgå til offentligt friareal. Servicebygningen må i givet fald ændre anvendelse, der er i overensstemmelse med det naturområde som strandområdet er eller fritidsformål (klubhus, kiosk, toiletter o. lign) eller fjernes. Bebyggelsesprocenten fastsættes til maks. 10 %. Bygningshøjde fastsættes til maks. 4 meter. Etageantal fastsættes til maks. 1. Ved placering af campinghytter og lign. skal der tages hensyn til det omkringliggende landskab. Lokalplaner og byplanvedtægter Området er ikke omfattet af lokalplaner eller byplanvedtægter. Campingreglementet Campingpladsen må kun drives efter reglerne i Campingreglementet - Bekendtgørelse nr. 844 af 30. juni 2010, samt Vejledning nr 62 af 30. juni 2010 om campingreglementet. En tilladelse til etablering af campingplads kan kun meddeles, såfremt campingpladsen har en kapacitet på mindst 100 campingenheder. Dette gælder dog ikke for campingpladser, som var lovligt i drift den 6. februar 2000. Loddenhøj Camping har været i drift før denne dato. Byrådet kan meddele tilladelse til, at der på campingpladser, hvor planlægningsmæssige hensyn, og navnlig hensynet til natur- og landskabelige værdier, ikke taler imod det, kan opstilles campinghytter, jf. § 4 i lov om sommerhuse og campering m.v., campingvogne og telte til udlån eller udlejning. En tilladelse kan omfatte indtil 20 pct. af det tilladte antal campingenheder, dog maksimalt 60 campinghytter. På Loddenhøj Camping vil det sige maks. 7 campinghytter. Campinghytter, der er beliggende på arealer omfattet af naturbeskyttelseslovens bestemmelser om strandbeskyttelseslinjen, må ikke have et bruttoetageareal, der overstiger 30 m² og campinghytter må ikke være højere end 4 m. Den indbyrdes afstand mellem hytter skal være mindst 5 meter. Kommunalbestyrelsen kan stille vilkår om bl.a. campinghytternes nærmere udformning, såsom materiale- og farvevalg, samt campinghytternes indbyrdes placering og placering på campingpladsen. Denne lokalplan fastsætter at der kan opsættes op til 7 campinghytter de to arealer i delområde III, der ligger mellem vejene Lønholt og Barsbæk. Grundet de snævre forhold på pladsen må hytterne ikke have et bruttoetageareal, der overstiger 20 m². Bygningerne skal fremstå med træfacader malet i sorte eller grå farver og skal udføres med sort tagpap. Kystnærhedszone Lokalplanområdet ligger inden for kystnærhedszonen. For planlægningen i kystnærhedszonen gælder, at der kun må inddrages nye arealer i byzone og planlægges for anlæg i landzone, såfremt der er en særlig planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for kystnær lokalisering. Den særlige planlægningsmæssige og funktionelle begrundelse er at der er tale om et havneanlæg, der kun kan placeres kystnært. For lokalplanforslag for bebyggelse og anlæg i kystnærhedszonen skal der oplyses om den visuelle påvirkning af omgivelserne, og der skal ved bygningshøjder over 8,5 m anføres en begrundelse for den større højde. 15 REDEGØRELSE AABENRAA KOMMUNE Fig. 6 Eksisterende forhold Set fra samme placering som visualisering i fig. 7. Fig. 7 Visualisering Visualisering af jollehavn set fra campingpladsens servicebygning. Lokalplanen giver kun mulighed for opførelse af byggeri i op til 4 meters højde. Havneanlæggets moler har en kronehøjde over daglig normale vandstand på op til 2,5 meter. Anlægget påvirker kun i begrænset omfang det store kystlandskab set ude fra Lillebælt, idet bakkelandskabet bag havneanlægget er bebygget med sommerhuse. I de nære kystomgivelser medfører havneanlægget en ændring af strandens forløb syd for havnen og afbryder strandens forløb forbi Møllebækken med tværgående moler. Adgangen til at færdes langs stranden hindres ikke på grund af havneanlægget. Der lægges op til at forbedre færdslen langs stranden via en ny bro over bækken og færdselsret for fodgængere på tværs af havnens landanlæg. Havneanlægget medfører heller ikke at udsigten fra de bagvedliggende sommerhuse ud mod Lillebælt forringes i væsentlig grad. Der er udarbejdet en visualisering af havneanlægget. Vurdering i forhold til landskab Området ved Loddenhøj indgår i det store og varierede morænelandskab på halvøen Løjt Land og Barsø. 16 LOKALPLAN NR. 85 REDEGØRELSE Sandskær Kystskrænt Barsø Landing Feriecenter og sommerhusområde LILLEBÆLT Kystskrænt Højdedrag med spredte gårde Planlagt jollehavn Sommerhusområde Golfbane LODDENHØJ Eng Kystskrænt Rørkær Sommerhusområde en kk l øl M æ eb Fredet område næsten uden bebyggelse Kultur, Miljø og Erhverv Skelbækvej 2 6200 Aabenraa Fig. 8 Landskabsvurdering 0 200 400 600m Løjt Land - Landskabets dannelse Jollehavnens placering i landskabet Løjt Land. Løjt Land rager som en tunge frem mellem to fjorde - Genner Bugt mod nord og Aabenraa Fjord mod syd. Formentlig er disse fjorde i lighed med de øvrige jyske østvendte fjorde dannet og uddybet gennem rækken af istider, der i løbet af kvartærtiden har udformet det danske landskab. Dato: 12.02.2015 Mål: 1:10000 Initialer: plan Den sidste istid, Weichel istiden, der sluttede for ca. 10.000 år siden, giver sig dramatisk til kende på Løjt Land. Under denne istids sidste fremstød, kaldet Bælthav-genfremstødet, opstod en randmoræne, der ses som en række bakketoppe med en nord-sydgående orientering fra Stollig til Nørby vest for Løjt Kirkeby. Bag randmorænen har en kombination formentlig af et tidligere dannet dødislandskab og Bælthav - genfremstødets sidste moræneaflejringer betinget et meget kuperet landskab med markante bakker og dale, der overalt består af fed moræneler. Bakketoppene når indtil 92 m over havet. Den vestlige del af Løjt Land foran randmorænen er derimod præget af smeltevandsaflejringer, hvorfor landskabet fremtræder fladere, og jordbunden er mere sandet. Kysten Kysten på Løjt Land er meget varieret. Der findes en næsten sammenhængende mur af kystklinter fra Genner Bugt hele vejen om halvøen til Lindsnakke ved Aabenraa. De fleste klinter er bevoksede, men på flere strækninger eroderer brændingsbølgerne fortsat, og de lergule kystklinter markerer sig tydeligt. Andre steder er klinter på grund af aflejringer blevet beskyttet mod brændingen og fremstår nu som kratbevoksede fossiler. I bunden af Genner Bugt findes et strandengsområde. Ved Skarrev og Loddenhøj ses flotte sandstrande. Ved Loddenhøj, hvor den planlagte jollehavn planlægges placeret, er den lange kystskrænt langs Løjt Land afbrudt af et lavt engareal ned til stranden. 17 REDEGØRELSE AABENRAA KOMMUNE Loddenhøj Området ved Loddenhøj ligger syd for en op til 55 meter høj bakkeknude, der skyder sig ud mellem Barsø Landing ved Genner Bugt og Møllebækken. Mod kysten danner bakkeknuden stejle kystskrænter der strækker sig fra Sandskær og om til Møllebækken udløb. Omkring Møllebækkens udløb flader kysten og danner som førnævnt en tragtformet strandeng. Syd for denne strandeng stiger kystskrænterne igen ned mod Knudshoved. Landskabet syd for Møllebækken stiger op til en 10-20 meter høj let kuperet flade. Dette landskab er fredet ved fredningskendelse i 1981. Fredningen omfatter cirka 830 ha. Og strækker sig ned mod Spramshuse og Sønderskov og ind mod Barsmark. Dette landskab er præget af små skove og marker med karakteristiske levende hegn og spredt bebyggelsen med gårde og boelsteder. Ud for den tragtformede eng er der en god sandstrand. Møllebækken ligger i bunden af en slugt, der snor sig i bunden af denne slugt ind til Rørkær, som er et markant dødsishul fra istiden. Møllebækken fortsætter ind til Barsmark, hvor bækken har sit udspring i højdedraget med Blåhøj. Slugtens skrænter er skovklædte, mens landskabet ovenfor er åbent. I ældre tid har der været en vandmølle, hvor Møllebækken krydser vejen Mølleforte. Der er ingen særlige spor af møllen i dag. De sidste 50 år er der af flere omgange opført sommerhusbebyggelser i og omkring slugten med Møllebækken. Ud mod kysten er sommerhusbebyggelsen af ældre dato og mere spredt med engarealer i mellem, mens de nyere udstykninger har en tættere karakter og ligger på skrænterne. Dette gør dem også mere synlige fra kysten ud for Mølleåens udløb. Derimod er sommerhusene ikke synlige når man færdes langs kysten nord og syd for den tragtformede strandeng. På strandengen ligger også den lille Loddenhøj Campingplads med sine blot 38 campingenheder og med en mindre servicebygning. I vinterhalvåret henligger pladsens arealer som græsarealer. Landskabets styrke De karaktergivende landskabstræk, som nævnt ovenfor, står svagere ved Loddenhøj, da hele slugten og området ned til stranden er præget af sommerhusbebyggelse og campingpladsen. Lige nord og syd for Loddenhøj står landskabet derimod stærkt. Etablering af en mindre jollehavn sker et sted på kyststrækningen, der i forvejen er præget af bebyggelse. Havneanlægget rager kun 2,5 meter på over havfladen og fratager ikke udsigten fra landsiden mod Barsø eller på langs af kysten. Der må opføres ikke bebyggelse på havnen. Tilstand Landskabet er bortset fra området ved sommerhusområdet ved Loddenhøj forholdsvis intakt. Det er især det fredede område og kysten syd for Loddenhøjområdet og området vest for Loddenhøj, der fremstår som det kulturlandskab, der blev dannet i 1800 tallet. Kysten fra Loddenhøj og mod nord til Barsø Landing fremstår også uberørt. Længere mod nord langs kysten ligger et større ferieområde med sommerhuse, feriecenter, campingplads og en golfbane, hvor det oprindelige kulturlandskab fremstår knapt så uberørt. Sårbarhed Landskabet nord og syd for Loddenhøj er forholdsvist sårbart for indgreb i form af f.eks. bebyggelser. Landskabet ud for Loddenhøj er mindre sårbart, da området i forvejen er udnyttet til sommerhusbebyggelse, campingplads med mere. VVM Etablering af en jollehavn på søterritoriet kræver tilladelse fra Kystdirektoratet, jf. § 16 a, stk. 1, nr. 1, 2 og 4 i kystbeskyttelsesloven (LBK nr. 267 af 11/03/2009). 18 LOKALPLAN NR. 85 REDEGØRELSE Kystdirektoratet skal vurdere, om projektet kan påvirke et internationalt naturbeskyttelsesområde eller visse udpegede arter væsentligt, jf. § 3 i bekendtgørelse om administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter for så vidt angår anlæg og udvidelse af havne og kystbeskyttelsesforanstaltninger samt etablering og udvidelse af visse anlæg på søterritoriet (BEK nr. 874 af 02/09/2008). Kystdirektoratet skal samtidig vurdere, om projektet kræver en vurdering af virkningen på miljøet (VVM), jf. bekendtgørelse om miljømæssig vurdering af visse anlæg og foranstaltninger på søterritoriet (BEK nr. 579 af 29/05/2013). Det ansøgte projekt er omfattet af § 1, stk. 2 nr. 3, 4 og 6 i ovenstående bekendtgørelse. Kystdirektoratet skal vurdere, om der skal udarbejdes en VVMredegørelse for projekter omfattet af bekendtgørelse om miljømæssig vurdering af visse anlæg og foranstaltninger på søterritoriet. Vurderingen er sket under hensynstagen til de kriterier, som er anført i bilag 1 til bekendtgørelsen. Kystdirektoratet har den 24. september 2014 udstedt anlægstilladelse for jollehavnen. For at kunne foretage denne vurdering har Kystdirektoratet bl.a. indhentet udtalelser fra andre berørte myndigheder. Kystdirektoratet har i denne sag vurderet, at projektet ikke vil indebære sådanne væsentlige påvirkninger af miljøet, at der bør udarbejdes en VVM-redegørelse for projektet. Kystdirektoratet har i den forbindelse foretaget en helhedsvurdering, hvori miljøpåvirkninger, støjgener, forurening samt det ændrede aktivitetsniveau efter etableringen af jollehavnen blandt andet er inddraget. I denne afgørelse er der lagt vægt på: - at der forud for anlæggelsen af jollehavnen bliver gennemført en marinarkæologisk forundersøgelse af havbunden den i kommende Loddenhøj Jollehavn. - at der ikke vil være en væsentlig forurening af området, hverken ved etableringen eller ved brug af anlægget. - at der ikke vil være en væsentlig affaldsproduktion under etableringen af anlægget. Ligeledes vil der ikke være en væsentlig affaldsproduktion ved brug af anlægget. - at gennemførelsen af projektet ikke vil have væsentlig betydning for det omgivende miljøs bæreevne henset til projektets karakter samt dets afstand til områder med hhv. fredet og beskyttet natur og tæt befolkede områder. - at jollehavnen etableres på en strækning med en badestrand med blåt flag, og at der kompenseres for dette ved at etablere kunstig sandstrand på sydsiden af sydmole. Den nye strand skal ifølge Aabenraa Kommune være en blå flag-strand. I den samlede vurdering er inddraget indkomne høringssvar fra Kystdirektoratets faste høringsparter, naboers bemærkninger, uddybende redegørelser fra ansøger og høringsparter samt kysttekniske vurderinger foretaget af Kystdirektoratets egne kystteknikere. Der er i forbindelse med vurderingen lagt vægt på, at jollehavnens tilstedeværelse ikke skønnes at medføre erosion af kysten og have en indvirkning på ålegræsbestanden, der kan påvirke målopfyldningen af vandplanerne. Vægtet er også sikringen af fri passage ind i Møllebækken for fisk samt personers mulighed for at færdes på stranden forbi projektområdet. Aabenraa Kommunes intentioner om at fastholde strandens blå-flag status og indehaverne af badebroernes samtykke til etableringen jollehavnen lægges også til grund. Kystdirektoratet lægger desuden til grund, at Aabenraa Kommune ligesom ansøger fortrækker en placering af jollehavnen i projektområdet frem for et andet sted grundet samspillet med campingpladsens aktiviteter. Naboers indsigelser er inddraget i afvejningen, og navnlig kommunens redegørelse for forventninger for det fremtidige aktivitetsniveau og fremlæggelse 19 REDEGØRELSE AABENRAA KOMMUNE af dispositionsplan for organiseringen af områdets trafikale forhold samt Naturstyrelsens og Kulturstyrelsens hhv. udtalelse om jollehavens begrænsede påvirkning på ålegræsbestanden og krav marinarkæologisk forundersøgelse er lagt til grund og vejet op mod de indsigelser, som naboerne til projektområdet har. Lokalplan nr. 85 er udarbejdet på grundlag af den førnævnte fremlagte dispositionsplan. Det er endvidere vægtet, at projektet er af så begrænset omfang, at det ikke vil påvirke det nærmeste Natura 2000-område, der er beliggende 20 kilometer fra projektområdet. Videre stilles der krav om brug af sælskræmmere og soft start, hvis pæle i forbindelse med etableringen af jollehavnen skal anvendes. Den begrænsede anlægsfase, skønnet af ansøger til 3-4 måneder, er også lagt til grund. Ud fra en samlet vurdering af disse faktorer er det Kystdirektoratets vurdering, at der ikke er behov for at udarbejde en VVM-redegørelse for projektet. Arkæologi Øhavsmuseet har i forbindelse gennemgået høringssagen, og skriver i henvendelse af 10. april 2013 til Kulturstyrelsen: Øhavsmuseet har foretaget arkivalsk kontrol, og vurderet anlægsarbejdets konsekvenser for arkæologiske interesser på baggrund af både generel viden om fortidsminder i området, og på baggrund af tidligere undersøgelser. Langelands Museum foretog i 2004 en marinarkæologisk forundersøgelse ca. 500 m mod syd, LMR 14574 Barsmark-Barsø. Beskrivelsen af de arkæologiske forhold fra denne rapport lyder: Der er igennem mange år fundet store mængder oldsager fra ældre stenalder (ertebøllekultur), kun godt 500 m syd for landfæstet på jyllandssiden. Disse fund har nummer402533-21 i Det Kulturhistoriske Centralregister. Dette materiale er, i sammenligning med de fleste opsamlinger af oldsager fra kystområder, af meget høj kvalitet, og omfatter både genstande af organisk materiale og keramik. Det kunne forventes at forholdene i kabeltracéet lignede situationen i området hvor disse fund er gjort. Langs stranden er gjort fund af oldsager som er skyllet i land, hvilket lokaliteten 402533-9 er et eksempel på. På Knuds Grund, ca. 1.000 m syd for landfæstet, er gjort mange fund af bopladsmateriale fra ældre stenalder, bl.a. skeletdele af menneske. Dertil kommer at der generelt på Knuds Grund er konstateret forekomst af gytje, som giver gode betingelser for bevaring af genstande af organiske materialer og makrofossiler såsom pollen og frø. På Knuds Grund er desuden fundet og undersøgt et meget velbevaret skibsvrag fra middelalderen, et ca.10 m langt klinkbygget skib, som nu ligger beskyttet på fundstedet. Øhavsmuseet vurderede, at det aktuelle anlægsarbejde, hvor en havn nyanlægges på et areal på ca. 3.000 m², medfører en høj risiko for at støde på væsentlige fortidsminder i form af spor af bosættelse fra ældre stenalder. Øhavsmuseet vil derfor indstillede til, at der stilles vilkår om marinarkæologisk forundersøgelse forud for anlægsarbejdet. Kulturstyrelsen havde modtaget Øhavsmuseets indstilling og truffet afgørelse i forhold til denne: Det var Kulturstyrelsens vurdering, at der er tale om såkaldt ”begrundet formodning”, hvilket vil sige, at der er begrundet formodning om, at der i forbindelse med anlægsarbejderne kunne ske skade på eller hel ødelæggelse af beskyttede kulturhistoriske interesser. Kulturstyrelsen skal således anmodede Kystdirektoratet om at stille vilkår om, at der gennemføres en marinarkæologisk forundersøgelse til afklaring af om sådanne kulturlevn findes på anlægsområdet. Foretaget marinearkæologisk undersøgelse Kulturstyrelsen har, ved henvendelse af 27. november 2014 fra Øhavsmuseet i Svendborg, modtaget meddelelse om, at de marinarkæologiske forundersø- 20 LOKALPLAN NR. 85 REDEGØRELSE gelser af et mindre område i Loddenhøj Jollehavn er gennemført og tilendebragt. De arkæologiske forundersøgelser blev gennemført onsdag den 26. november 2014 som grabundersøgelser fra et uddybningsfartøj. I det opgrabbede og soldede materiale blev der gjort fund af bearbejdet flint. Ved undersøgelserne blev der ikke gjort fund af såkaldte kulturlag, og da flinten er omlejret, er dens kulturhistoriske værdi meget reduceret. Kulturstyrelsen kan på denne baggrund meddele, at de arkæologiske forundersøgelser er afsluttet, og at anlægsarbejderne – for så vidt gælder det kulturhistoriske aspekt – kan gennemføres som påtænkt. Uagtet ovenstående påhviler det stadigt bygherren og dennes entreprenører, at give agt på kulturlevn i form af vrag af skibe og oldsager af flint, ben, tak og træ. Hvis sådanne skulle komme til syne, skal anlægsarbejderne straks standses og meddelelse gives til Øhavsmuseet eller Kulturstyrelsen. Natur Strandbeskyttelseslinje Lokalplanområdet er i sin helhed beliggende inden for strandbeskyttelseslinjen efter Naturbeskyttelseslovens § 15. Der må inden for strandbeskyttelseslinjen ikke foretages ændring i tilstanden af strandbredder eller af andre arealer, der ligger mellem strandbredden og strandbeskyttelseslinjen. Der må ikke etableres hegn, placeres campingvogne og lignende, og der må ikke foretages udstykning, matrikulering eller arealoverførsel, hvorved der fastlægges skel. ! ! !! ! ! ! ! ! !! ! ! ! ! ! ! ! !! ! ! !! ! ! ! sb æ Ba r Lø nh o lt ! k ø ø ø ø ø ø ø ø ø ø ø ø ø ø ø ø ø ø ø ø ø 4 j 0ø lø ø ø ø ø ø ø ø ! !! ! ! ! ! ! ! ø ' ! !! ! ! ! !! ! ! !! ! ! ! ! !!!!! ! ! ! ! ! ! ! !! ! ! ! ! ! ! !! !! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !! ! ! ! ! !! ! ! ! ! ! ! ! ! ø ø ø ø ø ø ø ø ø ø ! ! ! Lokalplanområde Eng Åbent vandløb, Kommunal ø Skovbyggelinje ø Hede Åbent vandløb, Privat Fredskov Mose Rørlagt vandløb, Kommunal ø ø Overdrev Rørlagt vandløb, Privat ! ! Sø k æ r ! ! ø un d ø kl ø æ ø sb ø Ba r ø Områder omfatter af naturbeskyttelseslovens § 3 (Naturområder) og ø § 15 (Strandbeskyttelseslinje). ! !! Fig 8. Naturbeskyttelsesloven Lo d d en h øjv e j ! ! !! ! ! ! ! *note. Der kan kun etableres ny bebyggelse og anlæg inden for strandbeskyttelseslinje efter dispensation fra Naturbeskyttelsesloven. Nuværende campingplads betragtes som eksisterende lovlig anvendelse. Etablering af havneanlægget, campinghytter, etablering af ny strand og nye parkeringspladser efter denne lokalplan forudsætter, at der opnås dispensation fra strandbeskyttelseslinjen. Myndighed for strandbeskyttelseslinjen er Naturstyrelsen. 21 REDEGØRELSE AABENRAA KOMMUNE Oplæg af både, surfudstyr m.m. på stranden Det er jf. naturbeskyttelseslovens § 22 tilladt kortvarigt at have en båd uden motor liggende på strandbredden. Ejendomme ned mod havet går juridisk helt ned til vandkanten – selvom matrikelkortet viser en afgrænsning før stranden. Det er således ejeren af ”sidste grund mod stranden”, der skal give tilladelse til at mindre både, surfboards o. lign. må lægges op i arealet ud for ejendommen. Det er Aabenraa Kommune, der ejer arealerne ned mod vandkanten ud for lokalplanområdet. Beskyttet natur – Naturbeskyttelseslovens § 3 (vandløb) Vandløbet Møllebækken (vandløb Løjt 4), i nogle tilfælde også benævnt Barsbæk, havde i regionplanen status som gyde og opvækstområde for laksefisk og i dag er vandløbet omfattet af Vandplanen. Vandløbet er endvidere omfattet af naturbeskyttelseslovens § 3. Anlægget vurderes ikke umiddelbart at berøre vandløbet i forhold til § 3. Vandløbet er omfattet af vandløbslovens regler. Alle ændringer inden for 5 meter fra vandløbets krone kræver tilladelse (arbejdsbæltet). Umiddelbart vurderes fiskebestanden og opgangen er god i vandløbet. Etablering af en jollehavn må ikke medføre spærring for fisk og anden faunas frie vandring ind, ud og op gennem vandløbet. Kommunens vurdering er, at etableringen af jollehavne ikke vil medføre spærring af vandløbet. Der er en sandvandring i området og især nord for havnens planlagte placering er der udbredte sandaflejringer. Det sammen med højvande m.v. giver anledning til at vandløbets udløb af og til stopper til. Kommunen har på det foreliggende grundlag ikke kunnet vurdere om projektet øger eller mindsker denne risiko. Jollelauget er forpligtet til så hurtigt som muligt at fjerne tang og andet ved udløbet. Ved større ændringer i sandaflejringerne som følge af molerne, er det jollelaugets forpligtigelse at sikre fri faunapassage til vandløbet. Alle ændringer af vandløbet, herunder etablering af en eventuel ny bro over Møllebækken forudsætter dispensation fra Naturbeskyttelseslovens § 3. Natura 2000 Lokalplanområdet og den planlagte havneanlæg ligger 20 km fra nærmeste Natura 2000 område. Det er den sydlige del af Lillebælt og farvandene omkring Als. Området er udpeget som Natura 2000 område (Nr. 112 Lillebælt). Området er EF-Habitatområde. Udpegningsgrundlaget er marsvin (Phocoena phocoena), sandbanker med lavvandet vedvarende dække af havvand og rev. Af Kystdirektoratets anlægstilladelse fremgår det, at der særligt i anlægsfasen skal tages særlige hensyn til dyrelivet. Når anlægget er etableret forventes forstyrrelserne af dyrelivet at være minimale. Bilag IV-arter Aabenraa Kommune vurderer, at en ny havn og opfyldning ikke har væsentlig betydning i forhold beskyttelsen af bilag IV arter. Den nuværende flora og fauna vil dog blive påvirket. Det kan være banker af diverse muslingearter (blåmusling, sandmusling osv.), ålegræsbælter eller andet. Endvidere er området muligvis opvækstområde for fiskeyngel og småfisk. Naturstyrelsen gør opmærksom på, at det i forbindelse med projektet endvidere skal sikres, at yngle- eller rasteområder for bilag IV-arter, herunder marsvin, ikke beskadiges eller ødelægges. Ligeledes må der ikke ske forsætlige forstyrrelser af bilag IV-arter, der har betydning for bestande af berørte arter. Indgår der i projektet tiltag som fremkalder høje lyde, der vurderes at kunne påvirke marsvins hørelse, bør der foretages afværgeforanstaltninger. Med afværgeforanstaltninger menes pingere, softstarter eller lignende, for at bortskræmme dyrene. 22 LOKALPLAN NR. 85 REDEGØRELSE Miljø Grundvandsbeskyttelse Lokalplanområdet ligger i område med drikkevandsinteresser. Anlægget vurderes grundet dets nære beliggendhed ved kysten ikke at medføre risiko for forurening af grundvandet. Jordforurening Der er ikke konstateret eller registreret jordforurening i området. Jordflytning Området er beliggende i landzone og er ikke områdeklassificeret efter jordforureningsloven. Jordflytning skal ske i henhold til kommunens jordflytningsregulativ og jordflytningsbekendtgørelsen. Naturstyrelsen gør opmærksom på, at der kræves en nyttiggørelsestilladelse for at anvende det opgravede bundmateriale til at etablere et nyt strandareal. Blå Flag Stranden har i gennem mange år været tildelt Blå Flag. Det er byrådets intention, at kriterierne for at få tildelt Blå Flag fortsat opfyldes. Trafikstøj Det planlagte havneanlæg medfører kun en minimal trafikstigning og dermed minimal stigning i trafikstøj. Klima Campingpladsen ligger i kote 2-2.5 meter. Arealet hvor landanlægget til jollehavnen placeres ligger i kote 1,5 – 2,0 m. Ved en 100 årshændelse i forhold til oversvømmelse vil der kunne forekomme en vandstand på op til +1,73 m (nuværende vandstand) og op til 2,5 m i år 2100. Campingpladsens servicebygning ligger i kote 2,5 m og er dermed sikker i forhold til oversvømmelse. Jollehavnens landanlæg vil ligge i kote 2,0 m. Der kan ikke opføres byggeri på jollehavnens landanlæg, hvorved værdien af de skader, der kunne opstå som følge af oversvømmelse er meget beskedne. Tekniske sektorplaner Vand Lokalplanområdet vandforsynes fra Loddenhøj Vandværk. Ny bebyggelse skal tilsluttes den kollektive vandforsyning. Varme Området ligger uden for forsyningsområde for kollektive varmeforsyning. Opvarmning skal ske ved individuel opvarmning. Spildevand Området er fælleskloakeret og forventes opretholdt som fælleskloakeret i henhold til gældende spildevandsplan. Renovation Der skal sikres mulighed for placering og tømning af affaldscontainere m.v. i henhold til gældende regulativ. Affaldsbeholdere skal så vidt muligt placeres således, at renovationskøretøjer uhindret kan køre frem til beholderne. Affaldsbeholdere skal placeres, så de ikke er til gene for campingpladsens brugere. 23 REDEGØRELSE AABENRAA KOMMUNE Servitutter Der er ingen private tilstandsservitutter, der overskrives af eller aflyses i forbindelse med lokalplanen. Miljøvurdering I henhold til § 3 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der udarbejdes en miljøvurdering af: 1. Lokalplaner som fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser til projekter, der er omfattet af lovens bilag 3 og 4. 2. Andre lokalplaner, som kan påvirke et udpeget internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt. 3. Andre lokalplaner, som i øvrigt fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, som kommunen vurderer, kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Lokalplan nr. 85 vurderes ikke at være omfattet af pkt. 1, NR. 12 TURISME OG FRITID, b) Lystbådehavne, idet der ikke er tale om en egentlig lystbådehavn, men derimod en mindre havn for joller under 26 fod, der primært benyttes af lokale borgere i området til lystfiskeri o.lign. og er et anlæg, der i areal kun udgør et mindre område - cirka 0,3 ha. Campingpladsen er en eksisterende campingplads og forholdene for denne ændres ikke væsentligt. Screening Der er foretaget en screening af, om planlægningen kræver yderligere miljøvurdering i form af udarbejdelse af en miljørapport. Planerne er derfor vurderet heller ikke at være omfattet af pkt. 3, jf. lovens §4, stk. 2, jf. bilag nr. 2. Konklusion Det er på baggrund af screeningen vurderet, at miljøpåvirkningen af planlægningen omfatter: • Dyreliv, bilag IV arter, Natura 2000-område • Planteliv, ålegræs • Beskyttede naturområder, Møllebækken • Beskyttelses- og byggelinjer, strandbeskyttelseslinje • Trafikafvikling og trafikstøj • Landskabelig værdi Det er vurderet, at ingen af miljøpåvirkningerne er af væsentligt omfang og det indstilles derfor, at der ikke udarbejdes en miljøvurdering. Beslutningen om ikke at udarbejde en miljøvurdering offentliggøres sammen med lokalplanforslaget. De fleste forhold er i øvrigt vurderet i forbindelse med VVM-tilladelsen fra Kystdirektoratet og fremgår af lokalplanens redegørelse. Afgørelsen om ikke at udarbejde en miljøvurdering offentliggøres sammen med lokalplanforslaget. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af afgørelsen. Klagevejledningen fremgår på side 2. Tilladelser og dispensation efter anden lovgivning Naturbeskyttelsesloven Der må - uanset lokalplanens bestemmelser - ikke ske ændringer i tilstanden for beskyttede vandløb jf. Naturbeskyttelseslovens § 3 før der er givet tilladelse hertil fra kommunen. 24 LOKALPLAN NR. 85 REDEGØRELSE Strandbeskyttelseslinjen Der må - uanset lokalplanens bestemmelser - ikke ske ændringer i tilstanden af arealer inden for strandbeskyttelseslinjen jf. Naturbeskyttelseslovens § 15 før der er meddelt dispensation hertil fra Naturstyrelsen. Tilladelse fra kystdirektoratet Tilladelsen fra Kystdirektoratet til etablering af jollehavn skal udnyttes inden 3 år fra det tidspunkt tilladelsen er givet. Ændringer af projektet i forhold til tilladelsen må ikke foretages uden fornyet behandling hos Kystdirektoratet. Nyttiggørelsestilladelse Der kræves en nyttiggørelsestilladelse for at anvende det opgravede bundmateriale til at etablere et nyt strandareal. Tilladelse fra Museumsloven Museum Sønderjylland, Arkæologi Haderslev og Øhavsmuseet skal i henhold til Museumsloven sikres mulighed for at foretage arkæologiske undersøgelser ved nedrivning, bebyggelse og anlæg. Findes der i forbindelse med anlægsarbejde spor af fortidsminder, f.eks. stensamlinger eller mørke spor i undergrunden skal den del af arbejdet, der berører fortidsmindet straks indstilles, og Museum Sønderjylland, og på søterritoriet, Øhavsmuseet skal kontaktes. Efter indstilling fra museet vurderer Kulturstyrelsen, hvorvidt der skal foretages en arkæologisk undersøgelse, eller om byggeriet kan fortsætte. Udgiften til denne undersøgelse afholdes af bygherren. Udgifterne afholdes dog af Kulturstyrelsen, hvis det lokale museum i en forud for projektet bestilt udtalelse har meddelt, at der ikke var fortidsminder af væsentlig interesse på arealet. I særlige tilfælde kan Kulturstyrelsen yde tilskud til privates udgifter til større forundersøgelser og arkæologiske udgravninger. Meromkostninger i forbindelse med anlægsforsinkelser, som de arkæologiske undersøgelser kan påføre bygherren, dækkes ikke af museumslovens bestemmelser. Vandløbsloven Ændring af vandløb inklusiv diger omkring vandløb kræver tilladelse efter vandløbsloven. Det vil sige inden for 5 meter fra kronekant på begge sider af vandløbet. Tilladelse fra politiet Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betydning for færdselens sikkerhed og afvikling. Jf. Færdselslovens § 100. 25 REDEGØRELSE 26 § AABENRAA KOMMUNE § § LOKALPLAN NR. 85 LOKALPLANBESTEMMELSER LOKALPLAN NR. 85 JOLLEHAVN, CAMPINGPLADS OG STRAND, LODDENHØJ Med hjemmel i lov om planlægning (bekendtgørelse nr 587 af 27. maj 2013) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i § 2 beskrevne område. 1. Lokalplanens formål Lokalplanens formål er: at udlægge området til rekreativt område og ferie- og fritidsformål, at muliggøre etablering af en jollehavn med plads til op til 50 joller ved opfyldning af landareal og etablering af nye moleanlæg, slæbested, bådebroer og parkeringsareal mv., at udlægge areal til campingplads (nuværende Loddenhøj Camping- plads), og at sikre retablering af strandareal ved den planlagte jollehavn. 2. Område og status 2.1 Lokalplanområdet er afgrænset som vist på kortbilag 1. Lokalplanen omfatter matr. 79, Barsmark, Løjt del af matr. nr. 624, del af vejlitra 7000b samt en del af søterritoriet. Lokalplanen omfatter desuden alle parceller, der efter 1. august 2015 er udstykkes fra nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2 Området er beliggende i landzone. Zoneforholdene ændres ikke. Nye landarealer på søterritoriet bliver til landzone, når de er etableret. 2.3 Ændret anvendelse i henhold til bestemmelserne i lokalplanens § 3 samt bebyggelse og anlæg i henhold til bestemmelserne i §§ 5 - 10 i delområde 1, 2 og 3 kræver ikke landzonetilladelse efter planlovens § 35, stk. 1 (bonusvirkning). 2.4 Området opdeles i fire delområder som vist på kortbilag 2. 3. Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til havneformål i form af en mindre havn til joller og småbåde med naturligt tilknyttede faciliteter som udendørs opholdsarealer o.l. Området kan endvidere kun anvendes til campingplads med tilhørende faciliteter, op til 7 campinghytter samt parkeringsplads til stranden. 3.2 Delområde 1 må kun anvendes til jollehavn for både med en størrelse på op til 26 fod. Der må etableres op til 50 bådepladser i jollehavnen. Der må etableres et slæbested, der også må anvendes af redningstjenesten. 3.3 Delområde 2 må kun anvendes til adgangs-og parkeringsareal for jollehavnen i delområde 1. 27 § LOKALPLANBESTEMMELSER AABENRAA KOMMUNE 3.4 Delområde 3 må kun anvendes til campingplads. Den nuværende campingplads må ikke udvides yderligere. Der må til campingplad- sens brug opføres en bygning, der kun må anvendes til kontor, butik/kiosk, toilte og bad opholdslokaler o. lign. Butik/kiosk må ikke gives et bruttoetageareal, der overstiger 50 m². Der må opføres op til 7 campinghytter efter reglerne i Campingreglementet. 3.5 Delområde 4 må kun anvendes til strandareal, adgangsvej og parkeringsplads for strandens og campingpladsens gæster. 4. Udstykninger *Note 1. Udstykning forudsætter dispensation fra strandbeskyttelseslinjen. 4.1 Jollehavnen i delområde 1 og havnens landareal i delområde 2 må kun udstykkes med byrådets tilladelse. Se i øvrigt note 1*. Delområde 3 og 4 skal hver især fortsat holdes som én samlet ejendom. Vejen A-B kan udstykkes som vejmatrikel. Yderligere udstykning må derfor ikke finde sted. 5. Veje og stier 5.1 Nuværende Loddenhøjvej udlægges som adgangsvej til området. Vejen benævnes A-B på kortbilag 2. Vejen udlægges i en bredde på mindst 6 meter og med en kørebane i en bredde på mindst 4,5 meter. 5.2 Der skal sikres areal til vejret/ vejbetjening af matr. 110 Barsmark, Løjt vist som a-a på kortbilag 2. Der skal sikres areal til vejret/ vejbetjening af matr. 318 Barsmark, Løjt vist som b-b på kortbilag 2. Der skal sikres areal til vejret/ vejbetjening af matr. 665 Barsmark, Løjt vist som c-c på kortbilag 2. 5.3 Der skal sikres areal til en stiforbindelse henover adgangs- og parkeringsarealet i delområde 2 med mulighed for at etablere en stibro over Møllebækken eller ved bibeholdelse af nuværende bro. 6. Parkering 6.1 Der skal etableres mindst ½ parkeringsplads pr. bådeplads i jollehavnen. Parkeringspladserne til jollehavnen skal etableres inden for delområde 2. Adgang skal ske fra punkt d. 6.2 Der skal kunne tilvejebringes mindst 1 parkeringsplads pr. tilladte campingenhed på campingpladsen. Disse må også placeres i delområde 4. Parkeringspladser ved de enkelte campingenheder kan medregnes heri. 6.3 Der skal etableres parkeringspladser til øvrige anvendelser i henhold til Aabenraa Kommunens parkeringsregulativ. 6.4 Arealet mellem adgangsvejen A-B og skellet mod søterritoriet i delområde 4 udlægges til parkeringsplads for campingpladsen og områdets øvrige gæster og besøgende. Adgang skal i princippet ske fra punkt e eller parkering vinkelret på vejen A-B. 28 LOKALPLAN NR. 85 LOKALPLANBESTEMMELSER 7. Tekniske anlæg 7.1 Ledningsanlæg, herunder til belysning, må kun fremføres som jordkabler. 7.2 Faste parabolantenner må kun opsættes i delområde 3 og ikke opsættes med en højde der overstiger 2,5 meter. Dette gælder ikke dog paraboler monteret på campingvogne og campingbiler (autocampere). 7.3 Belysning må kun ske som pullertbelysning med en lyspunkthøjde, der ikke overstiger 1,5 meter. Derudover må der kun opsættes belysning på campingpladsens servicebygning ved dennes indgangsdøre. Fyrbelysning på moleanlægget er undtaget fra bestemmelserne. 8 Bebyggelsens omfang og placering 8.1 Der må kun opføres ny bebyggelse inden for de på kortbilag 2 viste byggefelt. 8.2 For campinghytter gælder at disse kun må opføres inden for delområde III på arealerne markeret C markeret på kortbilag 2. Den indbyrdes afstand mellem campinghytterne skal være 5 meter. Ingen campinghytte må opføres med et bruttoetageareal, der overstige 20 m². 8.3 Ny bebyggelse må ikke opføres med en højde, der overstiger 4 meter. 9. Bebyggelsens ydre fremtræden 9.1 Ny bebyggelse skal fremstå med facader i sort malet træ og tage med sort tagpap. Skilte 9.2 Skiltning er kun tilladt i form af virksomhedens navneskilt opsat på facaden. Endvidere må der ved indkørslen til campingpladsen opsættes et skilt med en højde på op til 1,5 meter. 10. Ubebyggede arealer Opfyld, moleanlæg og broer 10.1 Der kan i delområde 1 ske opfyldning og anlæg af en ydermole med tilknyttede træbroer og slæbested som vist i princippet på kortbilag 2. Der kan i delområde 1 ske uddybning af havnebassinet i det omfang der er nødvendigt for at sikre en hensigtsmæssig udformning og drift af jollehavnen. Uddybning skal ske i henhold til tilladelsen fra Kystdirektoratet og som angivet her: Uddybningsdybden i havnebassinet må være mellem kote -1 meter og kote -2,0 meter, dybest mod sejlrende og lavest ind mod stenkastningen og slæbestedet. Slæbestedet skal udføres som et betondæk med længde på maks. 25 meter og en bredde på maks. 6 meter. Der kan tillades etableret træbroer/ flydebroer som vist på kortbilag 2 med tilhørende fortøjringspæle. 29 § LOKALPLANBESTEMMELSER AABENRAA KOMMUNE Udformning af havnekonstruktioner 10.2 Havneanlægget skal udformes med tre moler som vist på kortbilag 3. Alle moler skal opbygges med en kerne bestående af ral fra søen eller mindre stenfraktioner af 5-20 kg fra grusgrave. Dette fyld kan suppleres med kernfyld af beton og murbrokker. Der må kun anvendes rene materialer. Som kappe uden på kernefyldet skal lægges et større lag med filtersten/ små dæksten. Yderst skal afsluttes med større dæksten i varierende størrelser. Østmolen må gives en højde på maks. 2,0 meter, mens syd og nordmolen skal gives en højde på min. 1,5 meter over daglig vande. Jollehavnens landanlæg *Note 2. Jollelauget skal udarbejde et sæt ordensregler, som skal godkendes af Aabenraa Byråd. Ordensreglerne skal sikre at § 10.3 kan håndhæves. *Note 3 Uden for lokalplanområdet er det den ejendom, der støder op til stranden, som skal give tilladelse til oplæg af joller, surfudstyr m.m. Ved Loddenhøj er det Aabenraa Kommune som ejer arealerne fra Loddenhøjvej og hen til jollehavnen. 10.3 Der kan i delområde 2 ske opfyldning af jollehavnens landanlæg til kote 2,0. Skråningsanlæg mod omgivelserne må ikke gives en hældning på mere end 1:3. Parkeringspladser i delområde 4 skal anlægges som grøn eller vandgennemtrængelige materialer. Det vil sige parkeringsarealer med græs eller macadam og kørearealer i stabilt grus. Jollehavnens landanlæg må anvendes til opbevaring af joller. Disse skal af hensyn til den øvrige færdsel på arealet holdes i den nordlige del. De må ikke være til hindring for anvendelsen af jollerampen og færdslen langs stranden videre over broen over Møllebækken. Området skal holdes i ryddelig stand og der må ikke ske permanent opbevaring af udstyr (fiskenet m.v.) Se note 2* og § 11 vedørende forudsætning for ibrugtagning. Strand 10.4 Der kan etableres en ny kunstig strand syd for sydmolen i princippet som vist på kortbilag 2. Stranden kan opfyldes med sedimenter fra uddybningen af jollehavnen. Strandarealet skal etableres i kote 1 meter ved molekanten og skal forenes med den eksisterende strand 100 meter syd for molen. Strandarealet må ikke anvendes til permanent opbevaring af joller og andet udstyr, men der henvises til jollehavnens landanlæg i delområde 2. Note 3* Nuværende badebro kan bibeholdes eller kan søges flyttet i forhold til den kunstige strand. Der må indrettes 1 bålplads på strandarealet. Øvrige arealer 10.5 Der må ikke ske terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter i delområde 3. Der må bortset fra regulering ved etablering af parkeringsplads og udvidelse af adgangsvejen A-B ikke ske terrænregulering i delområde 4. Der må bortset fra regulering til parkering ikke ske ændring af tilstanden af ubebyggede arealer i delområde 3 og 4. Beplantning 10.6 Der må ikke etableres beplantning i form af buske og træer i lokalplanområdet, da de områder, der ikke bruges til aktiviteter, skal fremstå som åbne græsklædte arealer. 11. Forudsætning for ibrugtagning 11.1 Jollehavnen må ikke tages i brug førend det i delområde 2 udlagte landareal til havnen med tilhørende adgangs- og parkeringsareal er anlagt. 30 LOKALPLAN NR. 85 LOKALPLANBESTEMMELSER 11.2 Jollehavnen må ikke tages i brug før byrådet har godkendt et sæt ordensregler for jollehavnen og brugen af dennes landareal. 12. Miljø 12.1 Der må kun anvendes ren jord og rene materialer til opbygning af moler og etablering af adgangs- og parkeringsareal samt strandareal. 13.Servitutter 13.1 Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planens bestemmelser. Der er ingen private tilstandsservitutter, der aflyses med lokalplanen. 13.1 Private rådighedsservitutter opretholdes. (Vejret market i matriklen) 14. Grundejerforening Ingen bestemmelser. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger I perioden fra lokalplanforslaget er offentliggjort og indtil byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder i henhold til planlovens § 17, stk. 1 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan der i henhold til planlovens § 17, stk. 2 under visse forudsætninger opnås tilladelse til bebyggelse eller udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget, såfremt det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen og der ikke er tale om påbegyndelse et større byggearbejde m.v. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort dog højst et år efter forslagets offentliggørelse. Lokalplanens retsvirkninger 1. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, ifølge planlovens § 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. 2. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 31 § LOKALPLANBESTEMMELSER AABENRAA KOMMUNE 3. I henhold til planlovens § 19, stk. 4 skal kommunen dispensere fra bestemmelser om tilslutning til et kollektivt varmeforsyningsanlæg som betingelse for ibrugtagning af ny bebyggelse, når bebyggelsen opføres som et lavenergihus. Ved lavenergihuse forstås enfamiliehuse, hvor det kan dokumenteres, at de opfylder klassifikationskravene i det til enhver tid gældende bygningsreglement. 4. I henhold til § 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af privat ejendom eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. 5. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jf. planlovens § 18. 6. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven. Vedtagelsespåtegning Forslag til lokalplan nr. 85 er vedtaget af Aabenraa byråd den 26. august 2015. Forslaget er offentliggjort den 1. september 2015. Pbv. Thomas Andresen Borgmester 32 Niels Johannesen Kommunaldirektør LOKALPLAN NR. 85 KORTBILAG § 10 420 273 601 576 316 575 ! ! 376 ! ! ! ! ! ! ! ! ! 719 600 ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 110 602 ! ! 391 ! ! 356 ! 711 419 ! 418 ! 79 ! ! ! ! 415 ! ! ! 318 416 ! ! ! ! ! 417 392 ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 205 742 ! ! ! 424 624 ! Barsmark, Løjt Ejerlav 423 ! ! 422 ! ! ! 665 659 ! ! ! ! 421 ! ! ! 414 ! ! ! ! ! ! ! 578ak 578ab ! 578af ! 578ac 578p ! 578a 578ai 234 ! ! ! 578ad 578ae 578r 578s 7000b 578n 578t 578u 578l 244 0 50 100 Meter 334 Lokalplanområde ! ! Matrikelskel Ejerlavsgrænse KORTBILAG 1: LOKALPLANOMRÅDETS AFGRÆNSNING Dato: 3. marts 2015 33 KORTBILAG 34 AABENRAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 85 KORTBILAG a d Trailer P I II B P III a d III Nyt strandareal C b C c Adgangsve III P b c IV j P III e P Signatur A d P Delområder: I: Jollehavn II: Landanlæg til jollehavn III: Eksisterende campingplads IV: Strand, adgangsveje og p-plads P A 0 KORTBILAG 2: DISPOSITIONSPLAN P Område Delområde B Adgangsvej (Loddenhøjvej) d Vejretter og vejadgang P-pladser Byggefelt 20 e 40 60m Lokalplangrundlag Loddenhøj Jollehavn og campingplads Dato: 20.06.2014 Mål: 1:1000 Initialer: plan Kultur, Miljø og Erhverv Skelbækvej 2 6200 Aabenraa Dato: 21 juli 2015 35 Lokalplan nr. 85 Udarbejdet af Aabenraa Kommune, Kultur, Miljø & Erhverv Offentliggjort den 1. september 2015. Tryk: Aabenraa Kommune. Kort side 33: Copyright Geodatastyrelsen. Nærmere oplysninger kan i normale åbningstider fås ved henvendelse til: Aabenraa Kommune Kultur. Miljø & Erhverv Skelbækvej 2 6200 Aabenraa Tlf. 73 76 76 76 [email protected] www.aabenraa.dk
© Copyright 2024