Lokalplan 069 for parcelhusbebyggelse ved Ørnestens Vænge
Parcelhusbebyggelse ved Ørnestens Vænge Lokalplan nr. 069 Lokalplan vedtaget den 28. januar 2015 Indhold REDEGØRELSE 3 Indledning 3 Områdets beliggenhed 3 Baggrund og formål med lokalplanen 3 Historie - eksisterende forhold 4 Lokalplanens indhold 5 Forhold til anden planlægning 5 Forhold til byens andre funktioner, herunder støj 7 Tilladelser mv. fra andre myndigheder 7 Lov om miljøvurdering af planer og programmer 8 BESTEMMELSER 9 § 1. Lokalplanens formål 9 § 2. Områdets afgrænsning 9 § 3. Områdeinddeling og zonestatus 9 § 4. Områdets anvendelse 10 § 5. Udstykning 10 § 6. Veje og stier 11 § 7. Parkering 11 § 8. Bebyggelsens omfang og placering 11 § 9. Bebyggelsens udseende 12 § 10. Ubebyggede arealer 13 § 11. Lednings- og forsyningsanlæg 14 § 12. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 14 § 13. Afskærmningsforanstaltninger 15 § 14. Grundejerforening 15 § 15. Ophævelse af lokalplan 15 § 16. Lokalplanens retsvirkninger 16 Vedtagelsespåtegning 16 2 kortbilag. Redegørelse Indledning En lokalplan er en detaljeret fysisk plan for et geografisk område. Lokalplanen er bygget op af en redegørelse og nogle bestemmelser. I redegørelsen beskrives planens intentioner og baggrund samt dens forhold til anden planlægning. I lokalplanens bestemmelser fastlægges planområdets afgrænsning, konkrete bestemmelser for udnyttelse, byggeri, infrastruktur, m.v. samt planens retsvirkninger. En lokalplan skal efter reglerne i planloven annonceres og fremlægges som forslag i mindst 8 uger. I denne periode har alle mulighed for at fremkomme med indsigelser og ændringsforslag til planen. Hvis planen ikke ændres væsentlig kan den herefter vedtages endeligt af Byrådet. Områdets beliggenhed Lokalplanens område ligger på Ørnestens Vænge i Frederikssund ud mod Marbækvej som vist på kortbilaget herunder. Området er en del af det store boligområde ”Sydbyen”. Lokalplanområdets beliggenhed Lokalplanens område er vist med rød signatur. Baggrund og formål med lokalplanen Frederikssund Kommune · Lokalplan nr 069 Parcelhusområde ved Ørnestens Vænge Baggrunden for udarbejdelsen af lokalplanen er et ønske fra Byrådet om at ændre lokalplanområdet fra at være et område til række- og dobbelthuse til at være et parcelhusområde. Dette ønske skal ses i lyset af, at salget af parcelhusgrunde i en længere periode har været stabilt og at der fortsat er efterspørgsel på parcelhusgrunde, mens salget af arealer til række- og dobbelthuse har været gået i stå i Sydbyen. Det skal i denne forbindelse nævnes, at der i Sydbyen forsat vil være allerede udlagte områder til række- og dobbelthuse til rådighed. Historie - eksisterende forhold Denne lokalplans område er i dag omfattet af en tidligere lokalplan nr. 001, ”Boligområde i Sydbyen – 3. og 4. etape” fra 2007. Denne lokalplan var den 3. og sidste i rækken af lokalplaner, der skulle udlægge det store nye byområde ”Sydbyen” til boligformål. På kortbilaget herunder kan man se lokalplans 001’s omfang. De 2 første lokalplaner for udbygningen lå øst for Marbækvej. (Gyldenstens Vænge) Området er i dag næsten fuldt udbygget for så vidt angår parcelhusgrundene, som er de 4 yderste rækker af huse mod vest på kortet. De nederste østligste rækker, der udlagt til række- og dobbelthuse er ikke bebygget. Kortbilag fra lokalplan nr. 001 fra 2007 (Nord er opad på kortet). Det er den nederste bebyggelse af de østligste rækker mod Marbækvej, der ønskes ændret til parcelhusbyggeri. Frederikssund Kommune · Lokalplan nr 069 Parcelhusområde ved Ørnestens Vænge Lokalplanens indhold Lokalplanen har til formål at fastlægge anvendelsen af området til boligformål i form af parcelhuse. Lokalplanen skal herudover regulere vejføringer, stier og den landskabelige behandling af lokalplan-området, men ændrer ikke væsentligt på størrelsen eller beliggenheden af vejføringer, stier eller grønne områder i forhold til eksisterende forhold. Der udlægges i den nye lokalplan et reservationsareal til udvidelse af Marbækvej langs lokalplanområdets østlige afgrænsning mod Marbækvej. Den nye lokalplan pålægger ny bebyggelse inden for lokalplanens område, at denne skal opføres som lavenergihuse efter bygningsreglementets bestemmelser. Forhold til anden planlægning Landsplanlægning Lokalplanens område ligger inden for det område, hvor der i Landsplandirektiv for hovedstadsområdets planlægning, ”Fingerplanen”, åbnes mulighed for nyt boligbyggeri. Kommuneplan 2013-2025 Lokalplanens område ligger inden for eksisterende byzone og er omfattet af kommuneplanens rammer for lokalplanlægningen, rammeområde, ”B 1.25 Boligområde i Sydbyen”. Anvendelsen inden for rammeområdet fastlægges til åben-lav og tæt-lav boliger med mulighed for tilhørende kollektive anlæg til brug for områdets beboere. Den maksimale bebyggelsesprocent er fastsat til 30 for åben lav og til 40 for tæt-lav. Den maksimale etagehøjde er 1½ og den maksimale højde for bebyggelse er 8.5 meter. Det bemærkes desuden i rammebestemmelserne, at grønne kiler og friarealer skal fastholdes. På kortbilaget herunder ses lokalplanområdet inden for rammeområde B 1.25. Lokalplanens område er markeret med rødt. Lokalplanen er udformet i overensstemmelse med kommuneplanens rammer for lokalplanplanlægningen i området. Frederikssund Kommune · Lokalplan nr 069 Parcelhusområde ved Ørnestens Vænge Eksisterende lokalplan Som nævnt under afsnittet ”Historie – eksisterende forhold” på side 4 er lokalplanens område i dag omfattet af en ældre lokalplan nr. 001, hvor bebyggelsen inden for lokalplanens område er fastlagt til række- og dobbelthuse. Når nærværende lokalplan vedtages endeligt erstatter denne den tidligere lokalplan – men kun for det område, der er omfattet netop af nærværende plan. Spildevand Området er separatkloakeret. Lokalplanområdet er omfattet af spildevandsopland 213 i gældende spildevandsplan. Al ny bebyggelse skal tilsluttes kloakforsyningen inden bebyggelsen tages i brug. Grundvand - Område med særlige drikkevandsinteresser En del af lokalplanområdet er omfattet af et område med særlige drikkevandsinteresser (OSD). På kortbilaget herunder er dette område vist med blå signatur. Lokalplanens område er vist ved rød streg. Lokalplanens område er vist ved rød streg. Lokalplanområdet vurderes på baggrund af områdets udpegning som boligområde ikke at ville medføre en væsentlig indvirkning på grundvandsbeskyttelsen. Befæstigelsesgraden inden for lokalplanområdet holdes lav, hvilket vil bidrage til at sikre grundvandsdannelsen. Boliger er desuden kendetegnet ved at have ingen eller kun ubetydelige oplag af eller anvendelse af mobile forureningskomponenter. Det vurderes på baggrund heraf, at der kun er minimal risiko for grundvandsforurening. Frederikssund Kommune · Lokalplan nr 069 Parcelhusområde ved Ørnestens Vænge Kystnærhedszonen Området ligger i den kystnære del af byområdet. Ifølge planlovens § 16, stk. 4 skal lokalplanforslag for den kystnære del af byzonen redegøre for, hvorvidt og hvordan kysten visuelt bliver påvirket. Området er beliggende ca. 500 meter fra kysten og er nabo til Sydbyens strandpark, hvor der ikke er udlagt til yderligere bebyggelse end den eksisterende forvalterbolig og tekniske anlæg til brug for havneformål. Nærværende lokalplan åbner op for, at der kan bygges 9 åben-lave parcelhuse i 1½ plan. Boligerne er beliggende i 3. række til kysten og er afskærmet af parcelhusene foran. På baggrund heraf, er det kommunens vurdering, at den visuelle påvirkning af kysten vil helt være uvæsentlig. Forhold til byens andre funktioner, herunder støj For nuværende ventes trafikken til og fra planområdet ikke at stige eller falde væsentligt i forhold til dagens trafik. Når den nye broforbindelse etableres, må trafikbelastningen på Marbækvej forventes at stige betydeligt, idet Marbækvej da vil få status som en af indfaldsvejene til Frederikssund. Bebyggelsen er dog placeret så langt fra vejen med et grønt område som afskærmning, at kommunen vurderer, at støj fra vejen vil overholde miljøstyrelsens vejledende støjgrænser for boligområder. Hvis det viser sig, at det alligevel ikke er muligt at overholde miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj i boligområder (åben-lav) skal der iværksættes støjdæmpende foranstaltninger til afhjælpning af forholdet. Tilladelser mv. fra andre myndigheder Jordflytning Siden 1. januar 2008 har al jorden indenfor byzonen været områdeklassificeret i henhold til Jordforureningsloven. Jord i et områdeklassificeret område betragtes som lettere forurenet jord, hvor der er pligt til at anmelde flytning af jord, så spredning af forurening undgås. Frederikssund Kommune har udarbejdet et regulativ for områdeklassificeringen. Regulativet for områdeklassificeringen fastlægger at området er omfattet af områdeklassificering. Derfor skal jordflytninger på mere end 1 m³ anmeldes til Frederikssund Kommune, afdeling for jord og vand, og jorden skal køres til en godkendt modtager. Jorden skal analyseres i forhold til reglerne i jordflytningsbekendtgørelsen og i forhold til modtagestedets krav. Jordflytninger på mindre end 1 m³ kan flyttes uden anmeldelse eller analyse. Fortidsminder Findes der under jordarbejder grave, gravpladser, bo-pladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, skal arbejdet, i medfør af Frederikssund Kommune · Lokalplan nr 069 Parcelhusområde ved Ørnestens Vænge museumslovens § 27, standses i det omfang det berører fortidsmindet. Fundet skal straks anmeldes til Roskilde Museum. Det anbefales, at der foretages arkæologisk prøvegravning i området forud for iværksættelse af anlægsarbejder. Lov om miljøvurdering af planer og programmer I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der ske en miljøvurdering af planer, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Ordet ”miljø” dækker i denne forbindelse et bredt spekter af forhold omkring natur, ressourceforbrug, levevilkår for mennesker m.v. Lovens formål er at fremme en bæredygtig udvikling. I forbindelse med udarbejdelse af lokalplaner skal der altid foretages en vurdering (screening) af, hvorvidt der er behov for at udarbejde en miljøvurdering eller ej. Frederikssund Kommune har ud fra en screening af nærværende lokalplan draget den konklusion, at lokalplanen ikke indebærer at der skal gennemføres en miljøvurdering, idet lokalplanen ikke fastlægger rammer for projekter omfattet af lovens bilag 3 og 4, ikke påvirker et udpeget naturbeskyttelsesområde og ikke fastlægger rammer for projekter som må antages at få en væsentlig indflydelse på miljøet. Frederikssund Kommune · Lokalplan nr 069 Parcelhusområde ved Ørnestens Vænge Bestemmelser Med hjemmel i lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013) fastsættes følgende bestemmelser for det område der er beskrevet i § 2. Lokalplanen er bindende for de ejendomme, der er omfattet af planen. Notetekster i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Noteteksterne i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og er således ikke bindende. Til lokalplanen knytter sig 2 kortbilag. § 1. Lokalplanens formål Lokalplanens formål er: - § 2. Områdets afgrænsning At ændre et udlagt boligområde for helårsboliger fra række- og dobbelthusbebyggelse til åben lav boligbebyggelse (parcelhuse). At fastlægge retningslinjer for boligernes placering og ydre fremtræden. At sikre, at de nye boliger opføres som lavenergibebyggelse. At sikre en hensigtsmæssig infrastruktur i området, der er fremtidssikret i forhold til en eventuelt senere udbygning af Sydbyen. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter følgende ejendomme: Matr. nr. 4as, 4st, 4ar og dele af matr. nr. 4a, Oppe Sundby By, Oppe Sundby. 2.2 Lokalplanen omfatter desuden alle parceller der efter den 18. juni 2014 udstykkes fra disse ejendomme. § 3. Områdeinddeling og zonestatus 3.1. Lokalplanens område inddeles i 3 delområder, A, B og C, hvor: - Område A er et fælles vejareal for alle vejens boliger og Område B er boligparcellerne, Område C er grønne områder. Lokalplanens områdeinddeling fremgår af kortbilag 2. 3.2 Lokalplanens område ligger i byzone og skal forblive i byzone. Frederikssund Kommune · Lokalplan nr 069 Parcelhusområde ved Ørnestens Vænge § 4. Områdets anvendelse Ad 4.1: Selv om anvendelsen fastlægges til helårsbeboelse, kan der drives visse former for erhverv i boligerne (fx lægepraksis, frisørvirksomhed, dagpleje), når erhvervet udøves af beboerne uden fremmed medhjælp, og ejendommens og kvarterets præg af boligområde i øvrigt fastholdes. Den type virksomhed kræver ikke tilladelse i henhold til planloven. Ad 4.3, 2. afsnit: Det vil være nødvendigt at flytte 2 af affaldsskurene inden for delområde B af hensyn til de § 5.3 nævnte adgangsarealer. 4.1 Delområde B må kun anvendes til åben-lav helårsbeboelse, samt funktioner der naturligt knytter sig til anvendelsen. Beboelsesbygningerne skal opføres som lavenergibebyggelse efter de til enhver tid gældende bestemmelser i bygningsreglementet herom. 4.2 Inden for delområde B kan der opføres 9 boliger. Boligerne skal opføres som individuelle, fritliggende parcelhuse. 4.3 Delområde A skal anvendes til fælles brug for områdets beboere. Inden for delområdet er placeret fælles parkeringsarealer. De eksisterende affaldsskure, der er opført til de oprindeligt planlagte rækkehuse kan bibeholdes indenfor område A. Grundejerforeningen bemyndiges til eventuelt at ændre anvendelse af de fælles parkeringspladser til andet fælles formål, som for eksempel anlæg af petanquebane, legeområde, fælles opholdsareal eller lignende. 4.4 Delområde C skal henligge som fælles grønt område ud mod Marbækvej. Langs Marbækvej udlægges et 10 meter bredt bælte til eventuel udvidelse af Marbækvej. 4.5 Inden for delområderne A og C kan der opføres eller anlægges tekniske anlæg så som transformerstationer, pumpestationer, støjdæmpende foranstaltninger og lignende. § 5. Udstykning 5.1 Udstykning af delområde B skal ske i henhold til princippet i lokalplanens kortbilag 2. 5.2 I delområde B må ingen grund udstykkes med et grundareal mindre end 700 m². 5.3 Boligparcellerne i delområde B skal have vejadgang hen over delområde B i en bredde af 4 meter i forbindelse med udstykningen af parcelhusgrundene. Boligparcellernes adgangsarealer hen over delområde A fremgår af kortbilag 2. 5.4 Delområde A og C bibeholdes som en del af matr. nr. 4a, Oppe Sundby By, Oppe Sundby, som tilskødes grundejerforeningen. Frederikssund Kommune · Lokalplan nr 069 Parcelhusområde ved Ørnestens Vænge § 6. Veje og stier 6.1 Vejadgang til lokalplanområdet sker fra den eksisterende boligvej som vist på lokalplanens kortbilag. 6.2 Langs boligvejen opretholdes et 9 meter bredt bælte i boligvejens fulde længde, der skal anvendes efter bestemmelserne i lokalplanens § 4.3. På østsiden af dette bælte er der etableret et 2 meter bredt asfalteret fortov, der også fastholdes i lokalplanen. Ind mod matriklerne fastholdes tillige en 1,5 meter bred græsrabat. Tilsammen udgør de ovennævnte anlæg lokalplanens delområde A. 6.3 Den på kortbilag 2 viste sti a-a, der løber fra boligvejen mod Marbækvej fastholdes i en bredde af 3 meter. Stien anlægges i grus. § 7. Parkering 7.1 Der skal anlægges 2 parkeringspladser pr. parcelhus på egen grund. 7.2 Der er ud over parkeringspladserne på egen grund anlagt fælles parkeringspladser inden for delområde A. § 8. Bebyggelsens omfang og placering 8.1 Bebyggelsen inden for delområde B skal opføres i overensstemmelse med den på kortbilag 2 viste byggelinje. 8.2 Der fastlægges en byggelinje på 5 meter fra vejskel mod delområde B. Boligerne placeres med hele gavlen eller hele facaden i denne linje. Mindre fremspringende partier såsom vindfang eller karnap kan overskride byggelinjen i minder omfang, under forudsætning af, at hovedfacaden tydeligt følger byggelinjen. For de 3 sydligste parceller, hvor matrikelskel ikke er vinkelret på vejskel skal bebyggelsen have det yderste hjørne placeret i byggelinjen og således, at bebyggelsen i øvrigt ligger parallelt med matrikelskel. 8.3 Tagudhæng må maksimalt overskride byggelinjen med 80 cm inklusiv tagrende. 8.4 Bebyggelsen i delområde B må opføres i 1½ plan med en bebyggelsesprocent på 30. 8.5 Bygningsmyndigheden fastsætter niveauplan. Stuegulvskote fastlægges til maksimalt 40 cm over niveauplan. Frederikssund Kommune · Lokalplan nr 069 Parcelhusområde ved Ørnestens Vænge 8.6 Udestuer og overdækkede terrasser kan ikke opføres ud mod vejen, men kun mod havesiden. 8.7 Facadehøjden fastsættes i forhold til stuegulvskoten og må maksimalt være 3 meter. Opføres bebyggelsen med ensidig taghældning fastsættes facadehøjden til 6 meter. 8.8 Bebyggelsen skal som hovedregel opføres med en hældning mellem 25-45 grader. Tagene kan opføres asymmetrisk og tagfladerne kan desuden forskydes i forhold til hinanden. Tagene kan også udføres med valm. Alternativt kan bebyggelsen opføres med ensidig taghældning mellem 20-50 grader, med den højeste facade enten mod vest eller syd. 8.9 Carporte kan kun opføres som en integreret del af beboelseshuset. 8.10 Udhuse, drivhuse og lignende sekundære bygninger på de enkelte parceller skal placeres i baghaverne minimum 1 meter fra skel mod offentligt tilgængelige stier eller grønne områder. Den maksimale højde fastsættes til 2,5 meter. § 9. Bebyggelsens udseende 9.1 Bebyggelsen i delområde B skal opføres i tegl (evt. med skalmur) Og/eller lette facadepartier. Murværket skal fremstå med blank mur, pudset eller filtset. Lette facadepartier kan udføres i træ eller plade eller en kombination af disse. 9.2 Dørrammer og vinduer skal udføres i træ eller aluminim/træ. 9.3 Tage skal med være opført med uglaseret tagtegl i farverne rød, gul eller sort, sort tagpap, ikke reflekterende plader eller skifer. Glaseret tegl og ædelengroberet tegl må ikke anvendes som tagbelægning. 9.4 Sekundære bygninger skal opføres med plade eller træbeklædning i jordfarver, sort eller hvid og med sort tagpap eller ikke-reflekterende pladetag med ensidig hældning. Drivhuse er undtaget. Frederikssund Kommune · Lokalplan nr 069 Parcelhusområde ved Ørnestens Vænge 9.5 På alle typer bygninger skal tagrender og nedløbsrør udføres i zink, stål eller galvaniseret stål. 9.6 Paraboler med en diameter større end 1,1 meter må ikke opsættes uden Bygningsmyndighedens tilladelse. Paraboler skal opsættes ikke-synligt fra offentligt areal. Alle ejendomme skal tilsluttes bredbånd. 9.7 Solceller, solpaneler, solceller og lignende skal fremstå som en integreret del af bygningens arkitekturen. 9.8 Affaldsstationerne i delområde A skal udføres i en åben stålkonstruktion. Der kan opsættes espailer på bygningens sider. Tagene skal udføres i gennemsigtige polycorbonatplader. Alle affaldsstationer skal være ens. Udformningen besluttes i grundejerforeningen og godkendes af Frederikssund Kommune. 9.9 Skiltning i forbindelse med virksomheder, der jævnfør noten til § 4, stk. 1, må ikke etableres uden særskilt godkendelse af Frederikssund Kommune. Der må i øvrigt ikke på nogen måde etableres reklamering inden for lokalplanens område. § 10. Ubebyggede arealer 10.1 Delområde C udlægges til fælles grønt område og udlægges med græs, hvor der etableres små øer/høje med en maksimal højde på 1½ meter af overskudsjord. Øerne/højene tilplantes med lavere busklignende vækster og/eller markblomster. I delområde C kan der desuden etableres legeplads, bålpladser og lignende, der udlægges i grus. 10.2 Langs delområde C’s østlige afgrænsning reserveres et 10 meter bredt areal til eventuel udvidelse af Marbækvej, til cykelsti samt til eventuelt støjhegn, som vist på kortbilag 2. 10.3 Boligvejen skal markeres med en trærække, der plantes forskudt i parkeringsbæltet i delområde A eller alternativt i græsrabatten. 10.4 Der kan etableres en vaskeplads med olieudskiller til bilvask i parkeringsbæltet i delområde A. Frederikssund Kommune · Lokalplan nr 069 Parcelhusområde ved Ørnestens Vænge 10.5 Parcelhusene skal omkranses af hække i skel. I naboskel og mod det fælles grønne område i en maksimal højde på 180 cm. Mod vejen fastsættes højden af hækkene til maksimalt 150 cm. 10.6 Espalier på affaldsstationer tilplantes med klatre- eller slyngplanter. 10.7 Carporte må kun benyttes til indregistrerede biler og/eller anhængere med en totalvægt på maksimalt 750 kg. Campingvogne, både og lignende samt lastvogne på over 3,5 tons må ikke parkeres eller henstilles inden for lokalplanens område. 10.8 Opmagasinering af joller og små-både, der kan henstilles i haver uden at rage op over hækken, kan tillades. 10.9 Belysningen på boligvejen skal placeres inden for delområde A langs kørebanen. Belysningen skal udføres som pullertbelysning med en standerhøjde på 1,5 meter. 10.10 Eventuel terrænregulering skal forstærke det eksisterende landskabs træk Terrænregulering over +/- 0,5 meter må ikke finde sted uden Bygningsmyndighedens godkendelse. § 11. Lednings- og forsyningsanlæg 11.1 Alle lednings- og forsyningsanlæg udføres som jordkabler. 11.2 Området skal tilsluttes det offentlige spildevandssystem jævnfør Frederikssund Kommunes spildevandsplan. Overfladevand fra delområde A og veje føres til regnvandsledning. Ad § 11.3: Der hvor fælles faskiner etableres hæfter brugerne solidarisk for drift og vedligeholdelse. Forholdet skal tinglyses på de enkelte matrikler. 11.3 Regnvand på de enkelte parceller skal føres til faskine på egen grund. Hvor det er hensigtsmæssigt kan faskiner etableres som fællesfaskiner for flere boliger. 11.4 Området skal forsynes med vand fra Frederikssund Forsyning. § 12. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Frederikssund Kommune · Lokalplan nr 069 Parcelhusområde ved Ørnestens Vænge 12.1 Området skal være tilsluttet det offentlige spildevandssystem, Frederikssund Vandforsyning og elforsyningsnettet. § 13. Afskærmningsforanstaltninger 13.1 Det skal sikres, at der ved boligerne er et maksimalt støjniveau på 55 db(A) ved facaderne og udeopholdsarealerne. 13.2 Hvis der ved målinger konstateres støjniveauer højere end angivet i § 13.1 skal der foretages afskærmningsforanstaltninger. § 14. Grundejerforening 14.1 Der skal dannes en grundejerforening for alle boliger på Ørnestensvænget. Ejere af boliger i området er pligtig til at være medlem af grundejerforeningen. 14.2 Grundejerforeningen varetager drift og vedligehold af fællesarealerne og fastsætter regler for carporte i parkeringsbælterne, hvor dette er nødvendigt. Standarden for drift og vedligehold af arealerne defineres i en plejeplan, som Frederikssund Kommune udarbejder. 14.3 Det vil være en forudsætning for kommunens godkendelse af grundejerforeningens vedtægter, at der opstilles en række betingelser vedrørende brug af nitratholdig gødning, ikke godkendte pesticider og kemiske ukrudtbekæmpelsesmidler. 14.4 Grundejerforeningen for området skal være stiftet senest når Byrådet kræver det. 14.5 Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Byrådet. 14.6 Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på fællesarealerne, herunder parkeringsbælterne. For denne lokalplans vedkommende delområderne A og C. 14.7 Grundejerforeningen skal være medlem af en Fællesgrundejerforening for Sydbyen, når byrådet måtte kræve det. § 15. Ophævelse af lokalplan Frederikssund Kommune · Lokalplan nr 069 Parcelhusområde ved Ørnestens Vænge 15.1 Lokalplan nr. 001, vedtaget den 26. juni 2006, ophæves for den del, der er omfattet af denne lokalplan. § 16. Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning 1. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må de ejendomme der er omfattet af planen, ifølge planlovens § 18, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 2. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg med videre der er indeholdt i planen. 3. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. 4. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., med mindre Byrådet skønner at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens § 19 og 20). 5. I henhold til planlovens § 47 er der mulighed for at ekspropriere ejendomme eller rettigheder over ejendomme når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for realisering af lokalplanen. 6. I henhold til planlovens § 18 fortrænger lokalplanen privatretlige byggeservitutter og andre tilstandsservitutter der er uforenelige med planen. Således vedtaget af Frederikssund Byråd til offentlig fremlæggelse efter planlovens bestemmelser. Frederikssund den 23. september 2014. Sign. John Smidt Andersen borgmester / Sign. Ole Jacobsen kommunaldirektør Således endeligt vedtaget af Frederikssund Byråd. Frederikssund den 28. januar 2015 Sign. John Smidt Andersen borgmester Frederikssund Kommune · Lokalplan nr 069 Parcelhusområde ved Ørnestens Vænge / Sign. Ole Jacobsen kommunaldirektør Frederikssund Kommune · Lokalplan nr 069 Parcelhusområde ved Ørnestens Vænge Dato for bekendtgørelsen er 10. februar 2015 Bekendtgørelse af godkendt lokalplan 069 for parcelhusbebyggelse på Ørnestens Vænge i Frederikssund Byrådet vedtog 28. januar 2015 at godkende lokalplan nr. 069 for parcelhusbebyggelse på Ørnestens Vænge endeligt Området for lokalplanforslag 069 er vist med rød signatur. Planens formål er at ændre et udlagt boligområde på Ørnestens Vænge i Frederikssund fra rækkeog dobbelthusbebyggelse til parcelhusbebyggelse. Planen har været fremlagt i offentlig høring fra den 30. september 2014 til den 25. november 2014. Under høringen har byrådet modtaget 1 henvendelse vedrørende planen. Henvendelsen indeholdt dog ingen indsigelser eller forslag til ændringer af planen. Planen er derfor ikke blevet ændret i forhold til det forslag som byrådet fremlagde i offentlig høring den 30. september 2014. Når lokalplanen er offentligt bekendtgjort, må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planernes bestemmelser, med mindre der forinden er meddelt dispensation til det. Klagevejledning Byrådets endelige vedtagelse af lokalplan og kommuneplantillæg kan, hvad angår retlige forhold påklages til Natur- og Miljøklagenævnet inden for 4 uger fra den offentlige bekendtgørelse, dvs. indtil den 10. marts 2015. Hvis De vil klage, skal De gøre det gennem Natur- og Miljøklagenævnets ”Klageportalen”, som De finder link til på forsiden af nævnets hjemmeside, www.nmkn.dk. De kan også klage gennem borger.dk eller virk.dk (Hvis De søger inde på en af disse to hjemmesider, skal De først søge efter 'Klageportal'.) Såfremt De ønsker at indbringe sagen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra den offentlige bekendtgørelse. Planen kan ses på bibliotekerne, Administrationscenter Slangerup samt på kommunens hjemmeside http://www.frederikssund.dk/Planer-hoeringer-og-vedtagelser Frederikssund Byråd
© Copyright 2024