1. No category

Annoncering af offentlig høring af forslag til kommuneplantillæg nr. 5 og forslag til
lokalplan nr. 5034 - Lager og Bådhotel ved Møllemarken i Hou.
Byrådet har den 20. april 2015 vedtaget at sende forslag til kommuneplantillæg nr. 5 til
Kommuneplan 2013 - 2025 og
forslag til lokalplan 5034 – Lager og Bådhotel ved Møllemarken i Hou i offentlig høring.
Det betyder at:
 Området kan anvendes til erhvervsformål i form af opbevaring og parkering.
 Ny bebyggelse må opføres i 1 etage.
 Der kan bygges i en maks højde på 8,5 m.
 Vejadgang til området sker fra Møllemarken.
Miljøvurdering
Lokalplanforslag nr. 5034 og forslag til tillæg nr. 5 til Kommuneplan 2013-2025 er screenet efter
miljøvurderingslovens § 3 stk. 1 nr. 3.
Byrådet har vurderet, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering af planforslagene. Det er
begrundet med at:
 Planerne omfatter et mindre område på lokalt plan.
 Planerne ikke antages at få væsentlig indvirkning på miljøet.
Her ser du planforslagene m.v.:
Du kan se forslag til lokalplan 5034 og forslag til kommuneplantillæg nr. 5 i receptionen på
Rådhuset. Forslagene kan også ses og udskrives fra kommunens hjemmeside
www.oddernettet.dk samt fra www.plansystem.dk.
Miljøscreeningen af planforslagene kan fås ved henvendelse til Plan på Rådhuset.
8 uger fra i dag
Planforslagene fremlægges i 8 uger fra den 06.05.2015 – 01.07.2015. Derefter vil Byrådet tage
endelig stilling til dem.
Din mulighed
Har du synspunkter eller ændringer til forslagene, kan du sende dem til Odder Kommune,
Rådhusgade 3, 8300 Odder eller på e-mail til [email protected], så de er modtaget på Rådhuset
senest den 01.07.2015.
Retsvirkninger
Ved offentliggørelse af forslag til kommuneplantillæg nr. 5 træder retsvirkningerne efter Planlovens
§ 12 stk. 2 og 3 i kraft. Det betyder, at inden for byzonen kan Byrådet modsætte sig opførelse af
bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen
eller anvendelsen er i strid med bestemmelserne i rammerne. Forbud kan dog ikke nedlægges, når
det pågældende område i kommuneplanen i forvejen er omfattet af en lokalplan eller en
byplanvedtægt.
Ved offentliggørelse af forslag til lokalplan nr. 5034 træder de midlertidige retsvirkninger efter
planlovens § 17 i kraft.
Klagevejledning
Byrådets afgørelse om, at der ikke er behov for at udarbejde en miljøvurdering af planforslagene
kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. miljøvurderingslovens § 16. Klagen skal være
modtaget af Natur- og Miljøklagenævnet, senest 4 uger fra offentliggørelsen af denne annonce.
Det vil sige senest onsdag den 03.06.2015.
Dokumentnr.: 727-2015-56104
side 1
Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen
ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom
du plejer, typisk med NEM-ID.
Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er
indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen.
Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i
Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer
uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det.
Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning
til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter
anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning
kan imødekommes.
Klageberettigede er miljøministeren og enhver med retlig interesse i sagens udfald. Herunder
landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og
miljø eller væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, jf. planlovens § 59.
Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal det ske inden 6 måneder fra den dag denne
annonce er offentliggjort.
Odder Byråd
Dokumentnr.: 727-2015-56104
side 2
Kommuneplan 2013-2025
Forslag til tillæg nr. 5 for et
Erhvervsområde - Hov
Rammeområde 5.E.7
April 2015
Indholdsfortegnelse
INDLEDNING ............................................................................................................... 3
OFFENTLIG HØRING – DIN MULIGHED .................................................................... 4
FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING..................................................................... 5
Baggrund for kommuneplantillægget............................................................................ 5
Kommuneplan 2013-2025 ............................................................................................ 6
Kommunal sektorplanlægning ...................................................................................... 6
Lokalplan nr. 5034 ........................................................................................................ 6
LOVGIVNING ............................................................................................................... 7
Planloven - Zonestatus ................................................................................................. 7
Lov om miljøvurdering .................................................................................................. 7
ÆNDRING AF RAMMEBESTEMMELSE 5.OF.7 ......................................................... 8
VEDTAGELSESPÅ TEGNING ................................................................................... 10
INDLEDNING
Med tillæg nr. 5 til Kommuneplan 2013-2025 ændres rammebetegnelsen 5.OF.7 til 5.E.7 og
samtidig fastlægges nye rammebestemmelser for området.
Tillægget ændrer områdets status fra et område til offentlige formål til et område til erhverv.
Desuden fastsættes en maksimal bygningshøjde og bebyggelsesprocenten for området øges.
Endelig udvides det nuværende rammeområde mod vest.
Tillæg nr. 5 til Kommuneplan 2013-2025 for Odder Kommune er udarbejdet af Odder Kommune,
Plan.
Dokumentnr.: 727-2015-36476
side 3
OFFENTLIG HØRING – DIN MULIGHED
Før kommuneplantillægget vedtages af Byrådet, har du mulighed for at gøre din indflydelse
gældende.
I henhold til § 24 i lov om planlægning offentliggøres tillægget med en frist på 8 uger fra den
06.05.2015 til den 01.07.2015. I offentlighedsperioden er alle velkommen til at komme med
bemærkninger, ændringsforslag m.m. til forslaget.
Indsigelser mod eller bemærkninger til kommuneplantillæg nr. 5 kan:
 Sendes pr. mail til [email protected]
 Afleveres eller sendes til Plan, Rådhusgade 3, 8300 Odder
så det er Odder Kommune i hænde senest den 01.07.2015
Når offentlighedsfasen er udløbet, vil Byrådet behandle alle indkomne bemærkninger og vurdere,
om der på baggrund af dem skal foretages ændringer i forslaget, før det vedtages endeligt.
Retsvirkninger
I henhold til Planlovens § 24 skal Odder Kommune i forbindelse med offentliggørelse af
planforslaget oplyse om reglerne i Planlovens § 12 stk. 2 og 3.
I henhold til stk. 2 kan Byrådet modsætte sig udstykning og bebyggelse inden for byzoner, som er i
strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det
pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt
før kommuneplanen.
I henhold til stk. 3 kan Byrådet inden for byzoner og sommerhusområder modsætte sig opførelse
af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen
eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke
nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentligt formål, eller når
området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt.
Dokumentnr.: 727-2015-36476
side 4
FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING
Baggrund for kommuneplantillægget
Kommuneplantillæg nr. 5 til Kommuneplan 2013-2025 er udarbejdet i forbindelse med
udarbejdelse af lokalplanforslag nr. 5034.
I dag er området udlagt til offentlige formål i form af opstalling af både, opbevaring af bådstativer,
oplagsplads for havnevedligeholdelse og drift, samt parkering.
Denne anvendelse af området opretholdes, men da arealet overgår fra at være kommunalt ejet til
at blive privatejet, ændres områdets status fra område til offentlige formål til område til erhverv.
Endvidere sker en begrænset udvidelse af arealet mod vest for at muliggøre en hensigtsmæssig
udnyttelse af arealet på trods af, at det gennemskæres fra vest mod øst af en tinglyst gasledning.
Eksisterende rammeområde 5.OF.7
Dokumentnr.: 727-2015-36476
side 5
Rammeområde 5.E.7 – udvides med 3.500 m²
Kommuneplan 2013-2025
Kommuneplantillægget ændrer ikke områdets nuværende generelle anvendelsesbestemmelser,
men dets status ændres fra et område til offentlige formål til et erhvervsområde. Desuden sker der
en mindre udvidelse af rammeområdet mod vest og der gives mulighed for en bebyggelsesprocent
på 50. Endelig fastsættes den maksimale bygningshøjde til 8,5 m.
Kommunal sektorplanlægning
Kommuneplantillæg nr. 5 medfører ingen konflikt med anden kommunal sektorplanlægning.
Lokalplan nr. 5034
I henhold til planlovens bestemmelser skal der tilvejebringes en lokalplan, før der gennemføres
større byggearbejder herunder nedrivninger af bebyggelse.
Der er udarbejdet en lokalplan nr. 5034 for del af matr. nr. 19a Halling By, Halling. Lokalplanen har
til formål at sikre områdets anvendelse til erhvervsformål i form af opbevaring og parkering.
Adgang til lokalplanområdet sker fra Møllemarken.
Dokumentnr.: 727-2015-36476
side 6
LOVGIVNING
Planloven - Zonestatus
Området er beliggende i landzone og overgår ved lokalplanlægning til byzone.
Lov om miljøvurdering
Ved en indledende miljøscreening af kommuneplantillæg nr. 5 efter § 3, stk. 1, nr. 3 i lov om
miljøvurdering af planer og programmer har Byrådet vurderet, at kommuneplantillæg nr. 5 ikke skal
miljøvurderes.
Konklusionen er, at kommuneplantillægget ikke er omfattet af aktiviteter, der medfører, at der skal
udarbejdes en miljøvurdering. Dette er begrundet med, at tillægget kun omfatter et mindre område
på lokalt plan, og at projektet ikke antages at få væsentlig indflydelse på miljøet.
Dokumentnr.: 727-2015-36476
side 7
ÆNDRING AF RAMMEBESTEMMELSE 5.OF.7
Gældende bestemmelser
I den gældende Kommuneplan 2013-2025 er opstillet følgende bestemmelser for rammeområde
5.OF.7:
Kommuneplanrammens nummer
5.OF.7
Status
Vedtaget
Generel anvendelse
Område til offentlige formål
Fremtidig zonestatus
Byzone
Zonestatus
Landzone
Dato for vedtagelse
12. august 2013
Plandistrikt
Hov
Max. bebyggelsesprocent
10
Bebyggelsesprocent af
Rammeområdet under ét
Generelle anvendelsesbestemmelser
Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål som opstalling af både, opbevaring af
bådstativer, oplagsplads for havnevedligeholdelse og drift, samt parkering.
Bebyggelsesprocenten er 10 for rammeområdet under ét.
Dokumentnr.: 727-2015-36476
side 8
Nye bestemmelser
I tillæg nr. 5 til Kommuneplan 2013-2025 foreslås opstillet følgende bestemmelser for
rammeområde 5.E.7, idet de foreslåede ændringer er markeret med kursiv og fed:
Kommuneplanrammens nummer
5.E.7
Status
Forslag
Generel anvendelse
Erhvervsområde
Fremtidig zonestatus
Byzone
Zonestatus
Landzone
Dato for ikrafttrædelse
XXXXX
Plandistrikt
Hov
Max. bebyggelsesprocent
50
Bebyggelsesprocent af
Rammeområdet under ét
Max. antal etager
1 etage
Max. bygningshøjde
8,5 m
Generelle anvendelsesbestemmelser
Områdets anvendelse fastlægges til erhverv med formål som opstalling af både, opbevaring af
bådstativer, oplagsplads for havnevedligeholdelse og drift, samt parkering.
Bebyggelsesprocenten er 50 for rammeområdet under ét.
Områdets grænse mod det åbne land udformes som beplantningsbælter eller levende hegn
af karakter som egnens markhegn.
Bebyggelsens omfang og udformning
Undtaget fra den maksimale bygningshøjde er skorstene og lignende bygningsdele, der er
nødvendige for en bygnings eller et anlægs drift.
Bebyggelse, beplantning og anlæg udformes, så området fremstår som en værdig grænse
mod det åbne land.
Dokumentnr.: 727-2015-36476
side 9
VEDTAGELSESPÅ TEGNING
I henhold til planlovens § 24 er forslag til kommuneplantillæg nr. 5 for rammeområde 5.E.7
vedtaget af Odder Byråd 20.04.2015
På Byrådets vegne
Dokumentnr.: 727-2015-36476
side 10
Plan
Rådhusgade 3, 8300 Odder
8780 3333
www.odder.dk
[email protected]
Dokumentnr.: 727-2015-36476
side 11
Miljøscreening og -scoping af tillæg 5 til kommuneplan 20132025 og lokalplanforslag nr. 5034 Lager og Bådhotel ved
Møllemarken i Hov
Odder Kommune 2014
(Sag. nr. 727-2014-5575 - Dok. nr. 727-2014-69129)
Dokumentnr.: 727-2014-69129
1
Køreplan for miljøvurderingsprocessen
Lov om miljøvurdering af planer og programmer trådte i kraft den 21. juli 2004 (lov nr. 316 af
5.5.2004). Denne lov indebærer, at offentlige myndigheder skal foretage en miljøvurdering af planer
og programmer, der kan få en væsentlig indvirkning på miljøet.
Den ansvarlige for planen har ansvaret for udarbejdelse af screening og evt. miljøvurdering, dog med hjælp
fra TF´s andre kompetenceområder. Det er i den forbindelse vigtigt, at miljøvurderingen herved indarbejdes
tidligt i planforløbet, frem for at det bliver en evaluering af processen.
Ved miljøvurdering af planer anvendes denne tjekliste:
1. Planudkast udarbejdes. (Planudkastet er en indledende beskrivelse af planforslaget, som skal danne
tilstrækkeligt grundlag for at kunne beslutte, hvorvidt der skal foretages en miljøvurdering).
2. Indledende screening. I fase 1 gennemgås planudkastet ved hjælp af vedlagte spørgeskema (side 25) På baggrund heraf besluttes det, hvorvidt planen helt åbenbart skal miljøvurderes. Ved
tvivlstilfælde om resultatet af screeningen, drøftes sagen med Planteamet, der overvejer evt. behov
for yderligere høring, internt eller eksternt.
Intern høring i kommunen
Ekstern høring hos relevante parter
frist: 7 dage
frist: 14 dage
Ved høring af de eksterne parter skal de udbedes en oversigt over de parametre, som efter deres
mening skal indgå i en evt. miljøvurdering. Ud fra høringen besluttes hvorvidt planen skal
miljøvurderes. Spørgeskemaet bruges til at udvælge de miljøparametre, der antages at blive påvirket
ved gennemførelse af planen.
3. Hvis det besluttes ikke at udarbejde miljøvurdering, skal kommunen offentliggøre denne beslutning
og en begrundelse herfor i forbindelse med annoncering af planforslaget. I lokalplaner indføjes
beslutningen og begrundelsen i redegørelsen.
4. Hvis der gennemføres en miljøvurdering, skal kommunen udarbejde en rapport. Rapporten skal
beskrive og vurdere den sandsynlige væsentlige indvirkning på miljøet ved planens gennemførelse
og beskrive rimelige alternativer. For kommune- og lokalplaner kan miljørapportens indhold
indarbejdes i planens lovpligtige redegørelse.
Miljørapporten skal annonceres sammen med forslaget til den plan, den omhandler, med oplysning
om høringens varighed. Miljørapporten skal være i offentlig høring i mindst 8 uger, ligesom lokal- og
kommuneplaner.
I forbindelse med den endelige godkendelse (politiske behandling) af planen skal kommunen tage
hensyn til miljørapporten og eventuelle miljøpåvirkninger, som ikke varetages af den lovgivning,
hvorefter planen er udarbejdet. Desuden skal kommunen tage hensyn til de udtalelser, der er
modtaget i høringsperioden.
Kommunen skal herefter udarbejde en sammenfattende redegørelse (miljøredegørelse) for, hvordan
miljøhensyn er integreret i planen og hvordan miljørapporten og de udtalelser, der er modtaget i
høringsperioden, er taget i betragtning. Der redegøres for valget af den konkrete plan i forhold til de
andre alternativer. Desuden redegøres for hvorledes kommunen vil overvåge de væsentlige
miljøpåvirkninger af planen.
Kommunen annoncerer den endelige godkendelse af planen og fremsender den sammen med
miljøredegørelsen til de berørte myndigheder og til miljøministeren.
Kommunen skal efterfølgende overvåge de væsentlige miljøpåvirkninger af planens gennemførelse.
Dokumentnr.: 727-2014-69129
2
Retsgrundlag for beslutning vedr. miljøvurdering
Vurdering i forhold til lovens § 3, afkryds i de relevante kasser med JA/NEJ
Kan planen påvirke et Natura
2000 område væsentligt (§ 3 stk.
1, nr. 2)
NEJ
X
Er planen omfattet af bilag 3 el. 4
(§3 stk. 1 nr. 1)
Bilag : ________
Nr: ______
NEJ
JA
X
NEJ
JA
Sætter planen rammer for
fremtidige anlægs-tilladelser (§3
stk. 1 nr. 3)
JA
NEJ
Er der tale om et mindre område
på lokalt plan eller små
ændringer i planen
(§ 3 stk. 2)
X
Ingen screening (§2 stk. 1)
Planen er ikke omfattet af loven
Dokumentnr.: 727-2014-69129
Kan planen medføre en
væsentlig påvirkning af miljøet ( §
4 stk. 2)
Brug skema side 2 (lovens bilag
2 til screening).
Miljøvurdering (Høring og offentliggørelse)
JA
JA
NEJ
Ingen miljøvurdering (§ 4 stk. 4)
Husk offentliggørelse
3
Skema til projektafgrænsning
Projektets navn:
Tillæg nr. 5 til kommuneplan 2013-2025 og Lokalplan nr. 5034 Lager og Bådhotel ved Møllemarken i Hov
Projektansvarlig:
Ken Eriksen
Miljøvurderingen er påbegyndt den:
4. august 2014
Miljøvurderingen er afsluttet den:
Kort projektbeskrivelse (ydelser og målsætninger):
Planområdet er beliggende i den nordvestlige del af Hov og omfatter et areal på ca. 8000m². Mod nord afgrænses området af en
landbrugsejendom ved Møllemarken 10 og mod syd af boligområdet ved Espelunden, Bøgelunden mv. Øst for området ligger
erhvervsområde med kraftvarmeværk og virksomheder og mod vest grænser området ud mod det åbne land.
Området ligger som bar mark i landzone og anvendes på nuværende tidspunkt som landbrugsjord.
Med plangrundlaget overgår området til byzone og der skal gives mulighed for at ændre anvendelsen til erhvervsområde for oplag og
klargøring af lystbåde mv. Det er tanken at området kan indrettes med op til 3 haller, med en størrelse på ca. 1100m² i en højde af op til
8,5 meter. Hver hal skal rumme indvendig opbevaring af lystbåde (Bådhotel) mv. samt indendørs vaskeplads. Udenomsarealer skal
anvendes til opbevaring af både i det fri, samt til parkering og andet oplag.
Ved indretning af området skal der sikres en klar visuel grænse mellem land og by. Ligeledes skal miljø hensyn så vidt muligt
indskrives i lokalplanen, herunder bestemmelser for udlæg til vaskeplads, bebyggelse, samt vej- og parkeringsarealer. Lokalplanen skal
ligeledes sikre tilpasning og minimal genevirkning for omkringliggende bebyggelse og veje, ved bestemmelser om udformning af
bebyggelse, lægivende beplantning, volde, belysning, adgangsforhold, belægninger mv.
Området er omfattet af kommuneplanramme 5.OF.7 der udlægger området til offentlige formål, herunder opstalling af både, opbevaring
af bådstativer, oplagsplads for havnevedligeholdelse og drift, samt parkering.
Anvendelsen for kommuneplanrammen ændres til erhverv, med formål til opstalling af både, opbevaring af bådstativer, oplagsplads for
havnevedligeholdelse og drift, samt parkering og andet oplag. Bebyggelsesprocenten er i gældende ramme sat til 10, hvilket ikke giver
mulighed for etablering af 3 haller mv. Bebyggelsesprocenten hæves ved kommuneplantillæg nr. 5 til 50%.
Derfor skal tillæg nr. 5 til kommuneplanen vedtages forud for lokalplan nr. 5034.
Omfattede matr. nr.:
Del af matrikel nr. 19a Halling By, Halling. (Udstykkes evt)
Udvalgsbehandling:
Miljø- og Teknikudvalget og Byrådet
Fase I: Screening
Hvis blot et af følgende spørgsmål kan besvares med et NEJ, skal projektet underkastes Miljøvurdering (MV).
Spørgsmål
JA
Planen omfatter kun anvendelsen af mindre
områder på lokalt plan? F.eks. lokalplaner, lokale
anlægsprojekter og kloakplaner? (Se bilag 3A)
X
Der er kun tale om mindre ændringer af en
gældende planlægning?
X
Internationale naturbeskyttelsesområder er
upåvirkede (Habitatbekendtgørelsen)
X
NEJ
Bemærkninger
International naturbeskyttelse: Området ligger ca.
900 meterfral Natura 2000 område, Horsens
Fjord, havet øst for og Endelave. Projektet
vurderes ikke at kunne påvirke Natura 2000
områdets udpegningsgrundlag, dels pga.
afstanden og dels pga. projektets beskedne
omfang.
Odder Kommune har ikke kendskab til at arter fra
habitatdirektivets bilag IV yngler eller raster
Dokumentnr.: 727-2014-69129
4
indenfor eller umiddelbart omkring
projektområdet. Området er i dag dyrket agerjord,
og Odder Kommune vurderer, at området ikke
udgør et potentielt yngle- eller rasteområde for
arter fra habitatdirektivets bilag IV.
Anlægsprojekter omfattet af lovens bilag 3 og 4 er
udelukket
X
Indvirkning eller relevans for andre projekter og
aktiviteter, eller anden planlægning er udelukket.
F.eks. får planen ikke væsentlig indflydelse på
områder, der er udlagt til naturgenopretning.
x
Hvis kun
JA, fortsæt
screening
Hvis NEJ,
gå videre
til MV
Medfører projektet væsentlige ændringer eller påvirkninger af miljøet?
Nedenstående skemaer udfyldes. Ved tvivl om en mulig miljøpåvirkning sendes skemaet videre til den ansvarlige for det pågældende
miljøområde internt i forvaltningen. Ved tvivl om graden af miljøpåvirkning foretages evt. yderligere undersøgelser og evt. eksterne
parter høres (for forslag til eksterne parter, se bilag 3B)
Påvirker eller påvirkes projektet miljømæssigt negativt af en eller flere af følgende parametre ?
Hvis blot et af følgende spørgsmål kan besvares med et ”ja i væsentlig grad”, skal projektet underkastes miljøvurdering. Ansvarlige for
de enkelte parametre, sætter √ ved sin signatur efter udfyldelse af skemaet.
Parameter
Ansv.
Nej
Ressourcer
Forbrug af energi og natur
ressourcer.
Bemærkninger
x
x
Området er ubebygget, men
lagerfaciliteterne forventes ikke at
medføre affaldsmængder, der ikke
kan håndteres af alm.
erhvervsrenovation.
Arealer til opbevaring, vask og
klargøring af både mv, skal befæstes
og miljøsikres.
BHM
BDK
x
Jf. spildevandsplanen skal området
seperatkloakeres. Dele af
ejendommen er drænet.
Ejendommen er omfattet af et
område med drikkevandsinteresse.
Arealer til opbevaring, vask og
klargøring af både mv, skal befæstes
og miljøsikres så nedsivning af
miljøskadelige stoffer forhindres.
Overfladevand skal ledes til
olieudskiller eller lignende.
BHM
x
Da området skal anvendes til
lagerfunktion uden produktion,
forventes ingen form for emissioner.
BHM
Vand
Spildevand, overflade-vand,
grundvand, nedsivning.
Luft
Emissioner og lugt.
Ja i væsentlig
grad
Der forventes ikke behov for
opvarmning til lagerhaller.
Ejendommen ligger inden for
fjernvarmeforsyningens område.
Lokalplanen forudsætter at der ved
behov for opvarmning skal være
tilslutningspligt til fjernvarme. Der
gives dispensation ved opførelse af
lavenergibebyggelse.
JLH
BHM
Affald
Mængder, Miljøfarlige stoffer,
genanvendelighed.
Ja i
mindre
grad
Dokumentnr.: 727-2014-69129
Evt.
høring
5
Støj og vibrationer
BHM
x
Jord
Jordforurening
BDK
Området er ikke registreret som
jordforurenet, og er ikke omfattet af
områdeklassificeringen. Ejer eller
bruger skal sikre, at ubebygget areal
ikke er forurenet.
x
Trafik
Belastning og sikkerhed.
GR
X
Natur og landskab
Områder under særlig
beskyttelse (§ 3, EU,
internationalt, eller områder
med særlig bevarings værdi)
Ved klargøring og transport af både
mv. kan der forventes kortvarige
støjpåvirkninger. Bygninger skal
placeres så der opnås en
støjafskærmende effekt mod
boligområde.
Da ejendommen er uden benyttelse
på nuværende tidspunkt (udover
landbrug), forventes øget trafik på
mindre del af stamvejen til
Møllemarken. Der bliver ikke direkte
adgang fra fordelingsvejen
Møllemarken, men fra sidevejen i
erhvervsområdet.
International naturbeskyttelse:
Området ligger ca. 900 meterfral
Natura 2000 område, Horsens Fjord,
havet øst for og Endelave. Projektet
vurderes ikke at kunne påvirke
Natura 2000 områdets
udpegningsgrundlag, dels pga.
afstanden og dels pga. projektets
beskedne omfang.
SB
x
Odder Kommune har ikke kendskab
til at arter fra habitatdirektivets bilag
IV yngler eller raster indenfor eller
umiddelbart omkring projektområdet.
Området er i dag dyrket agerjord, og
Odder Kommune vurderer, at
området ikke udgør et potentielt
yngle- eller rasteområde for arter fra
habitatdirektivets bilag IV.
Lokalplanområdet er ikke beskyttet af
naturbeskyttelseslovens § 3.
Lokalplanområdet er i kommuneplan
ikke udlagt til muligt naturområde.
Området er omfattet af
skovbyggelinje fra skovbevoksning
ved Møllemarken.
Projektet påvirker ikke skovbrynet
som levested for planter- og dyr. Det
vurderes, at det planlagte projekt ikke
vil påvirke oplevelsen af skoven, idet.
Der mellem skoven og
projektområdet ligger et villakvarter.
Kulturarv – Fortidsminder
Kulturarv – Bebyggelse
Lokalplanområdet er ikke fredet. Der
er ikke kortlagt fortidsminder indenfor
projektområdet.
CP
SB
KKE
X
Projektets betydning for
sundhed og velfærd
KE
Dokumentnr.: 727-2014-69129
x
Området er ubebygget landbrugsjord.
Ejendommen tilbyder en unik
mulighed for opbevaring af både,
hvilket evt. kan medføre at
lokalområdet får mulighed for øget
detailhandel.
6
Nedenstående skemaer udfyldes. Hvis blot et af følgende spørgsmål kan besvares med et ”ja i væsentlig grad”, skal projektet
underkastes miljøvurdering.
Karakteren af planens
miljømæssige
indvirkning
Vil projektets omfang i
form af røg, støj og møg
belaste det omgivende
miljø.
Ansv.
Nej
BHM
Ja i mindre
grad
Ja i væsentlig
grad
Evt.
høring
Udnyttelse af ubebygget
landbrugsjord, ændrer
forholdene i området.
Erhvervsområdet skal
miljøgodkendes, og det
vurderes at lagerfunktionen
ikke vil medføre væsentlige
gener for omkringboende.
x
Vil projektets fysiske
størrelse få betydning
for miljøet ved at optage
for meget plads rent
geografisk?
KE
x
Vil projektet i
etableringsfasen belaste
miljøet væsentligt ?
BHM
KE
x
Vil projektet på sigt give
miljømæssige gener?
BHM
KE
x
Vil flere miljøparametre
sammenlagt medføre en
større miljøpåvirkning ?
BHM
x
Hvis ”Nej” eller ”ja i
mindre grad”, skal der
ikke foretages MV
Bemærkninger
Hvis ”ja i
væsentlig grad”,
gå videre til MV
Endeligt resultat af screening
Resultat
Skal der foretages en miljøvurdering af projektet.
JA
NEJ
Ansv. signatur
x
KE
Evt. kommentarer:
Dokumentnr.: 727-2014-69129
7
Fase II: Miljøvurdering
Det er nu besluttet, at der skal foretages en miljøvurdering af den aktuelle plan. Næste skridt er at foretage en såkaldt scoping. Ved
scopingen skaffes et samlet overblik over de miljøpåvirkninger, der kan fremkomme ved gennemførelse af planen. Til det formål
anvendes nedenstående tjekliste og de indkomne høringssvar. Den ansvarlige for planen (JLH) udpeger i samarbejde med de personer,
hvis besvarelser har ført til miljøvurdering, de væsentlige eller mulige miljøpåvirkninger, som skal behandles i miljøvurderingsrapporten
Tjekliste
Påvirkning af og betydning for:
Påvirkningsgrad
Ikke
relevant
Mindre
Væsentlig
Neutral
Positiv
Bemærkninger
Positiv
Bemærkninger
Ressourcer
Forbrug i anlægsfasen (forny- og ikke
fornybare)
Energiforbrug i drift
Vandforbrug i drift
Samlet vurdering
Tjekliste
Påvirkning af og betydning for:
Påvirkningsgrad
Ikke
relevant
Mindre
Væsentlig
Neutral
Affald
Miljøfarlige stoffer i anlægsfasen.
Miljøfarlige stoffer i drift
Mængde affald til deponi, forbrænding,
destruktion eller genanvendelse
Samlet vurdering
Vand
Udledning af spildevand til
rensningsanlæg
Påvirkning af overfladevand, herunder
påvirkning af vandløb og vådområder.
Grundvandsforhold, herunder
indflydelse på og fare for
drikkevandsinteresser og risiko for
forurening og nedsivning.
Samlet vurdering
Luft
Lugt
Emissioner under anlæggelsen,
herunder støv, giftstoffer,
drivhusgasser (f.eks. CO2).
Emissioner under drift.
Samlet vurdering
Støj og vibrationer
Støj i anlægsfase
Støj i drift
Vibrationer i anlægsfase
Dokumentnr.: 727-2014-69129
8
Vibrationer i drift
Samlet vurdering
Jord
Nedsivning af forurenende stoffer tilført
i anlægsfasen eller som følge af tidl.
forurening (kortlægning 1 eller 2).
Nedsivning af forurenende stoffer i drift
Påvirkning af jordens overflade,
dykningsværdi eller anvendelighed.
Samlet vurdering
Tjekliste
Påvirkning af og betydning for:
Påvirkningsgrad
Ikke
relevant
Mindre
Væsentlig
Neutral
Positiv
Bemærkninger
Trafik
Trafikbelastning i anlægsfase
Trafikbelastning i drift
Trafiksikkerhed
Samlet vurdering
Natur og landskab
Beskyttede områder
Flora (biodiversitet, truede arter..)
Fauna (biodiversitet, truede arter..)
Spredningskorridorer
Naturtyper (skov, vandhuller og
vandløb, eng, diger, hegn etc.)
Landskabelig værdi og overordnet
landskabsstruktur.
Bynær natur og rekreative områder
Geologi
Samlet vurdering
Kulturarv og kulturmiljøer
Kulturmiljø -natur og landskab
(hulveje, græsningsskov, m.m.)
Kulturmiljø – bebyggelse
Fortidsminder og andre arkæologiske
kulturminder
Samlet vurdering
Sundhed og velfærd
Dokumentnr.: 727-2014-69129
9
Indeklima
Udendørs ophold og rekreative
aktiviteter
Handicappede
Sociale forhold
Samlet visuel kvalitet
Luftforurening
Ydre støjpåvirkning
Samlet vurdering
Tjekliste
Påvirkning af og betydning for:
Påvirkningsgrad
Ikke
relevant
Mindre
Væsentlig
Neutral
Positiv
Bemærkninger
Projektets karakter
Projektets størrelse
Geografisk udbredelse
Projektets varighed i anlægsfasen
Projektets varighed i drift
Overensstemmelse med Agenda 21
strategi og indsats for en bæredygtig
udvikling.
Samlet vurdering
Evt. bemærkninger
Dokumentnr.: 727-2014-69129
10
Udarbejdelse af miljøvurderingsrapport
Et af de centrale krav, når der skal foretages en miljøvurdering, er udarbejdelsen af en miljørapport, som efterfølgende
offentliggøres. I rapporten skal planens sandsynlige og væsentlige indvirkninger på miljøet fastlægges, beskrives og
evalueres. Det er op til den planlæggende myndighed at bestemme, hvilken form miljørapporten skal have. Den kan
enten være integreret i den udarbejdede plan eller fremstå som et selvstændigt dokument.
Procedure
Miljørapporten skal indeholde:

En kort beskrivelse af planens indhold, hovedformål og forhold til anden planlægning. Disse forhold vil ofte
allerede fremgå af planforslaget.

En beskrivelse af relevante miljøpåvirkninger og alternativer, herunder også 0-alternativet, d.v.s. en uændret
situation. Det beskrives desuden, hvorledes alternativerne er behandlet og eventuelle vanskeligheder herved (fx
tekniske mangler eller mangel på knowhow).

En beskrivelse af planlagte foranstaltninger til at undgå, begrænse eller opveje de behandlede miljøpåvirkninger,
fx anlæg til støjafskærmning.

En beskrivelse af eventuelle foranstaltninger til overvågning af væsentlige miljøforhold, der er beskrevet i planen fx opfølgende støjmålinger eller overvågning af nitratindholdet i drikkevandet.

En kort, sammenfattende vurdering (et ikke-teknisk resumé).
Offentlig høring
Når miljørapporten og forslag til plan foreligger, skal disse bekendtgøres offentligt. Rapporten og forslaget fremlægges til
offentligt gennemsyn hos Teknisk Forvaltning og på Kommunes hjemmeside. Miljørapporten og forslaget sendes til
andre myndigheder, hvis områder berøres af forslaget. Fristen for indsigelser mod planen er 8 uger. Hvis anden
lovgivning har fastsat regler for tidsfrister for indsigelser, offentlig bekendtgørelse og offentlig tilgængelighed eller andet,
gælder disse tidsfrister også for miljørapporten.
Endelig plan og overvågning
Efter offentlighedsfasen færdiggøres planen til endelig vedtagelse. I den forbindelse skal der udarbejdes en redegørelse
for:

Hvorledes miljøhensyn er integreret i den endelige plan og hvordan miljørapporten og de udtalelser, der er
indkommet i offentlighedsfasen, er taget i betragtning

Hvorfor den vedtagne plan er valgt på baggrund af de »rimelige« alternativer, der også har været behandlet.

Hvorledes myndigheden vil overvåge de væsentlige miljøpåvirkninger af planen.
Den kan enten indgå som en del af det endelige planforslag, eller offentliggøres separat. Når den endelige plan er
vedtaget, skal der som sædvanlig ske en offentlig bekendtgørelse.
Dokumentnr.: 727-2014-69129
11
BILAG 1
Uddrag af Lov om miljøvurdering af planer og programmer:
§ 4 Stk. 4.
Hvis myndigheden træffer afgørelse om, at der ikke vil blive gennemført en miljøvurdering, skal myndigheden snarest
muligt og før den endelige godkendelse eller vedtagelse af planen eller programmet offentligt bekendtgøre denne
afgørelse og begrundelsen herfor. Bekendtgørelsen skal indeholde oplysning om, i hvilket omfang afgørelsen kan
påklages og fristen herfor.
§ 16.
Myndighedens afgørelser efter denne lov kan påklages efter de regler herom, der er fastsat i den lovgivning, som planen
eller programmet udarbejdes i henhold til.
Tekst til offentliggørelse ved beslutning om ikke at gennemføre en miljøvurdering.
Teksten indbygges i annonce vedr. forslag til lokalplan.
Der er foretaget en screening af lokalplanens område, jf. lov om miljøvurdering af planer og programmer (lov nr. 316 af 5.
maj 2004) i henhold til § 3, stk. 1, nr. 3 og § 4, stk. 2.
Screeningen har vist, at lokalplanens gennemførelse har en sådan karakter og et sådant omfang, der ikke kræves
gennemført en miljøvurdering.
Dokumentnr.: 727-2014-69129
12
BILAG 2
Link til retsinformation
Højreklik på linket og klik på åbn hyperlink, så skulle teksten dukke op.

Retsinformation – Lov om vurdering af planer og programmer
http://www.retsinfo.dk/_GETDOCI_/ACCN/A20040031630-REGL

Fuglebeskyttelsesdirektivet: 79/409/EØF, også benævnt "Vilde fugle-direktivet"
http://eur-lex.europa.eu/LexUriServ/LexUriServ.do?uri=CELEX:31979L0409:DA:HTML

Habitatdirektivet: 92/43/EØF
http://eur-lex.europa.eu/LexUriServ/LexUriServ.do?uri=CELEX:31992L0043:DA:HTML
Dokumentnr.: 727-2014-69129
13
BILAG 3
A. Plantyper der er omfattet af loven om miljøvurdering og derfor
skal screenes og evt. miljøvurderes
 Kommuneplaner
 Lokalplaner
 Vandforsyningsplaner
 Spildevandsplaner
B. Forslag til høringsparter
 Miljøstyrelsen
 Bane Danmark
 Beredskabsstyrelsen
 Moesgaard Museum
 Nabokommuner
 Skov og Naturstyrelsen (eks. Statsskovdistriktet)
 Stiftsøvrigheden
 Vejdirektoratet
 Naturstyrelsen
 Kulturarvstyrelsen
Dokumentnr.: 727-2014-69129
14