Seniorbofællesskaber
Seniorbofællesskaber Informationsmøde om seniorbofællesskaber, 5. maj 2015 Aftenens program Aftenens program Baggrund for mødet v/ borgmester Jesper Würtzen Hvad er et seniorbofællesskab? v/ direktør Eva Lunding Olsen, OKFonden Økonomien bag seniorbofællesskaber v/ Eva Lunding Olsen Erfaringer fra de eksisterende seniorbofællesskaber v/ Eva Lunding Olsen Pause Hvordan bliver et seniorbofællesskab til? v/ Eva Lunding Olsen Præsentation af egnede grunde v/ Jesper Würtzen Praktiske oplysninger v/ Jesper Würtzen Cirka klokken 21.15 – Tak for i aften og kom godt hjem 2 Baggrund En social og økonomisk balanceret udvikling i Ballerup Kommune, der binder erhvervsliv, borgere, uddannelsesinstitutioner og kommune tættere sammen, og hvor nærhed mellem job og bolig understøtter miljøet og lokal bæredygtighed Bolig Uddannelse 40.000 arbejdspladser 7.250 bor i kommunen 32. 750 pendler ind 14.500 pendler ud Erhverv Vi ønsker en by, hvor folk kan både bo, arbejde og uddanne sig lokalt. Det skal være tilbud til alle livssituationer og være muligheder for alle Ballerups borgere. 3 Ballerup Kommunes demografiske udfordring 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 Ballerup Hele landet 2040 2038 2036 2034 2032 2030 2028 2026 2024 2022 2020 2018 2016 Region 2014 Procent Over 80-årige i pct. af befolkningen Danmarks Statistik 4 Boligudbygningsplan 2015 Boligudbygningsplanen: Opdateres årligt, som grundlag for befolkningsprognosen Tager udgangspunkt i den politiske vision og de boligpolitiske målsætninger Potentielle byggemuligheder: - Nye arealer - Fortætningsmuligheder - Renovering af eksisterende bebyggelser - Omdannelse fra erhverv eller offentlige formål til bolig Hvad er markedssituationen? Analyser af bolig og befolkningsdata Hvem vil vi gerne tiltrække? Hvad er efterspørgslen? Boligudbygningsplan 2015 Hyldhøj 2017-2019 Korsvejgård Måløv Idrætspark Ragnisvænge Egebjerg bag Netto Stenhusstræde Egebjerg Bygade Søndergård 2008-2016 Atlasgrunden 2015-2018 Grantoften Bymidte fortætning 2019-2025 Boligudbygningsplan 2015 grundlag for befolkningsprognose 2015 – 2027 Tallene er indflytningsår Skotteparken Bispevangen Parkskolen 2017-2018 Parkskolen Sømoseparken Gl. Rådhusvej 19 Præstevænget Møllen Dommergårds Skovlunde Center grunden 2017-2019 Ellebo Østervej 11 Kornvænget Kavsbjerggård Lundebjerg Hold-an Vej, boldbane Lystoftegård Bymidte fortætning 2020-2026 Dyvelskrat Indflytningsår 2015 2016 2017 2018 Efterfølgende år Løbende indflytning Boligudbygningsplan 2015 Hvorfor er Ballerup Kommune initiativtager til nye seniorbofællesskabsprojekter? Ballerup Kommune oplever at de eksisterende seniorbofællesskaber er eftertragtede At bo i seniorbofællesskaber handler om tryghed Seniorbofællesskaber kan resultere færre ensomme ældre Seniorbofællesskaber er et alternativt tilbud til den almindelige seniorbolig. Ballerup Kommune ønsker et varieret udbud af boliger Boligprognose 2015 – Seniorbofællesskaber Ragnisvænge Østerhøj Kløvermarken Solsikken Valmuen Bispevangen Præstevænget Atlasvænge Grantoften Kornvænget Skovlunde Bymidte Lystoftegård Seniorbofællesskaber Mulige lokaliteter Eksisterende bofællesskaber Hvad er et seniorbofællesskab? v/ Eva Lunding Olsen, OK-Fonden OK-Fonden er en non-profit organisation og har således ikke til formål at skabe formue. Vi er hverken bundet af politiske eller religiøse særinteresser. Vi arbejder for at forbedre forhold og livskvalitet for ældre, handicappede og svage grupper i bredeste forstand. OK-Fonden Vores primære virkeområde er plejehjemsdrift, og vi driver således en række plejehjem landet over. Derudover driver vi psykiatriske tilbud, hospice og administrerer en lang række senior-/ ældrebofællesskaber. Vi tilbyder endvidere byggeherrerådgivning og administration via vores byggeafdeling. OK-Fonden OK-Fondens hovedkontor ligger på Frederiksberg. • 13 plejehjem & -centre • 4 psykiatriske tilbud • 1 hospice • 29 seniorbofællesskaber • Omsætning ca. 500 mio. kr. • Ca. 2.000 medarbejdere • Hovedkontor – 37 medarb. I tal Vi arbejder for at opfylde visionen og formålet ud fra fem centrale værdier; "Vi ønsker at være velkomne" "Vi vil levere kvalitet" "Vi går ikke i takt" "Vi er uhøjtidelige" "Vi synes, at familien er et aktiv" Alt arbejde i OK-Fonden udspringer fra den simple vision, at: ”livet skal leves - hele livet” Befolkningsudvikling Fremtidens boliger for seniorer • Mangel på egnede boliger • Intet mellem parcelhuset og plejeboligen • Succesen fra seniorbofællesskaberne • Brug for at få defineret ønsker og behov • Selvvalgt bolig i tide Tryghed En væsentlig faktor når seniorbofællesskabet vælges som boform er tryghed Tryghed er væsentlig på mange områder: • Tryghed ved at vide at man har råd til boligen • Tryghed ved at man fysisk kan magte boligen og haven • Og ikke mindst trygheden ved at bo med ligesindede i et godt naboskab Fremtidens boliger for seniorer Andre forudsætninger og behov – Bedre helbred – Flere penge – Længere forventet levetid – Nye krav til bolig og service ”Buen”, Hillerød v. Arkitektfirmaet MW ”Lyngvang”, Lyngby ”Rørvig Mølle”, Rørvig Rammer for bebyggelsen • • • • • • • • • • • Boligantal Boligstørrelser Beliggenhed og omgivelser Bebyggelsens karakter – situationsplan Udearealer - have, ophold, parkering Boligens indretning Fælleshus – størrelse og indretning Love og regler Bæredygtighed Tilgængelighed Fremtidssikring Økonomien bag seniorbofællesskaber v/ Eva Lunding Olsen, OK-Fonden Husleje Almene boliger 65 m² bolig 85 m² bolig 1.850.000 2.400.000 Realkreditlån 88% 1.630.000 88% 2.110.000 Kommunal grundkapital 10% 185.000 10% 240.000 2% 37.000 2% 48.000 Anskaffelsessum Finansiering: Beboerindskud Husleje: Kapitaludgifter Driftsudgifter pr. m² Årlig husleje, excl. forbrug Pr. måned 56.000 300 19.500 73.000 300 25.500 75.500 98.500 6.300 8.200 Husleje Andelsboligbyggeri, 30% indskud Finansiering: 70% realkreditlån 30% indskud indskud pr. bolig i gns. 34.272.000,00 14.688.000,00 730.000 Lånetyper Årlig ydelse inkl. afdrag Fællesudgifter pr. m² Årlig udgift 2½% kontantlån 1.990.000 300 510.000 2.500.000 RT-lån 1.562.000 510.000 2.072.000 1.500 1.200 125.000 10.400 104.000 8.600 95.600 79.000 8000 6600 Årlig udgift pr. m² Årlig udgift pr. bolig på pr. måned Indskud 85 m² Årlig udgift pr. bolig på 65 m² pr. måned Indskud 730.000 560.000 Livet i de eksisterende seniorbofællesskaber v/ Eva Lunding Olsen, OK-Fonden Brugerundersøgelse i samarbejde med Ballerup Kommune • Interview- og spørgeskemaundersøgelse • Fokus på: • Bolig og bebyggelse • Socialt fællesskab • Personlig trivsel Fire seniorbofællesskaber Jægerbo, Solsikken, Valmuen og Kløvermarken • Mellem 18 og 20 boliger • Alle opført som klynge- eller rækkehuse • Alle med tilhørende fælleshus Tilfredshed med boligstørrelse Tilfredshed med boligindretningen • Lyse rum • Niveaufri adgang til for- og/eller baghave • Praktisk indretning • Skydedøre, loft til kip mm Alle fire seniorbofællesskaber har et fælleshus • Køkken • Opholds- og spiserum • Gæsteværelser • Vaskeri • Stor tilfredshed med fælleshuset Hverdagen og fællesaktiviteterne De fælles arbejdsopgaver Medlem af udvalg eller bestyrelse Deltagelse i andre aktiviteter En boform med indbygget netværk Hvor mange af naboerne regner du for venner eller meget gode bekendte? En tryg boligform Men ikke en boform uden udfordringer • Fra familiebolig til større fællesskab • Beboerdemokrati er tidskrævende • Enkeltpersoner kan blive uvenner Video Pause Hvordan bliver et seniorbofællesskab til? v/ Eva Lunding Olsen, OK-Fonden Livet i seniorbofællesskabet Der er mange beslutninger der skal træffes samt anskuelser og synsvinkler der skal vendes i forhold til livet i et seniorbofællesskab. • Hvem kan bo i seniorbofællesskabet? • Hvad vil vi mødes om og hvor ofte? • Skal vi have en husorden? • Hvem træffer beslutninger i seniorbofællesskabet? • Hvad skal fælleshuset og fællesarealerne indeholde? • Hvad kan og/vil vi hjælpe hinanden og os selv med? Tidslinje for projekt Idé Projektering – Idéen udvikles Fastsættelse af : – Værdier – Visioner – Rammer – Succeskriterier Fremlæggelse Gruppemøder Startmøde – Idéen afprøves – Byggeriet projekteres Opførelse – Bygningen og – organisationen tager form Drift – Det færdige byggeri tages i brug – De første erfaringer gøres Et bofællesskab bliver til Beboerindflydelse i projekteringsforløbet! • Bofællesskabet skal være bygherre! • Bebyggelsesplanen • Indretning af fælleshuset • Boligernes indretning standardboligen • Individuel indretning Studiekreds for seniorbofællesskab Det er ikke givet, at et seniorbofællesskab bliver en succes, fordi beboerne har fulgt en møderække, men forudsætningerne er tilstede. • Der planlægges i samarbejde et program for den kommende studiekreds • Der afholdes bofællesskabsmøder for de kommende beboere om de sociale rammer for seniorbofællesskabet. • Der udarbejdes en samlet hensigtserklæring til brug for det kommende seniorbofællesskab og byggeriet Præsentation af egnede grunde v/ borgmester Jesper Würtzen Egnede grunde til seniorbofællesskaber LYSTOFTEGÅRD Egnede grunde til seniorbofællesskaber LYSTOFTEGÅRD Egnede grunde til seniorbofællesskaber LYSTOFTEGÅRD Mulighed for cirka 18 tæt/lav-boliger. Grunden ligger mellem en stor, grøn kile (Harrestrup Ådal) og landsbyen Gl. Skovlunde. Øst for grunden findes et lille gadekær og vest for ligger Skovlunde kirkegård. Grunden har i dag mange fine kirsebærtræer. Grunden ligger i gåafstand til Skovlunde st. og Skovlundecentret (ca. 1 km). Egnede grunde til seniorbofællesskaber LYSTOFTEGÅRD Foto’s fra Lystofte-grunden Foto’s fra lokalområdet Egnede grunde til seniorbofællesskaber BISPEVANGEN Egnede grunde til seniorbofællesskaber BISPEVANGEN Egnede grunde til seniorbofællesskaber BISPEVANGEN Mulighed for cirka 23 tæt/lav-boliger. Syd for grunden ligger et regnvandsbassin, vest for området ligger to spejderhytter. Nord for grunden, på den anden side af Bispevangen, ligger et højhus med almene boliger, ellers er omgivelserne præget af lav bebyggelse. Meget tæt ved ligger Gammelgårdsparken, som fungerer som en lille, grøn oase i bydelen. Området ligger i gåafstand til Ballerup Bymidte. Egnede grunde til seniorbofællesskaber BISPEVANGEN Foto’s fra Bispevang-grunden Praktiske oplysninger v/ borgmester Jesper Würtzen Praktiske oplysninger Giv din/jeres interesse til kende på kommunens projekthjemmeside www.ballerup.dk/seniorbo. Det giver Ballerup Kommune en indikator for, hvorhenne der er interesse for seniorbofællesskaber og hvilken type. Hjemmesideadressen står på det kort, som ligger på bordene Forventet opstartsmøde på de første projekter i ultimo september De seniorbofællesskabsprojekter, som startes op i efteråret forventes at være klar til indflytning i løbet af 2017. Afhængig af efterspørgsel forventes det, at der vil blive løbende opstart af nye seniorbofællesskaber 23 Tak for i aften
© Copyright 2024