Seniorbofællesskaber
Informationsmøde om seniorbofællesskaber, 5. maj 2015
Aftenens program
Aftenens program
 Baggrund for mødet v/ borgmester Jesper Würtzen
 Hvad er et seniorbofællesskab? v/ direktør Eva Lunding Olsen, OKFonden
 Økonomien bag seniorbofællesskaber v/ Eva Lunding Olsen
 Erfaringer fra de eksisterende seniorbofællesskaber v/ Eva Lunding
Olsen
Pause
 Hvordan bliver et seniorbofællesskab til? v/ Eva Lunding Olsen
 Præsentation af egnede grunde v/ Jesper Würtzen
 Praktiske oplysninger v/ Jesper Würtzen
Cirka klokken 21.15 – Tak for i aften og kom godt hjem
2
Baggrund
En social og økonomisk balanceret udvikling i Ballerup Kommune,
der binder erhvervsliv, borgere, uddannelsesinstitutioner og
kommune tættere sammen, og hvor nærhed mellem job og bolig
understøtter miljøet og lokal bæredygtighed
Bolig
Uddannelse
40.000 arbejdspladser
7.250 bor i kommunen
32. 750 pendler ind
14.500 pendler ud
Erhverv
Vi ønsker en by, hvor folk kan både bo, arbejde og uddanne sig
lokalt. Det skal være tilbud til alle livssituationer og være
muligheder for alle Ballerups borgere.
3
Ballerup Kommunes demografiske udfordring
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Ballerup
Hele landet
2040
2038
2036
2034
2032
2030
2028
2026
2024
2022
2020
2018
2016
Region
2014
Procent
Over 80-årige i pct. af befolkningen
Danmarks
Statistik
4
Boligudbygningsplan 2015
Boligudbygningsplanen:
 Opdateres årligt, som grundlag for befolkningsprognosen
 Tager udgangspunkt i den politiske vision og de boligpolitiske
målsætninger
 Potentielle byggemuligheder:
- Nye arealer
- Fortætningsmuligheder
- Renovering af eksisterende bebyggelser
- Omdannelse fra erhverv eller offentlige formål til bolig
 Hvad er markedssituationen?
 Analyser af bolig og befolkningsdata
 Hvem vil vi gerne tiltrække?
 Hvad er efterspørgslen?
Boligudbygningsplan 2015
Hyldhøj
2017-2019
Korsvejgård
Måløv Idrætspark
Ragnisvænge
Egebjerg bag Netto
Stenhusstræde
Egebjerg Bygade
Søndergård
2008-2016
Atlasgrunden
2015-2018
Grantoften
Bymidte
fortætning
2019-2025
Boligudbygningsplan 2015
grundlag for befolkningsprognose 2015 – 2027
Tallene er indflytningsår
Skotteparken
Bispevangen
Parkskolen
2017-2018
Parkskolen
Sømoseparken
Gl. Rådhusvej 19
Præstevænget
Møllen
Dommergårds
Skovlunde Center
grunden
2017-2019
Ellebo
Østervej 11
Kornvænget
Kavsbjerggård
Lundebjerg
Hold-an Vej, boldbane
Lystoftegård
Bymidte
fortætning
2020-2026
Dyvelskrat
Indflytningsår
2015
2016
2017
2018
Efterfølgende
år
Løbende
indflytning
Boligudbygningsplan 2015
Hvorfor er Ballerup Kommune initiativtager til nye
seniorbofællesskabsprojekter?
 Ballerup Kommune oplever at de eksisterende
seniorbofællesskaber er eftertragtede
 At bo i seniorbofællesskaber handler om tryghed
 Seniorbofællesskaber kan resultere færre ensomme ældre
 Seniorbofællesskaber er et alternativt tilbud til den almindelige
seniorbolig. Ballerup Kommune ønsker et varieret udbud af
boliger
Boligprognose 2015 – Seniorbofællesskaber
Ragnisvænge
Østerhøj
Kløvermarken
Solsikken
Valmuen
Bispevangen
Præstevænget
Atlasvænge
Grantoften
Kornvænget
Skovlunde Bymidte
Lystoftegård
Seniorbofællesskaber
Mulige lokaliteter
Eksisterende bofællesskaber
Hvad er et seniorbofællesskab?
v/ Eva Lunding Olsen, OK-Fonden
OK-Fonden er en non-profit
organisation og har således
ikke til formål at skabe
formue.
Vi er hverken bundet af
politiske eller religiøse
særinteresser.
Vi arbejder for at forbedre
forhold og livskvalitet for
ældre, handicappede og
svage grupper i bredeste
forstand.
OK-Fonden
Vores primære virkeområde er
plejehjemsdrift, og vi driver således
en række plejehjem landet over.
Derudover driver vi psykiatriske
tilbud, hospice og administrerer en
lang række senior-/
ældrebofællesskaber.
Vi tilbyder endvidere
byggeherrerådgivning og administration via vores
byggeafdeling.
OK-Fonden
OK-Fondens hovedkontor ligger på
Frederiksberg.
• 13 plejehjem & -centre
•
4 psykiatriske tilbud
•
1 hospice
• 29 seniorbofællesskaber
• Omsætning ca. 500 mio. kr.
• Ca. 2.000 medarbejdere
• Hovedkontor – 37 medarb.
I tal
Vi arbejder for at opfylde visionen og
formålet ud fra fem centrale værdier;
"Vi ønsker at være velkomne"
"Vi vil levere kvalitet"
"Vi går ikke i takt"
"Vi er uhøjtidelige"
"Vi synes, at familien er et aktiv"
Alt arbejde i OK-Fonden
udspringer fra den simple
vision, at:
”livet skal leves
- hele livet”
Befolkningsudvikling
Fremtidens boliger for seniorer
• Mangel på egnede boliger
• Intet mellem parcelhuset og
plejeboligen
• Succesen fra seniorbofællesskaberne
• Brug for at få defineret ønsker og behov
• Selvvalgt bolig i tide
Tryghed
En væsentlig faktor når seniorbofællesskabet vælges som
boform er tryghed
Tryghed er væsentlig på mange områder:
• Tryghed ved at vide at man har råd til boligen
• Tryghed ved at man fysisk kan magte boligen og haven
• Og ikke mindst trygheden ved at bo med ligesindede i
et godt naboskab
Fremtidens boliger for seniorer
Andre forudsætninger og behov
– Bedre helbred
– Flere penge
– Længere forventet levetid
– Nye krav til bolig og service
”Buen”, Hillerød v. Arkitektfirmaet MW
”Lyngvang”, Lyngby
”Rørvig Mølle”, Rørvig
Rammer for bebyggelsen
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Boligantal
Boligstørrelser
Beliggenhed og omgivelser
Bebyggelsens karakter – situationsplan
Udearealer - have, ophold, parkering
Boligens indretning
Fælleshus – størrelse og indretning
Love og regler
Bæredygtighed
Tilgængelighed
Fremtidssikring
Økonomien bag seniorbofællesskaber
v/ Eva Lunding Olsen, OK-Fonden
Husleje
Almene boliger
65 m² bolig
85 m² bolig
1.850.000
2.400.000
Realkreditlån
88% 1.630.000
88% 2.110.000
Kommunal grundkapital
10%
185.000
10%
240.000
2%
37.000
2%
48.000
Anskaffelsessum
Finansiering:
Beboerindskud
Husleje:
Kapitaludgifter
Driftsudgifter pr. m²
Årlig husleje, excl. forbrug
Pr. måned
56.000
300
19.500
73.000
300
25.500
75.500
98.500
6.300
8.200
Husleje
Andelsboligbyggeri, 30% indskud
Finansiering:
70% realkreditlån
30% indskud
indskud pr. bolig i gns.
34.272.000,00
14.688.000,00
730.000
Lånetyper
Årlig ydelse inkl. afdrag
Fællesudgifter pr. m²
Årlig udgift
2½% kontantlån
1.990.000
300
510.000
2.500.000
RT-lån
1.562.000
510.000
2.072.000
1.500
1.200
125.000
10.400
104.000
8.600
95.600
79.000
8000
6600
Årlig udgift pr. m²
Årlig udgift pr. bolig på
pr. måned
Indskud
85 m²
Årlig udgift pr. bolig på
65 m²
pr. måned
Indskud
730.000
560.000
Livet i de eksisterende
seniorbofællesskaber
v/ Eva Lunding Olsen, OK-Fonden
Brugerundersøgelse i samarbejde
med Ballerup Kommune
• Interview- og
spørgeskemaundersøgelse
• Fokus på:
• Bolig og bebyggelse
• Socialt fællesskab
• Personlig trivsel
Fire seniorbofællesskaber
Jægerbo, Solsikken, Valmuen og Kløvermarken
• Mellem 18 og 20 boliger
• Alle opført som klynge- eller rækkehuse
• Alle med tilhørende fælleshus
Tilfredshed med boligstørrelse
Tilfredshed med boligindretningen
• Lyse rum
• Niveaufri adgang til
for- og/eller
baghave
• Praktisk indretning
• Skydedøre, loft til
kip mm
Alle fire seniorbofællesskaber
har et fælleshus
• Køkken
• Opholds- og spiserum
• Gæsteværelser
• Vaskeri
• Stor tilfredshed med
fælleshuset
Hverdagen og fællesaktiviteterne
De fælles arbejdsopgaver
Medlem af udvalg eller bestyrelse
Deltagelse i andre aktiviteter
En boform med indbygget netværk
Hvor mange af naboerne regner du for venner eller meget gode bekendte?
En tryg boligform
Men ikke en boform uden udfordringer
• Fra familiebolig til større fællesskab
• Beboerdemokrati er tidskrævende
• Enkeltpersoner kan blive uvenner
Video
Pause
Hvordan bliver et seniorbofællesskab til?
v/ Eva Lunding Olsen, OK-Fonden
Livet i seniorbofællesskabet
Der er mange beslutninger der skal træffes samt anskuelser og
synsvinkler der skal vendes i forhold til livet i et
seniorbofællesskab.
• Hvem kan bo i seniorbofællesskabet?
• Hvad vil vi mødes om og hvor ofte?
• Skal vi have en husorden?
• Hvem træffer beslutninger i seniorbofællesskabet?
• Hvad skal fælleshuset og fællesarealerne indeholde?
• Hvad kan og/vil vi hjælpe hinanden og os selv med?
Tidslinje for projekt
Idé
Projektering
– Idéen udvikles
Fastsættelse af :
– Værdier
– Visioner
– Rammer
– Succeskriterier
Fremlæggelse
Gruppemøder
Startmøde
– Idéen afprøves
– Byggeriet projekteres
Opførelse
– Bygningen og
– organisationen tager
form
Drift
– Det færdige byggeri
tages i brug
– De første erfaringer
gøres
Et bofællesskab bliver til
Beboerindflydelse i
projekteringsforløbet!
• Bofællesskabet skal
være bygherre!
• Bebyggelsesplanen
• Indretning af
fælleshuset
• Boligernes indretning standardboligen
• Individuel indretning
Studiekreds for seniorbofællesskab
Det er ikke givet, at et seniorbofællesskab bliver en succes,
fordi beboerne har fulgt en møderække, men
forudsætningerne er tilstede.
• Der planlægges i samarbejde et program for den
kommende studiekreds
• Der afholdes bofællesskabsmøder for de kommende
beboere om de sociale rammer for seniorbofællesskabet.
• Der udarbejdes en samlet hensigtserklæring til brug for
det kommende seniorbofællesskab og byggeriet
Præsentation af egnede grunde
v/ borgmester Jesper Würtzen
Egnede grunde til seniorbofællesskaber
LYSTOFTEGÅRD
Egnede grunde til seniorbofællesskaber
LYSTOFTEGÅRD
Egnede grunde til seniorbofællesskaber
LYSTOFTEGÅRD
Mulighed for cirka 18
tæt/lav-boliger.
Grunden ligger mellem en
stor, grøn kile (Harrestrup
Ådal) og landsbyen Gl.
Skovlunde.
Øst for grunden findes et
lille gadekær og vest for
ligger Skovlunde kirkegård.
Grunden har i dag mange
fine kirsebærtræer.
Grunden ligger i gåafstand
til Skovlunde st. og
Skovlundecentret (ca. 1
km).
Egnede grunde til seniorbofællesskaber
LYSTOFTEGÅRD
Foto’s fra Lystofte-grunden
Foto’s fra lokalområdet
Egnede grunde til seniorbofællesskaber
BISPEVANGEN
Egnede grunde til seniorbofællesskaber
BISPEVANGEN
Egnede grunde til seniorbofællesskaber
BISPEVANGEN
Mulighed for cirka 23
tæt/lav-boliger.
Syd for grunden ligger et
regnvandsbassin, vest for
området ligger to
spejderhytter.
Nord for grunden, på den
anden side af Bispevangen,
ligger et højhus med
almene boliger, ellers er
omgivelserne præget af lav
bebyggelse.
Meget tæt ved ligger
Gammelgårdsparken, som
fungerer som en lille, grøn
oase i bydelen.
Området ligger i gåafstand
til Ballerup Bymidte.
Egnede grunde til seniorbofællesskaber
BISPEVANGEN
Foto’s fra Bispevang-grunden
Praktiske oplysninger
v/ borgmester Jesper Würtzen
Praktiske oplysninger
 Giv din/jeres interesse til kende på kommunens
projekthjemmeside www.ballerup.dk/seniorbo. Det giver Ballerup
Kommune en indikator for, hvorhenne der er interesse for
seniorbofællesskaber og hvilken type.
 Hjemmesideadressen står på det kort, som ligger på bordene
 Forventet opstartsmøde på de første projekter i ultimo september
 De seniorbofællesskabsprojekter, som startes op i efteråret
forventes at være klar til indflytning i løbet af 2017.
 Afhængig af efterspørgsel forventes det, at der vil blive løbende
opstart af nye seniorbofællesskaber
23
Tak for i aften