Livet i seniorbofællesskabet

N
Nye
seniorbofællesskaber
i b f ll
k b i Ballerup
B ll
Kommune
K
Opstartsmøde den 22. september 2015
Opstartsmøde – Nye seniorbofællesskaber
Program for aftenen
Baggrund for mødet v/ Borgmester Jesper Würtzen
Præsentation af OK-Fonden v/ Direktør Eva Lunding Olsen
Intro til livet i seniorbofællesskabet v/ Direktør Eva Lunding Olsen
Økonomi – andelsbolig og almen v/ Direktør Eva Lunding Olsen
Præsentation af de aktuelle muligheder for opførelse af seniorbofællesskaber
v/ Borgmester Jesper Würtzen
Klokken 20.15 - PAUSE
Tildelingsprocedure
g p
v// Direktør Eva Lunding
g Olsen
Processen fremadrettet v/ Direktør Eva Lunding Olsen
Klokken 21.15
21 15 – TAK FOR I AFTEN
Opstartsmøde – Nye seniorbofællesskaber
Baggrund for projektet
Hvorfor er Ballerup Kommune initiativtager til nye seniorbofællesskaber?
- Med et stigende andel af ældre i kommunen, er der behov for flere
ældrevenlige boliger
– Ballerup Kommune oplever at de eksisterende seniorbofællesskaber er
eftertragtede
– At bo i seniorbofællesskaber handler om tryghed
– Seniorbofællesskaber kan resultere færre ensomme ældre
– Seniorbofællesskaber er et alternativt tilbud til den almindelige en
seniorbolig.
g Ballerup
p Kommune ønsker et varieret udbud af boliger
g
Opstartsmøde – Nye seniorbofællesskaber
Baggrund for projektet
– Offentligt informationsmøde i maj om seniorbofællesskaber.
– Cirka 150 husstande har efterfølgende tilkendegivet ønske om at flytte i
seniorbofællesskab.
– Principbeslutning om etablering af fire nye seniorbofællesskaber på fire
k
kommunalt
l ejede
j d grunde.
d Grundene
G
d
præsenteres senere.
– Kommunalbestyrelsesbeslutning om andels- eller almene bebyggelser:
– 2 almene bebyggelser
– 2 andels bebyggelser
Præsentation af
OK-Fonden
OK-Fonden er en non-profit
organisation og har således
ikke til formål at skabe
formue.
Vi er hverken bundet af
politiske eller religiøse
særinteresser.
i t
Vi arbejder for at forbedre
forhold og livskvalitet for
ældre, handicappede og
svage
g g
grupper
pp i bredeste
forstand.
OK Fonden
OK-Fonden
Vores primære virkeområde er
plejehjemsdrift, og vi driver således
en række
kk plejehjem
l j hj
landet
l d t over.
Derudover driver vi psykiatriske
tilbud, hospice og administrerer en
lang række seniorbofællesskaber.
Vi tilbyder endvidere
byggeherrerådgivning og administration via vores
projektafdeling.
OK-Fondens
OK
Fondens hovedkontor ligger på
Frederiksberg.
OK Fonden
OK-Fonden
Vi arbejder for at opfylde visionen og
formålet
å
ud fra fem centrale værdier;
"Vi ønsker at være velkomne"
"Vi vil levere kvalitet"
"Vi går ikke i takt"
"Vi er uhøjtidelige"
højtid li "
"Vi synes, at familien er et aktiv"
Alt
l arbejde
b d i OK-Fonden
d
udspringer fra den simple
vision at:
vision,
”livet
livet skal leves
- hele livet”
Introduktion til
seniorbofællesskabet
Tryghed
yg
En væsentlig faktor når seniorbofællesskabet vælges som
boform er tryghed
Tryghed er væsentlig på mange områder:
• Tryghed ved at vide at man har råd til boligen
• Tryghed ved at man fysisk kan magte boligen og haven
• Og ikke mindst trygheden ved at bo med ligesindede i
et g
godt naboskab
”Buen”, Hillerød v. Arkitektfirmaet MW
”Lyngvang”, Lyngby
”Rørvig Mølle”, Rørvig
Rammer for bebyggelsen
• Boligantal og størrelser
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Beliggenhed og omgivelser
Bebyggelsens karakter – situationsplan
Udearealer - have,
have ophold,
ophold parkering
Boligens indretning
Fællesh s – størrelse
Fælleshus
stø else og indretning
ind etning
Love og regler
B
Bæredygtighed
d ti h d
Tilgængelighed
Fremtidssikring
id ik i
Brugerundersøgelse i samarbejde
med Ballerup Kommune
• InterviewInterview og
spørgeskemaundersøgelse
• Fokus på:
å
• Bolig og bebyggelse
• Socialt fællesskab
• Personlig trivsel
Fire seniorbofællesskaber
Jægerbo, Solsikken, Valmuen og Kløvermarken
• Mellem 18 og 20 boliger
• Alle opført som klynge- eller rækkehuse
• Alle med tilhørende fælleshus
Tilfredshed med boligstørrelse
De fælles arbejdsopgaver
Deltagelse i andre aktiviteter
En tryg boligform
Men ikke en boform uden udfordringer
g
• Fra familiebolig til større fællesskab
• Beboerdemokrati er tidskrævende
• Enkeltpersoner kan blive uvenner
Livet i seniorbofællesskabet
Der er mange beslutninger der skal træffes
ff samt anskuelser og
synsvinkler der skal vendes i forhold til livet i et bofællesskab.
• Hvem kan bo i seniorbofællesskabet?
• Hvad vil vi mødes om og hvor ofte?
• Hvem træffer beslutninger i seniorbofællesskabet?
• Hvad skal fælleshuset og fællesarealerne indeholde?
• Hvad kan og/vil vi hjælpe hinanden og os selv med?
ØKONOMI
Husleje Almene boliger
65 m
m² bolig:
Anskaffelsessum
65 m²
1.850.0000
85 m
m² bolig:
85 m²
2.400.000
Finansiering:
g
Realkreditlån
88%
1.630.000
88%
2.110.000
Kommunal grundkapital
10%
185.000
10%
240.000
Beboerindskud
2%
37.000
2%
48.000
Husleje:
Kapitaludgifter
Driftsudgifter pr.
pr m²
Årlig husleje, excl. forbrug
Pr. måned
56.000
300
19 500
19.500
73.000
300
25 500
25.500
75.500
98.500
6.300
8.200
Husleje Andelsbolig m. 40% indskud
65 m² bolig:
Anskaffelsessum
85 m² bolig:
65 m²
1.872.000
85 m²
2.448.000
Realkreditlån
60 %
1.123.200
60 %
1.468.800
Indskud
40 %
748.800
40 %
979.200
Finansiering:
Husleje:
Finansiering med
d ffastforrentet
f
lån
lå
Driftsudgifter, pr. m²
Årlig husleje, excl. Forbrug
Pr. måned
300 kr.
69 000
69.000
91 000
91.000
19.500
25.500
88.500
116.500
7.400
9.700
Præsentation af de aktuelle muligheder
g
for
opførelse af seniorbofællesskaber
v/ Borgmester Jesper Würtzen
Egnede grunde til seniorbofællesskaber
Ragnisvænge
Korsvejgård
Østerhøj
Ø
øj
Kløvermarken
Solsikken
Valmuen
Bispevangen
G
Grantoften
f
Seniorbofællesskaber
Aktuelle lokaliseringsmuligheder
Andre muligheder
Eksisterende bofællesskaber
P
Præstevænget
Banegårdspladsen
K
Kornvænget
Skovlunde Bymidte
Lystoftegård
Egnede grunde til seniorbofællesskaber
LYSTOFTEGÅRD, Skovlunde
Egnede grunde til seniorbofællesskaber
LYSTOFTEGÅRD
Andelsboliger.
Mulighed for cirka 18
tæt/lav boliger
tæt/lav-boliger.
Grunden ligger mellem en
stor, grøn kile (Harrestrup
Ådal) og landsbyen Gl.
Gl
Skovlunde.
Øst for grunden findes et
lille gadekær og vest for
ligger Skovlunde kirkegård.
Grunden har mange fine
kirsebærtræer.
kirsebærtræer
Grunden ligger i gåafstand
til Skovlunde station og
Skovlundecentret (ca
(ca. 1
km).
Egnede grunde til seniorbofællesskaber
LYSTOFTEGÅRD
Foto’s fra Lystofte-grunden
Foto’s fra lokalområdet
Egnede grunde til seniorbofællesskaber
BISPEVANGEN,, Ballerup
p
Egnede grunde til seniorbofællesskaber
BISPEVANGEN, Ballerup
Almene boliger
Syd for grunden ligger et
regnvandsbassin vest for
regnvandsbassin,
området ligger to
spejderhytter.
Nord for grunden,
grunden på den
anden side af Bispevangen,
ligger et højhus med
almene boliger, ellers er
omgivelserne præget af lav
bebyggelse.
Meget tæt ved ligger
Gammelgårdsparken som
Gammelgårdsparken,
fungerer som en lille, grøn
oase i bydelen.
Området ligger i gåafstand
til Ballerup Bymidte.
Egnede grunde til seniorbofællesskaber
BISPEVANGEN, Ballerup
Egnede grunde til seniorbofællesskaber
BANEGÅRDSPLADSEN, Ballerup
Egnede grunde til seniorbofællesskaber
BANEGÅRDSPLADSEN
Almene boliger
Banegårdspladsen
omdannes til opholdsopholds og
gennemgangsplads.
På pladsen skal der
opføres en etageejendom.
etageejendom
Lokaliteten egner sig til
seniorer, som vil bo så
centralt i Ballerup Bymidte
som muligt.
Etageejendommen kan
indrettes som såkaldte
opgangsfællesskaber, hvor
fællesfaciliteterne
eksempelvis placeres på
tagetagen med mulighed
for stor tagterrasse.
Egnede grunde til seniorbofællesskaber
KORSVEJGÅRD,, Måløv
ø
Andelsboliger
g
Sydskrånende stor grund øst
for Måløv Bymidte.
Tæt på Måløv Naturpark og
Måløv Bymidte.
Opstartsmøde – Nye seniorbofællesskaber
De fire muligheder
Lystoftegård, Skovlunde
Ca. 20 boliger, opføres som andelsboliger. Aftale med OK-Fonden
Bispevangen, Ballerup
Ca. 20 boliger, opføres som almene boliger. Aftale med OK-Fonden
Banegårdspladsen,
B
å d l d
Ballerup
B ll
Ca. 20 boliger, opføres som almene boliger
Der arbejdes
j
p
på en aftale med KAB
Korsvejgaard, Måløv
20 – 25 boliger
boliger, opføres som andelsboliger
Aftale med OK-Fonden
PAUSE
Dett videre
D
id
fforløb
l b
og tildeling af pladser
Mulighed for at deltage
• Tildeling af boliger
– Hensigt, at der opnås en så bred
beboersammensætning
g som mulig
g




Aldersspredning
Variation i boligstørrelser
Blanding mellem singler og par
Kvinder / mænd
Meget mere om tildeling ved de
kommende møder
Processen fremadrettet
Tidsplan
Ballerup 2015
Foreløbig tidsplan for planlægning, opførelse og indflytning
2016
Seniorbofællesskab
Lystoftegård, Skovlunde
Planlægning
ygg
Byggeri
Indflytning
Bispevangen, Ballerup
Planlægning
Byggeri
Indflytning
Banegårdspladsen, Ballerup
Planlægning
Byggeri
Indflytning
Korsvejgård, Måløv
Planlægning
Byggeri
Indflytning
4. kvt.
1. kvt.
2. kvt.
3. kvt.
2017
4. kvt.
1. kvt.
2. kvt.
3. kvt.
2018
4. kvt.
1. kvt.
2. kvt.
3. kvt
4. kvt.
Den videre proces
• 4 indledende møder
 Livet i et seniorbofællesskab
 Tidsplan og proces
 Økonomi
 Bebyggelsesplan og boligtyper
 Udvælgelse af de kommende beboere
• Muligt at deltage ved flere møder
De fire møder
 Lystoftegård, Skovlunde
21. oktober, kl. 19.00
 Korsvejgård, Måløv
3. november, kl. 18.30
 Bispevangen, Ballerup
12. november, kl. 18.30
 Banegårdspladsen
Banegårdspladsen, Ballerup
Ultimo november
Deltagelse i næste møder
Tilmelding til møder sker via
www ballerup dk/seniorbo
www.ballerup.dk/seniorbo
Deltagelse i næste møder
På hjemmesiden skal der svares på
•N
Navn, e-mailil og ffødselsdato
d l d t (f
(fælles
ll ark
k ffor par))
• Hvilke eller hvilken af de fire muligheder man er
interesseret i
• Deltagelse ved
Første gruppemøde – Lystoftegård
Første gruppemøde – Bispevangen
Første g
gruppemøde
pp
– Banegårdspladsen
g
p
Første gruppemøde – Korsvejgård
• Om man er interesseret i seniorbofællesskab
nu eller senere
Mulighed for at stille spørgsmål
Hjemmeside
www.ballerup.dk/seniorbo
OK-Fonden:
Tine Refsgaard
Telefonnummer:
Mail:
29 13 48 37
tre@ok fonden dk
[email protected]