1. No category

LOKALPLAN
460
Avedøre Landsby
+
HVAD ER EN LOKALPLAN?
En lokalplan gælder for en mindre del af kommunen og
fastlægger mere detaljeret, hvordan området skal se ud
i fremtiden, hvad det må bruges til, og hvor meget og
hvordan der må bygges.
Lokalplanen skal bruges, når man fremover vil lave
ændringer på ejendommene, enten ved at bygge eller
ændre anvendelsen. Lokalplanen medfører ikke handlepligt, og den eksisterende, lovlige bebyggelse og anvendelse af ejendommene vil fortsat vær lovlig uanset
lokalplanens indhold.
Lokalplanen må ikke være i strid med kommuneplanens
rammebestemmelser og retningslinjer.
Kommuneplanen er den overordnede fysiske plan, som
omfatter hele Hvidovre Kommune. Den fastlægger
hovedstrukturen, dvs. i hvilke områder der skal være
boliger, erhverv, butikker, grønne områder, veje mv. og
opstiller retningslinjer for arealanvendelsen i disse områder. Kommuneplanen fastlægger desuden rammerne for
den detaljerede lokalplanlægning.
Kommuneplanen skal være i overensstemmelse med
de statslige interesser i planlægningen. På grund af de
særlige forhold og interesser i hovedstadsområdet har
Miljøministeren fastlagt de overordnede principper for
byudvikling og rekreative hensyn mv. i et landsplandirektiv kaldet Fingerplan 2013.
Forside: JW Luftfoto
Lokalplan 460
er udarbejdet af
Hvidovre Kommune,
Kultur-, Teknik-, Miljø- og
Arbejdsmarkedsforvaltningen,
Plan- og Miljøafdelingen.
Hvidovre Kommune - Lokalplan 460
2
INDHOLD
REDEGØRELSE
Lokalplanområdets beliggenhed
Eksisterende forhold
Baggrund og formål med lokalplanen
Lokalplanens indhold
Lokalplanens forhold til anden planlægning
Miljøvurdering
Tinglyste dokumenter
4
5
10
11
17
21
21
BESTEMMELSER
§1
§2
§3
§4
§5
§6
§7
§8
§9
§10
§11
§12
§13
§14
§15
§16
Lokalplanens område og zonestatus
Lokalplanens formål
Lokalplanområdets anvendelse
Udstykning
Bebyggelsens omfang og placering
Bebyggelsens udseende
Bevaringsværdige bygninger
Ubebyggede arealer
Bevaringsværdig beplantning og gadekær
Stiforhold, vejforhold og parkering
Skiltning og reklamering
Lavenergibebyggelse
Tekniske anlæg
Aflysning af planer
Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse
Lokalplanens retsvirkninger
Vedtagelsespåtegning
22
22
22
23
23
25
27
29
30
30
31
32
32
32
32
33
33
BILAG
Planbilag 1: Lokalplanområdet
Planbilag 2: Bevaring af bygninger og grønne områder
Planbilag 3: Byggefelter, vejbyggelinjer og parkering
Planbilag 4: Matr. nr. 8a, byggefelt
Planbilag 5: Del af matr. nr. 1a, byggefelt
Planbilag 6: Del af matr. nr. 1a, byggefelt
Hvidovre Kommune - Lokalplan 460
3
REDEGØRELSE
LOKALPLANOMRÅDETS BELIGGENHED
Lokalplan 460 omfatter Avedøre Landsby. Mod vest
afgrænses landsbyen og lokalplanens område af Avedøreslettens åbne landskab og Vestvolden og mod øst af
Byvej og det åbne landskab med opdyrkede arealer.
Mod nord ligger nyttehaverne ved Avedøre Slettevej og Avedøre Ridecenter. Lidt nordligere – parallelt
med Stavnsbjergvej – løber Holbækmotorvejen bag en
støjvold, der er placeret mellem motorvejen og nyttehaverne. Langs med og syd for motorvejen anlægges
jernbanespor til Ringstedbanen.
n
græ
une
m
kom
se
nyttehaver
vej
sbjerg
Stavn
Lysholm
Pumpehus
Avedøre Landsby har ca. 274 indbyggere. Landsbyen
rummer hovedsageligt beboelse, men enkelte mindre
erhvervsvirksomheder er stadig i drift.
Kastanienborg
Avedøresletten
nr.
29
nr.
20A
Tæt på landsbyen, på hjørnet af Byvej og Brostykkevej,
i en afstand af ca. 1 km fra landsbyen ligger Avedøre
Skole.
Avedøre Landsby rummer i dag ikke længere butikker,
og den nærmeste større butikskoncentration ligger i
Avedøre Stationsby og på Hvidovrevej.
sportsbaner
Lokalplanområdet, Avedøre Landsby 2014
Nærmeste station er Avedøre S-togsstation.
Hvidovre Kommune - Lokalplan 460
Stevnsbogård
de
ga
ore
St
De store, gamle gårde, Stevnsbogård, Kastanienborg
og Lysholmgård ligger alle i landzone og er yderligere
omfattet af Fingerplanens bestemmelser for de grønne
kiler. Stevnsbogård er ejet af Hvidovre Kommune og har
været anvendt til produktionsskole og er fortsat anvendt
til hestepension. Gården rummer desuden en enkelt
bolig. De to andre gårde anvendes af Kriminalforsorgen
til institutionsformål med tilhørende beboelse.
Gadekæret
j
Byve
Mod syd grænser området op til sportsanlæggene ved
Avedøre Stadion. Syd for området ligger også et gartneri
med tilhørende drivhuse.
4
REDEGØRELSE
EKSISTERENDE FORHOLD
Træk af landsbyens udvikling frem til i dag
Avedøre landsby blev grundlagt i vikingetiden ca. år 800
– 1000 e.kr. og er i dag utrolig velbevaret med kulturhistoriske spor helt tilbage fra den tidlige landsby.
Efter udskiftningen omkring 1800 ændredes billedet i
landsbyerne. Dyrkningsfællesskabet ophørte og gårdene
fik egen jord. Nogle af gårdene blev flyttet ud på den
hidtil helt ubebyggede bymark, og de gårde, der forblev
i landsbyerne, fik ved de såkaldte stjerneudstykninger
direkte adgang til deres jord.
Indtil slutningen af 1800-tallet udgjorde landsbyerne
med deres gårde og tilhørende jorder grundstammen i
landets bebyggelse uden for købstæderne. Landsbyerne
var i videst muligt omfang selvforsynende og havde adgang til god agerjord, til eng, overdrev, tørveskær samt
til drikkevand. Markerne lå omkring landsbyen.
Avedøre Landsby ligger med åbent land til flere sider,
og middelalderlandsbyens grundplan kan i store træk
genfindes med vejføringen og resterne af landsbyforten
og enkelte ganske markante gårdtofter.
Avedøre Landsby blev placeret i sikker afstand til Kalveboderne, og gårdene blev anlagt højt omkring forten,
som var landsbyens fælles jord. Avedøre Landsby er
derfor trukket i ly inde i landet, væk fra kysten. Forten
blev blandt andet anvendt til at samle dyrene, som
tømmerplads ved husbyggeri osv. Gadekæret sikrede
adgangen til drikkevand for dyr, vand til tøjvask og vand
til brandslukning.
Den oprindelige forte i Avedøre Landsby var mod nord
afgrænset af Stavnsbjergvej, mod øst af Storegade og
mod vest af Avedørestræde, som løber parallelt med
Storegade.
De enkelte gårde i landsbyen lå tidligere på hver sin toft,
som var et indhegnet privat areal, der blev anvendt til
gårdsplads og havebrug.
Hvidovre Kommune - Lokalplan 460
5
REDEGØRELSE
Stavnbjergvej
Lysolmgård
Stavnb
jergvej
Sto
reg
ad
e
Kastanienborg
Sto
reg
ad
e
gadekær
Stevnsbogård
Kort fra ca. 1790.
Kort fra ca. 1850.
På ovenstående kort fra ca. 1790 ses tydeligt landsbyens
organisering på det tidspunkt med gårdene samlet omkring gadekæret og forten og med tofterne bag gårdene.
På ovenstående kort fra omkring 1850 ses stjerneudstykningen fra de 7 tilbageblevne gårde i Avedøre Landsby.
Hvidovre Kommune - Lokalplan 460
6
REDEGØRELSE
Landsbyen i dag
Avedøre Landsby er ikke blevet opslugt af det omkringliggende byområde, som det for eksempel er sket med
Hvidovre Landsby. Dette gør Avedøre Landsby til den
eneste velbevarede landsby i Hvidovre Kommune.
Den slyngende vejforteby har – især mod nord og vest
– en fin og markant afgrænsning mod det åbne land.
Størstedelen af det oprindelige gadeforløb er bevaret,
og landsbyforten kan stadig tydeligt aflæses midt i byen
omkring gadekæret, om end en del af forten i dag er
bebygget med parcelhuse og andre småhuse. Storegade
er landsbyens hovedgade og Stavnsbjergvej er en rest af
den gamle hovedlandevej mellem København og Køge
og videre mod Vordingborg.
Storegades karakteristiske snoede
forløb er bevaret
Den gamle branddam, gadekæret, ligger stadig midt i
landsbyen, men omgivelserne er i dag ændret til et
parklignende anlæg med springvand i midten af dammen.
Landsbyens afgrænsning mod Byvej er i dag bebygget
og beplantet på en måde, der ikke umiddelbart giver
fornemmelse af den bagvedliggende landsby. Men ved
indkørslen fra syd til Storegade opleves et vejforløb med
et fint, afgrænset gaderum, hvor man tydeligt fornemmer karakteren af den gamle landsby.
Hvidovre Kommune - Lokalplan 460
7
REDEGØRELSE
Landsbyens huse
Avedøre Landsby rummer to huse opført før 1800 på Storegade 20 A og 29. Det ældste af de to, Storegade 20 A,
er opført i 1781 som landsbyens første skole. Den ligger
i landsbyens sydlige del, syd for den lille gade Smøgen,
som på opførelsestidspunktet var landsbyfortens sydlige
afgrænsning. Skolebygningen, der i dag anvendes som
fælleshus for landsbyens beboere, er et fint stråtækt
hus, der vidner om, hvordan den tidligere bebyggelse i
Avedøre Landsby har fremtrådt.
En af landsbyens ældste huse på Storegade 29
Hvidovre Kommune - Lokalplan 460
Den gamle skolebygning på Storegade 20 A
8
REDEGØRELSE
Landsbyens gamle pumpehus fra 1850’erne er placeret
umiddelbart syd for gadekæret. Huset blev brugt til
opbevaring af brandslukningsmateriel og vand til slukningsarbejdet blev hentet i det nærliggende gadekær.
Kastanienborg og sydligst Stevnsbogård. Gårdene vidner
om landbrugets storhedstid i de sidste årtier af 1800-årene og er alle en markant del af landsbyen.
Ingen af gårdene er længere i landbrugsdrift.
Øst for Storegade ligger nyere bygninger fra 1950’erne og
1960’erne.
I dag ejes Lysholmgård og Kastanienborg af staten og
benyttes begge som pensioner under Kriminalforsorgen.
Stevnsbogård ejes af Hvidovre Kommune og huser en
hestepension med tilhørende bolig, og dele af gården
blev desuden indtil 2013 benyttet som produktionsskole.
I den vestlige del af landsbyen ligger stadig tre af
landsbyens store, gamle gårde. Længst mod nord ligger
gården Lysholmgård, syd herfor den stort anlagte gård
Det gamle pumpehus på Storegade
Hvidovre Kommune - Lokalplan 460
Kastanienborgs hovedbygning
set fra Storegade
9
REDEGØRELSE
BAGGRUND OG FORMÅL MED
LOKALPLANEN
Avedøresletten og Avedøre Landsby har en unik, uforstyrret karakter midt i forstaden, nær de centrale dele af
Københavnsområdet.
Landsbyen skal fortsat kunne udvikle sig indenfor rammer, der passer ind i kulturmiljøet og fastholder det
særlige præg, der medvirker til, at stedet adskiller sig fra
de almindelige villa- og parcelhuskvarterer i kommunen.
Et centralt formål med lokalplanen er at ramme den
rigtige balance mellem bevaring og udvikling og derfor
er lokalplanen udarbejdet i dialog og samarbejde med
Forstadsmuseet og Landsbylauget som repræsentanter
for områdets beboere.
Den hidtil gældende Lokalplan 416, som omfatter størstedelen af landsbyen, blev vedtaget i 1982.
Med Lokalplan 416 blev bygningerne på 12 ejendomme
udpeget som bevaringsværdige, men denne udpegning
er på flere måder blevet forældet. Dels på grund af
nedrivninger, dels på grund af udviklingen i bygningernes
bevaringsværdi over tid.
I Hvidovre Kommuneatlas – Byer og bygninger 2000,
blev det for landsbyen Avedøre anbefalet, at det tilbageværende landsbymiljø gennem planlægningen skulle
bevares og understøttes. Samtidig skal den fremtidige
planlægning sikre, at landsbyen genvinder noget af sin
oprindelige karakter.
I forhold til Lokalplan 416 er de tre gamle gårde i landsbyens vestlige del også omfattet i denne nye lokalplan.
Det sker ud fra en betragtning om, at gårdene er væsentlige brikker til forståelse af landsbyens historie og
fysik, og for at tydeliggøre landsbyens møde med det
omgivende landskab med, til den ene side slette med
dyrefolde og boldbaner og åbent, opdyrket land til den
anden.
Lokalplanen skal give nye muligheder for at sikre og
bevare landsbyens kulturmiljø med bygninger fra forskellige tidsperioder, herunder en hel del fra den gamle
landsbys tidlige periode. På trods af ,at landsbyen har
undergået en udvikling, står landsbystrukturen stadig
skarpt aftegnet i husenes indbyrdes placering, de gamle
gårde og i vejstrukturen. Disse træk skal lokalplanen
medvirke til at bevare.
Avedøre Landsby er også et boligområde, der danner
rammen om mange menneskers dagligliv. Derfor skal
området fortsat kunne udvikle sig med den rette balance
mellem bevaring og udvikling. Lokalplanen skal medvirke til at sikre, at bebyggelsens skala, karakter og materialeanvendelse passer ind i kulturmiljøet og at området
herigennem bevarer sin særlige attraktion som landsby
med mange oprindelige træk og en unik placering ca. 10
km fra Københavns Rådhusplads.
Lokalplanen omfatter også den del af Avedøre Stadion,
der ligger i byzone. Området er udlagt til offentlige
formål, til idrætsanlæg og fritidsformål med tilhørende
bygninger. Lokalplanen skal medvirke til, at der kan ske
en modernisering af rammerne for de sportslige aktiviteter.
Det er ud fra disse hensyn, at Lokalplan 416 med dens
udpegning af en række bevaringsværdige bygninger nu
revideres.
Hvidovre Kommune - Lokalplan 460
10
REDEGØRELSE
LOKALPLANENS INDHOLD
Med lokalplanen udpeges en række bevaringsværdige
bygninger. Landsbyens bevaringsværdier revurderes
i forhold til tidligere gældende planer. Der knyttes en
række restriktive bestemmelser til renovering og ombygninger af de eksisterende bevaringsværdige bygninger.
Disse bestemmelser adskiller sig dog ikke væsentligt fra
bestemmelserne i de hidtil gældende lokalplaner.
Som et eksempel på en revurdering af bebyggelsen skal
ejendommen Storegade 26 særligt nævnes, fordi den
ikke længere vurderes at være bevaringsværdig. Dette
skyldes, at bygningen, på grund af udefra kommende
faktorer, er i meget dårlig stand, og det vurderes at være
umuligt at istandsætte den indenfor en rimelig økonomi.
Storegade 26
Der vil derfor på ejendommen kunne opføres et nyt hus,
der skal indpasses i landsbyens miljø, såvel hvad angår
dimensioner og udseende, som placering.
Det skyldes at netop dette hus er meget markant med
sin placering tæt på Storegade i svinget ved indkørslen
til landsbyen, og det er hermed et eksempel på et af de
særlige karaktertræk, der ønskes bevaret.
Lokalplanen indeholder endvidere bestemmelser for opførelse af ny bebyggelse, så denne indpasses og harmonerer med landsbymiljøet, men også sikrer, at moderne
energikrav i Bygningsreglementet kan overholdes.
Lokalplanen åbner mulighed for opførelse af nye boliger
på matr. nr. 8a, Storegade 23, hvor der i dag ligger en
tidligere maskinhal. Boligerne skal opføres som åbent
lavt byggeri og placeres som vist på planbilag 3 og 4 og
på tegningen side 12, for at indgå på den bedste måde i
den eksisterende bebyggelsesstruktur.
Hvidovre Kommune - Lokalplan 460
11
REDEGØRELSE
Der kan også opføres en ny bolig på matr. nr. 5s i Avedørestræde jvf. planbilag 3. Ejendommen var tidligere
udlagt til grønt areal og var i historisk tid en del af den
tidligere landsbyforte. Ejendommen er i dag på grund af
andet, nyere byggeri, ikke en naturlig del af det rekreative område ved gadekæret og med mulighed for at placere en bolig kan bebyggelsen opnå en samlet afslutning
mod syd.
Lovligt eksisterende erhverv i landsbyen kan fortsætte
med krav om overholdelse af almindeligt gældende miljøkrav for erhverv i områder med boliger.
Storegade 23, matr. nr. 8a
illustration: Domus Arkitekter
3+2
ort
Carp
De tre gårde udgør de sidste bevarede af de tidligere syv
store gårde i landsbyen og de er alle markante i landsbyens struktur og dermed en vigtig del af kulturmiljøet og
stedets historie. Gårdenes bygninger har en høj bevaringsværdi.
pp
Aller tre gårde er beliggende indenfor den grønne kile
jævnfør Fingerplan 2013, og der kan derfor ikke ske ændringer eller udvidelse af anvendelsesmulighederne.
I forbindelse med Avedøre Stadion bliver der mulighed
for at opføre byggeri til nye omklædningsfaciliteter og
pauserum i direkte tilknytning til boldbanerne. Lokalplanen udlægger to byggefelter, hvor der kan opføres ialt
ca. 880 m² bebyggelse i en etage.
Gårdsplads
Legeplads
Herudover sker der med den nye lokalplan en sammenlægning af flere gamle lokalplaner, der har været
gældende for mindre områder i landsbyen. Dette vil gøre
de gældende bestemmelser mere overskuelige for ejere
og naboer.
Hvidovre Kommune - Lokalplan 460
12
REDEGØRELSE
Bevaringsværdige bygninger
Inden for lokalplanområdet findes 14 ejendomme med en
eller flere bevaringsværdige bygninger med bevaringsværdien 2, 3 eller 4 efter SAVE systemet.
Stavns- 4
bjergvej
4-6
vej
rg
nsbje
Stav
æde
ørestr
Aved
Registreringen er foretaget i forbindelse med udarbejdelsen af Hvidovre Kommuneatlas, Byer og bygninger
2000. Den fastlægger for hver bygning en bevaringsværdi på en karakterskala fra 1 til 9, hvor 1 er den højeste
værdi. I kommuneatlasset er de registrerede bygninger
fordelt på 3 kategorier:
3
Storegade
Lysholm
4
Pumpehuset 3
4
Kastanienborg
Efter i 2013 at have lavet en ny vurdering af bevaringsværdien af bygningerne i Avedøre Landsby, er bevaringsværdien for enkelte bygninger i området ændret og tre
bygninger, der ikke tidligere har været registreret er nu
udpeget som bevaringsværdige.
2
Storegade 144Stevnjse
bov
Storegade 23
2
Stevnsbogård
3
3
På de efterfølgende sider vises billeder af de bevaringsværdige bygninger.
Hvidovre Kommune - Lokalplan 460
3
3
Ejendommene Storegade 26 og Stavnsbjergvej 20 vurderes ikke længere at være bevaringsværdige og ejendommene Storegade 20A, Byvej 56 og 58 medtages på listen
over ejendomme der er bevaringsværdige.
Læs mere om SAVE på Kulturstyrelsens hjemmeside: kulturarv.dk
Storegade 7
j
Byve
Avedøre- 4
stræde 5
• Høj bevaringsværdi (1-3)
• Middel bevaringsværdi (4-6)
• Lav bevaringsværdi (7-9)
4
4
n
øge
Storegade 29
Sm
Storegade 4
20A
3
Storegade 30
3
Oversigt over de bevaringsværdige bygninger
13
Byvej
56
4 Byvej
58
REDEGØRELSE
Stavnsbjergvej 4-6, bevaringsværdi 4
Pumpehuset Storegade, bevaringsværdi 3
Lysholmgård Stavnsbjergvej 11, bevaringsværdi 3
Avedørestræde 5, bevaringsværdi 4
Hvidovre Kommune - Lokalplan 460
Lysholmgård Stavnsbjergvej 11, bevaringsværdi 4
14
Storegade 7, bevaringsværdi 4
REDEGØRELSE
Storegade 14, bevaringsværdi 4
Storegade 23, bevaringsværdi 3
Storegade 20A, bevaringsværdi 4
Storegade 29, bevaringsværdi 4
Kastanienborg Storegade 10, bevaringsværdi 2
Kastanienborg Storegade 10, bevaringsværdi 4
Hvidovre Kommune - Lokalplan 460
15
REDEGØRELSE
Storegade 30, bevaringsværdi 3
Stevnsbogård Stevnsbovej 1, bevaringsværdi 2
Hvidovre Kommune - Lokalplan 460
Stevnsbogård Stevnsbovej 1, bevaringsværdi 3
Byvej 56, bevaringsværdi 3
Stevnsbogård Stevnsbovej 1, bevaringsværdi 4
Byvej 58, bevaringsværdi 4
16
REDEGØRELSE
LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN
PLANLÆGNING
I landsbyer må der kun ske byggeri og anlæg af begrænset omfang og tilpasset stedets landskab, natur- og
kulturværdier.
Fingerplan 2013 – de indre grønne kiler
En del af lokalplanens område er omfattet af bestemmelserne for de indre grønne kiler i Fingerplan 2013.
De grønne kiler skal som udgangspunkt friholdes for
vindmøller, solcelleanlæg og lignende.
Ejendomme i den grønne kile skal overvejende forbeholdes til almen, ikke bymæssig friluftsanvendelse med
mulighed for jordbrugsmæssig anvendelse. De må ikke
inddrages til byzone, og skal friholdes for bebyggelse og
anlæg til bymæssige fritidsformål.
Jordbrugsmæssig anvendelse skal være mulig i kilerne,
bl.a. som del af et varieret landskab. I forbindelse med
etablering af intensivt husdyrhold skal der dog foretages
en konkret vurdering af konsekvenserne for friluftsinteresserne.
Ejendommene skal friholdes for yderligere etablering og
udvidelse af store areal- og bygningskrævende anlæg til
fritidsformål, herunder anlæg som har en lukket karakter
i forhold til almen brug. Der må ikke placeres støjende
friluftsanlæg, medmindre der er tale om allerede støjbelastede arealer, der ikke kan støjbeskyttes.
I de indre grønne kiler er der ikke plads til flere store
areal- og bygningskrævende anlæg, der har en lukket
karakter, hvis muligheden for almen rekreativ anvendelse ikke skal udelukkes eller begrænses yderligere. Det
drejer sig især om golfbaner, ridecentre, kolonihaveområder og idrætsanlæg.
Fingerplan 2013 præciserer, at der med ”ikke-bymæssig
friluftsanvendelse” menes arealer og anlæg, der er
naturligt knyttet til en placering i landområdet, mens
anlæg til bymæssige fritidsformål omfatter anlæg, som
forudsætter landzonetilladelse eller lokalplan til bebyggelse og anlæg.
Kystnærhedszone
Lokalplanens område er ikke omfattet af kystnærhedszonen.
Det gælder bl.a. sportshaller, hotellignende overnatningsanlæg samt institutioner.
Eksisterende kulturinstitutioner, som allerede er placeret
i kilerne, kan undtagelsesvis udvides.
Endvidere skal kilerne friholdes for yderligere sommerhuse, bebyggelse og anlæg til beboelse, erhverv og
andre bymæssige formål.
Hvidovre Kommune - Lokalplan 460
Landzone
Ejendommene matr. nr. 3a, 5u, 5t og del af 5a er beliggende i landzone og forbliver i landzone.
Når lokalplanen er endelig vedtaget, skal der ikke meddeles landzonetilladelse i henhold til Planlovens § 36,
stk. 1 til forhold der reguleres af bestemmelser i lokalplanen. Lokalplanen indeholder konkrete bestemmelser
om udstykning, byggeri, anvendelse med mere også for
ejendommene i landzone.
17
REDEGØRELSE
Landbrugspligt
Der er landbrugspligt på ejendommen matr. nr. 3a,
Stevnsbogård.
Naturbeskyttelse
Lokalplanområdet omfatter et naturområde, der er
omfattet af Lov om naturbeskyttelse. Matr. nr. 242a,
Avedøre, rummer blandt andet gadekæret ved Storegade, der er omfattet af Naturbeskyttelseslovens § 3.
Dette betyder, at der kun må foretages ændring af søen
og dens bredder, hvis kommunen meddeler dispensation
efter Naturbeskyttelseslovens § 65, jf. i øvrigt planbilag
2.
Museumsloven
Kroppedal Museum har begrundet formodning om tilstedeværelse af jordfaste fortidsminder indenfor lokalplanområdet. Hvis der ved jord- og anlægsarbejde påtræffes fortidsminder skal arbejdet stoppes i det omfang
det berører fortidsmindet, og Kroppedal Museum skal
adviseres jf. Museumsloven (Lovbekendtgørelse nr. 1505
af 14/12/2006, § 27). Det anbefales, at museet inddrages
tidligt i processen vedr. nybyggeri indenfor lokalplanområdet, så museet ud fra detailplaner for de enkelte byggeprojekter kan give en vurdering af, om det anbefales,
at det pågældende areal undersøges arkæologisk i god
tid før jordarbejders iværksættelse.
Der foreslås med lokalplanen, ikke nogen form for nyt
byggeri inden for skovbyggelinjen, jf. i øvrigt planbilag 2.
Kommuneplan 2009
I Kommuneplan 2009 er lokalplanens område omfattet
af følgende rammeområder:
Avedøre Landsby - 4B50
Generel anvendelse:
Specifik anvendelse:
Max. bebyggelsesprocent:
Max. antal etager:
Max. bygningshøjde:
Afgrænsning af rammeområderne
4B50, 4D1 og 4D3
4B
4F8
4B50
4F9
4D1
4F6
Skovbyggelinje
De to ejendomme Kastanienborg på Storegade 10 og
Stevnsbogård på Stevnsbovej 1 er delvist omfattet af
skovbyggelinjen på 300 m fra skovene vest for Avedøre
Stadion, jævnfør Naturbeskyttelseslovens § 17.
4D3
4D3
Hvidovre Kommune - Lokalplan 460
Boligområde
Åben-lav bolig
30
2
8,5 m
18
4D17
REDEGØRELSE
Avedøre-gårdene - 4D1
Generel anvendelse:
Specifik anvendelse:
Max. bebyggelsesprocent:
Max. antal etager:
Max. bygningshøjde:
Avedøre Stadion - 4D3
Generel anvendelse:
Specifik anvendelse:
Max. bebyggelsesprocent:
Max. antal etager:
Max. bygningshøjde:
Bemærkninger:
Offentligt område
Kulturelle institutioner,
fritidsformål
25
1½
8,5 m
Offentligt område
Idrætsanlæg, fritidsformål med tilh. bygning
0
1½
8,5 m
Kun bebyggelse til
områdets brug og drift
formål, klub- og foreningslokaler, samt fastsætter bebyggelsesregulerende bestemmelser for ejendommene,
herunder fastsættelse af byggelinjer i forhold til Byvej.
Lokalplan 416 for Avedøre landsby
Lokalplanen har til formål at sikre, at Avedøre Landsbys
miljø bevares og styrkes, ved at landsbyen forbeholdes
boligformål. Der åbnes mulighed for begrænset nyt
boligbyggeri. Ny bebyggelse i området skal placeres, udformes og sikres en materialeholdning, der understreger
og styrker landsbymiljøet. Eksisterende, karakteristisk
bebyggelse og værdifulde beplantninger bevares.
Afgrænsning af lokalplanerne 413,
416, 424,427 og Byplanvedtægt A6
Tillæg nr. 13 til Kommuneplan 2009
Lokalplanen fastlægger den maksimale bebyggelsesprocent for delområde 3 til 10, hvilket ikke er i overensstemmelse med den oprindelige bestemmelse i Kommuneplan 2009, der fastlægger den til 0. Der er derfor
udarbejdet et til Tillæg nr. 13 til Kommuneplan 2009 i
tilknytning til lokalplanen.
424
427
Tillæg nr. 13 til Kommuneplan 2009 blev sammen med
lokalplanen vedtaget den 28. april 2015.
416
Eksisterende byplanvedtægt og lokalplaner
Ejendommene inden for lokalplanområdet var omfattet
af lokalplanerne 413, 416, 424 og 427 samt Byplanvedtægt A6 indtil vedtagelsen af Lokalplan 460.
A6
Lokalplan 413 for arealer ved Byvej.
Lokalplanen omfatter de to ejendomme 1 b og 1 c,
Avedøre By, Avedøre, og udlægger området til offentlige
Hvidovre Kommune - Lokalplan 460
19
413
REDEGØRELSE
Lokalplan 424 for tæt-lav boligbebyggelse, Storegade
Lokalplanen udlægger området til tæt-lav boligbebyggelse under hensyntagen til den øvrige bebyggelse i
Avedøre Landsby.
Lokalplan 427 for tæt-lav boligbebyggelse, ”Damgården”
Lokalplanen udlægger området til tæt-lav boligbebyggelse, i harmoni med de omkringliggende bygninger og
med landsbyens miljø i øvrigt.
Byplanvedtægt A6 for et område af Avedøre by og sogn
Byplanen ophæves for delområderne C – de tre store
gårde og delområde D - idrætsanlægget.
Område C er udlagt til landbrugsområde. Inden for
området må ejendommene ikke anvendes til handel,
vognmandsvirksomhed, fabrik, værksteder, oplagspladser eller til virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj,
rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde
efter kommunalbestyrelsens skøn kan medføre gene ud
over den landbrugsmæssige udnyttelse.
Område D er udlagt til offentligt formål. Det er fastlagt,
at matr. nr. 1 a, der i dag er anlagt som sportsplads, fortsat skal anvendes til offentligt formål.
I forbindelse med den endelige vedtagelse af Lokalplan
460 vil de hidtil gældende lokalplaner 413, 416, 424, 427
og Byplanvedtægt A6 blive aflyst i deres helhed.
Varmeforsyning
Ifølge Varmeforsyningsplanen fra 1985 er lokalplanområdet beliggende i et område, der er planlagt forsynet med
kollektiv varmeforsyning i form af naturgas. Du kan læse
mere om varmeplanen på kommunens hjemmeside:
hvidovre.dk
I Kommuneplan 2009 har Kommunalbestyrelsen en
målsætning om, at udledningen af CO2 fra bygningsopvarmning skal minimeres ved at udvide anvendelsen af
fjernvarme mest muligt.
Ny bebyggelse, der opføres som lavenergibygninger, har
krav på dispensation fra tilslutningspligten til kollektiv
varmeforsyning, jævnfør planlovens § 19, stk.4.
Trafikstøj
Efter kommuneplanens retningslinjer må der ikke udlægges arealer til støjfølsom anvendelse, med mindre
den fremtidige anvendelse kan sikres mod støj ved etablering af afskærmningsforanstaltninger. Ny bebyggelse
skal udformes således, at støjniveauet ikke overstiger
følgende vejledende grænseværdier:
•
Rekreative områder i det åbne land, sommerhusområder, campingpladser og lignende;
Lden 53 dB
•
Boligområder, børnehaver, vuggestuer, skoler
og undervisningsbygninger, plejehjem,
hospitaler og lign., kolonihaver, udendørs
opholdsarealer og parker;
Lden 58 dB
•
Hoteller, kontorer m.v.;
Lden 63 dB
Spildevandsplan
Reglerne for afledning af spilde- og regnvand er fastlagt
i Spildevandsplan 2002, der kan ses på kommunens
hjemmeside: www.hvidovre.dk.
Hvidovre Kommune - Lokalplan 460
20
REDEGØRELSE
Jordforurening
Inden for lokalplanen er der både landzone og byzone.
I landzone betragtes jorden i udgangspunktet som ren.
Byzonen er områdeklassificeret, hvor jorden anses for
at være lettere forurenet - som al anden jord indenfor
ældre byområder. Bortskaffelse af jord fra byzonen skal
ske efter reglerne i bekendtgørelse om anmeldelse og
dokumentation i forbindelse med flytning af jord.
Aktuelt er der ikke kortlagt ejendomme med viden eller
mistanke om kraftigere jordforurening inden for lokalplanen. Men dette kan ændre sig over tid. På Danmarks
Miljøportal, internet.miljoeportal.dk, kan du se en
opdateret oversigt over de ejendomme, som er kortlagt
efter jordforureningsloven. Kommunen skal for sådanne
ejendomme give en tilladelse efter jordforureningsloven,
inden der kan igangsættes bygge- og anlægsprojekter
eller ændres på anvendelsen af ejendommene til følsom
anvendelse, herunder boligbebyggelse.
MILJØVURDERING
Lov om miljøvurdering af planer og programmer stiller i
visse tilfælde krav om, at der skal laves en miljøvurdering af den pågældende plan. I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanforslaget er der gennemført en
screening af planens miljøpåvirkning.
Kommunen har vurderet, at der ikke skal gennemføres
en miljøvurdering, jf. lovens § 3, stk. 1, nr. 3, og § 4, stk.
2.
Dette begrundes med, at lokalplanen alene fastlægger
anvendelsen af et mindre område på lokalt plan – og
ikke muliggør væsentlige ændringer i det bestående,
men derimod viderefører den nuværende anvendelse i
princippet status quo – og at planen ikke vil muliggøre
Hvidovre Kommune - Lokalplan 460
anlægsarbejder, som er optaget i lovens bilag, eller
projekter, der i størrelse eller karakter vurderes at få en
væsentlig indvirkning på miljøet.
TINGLYSTE DOKUMENTER
Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter,
der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jf. planlovens § 18.
SAGSFORLØB
Lokalplanen har været fremlagt i offentlig høring i perioden 2. december 2014 til 30. januar 2015.
Der kom 12 høringssvar.
På mødet den 28. april 2015 vedtog Kommunalbestyrelsen Lokalplan 460 endeligt med ændringer.
Anvendelsesbestemmelserne i Delområde 2 ændres til
kun at omfatte offentlige formål som kulturelle institutioner og fritidsformål på grund af, at området er omfattet
af bestemmelserne om de indre grønne kiler i Fingerplan
2013.
Der er, som følge af indkomne bemærkning er,tilføjet
mulighed for at anvende sidehængte bondehusvinduer
og at opsætte et lidt større skilt ved indkørsel til ejendomme, hvor der drives erhverv.
Vedtagelse af lokalplanen har været offentligt bekendtgjort på Hvidovre Kommunens hjemmeside www.hvidovre.dk den 8. maj 2015.
21
Note:
Lden betyder ”Level day-eveningnight” og er et mål for støjen
fra omgivelserne med en ekstra
vægtning af støj i aften og nattetimerne, da støjen her føles mere
generende. Siden2004 er Lden anvendt i alle europæiske lande efter
gennemførelsen af det europæiske
direktiv om ekstern støj .
BESTEMMELSER
I medfør af Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr.
587 af 27. maj 2013) fastsættes følgende bestemmelser
for det i § 1 nævnte område i Hvidovre Kommune.
•
at bevare landsbymiljøets ejendoms- og bebyggelsesmønster, gadenet, gadekær grønninger og
træer
•
at sikre, at nødvendige fornyelser og ombygninger udformes i overensstemmelse med
den stedlige byggetradition og indpasses i det
eksisterende miljø
•
at muliggøre nyt byggeri i forbindelse med
idrætsanlægget ved Avedøre Stadion.
§ 1 Lokalplanens område og zonestatus
1.1
Lokalplanen omfatter ejendommene, matr. nr. 23, 36,
37, 39, 53, 54, 55, del af 1a, 3a, del af 5a, 6a, 8a, 20a,
21a, 25a, 26a, 27a, 29a, 31a, 32a, 33a, 34a, 35a, 242a, 1b,
21b, 25b, 27b, 32b, 35b, 242b, 1c, 20c, 21c, 25c, 25c, 31c,
32c, 34c, 242c, 8cy, 8cz, 20d, 33d, 34d, 7dx, 8da, 8di,
8dk, 1e, 7000e, 5s, 5t, 5u, 6f, 8k, 8l, 8p, 6ny, 6oq alle af
Avedøre By, Avedøre samt alle de ejendomme, der efter
den 1. november 2014 udstykkes herfra.
1.2
Lokalplanområdet afgrænses og inddeles i delområderne
1, 2 og 3, som vist på planbilag 1.
1.3
Lokalplanområdet ligger hovedsageligt i byzone, men
følgende ejendomme omfattet af lokalplanen: del af
1a, del af 5a, del af 5t, og 5u er beliggende i landzone.
Ejendommene forbliver i landzone.
§ 2 Lokalplanens formål
Formålet med lokalplanen er:
•
at fastlægge de overordnede rammer for bevaring af Avedøre Landsby samt at sikre at nyt
byggeri i landsbyen indpasses i det særlige
kulturmiljø, samtidig med at der kan opføres
tidssvarende byggeri
Hvidovre Kommune - Lokalplan 460
§ 3 Lokalplanområdets anvendelse
For de enkelte delområder fastsættes følgende anvendelsesbestemmelser:
Delområde 1
3.1
Ejendomme inden for delområde 1 må kun anvendes til
boligformål, åben lav boligbebyggelse. Boligerne må
kun anvendes til helårsbeboelse.
3.2
I den enkelte bolig må der kun drives en sådan virksomhed (liberale erhverv og lignende), som almindeligvis
kan udføres i boligområder under forudsætning af:
- at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende boligenhed,
- at virksomheden ikke er til gene for omkringboende,
- at erhvervsarealet ikke overstiger 25 % af nettoboligarealet,
- at ejendommen ikke ved skiltning eller lignende ændrer karakter af beboelsesejendom, og
- at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der
ikke er plads til på den pågældende ejendom.
22
BESTEMMELSER
Delområde 2
3.3
Ejendomme inden for delområde 2 må kun anvendes til
offentlige formål som kulturelle institutioner og fritidsformål.
Delområde 3
3.4
Ejendomme indenfor delområde 3 må kun anvendes til
offentlige formål som idrætsanlæg og fritidsformål med
tilknyttede bygninger.
Hele lokalplanområdet
3.5
Der må indenfor hele lokalplanens område ikke etableres detailhandel med undtagelse af butikker i tilknytning
til en virksomheds produktionslokaler som beskrevet i §
3.2 og § 3.3.
Den enkelte butik må ikke overstige 200 m² bruttoetageareal. Det samlede bruttoetageareal, der kan anvendes til butiksformål, må ikke overstige 500 m².
4.2
Ejendomme til parcelhuse med én bolig skal have en
grundstørrelse på mindst 700 m².
4.3
Ejendomme til parcelhuse med to boliger med vandret
lejlighedsskel (tofamiliehuse) skal have en grundstørrelse på mindst 800 m².
4.4
Ejendomme til sammenbyggede enfamiliehuse med lodret lejlighedsskel (dobbelthuse) skal have en grundstørrelse på mindst 500 m² pr. bolig, heri er ikke medregnet
areal til adgangsvej.
4.5
Ejendomme til tekniske anlæg kan udstykkes, så grunden svarer til anlæggets sokkelflade plus 1 m hele vejen
rundt om anlægget.
Delområde 2 og 3
4.6
Der må ikke finde yderligere udstykning sted, med mindre det sker som sammenlægning med anden ejendom.
§ 4 Udstykning
Delområde 1
4.1
Ejendommene matr. nr. 6a (Storegade 1A-G) og
7dx (Storegade 1A-M) må udstykkes i ejerlejligheder,
således at havearealet forbliver en ejendom.
Hver ejendom skal være på mindst 300 m² inklusive
andel i fælles parkerings- og opholdsarealer.
Herudover må ejendommen matr. nr. 8a (Storegade 23)
udstykkes i overensstemmelse med planbilag 3 og bebyggelsesplanen vist i redegørelsen på side 12.
Hvidovre Kommune - Lokalplan 460
§ 5 Bebyggelsens omfang og placering
Delområde 1
5.1
Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke
overstige 30.
5.2
På matr. nr. 5u, som ligger i landzone, må der uanset
§ 5.1 højst indrettes én bolig med maksimalt 250 m²
etageareal.
23
BESTEMMELSER
5.3
Etageantallet må ikke overstige 1 etage med udnyttet
tagetage.
5.4
Den samlede bygningshøjde må maksimalt være 8,5 m
over terræn. Skorstene og antenner er dog ikke omfattet
af højdebegrænsningen.
5.5
Ny bebyggelse skal opføres som længehuse, hvor huslængden er mindst 1,5 x husdybden.
res så hovedfacaden ligger i en afstand på maksimalt 3
m fra skel mod vej.
Delområde 2
5.11
Der må ikke opføres ny bebyggelse, bortset fra bygninger til gartneri og landbrugsformål samt enkelte, mindre
teknikbygninger .
Delområde 3
5.12
Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke
overstige 10.
Ny bebyggelse skal placeres med hovedfacaden ud mod
og parallelt med vejen. Såfremt grundens geometri er til
hinder for opførelse af en bolig af hensigtsmæssig størrelse, er Kommunalbestyrelsen indstillet på at dispensere fra dette krav, idet man så skal placere gavlfacaden
ud mod og parallelt med vejen.
5.13
Bebyggelse til fritidsformål, såsom omklædning, klubhus, pauserum. indenfor delområdet må ny bebyggelse
kun opføres indenfor de på planbilag 3, 5 og 6 viste byggefelter.
5.6
Den udvendige husdybde må ikke overstige 8 meter.
5.14
Etageantallet må ikke overstige 1 etage.
5.7
Bygningers facadehøjde må ikke overstige 3,25 meter
målt fra terræn til skæring mellem facade og tagflade.
5.15
Den samlede bygningshøjde må maksimalt være 8,5 m
over terræn. Skorstene og antenner er dog ikke omfattet
af højdebegrænsningen.
5.8
Eventuel kælderetage må ikke udføres med loftet beliggende højere end 0,5 meter over terræn.
5.9
Der må opføres ny boligbebyggelse på matr. nr. 8a
(Storegade 23). Ny bebyggelse skal placeres indenfor
byggefeltet og i princippet som vist på planbilag 3 og 4.
5.10
Ny bebyggelse på matr. nr. 36 (Storegade 26), skal opfø-
Hvidovre Kommune - Lokalplan 460
5.16
Bygningers facadehøjde må ikke overstige 3,25 meter
målt fra terræn til skæring mellem facade og tagflade.
5.17
Boldbanen må belyses fra 6 master med en maksimal
højde på 16 meter.
Belysningen skal udføres med afskærmet armatur, således at det ikke vil være til gene for nærmeste beboere
og virksomheder
24
Illustration til § 5.5 samt 6.7:
Længehus med symmetrisk saddeltag
BESTEMMELSER
Lokalplanområdet
5.18
Inden for både delområde 1, 2 og 3 må der opføres mindre
transformerstationer, teknikkabiner og lignende anlæg,
hver med et bebygget areal på op til 10 m2.
Der må ikke isættes buet glas i døre og vinduer.
I beboelsesbygninger skal vinduer og udvendige døre
placeres med højst 5 cm murfals, og de skal udføres af
træ med traditionel opdeling og profilering. Vinduers
udvendige rammer skal være sidehængte. Der må ikke
opsættes udvendige skodder.
§ 6 Bebyggelsens udseende
6.1
Om- og tilbygninger samt andre bygningsændringer i
hele lokalplanens område skal tilpasses den pågældende bebyggelses oprindelige form og udseende. Ny
bebyggelse skal opføres i overensstemmelse med den
lokale byggetradition som anført nedenfor.
6.2
Ydervægge på beboelseshuse skal enten udføres som
blank teglmur, bindingsværk eller som glatpudset, vandskuret eller kalket mur. Facaden skal fremtræde i dæmpede jordfarver eller hvid, grå eller okkergul (gulkalkning
med jernvitriol eller guldokker).
6.3
Gavltrekanter må udføres som murværk eller med
træbeklædning, når der benyttes lodret beklædning af
brædder i mindst 13,07 cm’s bredde (5”). Gavltrekanter af
træ skal fremstå i mørk farve.
Murede eller støbte sokler skal fremstå sorte.
6.4
Åbninger til vinduer og udvendige døre skal udformes
som murhuller, der er placeret i overensstemmelse med
traditionel fagdeling. Bredden af vinduesåbningerne må
ikke overstige højden.
Hvidovre Kommune - Lokalplan 460
Note til § 6.2:
Okker er en jordfarve, der i nuance
kan svinge fra lys gul med brunligt
skær til mørkere, rødbrun farve.
Farven er af meget gammel oprindelse. Sælges under navne som:
lys okker, guldokker, pariserokker, mørk okker, alt efter farve og
lokalitet.
Vinduer må ikke udføres som gennemgående vinduesbånd.
Vinduer skal udføres med gående midterpost og en underinddeling af vinduet med vandrette/lodrette sprosser
eller tværpost, eller som sidehængte, sprossede bondehusvinduer.
Brystninger skal materiale- og farvemæssigt udføres
som den øvrige facade.
Illustration til § 6.3:
Gavltrekant m bræddebeklædning
6.5
Udvendige døre skal i karm og rammeinddeling være
symmetriske om den lodrette akse. Udvendige døre skal
udføres som fyldningsdøre eventuelt som halvdøre. I
havedøre kan fyldning erstattes med glas.
Udvendige døre og vinduer skal behandles med maling
af karakter som oliemaling i hvid eller jordfarver.
Illustration til § 6.4:
Vinduestyper, dannebrog og bondehus
6.6
Carporte, udhuse og lignende træbygninger skal fremtræde i jordfarver.
6.7
Tage skal udformes som symmetriske saddeltage uden
valme og med en hældning på 40o-50o, på driftsbygninger dog mellem 20o og 50o. Dette gælder også for eksisterende bygninger, hvis disse ombygges væsentligt.
25
Illustration til § 6.5:
Dobbeltfyldningsdør
BESTEMMELSER
I særlige tilfælde, hvor en bygnings eksisterende arkitektur taler for det, kan halvvalm dog tillades.
6.8
For garager, carporte og udhuse kan lavere taghældning
dog tillades. Garager, carporte, udhuse o. lign. må også
udføres med ensidig taghældning på mellem 5o og 10o.
6.9
Til tagbeklædning må kun anvendes ubehandlede røde,
sorte eller brune vingetegl, naturskifer eller strå.
Tage på driftsbygninger, garager, carporte og udhuse må
dog også dækkes med grå fibercementplader samt med
grå eller sort tagpap. Der må ikke anvendes blanke eller
reflekterende tagmaterialer.
6.10
Tage må ikke udføres med trempelkonstruktion og skal
udføres uden tagudhæng i gavlen. I særlige tilfælde,
hvor gavltrekanten udføres med træbeklædning kan
udhæng i gavl på maks. 20 cm tillades.
Tagrender skal være synlige og udføres i zink eller andet
metal.
6.11
Facader må ikke udføres med frontispicer.
6.12
Vinduer i tagflader skal placeres regelmæssigt som
enkeltsiddende ovenlysvinduer eller kviste, hvis samlede bredde ikke må overstige 1/3 af tagfladens længde.
Ovenlysvinduers bredde må ikke overstige 0,8 m og
kvistes bredde må ikke være mere end 1,5 m. Ovenlysvinduer må ikke placeres i tagflader, der vender mod vej.
Kviste og ovenlysvinduer bør placeres over dør eller
vindue så de følger stueetagens fagtakt, og i øvrigt giver
symmetri i tagfladen.
Kviste må ikke udføres som taskekviste. Sider/ flunker
på kviste skal være lukkede og udføres i blik, træ eller
murværk.
6.13
Skorstene skal udmunde i og centreres over kippen.
Skorstenspiber skal opmures med traditionel krone.
Skorstenspiber skal udføres i samme materialer og med
samme overflade som bygningens ydermure.
6.14
Der må ikke udføres nogen form for altaner og balkoner.
6.15
Til- og ombygninger på ikke bevaringsværdige bygninger
skal udføres i samme stil og karakter som den eksisterende bebyggelse, og skal i øvrigt harmonere med
landsbyens bebyggelsesstruktur, bygningsstørrelser og
karaktertræk i øvrigt.
Illustration til § 6.12:
Eksempler på regelmæssig
placering af vinduer i tagfladen
6.16
Der må ikke opsættes parabolantenner eller lignende på
husenes gavle, facader eller tag. Parabolantenner skal
opsættes så de skæmmer mindst muligt
Delområde 3
6.17
Inden for delområdet kan der ved opførelse af ny bebyggelse anvendes lodret træbeklædning i farverne hvid,
sort og toner af grå på facader og tagpap som tagbeklædning i farverne grå eller sort.
Illustration til § 6.13:
Skorsten i tegltag
Illustrationer § 5.5-6.13:
©Kulturstyrelsen, Kulturministeriet
Hvidovre Kommune - Lokalplan 460
26
BESTEMMELSER
§ 7 Bevaringsværdige bygninger
7.1
Følgende bygninger indenfor lokalplanområdet er bevaringsværdige og må ikke nedrives, ombygges eller på
anden måde ændres i deres ydre uden Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse:
•
Stavnsbjergvej 4+6, matr. nr. 32b og 32a,
bevaringsværdi 4
•
Stavnsbjergvej 11 (to bygninger), matr. nr. 5a,
bevaringsværdi 3 og 4
•
Avedørestræde 5, matr. nr. 5u,
bevaringsværdi 4
•
Storegade 7, matr. nr. 31c,
bevaringsværdi 4
•
Avedørestræde 1 (pumpehus), matr. nr. 21c,
bevaringsværdi 3
SStoregade 10 (to bygninger), matr. nr. 5t,
•
bevaringsværdi 2 og 4
•
Storegade 14, matr. nr. 37,
bevaringsværdi 4
•
Storegade 20 A, matr. nr. 1a,
bevaringsværdi 4
•
Storegade 23 , matr. nr. 8a,
bevaringsværdi 3 0g 4
•
Storegade 29, matr. nr 8k,
bevaringsværdi 4
•
Storegade 30, matr. nr. 35a,
bevaringsværdi 3
•
Stevnsbovej 1 (fem bygninger), matr nr. 3a,
bevaringsværdi 2,3 og 3x4
•
Byvej 56, matr. nr. 1b,
bevaringsværdi 3
•
Byvej 58, matr. nr. 1c,
bevaringsværdi 4
alle af Avedøre By, Avedøre.
Hvidovre Kommune - Lokalplan 460
Bestemmelsen gælder også forhold som facadematerialer og -farver, tagbeklædning, kviste, indgangspartier,
tilbygninger, isætning af ovenlysvinduer, udformning og
udskiftning af døre og vinduer samt skiltning.
7.1
For boligen på Stavnsbjergvej 4+6 skal man ved ændringer i bygningens ydre sikre, at det oprindelige udtryk
og bevaringsværdien bevares. Således skal ydermure
være pudsede eller kalkede, taget skal være belagt med
falsede tagsten i røde tegl, tagrender og nedløbsrør skal
være i zink, vinduerne skal være opdelte med lod- og
tværposter som dannebrogsvinduer underopdelt med
sprosser i de nederste rammer. Det er oprindeligt et
hus, nu delt i to med brandkam. Der skal være fælles
detaljering af det samlede hus. Den karakteristiske høje
rejsning på tag skal bevares. Eventuelle erstatninger af
de eksisterende overdækninger, vindfang o.lign. skal
tilpasses bygningens arkitektur i omfang, udformning og
materialeanvendelse
7.2
For bygningerne på Lysholmgård på Stavnsbjergvej 11
skal man ved ændringer i bygningens ydre sikre, at det
oprindelige udtryk og bevaringsværdien bevares. På hovedhuset skal ydermure være i blank mur eller fremstå
pudset eller kalket , den murede skorsten skal bevares,
taget skal være belagt med falsede tagsten i røde tegl
eller skiferplader i sort eller mørk grå, tagrender og
nedløbsrør skal være i zink, vinduerne skal være opdelte
med lod- og tværposter som dannebrogsvinduer.
Det skal ved ændringer i driftsbygningernes ydre sikres
at udtrykket svarer til hovedhuset.
7.3
For boligen på Avedørestræde 5 skal man ved ændrin-
27
BESTEMMELSER
ger i bygningens ydre sikre, at det oprindelige udtryk
og bevaringsværdien bevares. Således skal ydermure
være pudsede eller kalkede. Murdetaljer på øverste del
af facaden bevares. Taget skal være belagt med falsede
tagsten i røde tegl, tagrender og nedløbsrør skal være i
zink, vinduerne skal være opdelte kun med lodrette poster eller med lod- og tværposter som dannebrogsvinduer. Eventuelle erstatninger af de eksisterende vindfang
o.lign. skal tilpasses bygningens arkitektur i omfang,
udformning og materialeanvendelse.
7.4
For boligen på Storegade 7 skal man ved ændringer
i bygningens ydre sikre, at det oprindelige udtryk og
bevaringsværdien bevares. Således skal ydermure være
pudsede eller kalkede. Murdetaljer på øverste del af
facaden bevares. Taget skal være belagt med falsede
tagsten i røde tegl, tagrender og nedløbsrør skal være i
zink, vinduerne skal være opdelte med lod- og tværposter som dannebrogsvinduer.
7.5
For pumpehuset på Avedørestræde 1 skal man ved ændringer i bygningens ydre sikre, at det oprindelige udtryk
og bevaringsværdien bevares. Således skal ydermure
være pudsede eller kalkede, taget skal være belagt med
falsede tagsten i røde tegl. Porten skal bevares som
symmetrisk dobbelt dør i træ.
7.6
For bygningerne på Kastanienborg på Storegade 10 skal
man ved ændringer i bygningens ydre sikre, at det oprindelige udtryk og bevaringsværdien bevares. Hovedhusetsl ydermure være blank, gul mur. De murede detaljer
og den murede skorsten skal bevares, taget skal være
belagt med skiferplader i sort eller mørk grå, tagrender og nedløbsrør skal være i zink, vinduerne skal være
Hvidovre Kommune - Lokalplan 460
opdelte med lod- og tværposter som dannebrogsvinduer,
hvor den øverste del danner en bue som følger muråbningen. Gårdens driftsbygninger skal bevares med detaljer som vinduesproportioner og materialer i henholdsvis
træ og metal. Ydermure skal fremstå som pudsede eller
kalkede og tage skal beklædes med sort bølgeeternit
eller skiferplader i sort eller mørk grå. Eventuelle erstatninger af de eksisterende overdækninger (vindfang,
terrasseoverdækning samt sammenbygget carport) skal
tilpasses bygningens arkitektur i omfang, udformning og
materialeanvendelse.
7.7
For boligen på Storegade 14 skal man ved ændringer
i bygningens ydre sikre, at det oprindelige udtryk og
bevaringsværdien bevares. Således skal ydermure være
pudsede eller kalkede, den murede skorsten skal bevares, taget skal være belagt med falsede tagsten i røde
tegl, tagrender og nedløbsrør skal være i zink, vinduerne
skal være opdelte med lod- og tværposter som dannebrogsvinduer. Murede detaljer i skæring mellem tag og
facade på beboelseshuset skal bevares.
7.8
For bygningen på Storegade 20A skal man ved ændringer i bygningens ydre sikre, at det oprindelige udtryk og
bevaringsværdien bevares. Således skal ydermure være
pudsede eller kalkede. Taget skal være belagt med strå.
Vinduer skal være opdelte med lod- og tværposter og
underopdelt med sprosser i alle rammer.
7.9
For boligen på Storegade 23 skal man ved ændringer
i bygningens ydre sikre, at det oprindelige udtryk og
bevaringsværdien bevares. Således skal ydermure være
i blank rød mur. Murede detaljer og den murede skorsten
skal bevares, taget skal være belagt med sort eller mørk
28
BESTEMMELSER
grå skifer, tagrender og nedløbsrør skal være i zink, vinduerne skal være opdelte med lod- og tværposter som
dannebrogsvinduer.
terrasseoverdækning samt sammenbygget carport) skal
tilpasses bygningens arkitektur i omfang, udformning og
materialeanvendelse.
7.10
For boligen på Storegade 29 skal man ved ændringer
i bygningens ydre sikre, at det oprindelige udtryk og
bevaringsværdien bevares. Således skal ydermure være
pudsede eller kalkede. Taget skal være belagt med skiferplader i sort eller mørk grå. Vinduer skal være opdelte
med lod- og tværposter og underopdelt med sprosser i
alle rammer.
7.13
For bygningen på Byvej 56 skal man ved ændringer i
bygningens ydre sikre, at det oprindelige udtryk og bevaringsværdien bevares. Således skal ydermure være blank
mur i røde mursten. Taget skal være belagt med falsede
tagsten i rød tegl, tagrender og nedløbsrør skal være i
zink, vinduerne skal være opdelte med lod- og tværposter og underopdelt med sprosser. Vindue over hoveddør
skal bevares med samme opsprosning. Vinduer og døre
skal være hvidmalede.
7.11
For boligen på Storegade 30 skal man ved ændringer
i bygningens ydre sikre, at det oprindelige udtryk og
bevaringsværdien bevares. Således skal ydermure være
i pudset eller kalket mur eller bindingsværk, den murede
skorsten skal bevares, taget skal være belagt med strå,
vinduerne skal være opdelte med lod- og tværposter og
underopdelt med sprosser i alle rammer.
7.12
For bygningerne på Stevnsbogård på Stevnsbovej 1
skal man ved ændringer i bygningens ydre sikre, at det
oprindelige udtryk og bevaringsværdien bevares. For de
bevaringsværdige bygninger gælder det at ydermure skal
være pudsede eller kalkede, de murede skorstene skal
bevares,. Tage skal bevares med eksisterende tagmaterialer i henholdsvis strå, skiferplader i sort eller mørk
grå eller i falset tagsten i rød vingetegl, tagrender og
nedløbsrør skal være i zink, vinduerne skal være opdelte
med lod- og tværposter som dannebrogsvinduer underopdelt med sprosser i de nederste rammer. På driftsbygninger skal den eksisterende type metalvinduer bevares
med den eksisterende opsprosning. Eventuelle erstatninger af de eksisterende overdækninger (vindfang,
Hvidovre Kommune - Lokalplan 460
7.14
For bygningen på Byvej 58 skal man ved ændringer
i bygningens ydre sikre, at det oprindelige udtryk og
bevaringsværdien bevares. Således skal ydermure være i
blank, gul mur, taget skal være belagt med sort/mørkgrå
skiferplader, tagrender og nedløbsrør skal være i zink,
vinduerne skal være opdelte med lod- og tværposter
som dannebrogsvinduer. Eventuelle erstatninger af de
eksisterende terrasseoverdækning skal tilpasses bygningens arkitektur i omfang, udformning og materialeanvendelse.
7.15
På de bevaringsværdige bygninger, der er nævnt i § 6.2,
må der ikke opsættes solceller, solfangere og parabolantenner på tage og skorstene.
29
BESTEMMELSER
§ 8 Ubebyggede arealer
8.1
Beplantning og indretning af fælles friarealer skal fremtræde med en parklignende karakter med græsklædte
arealer med fritstående træer og buske.
8.2
Parkeringsarealer skal gives et grønt præg og omgives af
levende hegn, suppleret af opstammede træer.
8.3
Hegn i skel mod vej, sti og fællesarealer, samt i naboskel foran vejbyggelinjen, må kun etableres som levende
hegn, jf. dog § 8.4.
8.4
Levende hegn mod vej kan erstattes af stengærder af
natursten (uhuggede marksten) i en samlet højde på
mere end 0,6 meter regnet fra vejens niveau eller naturligt terræn, i traditionel udførelse, eller som klassisk,
hvidmalet stakit i en højde på mellem 1 og 1,4 meter.
8.5
Ubebyggede arealer må kun anvendes som gårdsplads
eller have.
8.6
Bevaringsværdige grønne arealer vist på planbilag 2,
skal til enhver tid henligge som ubebyggede arealer.
8.8
Udendørs oplag af uindregistrerede motorkøretøjer må
ikke finde sted. Udendørs oplag af fritidsbåde, campingvogne, trailere mv. må ikke finde sted nærmere skel end
2,5 m, såfremt oplaget er højere end 2,5 over terræn.
8.9
Renovationsstativer og -containere skal indhegnes eller
placeres, så de ikke virker skæmmende på omgivelserne.
§ 9 Bevaringsværdig beplantning og gadekær
9.1
Bevaringsværdige træer og levende hegn vist på planbilag 2, skal bevares, og må ikke fjernes uden tilladelse
fra Kommunalbestyrelsen. Beplantningen må beskæres
som led i den almindelige vedligeholdelse. Hvis træerne
eller hegnene fældes, skal der genplantes et lignede
træ/hegn på stedet.
9.2
Gadekæret på Storegade er omfattet af Naturbeskyttelseslovens § 3, hvilket betyder, at der kun kan foretages
ændring af søen og dens bredder efter dispensation fra
Naturbeskyttelsesloven jævnfør dennes § 65.
9.3
Arealerne omkring gadekæret og mellem vej og gadekær skal have en parklignende karakter med græsklædte
arealer med fritstående træer og buske.
8.7
Der må ikke ske terrænregulering nærmere skel end 1
m. På ejendommene må der i øvrigt ikke ske terrænregulering ud over +/- 0,3 m i forhold til det eksisterende
terræn.
Hvidovre Kommune - Lokalplan 460
30
BESTEMMELSER
§ 10 Sti-, vej- og parkeringsforhold
10.1
Langs følgende veje og stier pålægges byggelinjer i de
nedenfor angivne afstande fra vejskel:
• Avedørestræde
3m
• Byvej
5m
• Smøgen
3m
• Stavnsbjergvej
3m
• Stevnsbovej
3m
• Storegade
3m
Arealet mellem byggelinjen og vejskellet må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse.
10.2
Garager og carporte må ikke placeres foran ejendommens hovedbygning, men skal placeres bagved eller
med facaden beliggende i samme linje som hovedbygningens facade.
10.3
Parkering skal foregå på egen grund. I det omfang der
etableres ny bolig- og erhvervsanvendelse i lokalplanområdet, skal der sikres et parkeringsareal svarende
til mindst 1 p-plads pr. 50 m² erhvervsareal, mindst 2
p-pladser pr. åben-lave bolig og for offentlige formål 1 pplads pr. 50 m² etageareal serviceerhverv, kontorerhverv,
institution mv. og 1 parkeringsplads pr. 5 personer som
et forsamlingslokale kan rumme.
10.4
Matr. nr. 3a udlægges til parkering for landsbyens fælleshus i den gamle skole og idrætsklubhuset, begge
beliggende på Storegade 20, se planbilag 2.
Hvidovre Kommune - Lokalplan 460
10.5
Natparkering, det vil sige i tidsrummet kl. 19-07, af lastbiler med en totalvægt over 3.500 kg er ikke tilladt inden
for lokalplanområdet.
§ 11 Skiltning og reklamering
11.1
Skiltning og reklamering må ikke finde sted, heller ikke
som flagning med bomærke, facadebelysning eller lignende. Undtaget herfra er skilte, som oplyser om navne,
husnummer, og henvisning i øvrigt. Det er desuden
tilladt at skilte til tilladt erhverv i boligområdet, når det
sker i overensstemmelse med § 3.2.
11.2
Ved eventuel skiltning til erhverv på en ejendom i boligområdet kan der opsættes ét skilt på ’galge’ ved indkørslen. ’Galgens’ samlede mål inkl. skilt må ikke overstige
L 150cm og H 100cm. Højden på det monterede skilt
må ikke overstige 50 cm. Skilte må ikke etableres som
lyskasse og må ikke belyses.
11.3
Facadeskilte må kun placeres på ydervægge, ikke på
tagflader. Skiltning skal udføres som løse enkeltbogstaver, symboler og logoer uden brug af baggrundsplade.
Der må ikke opsættes lyskasser.
11.4
Vinduer må ikke overmales eller tilklæbes med folie eller lignende.
11.5
Der må ikke opstilles flagstænger eller lignende til kommerciel brug, det vil sige til flagning med virksomhedens
navn eller logo eller til reklamering.
31
BESTEMMELSER
11.6
Skiltning må kun finde sted med baggrund i en virksomheds fysiske tilstedeværelse på den pågældende ejendom og etage.
13.2
Der må ikke opsættes mobilantenner og vindmøller
indenfor lokalplanområdet.
Delområde 3
11.7
Fritstående orienteringstavler må have en maksimal
højde på 1,2 m over terræn. Ved opvisningsbanen kan
placeres bandereklamer. Skiltene kan være belyste, men
må ikke være lysende.
§ 14 Aflysning af planer
11.8
Der kan opsættes en elektronisk oplysningstavle/ måltavle i en maksimal højde på 4,5 meter og en bredde på
maksimalt 2,20 meter langs opvisningsbanen.
14.2
Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af Lokalplan 460 ophæves Lokalplan 416 for Avedøre
Landsby i sin helhed.
§ 12 Lavenergibebyggelse
12.1
Bebyggelse til boligformål skal udføres således, at den
opfylder det til enhver tid gældende bygningsreglements
mest skærpede bestemmelser om lavenergibebyggelse.
12.2
Alternative energiformer, herunder sol- og jordvarmeanlæg kan etableres, hvis anlægstypen kan indpasses i
landsbymiljøet.
§ 13 Tekniske anlæg
14.1
Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af Lokalplan 460 ophæves Lokalplan 413 for arealer
ved Byvej i sin helhed.
14.3
Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af Lokalplan 460 ophæves Lokalplan 424 for tæt-lav
boligbebyggelse, Storegade Avedøre i sin helhed.
14.4
Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af Lokalplan 460 ophæves Lokalplan 427 for tæt-lav
boligbebyggelse, ”Damgården”, Storegade 11, Avedøre i
sin helhed.
14.5
Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af Lokalplan 460 ophæves Byplan 6A for et område
af Avedøre by og sogn, Glostrup Kommune (Avedøre
Landsby) i sin helhed.
13.1
Elledninger, herunder også ledninger til belysningsanlæg, skal føres frem i jorden.
Hvidovre Kommune - Lokalplan 460
32
NOTE til § 12.1:
Ved lavenergibebyggelse forstås
bebyggelse, der på tidspunktet for
ansøgningen om byggetilladelse
opfylder de energirammer for energiforbrug for lavenergibygninger,
der er fastsat i bygningsreglementet. I Bygningsreglement 2010 er
de benævnt Lavenergibygninger
2015.
BESTEMMELSER
§ 15 Forudsætning for ibrugtagning af ny
bebyggelse
15.1
Ny bebyggelse indenfor lokalplanens område må ikke
tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet kollektiv varmeforsyning efter Kommunalbestyrelsens anvisning i
henhold til den gældende varmeplanlægning.
Kommunalbestyrelsen skal dispensere fra kravet om
tilslutning til kollektiv varmeforsyning, når bebyggelsen
opføres som lavenergibebyggelse, jævnfør planlovens §
19, stk. 4.
15.2
Ny bebyggelse til støjfølsom anvendelse må ikke tages
i brug, før der er etableret støjafskærmning til sikring af,
at støjniveauet fra trafikken ikke overstiger:
Lden 58 dB for boligområder, børnehaver, vuggestuer,
undervisningsbygninger, plejehjem og lignende, udendørs opholdsarealer og parker og Lden 63 dB for kontorer
mv.
Såfremt de nævnte støjniveauer ikke kan opnås på facader og terræn, skal det alternativt sikres at indendørs
støjniveau er i overensstemmelse med Bygningsreglementet om dette.
15.3
Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret
parkeringspladser i henhold til § 10.3.
Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensation ikke er i strid
med principperne/formålet med planen. Videregående
afvigelser fra lokalplanens bestemmelser forudsætter
tilvejebringelse af en ny lokalplan.
16.2
En bestemmelse i lokalplanen, hvis indhold er fastlagt i
overensstemmelse med en aftale med en statslig eller
regional myndighed, kan kun fraviges med den pågældende myndigheds samtykke.
16.3
Kommunalbestyrelsen kan efter planlovens § 47, stk.
1, ekspropriere fast ejendom, der tilhører private, når
eksproprieringen er af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen.
16.4
Hvis en ejendom, som er udlagt til offentlige formål,
ikke kan bruges på en økonomisk rimelig måde, kan
ejeren under visse forudsætninger kræve, at kommunen
overtager den.
16.5
Hvis lokalplanens bestemmelser om bevaring af bebyggelse medfører, at ejeren ikke kan bruge ejendommen
på en økonomisk rimelig måde, kan ejer under visse
omstændigheder kræve, at kommunen overtager den.
§ 16 Lokalplanens retsvirkninger
16.1
Når der er foretaget offentlig bekendtgørelse af lokalplanen, må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i
strid med planens bestemmelser, med mindre dispensation meddeles efter reglerne i planlovens § 19 og § 20.
Hvidovre Kommune - Lokalplan 460
33
BESTEMMELSER
Vedtagelsespåtegning
Forslag til Lokalplan 460 er vedtaget til offentlig fremlæggelse af Hvidovre Kommunalbestyrelse den 25.
november 2014.
Lokalplan 460 er vedtaget endeligt af Hvidovre Kommunalbestyrelse, den 28. april 2015.
Helle Adelborg
borgmester
Hvidovre Kommune - Lokalplan 460
Gert Nelth
direktør
34
29c
N
32b
29a
27b
53
55
32a
32c
26a 27a
rgvej
nsbje
Stav
54
ræde
ørest
Aved
25a 25b
23
Dato: 15.8.2014
BILAG
1
6f
6a
6oq
6my
31a
25c
5s
Storegade
242a
5a
2
Lokalplanområdet
33a
1
33d
j
Byve
5u
5u
31c
7dx
21c
Lokalplanafgrænsning
34a
21b
Delområde nr.
34d
21a
5t
1
Delområder
34c
Matrikelskel
37
8da
vns
Ste j
Matrikelnummer
8a
242c bove
39
Landzone
8di
8cz
20d
8cy
20a
242b
20c
gen
ø
Sm
3a
21c
8dk
8p
8k
8l
3a
1e
36
35a
35b
1a
3
1b
Mål: 1 : 3000
1c
0
©Geodatastyrelsen
60
120
m
4
Dato: 15.8.2014
rgvej
nsbje
Stav
N
BILAG
2
ræde
ørest
Aved
3
Storegade
4
Gadekær
4
j
Byve
4
Bevaring af
bygninger og
grønne områder
3
4
Bevaringsværdig
bygning
SAVE karakter
2
4
Bevaringsværdigt
grønt område
4
vns
Stevej
bo
Bevaringsværdigt træ
Bevaringsværdig trærække
3
Bevaringsværdige levende
hegn
3
2
§ 3 område efter NBL
4
3
3
Skovbeskyttelseslinje
n
øge
Sm
4
3
3
4
Mål: 1 : 3000
0
©Geodatastyrelsen
60
120
m
Dato: 15.8.2014
rgvej
nsbje
Stav
N
BILAG
ræde
ørest
Aved
3
Storegade
j
Byve
Byggefelter,
vejbyggelinjer og
parkering
Parkeringsareal
P
Byggefelt
Bilag 4
Vejbyggelinje 5 m
Vejbyggelinje 3 m
vns
Stevej
bo
Ny bolig byggemulighed
Bilag 5
n
øge
Sm
P
Bilag 6
Mål: 1 : 3000
0
©Geodatastyrelsen
60
120
m
Dato: 15.82014
N
34d
j
Byve
2,5 m
BILAG
4
7dx
Matr. nr. 8a
matr. nr. 8a
Byggefelt
7,5 m
Vejbyggelinje 5 m fra skel
Vejbyggelinje 3 m fra skel
8da
Bevaringsværdig
bygning
SAVE 3
Bevaringsværdigt
grønt område
2,5 m
8cz
de
ga
ore
St
8di
Mål: 1 : 500
0
©Geodatastyrelsen
8dk
8cy
10
20
m
de
ga
ore
St
20c
N
20a
Dato: 15.82014
5
8l
242b
8k
gen
ø
Sm
BILAG
Del af matr. nr. 1a
p
Byggefelt
3a
Parkeringsareal
Vejbyggelinje 3 m fra skel
Parkeringsareal
P
1e
Bevaringsværdig
bygning
SAVE 4
36
matr. nr. 1a
Mål: 1 : 500
0
©Geodatastyrelsen
10
20
m
Bevaringsværdig
bygning
SAVE 3
Dato: 15.82014
BILAG
6
N
1b
matr. nr. 1a
2,5
Del af matr. nr. 1a
m
Byggefelt
Vejbyggelinje 5 m fra skel
matr. nr. 1c
12 m
21 m
12,5
m
Mål: 1 : 500
0
©Geodatastyrelsen
10
20
m