Skårby kyrkby
På sydkusten.
Nära Marsvinsholms slott.
En boning uppe på höjden...
Det goda landskapet. De mjuka kullarnas och dalgångarnas linjespel. Gårdarna och de vidsträckta odlingsmarkerna som
ett kulört lapptäcke i de jordigaste färger. Grusvägen som sticker in och uppför backen leder endast till den lilla skånegården.
Men ensamt känns det absolut inte - hur skulle det kunna göra det när man har översikt över landskapet och ser hus och
gårdar i alla riktningar? Marsvinsholms slott i fonden mot havet till. Och lilla Skårby ett stenkast bort - så liten att man lätt
kunde missa byn helt, om det inte vore för den medeltida kyrkan som lyser gnistrande vit över landskapet.
Den högt belägna placeringen, de bördiga jordarna runtom och inte minst den storslagna
skönheten i landskapet gör stämningen robust och evig. Här är man mycket nära himlen...
En trelängad skånegård med alla klassiska attribut. Men boendet
är precis lika modernt och bekvämt som man någonsin kunde önska!
B
Barnen döpte gården när
familjen tog över i juni
månad för 27 år sedan -
när försommaren stod i sin
ljuvaste grönska. Junibacken
fick det bli. Byggnaderna
finns dokumenterade från år
1909 men är troligtvis äldre.
En rymlig bostad. En festsal,
ett orangeri och en verkstad
i det gamla stallet, samt en
fin loge där svalor bygger bo.
Allt minst sagt välhållet och
redo för nytt husfolk…
D
Det stora intresset för inredning har fått fritt spelrum under de nästan tre årtionden som paret bott här.
Upprustningen har varit genomgripande och allt är fortlöpande underhållet genom åren, vilket tydligt präglar
bostaden och de övriga utrymmena. Måttbeställd inredning. Utvalda detaljer från bland annat Qvesarums
byggnadsvård. Nötta, gamla fönsterluckor i trä. Golvbrädor som hämtades från ett hus i Ystad som skulle rivas.
Inte konstigt att huset varit med i livsstilsmagasinet
Lantliv. Och inte bara en gång - utan två!
Det goda, kravlösa livet...
Att kalla detta ett hus där människor trivs
tillsammans vore nästan en underdrift!
Den öppna planlösningen mellan köket,
matrummet och sällskapsrummet i vinkel
gör det lätt att umgås samtidigt som grytorna
puttrar på spisen och vinet står på luftning.
Den uppmurade eldstaden blir en samlingspunkt.
Trägolv för bara fötter
och tassar. Intima hörn
för läsfåtöljer. Öppna
ytor för sällskapsliv.
En mjuk, vänlig
inredning.
Man vill bara
bo in sig…
Ett vänligt och välkomnande hem.
Det är lätt hänt att bli sittande i värmen från elden och dofterna från spisen. När undertecknad var på besök bjöds det på
rykande god soppa och sedan en ljuvlig äppelkaka, gjord på äpplen från trädgården. Samtalet flöt från mat och människor
till minnen från parets långa tid på gården. Det är förtrollande tyst och harmoniskt i huset, även om vinden friskar i. Hit når
inte heller det vi kallar världens brus. Två timmar blev raskt fem!
Köksregionen är mustigt
varm med sina tegelväggar.
Allt är samlat och lättarbetat.
Den rustika känslan till trots
är köket fullt utrustat med
allehanda moderna maskiner.
Vitmålade takbjälkar.
Putsade väggar. Mjuka
trägolv. Spröjsade fönster.
Det rustika balanseras
av en mjuk elegans.
Stilmedvetenhet
och väl valda ting.
Bostaden lever upp
genom de människor som
bebor den, men grunden
är nog så betydelsefull…
På ovanvåningen finns förutom ett sovrum också ett
stort och öppet sällskapsrum, båda med vidunderliga
vyer över landskapet. När barnen bodde hemma fanns
här fler sovrum. Det vore säkerligen lätt att med enkla
medel dela upp våningsplanet igen om så skulle önskas.
Möjlighet finns också att vinterbona den stora festsalen
och verkstaden. Man känner sig förvisso aldrig trångbodd
på gården, för sommarens stora sällskapsrum utomhus
tillför ytterligare dimensioner!
Det goda livet uppe på höjden. Hit når inte världens brus. Och ändå är man bara knappa kvarten
ifrån stadsliv och shopping, krogar och kaféer, kulturcentra och golfbanor!
Naturupplevelserna hör till det dagliga livet. Promenader i Marsvinsholms skogar. Eller norrut, där sjöarna ligger
tätt. Vid Krageholmssjön spelades Jan Troells Utvandrarna och Nybyggarna in och lokalbefolkningen agerade
statister. Djurlivet är rikt. Att se räv hör till vanligheterna. En koloni med svarta (!) fasaner finns. Gladan seglar evigt
på himlavalvet. Sädesärlorna bygger bo i skrymslen på gården. Svalorna på bjälkar på logen – och då sätter paret
upp ett anslag: Stäng inte porten – svalorna har kommit!
Så ljuvligt det är att göra ingenting, och sedan vila efteråt.
Spanskt ordspråk på husets anslagstavla!
Innergården mellan huskropparna är singelbelagd och rent hållen. Den grönskande trädgården är som
brukligt på utsidan av byggnaderna. Täta häckar och knotiga träd ger skydd. Intima platser bryter av mot
öppna ytor ut mot vidsträckta åkrar. Mycket av det goda till efterrätterna hämtas från trädgården. Rabarber
och äpplen till paj. Fläder till saft. Lavendel till skorpor...
Det finns
hjärterum
och stjärterum.
Efter en gemensam
julgranshuggning
i trakten dukades
det en gång för
mer än 25 personer
i matsal och
sällskapsrum!
Veranda med trädäck i söderläge, som det är lätt att
slinka ut till. Delvis vindskyddat med en glasad vägg,
delvis öppet. Uteplatsen är en tillgång när duggregnet
faller eller vindarna friskar i. Här kan man sitta länge
på kvällarna och se ut över nejden. Vid undertecknads
besök – när november precis stod för dörren – var
trädäcket varmt och skönt av höstsolen mot fötterna…
O
Orangeriet har stallfönster från en nedbrunnen
byggnad på Marsvinsholms slott. Rummet andas
tidlöshet. En plats att inreda som man vill.
Gamla krukor, stora krukor, sticklingar på uppväxt,
plantor som inte vill stå ute under vintern…
Vi skriver nu slutet av oktober, och ändå är det
varmt och skönt härinne.
Vi pratar ofta om livskvalitet. Att ha
förmånen att kunna arbeta hemifrån,
till exempel, måste ge rikligt av denna
värdefulla kvalitet. Förutsättningarna
på gården är utmärkta med både
fiberuppkoppling och stora utrymmen...
Det gamla stallet inrymmer både
verkstad och festsal - eller precis
vad du önskar använda de fräscha
utrymmena till!
Logen kan vara utmärkt som
förvaringsplats för allehanda ting.
Men sommartid, uppdukad och lövad
inför midsommar, kan den stå som
allra vackrast med vidöppna
portar – och så passande för en
skånegård.
Festsalen är av det rymligare slaget!
Närområdet minst sagt kryllar av utflyktsmål,
sevärdheter och loppisar. På Marsvinsholms
slott är den årliga julmarknaden mycket välbesökt
och traditionsfylld. Sommartid erbjuds teater med
”picknick in a basket”. Ystad djurpark i närheten
av gården har både djur och fin pool. Golfbanor
finns flera att välja bland. Dessutom är det nära
till bra och hyfsat prissatt flyg.
På 6-7 minuter tar du dig till lilla Svarte vid havet.
Svartebagaren bakar gott bröd. Skola finns både
där och i Sövestad. Och pågatåget tar du enkelt
därifrån när du längtar efter storstadsliv i Malmö
eller smörrebröd och ”en lille en” i Köpenhamn!
Närheten till Ystad är praktisk och ett stort
plus i kanten – för allt det man förväntar sig
av en liten medeltida stad med ett modernt
utbud av butiker, mataffärer och restauranger.
Blickfång...
K
Siffror & kalla fakta:
Byggnadstyp: Trelängad skånegård. Mangårdsbyggnad i 1 ½ plan med
friliggande stall & loge.
Byggnadsår/renoveringsår: 1909 eller tidigare. Fortlöpande upprustat
och underhållet.
Storlek: Bostad ca 209 kvm, varav bv ca 115 kvm och ov ca 94 kvm.
Källare ca 16 kvm. Takhöjd bv ca 270 cm. F.d. stall ca 170 kvm. Orangeri ca 11
kvm. Lada/loge ca 160 kvm. V.v. se ritning - angivna ytor ovan avser användbar
golvyta.
Konstruktion: Bostad: Skånsk grund. Grundmur av natursten. Stomme
troligtvis tegel med putsad fasad. Tak av plåt. Bjälklag av trä. Treglasfönster på
västra sidan av ovanvåningen samt terrassdörr, övriga fönster är dubbelkopplade
fönster med spröjs. Självdragsventilation och mekanisk ventilation i dusch och
badrum. Stall och loge med eternittak. Orangeri med takpannor.
Inredning & utrustning: Kök: Kvänum och antik inredning med spis,
spisfläkt Thermex, kyl med utdragbara backar i kök samt kyl/frys i skafferi.
Bänkskivor i oljad ek. Helkaklat badrum på bv med toa, handfat och dusch.
Gästtoalett på bv med toalettstol, vask och upphängningskrokar av Phillippe
Starck. Halvkaklat badrum på ov med toa, vask samt gjutjärnsbadkar med tassar.
Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare.
Golv: Trägolv, klinker och tegel.
Uppvärmning: Luft/luftvärmepump. Oljefyllda & direktverkande elradiatorer.
Elektrisk golvvärme i TV-rum, tvättstuga, badrum på bv samt gäst-wc. Kamin
(öppen spis med insats) i kök/matrum samt öppen spis i sällskapsrum. Kamin på ov
är enbart en inredningsdetalj.
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten och enskilt avlopp.
Övrigt: Glasveranda mot innergården. Trädäck under tak med öppen spis mot
trädgården. Orangeri, sommarfestsal och verkstad/ateljé i fd stallet. Loge. Lekstuga.
Pris: 4.500.000:- eller bästa bud
Fastighetsbeteckning: Ystad Skårby 7:30
Areal: 2424 kvm
Taxeringsvärde: 1.168.000:- varav byggnad 693.000:- (år 2014)
Taxeringskod: 220 - Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev: 9 st om totalt 1.250 000:Försäkring: Fullvärdesförsäkrat hos Länsförsäkringar
Servitut: Last: 1 Avtalsservitut 12-IM4-76/6334 Vattenledning
Förmån: 1 Officialservitut 12-SKÅ-339 Väg
Energiprestanda: F (103 kWh/m2)
Driftskostnad: 41.731:- (inklusive larm). Driftskostnaden är baserad på
säljarens uppgifter. Kontakta mäklaren för specifikation. Detaljerad driftskostnad
tilldelas varje tilltänkt köpare vid visning av fastigheten.
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en skriftlig
boendekostnadskalkyl till den slutliga köparen vid förfrågan.
Objektsbeskrivningen grundar sig på av säljaren lämnade uppgifter och iakttagelser gjorda på fastigheten.
Uppvik & döttrar uppmanar dig som spekulant/köpare att noggrant undersöka fastigheten i enlighet med JB 4:19
Besök & postgång: Falsterbovägen 19, 239 33 Skanör • Elisabeth 0704-520646, 0414-708 00 • [email protected]
Ystad Skårby 7:30
Skårby Kyrkoväg 143-21
271 91 Ystad
Text, foto & layout: Lasse Mangs
Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning
Till innehållet
2013-04-23
En fastighetsmäklare är skyldig att
upprätta13.51
en förteckning över budgivningen med uppgifter om
En fastighetsmäklare är skyldig att upprätta en förteckningspekulanters
över budgivningen
uppgifter om(adress, e-postadress eller telefonnummer) samt bud med
namn, med
kontaktuppgift
spekulanters namn, kontaktuppgift (adress, e-postadress
eller telefonnummer)
samt budoch
med
tidpunkt
för när budet lämnades
uppgift om eventuella villkor om t.ex. lån eller besiktning. Om bud
tidpunkt för när budet lämnades och uppgift om eventuellalämnas
villkorgenom
om t.ex.
lån eller
besiktning.
Om
ombud
är det
tillräckligt
attbud
anteckna ombudets namn.
lämnas genom ombud är det tillräckligt att anteckna ombudets namn.
Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. Om uppdraget
Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen
när
uppdraget
slutförts.
Om skett
uppdraget
slutförts
utan
att någon
försäljning
(t.ex. vid uppsägning av uppdragsavtalet) ska mäklaren
slutförts utan att någon försäljning skett (t.ex. vid uppsägning
av
uppdragsavtalet)
ska
mäklaren
överlämna förteckningen till uppdragsgivaren.
överlämna förteckningen till uppdragsgivaren.
KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK M.M.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma
överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika
från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver
gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på
kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en
noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador,
som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna
med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras
ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i
fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren
själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i
fastigheten gäller i 10 år.
Mäklarens information om budgivningen
Mäklarens information om budgivningen
Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till
Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om huroch
en hur
eventuell
budgivning
kommer att
till informera om eventuella krav eller önskemål från säljaren
bud bör
lämnas. Mäklaren
skagå
också
och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också informera om
krav eller önskemål från säljaren
föreventuella
försäljningen.
för försäljningen.
Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden
Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden
Faktablad för fastighetsmäklare
Budgivning
Bra för fastighetsmäklare att veta om Budgivning
En mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse för att köpa objektet till uppdragsgivaren.
En mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse
för att köpaska
objektet
till uppdragsgivaren.
Informationen
omfatta
alla bud och andra meddelanden från spekulanterna. Detta gäller även om
Informationen ska omfatta alla bud och andra meddelanden
från inte
spekulanterna.
Detta
gäller
om
buden
lämnats på det
sätt
somäven
bestämts.
buden inte lämnats på det sätt som bestämts.
Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden gäller till dess att ett köpekontrakt är
Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden
gäller tillav
dess
attsäljaren
ett köpekontrakt
är Det är enbart säljaren som kan bedöma om ett bud är
undertecknat
både
och köparen.
undertecknat av både säljaren och köparen. Det är enbartintressant
säljaren som
omfår
ettdock
bud ge
är säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter.
ellerkan
inte.bedöma
Mäklaren
intressant eller inte. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter.
Mäklarens skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagen
Krav på tydlighet vid budgivningen
Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar
kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens
undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla
dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även
inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga
utrymmen.Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt
i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och
avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt
skorstensstock.
Krav på tydlighet vid budgivningen
En fastighetsmäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om
Det är säljaren som bestämmer till vem objektet ska säljas
är telefonnummer)
säljaren som bestämmer
vem objektet ska säljas– en mäklare kan därför inte lova en spekulant att denne ska få köpa.
spekulanters namn, kontaktuppgift (adress, e-postadressDet
eller
samt budtill
med
en mäklare
kanlån
därför
lova en Om
spekulant
tidpunkt för när budet lämnades och uppgift om eventuella–villkor
om t.ex.
ellerinte
besiktning.
bud att denne ska få köpa.
Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas
lämnas genom ombud är det tillräckligt att anteckna ombudets namn.
Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas – en mäklare kan därför inte lova en spekulant ytterligare tid för att lägga nya bud.
– en mäklare
kan därför
inte lova
spekulant ytterligare tid för att lägga nya bud.
Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen
när uppdraget
slutförts.
Om en
uppdraget
Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska säljas
slutförts utan att någon försäljning skett (t.ex. vid uppsägning av uppdragsavtalet) ska mäklaren
Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska –säljas
en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens samtycke.
överlämna förteckningen till uppdragsgivaren.
– en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens samtycke.
Mäklarens information om budgivningen
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i
fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel
kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens
omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett
misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en
mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska
köparen inte behöva undersöka sådan delar av fastigheten som
säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under
förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
Fejkade bud och vilseledande marknadsföring
Fejkade bud och vilseledande marknadsföring
Mäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade bud. Det förekommer att mäklare får
Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till
Mäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade
bud.
Det förekommer
att mäklare
får
frågor om
förfaranden
som riskerar
att vilseleda
spekulanter om budgivningen eller annat som gäller
och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också informera om eventuella krav eller önskemål från säljaren
frågor om förfaranden som riskerar att vilseleda spekulanter
om budgivningen
ellerbör
annat
som gäller
förmedlingen.
Mäklaren
då
upplysa
om
vad som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed.
för försäljningen.
förmedlingen. Mäklaren bör då upplysa om vad som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed.
Fastighetsmäklarinspektionens rekommendation
Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden
Fastighetsmäklarinspektionens rekommendation
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och
brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat
sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning.
Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett
begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och
funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara
uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.
Inför kontraktskrivningen bör mäklaren vara tydlig i sin information om skriftlighetskravet vid köp av
En mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse för att köpa objektet till uppdragsgivaren.
Inför kontraktskrivningen bör mäklaren vara tydlig i sin information
vid köp
fastighet om
ochskriftlighetskravet
bostadsrätt. Mäklaren
börav
framhålla att köpet är bindande först då både köpare och
Informationen ska omfatta alla bud och andra meddelanden från spekulanterna. Detta gäller även om
fastighet och bostadsrätt. Mäklaren bör framhålla att köpetsäljare
är bindande
först dåköpekontraktet.
både köpare och
undertecknat
I samband med att överenskommelse om tid för kontraktskrivning
buden inte lämnats på det sätt som bestämts.
säljare undertecknat köpekontraktet. I samband med att överenskommelse
om anledning
tid för kontraktskrivning
träffas kan det finnas
att påminna om mäklarens skyldighet att vidarebefordra alla bud till
träffas
kan till
detdess
finnas
att påminna
skyldighet att vidarebefordra alla bud till
Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden
gäller
attanledning
ett köpekontrakt
är om mäklarens
säljaren.
undertecknat av både säljaren och köparen. Det är enbart säljaren.
säljaren som kan bedöma om ett bud är
intressant eller inte. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter.
Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna
uppfylla sin grundläggande undersökningplikt och det är alltså inget
krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta
köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta
är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk
kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt
fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att
bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka
fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en
sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en
beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning
vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp,
rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin
undersökning
Krav på tydlighet vid budgivningen
Det är säljaren som bestämmer till vem objektet ska säljas
– en mäklare kan därför inte lova en spekulant att denne ska få köpa.
Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa
Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och harsamt
tillsyninformerar
över dessa
om god fastighetsmäklarsed.
Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas
samt informerar om god fastighetsmäklarsed.
Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press.
– en mäklare kan därför inte lova en spekulant ytterligare tid
för att lägga
bud.
Myndigheten
gernya
ut faktablad
som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press.
Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats.
på myndighetens webbplats.
Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska säljasFaktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas
POSTADRESS Box 17174, 104 62 Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan 6
– en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens
samtycke.
POSTADRESS
Box 17174, 104 62 Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan
6 VX 08-555 524 60 TELEFAX 08-555 524 61
TELEFON
TELEFON VX 08-555 524 60 TELEFAX 08-555 524 61
E-POST [email protected] WEBBPLATS www.fmi.se
Fejkade bud och vilseledande marknadsföring
E-POST [email protected] WEBBPLATS www.fmi.se
Mäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade bud. Det förekommer att mäklare får
frågor om förfaranden som riskerar att vilseleda spekulanter om budgivningen eller annat som gäller http://www.fmi.se/faktablad-for-fastighetsmaklare---budgivning
http://www.fmi.se/faktablad-for-fastighetsmaklare---budgivning
förmedlingen. Mäklaren bör då upplysa om vad
som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed.
Sida 1 av 1
Sida 1 av 1
2 (3)
Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör
eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt
undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i
kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka
fastighet senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska
få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller
begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor
brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande.
Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad
som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga
beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka
fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som
underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det
viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med
den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång.
Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att
undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov
kompletterar med ytterligare undersökningar.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens
undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för
bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är
möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart
är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en
upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli skadeståndsskyldig
om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har
upplyst köparen härom. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på
grund av säljarens försummelse. Om ett förtigande av ett fel
dessutom innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan
säljaren även gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt
sin undersökningsplikt.
Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om
de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad
som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i
normalfallet inte åberopas av köparen.
Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens
skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och
specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt
lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.
Avtalsfrihet, friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick,
varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som
angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från
ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss
funktion.
Säljaransvarsförsäkring
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom
försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i
fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel,
säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder
således en trygghet för både säljare och köpare.
Vår filosofi är ganska enkel.
Vi säljer hus vi själva skulle vilja bo i.
Det är ett privilegium. Vi älskar hus. Vi älskar människor.
Vi älskar Skåne i både öst och väst. Varje dag strävar vi
efter att utvecklas. Varje dag blandar vi passion för hus
och människor med kunskap och erfarenhet av husaffärer.
Vi tror på sambanden mellan lust och lönsamhet.
Känsla och kunskap. Arbetsglädje och avkastning.
Det man tycker är roligt och stimulerande gör man bra.
Därför vill vi inte ha fler hus än att vi orkar arbeta
engagerat och passionerat med dem alla. Det innebär
inte att vi kategoriskt ratar en viss sorts hus. Hus av sten.
Hus av korsvirke. Hus av tegel. Hus för liten peng och större.
Det lilla renoveringsobjektet i skogsbrynet kan vara lika
spännande som den kringbyggda gården på slätten eller
längan i fiskeläget.
Men, det ska erkännas - ”udda” hus finner
lättast vägen till våra hjärtan!
0414-708 00
www.uppvik.nu
VI SÄLJER HUS VI SJÄLVA SKULLE VILJA BO I. VID HAVET. PÅ LANDET. PÅ ÖSTERLEN & VÄSTERLEN.
Det handlar kanske ytterst om livskvalitet. Att uppleva
livskvalitet är när vi lyckas vara närvarande i stunden.
Att uppfyllas av ögonblicket. En försiktig förhoppning
är att vi på något sätt ska kunna hjälpa Dig att förhöja
Din livskvalitet.
Och vill gärna se och höra hur din husdröm
ser ut... Åtminstone vill vi gärna vara
Dina rådgivare och stigfinnare.
Lasse Mangs
Text, foto & layout
VÄSTERLEN & ÖSTERLEN
Ingrid Fredriksson
Mäklarassistent &
handgjorda ritningar
VÄSTERLEN & ÖSTERLEN
Elisabeth Wretsell
VD/fastighetsmäklare
Uppvik VÄSTERLEN
Foto & layout
0704-520646
[email protected]
Lotta Nordstedt
VD/fastighetsmäklare
Uppvik ÖSTERLEN
Formgivare, foto & layout
0708-920724
[email protected]
Andreas Johansson
Kontorschef
Uppvik ÖSTERLEN
Foto & layout
0734-168030
[email protected]
Gabrielle Malmberg
Senior partner/
fastighetsmäklare
Text, foto & layout
Dina vägvisare och budbärare.
Oavsett om Du vill köpa.
Eller sälja!