Produktionsplan 2016 med utblick mot 2017 och 2018

Datum
Diarienummer
Sida
1/31
Reviderad enligt Byggnadsnämndens beslut 20151027
Produktionsplan 2016
med utblick mot 2017 och 2018
Produktionsplan 2016
Stadsbyggnadskontoret
Box 2554
403 17 GÖTEBORG
Besöksadress: Köpmansgatan 20
Hemsida: www.goteborg.se
e-post: [email protected]. se
Telefon: 031-368 00 00
Telefax: 031-711 45 21
2/31
INNEHÅLL
Sammanfattning
3
Introduktion till Produktionsplan 2016
4
Utgångspunkter för prioritering av planer
Planer i Produktionsplan 2016
4
7
Beskrivning av produktionsplanens innehåll
7
Prioriterade planer för bostäder
9
Prioriterade planer för olika typer
av verksamheter
9
Förskolor i prioriterade planer
10
Infrastruktur i prioriterade planer
10
Program och fördjupning av översiktsplanen
11
Utblick mot 2017 och 2018
12
Analys av måluppfyllelse
13
Sammanvägd och enhetlig bedömning
vid prioritingsarbetet
13
Måluppfyllelse avseende planernas lokalisering
15
Måluppfyllelse avseende planernas innehåll
21
Konsekvenser och överväganden
24
Ekonomiska och sociala aspekter
24
Aspekter på planeringens genomförbarhet
29
PRODUKTIONSPLANENS DOKUMENT
Beskrivning av produktionsplanen (detta dokument)
Produktionsplan 2016, start av planer (projektlista)
Bilaga 1: Prioriteringsmatris
Bilaga 2: Presentation av planer (enligt projektlista)
Bilaga 3: Kommunikationsplan
3/31
Sammanfattning
I plan- och exploateringsprocessen finns de mest centrala verktygen som en
kommun har för att stödja och styra samhällsutvecklingen. Genom processen ska
samhällets krav på ändamålsenlig utbyggnad av bebyggelse, infrastruktur och
andra samhällsfunktioner tillgodoses. Vilka markområden som planläggs har stor
betydelse för såväl stadsutvecklingen i stort som för bostadsbyggande och
näringslivsutvecklingen. Genom detaljplaner och program skapas förutsättningar
för stadsutvecklingen i Göteborg. Varje år beslutar därför byggnadsnämnden om
en produktionsplan som anger vilken ambition som ska gälla i fråga om vilka
detaljplaner och program som ska prioriteras att starta under kommande år.
Denna rapport beskriver innehållet i Produktionsplan 2016 och en utblick mot
2017 och 2018. Årets produktionsplan har tagits fram inom ramen för projektet
gemensam projekt- och processutveckling (GEM) och arbetet har bedrivits i nära
samarbete mellan i första hand fastighets-, stadsbyggnads- och trafikkontoret.
Inriktningsbeslut har fattats av en förvaltningsöverskridande styrgrupp.
Produktionsplan 2016 har inneburit en särskild utmaning för att ambitionsnivån
för antal bostäder i prioriterade planstarter har höjts samtidigt som Jubileumssatsningen har identifierat planer för 7000 bostäder. Uppdragen utgår från en
samma ”bank” av möjliga planprojekt att prioritera ur. Dessutom tenderar
komplexiteten i planprojekten att öka avseende bland annat trafikala och sociala
utmaningar.
Produktionsplan 2016 innehåller en prioritering som är resultatet av en analys
och sammanvägd bedömning mellan olika förslag till planer enligt plan- och
bygglagen (PBL). Prioriteringsarbetet utgår från hur väl olika förslag till planer
bidrar med till att uppfylla politiska mål och inriktningar för stadsutvecklingen
och strategiska planer så som översiktsplanen. Vid prioriteringen bedöms när,
hur, hur mycket och till vad den planering som ska starta kommande år ska bidra
med till den stadsplanering som pågår och som nyligen har avslutats. Samtidigt
görs en avvägning mot vad som är en rimlig planeringsinsats med hänsyn till de
berörda förvaltningarnas planeringsresurser.
Totalt sett bedöms Produktionsplan 2016 bidra med en hög måluppfyllelse.
Lokaliseringen av prioriterade planprojekt stämmer väl med Översiktsplan och
Strategin för utbyggnadsplanering. Produktionsplanen innehåller cirka 100
planer, plus 17 som är knutna till lantmäteri- och bygglovverksamheten. Drygt 60
planer föreslås prioriteras att starta under 2016. Ungefär hälften av dessa är så
kallat ospecificerade, vilket innebär att förvaltningarna skapar beredskap att
starta planering för vissa utpekade behov som uppstår under året. De
prioriterade planerna bedöms kunna innehålla över 5500 bostäder i blandstad
med lokaler för service och aktiviteter, och drygt 400 000 kvm yta som inte är
bostäder utan olika typer av verksamheter. Dessutom föreslås start av program
eller fördjupningar av översiktsplanen för att stödja kommande detaljplanering
och bidra till en långsiktig försörjning av stadsutvecklingsprojekt.
4/31
Introduktion till Produktionsplan 2016
Utgångspunkter för prioritering av planer
Prioritering för hög måluppfyllelse
Arbetet med att prioritera vilka planer som ska starta 2016 innebär en sammanvägd bedömning mellan olika förslag utifrån i vilken grad de bidrar till måluppfyllelse och tillfredsställer behov för stadsutvecklingen. Eftersom det är fråga om
vilka planer som ska starta, analyseras hur tillskottet bidrar till måluppfyllelse
tillsammans med de planer som pågår och de som nyligen är avslutade.
Utgångspunkten för bedömningen är främst Göteborgs stads budgetmål samt
Mål- och inriktningsdokument för Byggnadsnämnden (BN), Fastighetsnämnden
(FN) och Trafiknämnden (TN). När prioriteringsarbetet i produktionsplaneringen
görs är det mål och inriktningar för 2015 som är utgångspunkten, men en inblick
görs även för 2016 i slutskedet av arbetet med produktionsplanen. Förutom
budgetmålen läggs stor vikt vid att skapa förutsättningar för att uppfylla
långsiktiga politiska beslut, främst enligt Översiktsplan för Göteborg (ÖP), Vision
Älvstaden, Strategi för utbyggnadsplanering (UP), Grönstrategi och Trafikstrategi,
Klimatstrategiskt program och Miljöprogram. Målsättningen avseende
näringslivets behov har utgått från Tillväxtmål, Hållbar tillväxt, Göteborgsregionens Kommunalförbund (GR) och Business Region Göteborg (BRG).
Gjorda prioriteringar ska vara tydliga och samtliga förslag analyseras på liknande
sätt. Som stöd har den prioriteringsmatris som utvecklades till Produktionsplan
2015 använts (bilaga 1). I stort sett alla de planer som föreslås ingå i
Produktionsplan 2016, och planer som har valts bort för 2016, har analyserats
mot bakgrund av matrisen. Prioriteringsmatrisen har i år utvecklats något, bland
annat med frågor ekonomiska förutsättningar, liksom de överslagsmässiga
bedömningar som har gjorts av exploateringsekonomin för projekten, och om
projektet kan medföra behov av tröskelinvesteringar av något slag.
Prioritering för genomförbarhet av planeringsarbetet
Prioriteringsarbetet ska leda till en realistisk produktionsplan som är
genomförbar inom ramen för tillgängliga resurser. Grova uppskattningar har
gjorts av fastighetskontoret (FK), stadsbyggnadskontoret (SBK) och trafikkontoret
(TK) om planarbetet bedöms vara komplicerat och ta lång tid, eller kräva stor
insats att genomföra. I prioriteringsarbetet görs avvägning av planer med hög
måluppfyllelse, mot hur många och vilka som kan starta utifrån en uppskattning
av tillgängliga planeringsresurser på de tre förvaltningarna. Det är viktigt att
påpeka att planeringen även kräver resursinsatser av andra förvaltningar,
inklusive stadsdelsförvaltningarna. Det är också viktigt att konstatera att inte all
planeringsverksamhet redovisas i produktionsplanen. Exempelvis ingår inte
arbetet med utredningar, stadsmiljöprogram, Jubileumssatsningen med mera.
5/31
Inriktning för årets prioriteringsarbete
Nedanstående inriktning har varit vägledande för prioriteringsarbetet för
Produktionsplan 2016. Inriktningen har beslutats av styrgruppen. Inriktningen för
prioriteringsarbetet bedöms ha spelat en viktig roll för produktionsplanens
relativt höga måluppfyllelse. Även att prioriteringar har gjorts parallellt med
analysarbetet har bidragit positivt. Produktionsplan 2016 bedöms totalt sett
också vara realistisk och väl avvägd gentemot politiska mål och beslut och
gentemot de berörda förvaltningarnas planeringsresurser.
Inriktningen har inneburit en höjning av ambitionsnivå i flera avseenden, bland
annat när det gäller antal bostäder. Produktionsplan 2015 innehöll planer med
cirka 4000 bostäder. För 2016 har inriktningen varit att höja antalet till 4500.
Resultatet visar på att de prioriterade planer som föreslås starta kommande år
uppskattas kunna innehålla över 5500 bostäder, vilket innebär en avsevärd
höjning i förhållande till tidigare år. Tillsammans med de planer som är startade
bedöms därför att möjliga förutsättningar ges för att målsättning enligt Mål- och
inriktningsdokument avseende antal bostäder i antagna planer ska kunna nås. Se
vidare i avsnittet Analys av måluppfyllelse i Produktionsplan 2016.
Årets prioriteringsarbete för Produktionsplan 2016 har inriktats på att:
Nå mål för bostads- och näringslivsutveckling i blandstad
o Produktionsplan 2016 ska innehålla cirka 4500 bostäder och bidra
till att nå tillväxtmålen enligt Hållbar tillväxt.
o Mellanstaden ska utvecklas med blandstad, bland annat fler
kontor och stadsbebyggelse med aktiva bottenvåningar.
o Genomförande av särskilda satsningar ska stödjas, så som
Jubileumssatsningen, Älvstaden, målsättningar för
Framtidenkoncernen samt utveckling av nordöstra Göteborg.
Stärka den sammanhängande staden
o Majoriteten av planerna i Produktionsplan 2016 ska bidra till
klimatsmarta stadsstrukturer som gynnar trafikslag som gång,
cykel och kollektivtrafik.
o Den fysiska planeringen i form av bebyggelse- och trafikstruktur
och olika typer av bebyggelse ska stödja en positiv social
utveckling i hela staden och ökad integration.
Säkerställa framtida stadsutveckling genom detaljplanering
o Produktionsplan 2016 ska identifiera områden för program- och
fördjupningar av översiktsplanen som kan ge ett brett utbud av
detaljplaner att prioritera emellan vid kommande
produktionsplanering.
6/31
Prioriteringsarbete enligt GEM
Inom projektet gemensam projekt- och processutveckling (GEM) har ett nytt
gemensamt arbetssätt utvecklats för FK, TK och SBK. Projektresultatet för vad
som kallas förplaneringsprocessen enligt GEM implementeras nu i staden. Den
första delen av förplaneringsprocessen är förprövningen, där bland annat
ansökningar om planbesked prövas och bereds för beslut. I steg två,
produktionsplaneringen, görs en sammanvägd prioritering mellan förslag till start
av planarbeten, för att styra mot mål och behov för stadsutvecklingen. Därefter
startar och genomförs detaljplanering, med bland annat underlag från
förprövningen och produktionsplanen som utgångspunkt.
Förra årets arbete, med Produktionsplan 2015, bedrevs som pilot inom ramen
för GEM. Årets arbete har tagit fasta på erfarenheterna från pilotprojektet och
det material som då utarbetades, bland annat prioriteringsmatrisen (Bilaga 1).
Arbetssättet har i år också vidareutvecklats något. Bland annat har analys- och
prioritering gjorts parallellt vilket bedöms ha bidragit till en relativt hög
måluppfyllelse i produktionsplan, och till något mer genomarbetade analyser av
exempelvis ekonomiska konsekvenser. Även de dialoger som har förts med bland
annat stadsdelsförvaltningarna och flera av stadens bolag har bidragit positivt till
prioriteringsarbetet. Dessutom har arbetet inriktats mot att skapa goda
förutsättningar för kommande produktionsplanering och att finna rutiner som
möjliggör ständiga förbättringar av arbetssättet. Se även Konsekvenser och
överväganden, Fortsatt utveckling av förplaneringsprocessen
Till Produktionsplan 2016 har också en kommunikationsplan utarbetats, se Bilaga
3. Målet med kommunikationsplanen är bland annat att nå ut till våra
målgrupper på ett tydligt och strukturerat sätt med lättillgängligt material.
Produktionsplaneringens årshjul enligt GEM visar på en kontinuerlig process
som kan genomföras fullt ut inför 2017
7/31
Planer i Produktionsplan 2016
Beskrivning av produktionsplanens innehåll
Enbart planer enligt plan- och bygglagen, och positiva planbesked
De förslag till planarbeten som vägts samman till i prioriteringsarbetet kommer i
huvudsak dels från förprövningsskedet i form av planbesked som BN fattat
positivt beslut om, och dels från strategiska arbeten i form av planprogram och
fördjupningar av översiktsplanen. Av de planer som föreslås starta i enlighet med
Produktionsplan 2016 utgörs totalt cirka 20 av positiva planbesked. En större del
av positiva förhandsbesked har hanterats inom ramen för Jubileumssatsningen.
Se vidare i avsnittet Konsekvenser och överväganden; Komplexa planer i ordinarie
verksamhet samt Fortsatt utveckling av förplaneringsprocessen.
Enbart vissa planer enligt Plan och bygglagen (PBL) ingår i produktionsplanen.
Med det menas detaljplan (DP), program för detaljplan (program) och
fördjupning av översiktsplan (FÖP). Planering som inte omfattas är exempelvis
planeringsförberedande arbeten såsom planeringsförutsättningar,
stadsutvecklingsprogram, tematiska utredningar med mera, vilka ibland löper
parallellt med planeringsarbetet och kan vara avgörande för att kunna
genomföra detaljplaner.
Över 100 specifika och flexibla planeringsprojekt
Totalt innehåller Produktionsplan 2016 knappt 100 nya planprojekt plus 17
detaljplaner är knutna till lantmäteri- och bygglovverksamheten. Målsättningen
är att starta drygt 60 av de knappt 100 planerna under året inom ordinarie
planeringsverksamhet.
Produktionsplanen ska ses som ett skafferi som töms successivt under året. De
drygt 60 prioriterade planerna startar i första hand (prioriterad planeringsstart;
prio 1). Om någon av de prioriterade planerna av en i nuläget oförutsägbar
anledning inte är startklar under 2016, det vill säga bedöms inte ha så klara
planeringsförutsättningar att planarbetet kan bedrivas effektivt, kan en plan med
sekundär prioritering (prio 2) startas i dess ställe. De som inte startar 2016 blir
underlag för kommande års produktionsplaner.
Av de prioriterade planerna är knappt 30 så kallat ospecificerade planer.
Osepcificerade planer utgör produktionsplanens flexibilitet vilket innebär en
beredskap att under året starta planering för vissa utpekade behov som följer
uppsatta mål. Det exakta geografiska området ännu inte är känt för dessa planer.
De utpekade behoven i prioriterade planer för 2016 är för bostäder, BMSS,
verksamheter (kontor, handel, utbildning mm), koloniområde,
förening/kultur/fritid/idrott, stadsmiljö, förskolor, infrastruktur, en bussdepå
samt ett strategiskt program.
8/31
Flexibiliteten ger förvaltningarna utrymme att exempelvis starta planer under
året som bygger på förprövningsärenden som byggnadsnämnden ännu inte har
tagit ställning till när Produktionsplan 2016 godkänns. Vid behov ger de
ospecificerade planerna även visst utrymme för planering för så kallade
genomgångsbostäder för barnfamiljer som har en utsatt boendesituation och
boende för ensamkommande flyktingbarn. På grund av tidsaspekten ligger dock
fokus särskilt på lösningar som bygger på beslut om tillfälliga bygglov men
permanent byggnation är naturligtvis att föredra om det bedöms som
ändamålsenligt.
Uppskattning görs av antal bostäder och yta för verksamheter
Trots att det är mycket tidigt i planeringsarbetet, har grova uppskattningar gjorts
av vad planerna kan komma att innehålla, avseende antal bostäder och ytor för
olika verksamheter (förskola utbildning, idrott, logistik med mera) samt handel
och kontor. Uppgifterna baseras på olika underlag, och säkerheten varierar
mellan olika planer. Även omfattningen av innehållet i de så kallade
ospecificerade planerna uppskattas. Denna uppskattning har delvis gjorts mot
bakgrund av ansökningar om planbesked som byggnadsnämnden ännu inte
beslutat om. Detta för att dels få en indikation på vilket innehåll som är rimligt
att förvänta att de ospecificerade planerna kan ha, och dels vilket innehåll de
behöver ha för att nå måluppfyllelse i Produktionsplan 2016.
Uppskattning görs av utökat eller standardförfarande
Även formen för respektive planarbete har bedömts bland annat för att kunna
avgöra vilken planeringsinsats som kommer att behövas. Enbart en mycket
övergripande bedömning har kunnat göras, om planen kan genomföras med
standardförfarande, eller om ett utökat förfarande kommer att krävas. Det råder
osäkerhet om bedömningsgrunder ännu, för att formerna är nya i PBL och
prejudikat saknas. Förfarandet kan också enligt lagen bytas under planarbetets
gång, exempelvis är det möjligt att gå från standard till utökat förfarande.
9/31
Prioriterade planer för bostäder
Några exempel
Prioriterade planer uppskattas kunna innehålla totalt drygt 5500 bostäder, varav
cirka 1000 bostäder i ospecificerade projekt. Exempel på planer som bedöms ha
ett större bostadsinnehåll är (ungefärligt antal bostäder):
1000
Del av Hjalmar Brantingsgatan (Frihamnen)
< 800
Kviberg-Kortedala 1, 2, 3
500
Frölunda torg
< 350
Angered 1,3
350
Kärra centrum
300
Gärdsåsgatan
300
Norr om Selma Lagerlöfs torg
200
Gårda 3
Prioriterade planer för olika typer av verksamheter
Några exempel
Prioriterade planer uppskattas innehålla totalt drygt 400 000 kvm byggyta som
inte är bostäder i konkreta och ospecificerade projekt. Denna yta kan i tidigt
skede inte alltid preciseras i olika typer, så som kontor, verksamheter med mera,
utan det konkretiseras efterhand i planeringsarbetet. Ett exempel på större plan
med ett ännu inte konkretiserat innehåll utöver bostäder är Del av Hjalmar
Brantingsgatan (Frihamnen) som, utöver bostäder, uppskattas kunna innehålla
100 000 kvm yta som inte är bostäder. Ett annat exempel är Örgrytevägen –
Liseberg som troligtvis kommer att innehålla kontor bland annat.
Uppskattningsvis innehåller de prioriterade planerna totalt cirka 100 000 kvm
verksamheter i konkreta och ospecificerade projekt. I verksamhetsyta räknas
bland annat förskola, utbildning, idrott, logistik med mera, men även exempelvis
skjutbana i Kallebäck. I prioriterade planer kan förutsättningar för
verksamhetsytor skapas i blandstaden i varierande omfattning. Exempel på
planer som kan innehålla verksamheter är Frölunda torg, Norr om Selma
Lagerlöfs torg, Angered, Kärra centrum och Kviberg-Kortedala. I Högsbo 21:2, JA
Pripps gata, omvandlas befintliga lokaler om cirka 10 000 kvm till Motortekniskt
gymnasium.
De prioriterade planerna uppskattas innehålla totalt nära 35 000 kvm handel i
konkreta och ospecificerade projekt. En plan bedöms kunna generera större yta
för handel; Frölunda torg, med cirka 20 000 kvm. I blandstaden kan skapas också
förutsättningar för handelsytor i bland annat Kviberg-Kortedala, Angered, Kärra
centrum och Norr om Selma Lagerlöfs torg.
10/31
Produktionsplanens prioriterade planer innehåller uppskattningsvis totalt cirka
170 000 kvm kontor i konkreta projekt, varav beredskap skapas för planering av
cirka 90 000 kvm i ospecificerade projekt. I blandstaden skapas förutsättningar
för kontorsytor i varierande omfattning, bland annat på Frölunda torg. Exempel
på planer som bedöms kunna generera större ytor för kontorsändamål är
(ungefärligt antal kvm):
65 000
Gårda 1 och 2
10 000
Mölndalsåns dalgång
8 000
Högsbo 5:7 Olof Asklunds gata
Förskolor i prioriterade planer
Det finns ett stort behov av utbyggnad av förskolor. Produktionsplan 2016
innehåller 10 ospecificerade detaljplaner för att skapa beredskap att starta
planering under 2016, varav 7 prioriterade planer. Därutöver ryms nya förskolor i
övriga detaljplaner för blandstad.
Infrastruktur i prioriterade planer
Det stora flertalet detaljplaner innehåller frågor som rör infrastruktur. De
prioriterade planeringsinsatser som dock i huvudsak berör infrastrukturfrågor
och skydd mot högt vatten är:
Del av Hjalmar Brantingsgatan
FÖP Stadsstruktur Lindholmen - Södra Älvstranden
Lokalt Älvskydd Gullbergsvass – Packhuskajen
Lokalt älvskydd Lindholmen - Frihamnen - Ringön
11/31
Program och fördjupning av översiktsplanen
Följande strategiska arbeten föreslås starta för att ge en långsiktig försörjning av
stadsutvecklingsprojekt och för att underlätta detaljplaneringen är:




Stadsstruktur Lindholmen - Södra Älvstranden, FÖP. En prioriterad
strategisk fördjupning av översiktsplanen. Syftet är att slå fast
övergripande trafik- och stadsstruktur som grund för kommande
detaljplaner inom Älvstaden. Planarbetet bedöms kräva större insats,
främst av TK. Omfattar eventuellt huvudgatustruktur Lindholmen, delar
av Masthugget och Stigberget, och förbindelse över älven. ÖP är inaktuell
och oprecis när det gäller trafikreservat, riksintressen mm, varför FÖP
krävs för att dessa frågor ska kunna uppdateras. Planarbetet ska
amordnas med bland annat genomförande av stadsutvecklingsprojekten i
Lindholmen och Södra Älvstranden
Angered, FÖP alternativt program. Ett prioriterat strategiskt planeringsarbete. Syftet är att ge förutsättningar för utveckling av Angered och öka
stadsdelens attraktivitet. I planarbetet ska områden identifieras för
kompletteringsbebyggelse och andra åtgärder för att utveckla stadsmiljön
och stadsstrukturen. Planarbetet omfattar i huvudsak de delar av
Angered som byggdes på 60 och 70-talen.
Högsbo Marklandsgatan, program. Ett prioriterat strategiskt program för
blandstad i Högsbo, utpekat som kraftsamlingsområde enligt Strategin för
utbyggnadsplanering. Programmet syftar till att planera för tätare stad i
området mellan Högsboleden i norr, Dag Hammarskiölds led i öster,
Marconigatan i söder och Ruddalen i väster.
Ospecificerat strategiskt program. Ett prioriterat program för att
genomföra Strategin för utbyggnadsplanering. Prioriteringsarbetet är
startat och kommer att pågå under hösten 2015. Arbetet är en del av
arbetet med målbild för Produktionsplan2017, och samordnas med
Sverigeförhandlingen, planeringen för stomkollektivtrafikutbyggnaden
med mera.
12/31
Utblick mot 2017 och 2018
Vid en utblick mot 2017, utgör redan 70-80 idéer till planeringsprojekt och
beslutade planbesked utgångspunkt för kommande prioriteringsarbete. Främst
utförs planeringsprojekten av det tillskott av detaljplaner som kan antas bli
följden av de programarbeten som pågår och som ska starta enligt
Produktionsplan 2016. Därför är utgångspunkten att detaljplaner ska kunna
starta under 2017 främst i nordöstra Göteborg; Angered, Bergsjön, Kviberg och
Kortedala, samt i Askim- Frölunda- Högsbo. Även inom Älvstaden och centrala
Göteborg kan planstarter förväntas. De planer som ska starta 2017 enligt positiva
planbesked ger hittills ett relativt litet tillskott till bostadsförsörjningen. Samma
mönster förefaller fortsätta under 2018 i de 20-talet planer som idag är
utgångspunkt för planeringsarbetet. Under 2018 kan även planering för en möjlig
utbyggnad vid Högsbo skjutbana komma att realiseras, som ett resultat av den
planering som föreslås starta 2016 för ny skjutbana i Kallebäck vilken bland annat
ska ersätta den i Högsbo. Under 2017 förväntas också att planeringsstarterna
inom ramen för Jubileumssatsningen har avtagit starkt.
Utformningen av produktionsplanerna de närmaste åren kommer naturligtvis
också att påverkas av omvärldsfaktorer så som den ekonomiska utvecklingen och
migrationen. Även nationella satsningar, exempelvis Sverigeförhandlingen och
eventuellt Stadsmiljöavtal, förväntas påverka prioriteringsarbetet under
kommande år. Sverigeförhandlingen är ett regeringsuppdrag enligt direktiv
2014:106 (1 juli 2014) samt tilläggsdirektiv 2014:113 (14 juli 2014). Uppdraget
innebär bland annat att arbeta fram överenskommelser för att förbättra
kollektivtrafiken, tillgängligheten samt öka bostadsbyggandet i
storstadsregionerna; Stockholm, Göteborg och Malmö. Det innebär också att
möjliggöra en snabb utbyggnad av nya stambanor genom att ta fram principer
för finansiering och utbyggnadsstrategi. Statens villkor för att ge ekonomiskt stöd
till kollektivtrafikutbyggnad är att staden möjliggör en stor mängd bostäder där
kollektivtrafiken byggs ut. Ett genomförande av beslutade överenskommelser
kommer att innebära en samfinansiering av åtgärder i infrastrukturen i Göteborg
och Göteborgsregionen. Arbete med underlag inför förhandling för stadens del
pågår på uppdrag av kommunstyrelsen.
13/31
Analys av måluppfyllelse
Sammanvägd och enhetlig bedömning vid prioritingsarbetet
Det är viktigt att se Produktionsplan 2016 i sitt sammanhang vid analys av hur väl
de planer som föreslås starta kommande år uppfyller stadens behov av
stadsutvecklingsprojekt, och hur väl dessa planer bidrar till att nå mål i enlighet
med kommunfullmäktiges budget, mål- och inriktningsdokument till nämnderna,
och strategiska planer för den långsiktiga fysiska planeringen.
Bara planer som ska starta kommande år ingår i beslutet om produktionsplanen.
Det som ska starta utgör ett viktigt tillskott, men inte desto mindre enbart en del
av den planering som pågår och nyligen är avslutad. Analysarbetet görs därför
också mot bakgrund av pågående och nyligen avslutad planering.
För att underlätta bedömningen av måluppfyllelse vid prioriteringsarbetet, och
för att kunna göra en likvärdig bedömning av samtliga planer, har en
prioriteringsmatris utarbetas se Bilaga 1. I stort sett varje ärende i
produktionsplanen har bedömts enligt prioriteringsmatrisen. Det samlade
materialet av prioriteringsmatriserna har sedan utgjort grunden för den
beskrivning av måluppfyllelse som redovisas mer utförligt på följande sidor och i
avsnittet Konsekvenser och överväganden.
I följande avsnitt beskrivs analysen av prioriterade planers lokalisering i
förhållande till beslutade mål. Analys har också gjorts av planers lokalisering
exempelvis i förhållande till högt vatten mot bakgrund av kommunens arbete för
att ha bättre beredskap när det gäller översvämningar. Två planer med lokala
älvskydd ingår i Produktionsplan 2016 för att skydda bebyggelse mot högt vatten
i Älvstaden. Analysen ger dock att beredskap för högt vatten i det kommande
planarbetet även behövs för planerna i Gårda och i Krokslätt på grund av högt
vatten i Mölndalsån. Även planers lokalisering i förhållande till Grönstrategin har
övergripande analyserats avseende hur prioriterade planstarter är lokaliserade i
förhållande till grönstruktur enligt strategin. Enbart en mindre avvikelse finns; en
plan för konsthall och cirka 80 bostäder i Backa.
Ambitionen har också varit hög när det gäller analys av sociala konsekvenser av
produktionsplanen, och framför allt hur planeringen kan bidra till att minska
segregationen i staden. Se avsnittet Konsekvenser och överväganden, Planering
och genomförande för ökad socialt hållbar stadsutveckling. Analysarbetet, och
metoder för att identifiera knäckfrågor och bedöma måluppfyllelse i tidigt skede
bedöms vara ett viktigt utvecklingsområde för kommande produktionsplanering.
14/31
Kartan illustrerar en omfattande planeringsverksamhet i Göteborg: Lokalisering
av, program och FÖP som föreslås enligt Produktionsplan 2016, pågående
planering, Jubileumssatsningen samt planer som har avslutats mellan åren 2010
och 2015.
Produktionsplan 2016
Pågående planering
Jubileumssatsningen
Antagna planer 2010-2015
15/31
Måluppfyllelse avseende planernas lokalisering
Totalt sett bedöms Produktionsplan 2016 bidra till hög måluppfyllelse och
lokaliseringen av prioriterade planprojekt stämmer väl med Göteborgs
översiktsplan och Strategi för utbyggnadsplanering.
God överensstämmelse med översiktsplanens utbyggnadsordning
Översiktsplanens utbyggnadsordning anger hur staden ska utvecklas hållbart:
Genom att bygga staden inifrån och ut kan Göteborg stärka regionen och
näringslivets efterfrågan på attraktiva lägen tillgodoses. Genom att komplettera
det redan byggda i kombination med byggande i strategiska knutpunkter blir
staden tätare och det blir möjligt för fler att gå, cykla eller åka kollektivt vilket
gynnar miljö och hälsa (Översiktsplanen del 1, sid 108-124).
Kartan nedan visar hur planerna i Produktionsplan 2016 är spridda över staden.
Överensstämmelsen med översiktsplanens utbyggnadsordning är god. Den
absoluta merparten av planerna är lokaliserade i enlighet med den, det vill säga
planer med bostäder, handel och andra verksamheter som passar att blandas
med bostäder lokaliseras till redan bebyggda områden, nära kollektivtrafik.
Produktionsplan 2016
Lokalisering av prioriterade planstarter i Göteborg
16/31
God måluppfyllelse avseende lokalisering av bostäder i blandstad
Nästan alla planer med bostäder i föreslag till Produktionsplan 2016 ligger inom
prioriterade områden enligt Göteborgs översiktsplan och Strategin för
utbyggnadsplanering. Se kartan nedan. Exempel på avvikelse är ett par mindre
planer för komplettering med bostäder på Styrsö, vilket kan vara värdefullt för
utvecklingen i skärgården.
Produktionsplan 2016
ÖPs utbyggnadsinriktningar
Lokalisering av prioriterade planer med bostäder och program/FÖP i förhållande
till ÖPs utbyggnadsinriktningar
17/31
Bostadsplaner ligger inom de prioriterade områdena enligt Strategin för
utbyggnadsplanering
Inom mellanstaden ska bostadsplaner särskilt prioriteras inom de prioriterade
områdena enligt Strategin för utbyggnadsplanering. Kartan nedan visar tydligt att
produktionsplanen för 2016 följer utbyggnadsplaneringen rent geografiskt. Ett par
strategiska detaljplaneförberedande program startas, i Angered och i Högsbo, som
följer utbyggnadsplaneringens fokus på stadsutveckling vid så kallade
kraftsamlingsområden enligt Strategin för utbyggnadsplanering.
Produktionsplan 2016
Lokalisering av prioriterade planer med bostäder i förhållande till de prioriterade
områdena enligt Strategin för utbyggnadsplanering (mörkt gula på kartan)
Inom mellanstaden ska bostadsplaner särskilt prioriteras inom de prioriterade
områdena enligt Strategin för utbyggnadsplanering. Produktionsplan 2016
uppfyller detta mål nästan fullt ut. Några undantag görs dock, exempelvis
detaljplan med 100 studentbostäder i Kallebäck. Denna plan kan ändå motiveras
då området har god tillgång till kollektivtrafik och ligger på cykelavstånd till
innerstaden; och därmed kan måluppfyllelsen ändå betraktas som god. Ett annat
exempel på större detaljplan som avviker från utbyggnadsplaneringens
prioriterade områden men ändå har starka argument att starta är Gärdsåsgatan.
Planen möjliggör ca 300 nya bostäder och knyter ihop Bergsjön med Utby.
18/31
Sammantaget är 9 % av bostäderna (481 st) lokaliserade utanför de prioriterade
områdena enligt Strategin för utbyggnadsplanering. De är dock lokaliserade inom
mellanstaden enligt ÖP, har mindre än 400 m till närmaste buss- eller
spårvagnshållplats och bedöms väl motiverade.

Östra Skärvallsgatan, Tynnered, Västra Gbg, 1 bostad

Älvsborg 68:5, Västra Gbg, 20 bostäder

Omvägen i Kallebäck, studentbostäder, Ö Gbg, ca 100 bostäder.

Backa, bostäder och konsthall, N Hisingen, ca 60 bostäder

Gärdsåsgatan, Ö Göteborg, 300 bostäder.
Fördelning av bostäder i Älvstaden och övriga centrala staden
År 2016 startar andra etappen ur programmet för Frihamnen. Den innehåller
cirka 1 000 bostäder och ska ge förutsättningar för stadsmiljö i stråket mellan
Hisingsbrons nya brofäste och Lundbyleden. Samtidigt pågår just nu arbete med
flera stora detaljplaner, och flera har nyligen avslutats, som sammanlagt
innehåller cirka 6000-7000 bostäder i Älvstaden.
Färdplan för Älvstaden
19/31
Lokalisering av planer med bostäder i Älvstaden och övriga centrala Göteborg
Produktionsplan 2016
Pågående planering
Jubileumssatsningen
I centrala Göteborg, utöver Älvstadens område, innehåller produktionsplanen 565
bostäder. Det motsvarar nära 10 procent av produktionsplanens hela
bostadsinnehåll. ÖP:s inriktning är att bostadsinnehållet i centrala Göteborg och
förnyelseområdena ska öka, vilket planerna i Produktionsplan 2016 bidrar till.
Detaljplaner med bostäder i centrala Göteborg, utanför Älvstaden ligger i Gårda
(285 bostäder), vid Chalmers (100 bostäder), längs Mölndalsåns dalgång (130
bostäder) och i Krokslätt (50 bostäder).
20/31
God överensstämmelse med transport- och klimatpolitiska mål
Samhällsplaneringen har stor betydelse för en minskad klimatpåverkan och för
att främja hållbart resande. Korta avstånd mellan bostäder, arbetsplatser och
service tillsammans med god kollektivtrafikförsörjning är viktiga byggstenar i den
nära storstaden.
Den stadsutvecklingsinriktning som är påbörjad sedan flera år, bekräftas i
Produktionsplan 2016. Att majoriteten av de planer som föreslås starta
kommande år ligger inom de utpekade prioriterade områdena enligt Strategin
för utbyggnadsplanering är mycket positivt ur resande- och
tillgänglighetssynpunkt. Det ger goda förutsättningar för att de som flyttar in i de
nya bostäderna ska kunna resa kollektivt i vardagen och för att öka andelen
gång- och cykeltrafik. Detta innebär att det hållbara resandet kan öka och
klimatpåverkan från resandet minska.
Bland annat är det positivt att utbyggnaden kring Litteraturgatan fortsätter och
stärker ett redan etablerat stråk. Produktionsplanen medger också beredskap att
starta planering för att stärka kopplingarna över Göta Älv, inte minst
fördjupningen av översiktsplanen för stadsstruktur Lindholmen - Södra
Älvstranden. Planen är också av stor betydelse för trafikföringen i centrala staden
och kommer att sätta ramarna för kommande stadsbyggnation lång tid framöver.
Utvidgningen av den täta stadsstrukturen enligt översiktsplanens princip att
bygga staden inifrån och ut innebär samtidigt att en del av trafikinfrastrukturen
successivt måste förändras från transportleder till stadsmässiga gator, med
tillgänglig kollektivtrafik och cykelinfrastruktur. Inte minst i Gårda behöver
kollektivtrafikförsörjningen ses över i samband med kontor och bostäder
uppförs. Risken är annars att vi får ett område som trots sin centrala placering
blir bilberoende.
I Produktionsplan 2016 föreslås planeringsstart av ett flertal större projekt kring
de statliga lederna. 700 bostäder i Frölunda (Västerleden), och eventuellt
ytterliga bostadsbyggnation i närheten av statliga vägar som utgör riksintresse
för kommunikation. Det innebär att det är viktigt att staden tidigt för dialog med
Länsstyrelsen och Trafikverket för att hantera intressekonflikten mellan att
tillskapa bostäder å ena sidan, och å andra sidan riksintressen för
kommunikationer; exempelvis E20, väg 40, E45, E6. Se vidare i avsnittet
Konsekvenser och överväganden, Statliga intressen för kommunikation.
Planeringsstarten för området i och kring Frölunda föreslås i Produktionsplan
2016 inte vara högst prioriterad. I Frölunda främst mot bakgrund av konflikten
mellan riksintresset för transporter, och mot bakgrund av att redan pågår flera
planer för stadsutveckling i området, i såväl linjeproduktionen och
Jubileumssatsningen. Se vidare i avsnittet Konsekvenser och överväganden,
Exemplen Söder- och Västerleden.
21/31
Måluppfyllelse avseende planernas innehåll
Möjlighet att nå mål för antal bostäder
Inriktning för produktionsplanearbetet inför 2016 avseende antal bostäder i de
planer som föreslås starta har utgått från Mål- och inriktningsdokument 2015.
Där anges att målet är att det ska finnas 4500 eller fler bostäder i beslutade
detaljplaner, exklusive Jubileumssatsningen. Under arbetets gång med
produktionsplanen har en inblick gjorts i även Mål- och inriktningsdokument för
2016, som anger att målsättningen är ytterligare höjd; detaljplaner för 5000
bostäder ska tas fram, exklusive Jubileumssatsningen.
Hur många bostäder det kan innebära i de planer som föreslås starta ska dock
inte förväxlas med hur många som kan rymmas i antagna detaljplaner. De
detaljplaner som startar 2016 kommer att antas olika år framöver. På grund av
att produktionsplaneringen är ett mycket tidigt skede är det inte möjligt att
förutsäga vilket år planerna som startar kommer att antas. För att kunna bedöma
om målsättningar kan nås är det också mycket viktigt att analysera frågan
tillsammans med när de planer som är i produktion kan antas.
Det kan konstateras att trenden visar en fortsatt ökning för bostadsinnehållet i
planeringen, likaså visar prognosen över antalet färdigställda bostäder på en
ökning under kommande år. inriktningen för prioriteringsarbetet inför 2016 har
också inneburit en höjning av ambitionsnivå avseende antal bostäder.
Produktionsplan 2015 innehöll planer med cirka 4000 bostäder, och för 2016 har
inriktningen varit att höja antalet till 4500.
Resultatet visar på att de prioriterade planer som föreslås starta kommande år
uppskattas kunna innehålla över 5500 bostäder, vilket innebär en avsevärd
höjning i förhållande till tidigare år. Tillsammans med de planer som är startade
bedöms därför att möjliga förutsättningar ges för att målsättning enligt Mål- och
inriktningsdokument avseende antal bostäder i antagna planer ska kunna nås. På
så sätt bidra produktionsplanen också till ett ökat bostadsbyggande på sikt.
Produktionsplanens överensstämmelse med andra mål för bostäder och
konsekvenser av planen fördjupas också på flera ställen i denna rapport, bland
annat i avsnitten Planer för bostäder i prioriterade planer och i Ekonomiska och
sociala konsekvenser och överväganden.
Behovet av kontor kan säkerställas
Enligt tillväxtmålen är Göteborg kärnan i regionen och ska växa med 60 000
arbetstillfällen under perioden mellan 2013 och 2030. Regionen ska dessutom
växa med ytterligare 50 000 i det sammanhängande stadsstråket, huvudstråken
och kustzonens större tätorter. För Göteborgs del innebär det att staden totalt
behöver skapa förutsättningar för att husera ca 80 000 nya arbetstillfällen fram
till 2030. En stor andel av arbetstillfällena förutspås tillkomma inom
tjänstesektorn varför behovet av kontorslokaler är viktigt att möjliggöra med
planeringen som verktyg.
22/31
Ett kunskapsunderlag utarbetades 2014 på uppdrag av kommunen. Underlaget
visar hur kontorsmarknaden fungerar samt hur behov och efterfrågan ser ut.
Enligt prognosen bedöms ca 22500 av de 60 000 arbetstillfällen som ska
tillkomma i kärnan fram till 2030 att ske inom kontorsintensiva näringar.
Motsvarande ca 37 % av den totala näringslivstillväxten bedöms att vara inom
kontorsintensiva näringar.
För att möjliggöra tillväxten bör, enligt rapporten, produktionen av kontorsytor
ligga på ca 30000 kvm/år inom centrala staden, och cirka 700 000 kvm i hela
centrala Göteborg. Behovstrenden visar också, att det utöver byggrätter i
centrala staden även behöver erbjudas byggrätter för kontorsmarknaden i lägen
utanför de centrala delarna motsvarande ca 300 000-500 000 kvm vilket
motsvarar ca 20 000 kvm/år. Den brist på kontor som råder i dagsläget, med en
låg vakansgrad i centrala Göteborg som följd, är svår att på kort sikt göra något
åt med planeringen som verktyg. För att kontorsbristen inte ska förvärras
ytterligare pågår planering som möjliggör stora volymer kontorsytor inom de
närmsta tre åren. Det pågår som redan konstaterats omfattande planering i
centrala Göteborg som innehåller kontorsändamål, bland annat inom
Centralenområdet. Bara inom Älvstaden planeras det idag för ca 1,3 miljoner
kvm BTA kontor.
Bedömningen är att kommunen genom den planering som pågår tillsammans
med den planering som föreslås att starta 2016 mer än väl säkerställer behovet
av volymer för kontor i det längre perspektivet, det vill säga efter 2018. I
Produktionsplan 2016 ligger samtliga specifika kontorsprojekt utanför centrala
Göteborg. Några ligger dock i dess absoluta närmiljö, främst inom Gårda.
Behovet av handel och annan service kan tillgodoses
Utöver företagstjänsterna inom tjänstesektorn tar också handel och service allt
större sysselsättningsandelar. Hur stor andelen blir hänger dock starkt samman
med Göteborgs befolkningstillväxt. Utifrån olika prognoser kan det skilja
motsvarande ett helt Nordstan och Frölunda torg fram till 2035. Tillväxtmålen
motsvarar den högre prognosen.
Handeln har oftast en kortsiktigare framförhållning än 15-20 år. Inkomsten
påverkar konsumtionen och det är oklart hur mycket och inom vilka branscher
dessa invånare kommer att konsumera inom i framtiden. Konsumentprognosgruppen (KPG) gör prognoser för detaljhandelskonsumtionen fram till 2029.
Dessa har justerats ner kraftigt sedan ett antal år tillbaka. Sedan 2004 har
medelinkomsten i regionen utvecklats något sämre än riket. Utöver detta räknar
exempelvis köpcentrumbranschen med att näthandeln kommer att mer än
dubblera sin omsättning under de kommande tio åren och därmed utgöra ett
substantiellt hot mot branschen.
Det pågår ett antal detaljplaner som möjliggör en betydande andel handel, till
exempel Backaplan och Järnhusens plan vid centralen. I Produktionsplan 2016
finns också en detaljplan för Frölunda torg som möjliggör en utveckling om ca
23/31
20 000 kvm. Utöver detta pågår och föreslås ett antal planer för blandstad som
möjliggör lokaler i bottenvåningarna, som kan innehålla allt från gym och
föreningslokaler till restauranger och butiker.
Utifrån den planering som pågår och den som föreslås i Produktionsplan 2016
bedöms att staden väl tillmötesgår den tillväxt inom handeln som kan komma av
en ökad befolkning och en starkare regionkärna, och att föreslagen planering
skapar möjligheter till mer handel på platser som har rätt förutsättningar för det.
Planering för logistik och ytkrävande verksamheter är tillgodosett
Historiskt finns det en viss avvikelse mellan var arbetsplatser uppstår och var
lokalytor tillkommer. Framför allt är det tydligt att den stora tillväxten i centrum i
hög grad skett inom befintliga ytor och verksamheterna här är mindre
ytkrävande men har högre sysselsättningstäthet. Det är märkbart att trycket på
centrum är större än nyproduktionen av lokalyta. Detta påverkar sin tur andra
verksamheter, framförallt sådana som kräver stora ytor så som partihandeln,
vilken antas minska i staden till följd av utträngning till kranskommunerna. Även
annan ytkrävande verksamhet, inte minst inom transport- och byggsektorn men
även industriell verksamhet, kan i hög grad förväntas omlokaliseras inom
regionen eller till andra delar av kommunen. Sysselsättningen inom exempelvis
industri- och byggverksamhet kan ändå förväntas öka, främst de
kontorsbaserade funktionerna inom dessa branscher.
Under 2015 antogs flera detaljplaner för logistik och hamnverksamhet,
exempelvis detaljplan för verksamheter vid Halvorsäng, om cirka 300 000 kvm,
och detaljplan för hamnutvidgning vid Lilla Aspholmen. Dessutom pågår
planering för verksamhetsändamål för att möta efterfrågan på mark för industri
och logistik. Projekt som pågår är bland annat utvidgning av Biskopsgårdens
industriområde och program för Norrleden. I Produktionsplan 2016 föreslås inte
ytterligare planstarter för denna typ av verksamheter då pågående och nyligen
avslutad planering bedöms tillfredsställa behovet inom de närmaste åren.
24/31
Konsekvenser och överväganden
Ekonomiska och sociala aspekter
Planering och genomförande för ökad socialt hållbar stadsutveckling
En av inriktningarna för Produktionsplan 2016 har varit att ge förutsättningar för
en bebyggelseutveckling som kan bidra till en långsiktigt positiv social utveckling i
hela staden, och att stödja en särskild satsning i nordöstra Göteborg. Ett exempel
på planering att starta i nordöstra Göteborg är fördjupning av översiktsplanen
alternativt program för Angered, som ska förbereda och ge beredskap för ett
flertal detaljplaner för blandad stadsbebyggelse i detta område.
För att sociala målsättningar ska kunna uppfyllas i nordöstra Göteborg, bör dock
de flesta planer i produktionsplanen ha som utgångspunkt att bidra till en mer
sammanhållen stadsstruktur. Den stadsutveckling som sker i till exempel Gamlestaden och i Kviberg samt på Hisingssidan inom Älvstaden bör öka möjligheterna
att få ekonomi och kraft i att bygga vidare med en mera tät och sammanhållen
struktur i de befintliga stråk som de ansluter till. Ett sådant stråk och område är
Kortedala – Bergsjön, där stora planeringsinsatser nu görs, vilka föreslås fortsätta
de kommande åren. Kombinerat med att tillvarata möjligheterna till positiv
influens från områden med ökande attraktivitet behövs samtidiga satsningar på
ny bebyggelse kring torg och tyngdpunkter längre ut i bebyggelsestrukturen.
Planeringen bör ta stöd i forskning om socialt hållbar stadsutveckling, så som
resultatet av projektet Dela[d] Stad, och de metoder som staden har utvecklat
för analys av sociala konsekvenser (SKA). Forskning visar att miljön i typiska
miljonprogramområden ofta har en begränsande effekt för de boendes chanser
på arbetsmarknaden, eftersom områdena ofta planerats som renodlade bostadsorter som inte understödjer sociala nätverk utanför det lokala området bland
annat eftersom inflödet av besökare från andra stadsdelar är mycket litet. För att
skapa sociala mervärden krävs därför att den tillkommande bebyggelsen och
infrastrukturen bidrar till mer gynnsamma förutsättningar för bland annat
verksamhetsetableringar, och att den möjliggör ett större utbyte mellan boende
och verksamma i områdena och övriga delar av staden och regionen. Även
tillgängligheten till ett diversifierat utbud av samhälleliga resurser bör gynnas av
den tillkommande bebyggelsen, särskilt när den befintliga befolkningen i hög
utsträckning har begränsade ekonomiska resurser och sociala nätverk.
Ökad tillgång till stadsmässigt utbud av kollektivtrafik, service, arbetsplatser,
kultur, fritid, med mera, är också det som ger bättre marknadsmässiga
förutsättningar för exploatering. Satsningar på upprustning av den offentliga
miljön i miljonprogramsområden kan på så vis ge en långsiktigt positiv
återbetalning inte bara i form av värdeökning av mark och redan gjorda
investeringar, utan också i form av minskade skillnader i livschanser för invånare i
olika delar av staden.
25/31
Marknadsförutsättningar för ökad socialt hållbar stadsutveckling
Den kraftfulla stadsomvandling och utbyggnad som pågår och planeras i framförallt kärnan och i mellanstaden i Göteborg kräver mycket stora investeringar i
både ny och ombyggd infrastruktur och i ny bebyggelse. Investeringar i infrastrukturen behövs trots att planeringen i hög grad är inriktad på att utnyttja
redan befintlig infrastruktur.
Statens, regionens och kommunens investeringar i den övergripande infrastrukturen behöver samspela med investeringar i ny bebyggelse för bostäder,
kontor, handel, service med mera. Bortsett från offentligt finansierade
byggnader är i princip all bebyggelse beroende av finansiering via kreditmarknaden och indirekt av betalningsviljan och betalningsförmågan hos
privatpersoner och företag.
I framförallt de mer centrala delarna av staden har efterfrågan på bostäder och i
vissa områden också kontorslokaler sedan länge inneburit bostadspriser och
hyresnivåer som möjliggjort nyproduktion och även finansiering av den lokala
infrastrukturen. Utvecklingen på Norra Älvstranden är kanske det tydligaste
exemplet på detta. Även på en hel del platser i mellanstaden har nyproduktion
av bostäder gått att åstadkomma på marknadens villkor under större delen av
tiden sedan återhämtningen från bank- och finanskrisen på 1990-talet. I många
områden som domineras av bebyggelse från miljonprogramsåren på 1960- och
1970- talen har dock nyproduktionen varit mycket begränsad, även om det finns
en del exempel på lyckade kompletteringar.
Produktionsplan 2016 bidrar tillsammans med de stadsutvecklingsprojekt som
pågår till ökad kraftsamling i flera områden i Göteborg som kan betecknas som
socioekonomiskt svaga. Planeringens genomförande och resultat är viktigt inte
bara för att motverka den ökande boendesegregationen, utan också för att
uppnå målet om påtagligt ökat bostadsbyggande totalt sett. Här finns resurser i
form av kommunal mark, utbyggd infrastruktur med mera, och flertalet av
områdena är prioriterade utbyggnadsområden enligt Strategin för
utbyggnadsplanering. Det är alltså viktigt att de projekt som planeras i
exempelvis Bergsjön, Angered, Tynnered och Backa verkligen kan genomföras,
vilket på olika sätt kan skapa mervärden.
För att det ska vara möjligt att bygga relativt stora volymer nya bostäder i dessa
områden krävs genomtänkta detaljplaner samt byggherrar med förmåga att
bygga kostnadseffektiva bostäder. Stadsmiljön och bostäderna måste trots det
hålla en hög kvalitet som håller över tiden, vara välplanerade och välgestaltade.
Den nytillkommande bebyggelsen måste ge mervärden till människorna i
närområdet och stärka stadsdelen. Det är också viktigt att verksamhetslokaler
integreras i bebyggelsen i de lägen där det finns förutsättningar för detta, men
inte på ett sätt som försämrar förutsättningarna för befintliga lokala torg.
26/31
En blandning av upplåtelseformer och priser för boendet bör eftersträvas för att
öka mångfalden i utbudet av bostäder i områdena. De totala produktionskostnaderna påverkas av sådant som topografi, geotekniska förhållanden, behov
av hiss eller inte, val av parkeringslösningar, eventuella verksamhetslokaler,
möjligheterna att utnyttja befintlig infrastruktur, med mera Med de rätta
förutsättningarna bör det vara möjligt för byggherrarna att erbjuda bostadspriser
och hyresnivåer på en nivå som relativt många i områdena kan klara av att
betala. Attraktiva nyproducerade bostäder till rimliga kostnader kan locka nya
invånare till stadsdelar som de kanske annars inte valt att flytta till, vilket kan öka
den sociala hållbarheten i hela staden.
I vissa exploateringsprojekt i områden med svagare bostadsmarknad kommer
sannolikt stadens utgifter för utbyggnad av gator, parker mm att vara större än
de inkomster staden får från markförsäljning och från exploateringsersättning
från andra fastighetsägare. Det är möjligt för fastighetsnämnden att hantera ett
antal sådana projekt, men inom ramen för investeringsbudgeten måste
projekten balanseras upp av andra projekt i marknadsmässigt bättre lägen som
ger överskott. Se vidare Prioriteringens påverkan på stadens investeringsekonomi
nedan.
Prioriteringens påverkan på stadens investeringsekonomi
Valet av vilka detaljplaner som ska ingå i produktionsplanen har en påverkan på
stadens investeringsekonomi på medellång sikt, framförallt för perioden 3-10 år
efter produktionsplaneåret.
Många av de planer som ingår i Produktionsplan 2016 berör enbart mark som
ägs av andra än kommunen. Utgångspunkten är att genomförandet av dessa
planer inte ska belasta stadens investeringsbudget på något sätt. Eventuell
utbyggnad av lokalgator, parker mm finansieras av fastighetsägaren efter
tecknande av genomförandeavtal (exploateringsavtal).
Indirekt kan ändå större planer för bostäder, kontor och/eller handel eller andra
verksamheter leda till behov av tröskelinvesteringar, till exempel för nya
trafiklösningar i huvudgatunätet eller en ny skola. I en del fall kan avtal om
exploateringsbidrag tecknas med en fastighetsägare/exploatör för
medfinansiering till nya trafiklösningar. Investeringskostnaderna för en ny
kommunal skola belastar däremot i sin helhet kommunen.
För framförallt de planer där Göteborgs stad äger hela eller delar av marken görs
överslagsmässiga bedömningar av exploateringsekonomin redan i samband med
förprövningen och vid arbetet med produktionsplanen. Ofta kan detta göras
relativt enkelt med schablonmässiga metoder baserat på antaganden om
exploateringsvolym, kostnader för gatutbyggnad mm samt ungefärliga markvärden. För ett antal ärenden i Produktionsplan 2016 har en något mera
fördjupad analys gjorts.
27/31
Fastighetskontoret bedömer på samma sätt som tidigare år, att det i praktiken är
omöjligt att göra någon siffersatt prognos för produktionsplanens påverkan på
stadens investeringsekonomi, t ex 5-7 år fram i tiden. Det är en så stor mängd
osäkra faktorer vad gäller innehåll, tid, marknad mm för att en sådan prognos ska
ha något värde. Däremot har de tidiga ekonomiska bedömningarna en viktig
funktion och för att kunna göra en ”totalavvägning” av mixen av planärenden i
produktionsplanen.
Så som också beskrivits ovan bland annat under rubriken Marknadsförutsättningar för ökad socialt hållbar stadsutveckling riskerar vissa angelägna
exploateringsprojekt i framförallt nordöstra Göteborg att leda till ett underskott i
exploateringsekonomin för fastighetsnämnden. Det är viktigt att ha ett stort
fokus på ekonomin vid planeringen av dessa projekt. Fastighetskontoret
bedömer dock att flera andra projekt i produktionsplanen har förutsättningar för
en god exploateringsekonomi som kan ge staden relativt stora överskott.
Ett par detaljplaner i Produktionsplan 2016 avser älvskydd mot högt vatten inom
centrala älvstaden. En särskild utredning ska påbörjas för att ta fram förslag till
finansieringsmodell/modeller för älvskydden.
Produktionsplanen som underlag för stadens markanvisningar
Kommunen kan, i enlighet med kommunens markanvisningspolicy genom
fastighetsnämnden och Älvstranden Utveckling AB, ställa krav på exempelvis
upplåtelseform, hyressättning, trygghetsboende med mera. Därför är det viktigt
att en viss andel planer i produktionsplanen ligger på kommunal mark för att
kommunen ska kunna tillgodose olika behov i olika delar av staden; även om
privata fastighetsägare också har ambitioner i enlighet med kommunens mål,
inriktningar och behov.
I Produktionsplan 2016 är det relativt få namngivna projekt som är på kommunal
mark, men bedömningen är att ett flertal av de detaljplaner som följer av
programarbetena i Angered, Kortedala och Kviberg samt av de ospecificerade
planerna för bostäder kommer att avse kommunal mark. Ungefär 3 500- 4 500 av
bostäderna i de planer som föreslås prioriteras antas tillkomma på kommunägd
mark, men uppskattningen är något osäker i detta tidiga skede. I den planering
som pågår avser flera stora detaljplaner kommunal mark, inte minst i Frihamnen,
men även Järnvågen, Gamlestaden med mera.
Markanvisningar är också ett av stadens verktyg för att Förvaltnings AB
Framtiden ska kunna nå höjd målsättning för bolaget, att färdigställa 1 400
bostäder per år. Det är svårt att så tidigt som i produktionsplaneskedet säga
exakt vilka planeringsprojekt som bolaget kommer att vara en aktör i.
Bedömningen är att fler är möjliga, efter markanvisning i konkurrens eller genom
direktanvisning av fastighetsnämnden, eller på bolagets egen mark.
28/31
Aspekter på planeringens genomförbarhet
Produktionsplanens påverkan på statliga intressen för kommunikation
I Produktionsplan 2016 föreslås planeringsstart av ett flertal större projekt kring
statliga leder, vilka till stor del utgör riksintresse för kommunikation. Dessutom
pågår planering för omfattande tillskott av ny stadsbebyggelse, som tillsammans
med den kommande planeringen genererar trafik som påverkar riksintressen för
kommunikation. Trafikverkets och Länsstyrelsens bedömningar gör att det finns
risk att kommunens planer överprövas efter att de antagits. Framförallt är detta
en aktuell fråga runt Söder- och Västerleden där det i dagsläget pågår planarbete
med ett 15-tal planer, i såväl linjeproduktionen och Jubileumssatsningen. Dessa
skulle vid antagande skapa många byggrätter för bostäder. I Produktionsplan
2016 finns tre ärenden i Frölunda med cirka 1000 bostäder som berörs av denna
problematik.
Frågan om stadsutvecklingens påverkan på de statliga lederna i Göteborg har
aktualiserats flera gånger under de senaste åren, men har i de flesta fall lösts
med mindre åtgärder i arbetet med detaljplan. Med den kraftiga utbyggnad som
Göteborg nu står inför har frågan fått större betydelse och påverkar fler
detaljplaner. Det är ofta en svår utmaning att lösa frågan i respektive detaljplan.
Det finns därför ett angeläget behov av att finna mer långsiktiga lösningar för det
behov av transporter som genereras av stadsutvecklingen: lösningar som kan
accepteras både av stat och av kommunen.
Exemplen Söder- och Västerleden
Under 2014 beslutade Göteborgs Stad tillsammans med Trafikverket att utreda
hur den av nybyggnation genererade trafiken längs med Söderleden ska kunna
tas omhand. Ur stadens perspektiv var och är detta viktigt för att så långt det är
möjligt säkerställa att kommande detaljplaner i området inte ska överprövas på
grund av negativ påverkan på riksintresset Söderleden. Trafikkontoret har varit
ledande i utredningsarbetet som förväntas vara färdigt under hösten 2015.
Materialet presenterar en rad förslag på förbättringar för trafikanter, för att om
möjligt minska riskerna för bland annat köbildning, som kan tolkas som skada på
riksintresset. Avsikten är att åtgärderna ska knytas till pågående och kommande
detaljplaner och på så sätt säkra finansieringen för åtgärderna och
genomförandet av dessa. Arbetet med avtal mellan stat och kommun förväntas
pågå en bit in på 2016, något som försenar antagande av detaljplaner och
planerad byggstart.
Under 2015 har samma fråga aktualiserats längs med Västerleden. Framförallt
Frölunda torg med omnejd är i Strategin för Utbyggnadsplanering utpekat som
område för kraftsamling. Pågående och planerade detaljplanearbeten i Frölunda,
Högsbo och norra Askim samt längs Dag Hammarskjöldsleden har föranlett
Trafikverket och Länsstyrelsen att kommunicera en oro för hur trafiken på
lederna påverkas. Ett liknande arbete som för Söderleden ovan är påbörjat.
29/31
Utredningen är planerad att avslutas första halvåret 2016. Risk finns dock att
undertecknande av avtal mellan stat och kommun drar ut på tiden, något som i
sin tur riskerar att försena delar av Jubileumssatsningen.
Dag Hammarskjöldsboulevard ska prioriteras som Göteborgs andra stora
utvecklingsområde vid sidan av Älvstaden. Den ska utvecklas med tät
stadsstruktur, samt innefatta en länk i det framtida stomnätet för kollektivtrafik.
Detta enligt Gemensamma mål och inriktningar för de tre nämnderna år 2015
och 2016. Arbetet med Planeringsförutsättningar för en omvandling av Dag
Hammarskjöldsleden till stadsboulevard som har pågått sedan 2013 kommer
inom kort att föreslås bedrivas i en ny organisation. Projektet kommer sannolikt
att ingå i Sverigeförhandlingen. Projektarbetet kommer att samordnas med
andra pågående arbeten som berör frågan, bland annat stadsdelsprogram för
Frölunda, program för Nordöstra Högsbo, åtgärdsvalsstudier, trafikutredningar
och FÖP Fässbergsdalen. Syftet med projektet är att utreda de tekniska, trafikala,
sociala, miljömässiga och ekonomiska möjligheterna och konsekvenserna av en
omvandling av Dag Hammarskjöldsleden till stadsboulevard med omgivande
bostäder, service och handel samt ge förslag på utformning, genomförande och
finansiering. Uppskattningsvis kan planeringen skapa förutsättningar för
20-30 000 nya bostäder utefter boulevarden.
Komplexa planer i ordinarie verksamhet
Vid prioriteringsarbetet för Produktionsplan 2016 har höjd tagits för att skapa
förutsättningar att möta upp målsättningar för särskilda satsningar såsom
genomförande av Vision Älvstaden, Jubileumssatsningen, en utveckling i
nordöstra Göteborg, samt höjda mål om färdigställande av bostäder för
Förvaltnings AB Framtiden.
Satsningarna, främst Jubileumssatsningen, har inneburit en särskild utmaning för
arbetet med Produktionsplan 2016. Jubileumssatsningens planer behöver ha hög
måluppfyllelse avseende bland annat antalet bostäder och vara relativt säkra och
i en mening enkla att genomföra, vilket är en bristvara i en större stad som
Göteborg där många intressen samsas om samma yta. Eftersom
Jubileumssatsningen och Produktionsplan 2016 har utgått från samma ”bank”
med möjliga projekt är en konsekvens att innehållet i den ordinarie
planeringsverksamheten, som ingår i produktionsplanen, hanterar de mer
komplexa planerna. Jubileumssatsningen har också inneburit att projekt som
tidigare planerades starta 2016 har tidigarelagts.
Sammantaget har detta gjort att ”banken” med detaljplaner som är möjliga att
starta har blivit ansträngd. Detta är också förklaringen till att det i
Produktionsplan 2016 finns fler detaljplaner än 2015, som enbart är geografiskt
angivna inom en stadsdel, oftast som ett resultat av pågående programarbeten.
För att säkerställa angelägna framtida stadsutvecklingsprojekt i enlighet med
politiska mål och strategier, och för att möjliggöra ett bra underlag för
kommande produktionsplanearbete, är det angeläget att starta och genomföra
30/31
de prioriterade program och fördjupningar som föreslås i Produktionsplan 2016.
Syftet med programmen och fördjupningarna är att underlätta och snabba upp
arbetet med detaljplanerna genom att tidigt lösa ut viktiga knäckfrågor som
måste hanteras i ett större sammanhang – och inte kan hanteras i enskilda
detaljplaner. Dessa knäckfrågor rör ofta trafikala utmaningar men även
exempelvis sociala, finansiella, klimatrelaterade.
Ambitionen med årets produktionsplan har därför också totalt sett anpassats till
hur många planer som bedöms kunna starta i första hand. Bedömningen har
gjorts dels utifrån behovet av att utarbeta program för framtida stadsutveckling
genom detaljplaner, och dels med hänsyn till den ökande komplexiteten i den
fysiska planeringen. Pågående planeringsverksamhet hanterar idag en
omfattande planering med stor komplexitet.
Totalt sett bedöms Produktionsplan 2016 vara en rimlig avvägning mellan antal
planer att starta i förhållande till komplexiteten i planeringen och befintliga
resurser för planeringsverksamheten. En framgångsfaktor har varit att planer
som effektivt bidrar till måluppfyllelse har prioriterats i första hand. Framför allt
gäller det planer som kan generera många bostäder i en plan och att ett lite lägre
antal planer föreslås prioriteras för planeringsstart (Prio 1). Detta har
sammantaget medfört att både ambitionsnivå och måluppfyllelse för planeringen
har kunnat bibehållas, och även höjas exempelvis avseende antal bostäder. Det
finns dock en osäkerhet om samtliga förvaltningar har de resurser i budget som
krävs för de program och fördjupningar av översiktsplanen som analysen av
produktionsplanen visar på behov av.
Fortsatt utveckling av förplaneringsprocessen enligt GEM
I Produktionsplan 2016 har cirka 80 av 100 planer initierats av kommunen, oftast
som ett resultat av programarbete för detaljplan. I planen finns också cirka 20
planer som kommer från andra aktörers initiativ – det vill säga planer som är
resultatet av positiva planbesked. Dessa planer ger för 2016, och än så länge
även för 2017 och 2018, ett mycket litet tillskott till exempelvis antalet bostäder
och verksamhetsyta per planprojekt i jämförelse med planer som initierats av
kommunen. I ett resursperspektiv kan det vara problematiskt eftersom det ofta
innebär samma resursinsats att utarbeta planer med ”litet innehåll” som ”större
innehåll”. Samtidigt är privata fastighetsägares vilja att utveckla sin fastighet en
viktig kraft för staden att bejaka.
Flera av de positiva planbesked med större bostadsinnehåll som
byggnadsnämnden har beslutat om genomförs redan inom ramen för
Jubileumssatsningen. I den ingår idag 16 planidéer; både sådana som fått
positiva besked i Byggnadsnämnden, och pågående prövningar, med sammanlagt
4430 bostäder (september 2015). Planer som har fått positivt planbesked för
2016, och som innehåller färre bostäder är inte intressanta för satsningen. Detta
har medfört att det främst är positiva planbesked med ”litet innehåll” som ingår i
Produktionsplan 2016. Pågående prövningar med förutsättningar att ge positiva
31/31
planbesked har dock beaktats vid uppskattningen av möjligt och lämpligt innehåll
i de ospecificerade planerna i Produktionsplan 2016. Sammantaget utgör på så
vis planbesked trots allt ett viktigt tillskott till det totala bostadsinnehållet i
Produktionsplan 2016.
Utvecklingen av förplaneringsprocessen enligt GEM leder till att säkerställa att
staden kan ta ett stort ansvar för helhetssyn och effektiv planering. Slutsatsen är
att det är viktigt att fortsätta utveckla förplaneringsprocessen enligt GEM, med
analyser och medveten prioritering i ett helhetsperspektiv och dialog med de
som är intresserade av att delta i utvecklingen av staden.