Planbeskrivning
Förslag till detaljplan på fastigheten Toften 32 , Tureberg Granskningshandling 2015-01-14 TOFTEN 32, Sollentuna BESTÄLLARE: DOVE ARKITEKT: SCHEIWILLER SVENSSON ARKITEKTKONTOR AB DOVE-TOFT(Toften 32)/06/03/R01/ SIDA 6 Dnr 2012/0348 KS Förslag till detaljplan på fastigheten Toften 32, Tureberg Innehåll Tillägg till Planbeskrivning Syfte 3 Genomförandefrågor6 Handlingar 3 Organisatoriska frågor Planområdet 3 Planförfarande Bakgrund och beslut 3 Huvudmannaskap Genomförandetid Miljöbedömning 4 Ansvarsfördelning, ekonomi Gällande planer 4 Fastighetsrättsliga frågor Förutsättningar och förändringar 5 Tekniska frågor Beskrivning av området Bilagor: Bakgrund/ bef. planer, mm Bebyggelse Solstudier Gator och trafik Planändringen Störningar Tillgänglighet Radon Energi och material Administrativa frågor 6 2 2015-01-14 Dnr 2012/0348 KS kommunledningskontoret i uppdrag att ta fram en ny detaljplan på Toften 32 som medger bostäder. Planen ska tillgodose fastighetens Förslag till detaljplan på Toften 32, Tureberg kulturmiljöintresse att den q-märkta villan på Toften 7 fortfarande kan dominera blickfånget från väster och Ängsvägen Planbeskrivning • Planområdet Planen ska tas fram i takt så att antagande kan ske kv 4 2013. Planområdet är beläget i Turebergs villastad- EdsSyfte höjden. Planområdet omfattar fastigheteten Toften Syftet med planen är att medge bostäder på 32. Planområdet omfattar 1.114m2. Fastigheten är fastigheten (befintlig stadsplan nr 337 från privatägd. Sammanfattning 1986 medger endast kontorsändamål på Toften Bakgrund och beslut 32). Planen ska även tillgodose kulturmiljöin- placering inom Sollentuna kommuns Med anledning av fastighetens Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott tresset att den q-märkta villan på Toften 7 fortkulturmiljöplan och med hänsyn till den q-märkta fastigheten Toften 7 beslutade 2012-03-27 om att ge på uppdrag till planfarande kan dominera blickfånget från väster läggning. Uppdraget omfattar att fram kunna en ny och Ängsvägen. föreslår kommunledningskontoret att bebyggelsen på Toften 32tabör detaljplan som medger bostäder med ovanstående utformas med två bostadshus som ”flyglar” till villan på Toften 7, så att Handlingar syfte, och med följande sammanfattning: ”Bebygvillan fortfarande har synligsamt plats i stadsbilden från32Ängsvägen. De med nyatvå gelsen på Toften bör kunna utformas Till planändringen hör: Planbeskrivning 2 bostadshus som ”flyglar” villan på Toften 7, så plankarta med bestämmelser. Gällande plan , samttillmed begränsad bostädernas tomtstorlek kommer då att bli ca 500m att den fortfarande har synlig plats i stadsbilden nr.337 och angränsande plan nr. 515 bifogas bostadsarea. Villans trapparrangemang och förbindelse till Ängsvägen har från Ängsvägen. De nya bostädernas tomtstorlek planbeskrivningen som bilaga. möjlighet att kunna bevaras, och då fortsatt kunna nyttjas som entré till kommer då att bli ca 500m2, samtextra med begränsad Dessutom finns fastighetsförteckning, samt gälbostadsarea. Villans trapparrangemang och förbinToften lande planer7.i sin helhet tillgängliga. delse till Ängsvägen har möjlighet att kunna bevaras, och då fortsatt kunna nyttjas som extra entré till Toften 7”. Miljöbedömning Bedömning av behov av miljöbedömning och miljökonsekvensbeskrivning (Behovsbedömning) Inför att förslag till detaljplan upprättas ska en bedömning göras om planen kommer att medföra en betydande miljöpåverkan (EG-direktiv 2001/42, införlivad i svensk lag 2005-07-01). Behovsbedömningen sker utifrån bedömningskriterierna i Bilaga 4 till förordningen om MKB: 1998:905. Planändringen bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan vilket medför att en miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning (MKB) inte kommer att göras. Motiven till ställningstagandet är: Förändringen är av begränsad omfattning inom mark som redan är detaljplanelagd och ianspråktagen för bebyggelse. Genomförandet av planen bedöms medföra en förbättrad upplevelse, och betydligt förbättra kultrumiljöintresset av fastighetens sammanhang jämfört med gällande plan. Gällande planer Planområde omfattas av detaljplan nr. 337 från 1986, där byggrätterna längs Ängsvägen endast får användas för kontorsändamål, utformning med hänsyn till trafikbuller. T.ex fastigheten Tombolan 4, är utformad enl. denna detaljplan. Huset på 2015-01-14 Dnr 2012/0348 KS 3 Förslag till detaljplan på fastigheten Toften 32, Tureberg fastigheten Toften 7 har beteckningen kulturhistoriskt värdefull byggnad. Syftet med denna plan var att kontorisera fastigheterna längs gamla Turebergsleden med hänsyn till trafikbuller. Den har nu spelat ut sin roll med den nu pågående nybyggnationen av centrum med omgivningar. Grannfastigheterna på Toften (Toften 8 och 10, Taptot 11) omfattas av detaljplan nr. 515 från 2003, med nu genomförd nybyggnation av bostäder. Denna plan har genomfört kombinationen varsam förtätning med bostäder, och hänsyn till kulturmiljön. T.ex har längs Ängsvägen på fastigheterna Toften 29 och 30 uppförts ett parhus i två plan, med tomstorlekar på 400 m2) som anknyter i volym till en den befintliga villan från 1950-talet på Toften 8.32 Samtidigt har detaljplanen lämnat Toften tillräcklig plats runt den q-märkta fastigheten Toften 10, så att den fortfarande dominerar i stadsbilden. Förutsättningar och förändringar Beskrivning av området Fastigheten ligger i området Tureberg villastad – Edshöjden, som omfattas av Sollentuna kommuns kulturmiljöplan, och fastigheten Toften 7 omfattas av q-bestämmelser. Enligt kulturmiljöplanen är området i översiktsplanen angivet som särskilt viktigt att bevara. Kulturhistorisk bedömning Fastigheten ligger i det område som utgjorde den första exploateringen av Turebergs villastad. Villan på stamfastigheten Toften 7 är uppförd under 1910-talet och har tydliga jugenddrag. I närheten Toften 32 ligger flera tidiga och påkostade villor i såväl jugend- som nationalromantisk stil, varav de mest framträdande är Ebbagården (ritad av den tidens mest framträdande arkitekter). Insprängd bland dessa tidiga villor ligger små typhus i neofunkisstil. Av stor vikt vid Toften 37, och Toften 7 idag (med den befintliga garagebygganden på Toften 32) 4 2015-01-14 idag Dnr 2012/0348 Tomten KS en exploatering av Toften 32 är att villan på Toften 7 fortsatt kan vara det dominerande blickfånget mot väster och Sollentuna centrum. Bebyggelse på platsen Toften 32 idag domineras av upplevelsen att vara entréplats och trädgård till den vita villan på Toften 7 med sin historiska mittaxel, där trapparrangemanget leder upp till villans terrassanläggningar, och centralsymmetriskt placerade veranda. Det befintliga vita dubbelgaraget fullgör med sin sidoordnade placering som en flygelbyggnad helheten. Gator och trafik Tillfart till fastigheten sker via Ängsvägen. Planområdet med omgivningar, Toften 32 och Toften 7 samt kommunens förutsättningar med fri mittaxel till Toften 7 Förslag till detaljplan på Toften 32, Tureberg Information om tillfart till Toften 7 visuella samband utgör ett modernt tillskott med syfte att lyfta fram upplevelsen av platsens kulturarv. Den historiska anknytningen via Toften 32 och Ängsvägen, med sin höjdskillnad uppyller inte dagens tillgänglighetskrav. Bygglov har getts för att möjliggöra en ny entré på östra sidan om villan (souterrängläge via Ebbagårdvägen i enlighet med detaljplan nr. 337 från 1986). Denna tillfartslösning medger entré till Toften 7, oberoende av Toften 32. Angående tomtutnyttjande, så överskrider planförslaget något Sollentuna kommuns villabebyggelse, och även näraliggande detaljplans (nr. 515) byggnadsarea. Dock har planförslaget utformats med ett något högre utnyttjande med hänvisning till det centrala läget, samt att den tillkommande bebyggelsen smygs in i souterrängläge. Kvalitetsbeskrivning av bebyggelsevolymer och material ingår. Planen och hänsyn till kulturhistoria Genom planändringen föreslås en möjlig avstyckning till två tomter, samt att det befintliga trapparrangenmanget fortsatt leder upp till villan på Toften 7. Genom detaljplanen medges byggrätt för två terrassvillor, delvis inskjutna i slänten på bakre delen av tomten. Detta för att medge öppenhet mot Ängsvägen i ett plan med trädgårdar och samtidigt via två våningar i slänten medge två byggnadsvolymer på 240 och 195 m2 BTA, insmugna i sammanhanget med den q-märkta villan på Toften 7, i enlighet med planens syfte. De två terrasserade villorna bildar i slänten kring trappan en gränd, med syfte att accentuera upplevelsen av promenaden mot Toften 7 (mittaxel med fri sikt). Den befintliga trappan medges i planen ersättas av en ny trappa med samma mått, läge och utseende lika den befintliga. Parkering (två bilplatser per tomt) sker utomhus, varav plats för carport (en bil) per tomt. Den nya bebyggelsen med volymer, uttryck och I planen anges att de q-märkta muranläggningarna på Toften 7 ska bevaras och säkerställas även under byggtiden. Byggnaderna placeras i sluttningen så att de inte ska påverka befintlig bebyggelse och muranläggningar. Under byggskedet erfordras spontning, eller annan lösning för att klara nivåskillnader. Störningar Inga störningar med trafikbuller enl. kommunens kartmaterial. Tillgänglighet Bebyggelsen och den yttre miljön i området ska så långt som möjligt anpassas för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga eller andra funktionsnedsättningar. Då marken är plan i området är förutsättningarna goda för att åstadkomma god tillgänglighet. Radon/ grundvatten Hela kommunen bedöms vara högriskområde för radon. Ny- och ombyggnation ska utformas på ett sådant sätt att gällande riktvärde inte överskrids. Angående eventuella konsekvenser för grannfastigheter, så bedömer Byggnadstekniska byrån:”Vi bedömer det vara osannolikt att färdigställda hus och mark enl. detaljplanen kommer inverka negativt på angränsande fastigheters radonvärden. De projekterade byggnaderna kommer sannolikt inte påverka grundvattennivån. Dränering för byggnaderna bör anordnas så att ytvatten från högre terräng inom fastigheten inte i större omfattning än idag påverkar angränsande fastigheter mht vattensamlingar och erosion” Energi och material Ev. ny bebyggelse bör utformas på ett sätt som minimerar material- och energiflödena. Dagvatten Enligt kommunens dagvattenpolicy ska dagvatten i första hand tas hand om inom planområdet, genom infiltrering och fördröjning. Detta kan göras genom att låta regnvatten infiltrera i trädgård och övriga grönsytor, såsom växtbeklädda tak. Parkeringen kan ha genomsläpplig marktäckning, t.ex grus. Det dagvatten som ej tas om hand inom planområdet kommer att kopplas till befintligt dagvattennät. Miljökvalitetsnormer för vatten Planområdet ligger inom tillrinningsområdet för vattenförekomsten Edsviken. God ekologisk status ska uppnås senast 2021, och god kemisk status ska uppnås år 2015 med undantaget tributyltenn (2021). Planen är även belägen inom (forts sid. 8) 2015-01-14 Dnr 2012/0348 KS 5 Förslag till detaljplan på fastigheten Toften 32, Tureberg Bebyggelseförslag De två byggnaderna placeras så att mittaxeln, med trappan, upp mot den äldre villan på Toften 7 ges fri sikt. Byggnadsvolymerna skjuts in i åsen för att stå tillbaka för att ge en större plan grönyta på respektive tomt och för att lyfta fram den äldre villan. Placeringen tar även hänsyn till och anpassas efter befintlig bebyggelse kring Ängsvägen. De L-formade huskropparna är i två våningar, med sedumtak, mot åsen och en våning, med takterrass, mot gata och trädgård. Utformningen ger insynsskyddade terrasser och trädgårdar åt söder och väster. Byggnaderna ska ha en egen modern arkitektur som kontrasterar och framhäver den q-märkta villan. Förhållandevis täta, släta och ljusa murar som fasader mot åsen, entrésidan och trappan. Mer öppna och lätta fasader mot den privata trädgården. Arearedovisning: Total tomtarea: 1.114m2. I förslaget uppdelat i: Tomt A: 477m2, Tomt B: 521m2, Trappförbindelse: 84m2 Area hus A: byggnadsarea 150m2, totalt BTA 240 m2 Area hus B: byggnadsarea 125m2, totalt BTA 195 m2 Tot area: byggnadsarea 275 m2, totalt BTA 435 m2 Situationsplan med den nya bebyggelsen och omgivningar, samt exempel på planlösningar Exploateringstal: Tomt A: 0,5/ Tomt B: 0,37 Exploateringsal totalt: 0,39 Byggnaderna föreslås utföras i vit/ ljus kulör (gråskala NCS S 0500 - 1500), murar med minimal krönlist och ytskikt av slätputs/ alt. slät platsgjuten och skarvfri betong: Takytor med växtbeklädda tak och terrasser med genomsiktliga glasräcken. De lätta öppna fasadpartierna förses med ett ca 1m utskjutande tak, med max ca 2 dm visuell tjocklek. Sektion genom Ängsvägen, och den nya bebyggelsen på Toften 32 (I sektionen finns också redovisat sambandet med Toften 7, med bef. murar/ den q-märkta fastigheten med ovanförliggande utbyggnad/entré: obs denna del ingår ej i planområdet, utan är utfört med ett tidigare bygglovsförfarande) 6 2015-01-14 Dnr 2012/0348 KS Förslag till detaljplan på Toften 32, Tureberg Vy från Ängsvägen Bebyggelseförlag - illustrationer Vy från Toften 7 0900 1200 Solstudie 21:a september Vy från Ängsvägen 1500 Sk 025 21 TOFTEN 32, Sollentuna BESTÄLLARE: DOVE ARKITEKT: SCHEIWILLER SVENSSON ARKITEKTKONTOR AB DOVE-TOFT(Toften 32)/06/03 ARKITEKT: SCHE 1800 Vy från Ängsvägen, med mittaxeltrappan 2015-01-14 Dnr 2012/0348 KS TOFTEN 32, Sollentuna BESTÄLLARE: DOVE ARKITEKT: SCHEIWILLER SVENSSON ARKITEKTKONTOR AB 7 Förslag till detaljplan på fastigheten Toften 32, Tureberg tillrinningsområdet för grundvattenförekomsten så att den nedre muren på den q-märkta fastigheStockholmsåsen - Sollentuna som idag har god ten Toften 7 kan bevaras även under byggtiden. kemisk och kvantitativ status. För att uppnå miljöSamt att tillmötesgå grannsynpunkt om utsikt från kvalitetsnormer i Edsviken behövs kraftfulla åtgärsin fastighet och villaterrass. der både vad gäller internbelastningen i viken och Genomförandefrågor det inkommande flödet frånmed Lilla Värtan. KomNormalt förfarande, programsamråd PBL 2010:900 Organisatoriska frågor munen samarbetar kring åtgärdsprogram inom Edsviken Vattensamverkan med alla berörda komPROGRAMSAMRÅD LAGA KRAFT ANTAGANDE PLANSAMRÅD GRANSKNING muner i avrinningsområdet. Dagvattenåtgärder Administrativa frågor både i befintlig och tillkommande bebyggelsemiljö kan också i mindre omfattning bidra till en bättre Genomförandetiden för detaljplanen är fem år, PROGRAMSAMRÅD LAGA KRAFT ANTAGANDE PLANSAMRÅD GRANSKNING möjlighet att uppnå god ekologisk status. räknat från det datum som planen vinner laga kraft. Planprocess PROGRAMSAMRÅD PLANSAMRÅD I detaljplaneprocessen har skett samråd enbart utifrånPROGRAMSAMRÅD arkitektförslag. Denna planbeskriving, samt PLANSAMRÅD förslag till plankarta har upprättats i granskningsskedet. Den huvudsakliga förändringen från samrådsskePROGRAMSAMRÅD PLANSAMRÅD det är att byggnadsgränsen i norr har justerats från 3 m från tomgräns till 4 m, samt att en meter till tomgränsen i öster (Toften 7), och med två souterPROGRAMSAMRÅD PLANSAMRÅD rängvåningar, har justerats till 4 m från tomgräns, samt en souterrängvåning. Detta för attförfarande, gå till mötes miljö-och byggnadsNormalt PBL 2010:900 nämndens krav att nybyggnaderna kan uppföras, PLANSAMRÅD PLANSAMRÅD GRANSKNING GRANSKNING GRANSKNING ANTAGANDE Planförfarande LAGA KRAFT Planarbetet bedrivs enligt plan- och bygglagens enkelt ANTAGANDE planförfarande PBL 5LAGA kap KRAFT 7§. GRANSKNING regler för Tidplan April 2014ANTAGANDE plansamråd LAGA KRAFT GRANSKNING jan 2015 granskning/utskick april 2015ANTAGANDE antagande GRANSKNING maj 2015 LAGA KRAFT laga kraft Huvudmannaskap KRAFT Exploatören BjörnLAGA Widell och Annelie Doverhjelm är ägare av tomten Toften 32, och även ANTAGANDE ANTAGANDE LAGA KRAFT boende och ägare till den anslutande fastigheten 7. Fastigheten ansluter till bef. Ängsvägen. Genomförandetid Genomförandetiden för denna ändring av detaljplanen är fem år, räknat från det datum som ändringen vinner laga kraft. Ansvarsfördelning, ekonomi Ett särskilt avtal som reglerar kostnaderna för planarbetet har träffats. Fastighetsrättsliga frågor Avstyckning av fastigheten kräver fastighetsbildning. Ansökan om fastighetsbildning ombesörjs och bekostas av fastighetsägaren till Toften 32 och Toften 7. Fastighetsägaren till Toften 32 ansvarar för att ansöka om, och bekosta, erfordliga anläggningsåtgärder. Tekniska frågor Inga allmänna anläggningar berörs av planändringen. Kommunledningskontoret Peter Hesselgren Arkitekt- och illustrationsabete utförts av Scheiwiller Svensson arkitektkontor genom Ari Leinonen och Niko Lutener. Konstruktör och geoteknik: Byggnadstekniska byrån genom Robert Abrahamsson och Björn Nyblad 8 PLANSAMRÅD 2015-01-14 GRANSKNING Dnr 2012/0348 KS ANTAGANDE LAGA KRAFT
© Copyright 2024