Planbeskrivning

Förslag till detaljplan
på fastigheten Toften 32
, Tureberg
Granskningshandling 2015-01-14
TOFTEN 32, Sollentuna
BESTÄLLARE: DOVE
ARKITEKT: SCHEIWILLER SVENSSON ARKITEKTKONTOR AB
DOVE-TOFT(Toften 32)/06/03/R01/ SIDA 6
Dnr 2012/0348 KS
Förslag till detaljplan på fastigheten Toften 32, Tureberg
Innehåll
Tillägg till
Planbeskrivning Syfte 3
Genomförandefrågor6
Handlingar 3
Organisatoriska frågor
Planområdet 3
Planförfarande
Bakgrund och beslut 3
Huvudmannaskap
Genomförandetid
Miljöbedömning 4
Ansvarsfördelning, ekonomi
Gällande planer 4
Fastighetsrättsliga frågor
Förutsättningar och förändringar 5
Tekniska frågor
Beskrivning av området
Bilagor: Bakgrund/ bef. planer, mm
Bebyggelse
Solstudier
Gator och trafik
Planändringen
Störningar
Tillgänglighet
Radon
Energi och material
Administrativa frågor 6
2
2015-01-14
Dnr 2012/0348 KS
kommunledningskontoret i uppdrag att ta fram en ny detaljplan på
Toften 32 som medger bostäder. Planen ska tillgodose fastighetens
Förslag till detaljplan på Toften 32, Tureberg
kulturmiljöintresse att den q-märkta villan på Toften 7 fortfarande
kan dominera blickfånget från väster och Ängsvägen
Planbeskrivning
•
Planområdet
Planen ska tas fram i takt så att antagande kan ske kv 4 2013.
Planområdet är beläget i Turebergs villastad- EdsSyfte
höjden. Planområdet omfattar fastigheteten Toften
Syftet med planen är att medge bostäder på
32. Planområdet omfattar 1.114m2. Fastigheten är
fastigheten (befintlig stadsplan nr 337 från
privatägd.
Sammanfattning
1986
medger endast kontorsändamål på Toften
Bakgrund och beslut
32).
Planen
ska även tillgodose
kulturmiljöin- placering inom Sollentuna kommuns
Med
anledning
av fastighetens
Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott
tresset att den q-märkta villan på Toften 7 fortkulturmiljöplan
och
med
hänsyn
till
den
q-märkta
fastigheten
Toften
7
beslutade
2012-03-27
om att ge på
uppdrag
till planfarande kan dominera blickfånget från väster
läggning. Uppdraget
omfattar att
fram kunna
en ny
och
Ängsvägen.
föreslår
kommunledningskontoret att bebyggelsen
på Toften
32tabör
detaljplan som medger bostäder med ovanstående
utformas med två bostadshus som ”flyglar”
till villan på Toften 7, så att
Handlingar
syfte, och med följande sammanfattning: ”Bebygvillan
fortfarande
har synligsamt
plats i stadsbilden
från32Ängsvägen.
De med
nyatvå
gelsen på Toften
bör kunna utformas
Till
planändringen
hör: Planbeskrivning
2
bostadshus
som ”flyglar”
villan på
Toften 7, så
plankarta
med bestämmelser.
Gällande
plan
, samttillmed
begränsad
bostädernas
tomtstorlek
kommer
då att bli
ca 500m
att den fortfarande har synlig plats i stadsbilden
nr.337 och angränsande plan nr. 515 bifogas
bostadsarea. Villans trapparrangemang och
förbindelse till Ängsvägen har
från Ängsvägen. De nya bostädernas tomtstorlek
planbeskrivningen som bilaga.
möjlighet att kunna bevaras, och då fortsatt
kunna
nyttjas
som
entré till
kommer
då att bli
ca 500m2,
samtextra
med begränsad
Dessutom finns fastighetsförteckning, samt gälbostadsarea. Villans trapparrangemang och förbinToften
lande
planer7.i sin helhet tillgängliga.
delse till Ängsvägen har möjlighet att kunna bevaras, och då fortsatt kunna nyttjas som extra entré
till Toften 7”.
Miljöbedömning
Bedömning av behov av miljöbedömning och miljökonsekvensbeskrivning (Behovsbedömning)
Inför att förslag till detaljplan upprättas ska en bedömning göras om planen kommer att medföra en
betydande miljöpåverkan (EG-direktiv 2001/42,
införlivad i svensk lag 2005-07-01). Behovsbedömningen sker utifrån bedömningskriterierna i
Bilaga 4 till förordningen om MKB: 1998:905.
Planändringen bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan vilket medför att en miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning (MKB) inte kommer att göras.
Motiven till ställningstagandet är:
Förändringen är av begränsad omfattning inom
mark som redan är detaljplanelagd och ianspråktagen för bebyggelse. Genomförandet av planen
bedöms medföra en förbättrad upplevelse, och
betydligt förbättra kultrumiljöintresset av fastighetens sammanhang jämfört med gällande plan.
Gällande planer
Planområde omfattas av detaljplan nr. 337 från
1986, där byggrätterna längs Ängsvägen endast får
användas för kontorsändamål, utformning med
hänsyn till trafikbuller. T.ex fastigheten Tombolan
4, är utformad enl. denna detaljplan. Huset på
2015-01-14
Dnr 2012/0348 KS
3
Förslag till detaljplan på fastigheten Toften 32, Tureberg
fastigheten Toften 7 har beteckningen kulturhistoriskt värdefull byggnad. Syftet med denna plan
var att kontorisera fastigheterna längs gamla Turebergsleden med hänsyn till trafikbuller. Den har
nu spelat ut sin roll med den nu pågående nybyggnationen av centrum med omgivningar.
Grannfastigheterna på Toften (Toften 8 och 10,
Taptot 11) omfattas av detaljplan nr. 515 från
2003, med nu genomförd nybyggnation av bostäder. Denna plan har genomfört kombinationen
varsam förtätning med bostäder, och hänsyn till
kulturmiljön. T.ex har längs Ängsvägen på fastigheterna Toften 29 och 30 uppförts ett parhus i två
plan, med tomstorlekar på 400 m2) som anknyter
i volym till en den befintliga villan från 1950-talet
på Toften 8.32
Samtidigt har detaljplanen lämnat
Toften
tillräcklig plats runt den q-märkta fastigheten Toften 10, så att den fortfarande dominerar i stadsbilden.
Förutsättningar och förändringar
Beskrivning av området
Fastigheten ligger i området Tureberg villastad –
Edshöjden, som omfattas av Sollentuna kommuns
kulturmiljöplan, och fastigheten Toften 7 omfattas
av q-bestämmelser. Enligt kulturmiljöplanen är
området i översiktsplanen angivet som särskilt viktigt att bevara.
Kulturhistorisk bedömning
Fastigheten ligger i det område som utgjorde den
första exploateringen av Turebergs villastad. Villan på stamfastigheten Toften 7 är uppförd under
1910-talet och har tydliga jugenddrag. I närheten
Toften 32
ligger flera tidiga och påkostade villor i såväl jugend- som nationalromantisk stil, varav de
mest framträdande är Ebbagården (ritad av
den tidens mest framträdande arkitekter).
Insprängd bland dessa tidiga villor ligger
små typhus i neofunkisstil. Av stor vikt vid
Toften 37, och Toften 7 idag (med den befintliga garagebygganden på Toften 32)
4
2015-01-14
idag
Dnr 2012/0348 Tomten
KS
en exploatering av Toften 32 är att villan på Toften
7 fortsatt kan vara det dominerande blickfånget
mot väster och Sollentuna centrum.
Bebyggelse på platsen
Toften 32 idag domineras av upplevelsen att vara
entréplats och trädgård till den vita villan på Toften 7 med sin historiska mittaxel, där trapparrangemanget leder upp till villans terrassanläggningar,
och centralsymmetriskt placerade veranda. Det
befintliga vita dubbelgaraget fullgör med sin sidoordnade placering som en flygelbyggnad helheten.
Gator och trafik
Tillfart till fastigheten sker via Ängsvägen.
Planområdet
med
omgivningar,
Toften 32 och Toften 7
samt kommunens förutsättningar med fri mittaxel till Toften 7
Förslag till detaljplan på Toften 32, Tureberg
Information om tillfart till Toften 7
visuella samband utgör ett modernt tillskott med
syfte att lyfta fram upplevelsen av platsens kulturarv.
Den historiska anknytningen via Toften 32 och
Ängsvägen, med sin höjdskillnad uppyller inte
dagens tillgänglighetskrav. Bygglov har getts för
att möjliggöra en ny entré på östra sidan om villan
(souterrängläge via Ebbagårdvägen i enlighet med
detaljplan nr. 337 från 1986). Denna tillfartslösning medger entré till Toften 7, oberoende av
Toften 32.
Angående tomtutnyttjande, så överskrider planförslaget något Sollentuna kommuns villabebyggelse,
och även näraliggande detaljplans (nr. 515) byggnadsarea. Dock har planförslaget utformats med
ett något högre utnyttjande med hänvisning till det
centrala läget, samt att den tillkommande bebyggelsen smygs in i souterrängläge. Kvalitetsbeskrivning
av bebyggelsevolymer och material ingår.
Planen och hänsyn till kulturhistoria
Genom planändringen föreslås en möjlig avstyckning till två tomter, samt att det befintliga trapparrangenmanget fortsatt leder upp till villan på
Toften 7. Genom detaljplanen medges byggrätt
för två terrassvillor, delvis inskjutna i slänten på
bakre delen av tomten. Detta för att medge öppenhet mot Ängsvägen i ett plan med trädgårdar
och samtidigt via två våningar i slänten medge två
byggnadsvolymer på 240 och 195 m2 BTA, insmugna i sammanhanget med den q-märkta villan
på Toften 7, i enlighet med planens syfte.
De två terrasserade villorna bildar i slänten kring
trappan en gränd, med syfte att accentuera upplevelsen av promenaden mot Toften 7 (mittaxel med
fri sikt). Den befintliga trappan medges i planen
ersättas av en ny trappa med samma mått, läge
och utseende lika den befintliga. Parkering (två
bilplatser per tomt) sker utomhus, varav plats för
carport (en bil) per tomt.
Den nya bebyggelsen med volymer, uttryck och
I planen anges att de q-märkta muranläggningarna
på Toften 7 ska bevaras och säkerställas även under
byggtiden. Byggnaderna placeras i sluttningen så att
de inte ska påverka befintlig bebyggelse och muranläggningar. Under byggskedet erfordras spontning,
eller annan lösning för att klara nivåskillnader.
Störningar
Inga störningar med trafikbuller enl. kommunens
kartmaterial.
Tillgänglighet
Bebyggelsen och den yttre miljön i området ska så
långt som möjligt anpassas för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga eller andra
funktionsnedsättningar. Då marken är plan i området är förutsättningarna goda för att åstadkomma
god tillgänglighet.
Radon/ grundvatten
Hela kommunen bedöms vara högriskområde för
radon. Ny- och ombyggnation ska utformas på ett
sådant sätt att gällande riktvärde inte överskrids.
Angående eventuella konsekvenser för grannfastigheter, så bedömer Byggnadstekniska byrån:”Vi
bedömer det vara osannolikt att färdigställda hus
och mark enl. detaljplanen kommer inverka negativt på angränsande fastigheters radonvärden. De
projekterade byggnaderna kommer sannolikt inte
påverka grundvattennivån. Dränering för byggnaderna bör anordnas så att ytvatten från högre
terräng inom fastigheten inte i större omfattning
än idag påverkar angränsande fastigheter mht vattensamlingar och erosion”
Energi och material
Ev. ny bebyggelse bör utformas på ett sätt som
minimerar material- och energiflödena.
Dagvatten
Enligt kommunens dagvattenpolicy ska dagvatten
i första hand tas hand om inom planområdet, genom infiltrering och fördröjning. Detta kan göras
genom att låta regnvatten infiltrera i trädgård och
övriga grönsytor, såsom växtbeklädda tak. Parkeringen kan ha genomsläpplig marktäckning, t.ex
grus. Det dagvatten som ej tas om hand inom
planområdet kommer att kopplas till befintligt
dagvattennät.
Miljökvalitetsnormer för vatten
Planområdet ligger inom tillrinningsområdet för
vattenförekomsten Edsviken. God ekologisk status
ska uppnås senast 2021, och god kemisk status
ska uppnås år 2015 med undantaget tributyltenn
(2021). Planen är även belägen inom (forts sid. 8)
2015-01-14
Dnr 2012/0348 KS
5
Förslag till detaljplan på fastigheten Toften 32, Tureberg
Bebyggelseförslag
De två byggnaderna placeras så att mittaxeln, med trappan, upp mot den äldre villan på Toften 7 ges fri sikt.
Byggnadsvolymerna skjuts in i åsen för att stå tillbaka för
att ge en större plan grönyta på respektive tomt och för att
lyfta fram den äldre villan. Placeringen tar även hänsyn till
och anpassas efter befintlig bebyggelse kring Ängsvägen.
De L-formade huskropparna är i två våningar, med sedumtak, mot åsen och en våning, med takterrass, mot gata
och trädgård. Utformningen ger insynsskyddade terrasser
och trädgårdar åt söder och väster. Byggnaderna ska ha en
egen modern arkitektur som kontrasterar och framhäver
den q-märkta villan. Förhållandevis täta, släta och ljusa
murar som fasader mot åsen, entrésidan och trappan. Mer
öppna och lätta fasader mot den privata trädgården.
Arearedovisning: Total tomtarea: 1.114m2. I förslaget
uppdelat i: Tomt A: 477m2, Tomt B: 521m2, Trappförbindelse: 84m2
Area hus A: byggnadsarea 150m2, totalt BTA 240 m2
Area hus B: byggnadsarea 125m2, totalt BTA 195 m2
Tot area: byggnadsarea 275 m2, totalt BTA 435 m2
Situationsplan med den nya bebyggelsen och
omgivningar, samt exempel på planlösningar
Exploateringstal: Tomt A: 0,5/ Tomt B: 0,37
Exploateringsal totalt: 0,39
Byggnaderna föreslås utföras i vit/ ljus kulör (gråskala NCS S 0500 - 1500), murar med minimal
krönlist och ytskikt av slätputs/ alt. slät platsgjuten och skarvfri betong: Takytor med växtbeklädda
tak och terrasser med genomsiktliga glasräcken. De
lätta öppna fasadpartierna förses med ett ca 1m utskjutande tak, med max ca 2 dm visuell tjocklek.
Sektion genom Ängsvägen, och den nya bebyggelsen på Toften 32
(I sektionen finns också redovisat sambandet med Toften 7, med bef. murar/ den
q-märkta fastigheten med ovanförliggande utbyggnad/entré: obs denna del ingår ej i
planområdet, utan är utfört med ett tidigare bygglovsförfarande)
6
2015-01-14
Dnr 2012/0348 KS
Förslag till detaljplan på Toften 32, Tureberg
Vy från Ängsvägen
Bebyggelseförlag - illustrationer
Vy från Toften 7
0900
1200
Solstudie 21:a september
Vy från Ängsvägen
1500
Sk 025
21
TOFTEN 32, Sollentuna
BESTÄLLARE: DOVE
ARKITEKT: SCHEIWILLER SVENSSON ARKITEKTKONTOR AB
DOVE-TOFT(Toften 32)/06/03
ARKITEKT: SCHE
1800
Vy från Ängsvägen, med mittaxeltrappan
2015-01-14
Dnr 2012/0348 KS
TOFTEN 32, Sollentuna
BESTÄLLARE: DOVE
ARKITEKT: SCHEIWILLER SVENSSON ARKITEKTKONTOR AB
7
Förslag till detaljplan på fastigheten Toften 32, Tureberg
tillrinningsområdet för grundvattenförekomsten
så att den nedre muren på den q-märkta fastigheStockholmsåsen - Sollentuna som idag har god
ten Toften 7 kan bevaras även under byggtiden.
kemisk och kvantitativ status. För att uppnå miljöSamt att tillmötesgå grannsynpunkt om utsikt från
kvalitetsnormer i Edsviken behövs kraftfulla åtgärsin fastighet och villaterrass.
der både vad gäller internbelastningen i viken och
Genomförandefrågor
det
inkommande
flödet frånmed
Lilla Värtan.
KomNormalt
förfarande,
programsamråd
PBL 2010:900
Organisatoriska frågor
munen samarbetar kring åtgärdsprogram inom
Edsviken Vattensamverkan med alla berörda komPROGRAMSAMRÅD
LAGA KRAFT
ANTAGANDE
PLANSAMRÅD
GRANSKNING
muner
i avrinningsområdet. Dagvattenåtgärder
Administrativa frågor
både i befintlig och tillkommande bebyggelsemiljö
kan också i mindre omfattning bidra till en bättre
Genomförandetiden
för detaljplanen är
fem år,
PROGRAMSAMRÅD
LAGA KRAFT
ANTAGANDE
PLANSAMRÅD
GRANSKNING
möjlighet att uppnå god ekologisk status.
räknat från det datum som planen vinner laga
kraft.
Planprocess
PROGRAMSAMRÅD
PLANSAMRÅD
I detaljplaneprocessen har skett samråd enbart utifrånPROGRAMSAMRÅD
arkitektförslag. Denna planbeskriving,
samt
PLANSAMRÅD
förslag till plankarta har upprättats i granskningsskedet.
Den huvudsakliga förändringen från samrådsskePROGRAMSAMRÅD
PLANSAMRÅD
det är att byggnadsgränsen i norr har justerats från
3 m från tomgräns till 4 m, samt att en meter till
tomgränsen
i öster (Toften 7), och
med två souterPROGRAMSAMRÅD
PLANSAMRÅD
rängvåningar, har justerats till 4 m från tomgräns,
samt en souterrängvåning.
Detta
för attförfarande,
gå till mötes miljö-och
byggnadsNormalt
PBL 2010:900
nämndens krav att nybyggnaderna kan uppföras,
PLANSAMRÅD
PLANSAMRÅD
GRANSKNING
GRANSKNING
GRANSKNING
ANTAGANDE
Planförfarande
LAGA KRAFT
Planarbetet bedrivs enligt plan- och bygglagens
enkelt ANTAGANDE
planförfarande PBL 5LAGA
kap KRAFT
7§.
GRANSKNING
regler för
Tidplan
April 2014ANTAGANDE
plansamråd LAGA KRAFT
GRANSKNING
jan 2015 granskning/utskick
april 2015ANTAGANDE
antagande
GRANSKNING
maj 2015
LAGA KRAFT
laga kraft
Huvudmannaskap
KRAFT
Exploatören BjörnLAGA
Widell
och Annelie Doverhjelm är ägare av tomten Toften 32, och även
ANTAGANDE
ANTAGANDE
LAGA KRAFT
boende och ägare till den anslutande fastigheten 7.
Fastigheten ansluter till bef. Ängsvägen.
Genomförandetid
Genomförandetiden för denna ändring av detaljplanen är fem år, räknat från det datum som ändringen vinner laga kraft.
Ansvarsfördelning, ekonomi
Ett särskilt avtal som reglerar kostnaderna för
planarbetet har träffats.
Fastighetsrättsliga frågor
Avstyckning av fastigheten kräver fastighetsbildning. Ansökan om fastighetsbildning ombesörjs
och bekostas av fastighetsägaren till Toften 32 och
Toften 7.
Fastighetsägaren till Toften 32 ansvarar för att
ansöka om, och bekosta, erfordliga anläggningsåtgärder.
Tekniska frågor
Inga allmänna anläggningar berörs av planändringen.
Kommunledningskontoret
Peter Hesselgren
Arkitekt- och illustrationsabete utförts av
Scheiwiller Svensson arkitektkontor genom Ari Leinonen
och Niko Lutener.
Konstruktör och geoteknik: Byggnadstekniska byrån
genom Robert Abrahamsson och Björn Nyblad
8
PLANSAMRÅD
2015-01-14
GRANSKNING
Dnr 2012/0348 KS
ANTAGANDE
LAGA KRAFT