Följebrev och samrådsredogörelse
Datum 2015-11-19 Dnr 2015/514 1(4) Till Berörda sakägare och remissinstanser Underrättelse Detaljplan för del av Gårdskär 25:38 Älvkarleby kommun, Uppsala län Granskningstid: 23 november – 7 december Syftet med underrättelsen är att sakägare ska upplysas om eventuella ändringar efter samrådet samt ges möjlighet att inkomma med ytterligare synpunkter innan detaljplanen antas. Syftet med detaljplanen är att utöka planområdets ändamål och möjliggöra för anläggning av skola, förskola, bostäder, vård- och omsorgsboende samt kontor. Planområdet är avgränsat till fastigheten Gårdskär 25:38 som omfattar tre huvudbyggnader och en komplementbyggnad. Förskolan Skärgården i Gårdskär har sedan 2004 bedrivit förskoleverksamhet i en av byggnaderna. Syftet med planen är att möjliggöra för permanent bygglov för förskolan. Byggrätterna inom området utökas. Vid frågor om planförslaget kan du höra av dig till Anna Ternlund, [email protected], 026 – 831 14. De som har synpunkter på planförslaget skall framföra dessa skriftligen med underskrift till Älvkarleby kommun, Samhällsbyggnadsnämnden, Box 4, 814 21 SKUTSKÄR, senast 2015-1207. Det går att lämna yttrande via e-post till [email protected] men det måste vara underskrivet. Detta är sista tillfället till att lämna skriftliga synpunkter. Synpunkterna ska vara kommunen tillhanda senast den 7 december 2015. Den som inte framfört sina synpunkter senast sista granskningsdagen kan förlora rätten att överklaga beslutet att anta detaljplanen. Skutskär 2015-11-19 Samhällsbyggnadsnämnden Anna Ternlund Fysisk planerare ÄLVKARLEBY KOMMUN | Besöksadress Centralgatan 3 | Postadress Box 4, 814 21 Skutskär Telefon 026 - 831 29 | E-post: [email protected] www.alvkarleby.se | orgnr 212000-0258 Datum 2015-11-19 Dnr 2015/514 2(4) Samrådsredogörelse Sammanfattning av inkomna synpunkter och åtgärder Samrådsförfarande Detaljplaneförslaget har varit utställt för samråd under perioden 15 oktober - 6 november 2015. Nedan visas de yttranden som inkommit under samrådstiden. Yttranden utan erinringar har inkommit från: Gästrike Räddningstjänst Svenska kraftnät Länsstyrelsen Uppsala Moderaterna, Älvkarleby kommun Övriga yttranden sammanfattas och bemöts med kommentarer samt vilka åtgärder de eventuellt medfört i planens utformning. Kommunsstyrelsen, Älvkarleby kommun Sammanfattning: Kommunstyrelsen ställer sig frågande till om det är befogat att införa krav på marklov för trädfällning inom området. Kommentar: Krav på marklov för trädfällning berör endast kullen som är belägen på förskolans gård. Anledningen till att införa marklov för trädfällning är för att träden har en betydelse för landskapsbilden, speciellt i tätbebyggda områden som detta samt för att bevara en naturlig miljö för förskolans verksamhet vilket skapar en genuin miljö för barnen. Åtgärd: Eftersom det inte är nödvändigt med två planbestämmelser för att bevara träden tas planbestämmelsen ”träden får inte fällas” bort. Planbestämmelsen ”marklov krävs för trädfällning” ändras till ”marklov krävs för trädfällning av träd över 20 cm i diameter”. Detta för att möjliggöra för att ta bort sly och mindre träd på kullen. Planbeskrivningen har under avsnitten Mark och vegetation samt Friytor kompletteras med text om betydelsen av träd på friytor vid förskolor. Lantmäteriet Sammanfattning: I registerkartan och ursprunglig handling till ledningsrättsåtgärden, ser det ut som att upplåten ledningsrätt även går in på kvartersmarken för bostäder. Det kan därför behöva kontrolleras igen så att redovisningen av u-området verkligen stämmer överens med ledningarnas verkliga läge. Kommentar och åtgärd: Den nordöstra delen av planområdet, avsedd för kvartersmark för bostäder, utesluts ur planen. Anledningen är bland annat att det tänkta området för kvartersmark för bostäder berörs av upplåten ledningsrätt vilket innebär att kvartersmark behöver utmärkas med u-områden och därmed inte är lämplig för bebyggelse. Datum 2015-11-19 Dnr 2015/514 3(4) Trafikverket Sammanfattning: Den nordöstra delen av planområdet, som medger byggnation för bostäder, bör förses med utfartsförbud utmed väg 762 (Gårdskärsvägen). Kommentar och åtgärd: Den nordöstra delen av planområdet, som var avsedd för kvartersmark för bostäder, utesluts ur planen. Därmed är inte utfartsförbud aktuellt. Gästrike vatten AB Sammanfattning: Gästrike vatten vill förtydliga att planområdet ligger inom verksamhetsområde för vatten och spillvatten. Planområdet ligger inte inom verksamhetsområde för dagvatten. Kommentar och åtgärd: Planbeskrivningen har under avsnitten Vatten och avlopp ändrats med förtydligande om att planområdet ligger inom verksamhetsområde för vatten och spillvatten. Avsnittet Dagvatten har kompletterats med text om att planområdet inte ligger inom verksamhetsområde för dagvatten, men att brunn för dagvatten finns och inga kända problem med avrinning för dagvatten finns. Vattenfall Sammanfattning: Vattenfall har elanläggningar inom och i närheten av planområdet. Eventuell flytt/förändringar av befintliga elanläggningar utförs av Vattenfall, men bekostas av exploatören. Vattenfall har ett antal 0,4 kV lågspänningskabalar som ansluter befintliga byggnader inom planområdet, dessa måste eventuellt flyttas för att planerad byggnation ska kunna genomföras. Kommentar och åtgärd: Fastighetsägaren informeras om att eventuell flytt/förändring av ledningar beskostas av fastighetsägaren/exploatören. Bygg- och miljöavdelningen, Älvkarleby kommun Sammanfattning: Planområdet ligger i den sydöstra delen av Gårdskär och angränsar till ett område med flera villatomter bebyggda med enbostadshus. Vid granskning av detaljplanens plankarta konstateras att bestämmelser gällande minsta avstånd till tomtgräns saknas. För att skapa en skyddszon till omkringliggande bostäder samt för att säkerställa att underhåll av byggnader kan ske inom den egna fastigheten vore det önskvärt att detaljplanen innehöll en bestämmelse om minsta avstånd till fastighetsgräns. Planförslaget innebär även att i fastighetens nordöstra hörn ändras en del av marken som idag har ändamålet parkmark till att omfattas av andamålet bostäder, som ska kunna överföras till fastigheten Gårdskär 6:462 och/eller Gårdskär 6:463. Då området endast omfattas av ett användningssätt och inga bestämmelser i övrigt blir det dock oklart vad som gäller med byggrätter m.m. på den berörda marken. Byggrätten inom användningssättet B bör därför förtydligas för att underlätta i kommande bygglovsprövning. Inom planområdet finns en mindre kulle med lövträd som bedömts ha betydelse för landskapsbilden och som därför bör bevaras. I planförslaget finns därför bestämmelser gällande bevarande av träd och krav på marklov för trädfällning. Bestämmelsen om krav på marklov bör förtydligas vad gäller storleken på träden som ska bevaras, detta för att sly m.m. ska kunna tas bort utan att det ska bli frågan om ett eventuellt marklov. Detta kan tillexempel göras med att Datum 2015-11-19 Dnr 2015/514 4(4) marklov krävs för fällning av träd grövre än en viss diameter i omkrets vid en viss höjd över marken. Av samrådshandlingarna framgår att planområdet omfattas av flera u-områden som ska vara tillgängliga för underjordiska ledningar. Dessa områden kan med fördel kombineras med prickad mark för att förtydliga att marken inte får bebyggas med byggnader. Kommentar: Kommunen instämmer i yttrandet gällande att införa en bestämmelse för minsta avstånd till fastighetsgräns samt att specificera att marklov krävs för fällning av träd grövre än en viss diameter i omkrets samt att u-områden kombineras med prickmark. Vad gäller yttrandet om en bestämmelse för byggrätt för kvartersmarken i planområdets nordöstra hörn, har kommunen bedömt att utesluta den delen av planen och låta den delen förbli allmän platsmark. Därmed är inte bestämmelse om att införa byggrätt för området aktuellt. Åtgärder: Plankartan kompletteras med bestämmelsen att byggnader inte får uppföras närmre än 4 meter från fastighetsgräns. Detta för att underlätta vid underhåll av fastigheter och vid bygglovshantering. Bestämmelsen för marklov vid trädfällning specificeras till ”marklov krävs för trädfällning om trädets diameter överstiger 20 cm”. Samtliga u-områden i plankartan kombineras med prickmark för att förtydliga att marken inte får bebyggas. Övriga förändringar som gjorts i planen efter samrådsskedet Planbestämmelsen ”Markens höjd får inte ändras” tas bort men den administrativa bestämmelsen ”Marklov krävs för ändring av markhöjd” kvarstår. Bygg- och miljöavdelningen, Älvkarleby kommun Anna Ternlund Fysisk planerare
© Copyright 2024