1. No category

VILLA - VILSKE KLEVA
Vilske-Kleva Granelund 1
KORTFAKTA
Objektstyp: Avstyckad villa
Antal rum: 5 rum och kök.
Tomtarea: 1 181 m2
Byggår: 1909
Utgångspris: 595 000kr
MÄKLARENS BESKRIVNING
Villa på landet med naturskönt läge, belägen mellan
Bjurum och Floby. Fastigheten har på senare genomgått
renovering med bl.a. nya ytskikt, kök, nya fönster, och ny
målad fasad och grund-2015. Fastigheten är idag taxerad
som jordbruksfastigheter och kommer vid försäljningen
avstyckas.
ANSVARIG MÄKLARE
Madelene Soneby
Telefon: 0515-72 16 37
Mobil: 073-9782234
Fax: 0515-188 99
[email protected]
Välkommen!
Kök med matplats
Vardasgrum
Fastigheten sett från vägen
Bostadshus
AVSTYCKAD VILLA
BASFAKTA
Objekttyp: Avstyckad villa
Fastighetsbeteckning: Sjögerås 1:12 del av
Gatuadress: Vilske-Kleva Granelund 1
Postadress: 521 94 Falköping
Skattesats: 35.15
Byggnadsår: 1909
Antal rum: 5 rum, varav 4 sovrum.
Utgångspris: 595 000 kr eller enligt ök
TOMT
Tomttyp: Tomtarea 1 181 m² (efter avstyckning).
Om köparen önskar kan ytterliagre
tomtmark/betesmark förvärvas om ca 2-3 ha.
ÖVRIGA BYGGNADER
På fastigheten idag finns ladugårdsbyggnad och
lösdrift/maskinhall. I första hand försäljs
bostadsfastighet och tomt men ev. kan köpare få
möjlighet att även förvärva ekonomibyggander.
PLANLÖSNING
Rumsbeskrivning: Välkommen in i entréhallen, till
vänster finns trevligt vardagsrum med ljusinsläpp
från två håll. Vidare finns kök med matplats och
groventré med trappa ner till källare. I entréplanet
finns ett sovrum med garderober.
En trappa upp finns mindre hall med toalett, tre
sovrum och långgarderober som möjliggör om man
önskar större rum.
I källaren finns toalett/dusch, matkällare och
pannrum samt utgång till trädgård.
Kök: Kök. Köksluckor: Träluckor. Utrustning: spishäll,
inbyggnadsugn, kombinerad kyl/frys, diskmaskin
och microugn.
Toalett/dusch: Toalett/dusch i källare. Golv: klinker.
Väggar: kakel. Utrustning: toalett, dusch och
tvättställ.
Toalett:Toalett på ovanplan. Utrustning: toalett och
tvättställ.
BYGGNAD
Byggnadstyp: 1 ½ plan med källare
Byggnadsår: 1909
BYGGNADSTYP
Grundmur: Murad källare
Grund: Betong
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Läktad panel
Takbeklädnad: Betongpannor, lertegel
Utv Plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt
Hängrännor: Galvaniserad målad plåt
Fönster: 2-glasfönster (Energi 2014-2015)
Ventilation: Självdrag
Avlopp: Trekammarbrunn med stenkista (äldre
avlopp)
Vatten: Djupborradbrunn ca 30 m, grannfastighet
får enligt servitut rätt till vatten via brunn
UPPVÄRMNING
Panna för ved/el, ACC-tank om 500 L
TV- OCH INTERNET
TV-anslutning: TV-antenn.
Internetanslutning: ADSL.
EKONOMI
Utgångspris: 595 000 kr. eller enligt ök
Vid avstyckning kommer nytt taxeringsvärde
fastställas.
Driftkostnad: 16 208 kr.
Drift - Uppvärmning: 3 981 kr.
Drift - Försäkring: 1724 kr.
Drift - Vatten Avlopp: 813 kr.
Drift - Renhållning: 1650 kr.
Drift - Hushållsel: 8 040 kr.
Nuvarande fastighetsägare har haft fastigheten
uthyrd och har därför inte själv nyttjat fastigheten.
Kostnaden för uppvärmning är inte fullständig då
hyresgästen själv bekostat inköp av ved.
ENERGIDEKLARATION
Energideklaration - Sammanställning: Ej
utförd
Status: Energideklaration skall upprättas innan
tillträdesdag
SERVITUT OCH PANTBREV
Sammanställning: Rättigheter-last:
Officialservitut Vattentäkt Vattenledning;
Officialservitut Väg i Samfälld Vägmark
ÖVRIGT
Övrigt Sammanställning: Lantmäteriförrättning
Fastigheten kommer i samband med försäljningen
avstyckas. Bifogat köpekontrakt kommer förslag på
tomtmark inskickas till lantmäteriet. Storleken och
fastighetsgränser är idag inte klarlagt utan endast
ett förslag med hänsyn till utgångspris. Spekulanter
kan själva lämna önskemål på ytterligare mark alt.
ekonomibyggnader. Förrättningen bekostas i sin
helhet av säljaren.
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör
huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av
fastighetsmäklaren endast om omständigheterna
ger anledning till detta. Om du önskar få en skriftlig
beräkning av boendekostnaderna - en
boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig
mäklare. Var vänlig respektera säljarens önskemål
om att boka tid med oss för visning.
Sovrum i entréplan
Toalett ovanplan
Sovrum ovanplan
Panncentral
Toalett/dusch källarplan
BRA ATT VETA OM FASTIGHETSFÖRMEDLING
Bra för spekulanter att veta om fastighetsförmedling
Fastighetsmäklarinspektionen får ofta frågor från spekulanter om mäklarens ansvar vid budgivning. Tänk på följande:
Bud är inte bindande för någon, inte heller för dig.
1. Du kan fritt höja – eller sänka – ditt bud.
2. Du kan ange villkor för dina bud, t.ex. en tidsbegränsning.
3. Förutsättningarna för budgivningen kan ändras snabbt, t.ex. genom att någon spekulant drar sig ur eller att nya
spekulanter tillkommer.
4. Det kan vara svårt att kontrollera andras bud i efterhand.
5. Det är inte en rättighet att få återkomma med ett högre bud.
6. Det är säljaren som bestämmer vem som får köpa – inte mäklaren.
7. Även om du lagt det högsta budet kan säljaren välja någon annan att avsluta affären med.
8. Muntliga avtal om köp av fastighet eller bostadsrätt är inte rättsligt bindande.
9. Även om du kommit överens med mäklaren och säljaren om dag och tid för kontraktskrivning kan budgivningen fortsätta.
Observera! Var väl förberedd innan du börjar delta i en budgivning. Ta del av mäklarens information om hur budgivningen går till.
På Fastighetsmäklarinspektionens webbplats kan du bland annat kontrollera att den som förmedlar är registrerad mäklare.
Bra för köpare att veta om fastighetsförmedling
Fastighetsmäklarinspektionen får ofta frågor från köpare om mäklarens ansvar för förmedlingsuppdraget. Tänk på följande:
1. Mäklaren ska ge dig skriftlig information om vad undersökningsplikten innebär vid köp av fastigheter och bostadsrätter.
2. Mäklaren ska kontrollera vem som äger objektet och vilka rättigheter som belastar objektet.
3. Mäklaren kontrollerar normalt inte fastigheten eller bostadsrätten.
4. Mäklaren kontrollerar normalt inte heller att säljarens uppgifter om objektet är korrekta.
5. Du kan normalt inte klaga till mäklaren vid eventuella fel på objektet.
6. Du bör vara uppmärksam på besiktningsklausuler och andra återgångsvillkor. Det gäller särskilt tidsfristen och anvisningar
för begäran om återgång.
7. Handpenningen kan deponeras hos mäklaren om ni (köparen, säljaren och mäklaren) avtalat om detta.
8. Du ska få en förteckning över spekulanter och bud när mäklarens uppdrag är slutfört.
9. Överenskommelser med säljaren bör dokumenteras av mäklaren.
10. Det förekommer att parterna kommer överens om att säljaren ska utföra vissa reparationer. Inför tillträdet bör du försäkra
dig om att säljaren gjort det ni var överens om.
Observera! Läs noga igenom objektsbeskrivningen, köpekontraktet och andra handlingar. Fråga mäklaren om något är oklart.
Information från Fastighetsmäklarinspektionens webbplats www.fmi.se. På FMI:s webbplats kan Du söka efter registrerade
mäklare, hitta faktablad för konsumenter samt läsa om praxis i serien God fastighetsmäklarsed.
Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare, utövar tillsyn över dessa samt
informerar om God fastighetsmäklarsed.
INFORMATION OM BUDGIVNING
MÄKLARENS SKYLDIGHETER VID
BUDGIVNING
Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig
information om hur en eventuell budgivning
kommer att gå till och hur bud bör lämnas.
Mäklaren ska också upplysa om eventuella krav
eller önskemål från säljaren. Eftersom det är
säljaren som avgör om ett bud är intressant eller
inte ska mäklaren ta emot och vidarebefordra
alla bud till säljaren. Det gäller även om buden
inte lämnats på det sätt som bestämts. Mäklaren
ska
också
vidarebefordra
spekulanters
meddelanden om intresse för objektet till
säljaren.
Mäklarens skyldigheter gäller till dess att säljaren
och köparen undertecknat ett köpekontrakt.
MÄKLARENS SKYLDIGHETER NÄR
UPPDRAGET SLUTFÖRTS
En mäklare är skyldig att upprätta en förteckning
över budgivningen med uppgifter om
1. spekulantens namn (alt namn på ombud som
spekulanten använder sig av)
2. kontaktuppgifter som adress, e-postadress
eller telefonnummer
3. bud med tidpunkt för när budet lämnades och
eventuella villkor för budet, t.ex. om lån eller
besiktning.
SÄLJAREN BESTÄMMER ÖVER
BUDGIVNINGEN
Säljaren bestämmer – i samråd med mäklaren –
hur en eventuell budgivning ska gå till. Säljaren
är dock inte juridiskt bunden av sådana
överenskommelser. Därför kan formerna för
budgivningen ändras. Det är säljaren som
bestämmer till vem han vill sälja, när och till
vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver
sälja till den som lämnat det högsta budet.
Säljaren är inte juridiskt bunden av ett löfte att
sälja eller att sälja till det pris som presenterats i
marknadsföringen.
KORT OM BUDGIVNING:
Vem som helst kan ge ett bud – skriftligt eller
muntligt. Budet kan förenas med villkor.
En spekulant kan inte räkna med att få
fortlöpande information av mäklaren om hur
en budgivning fortskrider.
En spekulant har inte rätt att få uppgifter från
mäklaren om vilka de övriga budgivarna är,
vilka bud som lämnats eller vilka villkor som
diskuterats med andra spekulanter.
Efter avslutad försäljning har en spekulant
enbart rätt att få information från mäklaren
om att objektet sålts till någon annan.
Mäklaren ska överlämna förteckningen till
säljaren och köparen när uppdraget slutförts.
Om uppdraget slutförts utan att det blivit någon
försäljning (t.ex. om uppdragsavtalet sagts upp)
ska mäklaren överlämna förteckningen till
uppdragsgivaren.
Information från Fastighetsmäklarinspektionens webbplats www.fmi.se. På FMI:s webbplats kan Du söka efter registrerade
mäklare, hitta faktablad för konsumenter samt läsa om praxis i serien God fastighetsmäklarsed.
Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare, utövar tillsyn över dessa samt
informerar om God fastighetsmäklarsed.
INFORMATION OM UNDERSÖKNINGSPLIKT M.M.
Utgångspunkt för
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan
ansvarsfördelningen parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att
den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får
göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet
att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras
ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort
upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i
fastigheten gäller i 10 år.
Köparens
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt.
undersökningsplikt Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och
funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra
svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på
vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur
samt skorstensstock.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över
huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis
upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer
ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana
delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att
dessa inte är för allmänt hållna.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat
med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör
därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att
vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av
utbyte eller i vart fall renovering.
Anlitande av
besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande
undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de
flesta köpare att anlita s k besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man
inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv
undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av.
Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen
en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har.
Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och
avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
INFORMATION OM UNDERSÖKNINGSPLIKT M.M.
FORTS
forts.
Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före
köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i
kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på
det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen
eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas
besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda
parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga
beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en
besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall
är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som
utfört besiktningen, s k köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att
undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare
undersökningar.
Säljarens
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig
upplysningsskyldighet mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är
möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan
man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt
eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt
sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om
förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är
främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i
villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för
köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst
förhållande.
Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig
om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av
köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget
intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns.
Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då
säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande
eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.
Avtalsfrihet
friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om
annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig
från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.
Säljaransvarsförsäkring Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin
ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel,
säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare
och köpare.
VÅRA SIDOTJÄNSTER
VÅRA SIDOTJÄNSTER
Bolån - som fristående mäklarbyrå har vi god kontakt med samtliga banker och kan förmedla kontaktuppgifter till bankkontakter1.
Besiktigat – säljare kan välja att besiktiga en bostad innan den läggs ut till försäljning genom en överlåtelsebesiktning. Är
bostaden ej besiktigad i förväg så bereds köpare tillfälle att noga undersöka fastigheten, antingen själv eller via besiktningsman. Vi
förmedlar kontaktuppgifter till godkända besiktningsmän1.
Radonmätning – säljare kan utföra radonmätning av en bostad innan den läggs ut till försäljning. Vi förmedlar kontaktuppgifter till
företag som utför radonbesiktningar samt tillhandahåller radondosor1.
Säljarförsäkring – den som säljer sitt bostadshus/fritidshus via oss kan teckna en säljarförsäkring som omfattar s.k. dolda fel i en
fastighet. Försäkringen gäller i 10 år efter en försäljning. Vi hjälper säljaren att teckna denna. Vår samarbetspartner är Willis
Försäkringsförmedlare, försäkringsbolag är Chubb Insurance Company of Europe SE¹.
Dubbel boendekostnadsförsäkring – den som säljer sin bostad via oss kan teckna en försäkring som skyddar mot dubbla
boendekostnader vid köp av en ny bostad. Vår samarbetspartner är Willis Försäkringsförmedlare, försäkringsbolag är Chubb
Insurance Company of Europe SE1.
Energideklaration – Enligt lagen skall alla bostäder energideklareras innan en försäljning. Vi förmedlar kontaktuppgifter till
energiexperter som utför detta¹.
Marknadsföring – den som säljer sin bostad/fastighet via oss erbjuds annonsering av sitt objekt i flertalet olika forum. Delvis
erbjuds annonsering i tidningar1, www.bovision.se1, www.objektvision.se1 (kommersiella fastigheter), www.blocket.se1, samt på
www.hemnet.se2.
1
2
EgendomsMäklarna i Falköping eller fastighetsmäklaren mottager vid förmedling av ovanstående erbjudanden ingen ersättning.
EgendomsMäklarna i Falköping eller fastighetsmäklaren mottager vid förmedling av annonserbjudande från Hemnet Service HNS
AB en ersättning å 300 kr inkl. moms för annons.
521 43 FALKÖPING | Telefon 0515-72 16 37 | Fax: 0515-188 99
Hemsida: www.egendomsmaklarna.se/falkoping | e-post: [email protected]