1. No category

Detaljplan för
Parhus vid Askims Krokegårdsväg 10 A&B
(Hult 2:79)
Enkelt planförfarande
Samrådshandling
februari 2015
Planprocessen
Detaljplanearbetet är indelat i flera skeden. Det är främst i samrådsskedet som möjligheter att lämna synpunkter finns. I granskningsskedet kan anmärkningar framföras.
När detaljplanearbetet påbörjas är ofta beslut som berör planen redan fattade i demokratisk ordning, såsom markanvändning i översiktsplanen och eventuellt mera detaljerat i program.
Information
Handlingarna (ej fastighetsförteckning) finns på Göteborgs Stads hemsida:
www.goteborg.se/planochbyggprojekt
Fastighetsförteckning, beslutsprotokoll, övriga handlingar samt kartor i skala 1:1000
finns på Stadsbyggnadskontoret, adress: Köpmansgatan 20, 403 17 Göteborg.
Information om planförslaget lämnas av:
Maria Gränsbo, Stadsbyggnadskontoret, tfn 031-368 16 47
Samråds/Granskningstid: 11 februari – 3 mars 2015
Planhandling
Samråd
Datum: 2015-02-09 rev: åååå-mm-dd
Aktbeteckning: 2-xxxx
Diarienummer SBK: 0589/07
Handläggare SBK
Maria Gränsbo
tel: 031-368 16 47
[email protected]
Diarienummer FK: 5918/14
Handläggare FK
Helena Wetterholm
Tel: 031-368 10 52
[email protected]
Detaljplan för parhus vid Askims Krokegårdsväg 10 A&B (Hult
2:79) inom stadsdelen Askim i Göteborg
Detaljplanen är upprättad enlig PBL (2010:900)
Planbeskrivning
Detaljplanen omfattar följande handlingar:
Planhandlingar:
• Planbeskrivning (denna handling)
• Plankarta med bestämmelser, illustration och grundkarta
Övriga handlingar:
• Fastighetsförteckning (publiceras ej på Internet)
3 (11)
Innehåll
DETALJPLAN FÖR PARHUS VID ASKIMS KROKEGÅRDSVÄG 10 A&B (HULT 2:79) ....................... 1
PLANBESKRIVNING ........................................................................................................................................... 3
Detaljplanen omfattar följande handlingar:.................................................................................................... 3
INNEHÅLL ............................................................................................................................................................. 4
SAMMANFATTNING ............................................................................................................................................... 5
Planens syfte och förutsättningar .................................................................................................................... 5
Planens innebörd och genomförande .............................................................................................................. 5
Överväganden och konsekvenser ..................................................................................................................... 5
PLANENS SYFTE OCH FÖRUTSÄTTNINGAR ............................................................................................................. 6
Syfte ................................................................................................................................................................. 6
Läge, areal och markägoförhållanden ............................................................................................................ 6
Planförhållanden ............................................................................................................................................. 6
Mark, vegetation och fauna ............................................................................................................................. 6
Fornlämningar, kulturhistoria och befintlig bebyggelse ................................................................................. 7
Sociala aspekter............................................................................................................................................... 7
Trafik och parkering, tillgänglighet och service ............................................................................................. 7
Teknik .............................................................................................................................................................. 7
Störningar ........................................................................................................................................................ 7
DETALJPLANENS INNEBÖRD OCH GENOMFÖRANDE ............................................................................................... 7
Bebyggelse ....................................................................................................................................................... 8
Trafik och parkering ........................................................................................................................................ 8
Tillgänglighet och service ............................................................................................................................... 8
Friytor ............................................................................................................................................................. 8
Sociala aspekter............................................................................................................................................... 8
Teknisk försörjning .......................................................................................................................................... 8
Övriga åtgärder ............................................................................................................................................... 8
Fastighetsindelning ......................................................................................................................................... 8
Huvudmannaskap och ansvarsfördelning........................................................................................................ 9
Fastighetsrättsliga frågor ................................................................................................................................ 9
Tidplan............................................................................................................................................................. 9
Genomförandetid ............................................................................................................................................. 9
ÖVERVÄGANDEN OCH KONSEKVENSER ................................................................................................................. 9
Nollalternativet .............................................................................................................................................. 10
Miljökonsekvenser ......................................................................................................................................... 10
Ekonomiska konsekvenser av detaljplan........................................................................................................ 10
ÖVERRENSSTÄMMELSE MED ÖVERSIKTSPLANEN ................................................................................................ 11
Göteborgs Stad, Planhandling
4 (11)
Sammanfattning
Planens syfte och förutsättningar
Syftet med detaljplanen är att möjliggöra delning av fastigheten Hult 2:79, som sedan
1985 är bebyggd med ett parhus.
Planens innebörd och genomförande
Detaljplanen innebär att det blir möjligt att dela fastigheten i två. För att genomföra
delningen krävs lantmäteriförrättning med eventuellt bildande av gemensamhetsanläggningar eller servitut. Planen medger inga tillkommande bostäder.
Överväganden och konsekvenser
Planens konsekvenser rör framförallt ägandet av egendomen.
Frölunda Torg
Högsbo
Söderleden
Sisjön
158
Säröleden
Askim
Välen
Planområde
Översiktskarta
Göteborgs Stad, Planhandling
5 (11)
Planens syfte och förutsättningar
Syfte
Syftet med detaljplanen är att möjliggöra delning av fastigheten Hult 2:79, som är
bebyggd med ett parhus som byggdes 1985. Planändringen innebär inga nya bostäder.
Läge, areal och markägoförhållanden
Planområdet är beläget vid Askims Krokegårdsväg, cirka 8 kilometer sydväst om Göteborgs centrum. Den omfattar cirka 1200 m² och ägs av fyra privatpersoner. Fastighetsägare och rättighetshavare framgår av fastighetsförteckningen.
Planförhållanden
Översiktsplanen för Göteborgs kommun anger befintligt bebyggelseområde med
grön- och rekreationsytor. För området gäller detaljplan F3397, som vann laga kraft år
1974. Gällande plan tillåter endast fristående villor och minsta tillåtna tomtstorlek är
700 m². Största tillåtna byggnadsarea är 200 m² för huvudbyggnad och 40 m² för
gårdsbyggnader. Gårdsbyggnader får vara högst 3,0 meter höga och huvudbyggnader
högst 7,0 meter. Planens genomförandetid har gått ut.
Hult 2:79
Flygfoto över området. (På bilden saknas två nybyggda hus på Hult 104:3 och 104:4)
Mark, vegetation och fauna
Området utgörs av en befintlig villatomt. Höjdskillnaden på tomten är drygt 10 meter.
Entrén vid gatan ligger lägst. Största delen av tomten ligger en våning över entréplan
på södra sidan av byggnaden. Marken sluttar sedan brant upp mot det sydvästra hörnet som ansluter till ett mindre kommunalt grönområde.
Göteborgs Stad, Planhandling
6 (11)
Fornlämningar, kulturhistoria och befintlig bebyggelse
I närområdet finns dels några fornlämningar, dels Hults by som är av kulturhistoriskt
intresse eftersom den var en av Askims största byar. 7 av de 20 gårdarna i byn flyttades ut i samband med laga skiftet i mitten av 1800-talet. Bebyggelsen i närområdet
består av både äldre och modernare byggnader.
Sociala aspekter
Bebyggelsen i området utgörs främst av privatägda villor, radhus och kedjehus. Det är
nära till havet och till grönområden.
Trafik och parkering, tillgänglighet och service
Området nås med bil från Askims Krokegårdsväg. Parkering finns på tomten. Närmaste kollektivttrafikhållplats ligger ungefär 500 m från planområdet vid Marholmsvägen i väster eller vid Säröleden i öster. Vid dessa vägar finns också särskilda cykelvägar. På de mindre vägarna i området är det blandtrafik.
Tillgängligheten anses god.
Skola (F-6) och förskolor finns i närområdet. Det är ca 2 km till olika typer av kommersiell service vid Frölunda Torg respektive Sisjöns handelsområde.
Teknik
De tekniska anslutningar som krävs är redan gjorda.
Störningar
Det finns inga kända störningar i området.
Detaljplanens innebörd och genomförande
Askims Krokegårdsväg 10 A & B.
Detaljplanen innebär att det blir möjligt att stycka fastigheten i två. För att det skall
vara möjligt kommer det bli tillåtet med sammanbyggda hus och tomtstorlek mindre
än 700 m². Tomterna blir ca 500 - 600 m². Det befintliga parhuset står kvar. Huset och
tomten är redan idag utformat för två olika familjer med varsin entré och parkering.
Det gemensamma ägandet kan försvåra möjligheterna att belåna eller sälja delarna
separat. Anslutning till el, tele och va-ledningar är idag gemensam. Vid styckning
måste därför gemensamhetsanläggning eller servitut bildas.
Göteborgs Stad, Planhandling
7 (11)
Bebyggelse
Bebyggelsen består av ett parhus med byggnadsarea på knappt 200 m² och garage
som är sammanbyggda med huvudbyggnaden. Det ena garaget är överbyggt med en
inglasad altan.
Största tillåtna byggnadsarea föreslås i fortsättningen vara 300 m² (ca 150 m² på vardera av de framtida tomterna). Byggnaderna ligger nära tomtgräns och grannbyggnader. Särskilda krav för att klara brandsäkerhet kan komma att ställas vid ev ändringar
av byggnadernas utförande.
Trafik och parkering
Planförslaget innebär inga förändringar gällande trafik, gator, gc-vägar och parkering.
Tillgänglighet och service
Planförslaget innebär inga förändringar.
Friytor
Planförslaget innebär inga förändringar.
Sociala aspekter
Planförslaget innebär inga förändringar.
Teknisk försörjning
Anslutning till el, tele och va-ledningar är idag delvis gemensam. Vid styckning kan
därför gemensamhetsanläggning eller servitut bildas.
Övriga åtgärder
Geotekniska förhållanden
Marken bedöms enlig SGU:s jordartkarta utgöras av främst berg i dagen med inslag
av postglacial mellan-/grovsand. Bergrunden bedöms enligt SGU:s berggrundskarta
bestå av granodiorit. Marken inom planområdet sluttar åt nord-nord-ost med högsta
nivåer på +29 och lägsta marknivåer på ca +17. Fältbesök verifierar markförhållandena och det bedöms inte föreligga någon risk för instabila jordlager inom fastigheten.
Det föreligger ingen risk för blocknedfall eller bergras inom fastigheten. Befintligt
hus är grundlagt på berg.
Markradon
Området är klassat som normalriskområde för markradon i SGU:s radonriskkarta
(Rapport 2002:27). Vid byggnation på normalradonmark rekommenderas grundläggning med radonskyddat utförande.
Fastighetsindelning
Detaljplanen föreskriver en fastighetsindelning som innebär att området får delas i
högst två fastigheter.
Göteborgs Stad, Planhandling
8 (11)
Huvudmannaskap och ansvarsfördelning
Ingen allmän platsmark ingår i planområdet.
I anslutning till planområdet finns allmän plats som förvaltas av Göteborgs kommun.
Anläggningar inom kvartersmark
Fastighetsägaren ansvarar för samtliga åtgärder inom kvartersmark.
Fastighetsrättsliga frågor
Fastighetsbildning
Befintlig fastighet kan delas genom avstyckning eller klyvning.
Gemensamhetsanläggningar och servitut
Gemensamhetsanläggningar och/eller servitut kan behöva bildas för befintliga, i vissa
fall gemensamma, va-, el- och teleledningar.
Ansökan om lantmäteriförrättning
Fastighetsägaren ansöker om och bekostar erforderlig lantmäteriförrättning.
Tidplan
Samråd:
1 kvartalet 2015
Granskning: 1 kvartalet 2015
Antagande: 2 kvartalet 2015
Om planen inte överklagas fastställs den fem veckor efter antagande.
Genomförandetid
Under genomförandetiden har fastighetsägaren en lagstadgad rätt att bygga i enlighet med planen och detaljplanen får inte ändras utan att synnerliga skäl föreligger. Efter genomförandetidens slut fortsätter planen att gälla tills kommunen tar
fram ny plan eller ändrar gällande plan. Fastighetsägaren äger efter genomförandetidens slut ingen rätt till ersättning för förlorade rättigheter som fanns i den ursprungliga planen.
Planens genomförandetid
Genomförandetiden är fem år från det datum då planen vunnit laga kraft.
Överväganden och konsekvenser
Byggnaden är befintlig och bebodd av två familjer sedan 1980-talet. Planens konsekvenser rör framför allt ägandet av egendomen vilket bedöms vara positivt för
ägarna eftersom det blir möjligt att sköta, sälja, belåna sin ”egen” del av huset.
Särskilda krav för att klara brandsäkerhet kan komma att ställas vid ev ändringar
av byggnadernas utförande. Planen bedöms inte innebära några förändringar rörande sociala konsekvenser och barnperspektiv eller hälsa och säkerhet. Att tillåta
mindre tomtstorlek än i den ursprungliga planen kan eventuellt innebära att fler
Göteborgs Stad, Planhandling
9 (11)
fastighetsägare i närliggande områden vill stycka av mindre tomter - och i så fall
på sikt till fler bostäder, fler boende, tätare bebyggelse mindre gröna trädgårdar
och en något förändrad stadsbild.
Nollalternativet
Nollalternativet innebär att parhuset finns kvar med fortsatt gemensamt ägande av
fastigheten.
Miljökonsekvenser
Hushållning med mark- och vattenområden m.m.
Planen innebär inga förändringar gällande hushållning med mark- och vattenområden.
MKB/Behovsbedömning
Eftersom planen inte innebär några förändringar av de befintliga förhållandena har
kommunen bedömt att ett genomförande av detaljplanen inte kommer att medföra
någon betydande miljöpåverkan.
Kommunen har därmed bedömt att en miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning inte behövs för aktuellt planförslag. Behovsbedömningen är
avstämd med länsstyrelsen 14 november 2014. Följderna av planens genomförande
ska dock alltid redovisas enligt PBL. Nedan följer därför en kort sammanställning av
planens miljökonsekvenser.
Miljömål
Planen innebär ingen påverkan på miljömål varken gällande natur, kultur, påverkan
på luft eller vatten.
Ekonomiska konsekvenser av detaljplan
Fastighetsnämndens inkomster och utgifter
Detaljplanen medför inga ekonomiska konsekvenser för Fastighetsnämnden.
Trafiknämndens utgifter
Detaljplanen medför inga ekonomiska konsekvenser för Trafiknämnden.
Park- och Naturnämndens utgifter
Detaljplanen medför inga ekonomiska konsekvenser för Park- och Naturnämnden.
Nämnden för Kretslopp och Vattens utgifter
Detaljplanen medför inga ekonomiska konsekvenser för Nämnden för Kretslopp och
Vatten.
Ekonomiska konsekvenser för enskilda fastighetsägare
Fastighetsägaren bekostar samtliga åtgärder inom kvartersmark och får utgifter för
bland annat fastighetsbildning.
Göteborgs Stad, Planhandling
10 (11)
Överrensstämmelse med översiktsplanen
Planförslaget överensstämmer med kommunens översiktsplan.
För Stadsbyggnadskontoret
Peter Elofsson
Planchef
Maria Gränsbo
Planarkitekt
För Fastighetskontoret
Charlotta Cedergren
Distriktschef
Göteborgs Stad, Planhandling
Helena Wetterholm
Exploateringsingenjör
11 (11)