Samhällsbyggnadskontoret
Ändring av detaljplan för Fornhöjden del 2 (450B) inom
stadsdelen Östertälje, Södertälje kommun
- Upphävande av tomtindelning inom kv. Opalen i Södertälje
PLANBESKRIVNING
Dnr. 2014-01931-214
Upprättad 2015-10-02, rev. 2015-11-02
GRANSKNINGSHANDLING
2
Planhandlingar
•
•
•
Planbeskrivning (denna handling)
Underliggande detaljplan ”Förslag till ändring och utvidgning av stadsplanen för Fornhöjden del 2 inom stadsdelen Östertälje, Södertälje kommun (450B) från oktober 1969. Detaljplan gäller jämsides med detta
upphävande och utgörs av plankarta med beskrivning och planbestämmelser.
Granskningsutlåtande (efter genomfört samråd och granskning)
Övriga handlingar
• Tomtindelning/fastighetsindelning (0181K-125/1971) fastställd den 16
juni 1971
• Fastighetsförteckning
Planprocessen enligt PBL
För ändringen av detaljplanen tillämpas standardförfarande enligt plan- och
bygglagen 2010:900 i sin lydelse från 1 januari 2015. Vilket innebär att förslaget
ställs ut på samråd och granskning innan den kan antas i stadsbyggnadsnämnden.
Standardförfarande kan tillämpas om förslaget är förenligt med översiktsplanen
och länsstyrelsens granskningsyttrande, inte är av betydande intresse för allmänheten eller i övrigt av stor betydelse och inte kan antas medföra en betydande
miljöpåverkan.
Om förslaget godkänns efter samrådet av alla berörda i samrådskretsen kan
planprocessen övergå till ett begränsat förfarande. Det innebär att förslaget till
planändringen kan gå till beslut i stadsbyggnadsnämnden direkt efter samrådet.
3
Planens syfte och huvuddrag
För kvarteret Opalen gäller en tomtindelningsplan från 1971 som anger hur kvartersmark skall indelas i tomter. Tomtindelning var tidigare obligatorisk för att
kunna bilda fastigheter inom stadsbelagda kvarter.
Enligt plan- och bygglagen efter 2010 gäller fastighetsplan eller tomtindelningsplan som planbestämmelse kopplat till detaljplanen vilket kan utgöra ett hinder
för den som behöver göra en ny fastighetsbildning. För att genomföra en fastighetsbildning krävs en planändring som upphäver tomtindelningen för fastigheterna.
Syftet med planändringen är att upphäva fastighetsindelningsbestämmelser för
kvarteret Opalen (fastigheterna Opalen 1-5) och på så sätt möjliggöra en ny fastighetsbildning genom lantmäteriförrättning.
4
Gällande detaljplan
Utdrag ur gällande detaljplan Fornhöjden del 2 (450B)
För de aktuella fastigheterna, Opalen 1-5, gäller detaljplan ”Förslag till ändring
och utvidgning av stadsplanen för Fornhöjden del 2 inom stadsdelen Östertälje, i
Södertälje” (450B) från 1969. I gällande detaljplan medges markanvändning för
bostäder med tillhörande parkering.
Användningen av marken och byggrätten påverkas inte av planändringen och
den gällande detaljplanen från 1969 fortsätter att gälla jämsides med denna planändring.
Den skrafferade ytan visar området inom vilket fastighetsindelningen upphävs
inom gällande detaljplan.
5
Tomtindelningsplan
6
För kvarteret Opalen gäller en tomtindelningsplan från 1971 (0181K-125/1971)
”Förslag till tomtindelning av kvarteret Opalen inom Östertälje jordregisterområde i Södertälje kommun. Tomtindelningsplanen omfattar fem fastigheter, Opalen 1-5.
Planändringen innebär att hela tomtindelningsplanen för kvarteret Opalen upphävs.
Kvarteret Opalen, utdrag ur kommunens fastighetsregister
GENOMFÖRANDEFRÅGOR
Inga genomförandefrågor bedöms uppstå på grund av planändringen.
Fastighetsbildning
Fastighetsbildning sker genom ansökan om lantmäteriförrättning hos lantmäterimyndigheten.
Inga servitut eller andra fastighetsrättsligafrågor bedöms påverkas av planändringen.
7
Organisatoriska frågor
Tidplan
På grund av ärandets enkla karaktär begränsas utställningstiden för samråd till
tre veckor och granskning/underrättelse till två veckor.
Samråd från 7 till 28 oktober
Granskning/underrättelse från 3 till 17 november
Antagandebeslut i stadsbyggnadsnämnden 8 december 2015
Ekonomiska frågor
Planarbetet finansieras genom plankostnadsavtal.
Genomförandetid
Genomförandetiden är fem (5) år från den dag planändringen har vunnit laga
kraft. Inom genomförandetiden förutsätts att syftet med detaljplanen förverkligas.
Konsekvenserna av planändringen
Gällande detaljplan från 1969 påverkas inte i något annat avseende av planändringen och den fortsätter att gälla jämsides med denna planändring.
Tomtindelningen som fastställdes den 16 juni 1971 och som idag gäller som
fastighetsindelningsbestämmelse i detaljplanen upphör att gälla efter att planändringen vinner laga kraft. Efter planändringen blir det möjligt att fastighetsreglera
genom lantmäteriförrättning.
Medverkande tjänstemän
Daniel Edvadsson enhetschef lantmäterimyndigheten
Samhällsbyggnadskontoret
Urban Dahlberg
Plan-och bygglovchef
Kristupas Liorancas
Planarkitekt