1. No category

1(4)
Tillägg till PLANBESKRIVNING - Samrådshandling 2015-10-06
Ändring av detaljplan för område öster om
Åbogårdsgatan (vindsinredning Lammelyckan 10)
inom stadsdelen Rambergsstaden
Planområdet och nuläget
Planområdet omfattar fastigheten Rambergsstaden 24:2 med adress Lammelyckan 10.
Det ingår i ett större bostadsområde med lamellhus i funktionalistisk stil uppförda på
1940-talet. De flesta husen i området är ombyggda och har tilläggsisolerade fasader.
Den gällande detaljplanen, akt nummer 2377 från år 1940, anger att planområdet får
bebyggas i två våningar och användas för bostadsändamål, men att vinden inte får
inredas. När Lundbytunneln skulle byggas gjordes en ändring av detaljplanen med akt
nummer 4002. Ändringen berör den nordligaste delen av planområdet genom att
byggrätten i djupled begränsades. (Lammelyckan heter i de gällande detaljplanerna
Herkulesgatan och Åbogårdsgatan heter Gamla Lundbygatan.)
De boende utnyttjar bland annat Lammelyckan för parkering. Området är välförsörjt
med kollektivtrafik, bland annat med en närbelägen hållplats vid Lammelyckan 17.
Planområdet markerat med vit linje.
Stadsbyggnadskontoret
Box 2554
403 17 Göteborg
Besöksadress: Köpmansgatan 20
Hemsida: www.goteborg.se
e-post: [email protected]
Telefon: 031-365 00 00
2(4)
Bostadshusets entréfasad sedd från norr, bilden hämtad från hitta.se.
Förslag till planändring och dess konsekvenser
Syftet med ändringen av detaljplanen är att vinden i befintligt bostadshus ska kunna
inredas för bostadsändamål.
Det är önskvärt att vindarna i området ska kunna inredas. Avsikten med planarbetet är
att ta bort de bestämmelser som hindrar vindsinredning, men också att kunna skapa bra
lägenheter och underlätta för en bra gestaltning av tak och takkupor genom att justera
byggnadshöjden. Vidare föreslås en bestämmelse om att det inte behöver installeras
någon hiss. Cirka tio nya lägenheter skulle kunna inredas i ett attraktivt bostadsområde
om föreslagen planändring genomförs. Som underlag för planarbetet finns programmet
Utveckling av bostadsområdet öster om Kyrkbyn från år 2004.
Fastighetsägaren önskar bygga lägenheter på vinden. För befintliga lägenheter önskar
man sätta upp balkonger på plan 2 och en balkong alternativt en uteplats för plan 1 samt
bygga ett miljöhus mot Lammelyckan. Alternativet med uteplats får då en liten trappa från
respektive lägenhet ner till gårdsnivån. På vinden finns lägenhetsförråd och till viss del
även i källaren. Byggnaden har åtta trappuppgångar, innehåller 32 lägenheter och saknar
hiss. Möjlighet finns att inrymma lägenhetsförråden i källarvåningen. Där finns idag
tvättstuga med torkrum och ytterligare förrådsutrymmen.
Innan bygglov för nya bostäder kan beviljas ska det prövas hur de boendes behov av
förråd kan tillgodoses. Planändringen omfattar befintlig bebyggelse med fri parkering
på omgivande gator. Gården används för uteplatser och trädgårdsodling och det bedöms
som olämpligt att ställa krav på att tillkommande bostäders parkeringsbehov ska
tillgodoses på kvartersmark. Vid bygglovprövning av tillkommande bostäder bör därför
avsteg från kommunens parkeringstal göras.
Planändringen medför inga kommunala kostnader.
Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Följebrev samråd
2(4)
3(4)
Situationsplan med förslag till ny miljöstation mot Lammelyckan samt nya
balkonger och uteplatser mot sydväst.
Skiss på en del av fasaden mot sydväst med nya fönster till vinden.
Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Följebrev samråd
3(4)
4(4)
Planbestämmelser som tillkommer
Bestämmelserna kompletteras så att vinden får inredas med lägenheter utan krav på hiss
och så att ett mindre miljöhus får uppföras mot Lammelyckan. För att få ett bra utseende
föreslås att fasaden höjs något så att inte takkuporna blir alltför dominerande.
Sektion nytt utseende och till höger nytt utseende på fasaden mot Lammelyckan
Skiss på en del av fasaden mot nordöst med nya takfönster
Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Följebrev samråd
4(4)